Un proyecto que se adapta a las nuevas reglas del mercado.Los desarrolladores creen que la costa de Tigre puede crecer como Puerto Madero

Tigre

Rosario: Torres MauiUn lujo en la costa de la ciudad

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Paisajismo: Desafío en altura

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Especial Emprendimientos Inmobiliarios

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Paisajismo

Desafío en altura

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EL VERDE TOMA: VUELO LAS PAREDES VIVAS SE MULTIPLICAN EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL MUNDO, APORTANDO ARTE Y UNA BOCANADA DE AIRE FRESCO.

Mas de una vez los jardines verticalessorprendenaltranseuntedesprevenido,que un buen dıa levanta la vista de lasbaldosas y el asfalto, se encuentra conunapostalpococomun:el lateraldeunedi� icio , que se suponıa s o l ido ymonocromatico,degolpehatomadounaspectomullidoyfresco,muyfresco.Lorodea un edredon de plantas que sesostienen vaya uno a saber de donde, yquesinlugaradudaslecambianlacaraalafachada.Pero,¿quesonestosjardines?Paredesdecultivo que aprovechan al maximo elespacio, aportandole una gran cuota deverde a nuestras grises ciudades. Enmuchoscasossonjardineshidroponicos,yaquelasplantasrecibenlosnutrientesatravesdesalesagregadasalaguaderiego.A veces se incorporan bacterias queayudan a las plantas a metabolizarimpurezasoperiodicasdosisdequımicospara controlar plagas y hongos. Sesostienen por medio de estructurasmetalicasodemaderayparedesde�ibradevidrioqueenelmediocontienenalguntipo de sustrato (como �ibra de coco olanaderoca)paraquelasplantastengandonde enraizar. Los muros se ubicanestrategicamenteaunoscentımetrosdelasparedes,asıestasnosehumedecenylas especies puedan respirar. Algunasestructuras,incluso,incorporansistemasdecirculaciondeaire.Todo tipo de plantas puede viviralegrementedeestaforma,convirtiendo

al concreto en estructuras vivas, quemutan mes a mes. Las especies debenelegirse segun el clima del lugar. "EnBuenosAires,porejemplo,lasquemasseusanparajardinesverticalesdeinteriorson helechos, philodendron cingulum,bromelias, spathiphyllum, costillas deAdan,begoniasydracenas.Paraexterior,s u c u l e n t a s , c r a s a s , k a l a n c h o e s ,echeverrıas, durantas, canas enanas,geranios y malvones", cuenta JulianPoggio , socio fundador de GWall(http://www.gwall.com.ar), empresaespecializadaenlaconstrucciondeestetipodemuros.Porsuparte,elingenieroa g r o n o m o E d u a r d o B a r a k(http://www.jardin-vertical.com.ar/es)opina: "En realidad, la idea es que eljardınverticalestesiemprecubierto.Poreso lo mas habitual es que se usenrastreras, trepadoras, plantas bienfrondosas."Para encontrar ejemplos"naturales"solohayquepensarenalgunacantiladoobarrancollenodeplantas.Elhombre,comosiempre,nohacemasquereproducir lo que la madre naturalezasabiamenteensena,ayudadoporlagranvariedaddetecnologıasymaterialesqueexisten.Muchosdeestostrabajospuedenconsiderarse verdaderas obras de arteeco.Ademas,tienenmultiplesbene�icios:permiten aprovechar el espacio yaportarleunabuenacuotadeverdealose d i � i c i o s ( r e f r e s c a n d oconsiguientemente las paredes y elinterior),ademasdequeeconomizanelagua: esta, al circular por dentro de lasparedes,seevaporamenosquecuandoseriegahorizontalmente.LamentebrillantequeempezoapensarenestetipodejardinesesPatrickBlanc(vernotaaparte),unexcentrico francesque creo el sistema para realizarlos yluegolopatentoconsunombre.Patrick(69) es doctor en botanica y con sustecnicasrevolucionounabuenapartedelaarquitecturayelpaisajismo.Hayobrassuyasportodoelmundo:Francia,India,Japon,EstadosUnidosyTailandia.Ensupaıs fue condecorado Caballero de laOrdendelasArtesyrecibiounamedalladeorodelaAcademiadeArquitectura.Suobrasurgiodelaobservaciondela�loradelsotobosquetropical,yelprimerlugarendondeaplicotodasucreatividadfuesupropiacasa.Hoyporhoyexisteunagranvariedaddes i s t e m a s d e j a r d i n e r ı a v e r t i c a l ,dependiendo del lugar donde se losquierainstalar,deltipodeplantasquesepre�ieran,delespacioy,obviamente,delpresupuesto disponible. "Los jardinesverticales estan creciendo muchısimo -cuenta Barak-; cada vez hay mas gentehaciendolos. Tiene que ver con elcrecimiento de la cultura ecologica:

