Teorica Normativa Codigo de Edificacion
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Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT
Normativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa Urbana
EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A
Ley Nº 19.987 – Modificado por Ley 962 - Vigencia 14/5/2003.
DISPOSICIONES SOBREDISPOSICIONES SOBRE
� ConstrucciConstruccióón, mantenimiento, alteracin, mantenimiento, alteracióón, demolicin, demolicióónn de:Edificios Edificios -- Estructuras Estructuras -- Instalaciones Instalaciones -- PrediosPredios
� Contralor y policContralor y policíía de las construccionesa de las construcciones: Profesionales Profesionales -- InspeccionesInspecciones
GARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENESGARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENES
CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A
CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A
ORGANIZACIORGANIZACIÓÓNN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓN 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN (Tramitaciones – Penalidades)
SECCIÓN 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO
SECCIÓN 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRASDEL PROYECTO DE LAS OBRAS
SECCIÓN 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓN 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
SECCIÓN 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS
NORMAS COMPLEMENTARIAS
CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN 5 categor5 categorííasas
a) Locales de primera clase:a) Locales de primera clase:Dormitorio, comedor, estar, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina.
b) Locales de segunda clase:b) Locales de segunda clase:Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.
c) Locales de tercera clase:c) Locales de tercera clase:Local para comercio y/o trabajo, vestuario colectivo en club, gimnasios, restaurante.
CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN
d) Locales de cuarta clase:d) Locales de cuarta clase:Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor,sala de cirugía, sala de Rayos X, sala para grabación.
e) Locales de quinta clase:e) Locales de quinta clase:Locales auxiliares para servicios generales: portería, administración, salón de usos múltiples.
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)
AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 2(Locales 2ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)
ILUMINACIILUMINACIÓÓN NATURALN NATURAL ((11ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)
i = 0,2 x superficie del locali = 0,2 x superficie del local
VENTILACIVENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)
k = 0,05 x superficie del local k = 0,05 x superficie del local
ILUMINACIILUMINACIÓÓN Y VENTILACIN Y VENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Otros)Otros)
i = a/x i = a/x k= i/3k= i/3
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
VENTILACIVENTILACIÓÓN POR CONDUCTON POR CONDUCTOArt. 4.6.5.1: BaArt. 4.6.5.1: Bañños, retretes, orinales.os, retretes, orinales.
Condiciones: Condiciones:
a)a) Sección transversal mínima = 0,03 m2.0,03 m2.
b)b) Reja en el tercio superior de la altura.
c)c) Tramo horizontal no mayor a 1,50 m.
d)d) Tramos vertical o inclinado < 45°.
e)e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALES ESCALERAS PRINCIPALES Tramos:Tramos:
- Máximo: 12 AA(21en Vivienda: PB + 3)
- No compensadas.
- Alzadas iguales.
- Pedadas iguales.
- Altura min.:2,00 m.
RELLANO O RELLANO O DESCANSO DESCANSO
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES
Perfil de escalones:Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,632a + p = 0,60 a 0,63
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES
c) Ancho libre:c) Ancho libre: (entre zócalos - proyección 0,08 m)
Caso general: Caso general: 1,20 m1,20 m (1,10 m. A < 8,66 m)
Viviendas multifamiliaresViviendas multifamiliares
- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;
Unidad de viviendaUnidad de vivienda
- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda - 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES
d) Iluminacid) Iluminacióónn: I = 1/8 de la planta I = 1/8 de la planta -- VentilaciVentilacióón:n: V= 1/3 IV= 1/3 I
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 4.7.10.2Art. 4.7.10.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOSESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
Ancho Ancho libre libre mmíínimo nimo 3,00 m. 3,00 m.
Pendiente mPendiente mááxima rampa:xima rampa: 20% sentido de su eje longitudinal. 20% sentido de su eje longitudinal.
ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2
SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES
CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
BABAÑÑOSOS
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
BABAÑÑOSOS
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
PUERTAS PUERTAS -- SUPERFICIE DE APROXIMACISUPERFICIE DE APROXIMACIÓÓNN
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
RAMPASRAMPAS
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
No se admitirán tramos de rampa con pendiente cuya proyecciónhorizontal supere los 6,00 m sin la interposición de descansosde superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mínima.
LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD
RAMPASRAMPAS
Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas interiores
Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas exteriores
http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/codigos/edifica/indice.html
Código de Edificación de la CABA, disponible en: