Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación ORDENANZA Nº … · 2014-03-16 · Texto Ordenado –...

Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación

56

ORDENANZA Nº 8057

Establece Regulación de la Ocupación del suelo y Preservación de Ámbitos

Históricos en el Área Central

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA

O R D E N A:

TITULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES CAPÍTULO I : ÁMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL DE VIGENCIA Art. 1º .- LA presente Ordenanza tiene por objeto la regulación de la ocupación del suelo y preservación de ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos dentro del Área Central de la Ciudad, cuyos límites se describen en el artículo siguiente.--------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 2º .- DETERMINASE como Área Central de la Ciudad la zona delimitada por: el Río Primero, desde su intersección con la calle Avellaneda hasta su inserción con la prolongación virtual de la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Hipólito Yrigoyen, la calle Concepción Arenal, la calle Chile, Boulevard Chacabuco, entre calle Chile y calle Bolivia, la calle Bolivia, las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Oeste, desde calle Bolivia hasta Plaza España, las parcelas frentistas a Avenida José Manuel Estrada - Pueyrredón, lado Sur, entre Plaza España y Avenida Marcelo Torcuato de Alvear; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, lado Este, entre Avenida Pueyrredón y calle Brasil; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, lado Oeste, entre calle Brasil y Boulevard San Juan; las parcelas frentistas a Boulevard San Juan, lado Sur, entre Av. Marcelo Torcuato de Alvear y calle Mariano Moreno; la calle Mariano Moreno entre Boulevard San Juan y calle Duarte Quirós; las parcelas frentistas a la calle Mariano Moreno-Rodríguez Peña, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y Santa Rosa; las parcelas frentistas a calle Santa Rosa, lado Norte; entre calles Rodríguez Peña y Avellaneda, incluidas las parcelas medidas en 20,00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Santa Rosa, lado Norte y calle Rodríguez Peña, lado Oeste; las parcelas frentistas a calle Avellaneda, lado Oeste, entre calle Santa Rosa y Río Primero.----------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 3º .- LA Dirección de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo será el órgano de aplicación y control de la presente Ordenanza con la intervención de la Dirección de Planeamiento Urbano en los casos establecidos en la presente.---------------------------------------------------------------------------------------------


57

CAPÍTULO II : DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS Art. 4º .- A los fines de la presente Ordenanza, los términos utilizados en la misma, tendrán el siguiente significado: Áreas Especiales: aquellas caracterizadas por sus condiciones funcionales, paisajísticas, ambientales y/o históricas, que requieren un estudio urbanístico especial e integral, que posibilite ordenar, proteger y promover sus valores, debido al significado y/o impacto de las mismas sobre las áreas inmediatas y el conjunto del Área Central de la Ciudad. Centro de Manzana: Espacio cuya planta queda definida en forma y ubicación por las líneas de frente interno y cuyos límites verticales quedan definidos por los planos límites de edificación asentados sobre las líneas de frente interno. Corredor: Zona de conformación lineal que afecta las parcelas y/o manzanas con frente a determinadas vías. Edificio entre Medianeras: el que se extiende hasta las líneas laterales divisorias de la parcela. Edificio de Perímetro Libre: Aquel cuyos parámetros están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas. Espacio Urbano: se considera espacio urbano: a) El espacio de la vía pública comprendido entre las Líneas Municipales y/o

las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación. b) El espacio de centro de manzana. c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios y la línea divisoria de

parcela cuando el espacio resultante de ese distanciamiento se comunique directamente con la vía pública o con el centro de manzana.

Fachada de Frente: la que se materializa en el frente de la parcela comunicándose directamente con el espacio urbano de la vía pública. Fachadas Internas: las que se materializan en el interior de las parcelas y no se comunican directamente con el centro de manzana o con el espacio de la vía pública. Fachada de Fondo: la fachada interna más próxima a la línea divisoria de fondo de la parcela. Fachada de Frente Interno: la fachada de fondo en las parcelas afectadas por centro de manzana que se comunica directamente con ésta. Fachadas Laterales: las que se materializan distanciándose de las líneas divisorias de parcela generando un espacio que se comunica directamente con el espacio de la vía pública y/o con el centro de manzana. Frente de Parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la vía o lugar público. Factor de Ocupación de Suelo: la relación entre la superficie determinada por la proyección del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total de la parcela. Línea Divisoria Lateral de la Parcela: la que intercepta la Línea Municipal y/o la línea divisoria de fondo. Línea Divisoria de Fondo de la Parcela: Línea comprendida entre las divisorias laterales y opuestas a la línea de frente de la parcela. Línea de Edificación: Línea señalada por la Municipalidad a los fines de efectuar construcciones en planta baja. Dicha línea podrá ser coincidente con


58

al Línea Municipal o fijarse a partir de una distancia mínima a la misma, que en relación a cada zona estuviere determinada o se determinare en la presente norma.- Línea de Frente Interno: Línea que define un polígono interior a las manzanas que lo contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a las Líneas Municipales de cada manzana, a las distancias fijadas y medidas según lo estipula la presente norma. Solamente se podrá avanzar de esta línea de frente interno con edificaciones que no excedan de las alturas y porcentajes de ocupación para dicho espacio, los que se fijarán en el Título II, Capítulo II. Plano Límite: el que define cualquiera de las caras de volumen máximo edificable. Plano Virtual: plano no necesariamente materializable que se define para ubicar en relación a él algún plano límite de edificación. Zona: Espacio que comprende las características esenciales de intervención dispuesta por la presente Ordenanza.--------------------------------------------------------

