T. 682 696 578 - Nexo Homesnexohomes.com/catalogo/CatalogoNexoPatraix.pdfofessor Ang e l Lacalle Ca...

Nexo Patraix, un residencial único que te ofrece todas

las comodidades de una vivienda nueva con piscina y

zona chill out y te permite seguir disfrutando de toda la

vida de barrio de Patraix.

Un concepto de vivienda diferente, un residencial en el

que vivir con un life style distendido, gracias a su piscina

y su zona chill out, en la que relajarse en los calurosos

días de verano o donde quedar con tus amigos y vecinos

para pasar la tarde. Servicios residenciales asociados a

una magnífica vivienda, con materiales de las mejores

calidades, que cuenta además con garaje, trastero y

parking para bicicletas. Un residencial donde además

encontrarás la vivienda que mejor se adapte a ti, ya que

cuentas con áticos, dúplex y viviendas de diferentes

tipologías con 2, 3 y 4 dormitorios.

Patraix es un barrio con mucha vida, tiene esa esencia de

pueblo tan especial combinada con una amplia oferta

de ocio y todo tipo de servicios cercanos, gran cantidad

de comercios y el histórico Mercado de Jesús. Patraix

cuenta con un ambiente tranquilo y familiar en sus

calles muy cerca del centro de Valencia. Perfectamente

comunicado por metro, bus o transporte privado, te

permite disfrutar del relax y la vida de barrio sin perder

la conexión y la oferta cultural de la ciudad.

T. 682 696 578 [email protected] | www.nexopatraix.com

UN EQUIPO DE CONFIANZA

Promueve

NEXO HOMES es el vehículo de promoción y gestión de activos residenciales liderado por Juan Carlos Guerra y un equipo especialista en promover y gestionar proyectos residenciales con socios de gran reputación tanto del sector como de perfil financiero. Con más de 20 años experiencia y 2.400 viviendas promovidas y gestionadas en la Comunidad Valenciana, promueve proyectos residenciales en buenas ubicaciones urbanas y barrios tradicionales, conectados con todo tipo servicios y con acce-sibilidad rápida a centros urbanos. A la calidad de sus viviendas en distribuciones y termina-ciones suma un alto nivel de compromiso en la ejecución de cada proyecto.

Proyecta

Desde hace 25 años, el equipo multidisciplinar de WUAM ha gestionado proyectos a nivel na-cional e internacional, en los sectores residen-cial, educativo y patrimonial.

El equipo de WUAM está formado por Arqui-tectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros, Crea-tivos y Publicistas. Nuestra forma de trabajar sigue los criterios del Project Management Institute y somos expertos en metodología BIM para la gestión de los Proyectos, desde el anteproyecto hasta la ejecución de las obras, lo que permite garantizar los tres aspectos fundamentales a la hora de abordar un proyec-to: Calidad, Precio y Tiempo.

Comercializa

Fundada en el año 2000, Olivares Consultores es una compañía que crea soluciones integra-les a medida para cualquier necesidad inmo-biliaria, con un equipo senior que aporta valor añadido a cada proyecto en que participamos. En concreto, en el mercado Residencial de obra nueva, estamos comercializando más de 30 proyectos en exclusiva en la actualidad, con un volumen de viviendas de más de 2.500 en la Comunidad Valenciana, contamos actualmen-te con un equipo de más de 20 profesionales y puntos de información y venta en Valencia, Torrent, Torre en Conill o Denia, entre otras lo-calizaciones.

al que confiar tu vivienda

l'Olivereta

Sant Isidre

l'Eixample

Extramurs

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Patraix

Jesús

Ciutat de lesArts i les Ciències

el Pla del Remei

Sant Francesc

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Tres Forques

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la Roqueta

Montolivet

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Nou Moles

En Corts

Gran Via

Russafa

Patraix

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ÀngelGuimerà Colón

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Xàtiva

Plaça d'Espanya

Bailén

Estaciódel Nord

València- JoaquínSorolla

Autopista del Saler

Ferrandis (Actor)

