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ESEUVEP O R Z O N A S

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·S E G U N D A M A N O

Pacífico, el barrioque nació del Retiro

PÁGINAS 9 Y 10

·P R O M O C I O N E S

Viviendas desde100.500 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

M. MORENO / R. VILLAÉCIJAMadrid mira al Sur. Los elevadosprecios de la vivienda en los ba-rrios de la capital han provocadoun fenómeno de expulsión hacialas zonas limítrofes, pues los mu-nicipios madrileños ofrecen al po-tencial comprador la posibilidadde adquirir un piso en propiedadpor un precio sensiblemente in-ferior a los que se manejan en lacapital. De todo el extrarradio, lazona sur es la que acumula más

potencial, tanto por la cantidadde suelo disponible, como por elprecio de la vivienda.

SV ha recopilado las mejoresofertas que se comercializan ac-tualmente en el suroeste de laComunidad, zona en la que sepuede acceder a un piso desde178.390 euros. En localidadescomo Parla, Pinto, Valdemoro,Getafe y Arroyomolinos se en-cuentran algunas de las ofertasmás atractivas. Sigue en pág. 3

� Viviendas adosadas en Mi-rasierra y en San Lorenzo de ElEscorial (Madrid) � Pisos y áti-cos en Recas (Toledo) � Casasen Fisterra (La Coruña) � Vi-viendas en altura en Denia(Alicante)

PÁGINAS 7 Y 8

Suroeste de Madrid:el lugar donde aún sepuede comprar casa

Fuenlabrada:sigue el ‘boom’

PÁGINAS 4, 5 Y 6

NUEVAS LEYES: CASAS MEJORES, PERO TAMBIÉN MÁS CARAS PÁGINA 2SVSU VIVIENDA

Martes 21 de marzo de 2006 / Número 10

Viviendas en construcción en la zona de los nuevos desarrollos de Parla Este.

En Parla, Valdemoro, Getafe, Leganés y Arroyomolinos, entre otrosmunicipios, hay pisos de nueva construcción a partir de 178.390 euros

Los tres más baratos

178.390 E

Valdemoro

196.800 E

Valdemoro

186.300 E

Pinto

Si quierevender... baje6.000 eurosPÁGINA 2

Martes 21 de marzo de 20062.SVEL RECIBIDOR

El Código Técnico de la Edificación aproba-do el pasado viernes por el Consejo de Mi-nistros ha sido aplaudido por casi todos lossectores implicados. El objetivo es conseguircasas con más calidad, más seguras y sos-tenibles. Sin embargo, estas mejoras su-pondrán, según han señalado los construc-tores, un encarecimiento en el precio de lospisos, que podría oscilar entre un 1 y un 2%.

LEYES NUEVAS: CASASMEJORES Y MÁS CARAS

Mi casa esmi ilusión, mi

creación personal”“YOLANDA FLORES, PRESENTADORA DE TV

EL DATO

El Ayuntamiento de Madridha puesto en marcha unaOficina de Información yOrientación para la Integra-ción de Inmigrantes en eldistrito Centro, concreta-mente en la calle de San Ni-colás.

En ella se ofrecerá a losrecién llegados a la capitalinformación puntual sobretodo tipo de temas, entrelos que destacan los refe-rentes a búsqueda de vi-vienda, empadronamiento...así como un servicio multi-lingüe (en siete idiomas:árabe, chino, rumano, fran-cés, inglés, búlgaro y ruso)para resolver todas sus du-

das relacionadas con éste yotros asuntos.

Además, la oficina organi-zará cada mes un curso de,como mínimo, cuatro horasy media semanales, en elque se abordarán temasprácticos que faciliten la in-serción en la ciudad de losrecién llegados, así como suacceso a una vivienda.

Los extranjeros inviertenmenos en EspañaLos extranjeros han reduci-do, la inversión en viviendaen España debido al encare-cimiento de los pisos. Segúndatos del Banco de España,los extranjeros compraroncasas en 2005 por valor de5.626 millones de euros, un14,8% por debajo de los6.605 millones de euros queinvirtieron en 2004. Éste esya el segundo año en el quese reduce la inversión en in-muebles por parte de ciuda-danos extranjeros, tras elboom inmobiliario de los úl-timos ejercicios. La inversiónforánea alcanzó su máximaen 2003, cuando se invirtie-ron 7.072 millones.

MANUEL MORENO

Los elevados precios y la es-casez de demanda provocaque las viviendas de segun-da mano tarden cada vezmás en venderse«Hay mucha ofer-ta fuera de precioy, para atraer a loscompradores, hayque estar dis-puesto a nego-ciar», reconoceJuan Ramón Ce-brián, gerente deoficina de Look &Find. «De hechoestimamos que se

debe rebajar en torno a un5% del precio de la viviendasi se le quiere dar salida re-lativamente pronto», pun-tualiza.

En este sentido, MaríaSantamaría, directora delDepartamento Financierode Esypro 21 es más clara.«Hay que ajustar mucho los

precios a la horade vender y, so-bre todo, tener encuenta que hayque negociar conel comprador yque, en la mayo-ría de los casoshabrá que haceruna rebaja de, almenos, 6.000 eu-ros para finalizarla transacción.

SI QUIERE VENDER, REBAJE AL MENOS 6.000 €

ORIENTACIÓN PARA INMIGRANTES

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en una edificio pe-queño, de cuatro plantas,lo que tiene sus ventajas,porque me llevo muy biencon todos los vecinos...Aunque los veo poco, porculpa de los horarios quetengo...

Me encanta mi piso, esmi ilusión. Las cosas queuno hace poco a poco–un pequeño cambioaquí, un retoque allá–son tu creación personal,así que lo que más tegusta es que te lo reco-nozcan, que quien lleguea tu casa te diga lo bo-nita que la tienes, que esacogedora...

De todas maneras, yono soy muy amiga de lasreformas y le tengo au-téntico pavor a lasmudanzas. Esperono tener quecambiar de vi-vienda, pero silo hago, no meiría a vivir a lanueva hasta queno estuviera col-gado hasta el últimovisillo...

Aunque creo que mecostaría, porque mi casa

está llena de recuerdos,buenos, por supuesto, yalguna que otra anécdotadivertida»

Yolanda Flores, propietariade un piso en el suroeste deMadrid, presentael programanocturno‘TNT’ enTele-cinco.

EL RECIBIDOR

BREVES...

194.637...viviendas serán

las que se comercialicen en laoctava edición del Salón In-mobiliario de Madrid (SIMA),que se celebrará del 4 al 8 deabril. El Salón contará conmás de 700 empresas expo-

sitoras y 432 stands sobreuna superficie neta de 47.000metros cuadrados, distribui-da en cinco pabellones. Estosdatos convierten el SIMA enla feria inmobiliaria más gran-de del mundo.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

El ministro de Econo-mía, Pedro Solbes, es-pera una desacelera-ción progresiva delprecio de la viviendaen los próximos me-ses. Así lo señaló elpropio Pedro Solbes tras reunirse conlos ministros de Economía de la ZonaEuro, quienes acordaron vigilar decerca lo que ocurre en estados comoEspaña o Irlanda.

SOLBES INSISTE ENLA DESACELERACIÓNDE LOS PRECIOS

Los ministros de Economíade la Eurozona vigilarán losmercados con más riesgos

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Cuatro viviendas se venden en un mismo portal.

Promoción de viviendas libres.

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Cola para informarse.

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SV.3Martes 21 de marzo de 2006

EL AUGE DEL SUROESTE DE MADRIDSV selecciona las promociones de vivienda nueva más atractivas de la zona suroccidental de la Comunidad,

en las que calidad y precios más asequibles actúan de reclamo para quienes desean huir de la capital

N U E VA E D I F I C A C I Ó N

Viene de primera página

Muchos de estos munici-pios que hace unos años es-taban mal considerados hanlavado su imagen gracias alimpulso urbanístico asícomo a la creación de nue-vas infraestructuras. Me-trosur ha sido el mejor re-clamo de localidades comoMóstoles, Leganés, Alcor-cón, Fuenlabrada y Getafe,que se han revalorizado deforma importante. Los pre-cios de la vivienda en algu-nas de estas poblaciones yarozan la barrera de los 3.000euros por metro cuadrado,llegando a equipararse conalgunos de los distritos dela capital.

La oferta es variada ycomprende desde aparta-mentos y estudios por unprecio mínimo de 178.390hasta chalés unifamiliaresdotados de las mejores ca-

lidades y servicios aunque,eso sí, en estos casos losprecios son más elevados.Y es que, para muchos exi-liados de la capital, la ven-taja de vivir en alguna deestas localidades resideprecisamente en la posibi-lidad de acceder a un uni-familiar realizando el

mismo desembolso que seharía en el centro de la ciu-dad pero por un pequeñoestudio o un apartamentode un dormitorio. La ofertaseleccionada por SV de-

muestra que se puede viviren un unifamiliar desde320.000 euros.

Valdemoro y Parla son,sin duda, los municipiosestrella de la zona, ya que

ambos albergan un impor-tante número de promo-ciones a precios relativa-mente asequibles. Otro delos sitios con más tirón yque más proyección de fu-

turo tiene, es Arroyomoli-nos, junto al parque Xa-nadú. Concretamente eneste núcleo hay promocio-nes de viviendas unifami-liares por 417.700 euros.

Valdemoro yParla son lospueblos con

mayor númerode ofertas

LA PORTADA

Para obtener el teléfono de la promoción que le interesa:

Las mejores ofertas del Suroeste de Madrid

Precio

Promoción

Promotora

Situación

TipologíaDotaciones

Código

Llame al teléfono806 21 21 21*

Envíe un SMS** con la secuencia SV (espacio) INFO (espacio) CÓDIGO al 5522

Zonas verdes/jardín

Trastero

GarajePiscina

Pisos con nº de habitaciones

Gimnasio / Polideportivo

Pista depádel / Tenis

Parque infantil / área recreativa

Dotaciones

Tipos

*): Precio de la llamada: 0,84 E desde el teléfono fijo y 1,05 E desde el teléfono móvil, impuestos incluidos**): Coste del mensaje: 0,90 E

UENTE: Elaboración propia según información de, entre otras, las 40 principales empresas del sector JAVC / SV / EL MUNDO

Áticos con nº de habitaciones Estudios Chalés con nº de habitaciones

262.000 E

Res. Parque del Este

Edificio Gaudí

Inmob. Chamartín

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-

GetafeParla

237.150 E

Los Tejos

Vallehermoso

Parla

186.300 E178.390 E

Res. Princesa de Eboli II

AgoferGrupo Dico

PintoValdemoro

196.800 E

Valle de Lerma

Alcalá 120

Valdemoro

270.500 E

Edificio Plaza

Detinsa

Valdemoro

246.000 E

Res. Villaluz III

Bigeco

Valdemoro

320.000 E

Res. ValdeOro

Grupo Dico

Valdemoro Cubas de la Sagra

325.000 E 337.300 E

Valdeolivo IV Jardín de los OlivosLar Crea Detinsa

Villanueva de la CañadaBoadilla del MonteLeganésParla

562.000 E

Res. Vivaldi 2El Señorío de BoadillaEstrella del SurRes. Los Manzanos

Vallehermoso

ArroyomolinosArroyomolinosMoraleja de EnmedioParlaValdemoro

418.000 E

Pinar de ArroyomolinosLos Pazos de Moraleja de E.Valdemoro Chalés Res. Europa

Grupo Pinar

Boadilla del Monte

417.700 E398.000 E384.700 E354.100 E

Los Parques en Arroyomol.

HercesaGeprolarAgoferMetrovacesa

DiursaDiursaGeprolar

803.000 E486.000 E422.485 E 561.000 E

Las Villas de la Dehesa

Urbis

Villanueva de la Cañada

Moraleja deEnmedio

Cubas de la Sagra

Arroyomolinos

Valdemoro

Boadilla del Monte

Leganés

Getafe

PintoParla

Martes 21 de marzo de 20064.SV

MARÍA BELÉN MANSILLA

En unos años, Fuenla-brada se ha hechocon el tercer puestoen el podio de losgrandes de la Comu-nidad Autónoma de

Madrid (CAM). Este munici-pio ostenta el honor de ser eltercero con mayor númerode habitantes, por detrás deMóstoles y de Madrid, y,además, acoge el 30% de lapequeña y mediana empresade la región. Y es que la cer-canía a la capital –se ubica asólo 27 kilómetros– y la me-jora de sus infraestructurasy servicios la han colocado ala cabeza de las poblacionesdel sur, al menos en lo que acalidad de vida se refiere.

Para dar satisfacción a lademanda de vivienda conque cuenta Fuenlabrada selevantará un importante nú-mero de casas a corto-medioplazo. En concreto, el Ayun-tamiento fuenlabreño estádesarrollando su Plan Muni-cipal de Vivienda, que prevéla construcción de más de15.000 pisos en la localidadantes de 2010, el 60% de loscuales –unos 9.000– seránde protección oficial.

El municipio ya se hapuesto manos a la obra y seestán desarrollando varios

proyectos urbanísticos. Porejemplo, en la zona del Hos-pital se están construyendo1.850 viviendas y en el ba-rrio de la Universidad seplantea la creación de 750más. También está en mar-cha el proyecto urbanísticode la Pollina.

Organizar la ofertaPero esto no es todo, ya queel Ayuntamiento ha suscri-to un convenio con la minis-tra de Vivienda, María Anto-nia Trujillo, en virtud del cualse van a construir 5.800 vi-viendas más en Parque Mi-raflores, al noroeste de laciudad. El 60% de estas ca-sas será de protección. Ade-más, la localidad tambiéncontará con suelo para la im-plantación de un parque tec-nológico, que se espera quegenere unos 2.800 nuevospuestos de trabajo.