Art. 1° DE ORDENANZA 10739/04. LA presente Ordenanza tiene por objeto modificar la Ordenanza N° 8057/85, la que en conjunto con sus mo dificatorias, seguirá siendo de aplicación, en todo lo que no se contradiga con ésta; complementándose con Anexo Gráfico de catorce (14) fojas útiles para la verificación de lo establecido en su articulado.--------------------------------------------- TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I : ZONIFICACION Art. 5° .- A los fines de la aplicación de la presente Ordenanza, divídese el Área Central de la Ciudad en las siguientes zonas, conforme al Plano de Zonificación General que forma parte de la presente como anexo. ZONA I: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenidas Colón - Olmos al Norte; Avenidas Maipú - Chacabuco al Este; Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan al Sur; Avenidas Vélez Sársfield - General Paz al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta Zona (Avenida Colón - Olmos; Avenida Chacabuco - Maipú; Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan; Avenidas Vélez Sársfield - General Paz). b) Las manzanas total o parcialmente reguladas en el Título III, Disposiciones Particulares, Artículo 29º, Gráfico Nº 9. c) Las parcelas frentistas al Área Especial "Mercado Sur" cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º. ZONA 2: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre las Avenidas Humberto 1º - Sarmiento, al Norte; Avenida Maipú, al Este; Avenidas Colón - Olmos, al Sur y Avenida General Paz, al Oeste; excepto: a) Las paredes frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas Humberto 1º - Sarmiento; Avenida Maipú, Avenidas Colón - Olmos y Avenida General Paz). b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte" cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º. ZONA 3: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre la Avenida Sarmiento al Norte; calle Salta, al Este; calle Catamarca, al


59

Norte; calle Santiago del Estero, al Este; Avenida Olmos, al Sur y Avenida Maipú al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas Sarmiento; Olmos y Maipú). ZONA 4: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Olmos al Norte; Boulevares Guzmán - Presidente Teniente General Juan D. Perón al Este; calle Entre Ríos, al Sur; calle Balcarce, al Este; Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Sur y Avenidas Chacabuco - Maipú, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Olmos, Bulevares Guzmán - Presidente Teniente General Juan D. Perón y Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia y Boulevard Chacabuco). b) Las parcelas comprendidas por el Área especial "Terminal de Ómnibus –“Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º. ZONA 5: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Avenida Leopoldo Lugones, al Sudeste; calle Larrañaga, al Sur y Boulevard Chacabuco, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Boulevard Presidente Dr. Arturo Illia, Avenida Leopoldo Lugones y Boulevard Chacabuco). ZONA 6: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Bulevares San Juan - Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Boulevard Chacabuco, al Este; calle Derqui, al Sur y Avenida Hipólito Yrigoyen al Sudoeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Boulevares San Juan - Presidente Dr. Arturo U. Illia, Avenida Hipólito Yrigoyen y Boulevard Chacabuco). ZONA 7: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Colón, al Norte; Avenidas General Paz - Vélez Sársfield, al este; Boulevard San Juan, al Sur y Avenidas Marcelo T. De Alvear - Figueroa Alcorta, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida General Paz - Vélez Sársfield, Boulevard San Juan y Avenidas Marcelo T. de Alvear - Figueroa Alcorta/Colón). b) Parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield. c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia", cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º. ZONA 8: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Humberto 1º, al Norte; Avenida General Paz, al Este; Avenida Colón, al Sur; y Avenida Figueroa Alcorta, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona Avenida Humberto 1º, General Paz, Colón y Figueroa Alcorta). ZONA 9: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre calles 12 de Octubre - Rincón y Boulevard Guzmán al Norte; Avenida Maipú, al Este; Avenidas Sarmiento - Humberto 1º, al Sur; parcelas frentistas a calle Rivera Indarte, lado Oeste entre Avenida Humberto 1º y calle Igualdad y calle Rivera Indarte; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona


60

(Avenida Sarmiento - Humberto 1º y Avenida Maipú). b) Las parcelas frentistas a calle Rincón entre la intersección de las Líneas Municipales de calle Alvear y Avenida Maipú. c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º. ZONA 10: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre calle Libertad, al Norte; Boulevard Guzmán y calle Salta, al Este; Avenida Sarmiento, al Sur y Avenida Maipú; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Sarmiento y Maipú). b) Las parcelas frentistas a la calle Libertad entre Avenida Maipú, Boulevard Guzmán y calle Salta. c) Las parcelas frentistas a Boulevard Guzmán y calle Salta entre Libertad y Oncativo. ZONA 11: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Hipólito Yrigoyen, al Noreste; Avenidas José Manuel Estrada - Pueyrredón, al Sur y Avenida Vélez Sarsfield, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Hipólito Yrigoyen entre Avenidas José Manuel Estrada - Pueyrredón y Vélez Sársfield). b) Las parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield. c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Plaza España", cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6. ZONA 12: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre calle Duarte Quirós, al Norte; Avenida Figueroa Alcorta, al Este, Boulevard San Juan, al Sur y calle Arturo M. Bas, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Marcelo T. de Alvear y Boulevard San Juan). b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6. ZONA 13: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Colón, al Norte; Avenidas Figueroa Alcorta - Marcelo T. de Alvear, al Este; calle Arturo M. Bas, al Este; calle 27 de Abril, al Sur; calle Duarte Quirós y parcelas frentistas de calles Rodríguez Peña - Mariano Moreno, lado Oeste entre calle Duarte Quirós y calle 9 de Julio, al Norte y calle Avellaneda, al Oeste; excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas Colón Figueroa Alcorta - Marcelo T. de Alvear). b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia- Palacio de Justicia- Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°. c) Las parcelas comprendidas por el área Especial “Plaza Colón - Escuela Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°. ZONA 14: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Humberto 1°, al Norte; Avenida Figuer oa Alcorta, al Este; Avenida Colón, al Sur; calle Avellaneda, al Oeste; excepto:


61

a) Las parcelas frentistas a los corredores y calle perimetrales que limitan esta zona (Avenida Humberto 1°, Avenida Figueroa Alcorta , Avenida Colón y calle Avellaneda). b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°. CORREDOR AVENIDAS HUMBERTO 1° - SARMIENTO Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Humberto 1°- Sarmiento, entre calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán, al Este, excepto: a) La totalidad de las parcelas frentistas pertenecientes a las manzanas designadas catastralmente como: 04-02-019; 04-02-020; 04-02-021; 04-02-016; 04-02-014; 04-03-013; y 04-03-026. b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte", cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°. CORREDOR AVENIDAS COLÓN - OLMOS Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Colón-Olmos entre calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán- Reconquista al Este, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales Este y Oeste de Avenida Figueroa Alcorta con las Líneas Municipales Norte y Sur de Avenida Colón. b) La parcela esquina ubicada en la intersección de la Línea Municipal Sur de avenida Olmos con al Línea Municipal Oeste de Boulevard Guzmán. c) La totalidad de las parcelas correspondiente a la manzana designada catastralmente como 04-03-040. d) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.

CORREDOR BOULEVARES SAN JUAN- PRESIDENTE DR. ARTURO U. ILLIA Comprende todas las parcelas frentistas a Boulevares Pte. Dr. Arturo U. Illia - San Juan entre calle Mariano Moreno, al Oeste y Avenida Leopoldo Lugones, al Este, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard San Juan con las Líneas Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear. b) La totalidad de las parcelas frentistas a la intersección de la Avenida Vélez Sársfield, Boulevard San Juan y Avenida Hipólito Yrigoyen (ex Plaza Vélez Sársfield). c) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia con las Líneas Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Chacabuco. d) La parcela 04-08-001-001 donde se encuentra el Muro de Calicanto, perteneciente al Área Especial “Pasaje Revol - calle Belgrano”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°. e) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Sur", delimitación se efectúa en el Artículo 6°.


62

f) La totalidad de las parcelas frentistas comprendidas por el Área Especial “Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.

CORREDOR AVENIDAS PUEYRREDÓN - JOSÉ MANUEL ESTRADA Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Pueyrredón - José Manuel Estrada entre Avenida Marcelo T. de Alvear, al Oeste y Plaza España, al Este, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear con las Líneas Municipales, lados Norte y Sur de Avenida Pueyrredón. b) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales, lados Norte y Sur de Avenida Pueyrredón con las Líneas Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Vélez Sársfield. c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.

CORREDOR CALLE AVELLANEDA Comprende todas las parcelas frentistas a calle Avellaneda entre Río Primero al Norte y calle 9 de Julio al Sur, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°. CORREDOR AVENIDAS MARCELO T. DE ALVEAR - FIGUEROA ALCORTA Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Marcelo T. de Alvear - Figueroa Alcorta entre Avenida Humberto 1°, al Nort e y la calle Brasil, al Sur, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°. b) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Área Especial “Pasaje Revol - calle Belgrano”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.

CORREDOR AVENIDAS VÉLEZ SARSFIELD - GENERAL PAZ Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Vélez Sarsfield - General Paz entre Av. General Mitre, al Norte y Av. Pueyrredón, al Sur, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza General Paz”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°. CORREDOR AVENIDAS CHACABUCO - MAIPÚ Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Chacabuco - Maipú entre Libertad, al Norte y calle Bolivia al Sur, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.

CORREDOR AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Hipólito Yrigoyen entre la ex Plaza Vélez Sársfield, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:


63

a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de la Línea Municipal, lado Sur, de Boulevard San Juan con la Línea Municipal, lado Este de Avenida Hipólito Irigoyen. b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.

CORREDOR AVENIDA LEOPOLDO LUGONES Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Leopoldo Lugones entre Boulevard Pte. Juan D. Perón, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°. b) Las parcelas frentistas afectadas por el corredor Boulevares San Juan - Pte. Dr. Arturo U. Illia. c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.

CORREDOR BOULEVARD GUZMÁN- PRESIDENTE JUAN D. PERÓN Comprende todas las parcelas frentistas al Boulevard Presidente Juan D. Perón - Boulevard Guzmán entre Avenida Olmos y Avenida Leopoldo Lugones, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.