Gran Via del Marqués del Túria

Avinguda Jacinto Benavente

Avinguda de Peris i Valero


Avinguda de les Tres Creus



Avenida de las Tres Cruces


Gran Via de Ramón y Cajal

Gran Via de les Germanies

Avenida Jacinto Benavente

la Ciutadella

Carrer de l'Alcalde Reig

Avinguda de les Balears

Avinguda d'Ausiàs March

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érez Galdós

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Passeig de l'Albereda


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Carrer José María Mortes Lerma

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Avinguda de Navarro Reverter

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Carrer del Mestre Sosa

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Tram XII- Palau

de les ArtsReina Sofia

Jardí delTúria -

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Hospital GeneralUniversitario

Parc del'Oest

Tram IX

Delegaciónde Defensaen Valencia

Jardí delTúria -

Tram XII

ColegioIVAF - Luis

Fortichpara Sordos

ColegioSalesianos- San Juan

Bosco

ColegioEliseo Vidal

Beltrán

Club deTennis

Mercadode Abastos

Plaça d'EnricGranados

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Patraix

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Parc CentralFase I

Jardí delTúria -

Tram XII- Palau

de les ArtsReina Sofia

Jardí delTúria -

Tram XI

Hospital GeneralUniversitario

Parc del'Oest

Tram IX

Delegaciónde Defensaen Valencia

Jardí delTúria -

Tram XII

ColegioIVAF - Luis

Fortichpara Sordos

ColegioSalesianos- San Juan

Bosco

ColegioEliseo Vidal

Beltrán

Club deTennis

Mercadode Abastos

Plaça d'EnricGranados

L'Umbracle

Plaça deManuelGranero

Palau dela Musica

Falla Jesús- San Francisco

de Borja

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C

Falla GrabadorEsteve- Cirilo

Amorós

CiutatAdministrativa

9 d'Octubre.Edifici

B.

FincaRoja

EdificioIturbi

Patraix

Patraix

Nexo Patraix, situado en la calle Jacinto Labaila 4, se en-cuentra en una situación privilegiada en una calle tranquila del barrio de Patraix, pero perfectamente conectada, jun-to al jardín de Patraix, el Mercado de Jesús, y el tramo final de la calle Jesús con gran actividad comercial y servicios. Además, el residencial está en una ubicación ideal, perfec-tamente conectado con el centro urbano, a pocos minutos andando, y con transporte público, gracias a sus paradas de metro cercanas de Patraix y Safranar y a las diferentes líneas de autobús que pasan por el barrio.

Además, Patraix es un barrio que te facilita la vida, ya que se encuentra cerca de todos los servicios necesarios a pocos minutos andando: colegios, centros de salud, hos-pitales, gimnasios, un gran centro polideportivo municipal, pequeño comercio, supermercados, etc. Además, ofrece al mismo tiempo infinidad de actividades culturales. Tam-

bién cuenta con lugares emblemáticos donde disfrutar en familia o con los amigos, como la plaza de Patraix, el par-que de los locos o el Mercado de Jesús.

El punto neurálgico del barrio a nivel cultural es su plaza y el Mercado de Jesús. La plaza es un auténtico punto de en-cuentro, sus barecitos y su gran espacio peatonal es ideal para disfrutar con niños o para ir a tomar algo. El Mercado de Jesús es también un lugar emblemático para los veci-nos del barrio, el entorno perfecto para ir a hacer una com-pra de productos de calidad al estilo tradicional. Además Patraix cuenta con un tejido social muy asentado, sus veci-nos son comprometidos y luchan por el pequeño comercio y por la mejora de las zonas verdes, y se unen siempre que es necesario para que se puedan organizar más activida-des populares en el barrio, que es lo que confiere a Patraix esa esencia de barrio tan especial.