Para canalizar de la mejorforma posible este volumenresidencial el Consistoriofuenlabreño va a crear unInstituto Municipal de la Vi-vienda, que entrará en fun-cionamiento próximamente.Allí, todos los vecinos que lodeseen podrán informarsede primera mano sobre elmercado de pisos públicosde la localidad.

FUENLABRADA SUMA Y SIGUEAunque esta localidad ya es la tercera más poblada de la Comunidad deMadrid, después deMóstoles y la capital, los

planes municipales prevén la construcción de 15.000 viviendas más para dar respuesta a la creciente demanda

Plaza en la que se ubican el ayuntamiento del municipio y un nuevo centro comercial.

Miraflores Coslada Rivas Alcorcón Las Rozas

Fuenlabrada Serranillos delValle

Cubas dela Sagra

Seseña

SV POR ZONAS

Además de la oferta pública de vivienda, elAyuntamiento de Fuenlabrada tambiénoferta pisos en alquiler para jóvenes a tra-vés de su Bolsa de Vivienda Joven, un ser-vicio que lleva funcionando nueve años enla ciudad y que ha alquilado más de un mi-llar de viviendas.

Esta oficina, que el pasado año alojó acasi 400 jóvenes en pisos de alquiler, hasido, según el Ayuntamiento, la que mejo-

res resultados ha obtenido de la región,después de Madrid capital. A juicio de suresponsable, Estrella González, «se ha au-mentado desde su creación en un 40% elnúmero de pisos alquilados, por lo que elbalance es satisfactorio». El requisito paraacceder a estos pisos es tener entre 18 y30 años y contrato fijo o indefinido quepermita no destinar más del 30% de susueldo al alquiler, que ronda los 523 euros.

Pisos en arrendamiento para los jóvenes

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SV.5Martes 21 de marzo de 2006

Aires nuevos

En esta localidad, que ha duplicado su censo en tan sólodos años, se construirán más de 20.000 casas nuevas

R. V.

Serranillos del Valle pre-sume de censo joven. Enesta población, de pocomás de 3.000 habitantes,el 60% de los vecinos tie-ne entre 15 y 35 años. Unporcentaje importantepara tratarse de un pue-blo. Precisamente paraofrecer calidad de vida aesta demanda, la alcalde-sa, Olga Fernández,apuesta por combinar elcrecimiento residencialcon nuevos servicios.

«Serranillos es un pue-blo nuevo, con calles nue-vas, zonas verdes, un pai-

saje y una fisonomía muyuniforme. Estas cosas,unidas a la tranquilidadque se respira al pasearpor sus calles, se convier-ten en los principales re-clamos para la gente jo-ven que decide trasla-darse aquí a vivir», señala.

El objetivo de este to-davía modesto pueblo estener a largo plazo 8.000vecinos. Para ello se le-vantarán 1.200 nuevas vi-viendas. Se trata, segúnla alcaldesa, de «comple-tar concéntricamente elcrecimiento que estabateniendo Serranillos».

R. VILLAÉCIJA

Las calles de la villa tole-dana de Seseña han sufri-do una metamorfosis en losdos últimos años. El pue-blo, antes tranquilidad, esahora ajetreo de ciudad. Elculpable de este cambio esel censo de la localidad,que ha pasado de los 5.500vecinos que tenía hace dosaños a los 12.200 actuales.El futuro se presenta igualde prometedor, pues seprevé alcanzar un techo de100.000 habitantes. «Que-remos que este cambio sealo menos traumático posi-ble, para que no afecte a la

calidad de vida de los ve-cinos», señala el alcalde,Manuel Fuentes.

La mitad de la poblaciónde Seseña es de Madrid.La oferta de vivienda, losprecios, la cercanía a la ca-pital y los rápidos accesospor carretera han conver-

tido este pueblo en unaopción atractiva paraaquellos que buscan unaalternativa a la capital.

El crecimiento se tradu-cirá en la creación de másde 20.000 casas. Los desa-rrollos más importantesson el de Quiñón, un espa-cio de un millón de metroscuadrados con 13.000 pi-sos, y Parquijote, con7.500 nuevos hogares.

«Dentro de unos añosSeseña se convertirá enuna gran ciudad comoMóstoles, una simbiosisentre lo antiguo y lonuevo», apunta Fuentes.

Una villa toledana conpoblación madrileña

Promoción de casas unifamiliares en el municipio.

Vista aérea de Serranillos del Valle.

En este municipio de vecindario jovense van a levantar un millar de viviendas

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S E S E Ñ A

S E R R A N I L L O S

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SV POR ZONAS

Extensión: 71,60 km2. Distancia conMadrid: 36 kilómetros. Población:12.200 habitantes. Población pre-vista: 100.000 habitantes. Núme-ro de viviendas previstas: 20.500. Co-municaciones:autobús (423), Cer-

canías y carreteras A-4 y R-4.

F I C H A T É C N I C A

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Martes 21 de marzo de 20066.SV

RivasEl desarrollo en el mu-nicipio de Rivas de lanueva urbanización

Mirador Sur permitirá la construcción de un total de 3.050 vi-viendas, de las cuales tan sólo 800 serán libres, mientras queel resto gozará de algún tipo de protección.

MirafloresLa plataforma vecinalS.O.S. Miraflores hapresentado ante la

Consejería de Medio Ambiente 1.600 firmas en protesta porla construcción de 2.100 casas en la Zona de Transición delfuturo Parque Nacional, considerada de alto valor ecológico.

AlcorcónLa Plataforma StopÁrea Norte, formadapor ecologistas, insta-

lará mesas informativas en el centro de la ciudad para co-municar los impactos negativos que, a su juicio, tendrá el de-sarrollo de la zona norte, donde habrá 25.000 casas.

Las RozasEl Ayuntamiento deLas Rozas ha presen-tado las cuentas de

2006, que ascienden a 264,47 millones de euros, de los cua-les 104 serán para la Empresa Municipal de la Vivienda.

CosladaLa consultoría de vi-vienda joven de la lo-calidad de Coslada ha

recibido 1.574 preguntas en un año y, desde su puesta enmarcha en el mes de marzo de 2005, ha tramitado un total de36 hipotecas del programa Hipoteca Joven.

SV POR ZONAS

A-4

R. VILLAÉCIJA

Cubas de la Sagra es una lo-calidad con las ideas claras.Las normas aprobadas en2003 han permitido que elpueblo alcance el «creci-miento óptimo». Actual-mente cuenta con 3.000 ha-bitantes y, según señala el

segundo teniente alcalde,José Pedro Flores, se alcan-zarán los 10.000 a largo pla-zo, sin prisas, de forma len-ta pero segura. El Gobiernomunicipal no tiene dudas,los pilares del crecimientohan de ser la creación de in-fraestructuras y de nuevas

carreteras. En cuanto a laoferta residencial, se incre-mentará en 3.000 viviendas,que se levantarán en lospróximos años. El resto, lopone la localidad: «Un en-torno rural, con una ampliaoferta de servicios y activi-dades», apunta Flores.

