4. SOLUCIONES AL PROBLEMA DE LAS HUMEDADES

4.1. HUMEDAD DE OBRA: en la reparacin de la humedad de obra se deber proceder al secado adecuado del cerramiento hasta alcanzar su equilibrio y se deber reponer el acabado.

4.1.1. Secado: Puede ser natural o artificial. Debemos analizar la necesidad de eliminar (picando la pintura o levantando el alicatado, por ejemplo) o no el acabado, que supone una barrera a la salida de la humedad. Habr que decidir el tipo de secado a usar, para lo que tenemos considerar:

- El grado de humedad existente.- El tiempo de que disponemos.- El ambiente climtico.- Los medios econmicos disponibles.

El tipo de secado podr ser:

a) AIREACIN NATURAL: la cual facilitamos realizando una serie de agujeros uniformemente distribuidos en la zona hmeda, con los cuales aumenta la superficie de evaporacin y la aproxima al ncleo del elemento, donde suele estar ms concentrada la humedad. Si la aireacin es temporal, basta con el orificio practicado directamente, que despus se cubre al rehacer el acabado. Si se pretende dejar la aireacin permanente deberemos introducir unos tubos perforados que permitan el secado continuo.

b) SECADO ARTIFICIAL: pretende conseguir la extraccin acelerada de la humedad. Existen varios procedimientos, de los cuales los ms corrientes son:- Los calefactores: que proyectan aire caliente sobre la superficie del cerramiento.- Los deshumidificadores: que absorben la humedad.- La electrosmosis: que evita el ascenso de agua de capilaridad y elimina la humedad a base de hacerla pasar a otro elemento en contacto con nuestro cerramiento, normalmente el terreno prximo, mediante la creacin de una pila electroosmtica.

4.1.2. Acabado definitivo: una vez eliminada la causa de la lesin, podemos proceder a la correccin del efecto. Habr que aplicar el nuevo acabado obedeciendo a las normas de su correcta ejecucin.La prevencin consistir en asegurarnos de que el cerramiento en cuestin est suficientemente seco cuando vayamos a aplicarle el acabado correspondiente.

4.2. HUMEDAD POR FILTRACIN: La diagnosis no suele oponer dudas, mientras que la reparacin se enfoca generalmente hacia la impermeabilizacin y el correcto drenaje del agua. Si la albardilla de mortero presenta erosin, ser necesario rehacerla, adoptando las pendientes adecuadas, o sustituirla por otra de material impermeable y con suficiente vuelo por ambos lados.

Si se trata de albardillas de elementos prefabricados con vuelo insuficiente y sin gotern, la filtracin se produce normalmente por las juntas, las posibles perforaciones o el borde. La mejor solucin es reponerlas, pero si las piezas estn en buen estado, con vuelo y pendientes correctas, pueden retacarse las juntas con mortero de cemento, expansivo o de resinas, o bien sellarse con productos elastmeros.

Siempre puede resultar conveniente colocar una nueva albardilla de chapa metlica directamente sobre la existente.La forma de combatir la filtracin est siempre en funcin de la causa. Si se trata nicamente de la propia porosidad del material, la solucin es aplicar un acabado impermeabilizante, que deje respirar al cerramiento. Puede ser una pintura hidrfuga de poro abierto, pero tambin un aplacado con chapas metlicas o fibrocemento, alicatados y chapados de piedra, o un simple enfoscado o revoco de carcter hidrfugo.

En el caso de los diedros horizontales en fachada, como primera medida teraputica, hay que proceder al sellado de las juntas, siempre que el elemento horizontal se encuentre en buenas condiciones. De lo contrario, habr que demoler y reponer de nuevo. Siempre deberemos tambin provocar o incrementar la pendiente, normalmente incluyendo un elementoimpermeable tipo semialbardilla.

Los balcones con peto de obra necesitan un sistema de desage y una impermeabilizacin de la base de los muros, hasta el nivel que pudiese alcanzar el agua (por lo menos 15 cm.). Adems, es necesario prever un sistema de drenaje, dando continuidad al material impermeable con la boca del tubo drenante, de manera que en su encuentro no se puedan producir filtraciones.