mucha gente piensa que es importanteinvertirenloverde.Creoqueesalgoquevaaseguirpormuchotiempo,aligualquelostechosverdes,sobretodoporquelosespaciossoncadavezmaschicosenlasciudades.”Al instalar muros verticales, sean deinterioroexterior,sedebetenersiemprelamiradapuestaenellargoplazo.Porsucomplejaubicacionyporlaextensiondellugardondesoncolocados,lasplantasnodeberıa nvolveraserintervenidas;razondemasparaqueseanlongevasytolerenmedianamente bien las condicionesa d v e r s a s . L o s m u r o s d e b e n s e r"autonomos". Esto no signi�ica que noreciban cuidados periodicamente,aunquelosmismosseanmuchıs imomasespaciados que los que recibirıa unaplanta cultivada horizontalmente deacuerdo a un metodo tradicional. En elcaso particular de GWall, ellos hacenmantenimientounavezalmes,paraverlosnivelesdefertilizanteyrealizarpodasyreposiciones.¿Otrasvariantes?Losjardinesverticalesde trepadoras, que crecen a traves deestructuras colocadas alrededor de losedi�icios. O los jardines verticales consistemasdeplugin,quenosonotracosaque la ubicacion de macetas sobreestructuraselevadas.Sumayorventajaesquesiunaplantamuere,selareemplazafacilmente.Pero,comollevanunsustratoconvencional, por ejemplo compost,resultanmuypesadosypeligrososparaserinstaladosagrandesalturas.Los jardines verticales vinieron paraquedarse:enlasprincipalescapitalessepromueveestetipodearquitecturaverdeen edi�icios, puentes y autopistas. Elresultado son ciudades mas lindas, quen o s o l o t r a n s m i t e n u n a i d e a d esustentabilidadycuidadodelambiente,sinoqueademassonundescansoparalavista.¿YSILOSHACEMOSENCASA?

Sinincurrirensistemasquerequieranunmayor grado de tecnicismo, cualquierpersona puede hacer un jardın vertical,siempreycuando,comobienloindicaeltermino,secultivehaciaarriba.Masallade colgar macetas una sobre la otra enparedes o enrejados, existen cientos deopciones,muchasdelascualesincluyenel reciclaje de elementos cotidianos. Lomejor es usar herbaceas, como algunasespeciasparalacocina,quenoligni�icanni alcanzan un gran porte: salvia,oregano, menta peperina, albahaca yciboulette. El sustrato debe ser livianoparanosobrecargarlaestructura,porloque una buena mezcla de compost conperlita (para airear la tierra y sacarlepeso)deberıa bastar.

Descripción

Dirección: Montes de Oca 339/371, Tigre, Buenos Aires

Comitente: Fideicomiso Tigre Park Tower

Super�cie de la obra: 21.000 m2

Tipo de contratación: Llave en mano

Es la conjunción de dos generaciones en el m e r c a d o i n m o b i l i a r i o . Así la experiencia y tradición unidas a las nuevas técnicas de marketing se unen para brindar un servicio de excelencia.

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LAS CLAVES DE UN PROYECTO EN TIGRE DE P&S CONSTRUCTORA QUE SE ADAPTA A

LAS NUEVAS REGLAS DEL MERCADO. LA OBRA EN NÚMEROS.

