Tasaciones, Peritajes y Medianerí · PDF file 6 TASACIONES, PERITAJES Y...

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  • Tasaciones, Peritajes y Medianería

    Capacitamos Arquitectos Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

    Ediciones CPAU |

  • Tasaciones, Peritajes y Medianería

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    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA PROGRAMA

    Docentes › Profesor a Cargo: Arq. Dr. Claudio Fabián Torres

    Días de Cursado › jueves de 18:30 a 21:00 hs.

    › Inicia: 22 de agosto.

    › Finaliza: 7 de noviembre.

    Cantidad de Clases › 12 Clases.

    › Duración: 2:30 horas.

    › Total: 30 horas.

    Arancel › Sin costo para Matriculados CPAU Activos o Vitalicios.

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    Fundamentación1.

    Ÿ Además, no deben soslayarse de ningún modo los aspectos inherentes tanto a la responsabilidad profesional como a los aspectos éticos por el desarrollo de los temas que son objeto de estudio, a su vez, parte de las incumbencias profesionales del arquitecto.

    Ÿ Muchas veces los arquitectos no se interiorizan sobre los aspectos legales de la construcción. Si bien debemos reconocer que la arquitectura es una disciplina netamente artística, cuyas materias troncales se hallan presentes a lo largo de toda la carrera, las materias legales que son parte de los planes de estudio poseen una carga horaria en la currícula que puede extenderse hasta dos años, como máximo. Esto a veces no es suficiente. Y han de requerirse muchas veces conocimientos más específicos sobre determinados temas.

    Ÿ No basta solamente con conocer aspectos generales sino además aquellos que son esenciales para el desarrollo de los temas, debido a que éstos son abordados por reglamentaciones y normativas diversas, muchas de ellas oficiales, y asimismo, por aconsejables y saludables usos y costumbres que tornan necesario un estudio más profundo.

    Ÿ Los conocimientos legales, aun en modo elemental, deben estar incorporados a la vida diaria profesional, para poder dar adecuada respuesta en tiempo y forma. Y es por eso que no debe solamente esperarse todo de la Universidad, sino que también debemos estar permanentemente actualizados sobre la dinámica normativa legal, dado que las reglamentaciones cambian constantemente y requieren de nosotros una especial predisposición a la asimilación de nuevas disposiciones que hagan de nosotros profesionales completos, que demos justa respuesta a cada requerimiento de un comitente.

    Ÿ Por eso esta presentación, para abrir un camino brindando aquellos conocimientos que deben asimilarse como un contenido longitudinal a aplicar a lo largo de la vida profesional en el quehacer específico de ciertas incumbencias.

    Ÿ El ejercicio profesional requiere de determinados conocimientos que se caracterizan por ser específicos. A tal punto que en muchos casos, algunos de ellos llegan a constituirse como disciplinas separadas de la arquitectura.

    Ÿ Si bien en la currícula de la carrera, los temas a abordar forman parte del plan de estudios, dichos temas conllevan además un importante contenido que lo hacen separada materia de análisis, debido a implicancias importantes como lo es, por ejemplo, que han de servir para que pueda dilucidarse un conflicto.

    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

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    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

    2. Objetivos del Curso Ÿ Brindar al arquitecto herramientas específicas sobre los temas abordados a fines de lograr

    mayor especificidad en sus tareas, y de optimizar el desarrollo de éstas, por ser parte de las incumbencias profesionales.

    Contenidos3.

    Tasaciones estimativas, ordinarias y extraordinarias. Métodos de estimación: separativos e integrativos; directo (comparación directa de antecedentes) e indirecto (cálculo de rentabilidad).

    Tasaciones de terrenos urbanos: concepto. Forma del terreno, ubicación en la manzana. Calidad del suelo. Zonas invadidas. Valor Plottage. Valor del predio utilizando método comparativo.

    Métodos lineales, Ross, Kuntzle y Ross-Heidecke.

    Síntesis sobre tasaciones rurales. Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto. Norma IRAM Nº 34.864. Análisis jurisprudencial: casos “Helvetia Argentina S.A. de seguros c/ Aerolíneas Argentinas”, “Naya S.A. c/ SEGBA S.A.”. “Covicentro S.A. c/ Vella, Oscar A. y/u Otra”, entre otros.

    Concepto, fundamentos y motivos de una tasación. Incumbencias Profesionales: Decretos Leyes Nº 6070/58 y 7887/55; Resolución Nº 498/06 del Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología de la Nación. Etapas de una tasación. Valor. Precio. Conceptos y relaciones entre ellos. Cosa, bien. Bienes muebles e inmuebles. Bienes Registrables y No Registrables.

    Tasaciones urbanas y rurales.

    Tasaciones de edificios urbanos: concepto. Antigüedad del edificio. Estado físico del edificio. Depreciación.