Crecimiento óptimo enun ambiente todavía rural

C U B A S D E L A S A G R A

En Cubas de la Sagra predominan los espacios verdes y los parques.

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SV.7Martes 21 de marzo de 2006

MIRASIERRAPromoción:Altos del Li-ceo. Situación:entre Mi-rasierra y Puerta deHierro. Promotora: Unomás uno. Comercializa-dora:Knight Frank. Te-léfonos: 91 431 31 31.Número de viviendas: 5. Ti-pología y distribución: vi-viendas adosadas. Su-perficie construida:420 m2

construidos.

Ontígola crea hogary también arraigo

El crecimiento en la localidad toledanasupone la construcción de unas 600viviendas en dos nuevos desarrollos

T O L E D OM A D R I D

R. VILLAÉCIJA

La localidad toledana deOntígola, situada a 50 kiló-metros de Madrid y a sólotres de Aranjuez, se en-cuentra actualmente encompás de espera. El sueloen el término municipal esescaso, pues lasnormas urbanís-ticas del 95, a pe-sar de que secrearon con vis-tas a un desarro-llo de 15 o 20años, ya se hanagotado. «Elboom explotó yechó por tierra to-das las previsio-nes», señala Angel Sepúl-veda, concejal de Urbanis-mo de la localidad.

En este municipio «decampo abierto y entorno ru-ral» el crecimiento se limita,de momento, a la construc-

ción de unas 600 viviendasen dos nuevos desarrollos,aunque la apuesta del Go-bierno municipal es el te-rreno industrial.

Actualmente hay seisPAU industriales en pro-yecto. Según Sepúlveda, se

trata de crear unarraigo para quelos nuevos veci-nos que se insta-len en Ontígola,la mayoría jóve-nes, se integrenen la localidad eincluso puedanoptar a un puestode trabajo.

Además, otrode los objetivos, según elresponsable municipal, escambiar la tipología de vi-vienda, pues «ahora secrece horizontalmente, loque no permite crecer enaltura».

Una de lasprincipalesapuestas esgenerar

puestos detrabajo paralos vecinos

F I C H A T É C N I C A

desde

1.780.000 €

VIVIENDA NUEVA

Sala de estar

Patio

Porche

Vestíbulo

Salón-comedor

Dormitorio

Ropero

Terraza

Ascensor

Piscina

Planta baja

Planta primera

Planta segunda

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El conjunto Los Al-tos del Liceo se si-túa en una zona pri-vilegiada de Ma-drid, entre Mirasie-rra y Puerta de Hie-rro, junto a centroscomerciales, hospi-tales y escuelas.Esta promociónestá formada por vi-viendas adosadasque cuentan conascensor, domóticay posibilidad de pis-cina en jardín inde-pendiente. Tienen,además, videopor-tero con pantallasen la cocina y en elhall de la primeraplanta.

Martes 21 de marzo de 20068.SVVIVIENDA NUEVA

La promoción El MiradorReal se encuentra en la fal-da del Monte Abantos, en lacarretera de Guadarrama aEl Escorial, junto a la plazade toros de San Lorenzo deEl Escorial. Se trata de unentorno privilegiado, quedisfruta de unas bonitasvistas parorámicas del Mo-nasterio de El Escorial.

La promoción cuenta con

53 chalés pareados de cua-tro plantas. Las viviendascuentan con jardín privadoy garaje, además de cuatrodormitorios, tres baños yun aseo.

desde

681.000 €

En la provincia de Tole-do, en concreto en elmunicipio de Recas, seubica esta promociónde 64 viviendas de unoy dos dormitorios. Estazona cuenta con rápi-dos accesos a Madrid–A-42 y la M-50–, asícomo con numerososequipamientos, comocolegios, polideporti-vos, guardería, consul-torio médico, circuito demotocross y zonas ver-des. Las casas disponende armarios empotra-dos, cocina amuebladay aire acondicionado.

Promoción: Residencial El Man-zanar. Situación: Recas, Toledo.Promotora y constructora: Residen-cial El Manzanar S. L. Gestora:Viloser S. L. Teléfonos: 925 52 2632 y 628 31 40 05. Número de vi-viendas: 64. Tipología y distribución:pisos y áticos de uno y dos dor-mitorios. Superficie construida:des-de 59,10 m2 hasta 121,45 m2.

Calidades: puerta de entrada deroble blindada con acabado ensu color, puertas de paso en ro-ble y plafonadas, armarios em-potrados rechapados en robletipo Arcade, suelo de tarimade roble con rodapié del mismomaterial, suelos de gres y ali-catados en cocina y baños, co-cina amueblada, aire acondi-cionado en salón.

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Planta sótano Planta baja Planta primera

Planta bajo cubierta

Sótano

Porche

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Jardín

Garaje

Vestidor

F I C H A T É C N I C A

Promoción:El Mirador Real. Situa-ción:carretera de Guadarrama aEl Escorial esq. calle MuchosVientos. San Lorenzo de El Es-corial, Madrid. Promotora: Pro-motora Uno, S. A. Constructora:Teconsa. Teléfono: 91 890 90 43.Viviendas: 53. Tipología: chalés pa-reados de cuatro plantas.

F I C H A T É C N I C A

C O M U N I D A D D E M A D R I D T O L E D O

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor Terraza

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Despensa

desde

135.300 €

DENIAEn el centro de Denia, enla costa de Levante, seubica la promoción Bou-levard Plaza II Fase, unconjunto formado por 70

viviendas en altura. Setrata de una zona dota-da de todos los equipa-mientos y servicios ne-cesarios. Además de la

vivienda, se puede ad-quirir una plaza de gara-je desde 10.950 euros yun trastero desde 2.158euros.

F I C H A T É C N I C APromoción: Boulevard Plaza II. Situa-ción: Denia. Promotora: Urbis. Teléfo-no: 965 14 67 20. Número de viviendas:70. Tipología y distribución: Viviendasen altura de tres dormitorios y áti-

cos de dos, tres y cuatro dormi-torios. Superficie construida: desde129,92 m2. Calidades: cocina equipa-da con vitrocerámica, horno ycampana, puerta de acceso blin-dada chapada en madera.

