Derechos Reales sobre:

Cosa Propia Dominio

Condominio

Cosa Ajena UsufructoUso, habitaciónServidumbre

De disfrute sobre cosa Ajena

HipotecaPrendaAnticresis

Derechos de Garantía

Naturaleza Mixta- Bifronte

Superficie ForestalSuperficie Forestal

Superficie Solo Cedit(p. accesión)

Dominio Desmembrado(p. accesión suspendido)

NP

S

C.Civil Vélez Sarsfield D.Real Superficie – Ley 25.509

Ley 25509 Derecho Real de Superficie Forestal (2001)

Modifica del Código Civil

Artículo 2503Incorpora inc 8) Derecho de

Superficie Forestal

Artículo 2614Los propietarios de bienes raíces no

pueden constituir sobre ellos derechos enfitéuticos, NI DE SUPERFICIE, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años, cualquiera sea el fin de la

imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna.

Numerusclausus

Finalidad de la LEYFinalidad de la LEY

Consenso Generalizado Sobre las Bondades

Art 41 CN -1994Cumbre de la Tierra-1992Protocolo de Kyoto

de la Ley 25509

Impulsar la riqueza mediante la explotación forestal

Preservación del medioambiente

Finalidad de la LEYFinalidad de la LEY

Mecanismo de Desarrollo LimpioProtocolo Kyoto-1997

sobre un inmueble susceptible de forestación o silvicultura

Art. 1 Ley 25.509:

constituido a favor de terceros

por los titulares de dominio o condominio

de conformidad al régimen previsto en la Ley de Inversiones para Bosques Cultivados

y a lo establecido en la presente ley.

Créase el Derecho Real de Superficie Forestal

SILVICULTURA: Cultivo de bosques y montes.

Bosque: superficie poblada por árboles y mata

Criterio Amplio

Criterio Restrictivo

(Alterini.Jornadas Nacionales Rosario 2003)

Mata: planta de poco tamaño. (Ej: planta de tomate, mata de claveles)

FORESTACION: Relativo a bosques y aprovechamientos de leñas y pastos

Alcances Ley 25.509 Ley de Inversiones para Bosques Cultivados

25.080

=

=

Ley 25.509 – Art. 2

El derecho real de superficie forestal es:

un derecho real autónomo

sobre cosa propia

temporario

que otorga el uso, goce

y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno

y hacer propio lo plantado

pudiendo gravarla con derecho real de garantía

con la facultad de realizar forestación o silvicultura

o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes

CONCEPTCONCEPTOO

NP

DERECHO A PLANTARY HACER SUYO LO PLANTADO

MODALIDADES

PROPIEDADSUPERFICIARIA

SOBRE COSA PROPIA SOBRE COSA AJENASOBRE COSA PROPIAMIXTO

CARACTERES

TEMPORARIO

CONVENCIONAL

FORMAL Modo: Tradición

Publicidad: Inscripción Registro

Plazo máximo: 50 años. Renovación.Plazo mínimo: no establece.

Entre vivos - no mortis causa - partición judicial - subasta jud.- usucapión breve. ART. 5

Titulo Suficiente: Escritura pública - Inmbl. por Ntlza (art.2.314)

+

+

Derechos y Obligaciones

S

NP

USO Y GOCE: limitado a forestación (uso racional-no degradar el inmueble

DISPOSICION JURIDICA:

ACCIONES POSESORIAS, REALES, INTERDICTOS,

Transmitirlo-salvo pacto contrario

Constituir Garantías Reales

Conserva derechos sobre el suelo. Dominio DESMEMBRADO

Respetar D.Real del S.Abstenerse de actos que atenten contra goce del superficiario o restringa su derecho

NO puede CONSTITUIR NINGUN otro DERECHO REAL (critica)

CAUSALES DE EXTINCION

Renuncia Expresa

Vencimiento plazo contractual

Cumplimiento de condición resolutoria pactada

Consolidación

ART. 7 A 9

DOCTRINAExpropiación

Resolución anticipada

AvulsiónMutuo disenso

Efectos de la Extinción. (Art 9 a 11)

ABANDONO no se libera de sus obligaciones.

CONSOLIDACION los derechos y obligaciones del propietario y del superficiario continuarán con sus mismos alcances y efectos.

del inmueble afectado, extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, (salvo pacto en contrario) en la medida de su enriquecimiento

Destrucción total parcial de lo plantado (3 años)

S

NP

S NP

Incorporación del derecho real de superficie en general.

XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil de Rosario- 2003

Recae sobre cosa inmueble. Las plantaciones son cosas inmuebles por naturaleza (art. 2314, Cód. Civil).

Es mixto, bifronte o bipolar: D.R. sobre cosa PROPIA D.R.sobre Cosa AJENA

Se aplicarían supletoriamente "los Principios Generales del Derecho",(D.Reales que se ejercen por la posesión )

Transmisible a los herederos (legales o testamentarios).Legarse.

Cesible por acto entre vivos

Renovable

Absoluta independencia entre la ley 25.509 y la ley 25.080 I. B.C.

Interpretación amplia del vocablo "forestal" comprensiva de distintas plantaciones.

Es factible la hipoteca del derecho real de superficie, haya o no plantaciones existentes.

Creación de un folio real especial, correlacionado) implicó en los hechos una intromisión federal al procedimiento de registración que se encuentra reservado a las leyes y reglamentaciones locales (conf. art. 38, ley 17.801).

NP

Resumen DERECHO REAL DE SUPERFICIE

DERECHO REAL AUTONOMO Sobre COSA PROPIA (Mixto Bifronte)

Suspende el principio de Accesión Sobre Inmuebles Temporario Convencional

Formal(Escritura + Tradición +Registracion) Desmembriento del Dominio

: Uso-Goce-(Silvicultura y Forestacion) Disposición. Puede HIPOTECARLO.

Extinción: extiende su dominio a las plantaciones subsistentes

Indemnizar al Der. Retención.S

S

NP : NO puede HIPOTECAR.