    Tasaciones integradas de terrenos y edificios. Coeficientes. Inmuebles sometidos al derecho real de Propiedad Horizontal (conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación). Renta y método indirecto.

    Tasaciones

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    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

    Contenidos3.

    Norma Iram Nº 34.869.

    Análisis jurisprudencial: casos “Gaggero de Simonetti, María y Otros c/ Bogopolsky, Josué”, “López Cabana c/ Propietarios Necochea”, “Patrone, Pascual c/ Daneri de Devoto, María”, "Raffo, Bartolomé c/ Moles, Aniceto y Otros", “Consorcio Córdoba 996/1000 c/ Córdoba 972 S.R.L.”, “Consorcio de Propietarios Pacheco de Melo 2941/47 c/ SIDEC S.A.”, entre otros.

    Derecho de medianería, conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Ubicación de un muro divisorio. Clasificación técnica y jurídica de los muros. Condiciones materiales que debe cumplir el muro divisorio. Primera construcción de un muro. Condiciones físicas del muro para la existencia de medianería: apoyo, arrime, cerramiento forzoso y cerramiento simple.

    Pago de derechos de medianería. Tasación o justipreciación del muro. Métodos clásico o común, del prototipo y de depreciación de los componentes. Regla de Masselin.

    Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.

    Extinción de la medianería.

    Cómputo, presupuesto, liquidación y convenio de medianería. Presentación del informe.

    Prueba de la existencia del derecho medianil o dominial. Derechos y obligaciones de los condóminos. Formas de creación de los derechos de medianería. Extensión de la medianería. Instalaciones y ventanas en medianeras. Medianería en subsuelo.

    Métodos de depreciación: lineal, Kunztle, Ross y de depreciación discriminada según Tabla de Ross- Heideck.

    Medianería

    Nociones sobre Derecho Procesal. El Proceso judicial: concepto. Tipos de Procesos. Principios del Derecho procesal. Demanda. Contestación de demanda. Excepciones, Reconvención. Etapas del proceso judicial en la Justicia Nacional. Actos procesales. Escritos Judiciales. Requisitos y Formalidades. Expediente Judicial.

    La actuación del arquitecto como mediador, árbitro, consultor técnico o perito.

    Organización de la Justicia en la Nación, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires. Instancias ante el poder judicial.

    Modos de finalización del proceso: normales y anormales.

    El peritaje judicial. Jurisdicción y Competencia: concepto.

    Peritajes

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    PROGRAMA

    Modalidad4. Ÿ Curso presencial, formato taller, con asistencia de expositor y auxiliar.

    Formas de Evaluación Previstas5. Ÿ Trabajos Prácticos de aplicación sobre la base de la temática desarrollada en cada una de las unidades dictadas en modalidad taller.

    Ÿ Devolución de los Trabajos Prácticos realizados, coloquio oral

    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

    Sistema Único de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia Nacional y Federal (acordada Nº 2/2014 de la CSJN).

    Códigos Procesales Civiles y Comerciales y Contenciosos Administrativos y Tributarios. Ley 24.432.

    Clases de peritos. Listas de peritos.

    La prueba Pericial. Concepto. Peritaje y consultoría técnica. Distintas tipologías periciales. Peritaje judicial: fundamentos, análisis de las distintas etapas periciales y su estructura procesal. El documento pericial: su justificación técnica; pedidos de aclaraciones y explicaciones e impugnación.

    Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.

    Medios de Prueba: concepto.

    Análisis jurisprudencial: casos “Neofin S.A. de Ahorro c/ B.C.R.A.”, “Industrias NF SA c/ YPF”, "Pérez Raffo, Rodolfo José c/Antonio L. Gibaut S.A.”, “Ingrasa Ingeniería Argentina S.A.C.I.F.I. y C. c/ E.N. (Mº de Educ. y Justicia - DGAE)”, entre otros.

    Prueba. Concepto. Objeto.

    Peritaje en el fuero civil y en el fuero penal: analogías y diferencias. Peritajes conjuntos.

    Admisibilidad. Características. Peritaje y Testimonio Judicial: analogías y diferencias. Requisitos para la validez jurídica del dictamen pericial. Prueba pericial anticipada.

  • PROGRAMA

    Destinatarios6.

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    Ÿ Arquitectos

    Requerimiento para la Inscripción7. Ÿ Registrarse en la Web CPAU con Usuario y Contraseña, si no posee ingrese a http://www.cpau.org/register Ÿ Realizar la Inscripción.

    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

    8. Síntesis de los Antecedentes Académicos Arq. Dr. Claudio Fabián TORRES

    Profesor titular regular de la FADU – UBA, Profesor titular de la Facultad de Arquitectura de la