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor Galería

Terraza��

A L I C A N T E

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VestíbuloDormitorio

Salón-comedor Terraza

Patio

Monte Maela se sitúa en la vi-lla coruñense de Fisterra, enla ladera de una pequeñamontaña y junto a la playa deLangosteira. Se trata de unapromoción de dos bloques de26 viviendas cada uno. Se

puede elegir entre bajos conjardín y patio de uno y dosdormitorios o pisos con terra-za de uno a tres dormitorios.Las casas se entregan conplaza de garaje y cuentan conespacios comunes.

desde

100.500 €

L A C O R U Ñ A

FISTERRAPromoción: Monte Maela. Situación:Fisterra, La Coruña. Promotora:Lábaro Grupo Inmobiliario. Cons-tructora: Dragados. Teléfono:981 7060 71. Viviendas: 52. Tipología: bajosy pisos de uno, dos y tres dor-mitorios.

F I C H A T É C N I C A

desde

197.782 €

RECASEL ESCORIAL

SV.9Martes 21 de marzo de 2006

M. REÑONES/ A. MATELLANES

El barrio de Pacífico, que sur-gió de los terrenos que du-rante la I República fueronsegregados del Parque delRetiro, está sufriendo en laactualidad una profunda re-novación para sustituir al-gunas de sus antiguas cons-trucciones. Entre los edifi-cios más ilustres se encuen-tra la iglesia de Nuestra Se-ñora de Atocha.

Algunas zonas verdes seesconden entre las escasas

vías que componen el ba-rrio, aunque los vecinos dis-frutan también del polide-portivo municipal Daoiz yVelarde, que está situado enla calle de Alberche. El mer-cado de Pacífico y numero-sas tiendas pequeñas con-forman su oferta comercial.

La avenida del Mediterrá-neo, las vías del ferrocarrilMadrid-Barcelona y la calledel Doctor Esquerdo enmar-can este tranquilo barriosurgido del ensanche de la

ciudad. Dentro del distritode Retiro, es el que másequipamientos socialestiene: un centro cultural, va-rios colegios públicos e in-cluso centros para mayores.

Las comunicaciones son elplato fuerte de Pacífico. Ensus inmediaciones se en-cuentran la estación de Ato-cha, la M-30 y la A-3, quehacen las veces de vías deescape para aquellos quegusten de pasar unos díasfuera de la gran ciudad.

Tipo de vivienda: estudio interior. Ta-maño: 21 m2 habitables. Planta: se-gunda. Número de baños: 1. Estado: re-formado. Plaza de garaje: no. Otros:Aire acondicionado y cocina in-tegrada en el salón, separadapor una barra americana. Traste-ro: no. Vende: Don Piso. Teléfono:91 444 08 20.

Avda. Cdad. de Barcelona

168.000 €

Estudio. Coqueto inmueblede una sola estancia, concocina completamenteequipada. Dispone de aireacondicionado y ducha dehidromasaje. Está muy biencomunicado.

Tipo de vivienda:piso interior a patiode manzana. Tamaño: 90 m2 cons-truidos / 83 útiles. Planta:novena.Número de dormitorios:3. Número de ba-ños:2. Estado:a reformar. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Otros: Ascen-sor, calefacción central e instala-ción de gas natural. Vende: Vi-vienda 2. Teléfono: 91 590 34 00.

Piso. Situado en pleno cora-zón del barrio, muy cercadel mercado de Pacífico.Dispone de aire acondicio-nado y gas natural.

Piso. Inmueble con muchasposibilidades si se reforma.

C/ Sánchez Barcaiztegui

368.800 €

Tipo de vivienda:piso interior. Tamaño:75 m2 construidos / 51 útiles. Plan-ta:segunda. Número de dormitorios:4.Número de baños: 1. Estado: a refor-mar. Plaza de garaje: no. Trastero: no.Otros: Gas natural, cocina equi-pada. Vende: Don Piso. Teléfono: 91506 38 30.

C/ Andrés Torrejón, 3

257.000 €Tipo de vivienda:piso interior a patiode manzana. Tamaño: 81 m2 cons-truidos / 65 útiles. Planta: quinta.Número de dormitorios:3. Número de ba-ños: 1 y aseo. Estado: recién refor-mado. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Vende:Look & Find. Teléfono:902512 002.

Piso. Está muy bien distru-buido, dispone de armariosempotrados, tendedero enla cocina y terraza que da alárea común. Tiene instala-ción de gas natural.

C/ Valderribas, 48

350.000 €

Buenos servicios en el barrioque surgió del Parque del RetiroLa cercanía de la estación de Atocha, la M-30 y la A-3 hacende esta zona una de las mejor comunicadas de la capital

P A C Í F I C O

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 135 m2 construidos / 108 úti-les. Planta: cuarta. Número de dormi-torios: 2. Número de baños: 1. Estado:para actualizar. Plaza de garaje: sí.Trastero:no. Vende:Look & Find. Te-léfono: 902 512 002.

C/ Doctor Esquerdo, 172

601.000 €

Piso.Destaca su enorme yluminoso salón, quecuenta con terraza. Dis-pone de dos puertas deentrada, una de servicioque da paso a la cocina,totalmente equipada.

VIVIENDA USADA

Superficie: 70,30 hectáreas. Densidad:527 (habitantes/hectárea). Viviendasfamiliares: 16.761. Precio vivienda nueva:

4.061 €/m2. Precio vivienda usada: 3.853€/m2. Metro: Atocha Renfe, Menén-dez Pelayo, Pacífico. Autobuses:10, 14,24, 26, 32, 37, 54, 57, 141.

F I C H A T É C N I C A

Vista de la Plaza de Conde de Casal, en Pacífico.

PE

DR

OC

AR

RE

RO

Martes 21 de marzo de 200610.SV

C/ Moraña, 18

194.000 €

Piso. Vivienda exterior de treshabitaciones. El salón es am-plio y tiene terraza acristalada.El piso está en una zona tran-quila, bien comunicada, cercade la parada de Metrosur Ju-lián Besteiro.

Tipo de vivienda:piso exterior. Tamaño: 60 m2 útiles.Planta: primera. Número de dormitorios: 3. Número debaños: 1. Estado: para entrar a vivir. Vende: Look& Find. Teléfono: 91 687 40 74.

C/ Cataluña, 36

216.400 €

Piso. Vivienda con calefacción indivi-dual nueva con radiadores de alumi-nio y aparato de aire acondicionadoen salón. Junto a zona comercial.

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 65 m2 útiles. Plan-ta: sexta. Número de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 1 y aseo. Estado: para entrar a vivir. Vende:Don Piso. Teléfono: 91 506 38 30.

C/ Bolívar, 15

387.652 €

Piso. Luminosa vivienda de dos habi-taciones. El precio incluye garaje. Lacasa tiene zonas comunes con pis-cina, sauna y gimnasio.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño: 85 m2 úti-les. Planta: séptima. Número de dormitorios: 2 dobles.Número de baños: 1 y aseo. Estado: para entrar avivir. Plaza de garaje:no. Trastero:no. Vende:Esypro.Teléfono: 91 425 09 91.

