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SISTEMA DE AVALÚOS

MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES

SECRETARIA DE FINANZAS

Objetivo:Proporcionar una herramienta informática que

permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional,para establecer el valor comercial de un inmueblemediante la captura y seguimiento de los Avalúos que seelaboran para el pago del ISABI, además, de unificar lametodología y criterios de valuación, la disminución detiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto paralograr transparentar la certificación del avalúo.



SISTEMA DE AVALÚOS

1) Enlace PISABIT & Avalúos

2) Avalúos Bancarios o de la Sociedad Hipotecaria Federal



Temas:

Avalúos Comerciales

MunicipioRevisión/Vo.Bo.

Padrón Predial

Padrón Catastral

1

2

Perito Valuador

Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del

predio

Solicitante

Instituto Catastral

3



PROCESO GENERAL

PISABIT

Notario4

PISABIT



Enlace PISABIT & Avalúos




Naturalezas de Actos que no requieren Avalúo Comercial:

Adquisición de la Federación, Estados, Municipios para el Dominio PúblicoFideicomiso no causa impuestoDonación de VialidadAclarativoReversión de FideicomisoDisolución ó Liquidación de copropiedadPermutas a Municipio autorizadas por el H. AyuntamientoRecisión de Contrato




Descripción de Fideicomisos en Naturaleza del Acto

Fideicomiso no causa impuesto

Fideicomiso causa impuesto

Para estos tipos de Fideicomisos se debe realizar el siguiente proceso:

1.- Presentar Documento de Fideicomiso a el(la) Jefe(a) del Departamento de Impuestos Predial eISABI, antes de iniciar la captura del trámite de dominio, para su revisión.2.- El (la) Jefe(a) del Departamento de Impuestos Predial e ISABI determinará si causa o nocausa impuesto y firmará el documento de Fideicomiso.3.- Iniciar el trámite del Traslado de Dominio con la Naturaleza del acto especificada4.- Al presentar el Documento de Declaración para el Pago del Impuesto sobre Adquisición deInmuebles deberá anexarse el documento de Fideicomiso que contiene la firma de revisión del (la)Jefe(a) de Departamento de Impuestos Predial e ISABI




Se consideran de Interés social o popular las que cumplan con las siguientes condiciones:a) Régimen de Interés Social o Popularb) Superficie de terreno menor igual a 120 m2c) Superficie de construcción menor igual a 78m2

* En caso de no tener terreno o construcción deberá especificar 0 (cero), según sea el caso




El PISABIT validará los siguientes datos:1) El folio del avalúo exista2) La clave catastral coincida con la del avalúo3) El avalúo tenga status de aceptado4) No esté caducado (empiezan a correr los 6 meses a partir de la

fecha de aceptación)




Los datos de ubicación del predio se copiaran directamente a la ubicación del inmueble quese adquiere en el formato del Traslado de Dominio, por lo que no permitirá modificar lainformación. Solo se podrá proporcionar el Uso del PREDIO.




Los datos de colindancias y calles circundantes se copiaran de la siguiente manera: si en elavalúo se capturaron las colindancias Norte, Sur, Este u Oeste se pasarán directamente en lasposiciones fijas especificadas en el formato del Traslado de Dominio, en caso de tratarse decolindancias diferentes a estas se, pondrán en OTRAS ESPECIFICACIONES, por lo que nopermitirá modificar la información.




Los datos de Características del Terreno y de la Construcción se tomarán directamente delavalúo.En Características del Terreno se podrá capturar el Fondo.En Características de la Construcción se podrá capturar Edad y Estado de Conservación encaso de avalúo simplificado.




En el caso de la sección de datos de la escritura, se copiarán solo si sonespecificados en el avalúo, en caso contrario se podrán especificar en elformato de Traslado de Dominio.



Enlace PISABIT & AvalúosEn el caso de la sección de Determinación de Impuesto, se copiarádirectamente del avalúo el Valor Comercial sin opción de modificar este dato.



Enlace PISABIT & AvalúosLos botones de Cálculo realizarán las operaciones correspondientes, solo se tendrán queespecificar los datos que sean necesarios, según el caso: valor de operación, porcentaje deadquisición, última base gravable, exención, tasa y subsidio.




Al seleccionar la exención, del menú de exenciones, y presionar cualquier botón de Cálculo elPISABIT copiará automáticamente el importe de exención al lugar que le corresponde, por lo que nose va a poder realizar la captura directamente.



Enlace PISABIT & AvalúosEn los casos en donde el Avalúo Comercial sea por una fracción del predio, el PISABIT hará losiguiente:

2) En la sección decaracterísticas del terreno yconstrucción el PISABIT va acopiar las superficies totalesde terreno y construcción delpredio y no las correspon-dientes a la fracción.

1) En la sección de medidas ycolindancias no copiará las especificadasen el avalúo, debido a que nocorresponde al 100% del predio, por loque se deberán capturar en el traslado dedominio.



Enlace PISABIT & Avalúos3) En la sección de determinación del impuesto aparecerá una leyenda, en color rojo, en dondese especificará el porcentaje que corresponde del Valor Comercial Total del Inmueble con lassuperficies de terreno y construcción equivalente al trámite, según el Avalúo.

Esta leyenda también aparecerá en la impresión del Traslado de Dominio en la misma seccióndel cálculo.



Avalúos Bancarios o de la Sociedad Hipotecaria Federal

¿Por qué una opción especial para los Avalúos Bancarios o de la Sociedad Hipotecaria Federal ?

1) Proceso de revisión bien definido 2) Certificación de estas Instituciones crediticias3) Son objeto para el otorgamiento de un Crédito Hipotecario autorizado4) No implica un gasto adicional para el ciudadano

Por lo que la Presidencia Municipal considera que no es necesario se vuelva a capturar toda la informaciónen el Sistema de Avalúos, para esto se creo la opción AVALÚOS PROVENIENTES DE CRÉDITOOTORGADO (también llamado Avalúo Simplificado), en donde el(la) Notario(a) podrá capturar solo losdatos básicos más importantes y subir una imagen escaneada de la portada del avalúo.

En este tipo de avalúos se deberán presentar dos impresiones de avalúos acompañando a la Declaraciónpara el Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, uno es el Avalúo proveniente de créditoautorizado y el segundo la impresión del Avalúo Simplificado del Sistema de Avalúos.

Debido a que este tipo de avalúos llevará el mismo proceso de revisión, se les dará mayor prioridad conrespecto a los demás avalúos.



Avalúos Simplificados



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Gracias por su atención

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