CORREDOR RÍO Modificado por Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)

4

C1

AE

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

l

2

ll 3ll

4

ll

5

X

6XXV

7ll

8

ll

9

ll

10ll

11IV

12lll

13

lll

14lll

VII

VIII

V

V

V

VV

V

VI

V

VI

XX

VI

VII

VII

VII

VII

VIII

VIII

VII

VI

VI

VIIVI

X

X

IX

VII

X

A.E.

A.E.

VII

2

22

10

9

1718

15

16

40

14

12

11

13

53

16

2423

26

25

2021

1819

14

15

28

27

12

13

29

30

51776

3

4

8

62

15

4443

14

27

25

30

39

26

28

4142

40

29

6

20

8

9

10

3121

11

8

9

18

22

1719

3

1

4

2

7

1

4

5

10

11

1415

1612

13

3

2

57

23

38

31

12

13

55

54

45

36

47

37

3332

32

49

49

35

34

48

53

10

18

11

52

50

8

2019

9

51

46

24

44

43

42

37

36

16

12

1110

34

46

8

45

3549

32

48

53

51 50

7

6

47

33

9

14

29

731

30

13

16

3332

28

15

17

42

48

9

49

34

33

3635

4445

37

4243

3938

6768

5150

48

65

53

66

52

46

47

3031

22

21

5

7

6

24

28

29

23

4

1

3

2

64

63

5554

7

4

5

62

61

56

18

60

59

27

26

25

2019

6

57

3158

3041

32

2829

33

49

50

34

27

2

9

8

3

59

9

8

10

1

52

33

25

24

23

22

13

26

30

28

3231

27

29

12

11

10

32

3029

64

7

60

47 46

45

44

65

51

21

14

60

4

18

5

56

55

52

21

1

20

19

3

2

5857

4744

45

35

34

26

17

42

39

43

38

24

23

37

36

25

7

5

37

4

3

21

54

35

6

55

39 38

36

56

8

57

41

40

22

62

6353

52

22

10

11 9

23

11 10

5

7

6

5352

51

50

46

12

16

15

14

3

13

4

55

54

23

9

2120

18

1

17

2

4

2

40

3 19

46

4541

3011 31 22

52

51

43

12

53

41

34

18

15

48

54

50

49

44

42

19

57

56

61

60

59

58

38

20

13

55

10

49

36

48

37

46

17

7

16

47

6

32

9

50

34

33

29

30

35

89

14

12

7

13

6

5

1

49

6434

21

16

22

15

11

15

48

35

63

46 47

23

20

17

535451

47

10

39

21

40

45

27

54

24

21

2

3

5

9

12

8

4

10

A°. LA CAÑADA

Pque. JOS

E Ma. PAZ

Museo de

l a

Industria

Plano de Zonificación


64

Art. 6° .- DEFINASE las siguientes Áreas Especiales dentro del Área Central de la Ciudad: 6.1. ÁREA ESPECIAL “MERCADO SUR”.

Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por la calle Corrientes al Norte; Ituzaingó al Este; Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia al Sur y calle Buenos Aires al Oeste. Incorpóranse además: 6.1.1. Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó, lado Este entre calle

Corrientes y Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia. 6.1.2. Las parcelas frentistas a calle Buenos Aires, lado Oeste, entre

calle Corrientes y Boulevard Dr. Arturo U. Illia. 6.2. ÁREA ESPECIAL “PLAZA COLÓN – ESCUELA NORMAL DE

PROFESORES ALEJANDRO CARBÓ”. Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles Santa

Rosa al Norte; Avellaneda al Este; 9 de Julio al Sur y Rodríguez Peña al Oeste. Incorpórese además: 6.2.1. Las parcelas frentistas a calle Santa Rosa y 9 de Julio entre

Rodríguez Peña y Avellaneda. 6.2.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)

metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Rodríguez Peña lado Oeste.

6.2.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Avellaneda lado Este.

6.2.4. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio lado Sur y Avellaneda lado Este.

6.2.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio lado Sur y Rodríguez Peña lado Oeste.

6.3. ÁREA ESPECIAL "PASEO SOBREMONTE - PALACIO DE JUSTICIA -

PLAZA DE LA INTENDENCIA". Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles 27 de

Abril al Norte; Ayacucho y Avenida Marcelo T. de Alvear al Este; Duarte Quirós al Sur y Arturo M. Bas al Oeste. Incorpóranse además: 6.3.1. Las parcelas frentistas a calle 27 de Abril, lado Norte, entre calles

Arturo M. Bas y Ayacucho; calle Ayacucho, lado Oeste, entre calles 27 de Abril y Caseros, calle Duarte Quirós, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. de Alvear y calle Arturo M. Bas, y calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y 27 de Abril.

6.3.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Arturo M. Bas lado Oeste.


65

6.3.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Ayacucho, lado Este.

6.4. ÁREA ESPECIAL “MERCADO NORTE”. Comprende todas las manzanas limitadas por la calles Oncativo al

Norte; Rivadavia al Este; Catamarca al Sur y San Martín al Oeste. Incorpóranse además: 6.4.1. Las parcelas frentistas de calle Oncativo y Catamarca entre calles

San Martín y Rivadavia y las parcelas frentistas a calles Rivadavia y San Martín entre calles Oncativo y Catamarca.

6.4.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles San Martín lado Oeste y calle Tablada, lado Norte.

6.4.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Oncativo, lado Norte.

6.4.4. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Catamarca, lado Sur.

6.4.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles San Martín, lado Oeste y calle La Rioja, lado Sur.