C/ Santa Engracia

430.000 €

Piso. Coqueto piso de dos habitacio-nes. Bien comunicado, a pocos minu-tos del metro de Ríos Rosas.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 76 m2 úti-les. Planta: primera. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1. Estado: recién reformado. Otros:cocina semiamueblada, parqué en todas lashabitaciones. Vende: Look & Find. Teléfono: 91327 10 30.

C/ Mateo García, 28

312.639 €

Piso. Luminoso, amplio y bien distri-buido, además, ha sido reformadorecientemente. Tiene cocina semia-mueblada y parqué. Está situado enzona tranquila.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 60 m2 útiles. Planta: tercera.Orientación: norte. Número de dormito-rios: 3. Número de baños: 1. Estado: parareformar. Plaza de garaje: no. Traste-ro: sí. Otros: calefacción individualde gas natural, terraza acrista-lada. Vende: Look & Find. Teléfono:91 687 40 74.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Salvador Alonso, 11

218.840 €Piso. Vivienda de tres habita-ciones amplia y luminosa. Conuna gran terraza. Los suelosson de gres y las puertas de sa-peli. El piso se vende amue-blado y situado en una zonamuy tranquila.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:55 m2 útiles y 40 m2 de terraza. Plan-ta:primera.Númerodedormitorios:3.Nú-merodebaños:1. Estado: reformado. Pla-za de garaje: no. Trastero: no. Otros:unarmario empotrado, calefaccióneléctrica. Vende: Look & Find. Teléfo-no: 91 466 60 92.

C/ Gral. Álvarez de Castro

317.400 €

Piso. Vivienda luminosa detres habitaciones, con suelosde tarima flotante y calefac-ción a gas natural. La fincacuenta con portero físico yestá muy bien comunicada,a pocos minutos de los me-tros de Canal, Alonso Cano eIglesia.

Tipodevivienda:piso interior. Tamaño:55m2 útiles. Planta: primera. Número dedormitorios: 3. Número de baños: 1. Esta-do: reformado. Otros: suelos de tari-ma flotante. Vende: Vivienda 2. Te-léfono: 91 535 96 96.

Piso. Precioso piso de doshabitaciones junto a laplaza de Las Salesas. Re-cién reformado, con cale-facción individual a gas

natural. Aunque la vi-vienda es interior recibeluz desde el patio. A po-cos minutos del metro deChueca.

C/ Santo Tomé

349.000 €Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:65 m2 útiles. Planta: segunda. Núme-ro de dormitorios: 2. Número de baños: 1y aseo. Estado: reformado. Vende:Vi-vienda 2. Teléfono: 91 590 34 00.

COMUNIDAD

Leganés

CHAMBERÍ

TrafalgarCENTRO

Justicia

CHAMBERÍ

Ríos Rosas

C.LINEAL

Ventas

ARGANZUELA

Legazpi

COMUNIDAD

Getafe

CARABANCHEL

San Isidro

Las ofertas incluidas en este reportaje y en el dela página anterior estaban vigentes a fecha de 17de marzo de 2006.

Martes 21 de marzo de 200612.SV

Ayuda para viviendas libresTengo 27 años y estoy empadronadoen la Comunidad de Madrid. Piensocomprar una vivienda libre, pero nosé si hay algún tipo de ayuda.

Antonio Navarro, Pinto (Madrid)

Desconocemos cuál es su situaciónpersonal, por tanto, lo mejor es quese dirija, personalmente o a travésdel teléfono 012, a la Oficina de la Vi-vienda de la CAM (Avda. de Astu-rias, 28).

Doble desgravaciónAbrí una cuenta ahorro vivienda en2003 y hasta 2006 he depositado enella 19.000 €. Acabo de adquirir una vi-vienda nueva y pretendo utilizarlospara pagar el 10% a la firma del con-trato. ¿Puedo usar estos pagos comodesgravación o ya no puedo porque los

desgravé como aportaciones a la cuen-ta ahorro vivienda?

Alberto Barrio, Madrid

La deducción es la misma, por inver-sión en vivienda habitual, y la cuen-ta vivienda tiene por objeto que el fu-turo comprador pueda anticipar ladesgravación por adquisición de vi-vienda. No cabe duplicar la desgra-vación, de modo que usted podrá des-gravar las cantidades destinadas a la

adquisición de la vivienda, que hayansido satisfechas en el ejercicio y su-peren a las depositadas en la cuentaahorro vivienda a lo largo de los años.

Defectos en la rehabilitaciónEn octubre de 2003 compramos unavivienda en el centro de Madrid. Lapromotora había rehabilitado el edi-ficio por completo, pero viene su-friendo desde el principio diversosproblemas y han ido surgiendo más.

En algunos casos, la promotora haatendido las reclamaciones, pero enaquéllos de más complejidad sin ne-garse a repararlos, nos dan largasdesde hace tiempo.

Ricardo Román, Madrid

Según la Ley de Ordenación de la Edi-ficación, el promotor responde por losdaños materiales ocasionados en eledificio durante 10 años, de los dañosmateriales causados por vicios queafecten a la cimentación, los sopor-tes, las vigas...; durante tres por lasinstalaciones que ocasionen el in-cumplimiento de los requisitos de ha-bitabilidad y durante un año, por de-fectos que afecten a elementos determinación de las obras. De todasformas, lo mejor es que acudan a unabogado de su confianza que puedaestudiar la documentación y el casoconcreto.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

LA RADIOGRAFÍA

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus du-das inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002- Madrid, o por e-mail, a la dirección sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán con-sultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre,dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la persona que for-mula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este ser-vicio de consultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SVse reserva el derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódico SV oen el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

Envía tus preguntas a:

La oferta de los bancos

Banca virtual

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoPopular

3,25 E+1,25

-35 años

Ibercaja

3,25 E+1

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,25E+1,25

4,35-4,9030 años

Banco Santander

3,25 E+0,90

5,00-5,5030 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

E+0,45 E+0,45

4,25-5,7030 años

2,90 E+0,38

-30 años

E+0,48 E+0,48

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

Deutsche Bank

3,5 E+0,49

4,50-5,5530 años

2,95 E+0,38

-35 años

E+0,36 E+0,36

4,40-5,7530 años

2,99 E+0,36

4,1030 años

E+0,35 E+0,35

4,25-4,9030 años

Caja Madrid

2,75 E+0,39

4,7540 años

3,20 E+0,40

-40 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

M. M.El negocio hipotecario conti-núa avanzando a paso firmeen España sin que, de mo-mento, se pueda hablar dedesaceleración. De hecho, elpasado mes de diciembre de2005 volvió a batir un nuevorécord al registrar un volu-men acumulado de hipote-cas de 739.296 millones deeuros, un 26,9% más que unaño antes, la tasa más altadesde 1990 por segundo mesconsecutivo.

Según los datos provisio-nales de la Asociación Hipo-tecaria Española (AHE), elimporte medio de la hipo-

teca de la vivienda se situóen 2005 en 124.589 euros. Elesfuerzo realizado en el mo-mento de la contratación sesituó en el 35% de los ingre-

sos y el tipo de contrataciónmedio quedó establecido enel 3,5%.