SERVICIOS CERCANOSHospital Vithas Nisa del Consuelo: 750 m/5 min.Instituto de Audiofonología: 700 m/5 min. Centro de Salud Pare Jofre: 400 m/3 min.Instituto IES Juan de Garay: 800 m/6 min. Plaza de Patraix: 750 m/5 min.Plaza Enrique Granados: 650 m/4 min.Parada Bus: 5 min/400 m.Parque Jardín Patraix: 100 m/1 min.Parque del Oeste/Piscina: 1,3 km/16 min.Centro Privado Esclavas De María: 1,0 km/12 min.Centro Privado Hermes S.C.V: 550 m/7 min.Colegio Público Eliseo Vidal: 750 m/10 min.Colegio Público Humanista Mariner: 350 m/5 min.Colegio Rodríguez Fornos: 650 m/8 min.Parada de metro de Patraix: 350 m/4 min.Complejo deportivo Patraix: 400 m/4 min.Biblioteca Azorín Patraix: 300 m/3 min.Farmacia: 260 m/2 min.Supermercado: 210 m/2 min.Pequeños comercios: 100 m/1 min.

DISTANCIAS EN COCHEHospital General Universitario: 3,1 km/10 min.Ayuntamiento de Valencia: 2,6 km/8 min. Aeropuerto: 10, 7 km/17 min.Autovía V-30: 11,9 km/18 min.Comisaría de Policía Patraix: 3,7 km/14 min.Instituto Ed. Secundaria Abastos: 1,3 km/16 min.Hospital la Fe: 4,5 km/13 min.Ciudad de las Artes y las Ciencias: 5,8 km/13 min.Estación Joaquín Sorolla: 850m/3 min.Estación del Norte: 2,4 km/10 min.

Vive donde siempre,VIVE COMO NUNCA

Nexo Patraix es un residencial de nueva construcción ubicado en una zona Patraix con una vida de barrio intensa y urbanita. Se trata de un residencial único, ya que ofrece un lifestyle relajado en una vivienda nueva con piscina y zona chill out, y al mismo tiempo te permite seguir disfrutando de la intensa vida de barrio de Patraix.

Viviendas nuevas con tecnología y materiales actuales, con todas las comodidades para disfrutar del máximo relax y confort, integradas en el programa PORCELANOSA PARTNER, donde todos los pavimentos, revestimientos, sanitarios, mobiliario baño y griferías de las viviendas, son de la marca Grupo Porcelanosa.

Todas las viviendas del residencial incluyen: en sus dormitorios prin-cipales una zona vestidor, amplios armarios de suelo a techo, cocinas independientes bien conectadas con el salón y, en los modelos de vi-vienda C y E de 3 dormitorios, las cocinas pueden quedar abiertas y comunicadas con el salón, acorde con tu elección.

La promoción cuenta con 16 viviendas con varias tipologías que ofre-cen diferentes distribuciones. Cuenta con 8 viviendas de 3 dormitorios y 2 baños, con estancias muy optimizadas a precios muy competitivos. Además, destacan 2 viviendas en planta primera, con 3 dormitorios y terrazas privativas de acceso directo al área de la piscina, así como 2

amplias viviendas en planta sexta, una de las cuales cuenta con 4 dor-mitorios.

A destacar también dos viviendas dúplex, con un área de día en la plan-ta de entrada que cuenta con salón/cocina y un baño de cortesía, y una planta superior con dos dormitorios, cada uno con su baño y armarios. Finalmente en planta ático contamos con dos maravillosas viviendas con terrazas, cada una con su amplio desván en la planta superior de 30 y 42 metros respectivamente, para disfrutar de un planteamiento es-pacial diferente dentro de tu vivienda.

Además, para aparcar con tranquilidad, tenemos 18 plazas de garaje, de las cuales 6 plazas incluyen anexos trasteros de diferentes dimensio-nes a elegir, y un parking de bicicletas.

Y por supuesto, sus magníficos servicios residenciales marcan la dife-rencia: la piscina en la que refrescarse los calurosos días de verano y la zona chill out donde disfrutar del magnífico clima mediterráneo todo el año. Todo esto hace de Nexo Patraix el residencial perfecto para los que quieren vivir el “new barrio lifestyle”, con un estilo de vida de relax y comodidad en sus hogares, disfrutando del animado barrio de Pa-traix y perfectamente conectados con el centro urbano de la ciudad.

