Tasaciones, Peritajes y Medianería - · PDF fileMétodos lineales, Ross, Kuntzle...

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  • Tasaciones, Peritajes y Medianera

    Capacitamos ArquitectosConsejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

    Ediciones CPAU |

  • Tasaciones, Peritajes y Medianera

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    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA PROGRAMA

    Docentes Profesor a Cargo: Arq. Dr. Claudio Fabin Torres

    Das de Cursado jueves de 18:30 a 21:00 hs.

    Inicia: 7 de septiembre.

    Finaliza: 23 de naviembre.

    Cantidad de Clases 12 Clases.

    Duracin: 2:30 horas.

    Total: 30 horas.

    Arancel Sin costo para Matriculados CPAU Activos o Vitalicios.

    No Matriculados: $ 4950 ,-

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    Fundamentacin1. El ejercicio profesional requiere de determinados conocimientos que se caracterizan por ser especficos. A tal punto que en muchos casos, algunos de ellos llegan a constituirse como disciplinas separadas de la arquitectura.

    Si bien en la currcula de la carrera, los temas a abordar forman parte del plan de estudios, dichos temas conllevan adems un importante contenido que lo hacen separada materia de anlisis, debido a implicancias importantes como lo es, por ejemplo, que han de servir para que pueda dilucidarse un conflicto.

    No basta solamente con conocer aspectos generales sino adems aquellos que son esenciales para el desarrollo de los temas, debido a que stos son abordados por reglamentaciones y normativas diversas, muchas de ellas oficiales, y asimismo, por aconsejables y saludables usos y costumbres que tornan necesario un estudio ms profundo.

    Muchas veces los arquitectos no se interiorizan sobre los aspectos legales de la construccin. Si bien debemos reconocer que la arquitectura es una disciplina netamente artstica, cuyas materias troncales se hallan presentes a lo largo de toda la carrera, las materias legales que son parte de los planes de estudio poseen una carga horaria en la currcula que puede extenderse hasta dos aos, como mximo. Esto a veces no es suficiente. Y han de requerirse muchas veces conocimientos ms especficos sobre determinados temas.

    Los conocimientos legales, aun en modo elemental, deben estar incorporados a la vida diaria profesional, para poder dar adecuada respuesta en tiempo y forma. Y es por eso que no debe solamente esperarse todo de la Universidad, sino que tambin debemos estar permanentemente actualizados sobre la dinmica normativa legal, dado que las reglamentaciones cambian constantemente y requieren de nosotros una especial predisposicin a la asimilacin de nuevas disposiciones que hagan de nosotros profesionales completos, que demos justa respuesta a cada requerimiento de un comitente.

    Adems, no deben soslayarse de ningn modo los aspectos inherentes tanto a la responsabilidad profesional como a los aspectos ticos por el desarrollo de los temas que son objeto de estudio, a su vez, parte de las incumbencias profesionales del arquitecto.

    Por eso esta presentacin, para abrir un camino brindando aquellos conocimientos que deben asimilarse como un contenido longitudinal a aplicar a lo largo de la vida profesional en el quehacer especfico de ciertas incumbencias.

    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA

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    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA

    2. Objetivos del Curso Brindar al arquitecto herramientas especficas sobre los temas abordados a fines de lograr

    mayor especificidad en sus tareas, y de optimizar el desarrollo de stas, por ser parte de las incumbencias profesionales.

    Contenidos3.Concepto, fundamentos y motivos de una tasacin.Incumbencias Profesionales: Decretos Leyes N 6070/58 y 7887/55; Resolucin N 498/06 del Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa de la Nacin.Etapas de una tasacin. Valor. Precio. Conceptos y relaciones entre ellos.Cosa, bien. Bienes muebles e inmuebles. Bienes Registrables y No Registrables.Tasaciones estimativas, ordinarias y extraordinarias.Mtodos de estimacin: separativos e integrativos; directo (comparacin directa de antecedentes) e indirecto (clculo de rentabilidad). Tasaciones urbanas y rurales.Tasaciones de terrenos urbanos: concepto. Forma del terreno, ubicacin en la manzana. Calidad del suelo. Zonas invadidas. Valor Plottage. Valor del predio utilizando mtodo comparativo.Tasaciones de edificios urbanos: concepto. Antigedad del edificio. Estado fsico del edificio. Depreciacin. Mtodos lineales, Ross, Kuntzle y Ross-Heidecke.Tasaciones integradas de terrenos y edificios. Coeficientes. Inmuebles sometidos al derecho real de Propiedad Horizontal (conforme el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin). Renta y mtodo indirecto.Sntesis sobre tasaciones rurales.Responsabilidad tica y profesional del tasador arquitecto.Norma IRAM N 34.864.Anlisis jurisprudencial: casos Helvetia Argentina S.A. de seguros c/ Aerolneas Argentinas, Naya S.A. c/ SEGBA S.A.. Covicentro S.A. c/ Vella, Oscar A. y/u Otra, entre otros.

