Tasaciones terrenos - TASACIONES URUGUAY - METODOLOGÍA DE LAS TASACIONES EN URUGUAY

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    22-Jan-2018
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    Real Estate

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  1. 1. Resultado del Ing Ag. Joaqun Gorriarn con colaboracin del Ing. Ag. Jorge Rodrguez Gabard que han adecuado la expresin de Valientes Noailles. Frente Frmula < 6 MTS 0,8 6 MTS < FTE > 8,5 MTS -0.032*FTE^2+0.544*FTE- 1,312 8,5 MTS < FTE > 15 MTS 1 15 MTS < FTE > 30 MTS 1-0,01*(FTE-15) 30 MTS < FTE > 60 MTS 1,9504*FTE^-0,24422 6 8,5 15 30 60 1 0,85 0,80 0,718
  2. 2. R. GABARD El criterio se origin en el criterio econmico conocido como boom de la construccin y corresponde a inicios de 1970, particularizado por actividad en la construccin de complejos habitacionales en altura que requeran mayor dimensin tanto de fondo como frente Frente Frmula 5 MTS < FTE > 30 MTS 0,5*FTE^0,256 15 MTS 1 30 MTS < FTE > 60 MTS 2,85527*FTE^-0.256 0.000008962*FTE^3- 0.001286505*FTE^2+0.052993939*FTE+0.051 6072727
  3. 3. IBAPE - Brasil A = frente lote a tasar AR = frente tipo zonal FRMULA = (A / AR)^0,25 Ventaja = libra resultado a frente tipo de la zona em donde se encuentra lote. Frente y Fte tipo Frmula 0.5 AR = A (2)^0.25 = 1.19
  4. 4. Criterio que corresponde a la dcada de 1950, para viviendas unifamiliares que prim hsta entonces en la edificacin tanto en Bs As como en Mvdeo. Frente Frmula 6 0,785 11 1 30 0,850 FITTE y CERVINIFITTE y CERVINI
  5. 5. AUTOR Frmula HOFFMAN NEILL (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,415 REGLA NORTEAMERICANA (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,369 HARPER (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,5 * Hoffman Neill criterio divulgado por el tratado de Stanley Mc Michael. Tiene aceptacin en Uruguay desde la dcada del 30 por anlisis y analoga de la profundidad de los fondos de los estudios realizados en Nueva York.
  6. 6. Se identifica el LOTE TIPO MEDIAL, aqul que ms se repite en la manzana donde se ubica nuestro LOTE A TASAR. Se recaban los antecedentes, con preferencia de aquellas compras de los ltimos 12 meses. De los antecedentes recabados se hace la correccin de los coeficientes de fondo y frente segn corresponda USD/m2; se hace promedio de los mismos. Al promedio se le divide la multiplicacin de los coeficientes de frente y fondo que se ha obtenido segn el lote a tasar. Al resultado se le multiplica el rea. USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.)USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.) USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo)USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo) USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo).USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo). PROMEDIOPROMEDIO Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2 USD/m2 * rea = USD TASADOUSD/m2 * rea = USD TASADO
  7. 7. A los valores ajustados por coeficientes en cada uno de los antecedente se le resta el valor que resulta del promedio de los mismos con la aplicacin de los criterios de su frente y fondo. Los resto o diferencia entre minuendo (antecedente ajustado USD/m2) con sustraendo (valor final ajustado USD/m2) se potencia al cuadrado. Del resultado de la sumatoria de las potencias se divide por (cantidad de antecedentes -1). El cociente de la divisin anterior genera el error absoluto que deber ser expresado en porcentual, dando un resultado de +/- x porciento. antecedente1 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x1 antecedente2 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x2 antecedente3 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x3 X1 2 + X2 2 + X3 2 = Z Z / Y-1 = ERROR ABSOLUTOZ / Y-1 = ERROR ABSOLUTO
  8. 8. MARA EUGENIA SZWEDOWSKI Y DIEGO VELZQUEZ Rematadores y Corredores Inmobiliarios en la Repblica Oriental del Uruguay www.diegovelazquez.com.uy www.szwedowski.diegovelazquez.com.uy Contacto: +598 095036103 - +598 091074131