ZONAS COMUNESfuera de lo comúnEL EDIFICIO Y SUS ESPACIOS COMUNITARIOS

Pavimento Misuri

Para que tu vivienda se adapte totalmente a ti, podrás elegir diferentes ociones para que personalices el ambiente de tu vivienda, seleccionando entre 3 colores de pavimento laminado y 2 opciones de carpintería. Además, tendrás diversas opciones de pavimento para tu cocina y baños.

En las viviendas modelos C y E de 3 dormitorios también podrás optar a tener integrada la cocina con el salón. En el resto de viviendas, como las cocinas están perfectamente conectadas con el salón, podrás acordar con el promotor personalizar el tipo de comunicación que deseas entre ambas estancias.

VIVIENDAS MUY PERSONALESViviendas personalizadas

Pavimento de la vivienda para el salón, dormitorios y distribuidor, a elegir entre 3 tipos de laminado AC4:

Carpintería general en puertas y armarios para el salón, dormitorios y distribuidor de la vivienda, a elegir entre 2 tipos de color:

AC4 Residence Misuri AC4 Residence Nevada

OPCIÓN 1

AC4 Residence Utah

OPCIÓN 2 OPCIÓN 3

SALÓN Y DORMITORIOS

Blanco Lacado Madera Haya

OPCIÓN 1 OPCIÓN 2

Salón con cocina integrada (solo modelos C y E)

Pavimento Utah

COCINA A TU GUSTOen un lugar que te guste

Pavimento de cocina a elegir entre 2 opciones: Mobiliario de cocina a a elegir entre 2 opciones de color:

PAVIMENTO DE COCINA MOBILIARIO DE COCINA

Dover Acero BlancoDover Caliza Roble Iguazú

OPCIÓN 1 OPCIÓN 1OPCIÓN 2 OPCIÓN 2

ESPACIOS ÍNTIMOSmomentos íntimos

Para que disfrutes al máximo tus momentos de aseo y relax, en los baños de tu vivien-da también contarás con la mejor calidad, ya que sus acabados están diseñados con materiales marca Porcelanosa.

PERSONALIZA TUS BAÑOS

OPCIONES DE PERSONALIZACIÓNPavimento y revestimiento en baños a elegir entre 3 materiales:

Pavimento Dover Acero Revestimiento Dover Acero

OPCIÓN 1 OPCIÓN 1

Pavimento Carrara Blanco Brillo Revestimiento Mármol Carrara Blanco

OPCIÓN 2 OPCIÓN 2

Pavimento Bottega Caliza Revestimiento Bottega Caliza

OPCIÓN 3 OPCIÓN 3

Dover Aceroo

Bottega Caliza

BAÑO 1

Columna Smart termostática

Sanitario Urban C completo

Mueble Dock 80cm con encimera Gelcoat

Grifería lavabo Hotels Plato Arquitect

Nexo Patraix te ofrece además, para cada uno de los baños de tu nuevo hogar, griferías y mobiliario de excelente calidad, para vestir de elegancia y diseño estos espacios tan personales.

LA MEJOR CALIDAD

Monomando ext. B/D Hotel + pack ducha

City N

Grifería lavabo Hotels Bañera ACORELavabo Square 80cm seno desp. derecha

Sanitario Urban C completo

BAÑO 2

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Este plano es provisional y estará sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o por criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual.

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MODELO A PUERTA 1(planta 1)

SUPERFICIE CONSTRUIDA + COMUNES 132,00 m2

SUPERFICIE TERRAZAS 19,34 m2

SUPERFICIE ÚTIL 97,67 m2

SALÓN COMEDOR 28,93 m2

COCINA 10,19 m2

DORMITORIO PRINCIPAL 15,30 m2

DORMITORIO 1 10,09 m2


BAÑO PRINCIPAL 4,39 m2

BAÑO 4,24 m2

DISTRIBUIDOR 9,38 m2

LAVANDERÍA 2,18 m2

TERRAZA 19,34 m2

HABITACIONES3BAÑOS2SUPERFICIE CONSTRUIDA115,00 m2

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JACINTO LABAILA 4

MODELO C PUERTAS 3, 6, 8, 11(plantas 2, 3, 4 y 5)




COCINA 6,31 m2





BAÑO 3,81 m2


LAVANDERÍA 2,51 m2

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www.nexopatraix.comEste plano es provisional y estará sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o por criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual.