Desarrollos para familias

Emprendimientos

HaceanosquelalocalidaddeTigredejod e s e r l a T i e r ra P ro m e t i d a p a raconvertirse en una de las ciudadespreferidas por los desarrolladoresinmobiliarios.Elentornonaturalesunodelosfactoresmasatractivosyelquemasimpulso la creacion de countries ybarrioscerrados,aunquenoesel unicoproducto que saca provecho de estascondicionesespeciales.Prueba de ello es el complejo edilicioTigre Park Tower de P&S Constructora,una �irma con vasta presencia en elcorredor norte del GBA. La obrac o m p r e n d e 1 9 0 d e p a r t a m e n t o sdistribuidosendostorresubicadassobreunlotede2.500m2desuper�iciefrentealaestacion�luvialyconvistaaldelta.Lasunidades son amplias, de tres y cuatroambientes “pensadas para una familiatipodeclasemediaymediaalta”,explicaPatricio Lezica, Director Ejecutivo delproyecto. Ademas, incluye amenitiescomosolarium,salondeusosmultiples,piscina,seguridadylaundry.Labusquedadelterrenocomenzoporlainvestigacionacercadecualserıa ellugarconmasproyecciondelazonanortedelc o n u r b a n o . A s ı f u e c o m o l ad e s a r r o l l a d o ra e l i g i o T i g r e , p o rconsiderarqueallısereunenlasmejorescondiciones para un megaproyecto de

estascaracterısticas.Alrespecto,Lezicasenala que en esta localidad “se da unabuenarelaciondeatributos:estaapocadistancia de la Capital Federal, tiene unbuen sistema de transportes y ofrececontacto directo con la naturaleza”. Yagrega: “Ademas tiene precios bastantecompetitivos”.Las caracterısticas del predio, en plenocasco historico, inspiro la intencionoriginal de desarrollar “un proyecto devanguardiaporsucalidadconstructivayalmismotiempopromoverelpatrimoniocultural del municipio”. Sucede que elpredioofrecealgunassingularidadesporlas que podrıa considerarselo unverdaderotesoro:esun lotepasantedealrededorde3.300m2quearrancaenlacalleMitreconsalidaporMontesdeOca,e incluye la Villa Carmen, una casonaconstruida en 1910 que fue declaradapatrimonioculturalporlamunicipalidaddeTigre.Sinembargo,ladesarrolladoraexcluyolapropiedaddelproyecto.Lezicaexplica que la decision “fue parte denuestro programa de responsabilidadSocial Empresaria. Hicimos una cesiondelinmuebleydelpredioquelorodeaalamunicipalidad. El acuerdo implicoentregarlaviviendarefaccionadaanuevoparaqueallıpuedanrealizarsemuestrasartısticas”.Lastareasderecuperacionde

VillaCarmenyacomenzaronyseestimaque una vez �inalizadas, albergaran a laAgencia de Cultura y a dos salasdestinadasaexposiciones.Lacasonarenovada,laestacion�luvialylaestaciondetrenesde�iniranuncircuitoturıstico y cultural que aportaran unaidentidadsingularalcontextourbanoalcomplejo.ElTigreParkToweralbergaunidadesde70m2y105m2distribuidasdeacincopor planta, en cada torre. Segun detallaLezica,“elcostodeconstruccionarrancaen los 12.500$/m2 (propios) y el valorrondalamitadparalosmetroscomunes.Laincidenciadelterrenoesdel20%ylosgastos indirectos estan cerca del 15%”.Estosigni�icounainversionaproximadade150millonesdepesos.La forma de comercializacion es bajo elsistemade�ideicomisoalcosto,enpesos,y el valor de las unidades va desde los$680.000 a los $1.650.000. El pago serealizaconunanticipodel30%yluego30 cuotas ajustables por el ındice de laCAC. Hasta el momento, la mitad de loscompradores son inversores y la otram i t a d c o n s u m i d o r e s � i n a l e s .“Mantenemos un esquema �lexible eincluso estamos abiertos a recibircedines”,sintetizaLezica.

Maui Resort - Rosario

Recrea un escenario tropical a metros del centro de Rosario como

estrategia para atraer a inversores y consumidores finales.

HImpulsadosporlanecesidaddebuscaryofrecerdiferencialesensusproductos,los desarrolladores inmobiliarioslevantan la apuesta. Si resultaba difıc ilimaginar una isla caribena en plenolitoral rosarino, ahora es casi unarealidad.