    Tasaciones

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    PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA

    Contenidos3.Derecho de medianera, conforme el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Ubicacin de un muro divisorio. Clasificacin tcnica y jurdica de los muros. Condiciones materiales que debe cumplir el muro divisorio. Primera construccin de un muro.Condiciones fsicas del muro para la existencia de medianera: apoyo, arrime, cerramiento forzoso y cerramiento simple.Prueba de la existencia del derecho medianil o dominial. Derechos y obligaciones de los condminos. Formas de creacin de los derechos de medianera. Extensin de la medianera. Instalaciones y ventanas en medianeras. Medianera en subsuelo.Extincin de la medianera.Pago de derechos de medianera. Tasacin o justipreciacin del muro. Mtodos clsico o comn, del prototipo y de depreciacin de los componentes. Regla de Masselin.Mtodos de depreciacin: lineal, Kunztle, Ross y de depreciacin discriminada segn Tabla de Ross-Heideck.Norma Iram N 34.869.Cmputo, presupuesto, liquidacin y convenio de medianera. Presentacin del informe.Responsabilidad tica y profesional del tasador arquitecto.Anlisis jurisprudencial: casos Gaggero de Simonetti, Mara y Otros c/ Bogopolsky, Josu, Lpez Cabana c/ Propietarios Necochea, Patrone, Pascual c/ Daneri de Devoto, Mara, "Raffo, Bartolom c/ Moles, Aniceto y Otros", Consorcio Crdoba 996/1000 c/ Crdoba 972 S.R.L., Consorcio de Propietarios Pacheco de Melo 2941/47 c/ SIDEC S.A., entre otros.

    Medianera

    La actuacin del arquitecto como mediador, rbitro, consultor tcnico o perito.El peritaje judicial. Jurisdiccin y Competencia: concepto.Organizacin de la Justicia en la Nacin, la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires. Instancias ante el poder judicial.Nociones sobre Derecho Procesal. El Proceso judicial: concepto. Tipos de Procesos. Principios del Derecho procesal. Demanda. Contestacin de demanda. Excepciones, Reconvencin. Etapas del proceso judicial en la Justicia Nacional. Actos procesales. Escritos Judiciales. Requisitos y Formalidades. Expediente Judicial.Modos de finalizacin del proceso: normales y anormales.

    Peritajes

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    PROGRAMA

    Modalidad4. Curso presencial, formato taller, con asistencia de expositor y auxiliar.

    Formas de Evaluacin Previstas5. Trabajos Prcticos de aplicacin sobre la base de la temtica desarrollada en cada una de las unidades dictadas en modalidad taller.

    Devolucin de los Trabajos Prcticos realizados, coloquio oral

    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA

    Prueba. Concepto. Objeto.Medios de Prueba: concepto. Peritaje en el fuero civil y en el fuero penal: analogas y diferencias. Peritajes conjuntos.Sistema nico de Administracin de Peritos y Martilleros de la Justicia Nacional y Federal (acordada N 2/2014 de la CSJN).La prueba Pericial. Concepto. Peritaje y consultora tcnica. Distintas tipologas periciales. Peritaje judicial: fundamentos, anlisis de las distintas etapas periciales y su estructura procesal. El documento pericial: su justificacin tcnica; pedidos de aclaraciones y explicaciones e impugnacin. Admisibilidad. Caractersticas. Peritaje y Testimonio Judicial: analogas y diferencias. Requisitos para la validez jurdica del dictamen pericial. Prueba pericial anticipada.Clases de peritos. Listas de peritos.Responsabilidad tica y profesional del tasador arquitecto.Cdigos Procesales Civiles y Comerciales y Contenciosos Administrativos y Tributarios. Ley 24.432.Anlisis jurisprudencial: casos Neofin S.A. de Ahorro c/ B.C.R.A., Industrias NF SA c/ YPF, "Prez Raffo, Rodolfo Jos c/Antonio L. Gibaut S.A., Ingrasa Ingeniera Argentina S.A.C.I.F.I. y C. c/ E.N. (M de Educ. y Justicia - DGAE), entre otros.

  • PROGRAMA

    Destinatarios6.

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    Egresados universitarios con ttulo de Arquitecto/a

    Requerimiento para la Inscripcin7. Completar la ficha de inscripcin.

    En los casos en que no pertenezca a este Consejo, constancia de inscripcin ante otro/s Consejos Profesionales o ttulo de grado.

    TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERA

    8. Sntesis de los Antecedentes AcadmicosArq. Dr. Claudio Fabin TORRES

    Profesor titular regular de la FADU UBA, Profesor titular de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Abierta Interamericana, Profesor Titular de la Escuela Tcnica ORT y de Integra- - Instituto Superior de Diseo.

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    tam

    osar

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