TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS

Conocimiento de la metodología de valuación

OBJETIVOS

Comprensión del proceso particular de Tasación

MEJORAR RESPUESTATASADOR ENTIDAD

Definición de Tasación

Es la estimación más probable del valor, que obtendrá un inmueble en el mercado, en una fecha determinada.

Valor

VALOR DE USO

VALOR DE CAMBIO

VALOR COMO MERCANCIA

+

Valores más usuales que se expresan en una tasación

según su finalidad• Valor de mercado• Valor físico• Valor de reposición depreciado• Valor de renta•Valor de realización inmediata• Valor de subasta

Inmuebles: Valor de Mercado

Es el precio más probable que obtendría un inmueble en un

mercado competitivo y abierto en todas las condiciones necesarias

para una venta justa, que es aquella en la que el comprador y

el vendedor actúan con prudencia, en forma consciente y suponiendo que el precio no sea

afectado por estímulos indebidos….

GARANTIA - HIPOTECA

Art. 3108 Codigo Civil:

“La hipoteca es el derecho real constituído en seguridad de un

crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan

en poder del deudor.”

La Tasación como disciplina“Proceso y no objeto”

solicitante

mercado

inmueble

tasador

?

SOLICITANTE

ENTIDAD FINANCIERA

FINALIDAD = Valor Garantía

Protagonistas del Proceso

TASADOR

Persona Física con incumbencias

Persona Jurídica: Empresa Tasadora

Protagonistas del Proceso

MERCADO INMOBILIARIO

Obtención de Información

Protagonistas del Proceso

“SIN INFORMACIÓN NO HAY TASACIÓN”Chandias

Interpretación de Información

Comparativo Directo

Valuación: Metodologías principales

Valor de ReposiciónCapitalización de rentas

Terreno Costo Construcción

Valor de Reposición a Nuevo

Terreno Costo Construcción

Depreciación

Valor de Reposición Depreciado

Valor Capacidad de Renta

Capitalización de Rentas

Datos Homogeneización

Por Comparativos Directo

comparables

Por Comparativos Directo

Homogeneización

Algunos Antecedentes

G. N. Mortgage Association

Orden de Eco/805/2003 España

Normativas Específicas

Circ. 2563 B. C. R. A.Manual de TasacionesEntidades FinancierasCréditos Hipotecarios• Personas Físicas• Vivienda• Garantías Preferidas

ESTANDARIZACIÓN

“Manual de Tasaciones”

Circ. 2563 B. C. R. A.Criterios, pautas y procedimientosPara el proceso de Tasación “La Tasación”Préstamos Inmobiliarios

Originantes

Tasadores

“Manual de Tasaciones”

Circ. 2563 B. C. R. A.Objetivos del Proceso de Tasación

Evaluación Adecuada del Valor de MercadoControl de Calidad y Homogeneidad de Criterios

Verificación de la Información de la propiedad brindada por el deudor

“Manual de Tasaciones”

Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION

Evaluación Adecuada del Valor de Mercado• Metodología específica

• Descripción de la vivienda• Descripción de barrio y Mercado• Descripción de Comparables• Descripción de Razones de la Valuación

“Manual de Tasaciones”

Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION

Control de Calidad y Homogeneidad de Criterios

• Formulario Único Estandarizado

• Proceso de Revisión Uniforme

“Manual de Tasaciones”

Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION

La Tasación es un componente clave en el proceso de

otorgamiento de Créditos Hipotecarios.

Verificación de la Información de la propiedad

brindada por el deudor

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIONDeterminación de las bases de

ValuaciónDatos de la propiedad

Obtención de Datos Generales

Datos de Comparables

Evaluación de Comparables

Conciliación y Determinación de Valor