ComplejoMaui,enPuertoNorte,seraelprimer Beach Club de la Argentina. Ametros del Parana, el 75% de lasunidadesdeestatorreresidencialymixde usos tendra vista al rıo, y todo elcomplejotendraunabajadaalacostaquese llamara el Club de Agua, de usoexclusivo para los propietarios de lasunidades.

Elconceptodelemprendimientoeseldeun paisaje de playa similar al de la islahawaianaqueinspirosunombre,peroaunas25cuadrasdelcentrodelaciudad.Para eso, constara de piscinas de olasarti�iciales y playas de arena, islas,puentesyfrondosavegetacion:todoslosatributosdelimaginariocaribeno.

Laideanacioenjuliode2009,cuandoelGrupo Fernandez Prieto y Asociados yServicios Portuarios S.A, anunciaron ellanzamiento de este emprendimientocompuesto por viviendas, hotelerıa y

o�icinas. Desde aquel entonces pasaroncincoanosen losque laeconomıa localtuvo notorios cambios de rumbo queobligaronalosemprendedoresaungiroenlasdecisionestomadas.SegunexplicaRodrigoFernandezPrieto,directordeladesarrolladoraquellevasunombre:“Loquetuvimosqueadaptarfuelaestrategiadeventas.

Lanzamos planes en pesos y con�inanciacion y eso hizo que la primeratorre se haya vendido en su totalidad.EsteanoestamoslanzandolaTorreSurdelproyecto,queyatienelistadeesperadeinversoresquesequedaronafueraenlaprimeraetapa”.

Para Fernandez Prieto el elemento quedistingue a Maui Towers de otrosdesarrollos inmobiliarios es el BeachC l u b q u e “ g e n e r a u n e x c e l e n t eposicionamientoanteotrosproductosdealtagama”.Ademas,estimaquelaplayaprivadalepermitesumaralprecio�inalunplusdeun15%porencimadelvalordemercado.Sinembargo,estonoesunobstaculoparasucomercializacion:a lafecha, el 70% de las unidades vendidascorrespondenacompradoresyusuarios�inales. “Esto demuestra que es unproducto que responde a una demandainsatisfecha que estaba buscandoemprendimientosdeesteestilo”,resume.

Conunainversioninicialde50millonesde dolares, el proyecto contara con 2edi�iciosde44pisoscadaunoyunhotel5estrellas de una importante cadenainternacional. La clave fue escoger unterreno en un lugar de Rosariocon una

fuerte recuperacion, como signi�ico laa p e r t u r a d e l M u s e o d e A r t eContemporaneoenlabajadadelbulevarOronoyelrıo,ylapuestaenvalordelahistoricazonadePichincha.Dehecho,aligualqueelmuseo,Mauiutilizounapartede los silos que fueron de ServiciosP o r t u a r i o s c o m o b a s e p a r a l aconstruccion, tal como lo establece lanormativadelarea.

Quienes son parte de Puerto Norteaseguran que el complejo en generalexperimentouncrecimientounicoenelpaıs, con emprendimientos de calidadinternacional que se revalorizan portener una demanda sostenida en eltiempo, tanto de inversores como deusuarios �inales. “Su mix de espaciosverdes, la vista al rıo y su cercanıa alcentrodelaciudadhicierondeestepoloun atractivo unico enmateria inmobiliaria”,subraya FernandezPrieto.Ademas, en relacion alaelecciondelazona,elempresarioexplicoqueelinteressurgioalnotarq u e e n e l c o r r e d o rBuenosAires-Rosariosec o n c e n t r a r a n l a sprincipales inversionesde los proximos anos.“PuertoNortecuentaconvarias ventajas, entre lasq u e s e d e s t a c a n l acercanıa con la ciudad deBuenosAires,laexpansioni n d u s t r i a l c o n l ainstalaciondeimportantes

fabricas en los u lt imos anos y eldesarrollo de varios puertos, ejes dee x p o r t a c i o n e s y m o v i l i z a d o r e seconomicos”,enumeroFernandezPrieto.

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