6.5. ÁREA ESPECIAL “TERMINAL DE ÓMNIBUS - HOSPITAL DE NIÑOS”. Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Entre Ríos al

Norte; Boulevard Pte Juan D. Perón al Noroeste y Boulevard Pte Arturo U. Illia al Sur, y calle Balcarce al Oeste. Incorpóranse además: 6.5.1. Las parcelas frentistas a calle Entre Ríos entre Balcarce y

Boulevard Pte. Juan D. Perón y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte. Arturo U. Illia y calle Entre Ríos.

6.5.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Entre Ríos, lado Norte y calle Balcarce, lado Oeste.

6.5.3. Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia entre calles Balcarce y Tránsito Cáceres de Allende.

6.6. ÁREA ESPECIAL “CUCHI CORRAL”. Comprende todas las manzanas limitadas por las calles Duarte Quirós al

Norte; Arturo M. Bas al Este; Boulevard San Juan al Sur; y calle Mariano Moreno al Oeste. 6.6.1. Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard San Juan lado

Norte, entre calle Mariano Moreno y calle Arturo M. Bas. 6.7. ÁREA ESPECIAL “PASAJE REVOL - CALLE BELGRANO”.


66

Comprende todas las manzanas limitadas por el Boulevard San Juan al Norte; Avenida Vélez Sársfield al Este; Avenida Pueyrredón al Sur y Avenida Marcelo T. de Alvear al Oeste. Incorpóranse además: 6.7.1. Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear, lado

Oeste, entre calles Laprida y Achával Rodríguez. Excluyéndose: 6.7.2. Las parcelas frentistas a Boulevard San Juan entre calle

Belgrano y ex Plaza Vélez Sársfield. 6.7.3. Las parcelas frentistas a ex Plaza Vélez Sársfield entre Boulevard

San Juan y Avenida Vélez Sársfield. 6.7.4. Las parcelas frentistas a Avenida Vélez Sársfield entre ex Plaza

Vélez Sársfield y Avenida Pueyrredón. 6.7.5. Las parcelas frentistas a Avenida Pueyrredón entre Avenida Vélez

Sársfield y Avenida Marcelo T. de Alvear. 6.7.6. Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear entre

Avenida Pueyrredón y calle Achával Rodríguez y entre calles Laprida y Montevideo.

6.8. ÁREA ESPECIAL “PLAZA ESPAÑA”. Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Derqui al Norte;

Boulevard Chacabuco al Este; calle Larrañaga al Norte; Parque Sarmiento, Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida de Concepción Arenal al Este; calle Chile al Sur; Boulevard Chacabuco al Oeste; Plaza España entre Boulevard Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada, calle Ituzaingó y Avenida Hipólito Yrigoyen al Oeste. Incorpóranse además: 6.8.1. Las parcelas frentistas a calle Derqui a partir de los 26.00

(veintiséis) metros hacia el Oeste medidos desde la intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte y calle Ituzaingó, lado Oeste hacia Boulevard Chacabuco.

6.8.2. Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó entre calle Larrañaga y Avenida Hipólito Yrigoyen.

6.8.3. Las parcelas frentistas a calle Larrañaga entre Boulevard Chacabuco y Avenida Leopoldo Lugones.

6.8.4. Las parcelas frentistas a Plaza España entre Boulevard Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada.

6.8.5. Las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Este entre calle Chile y hasta 38,85 (treinta ocho con ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur, desde la intersección con la Avenida Hipólito Irigoyen.

6.8.6. Las parcelas frentistas a Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, Boulevard, entre calle Ituzaingó y hasta 25,70 (veinticinco con setenta) metros medidos hacia el Oeste, de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada y Plaza España.

6.9 ÁREA ESPECIAL “PLAZA GENERAL PAZ”. Modificado parcialmente por Art.

2º y 35º de la Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto) Comprende todas las manzanas limitadas por las calles Igualdad al Norte; Rivera Indarte al Este; Avenida Humberto 1° al Sur, calle


67

Sucre al Oeste; calle Tablada al Sur y Boulevard Mitre al Noroeste.

Excluyéndose: 6.9.1. Las parcelas frentistas, lado Oeste, de calle Rivera Indarte entre

calle Igualdad y Avenida Humberto 1°. 6.9.2. Las parcelas frentistas a Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre

calles Rivera Indarte y Tucumán. 6.9.3. Las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre Avenida

Humberto 1° y 19.84 (diecinueve con ochenta y cuatr o) metros, lado Oeste, medidos sobre Avenida General Paz desde la intersección de la Línea Municipal de ésta con las Líneas Municipales de calle Tablada, hacia el Sur.

6.9. ÁREA ESPECIAL “MOLINO RÍO DE LA PLATA”. Comprende todas las manzanas limitadas por calle Catamarca al Norte;

calle Santiago del Estero al Oeste; Avenida Olmos al Sur y Río 1° al Este.