Por otro lado, la AHE tam-bién afirma que el porcen-taje de financiación en el ac-ceso a la primera viviendase situó en el año 2005 en el71,9%, mientras que el deltotal de viviendas se colocóen el 66,5%.

Según datos del Ministe-rio de Vivienda, el númerode pisos iniciados el año pa-sado aumentó un 6,20%hasta las 729.652, mientrasque fueron 524.479 las ter-minadas durante ese pe-riodo, un 5,57% más.

El Euribor

Febrero de 20062,914 2,914

Oct02Ene03

Abr Jul OctEne04

Abr Jul OctEne05 Ene06

FebAbr Jul Oct

3,126

2,7052,447

2,0142,303 2,216 2,163

2,361 2,316 2,312 2,2652,168

2,6842,833

2,914

Confirmada la subidaEl Banco de España ha con-firmado la temida subida delEuribor, que se esperabaque alcanzase el 2,914% du-rante el mes de febrero.

Esta cifra sitúa a la princi-pal referencia para fijar eltipo de interés de los prés-tamos hipotecarios en el ni-vel más alto de los últimostres años. De hecho, la su-bida –que fue de 0,604 pun-tos durante los pasadosdoce meses– supone que lahipoteca media se enca-rezca en 37,9 euros al mes olo que es lo mismo, en 454,8euros al año.

Las hipotecas crecen un 26,9%y baten un nuevo récord

El volumen gestionado por los bancos ascendió en diciembrede 2005 a 739.296 euros, la tasa más alta desde 1990

Créditos sin avalKutxa ha creado un nue-vo préstamo hipotecario,especialmente dirigido ajóvenes e inmigrantes,con un importe que osci-la entre 60.000 y 500.000euros, que se puede ob-tener sin tener que soli-citar a otras personasque sean avalistas de laoperación.

SV.13Martes 21 de marzo de 2006

Los pueblos toman el‘relevo’ a la capital

S. V.

La lógica de precios se vaa invertir en 2006. Si an-tes era el núcleo centralde Madrid el que regis-traba las subidas más im-portantes, este año seránlos municipios de la peri-feria los que tomen posi-ciones.

Según un informe publi-cado por la tasadoraCohispania, las localida-des situadas a más de 25kilómetros al noreste dela capital registrarán un

encarecimiento del preciode la vivienda superior ala media prevista en Ma-drid. Así, en municipioscomo Alcalá de Henareslos pisos crecerán un12,25%, mientras que lasubida en Madrid será del11,72%.

En el sur las casas su-birán más en las locali-dades situadas a menosde 25 kilómetros de Ma-drid, como es el caso deGetafe (11,38%) y Lega-nés (10,61%).

A pesar del clima de desaceleración que se respiraen el sector inmobiliario, los constructores han ad-vertido de que este momento de menor crecimiento delos precios de la vivienda no llevará a una situación debajada de precios ni de crisis del sector.

De hecho, la actividad de la construcción en Españacrecerá entre un 3,5 y un 4%, según ha señalado el se-cretario general de la Confederación Nacional deConstructores, José Luis Pastor. Por su parte, el secre-tario general de Fadeco-Contratistas, Emilio Corbacho,ha asegurado que mientras no haya más suelo en elmercado a precio razonable «será difícil que la vi-vienda baje en porcentajes significativos».

Los constructores, lanzados

Pozuelo de Alarcón y Alcobendas pisan el frenoLos municipios de la Comunidad Autónoma de Madrid donde la vivienda es más caraserán los que experimenten las subidas más suaves en 2006. Y es que la ralentiza-ción se notará más en las zonas con los precios más elevados. Según las previsiones,en localidades como Pozuelo de Alarcón, donde el precio por metro cuadrado se si-túa en 3.099 euros, y Alcobendas, donde este coste se eleva a 3.328 euros, las alzas se-rán sólo del 4,16 y del 7,45%, respectivamente.

La vivienda en la Comunidad de Madrid

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

El Álamo

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Algete

El Aljete / Arrabal

Alpedrete

Aranjuez

Arganda del Rey

Arroyomolinos

Boadilla del Monte

Brunete

Cercedilla

Chinchón

Ciempozuelos

Cobeña

Colmenar de Oreja

Colmenar Viejo

Colmenarejo

Collado Mediano

Collado Villalba

Coslada

Daganzo de Arriba

El Escorial

Fuenlabrada

Pinto

Pozuelo de Alarcón

Rivas-Vaciamadrid

Las Rozas

S. Agustín de Guadalix

S. Fernando de Henares

S. Lorenzo del Escorial

S. Martín de la Vega

S. Martín de Valdeiglesias

S. Sebastián de los Reyes

Sevilla la Nueva

Torrejón de Ardoz

Torrejón de la Calzada

Torrejón de Velasco

Torrelodones

Tres Cantos

Valdemorillo

Valdemoro

Velilla de S. Antonio

Villalbilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva del Pardillo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Vivienda Vivienda Pueblo Pueblo Vivienda Pueblo

Precio medio por m2

2.175

2.669

3.507

2.828

2.440

2.422

2.629

2.262

2.342

2.460

3.040

2.873

2.210

1.900

2.223

2.100

2.340

2.804

2.640

1.900

2.531

2.741

2.590

2.483

2.478

2.435

2.593

2.835

2.200

2.370

2.341

2.588

2.306

2.768

2.200

3.350

2.640

2.089

2.497

2.350

2.275

2.270

2.730

1.900

2.542

2.350

2.276

2.390

2.410

2.000

Fuente el Saz

Galapagar

Getafe

Griñón

Guadalix de la Sierra

Guadarrama

Hoyo del Manzanares

Humanes de Madrid

Leganés

Loeches

Majadahonda

Manzanares el Real

Meco

Mejorada del Campo

Miraflores

El Molar

Moraleja de Enmedio

Moralzarzal

Morata de Tajuña

Móstoles

Navacerrada

Navalcarnero

Paracuellos

Parla

Pedrezuela

2.700

2.843

2.980

2.300

2.450

2.543

2.700

2.424

2.946

2.300

3.509

2.800

2.478

2.759

2.600

2.630

2.350

2.800

2.100

2.770

2.500

2.284

2.500

2.438

2.250

2.774

3.748

2.601

3.289

2.500

3.174

2.899

2.206

2.100

3.372

2.898

2.636

2.300

2.200

3.200

3.511

2.600

2.368

2.550

2.200

2.835

2.800

2.150

3.506

2.578

3.547

2.565

3.287

2.370

2.685

2.636

2.163

1.700

3.063

2.546

2.543

2.160

2.150

3.021

3.215

2.596

2.334

2.570

1.840

2.785

2.540

1.860

3.198

2.350

2.831

3.692

2.957

2.450

2.551

2.676

2.564

2.383

2.650

3.249

2.913

2.300

2.350

2.237

2.250

2.100

3.076

2.700

2.400

2.978

2.903

2.700

2.513

2.616

Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada

LA RADIOGRAFÍA

Martes 21 de marzo de 200614.SVACTUALIDAD / CONSUMO

El ‘boom’ del minipisoencarece los trasteros

La demanda de estos espacios, cuyo precio aumentóun 32% el pasado año en Madrid, se ha incrementado

debido a la disminución de superficie media de las viviendasR. VILLAÉCIJA

El auge de los pisos con lasuperfice justa para vivirha favorecido un boommuy particular: el de lostrasteros. El precio de es-tos espacios subió en 2005un 32%, frente a la caídadel 0,9% del año anterior,según datos de Grupo i.

