“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de hormigón ...
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“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de hormigón en Chile
Leonardo Gálvez HerreraIngeniero Civil, Jefe Área Edificación ICH
EDIFICACIÓN BASE ANUAL CHILE(Jun 2012)
Casa37%
Edificio en altura13%Edificio Media
altura8%
INDUSTRIA -COMERCIO -FINANCIERO
27%
SERVICIOS15%
Edificación en Chile
Datos año móvil
14.7 MM de m2 totales
8.5MM de m2 vivienda110.000 viviendas
5.4MM de m2 de casaSup. promedio casa 78m2
Concepto histórico de casa típica chilena
Vivienda pareada
2do Piso: “material liviano”
1er Piso: “material sólido: Hormigón o Albañilería”
Nacional- Casa
0
1.000.000
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Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros
20%
9%
Competitividad de la vivienda de hormigón según segmento
• Casas según metraje en planta– SEG 1: 65: social y económico (< USD 45.000)– SEG 2: 65-140 m2: medio (~USD45.000 a USD220.000 )– SEG 3: más de 140m2: medio y medio alto ( >USD 220.000)
CASAS SEGMENTO 1
0
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1.000.000
1.500.000
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Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros
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CASAS SEGMENTO 2
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1.000.000
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Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros
21 %
CASAS SEGMENTO 3
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200.000
400.000
600.000
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1.000.000
1.200.000
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Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros
29 %
ALB-ALB ALB - SIP ALB-MET HOR-HOR HOR-SIP HOR-MET
COSTO DIRECTO USD$ $31.864 $33.227 $31.983 $32.900 $33.069 $31.895VAR (%) 0% 4% 0% 3% 4% 0%
• Competitividad Cuantitativa de la Vivienda de Hormigón en Chile
ALBAÑILERÍA + 2do PISO HORMIGÓN + 2do PISO
ESTUDIO SIN CONSIDERAR
TIEMPO
Mitos referentes al uso de panel SIP y Metalcón• Producto más limpio
– La limpieza en obra no depende si es faena seca o
húmeda, depende de la administración en terreno
• Más rápido.– Hoy en día la rapidez en obra depende del menor uso de
mano de obra, estos sistemas requieren más subcontratos
que el hormigón.
• Requiere menos mano de obra.– En ningún caso requiere menos mano de obra, sin
embargo, la que requiere es más especializada.
• Producto más barato.– No es más barato al considerar el costo de m2 de muro
terminado, normalmente se tiende a comparar el m2 de
obra gruesa.
Fuente: Diario Financiero 2 de Mayo 2012
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500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
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Total Albañileria Hormigon
Madera Metal Otros
33% Hormigón
MATERIALIDAD EN CASA Región Metropolitana
AUMENTO un 100% la participación del hormigón en 2 años en casas
OP
RT
UN
IDA
DE
S D
EL
HO
RM
IGÓ
NConjunto de Isla Maipo, 1142 Casas de Hormigón
Conjunto dePeña-Blanca 60 Casas Conjunto El Alba 8 casas.
Moldaje de Aluminio
Paneles Prefabricados
Moldaje de Arriendo
CONSTRUCTORAS • Constructora JCE:• Constructora Carlos Montino Ing.
Y Construcción• Construcción E.I.R. Ltda: