Problemas del modelo de Ciudad Jardín en la actualidad

El modelo de Ciudad Jardín (1903)

actualmente se sigue ejecutando. (Resorts)

Vendidas al cliente como:

-Ciudad orientada al descanso

-Ciudad autosuficiente

-Ciudad con atractivo turístico

A continuación se van a analizar tres

ejemplos de este tipo de ciudades:

Polaris World (Murcia)

El Toyo (Almeria)

Ciudad Quesada (Alicante)

Urbanización La Torre

Urbanización La Torre,

situada en Torrepacheco

(Murcia).

Construida como una

ciudad de descanso y de

ocio para el cliente en la

huerta murciana.

Campos de golf Villas Hoteleras

Restaurantes y Tiendas Lujosas Viviendas

Problemas:

-Viviendas sin vender.(250.000-2.000.000 Euros)

-Costes de mantenimiento (jardines y viviendas)

-Costes de urbanización (107 millones de Euros)

-Ocupación del suelo de huerta.(2.927.995 m2)

-No atender a las necesidades de la sociedad (no

son necesarios tantos campos de golf)

Villa creada para los

Juegos del

Mediterráneo de 2005

con el fin de crear

viviendas para los

deportistas durante

este evento para

posteriormente,

venderlas.

HOTELES Y

ACTIVIDADES DE

OCIO (PLAYA)

ZONA RESIDENCIAL

CAMPOS DE GOLF

Y ARBOLADO

PARCELAS PARA

VIVIENDAS

UNIFAMILIARES DE

LUJO

Problemas:

-Inversión pensada para un evento temporal (Coste

aprox. de 600 mill. Euros para solo 623 viviendas).

-Problemas de escasez de agua (mantenimiento

campos de golf y jardines).

-Parcelas para viviendas de lujo (10%)

-Elevados precios para viviendas de

dudosa calidad y de 2º mano (atletas).

Es un ejemplo de ciudad-urbanización sobredesarrollada.

Creada pos Justo Quesada en 1975, en el término municipal de Rojales.

Modelo de ciudad

de servicios:

-Colegios ,tiendas

,bancos ,centros

médicos…

-Campo de golf,

parque acuático,

pista de aterrizaje

avionetas…

Problemas:

-Desarrollo abusivo: 20.000

viviendas en 10 millones de

m2.

-Se proyectaron más

viviendas (sin vender)

-Desarrollo de la ciudad en

una topografía abrupta.

(campos de golf en

ramblas, viviendas en

zonas no recomendadas).

Este modelo genera una serie de incidencias:

-Problemas económicos (quiebra de empresa).

-Ciudades fantasma (casas sin vender).

-Mala gestión del territorio (irrecuperable).

-No es posible el autoabastecimiento.

-Construcción abusiva sin tener en cuenta las

necesidades de vivienda de la sociedad.

INSOSTENIBILIDAD DEL MODELO

Estos problemas hacen que se deba cambiar

la concepción de ciudades.

Debemos erradicar este tipo de ciudades y

pensar en ciudades sostenibles.

Un ejemplo de ciudad sostenible puede ser:

CURITIBA (BRASIL)

En 1971 empieza un desarrollo urbano

revolucionario en Brasil en la Ciudad de

Curitiba.

La ciudad se reinventa, aplicando la

creatividad, innovación, preservación del

medio ambiente.

Ciudad sostenible: Respeto al medio

ambiente y a la escala humana.

Solución a cuestiones urbanas.

Curitiba representa un palco de soluciones

innovadoras .

Experiencia ambiental dirigida a la

sostenibilidad.

Ejemplo relevante a nivel mundial.

ZONA ECONÓMICA

BORDES CIUDAD DISPERSA

ZONA PEATONAL

ESPACIOS PÚBLICOSEQUIPAMIENTOS

ESPONJAMIENTO

ACTIVIDAD MÁXIMA

SOSTENIBILIDAD

SOCIAL

Podemos generar una estructura nueva si analizamos las diferentes zonas que se generan en Curitiba.

Tipología de zonaTipología de Usuario

Dimensiones espaciales

Escalas

Inestabilidad Social Nueva Tipologia Hiperespacial

•Abastecimiento de agua insuficiente.

•Alta contaminación de la mayoría de sus ríos.

•Disminución de la permeabilidad del suelo.

•Agotamiento del vertedero municipal, localizado en el barrio de Caximba.

•Fluidez viaria comprometida, debido al incremento permanente de la flota de vehículos (el tráfico en Curitiba tiene, de media, un vehículo para cada dos personas).

•Sobredimensionamiento de la red de transporte urbano.

Estudio de las barreras arquitectónicas Afectas.

Carreteras y Autopistas

Línea Férreas

Litorales y Playas

Montañas

Configuración de las diferentes zonificaciones.

Comunicaciones y accesos a los diferentes

núcleos ( Residencial, Equipamientos, Ocio e

Industrial).

Límites de la ordenación municipal y comarcal.

Reparto del viario Público.

Accesibilidad del espacio de tránsito

peatonal.

Condominios cerrados.

Espacio libre interior de manzana.

Confort térmico.

Confort acústico.

Afección al modelo edificación baja densidad.

Afección al modelo edificación alta densidad.

Afección a las infraestructuras.

Afección a la economía.

Afección a la sociedad.

Afección al medioambiente.

Afección al turismo.