6.10. ÁREA ESPECIAL “ESTACIÓN FERROCARRIL MITRE”. Comprende área limitada por Boulevard Guzmán, Boulevard Presidente

Juan D. Perón al Este; la prolongación virtual de Avenida Leopoldo Lugones al Sureste; el Río 1° al Este y Avenida Olm os al Norte.------------

Incorpórese Art. 19° de Ordenanza Nº 10.739/04. DEFINASE como Área Especial a las manzanas designadas catastralmente como: 04-09-025 (Ex Buen Pastor); 04-09-037 (Plazoleta Mirizzi); 04-09-021 (Arzobispado de Córdoba); 04-09-001 (Plazoleta Vélez Sársfield). Gráfico Nº 8 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------

Gráfico Nº 8 – Ord. Nº 10.739/04


68

CAPÍTULO II : DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS Art. 7° .- FIJASE un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo de 80% (ochenta por ciento) en toda el Área Central de la Ciudad, salvo los casos expresamente excluidos en la presente.----------------------------------------------------- Incorpórese Art. 6° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 9 8. EN el caso de parcelas - esquina existentes en el Área Central el Factor de Ocupación del Suelo será de 100% (cien por ciento) cuando sus medidas de frente fueren iguales o menores de 12,00 (doce) metros, o sus superficies fueren iguales o menores de 250.00 (doscientos cincuenta) metros cuadrados.-------------------------------------------------- Incorpórese Art. 7° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 9 8. EN el caso de las parcelas-esquina cuyas medidas de frente fueren mayores de 12 (doce) metros y sus superficies superaren los 250,00 (doscientos cincuenta) metros cuadrados, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) será de 100% (cien por ciento) hasta los 8,00 (ocho) metros de altura medidos desde la cota del predio. Por encima de dicha altura el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) máximo será de 80% (ochenta por ciento).------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 8° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 9 8. EN el caso de parcelas entre medianeras con frente a la vía pública, cuya medida mayor de fondo, - tomada perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal - fuere igual o menor de 12,00 (doce) metros, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) será del 100% (cien por ciento).------------------------------------------------------------------------------------ Incorpórese Art. 2° de Ordenanza Nº 1.0739/04. LAS alturas mencionadas en la Ordenanza N° 8057/85, como siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m) y veinte metros (20,00m), deberán leerse como ocho metros (8,00m) y veintiún metros (21,00m) respectivamente. La presente modificación deberá considerarse tanto para el texto escrito como para los instrumentos gráficos que acompañan a la Ordenanza N° 8057/85.------------------------------ -------------------------------------------- Art. 8°.- Modificado por Art. 3° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN cualquier caso, la superficie construíble total para el perfil establecido para cada zona, será la que surja de un diseño preliminar resultante de considerar el Factor de Ocupación del Suelo (FOS); patios reglamentarios, retiros de Línea de Edificación exigidos, metraje resultante de la afectación del Centro de Manzana y toda otra condición particular que afectare la parcela de proyecto.--------------------------------------------- Incorpórese Art. 4° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN todos aquellos perfiles, que permitan superar el borde de la Fachada de Frente, de Fondo o de Línea de Frente Interno, con locales habitables que permita un plano límite a 45º, la altura de las mismas deberá cumplir con la altura establecida por el perfil, no pudiendo superarse en caso de variaciones en los retiros (obligatorios u optativos) Gráfico Nº 1 – Ord. Nº 10.739/04.-------------------------------------------------------------


69


Incorpórese Art. 5° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN todos los perfiles que permitan superar el borde de la Fachada de Frente, de Fondo o de Línea de Frente Interno, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º), que se materialicen mediante bloques independientes, cualquiera sea su número, vinculados o no por superficies cubiertas, cada uno de los bloques proyectados deberá respetar la altura máxima permitida dispuesta por el Perfil. Gráfico Nº 2 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------------------------------------------------------------

h

BLOQUE 1 Patio BLOQUE 2

No pe

rmitido

45°h

PERFIL PERMITIDO

45°

PERFIL NO PERMITIDO

a) a)

N.V.

ALT

UR

A D

E F

AC

HA

DA

ALT

UR

A D

E F

AC

HA

DA

DE

FO

ND

O

L.M

./L.E

.

b) b)

N.V.

ALT

UR

A D

E F

AC

HA

DA

RETIRO (OBLIGATORIO Y/U OPTATIVO)

RETIRO (OBLIGATORIO Y/U OPTATIVO)

N.V.



70

Incorpórese Art. 6° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN caso de parcelas internas a la manzana, el perfil establecido para la zona se aplicará en el área útil para la edificabilidad de la parcela desde todos los ejes medianeros de la misma, considerándose la superficie total de la parcela para el cálculo de Factor de Ocupación del Suelo (FOS) Gráfico Nº 3 – Ord. Nº 10.739/04.----------------------------------------------------


Incorpórese Art. 7° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN todas las zonas de aplicación de la Ordenanza N° 8057/85, en Barrio Nueva Córdoba, segú n Plano de Delimitación de Barrios aprobado por Ordenanza N° 7874/83, se ad mitirá la edificación en perímetro libre, con un retiro de todos los ejes medianeros mayor o igual a un quinto (1/5) de la altura del edificio y no menor a seis metros (6,00m). El retiro de la Fachada de Frente será de doce metros (12,00m) contados a partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura de Fachada de Frente fijada por la presente será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente. La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis metros (36,00m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Fondo materializada. La distancia entre dos o más bloques deberá ser igual o mayor a un tercio (1/3) de la altura de los mismos. Gráfico Nº 4 – Ord. Nº 10.739/04.-------------------------

Edificio perímetro libre sin basamento


12,00

1/5h

1/5h

1/5h

L. EDIF. V

IGEN

TE

E.M.