La introduccin de una cazoleta de sumidero, entre el pavimento y la grgola, es una solucin adecuada para estos casos.

4.3. HUMEDAD CAPILAR

4.3.1. Humedad del suelo

La capilaridad se erradica en origen por medio de dos tcnicas, el drenaje y la creacin de barreras impermeables.

Ambas requieren operaciones bastante complejas, pero se manifiestan muy eficaces en el cometido de eliminar la humedad:

4.3.1.1. DRENAJE:Consiste en alejar el agua de la base del cerramiento por medio de diferentes procedimientos que enumeramos a continuacin.

Todos estos sistemas se manifiestan eficaces cuando el nivel de la capa fretica es inferior a la cota ms baja de la cimentacin. Por debajo del nivel fretico, la presin del agua impide su evacuacin por gravedad.

Tipos de drenaje:

-Cua drenante: se excavan cuas adosadas a la base del muro y realizadas mediante bataches alternados, con el objeto de no provocar asientos puntuales, de una profundidad tal que se alcance el suelo sobre el que reposa la cimentacin.

En su fondo, se coloca una tubera de hormign o plstico. Esta tubera recoge las aguas lo ms abajo posible (unos 15 cm. por debajo de la base) y las canaliza a puntos concretos hasta enviarlas a la red de saneamiento o a un pozo muerto.

Deber compactarse bien la zona rellenada. Esta solucin requiere poder actuar desde el exterior y en todo el frente.

-Ataguas: separadas de la base y con una profundidad que estar en funcin de las de la cimentacin del edificio y de la presin de las aguas a atajar.

Se usa para casos de corrientes freticas del agua y puede ser: tablestacas adosadas de madera, piezas metlicas, zanjas lineales rellenas de material suelto y tubos que conducen el agua hasta la red de saneamiento. Se intenta descender el nivel del agua hasta por debajo de la cimentacin, para evitar el contacto entre ambas.

-Pozos drenantes: constituyen una red que hace que el nivel descienda lo suficiente para evitar el contacto con la cimentacin.

-Drenaje elctrico: se trata de drenajes lineales, colocados normalmente en el arranque de los muros, que establecen una corriente elctrica entre ste y el terreno en contacto, con polo negativo en el muro y positivo en la tierra, obligando al agua, como elemento conductor que es, a descender.

-Aireacin por puntos: se introducen unos tubos perforados en la base del muro, que facilitan la aireacin interior del cerramiento. Pueden ser cermicos o de material plstico.

4.3.1.2. BARRERA IMPERMEABLE:

Se trata de interponer una barrera entre el agua y el elemento constructivo. En esta solucin, se ha de proceder a realizar actuaciones destructivas.

- Lmina impermeable: se introduce en la base del muro. Las plsticas pueden ser bituminosas o de P.V.C. Las metlicas sern de materiales inoxidables.

- Inyecciones: la lmina puede sustituirse por una inyeccin de mortero y resina de polister o de resinas epoxi. Con ello conseguimos dificultar la ascensin del agua mediante dos sistemas bsicamente:

a) Obstruccin de los poros: persigue la reduccin de la abertura de los mismos por debajo de las 0,010 micras hasta conseguir anular la ascensin. Se puede conseguir utilizando mineralizadores o prepolmeros de isociananto.

b) Hidrofugacin: emplea lquidos a base de siliconas diluidas en disolventes orgnicos, tambin siloxanos.

- Hidrofugacin superficial: a base de morteros especiales de fraguado rpido. No evita la capilaridad propiamente dicha, sino que evita que la humedad salga al exterior por la superficie tratada.

4.3.1.3. VENTILACIN Y OCULTACIN:La unin de los factores ventilacin y ocultacin ha inducido a la construccin de cmaras ventiladas, que en los cerramientos debe disponerse en todo el paramento horizontal con las siguientes caractersticas: cmara de aire continua, con rejillas de ventilacin superiores e inferiores, con canaleta de recogida de aguas en la base y con ausencia de yeso.

