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Universidad Tecnolgica de los AndesEscuela Profesional de DerechoDERECHO CIVIL III

Derechos RealesLa Superficie

Antecedentes histricos del derecho de superficieConcepto y definicin del derecho de superficie Naturaleza jurdica Elementos del derecho de superficieObjeto CaractersticasConstitucin del derecho de superficieInscripcin del derecho de superficie Contenido del derecho de superficie - Derechos y ObligacionesExtincin del derecho de superficieAnlisis de superficie en el cdigo civil peruano de 1984. ConclusionesContenidoAntecedentes Histricos del Derecho de SuperficieLa superficie es una institucin puramente romanaNuestro ordenamiento Civil de 1984 ha regulado el Derecho de Superficie: como derecho real autnomo a diferencia del Cdigo Civil de 1936 que lo regulaba muy parecido al usufructo y similar a la Enfiteusis.En el Derecho de Superficie, el propietario del suelo, constituye sobre l un derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones sobre el mismo o por debajo de l.

Cdigo de NapolenRomaLos romanos conocedores de esta situacin, protegieron a la propiedad mediante el principio superficies solo cedit, lo que hoy es accesin, en virtud del cual cualquier construccin sobre el suelo ajeno accede a la propiedad del terreno. La accesin consiste en que lo edificado, plantado o sembrado se presume realizado por el dueo del suelo, de tal manera que ste har suyo todo lo edificado, plantado o sembrado en el suelo de su propiedad, aunque haya sido realizado por otra persona.En el sentido tcnico romano, la superficie significa el sobresuelo, vale decir "el suelo con todo lo que est encima de l, y en particular las construcciones levantadas en el mismo" (BRUGI). Los romanos consideraron que si el propietario poda negociar o transmitir el suelo de su propiedad, tambin poda hacer lo mismo con ese derecho a permitir que alguien edificase o plantase en su finca, facultando a esa persona para que use y disfrute esa construccin o plantacin, por un determinado perodo de tiempo, naturalmente a cambio del pago de un precio o canon. Y eso es el derecho de superficie.El derecho de superficie fue evolucionando y ganando identidad propia hasta que Justiniano la consider como un derecho real equiparable a las servidumbres y a la enfiteusis. Adems, y al igual que se haca con otros derechos como el de propiedad, se empez a proteger a los superficiarios.Antecedentes Histricos del Derecho de SuperficieAntecedentes Histricos del Derecho de SuperficieEsta proteccin surgi, en relacin con la concesin de terrenos pblicos a los particulares para construir. Los magistrados concedan a los banqueros parcelas en el foro para construir sus oficinas.Esta prctica se extendi a los municipios y tambin a los particulares. Si el derecho de superficie era la solucin al problema de escasez de viviendas, era lgico que poco a poco se protegiese a los superficiarios.Despus de la poca romana, empez a concebirse a la superficie como una propiedad separada. Fue por esta razn que en la Revolucin Francesa, defensora del individualismo, no se admitieron restricciones al derecho de propiedad, lo que captado por el Cdigo de Napolen, tuvo como consecuencia, el no reconocimiento del derecho de superficie.El resurgimiento de esta institucin se produjo como consecuencia de la desolacin y ruina ciudadanas que trajeron consigo las guerras mundiales, sobre todo la segunda, ya que se haca necesario regenerar el parque de viviendas en las ciudades.Por esta razn la mayor parte de los pases europeos actualizaran normativamente el derecho de superficie. La experiencia extranjera muestra las intensas posibilidades de esta figura jurdica que, a la vez que facilita la construccin, evita la especulacin de edificios y terrenos de reserva. De aqu que se admita la constitucin del derecho de superficie por entidades pblicas y por particulares. Nuevamente resurga el derecho de superficie, en un contexto histrico de crisis inmobiliaria.

Concepto y definicin del Derecho de SuperficieModernamente se ha definido a la superficie como el derecho de hacer y mantener una construccin sobre el suelo o el subsuelo de otros.

Segn Planiol dice que todo aquello que se halla sobre el suelo, pertenece al dueo de ste como consecuencia de la accesin". WOLF y RAISER, lo definan como "el derecho real enajenable y hereditario que autoriza a tener una edificacin encima o debajo del suelo del fundo".Manuel ALBALADEJO, sostiene que "es el poder de tener edificacin (o plantacin) en terreno ajeno, o bien el de levantar y mantener aqulla en ste". Concepto y definicin del Derecho de SuperficiePara PUIG PEA derecho de superficie es aquel e naturaleza real por cuya virtud una persona (concederte) otorga a otra (superficiario) el derecho a levantar en el suelo de su propiedad edificios o plantaciones de las que deviene titular el que las hace, bajo ciertas y determinadas condiciones.Para Barbero, es un derecho de propiedad sobre la superficie integrado por un derecho real funcionalmente conexo, inseparable sobre el suelo.Crdenas Quirs afirma que es el derecho real enajenable y transmisible por plazo determinado que no puede exceder al mximo fijado por la ley la facultad de tener y mantener en terreno ajeno, sobre o bajo la superficie del suelo, una edificacin en propiedad separada. La superficie siguiendo a MESSINEO; no se refiere al estrato, necesariamente sutilsimo y en rigor sin espesor de la corteza terrestre, esto es, el suelo o la facies de la tierra que est en contacto con el inicio del espacio atmosfrico, sino a lo que estando incorporado al suelo ; construccin o en su caso plantacin o forestacin emerge del suelo; esto es, el sobresuelo (superfaciem).

Que el derecho de superficie es un derecho real enajenable y transmisible por herencia que atribuye (a una persona) a tener, temporalmente, en un terreno ajeno, una construccin (edificio, plantacin o siembra), bien sea hacia arriba (sobresuelo) o hacia abajo (subsuelo), la cual se puede manifestar como derecho a levantar la construccin (concesin ad aedificandum) o a adquirir la preexistente.La figura de la superficie no es muy comn, pero ocasionalmente es utilizada cuando el titular del suelo es el Estado, y que finalmente pasaron a ser propiedad del seor del sueloNuestra Definicin del Derecho de SuperficieNaturaleza jurdicaEL DERECHO DE SUPERFICIE COMO DERECHO REAL SOBRE BIEN AJENOEL DERECHO DE SUPERFICIE COMO DERECHO PERSONAL DE ARRENDAMIENTOEL DERECHO DE SUPERFICIE COMO USUFRUCTOLA SUPERFICIE COMO SERVIDUMBRELA SUPERFICIE COMO EXPRESIN DEL DOMINIO DIVIDIDOLA SUPERFICIE COMO CENSOLA SUPERFICIE COMO ENFITEUSISEL DERECHO DE SUPERFICIE COMO "PROPIEDAD SEPARADA DE LA EDIFICACINGracias por su atencin!!!