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JACINTO LABAILA 4

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Este plano es provisional y estará sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o por criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual.

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MODELO G PUERTA 14(planta 6)




COCINA 9,06 m2






BAÑO 3,90 m2


LAVANDERÍA 1,85 m2

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JACINTO LABAILA 4


ÁTICO MODELO H PUERTA 15(planta 7 y desván)


SUPERFICIE TERRAZAS 28,28 m2



COCINA 6,05 m2




BAÑO 3,76 m2


DESVÁN 42,09 m2

TERRAZA 28,28 m2

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www.nexopatraix.comEste plano es provisional y estará sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o por criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual.

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JACINTO LABAILA 4


UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN GENERAL El proyecto está compuesto de 16 viviendas con piscina comunitaria y zona solárium chill out en área interior de la primera planta. Las viviendas mayoritariamente serán de 3 dormitorios y 2 baños, con diferentes tamaños en las plantas primera a sexta, un modelo de vivienda de 4 dormitorios en planta sexta, 2 viviendas tipo dúplex de 2 dormitorios con sus baños independientes y 2 fabulosos áticos con terrazas. Ubicado en el tradicional barrio de Patraix, junto al Mercado de Jesús, en la calle Jacinto Labaila 4, casi esquina con calle Beato Nicolás Factor, goza de un cuidado diseño de interiores y selección de materiales. Es una promoción con calidades de PORCELANOSA PARTNERS, en el que prima el confort propio de una vivien-da del siglo XXI con un diseño contemporáneo, moderno y elegante.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación y estructura de hormigón armado.

CUBIERTA Cubiertas planas transitables con impermea-bilización y protección térmica según CTE, Solado de Gres de exterior antideslizante con rodapié del mismo material. Cubierta inclinada con impermeabilización y protección térmica según CTE.

FACHADA Fachada a vía pública, sistema de fachada con-vencional compuesta por hoja de fábrica con enfoscado hidrófugo, cámara de aire y aisla-miento térmico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado. En su cara exterior se ejecutará un aplacado cerámico o de composite color oscuro, combi-

nado con un revestimiento de mortero enfos-cado fratasado color suave. Fachadas a zona interior de la piscina, a base de cerramiento hoja de fábrica con enfoscado hidrófugo en cara interior, cámara de aire y ais-lamiento térmico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado, revestimiento exterior enfoscado fratasado color suave.

SALONES Y DORMITORIOS Pavimento laminado con alta resistencia con calificación AC4, colocado sobre lámina acús-tica anti-impacto de Grupo Porcelanosa. En caso de Suelo laminado, rodapié a juego co-lor del pavimento o en color blanco. Capacidad de selección entre 3 modelos de colores nobles de laminado, Roble Utah, Topo Nevada o Gris Misuri. Se combinará el color laminado con la carpin-tería interior. En las viviendas, las paredes y techos contarán con pintura plástica lisa, todo ello en colores claros. Los techos serán continuos de yeso laminado, escayola o yeso regleado.

COCINAS Equipada con mobiliario, electrodomésticos y bancada, según detallamos a continuación: Muebles altos y bajos de gran capacidad, se-gún modelo de vivienda. Estructura realizada con tablero alta calidad, puertas armarios y cajones con estabilidad y frenada. Zócalo de aluminio. El color de los muebles será blanco o tonalidad roble, a elección.Bancada de encimera y frontal en cuarzo prensa-do, con fregadero integrado de acero inoxidable y grifería monomando. La tonalidad de la encimera será clara y a juego con el mobiliario de cocina se-leccionado.Electrodomésticos: Grupo filtrante integra-

do en el mobiliario, microondas, encimera de placa eléctrica y horno independiente multi-función, con acabados en acero inoxidable de primeras marcas.Pavimento de cocina en gres porcelánico de gran formato del Grupo Porcelanosa, a elegir entre dos colores: Dover Acero o Caliza.