4.3.2. Capilaridad en plataformas horizontales de fachada.En los casos de microcapilaridad o humedad capilar producida por plataformas horizontales de fachada, la reparacin consiste en impedir que la humedad llegue al arranque del paramento horizontal, para ello tenemos tres vas:

- Aumentar la inclinacin de la plataforma hacia el exterior.- Establecer un pequeo escaln impermeable.- Colocar rodapi.

Como medidas preventivas debemos adoptar todas aquellas que resulten posibles durante la ejecucin y que nos prevengan la aparicin de la lesin, de acuerdo con lo visto en las lneas superiores.

4.4. HUMEDADES DE CONDENSACIN

4.4.1. Eliminacin de las causas:

4.4.1.1. DE LA CONDENSACIN SUPERFICIAL INTERIOR

Aparecen dos lneas distintas de actuacin:

a) Para evitar que no haya condensacin: impedimos que se alcance la temperatura de roco sobre la pared.:- Aumentamos la temperatura superficial interior del cerramiento.- Disminuimos la presin de vapor de agua del local.

b) Preparar la superficie del cerramiento para la posible condensacin.Se trata de disponer de una superficie pulida e impermeable que no se vea afectada por el agua que se condensa sobre ella y que permita su secado y limpieza con relativa facilidad. Si el local lo admite, procederemos a impermeabilizar su superficie mediante la aplicacin de un acabado pulido.

4.4.1.2. DE LA CONDENSACIN INTERSTICIAL

La actuacin consiste en evitar que se alcance la temperatura de roco en ningn punto del cerramiento.

Tenemos tres posibilidades para ello:

a) Aumentar la temperatura general en el interior de la seccin del cerramiento. Habr que anular los puentes trmicos.

b) Disminuir la temperatura de roco en la misma seccin. Se podr utilizar una barrera de vapor. En el caso de la condensacin sobre tubera empotrada, habr que protegerla con coquilla de espuma plstica o de fibra de vidrio, con barrera de vapor exterior, y volver a tapar.

c) Disipar el vapor de agua dentro del cerramiento hacia el exterior donde se produce la condensacin. Para ello introducimos una cmara de aire en el interior del cerramiento, ventilada hacia el exterior (fachadas y cubiertas ventiladas).

4.4.1.3. DE LA CONDENSACIN HIGROSCPICA

Habr que deshacerse de las sales higroscpicas contenidas en el acabado del cerramiento. Para ello:

a) Eliminamos la capa de revoco que aloja las sales a base de una demolicin y saneado.

b) Procederemos a base de algn sistema controlado de humedecer el revoco para disolver las sales higroscpicas.4.5. HUMEDADES ACCIDENTALES:

4.5.1. Eliminacin de las causas.

4.5.1.1. ROTURA POR SOBRETENSIN.

Si los conductos no han sido colocados con la holgura suficiente para su correcta dilatacin y contraccin, habr que introducirla una vez cambiada la pieza rota. La introduccin de holgura es fundamental en el encuentro con elementos estructurales y en todo tipo de quiebros y piezas de encuentro de varias lneas.

4.5.1.2. ROTURA POR ACCIN MECNICA.Se trata de evitar la accin directa de los movimientos de la obra sobre el conducto. Habr que proteger mediante elementos rgidos y protecciones metlicas.

4.5.1.3. POR CORROSIN.

Se debe efectuar un estudio concreto de la causa de la corrosin:

- Si se trata de un problema de constitucin de la propia tubera, habr que cambiar todos los conductos que estn en la misma situacin.

- Si el problema est en la aparicin de un par galvnico, habr que introducir un manguito aislante entre los dos elementos que lo forman.

- Si la corrosin aparece por la superficie exterior del conducto por acumulacin de humedad, se proceder a la limpieza total de la superficie e independencia de toda la tubera de dichos ataques mediante su proteccin con coquillas.