Este incremento sedebe, según Javier Sa-rrado, director de Estu-dios de Mercado de Agui-rre Newman, a que ha dis-minuido la superficie me-dia de la vivienda y, paracompensar esta falta deespacio, se recurre al tras-tero. «De esta forma, lasuperficie computable delpiso es la misma», dice.

De hecho, las promocio-nes nuevas, donde las ca-sas suelen ser más peque-ñas, incluyen, en la mayo-ría de los casos, trasteros.

WENDY ZAMBRANO

A pesar de la oferta de hi-potecas «para extranje-ros» que publicitan las en-tidades bancarias, la rea-lidad es que es complica-do acceder a ellas. SV hizoun recorrido por los ban-cos, en concreto por unoque meses atrás anuncióque había abierto una lí-nea de crédito de 300 mi-llones para compras de vi-vienda por inmigrantes.

No obstante, en la su-cursal desconocían losproductos específicospara extranjeros, aunquesí proporcionaron ampliainformación sobre susotros tipos de hipotecas.

En la siguiente entidad,que anuncia en prensaque concede hipotecas aextranjeros, el comercialaseguró que «debido alriesgo que representanestos créditos, tienencondiciones de pago me-nos convenientes», por loque recomendaba contra-tar otros productos.

En una última entidadnos confirmaron que síofrecían hipotecas paraextranjeros, pero que sóloa 20 años porque no seterminan «de fiar». Estoreduce las posibilidadesde compra, ya que habríaque afrontar letras muyelevadas.

LOS BANCOS NO CONOCEN SUSOFERTAS PARA INMIGRANTES

Aravaca - El Plantío

Arganzuela

Argüelles

Arturos Soria

Barajas

Canillas

Canillejas - Las Rosas

Carabanchel

Castellana

Centro

Chamberí

Fuencarral

Fuente del Berro

Hispanoamérica

La Vaguada

Latina

6.000

4.775

10.000

10.000

2.258

9.015

6.000

5.000

6.000

10.000

10.000

9.000

10.000

10.500

6.200

4.500

Los Llanos

Mirasierra

Moratalaz

Prosperidad

Puerta de Hierro

Puente de Vallecas

Pueblo Nuevo

Quinta de los Molinos

Retiro

Salamanca

Tetuán

Usera

Vallecas Villa

Vicálvaro

Villaverde

10.000

9.000

Sin oferta

10.000

6.000

4.000

6.000

9.000

10.000

12.000

6.133

3.000

4.200

4.000

4.000

Precios de los trasteros en 2005

FUENTE: Grupo i SV / EL MUNDO

Cada vez son más los españoles que se deciden a com-prar una vivienda fuera de las fronteras nacionales, yasea como inversión o con la intención de vivir en ella enun futuro. Así, en el año 2005 compraron pisos en el ex-tranjero por valor de 1.533 millones de euros, prácti-camente el doble respecto a los 780 millones que se gas-taron en este sentido durante 2004, lo que significa un96,5% más. Cabe destacar que en 2004 esta cifra ya ha-bía subido un 101%, pues en 2003 se habían invertido388 millones de euros.

Los españoles compran fuera

Demasiados parquesVivo en Carabanchel, dondese han realizado numerososparques y hasta siete cam-pos de fútbol nuevos en losúltimos años... Luego dicenque hay problemas de vi-vienda... pues en lugar detanta zona verde, que ha-gan menos y que constru-yan más pisos.

P. Campos

Buena oportunidadLos jóvenes debemos apro-vechar las oportunidadesque se nos presenten parapoder acceder a una casa,ya que es una forma de te-ner una vejez tranquila. Sila Comunidad Autónoma deMadrid te ofrece un inmue-ble a precio asequible, hayque cuidarlo, porque es unaoportunidad que se nosbrinda a jóvenes e inmi-grantes.

Luis León

Vivir de subarriendoYo vivo de subarriendo. Alos latinoamericanos nos al-quilan a precio muy alto y si,por ejemplo, tienes un suel-do de 1.000 euros, no tepuedes permitir pagar 800de alquiler, por eso se suba-rrienda a otros latinos. Esun auténtico problema so-cial. En Sudamérica esto noocurre: pagas un alquilermenor y en la casa vive unasola familia, mientras queaquí viven dos familias enun piso de dos habitaciones.No deberían permitirlo.

Wilson Bolívar

Contento con el alquilerEstoy muy contento con losnuevos chicos que han en-trado a vivir en un piso quetengo de alquiler en elcentro. Son trabajadoresy parece que responsables,además, ni siquiera tardéun mes en encontrarlosgracias a la mediación delAyuntamiento. En fin, oja-lá sea así de sencillo cadavez que tenga que buscarnuevos moradores para micasa.

Pablo Gil

¡Gracias AMA!Estoy muy contento con elfuncionamiento de laAgencia Municipal del Al-quiler. En sólo dos días mehan llamado para ofrecer-me un piso que se ajustabaa mis necesidades y eraexactamente lo que habíasolicitado... ¡Y encima noestá nada mal de precio! Selo recomendaré a todos misamigos.

Alberto Gordillo

Pisos públicosEs difícil acceder a una vi-vienda en propiedad en Ma-drid. La única solución esque te toque una viviendapública, aunque es difícil.Lo mejor es ir con pareja yapuntarse por separado.¡Así hay más posibilidades!

Patricia Domínguez

Precios imposiblesLos jóvenes somos real-mente las primeras víctimasdel problema de la vivienda:entre que hay poco trabajoy que los precios están im-posibles...

Sara Torrijos

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Martes 21 de marzo de 2006

.“En lugar de tanto

parque podrían levantarmás inmuebles”.

.“La única opción

asequible es que te toqueuna vivienda pública”.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es.

“Si cobras, por ejemplo,1.000 euros no puedespagar 800 de alquiler”.

64.SV

.“Tener unhogar en

propiedad tegarantizauna vejeztranquila”.

.“Recomendaréla AMA a todosmis amigosque busquen

piso en alquiler”.

.“Estoycontentocon losinquilinosque hanentrado ami piso”.

.“Los jóvenessomos víctimasde los preciosde las casas”.