BAÑOS Baño principal con plato de ducha extraplano y antideslizante en blanco con mampara fija, mueble para lavabo y grifería monomando del Grupo Porcelanosa. Baño secundario con lavabo sobre encimera, con ducha o bañera opcional. Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco del Grupo Porcelanosa Baño principal y secundario con solados de baldosa cerámica y alicatado en gres de pri-mera calidad de gran formato del Grupo Porce-lanosa, a elegir entre 3 modelos: Dover Acero, Bottega Caliza o Mármol Carrara Blanco.Falso techo con registro para máquina aire acondicionado en baño secundario. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS Separación entre viviendas con tabique de ½ pie de ladrillo cerámico perforado, trasdosado auto portante de yeso laminado tipo. Aisla-miento con panel semirrígido lana de roca. Falso techo en toda la vivienda de panel de yeso laminado y yeso regleado. La tabiquería interior en vivienda será cons-truida mediante tabiques autoportantes de yeso laminado, con placas y con lana de roca de alta densidad en cámara.

CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio o PVC, lacado abatible, con rotura de puente térmico. Doble acrista-lamiento con cámara (tipo Climalit o similar).

Todo el conjunto garantizando el aislamiento de ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido calle y vía circulación. En los salones de los áticos, la carpintería de aluminio en fachada será corredera. Persianas en el color de la carpintería exterior con aislamiento interior a juego.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada de acceso acorazada con terminación interior a juego con la carpintería elegida. Puertas interiores, en tablero DM con herra-jes y modernas manivelas de acero inoxidable. Acabado lacado en blanco o acabado lamina-do de madera a elegir. En las habitaciones, las puertas de los armarios empotrados serán de suelo a techo y estarán forrados interiormente, a juego con el resto de la carpintería interior.

INSTALACIONES Nexo Patraix contará con instalación de aire acondicionado en la totalidad de las estancias, salvo las zonas húmedas (frío/calor), mediante un equipo tipo bomba de calor con tecnología Inverter y una unidad interior en la vivienda por conductos, todo ello de primeras marcas. Producción de ACS 100% demanda, median-te la instalación de producción individual con equipos con bomba de calor aerotérmica, siempre de primeras marcas.

ELECTRICIDAD Nivel electrificación elevado.Mecanismos eléctricos de primeras marcas.La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones, con arreglo al reglamento vigente. Instalación de Fibra Ópti-ca hasta la vivienda. Instalación con datos UTP. Televisión por cable.

ZAGUÁN ESCALERA INTERIOR, TE-RRAZAS Y ZONA COMÚN Zaguán altamente decorado con mármoles, pa-nelados y espejos.Pintura plástica lisa y solados de Mármol Na-cional. Encendido de luces en zonas con detectores de movimiento Ascensor con capacidad para 6-8 personas, con puertas interiores en acero inoxidable. En escalera interior, el revestimiento será de mármol nacional. En terrazas: Solado de Gres de exterior anti-deslizante con rodapié del mismo material. Piscina comunitaria, con un lámina de agua de 27 m2 aproximadamente, con acceso directo a través de la escalera interior en planta primera, situada sobre la cubierta de la planta baja (altillo parking), a continuación de las terrazas privati-vas de las viviendas de dicha planta.

GARAJE Y TRASTEROS Plazas de Garaje ubicadas en planta baja y se-misótano. Varias plazas de garaje tienen anejo Trasteros de diferentes dimensiones. Cuarto Plazas bicicletas según normativa en planta baja y plazas en semisótano. Pavimento de hormigón fratasado polvo de cuarzo.Instalación de extinción y protección contra incendios según CTE DB-SI. Instalación de detección de CO y ventilación me-cánica forzada según CTE DB-SI y CTE DB-HS.

SEGURIDAD Video portero y portero automático en acceso a portal con pantalla monitor a color.

Nota: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a exigencias comerciales, jurídicas y técnicas. Las marcas se citan a efectos orientativos, pudiendo ser cambiadas por marcas de la misma calidad, a instancias de la Propiedad o Dirección Facultativa por exigencias de distribución de producto, técnicas o comerciales que así lo aconsejen.

VIVIENDAS DE CALIDAD

MEMORIA DE CALIDADES

calidad de vida

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T. 682 696 578

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