SISTEMAS REGISTRALES:LA BIBLIA: el derecho hipotecario pretende encontrar en pasajes bblicos ms remotos de la publicidad inmobiliaria o manifestaciones rudimentarias de la transmisin de dominio. Formas de transmisin de la propiedad.EGIPTO: El registro pblico de la propiedad se organizaba en dos clases de oficinas bibliozeke demosion logon (archivos de negocios) donde se conservaban las declaraciones hechas cada 14 aos y que eran base a la percepcin del impuesto. Enkteseon bibliozek (archivo de adquisiciones) regida por funcionarios como los registradores de hoy en dia. Bibliofilakes intevenian en la contratacin inmobiliaria y en la transmisin de derechos de igual carcter. En caso de enajenacin o gravamen se solicitaba autorizacin de esta.GRECIA:Publicidad de las hipotecas.ROMA:La transmisin de la propiedad se otorgaba por actos exteriores que daban una publicidad limitada, no haba un registro que protegiera a los terceros adquirientes. DERECHO CLASICO: tres maneras de transmitir la propiedad. Mancipatio: efectuado solo por los ciudadanos romanos. Procedimiento comercial. Consista en la transmisin de la res mancipi: fondos itlicos, esclavos y animales de carga. In jure cesio: origen procesal. Juicio ficticio; el enajenante y el adquiriente comparecan ante el pretor del tribunal y en las provincias ante el presidente. Proceso de reivindicacin. Traditio: entrega fsica de la posesin de la cosa enajenada, con la intencin de las partes de transmitir la propiedad y adquirirla.DERECHO JUSTINIANEO.Se conserva la traditio como modo de adquirir la propiedad. Cuando la posesin se entregaba jurdicamente pero no fsicamente, se conoca como tradicin breve mano y larga mano.DERECHO ROMANO MODERNO: Se conoci una nueva forma de transmisin de la propiedad Constituto posesorioconsista en una clausula por medio de la cual el adquiriente reciba la posesin jurdica y el enajenante manifestaba conservar la posesin por cuenta del adquiriente. Asimismo se lleva a cabo per cartam o mediante la clusula vendidit et traditi (vendio y entrego.)AUSTRALIASe le denomino ACTA TORRENS al sistema vigente de Australia en 1858. Tambien conocido como sustantivo, pues la inscripcin o inmatriculacin de la propiedad era un elemento esencial o de existencia para la adquisicin de la propiedad. Se le conoce como acta Torrens por Robert Richard Torrens.ALEMANIALa transmisin de inmuebles se realizaba en dos etapas: por un lado el negocio jurdico y por otro el acto traslativo de dominio. Gewere se integraba por dos aspectos: la entrega del adquiriente y la desposesin o abandono del enajenante. Auflassung -judicial: juicio simulado; el adquiriente demandaba al enajenante la entrega de la cosa. extrajudicial: el contrato se perfeccionaba con la inscripcin de la transmisin de la propiedad en el libro territorial.ESPAA: Se peda que existiera publicidad sobre os censos que gravitaban sobre una finca y los tributos que se hicieren. En 1768 se dict la instruccin de los seores fiscales debido a todas las peticiones. Contena los preceptos registrales y notariales. Ley hipotecaria de 1861, esta tuvo injerencia en Mxico.FRANCIA poca feudal: tenan gran influencia germnica la transmisin de propiedad se realizaba por medio de la Gewere y Auflassung. poca monrquica: contino con las costumbres del derecho romano, transmitiendo la propiedad con la traditio celebrada en diversas formas, segn tiempo y lugar. Ley de 9 de mesidor del ao III, denominado cdigo hipotecario: ordenaba la inscripcin de las hipotecas y creaba la cedula hipotecaria prohibiendo la hipotecas tacitas. Ley de II de brumario del ao VII, nombrada ley hipotecaria: se estableci el sistema de transcripcin ntegra de los documentos traslativos de dominio y de inscripcin. El cdigo francs o de Napolen de 1804 no tiene un apartado exclusivo para el Registro Pblico de la Propiedad. MXICO Mxico Colonial: las leyes aplicables fueron las de Castilla, como el fuero real, las siete partidas, la recopilacin y novsima recopilacin. Despus fueron sustituidas por leyes locales. El oficio de hipotecas: la primera disposicin que este regula, siguiendo la instruccin de los seores fiscales de hacienda