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    Maestra en Valuacin inmobiliaria, industrial y

    de bienes nacionales.

    Introduccin a la Valuacin

    Marzo 2016

    Inmuebles

    Equipo 1

    Arq. Germn Al!aro "allinas .Arq. Alba Marina Garca.

    Arq. Gabriel #uentes $odr%uez.Arq. &te!any 'ru(eque .

    )ic. *ric+ e%rete -zuna.

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    Terren

    oSuelo, del latn solum, es un trminoque se re/ere a la parte inferior deciertas construcciones o cosas.uede decirse que el suelo es lasuer/cie de la 'ierra la artee3terior de la corteza terrestre4 dondese lantan semillas ara la acti5idada%rcola.*l suelo tambin uede ser el pisode una vivienda o la supercie

    articial que se fabrica paracontribuir con la solidez del piso

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    Terrenourbano*l di%o #iscal del *stado de uebla lo de/ne como el )asuer/cie de suelo ubicada dentro de los centros de

    oblacin, que !orma arte del con(unto de edi/caciones ytrazado de calles, y las suer/cies que aun no estandoedi/cadas 7an sido ob(eto de traza 5ial y urbanizacin, o quecuenta al menoscon un ser5icio 8blico de los si%uientes9 a%ua otable,drena(e sanitario, drena(e lu5ial, alumbrado 8blico y

    ener%a elctrica.

    *l suelo urbano es el que el laneamiento %eneral del

    municiio determina como tal, cuenta con todos losser5icios y dotaciones necesarios y se encuentraconsolidado en su mayor arte or la edi/cacin.

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    Terreno

    rural*l di%o #iscal del *stado de uebla lo de/ne como lasuer/cie de suelo que se ubica !uera de las zonas urbanas.

    Mientras que la )ey de :esarrollo ;rbano &ustentable del*stado de uebla dice lo si%uiente9

    &uer/cie de suelo en estado natural o su(eta a acti5idadesroducti5as a%roecuarias o e3tracti5as que uede o no sercolindante al rea urbana o urbanizada de un centro deoblacin

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    Casas

    *s una edi/cacin, !ormada or unasola unidad cuyo uso es el de5i5ienda, con acceso directo desde la5a 8blica. *l ser5icio sanitario y lacocina ueden estar o no dentro de lacasa.

    asa ;ni!amiliar

    2< m2 mnimo ara acciones de

    me(oramiento de 5i5ienda e3istente.

    == m2 mnimo ara 5i5ienda nue5a

    ro%resi5a oular.

    m2 mnimo ara 5i5ienda nue5aterminada oular.

    60 a ?2 m2 5i5ienda de inters medio

    1 m2 ara 5i5ienda residencial

    22> m2 ara 5i5ienda residencial lus

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    asa *--MIA de 2< m2 mnimo

    ara acciones de me(oramiento de

    5i5ienda e3istente.

    "a@o

    ocina

    rea de usos

    m8ltiles

    &e adquiere con un

    salario mensual de

    11B 5eces el salario

    mnimo del :#

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    asa -;)A$ == m2 mnimo ara

    5i5ienda nue5a ro%resi5a.

    "a@o

    ocina

    *stanciaC

    comedor

    :e 1 a 2

    recmaras

    &e adquiere con un

    salario mensual de

    11B.1 a 200 5eces el

    salario mnimo del

    :#

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    asa '$A:II-A) a artir m2 mnimo ara5i5ienda nue5a terminada oular.

    &e adquiere con un

    salario mensual de

    200.1 a =>0 5eces el

    salario mnimo del

    "a@oocina*stanciaC comedor:e 2 a = recmaras

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    A artir ?2 m2 5i5ienda de I'*$D& M*:I-

    &e adquiere con un

    salario mensual de

    =>0.1 a E>0 5eces el

    salario mnimo del

    "a@o1F2 ba@oocina&alaomedor:e 2 a = recmarasuarto de ser5icio

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    1 m2 ara 5i5ienda $*&I:*IA)

    :e = a >ba@osocina&alaomedor

    :e = a 0.1 a 1>00 5eces

    el salario mnimo del

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    Mayor 22> m2 ara 5i5ienda $*&I:*IA) );&

    &e adquiere con un

    salario mensual

    mayor de 1>00

    5eces el salario

    :e = a > ba@osocina&alaomedor:e = a ms recmaras

    :e 1 a 2 cuartos de &ala!amiliar

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    DUPLE! D"#LE " $ULTI%&$ILI&'ES

    *n donde la construccin estdestinada ara alo(ar dos !amitas enun mismo redio.

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    C"()U(T"S *IT&CI"(&LES

    )a modalidad en la cual cada condmino esroietario de un rea ri5ati5a del terreno, y

    en su caso, de la edi/cacin que se construyaen ella, a la 5ez que es coroietario de lasreas, edi/cios e instalaciones de uso com8n.

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    DEP&'T&$E(T"S

    )a modalidad en la cual cada condmino esroietario de un iso, deartamento, 5i5ienda olocal de un edi/cio y adems, coroietario de suselementos y reas comunes, as como del terrenoe instalaciones de uso %eneral.