E.M.L. DE FR

ENTE

INTE

RNO

L. DIVISORIA DE FONDO

E.M.

RETIRO MINIMO OBLIGATORIO

N.V.

36.00

12,00

MATERIALIZACIONCON MAYOR RETIRO

RETIRO MINIMO OBLIGATORIO

NO SUPERABLE


71

Conforme lo establecido para cada zona, deberá materializarse total o parcialmente, un basamento de diez metros con cincuenta centímetros (10,50m) de altura como máximo. Sobre dicho basamento, la edificación, tendrá un retiro de Fachada de Frente de doce metros (12,00m) contados a partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura máxima permitida será de treinta y seis metros (36,00m), medidos desde la cota de predio, pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente. La Fachada de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis metros (36,00m), medidos sobre la cota de predio, pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la misma. Gráfico Nº 5 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------------------------------------------------------

EDIFICIO PERIMETRO LIBRE C/ BASAMENTO

N.V.

36.0012.00EJE

DE CALL

E

L.M. O

DE EDIFIC. V

IGENTE

L.F. I.

NO SUPERABLE

10.50

BASAMENTO


Incorpórese Art. 8° de Ordenanza Nº 10.739/04 . EN los edificios de usos mixtos que incorporen cocheras, se permitirá la construcción de las mismas por encima de la cota de predio, siempre que se garantice el tratamiento homogéneo de fachada y la disposición en planta baja de locales para uso comercial y/o de servicio con frente a la vía pública.----------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 9° de Ordenanza Nº 10.739/04. LAS construcciones en subsuelo destinadas a cocheras (públicas o privadas) no se considerarán como parte del metraje construíble permitido para aquellas zonas donde el perfil normativo se complemente con el Factor de Ocupación Total (FOT).--------------------------------- Modificado por art.1ª Ordenanza 11935/11. MODIFÍQUESE el Art. 9º de la Ordenanza Nº 10739/04 (modificatoria de la Ordenanza Nº 8057), el que quedará redactado de la siguiente manera:

“Art. 9º.- LAS construcciones bajo cota de predio, destinadas a cocheras (públicas o privadas) no se consideran como parte del metraje construible, a los fines de determinar el Factor de Ocupación Total (FOT) o Perfil Normativo”.-


72

Incorpórese Art. 10° de Ordenanza Nº 10.739/04. LA Línea de Frente Interno, de acuerdo al cálculo del Centro de Manzana exigido por las disposiciones vigentes, podrá

superarse bajo cota de predio (subsuelo), hasta en un veinticinco por ciento (25%) del área que dicho centro afectare en la parcela, debiendo esta superficie, desarrollarse en forma adyacente a la proyección vertical de la Línea de Frente Interno. Quedan excluidas del presente la totalidad de las manzanas del área delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú – Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, donde el subsuelo podrá ocuparse en un ciento por ciento (100 %) Gráfico Nº 6 – Ord. Nº 10.739/04.-------------------


Modificado por Art. 2° Ordenanza Nº 11935/11 MODIFÍQUESE el Art. 10º de la Ordenanza Nº 10739/04 (modificatoria de la Ordenanza Nº 8057), el que quedará redactado de la siguiente manera:

“ Art. 10º.- LA Línea de Frente Interno, de acuerdo al cálculo del Centro de Manzana exigido por las disposiciones vigentes, podrá superarse bajo cota de predio en un cien por ciento (100 %) del área que dicho Centro afectare en la parcela. Las cubiertas de las construcciones que ocupen el Centro de Manzana, bajo cota de predio deben ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de permitir su mantenimiento, debiendo tener un tratamiento paisajístico con incorporación de suelo natural y elementos de vegetación, acorde con el espacio de que se trate”.

Incorpórese Art. 11° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN el área que corresponde al Barrio Nueva Córdoba, (Delimitación de Barrios – Ord. Nº 7874 y modif.), se podrá ocupar por debajo de la cota de predio en un ciento por ciento (100%) el área afectada por el centro de manzana en parcelas con frente igual o mayor a quince metros (15,00m), cuando estuvieran destinadas a edificios de uso exclusivo para

25%

L.M.

L.F.I.

CENTRO DE MANZANA

L.M.

L.F.I.

25%

L.F.I.

L.F.I.

L.F.I.

NIVEL COTA DE PREDIO


73

estacionamiento de vehículos, o a edificios mixtos siempre que contemplen estacionamiento destinado a demanda externa al propio inmueble. Gráfico Nº 7 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------------------------------------------------------


Las cubiertas de las construcciones que ocupen el centro de manzana bajo cota de predio deberán ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de permitir su mantenimiento debiendo tener un tratamiento paisajístico con incorporación de suelo natural y elementos de vegetación acorde con el espacio de que se trate, quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10º de la Ord. N° 8057/85.------------------------- --------------------------------------------- Derogado por Art. 3° Ordenanza Nº 11.935/11 Incorpórese Art. 12° de Ordenanza Nº 10.739/04. LA Secretaría de Infraestructura, Servicios Públicos y Ordenamiento Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, previo informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las dimensiones máximas de altura y retiros de edificación en los siguientes casos:

a) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones materializadas según normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza Nº 8057/85.

b) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por la Ordenanza 10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectónico Urbanístico).

c) Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y paisajísticas de la misma y su entorno. En estos casos la Secretaría de Infraestructura, Servicios Públicos y Ordenamiento Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, autorizará a construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para las condiciones propias de la parcela y su entorno.------------------------------------------------------------------------------ Modificado por Art.1ª Ordenanza Nº11849/10 MODIFÍCASE el artículo 12° de la Ordenanza N° 10739, el cual quedará redactado de la siguiente manera: “… Art. 12°.- LA Secretaría de Desarrollo Urbano o la que la sustituya en el futuro, previo informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las dimensiones máximas de altura y retiros de edificación en los siguientes casos:


Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por las Ordenanzas 10626 - 11190 y 11202, (Patrimonio Arquitectónico Urbanístico y Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad de Córdoba). Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y paisajísticas de la misma y su entorno. En las manzanas con las designaciones catastrales: 04-02-50; 04-02-51; 04-02-66; 04-02-67; 04-02-68; 04-03-47; 04-03-48; 04-03-49; 04-03-50; 04-03-51; 04-03-52; 04-04-04; 04-04-05; 04-04-06; 04-04-07; 04-04-08; 04-04-09; 04-04-10; 04-04-11; 04-04-18; 04-04-19; 04-04-20; 04-04-21; 04-04-22; 04-04-23; 04-04-29; 04-04-30; 04-04-31; 04-


74

04-32; 04-04-33; 04-04-47; 04-04-48; 04-04-49; 04-04-50; 04-04-51; 04-04-52; 04-04-53; 04-04-54; 04-04-55; 04-04-56; 04-04-57 y 04-04-58. En estos casos la Secretaría de Desarrollo Urbano, o la que la sustituya en el futuro, autorizará a construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para las condiciones propias de la parcela y su entorno. Para el supuesto establecido en el inc. d, en las manzanas que contengan componentes del “Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad” -Ordenanza Nº 11190-, con categoría Monumental, Alta o Media, la autorización dispuesta deberá ser aprobada previamente por el Concejo Deliberante de la Ciudad de Córdoba”.-

Incorpórese Art. 13° de Ordenanza Nº 10.739/04. Mod ificado por Art. 1° de Ordenanza Nº 11.356/07. EN las manzanas designadas catastralmente como: 04-02-050; 04-02-051; 04-02-066; 04-02-067; 04-02-068; 04-03-047; 04-03-048; 04-03-049; 04-03-050; 04-03-051; 04-03-052; 04-04-004; 04-04-005; 04-04-006; 04-04-007; 04-04-008; 04-04-009; 04-04-010; 04-04-011; 04-04-019; 04-04-020; 04-04-021; 04-04-022; 04-04-023; 04-04-029; 04-04-030; 04-04-031; 04-04-032; 04-04-033; 04-04-047; 04-04-048; 04-04-049; 04-04-050; 04-04-051; 04-04-052; 04-04-053; 04-04-054; 04-04-055; 04-04-056; 04-04-057; 04-04-058 no se permitirán construcciones en subsuelo (incluyendo el Centro de Manzana), pudiéndose autorizar únicamente locales técnicos (salas de máquinas, cajas de ascensores, cisterna de agua). Tampoco se permitirán construcciones en subsuelo en el resto de las Parcelas correspondientes al área Central que contengan edificaciones catalogadas en categoría Alta y Monumental por la Ordenanza N° 11. 190. En aquellas parcelas catalogadas en Categoría Media y Baja y en parcelas colindantes a inmuebles catalogados por Ordenanza N° 11.190 (Categorías: Monumental, Alta, Media y Baja) la construcción de plantas en subsuelo deberá contar con informe previo favorable de Dirección de Cultura y Dirección de Planeamiento Urbano, la que receptará los estudios geotécnicos y plan de obras de excavación bajo la responsabilidad de profesional habilitado que certifiquen que las obras a ejecutar no comprometan la conservación de las edificaciones de patrimonio. En caso de tareas arqueológicas que constaten la existencia de construcciones de valor histórico, cultural o funcional, la propuesta de recuperación y/o puesta en valor de éstas deberá contar con autorización de este Municipio como así también de los Organismos de cuyos niveles de gobierno dependa su regulación (Estado Nacional, Provincial, Municipal).------------------------------------- Modificado por Art. 1° de Ordenanza Nº 11.849/10 Art. 1º.- MODIFÍCASE el artículo 12° de la Ordenanza N° 10739, el cual quedará redactado de la siguiente manera: “… Art. 12°.- LA Secretaría de Desarrollo Urb ano o la que la sustituya en el futuro, previo informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las dimensiones máximas de altura y retiros de edificación en los siguientes casos:


Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por las Ordenanzas 10626 - 11190 y 11202, (Patrimonio Arquitectónico Urbanístico y


75

Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad de Córdoba). Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y paisajísticas de la misma y su entorno. En las manzanas con las designaciones catastrales: 04-02-50; 04-02-51; 04-02-66; 04-02-67; 04-02-68; 04-03-47; 04-03-48; 04-03-49; 04-03-50; 04-03-51; 04-03-52; 04-04-04; 04-04-05; 04-04-06; 04-04-07; 04-04-08; 04-04-09; 04-04-10; 04-04-11; 04-04-18; 04-04-19; 04-04-20; 04-04-21; 04-04-22; 04-04-23; 04-04-29; 04-04-30; 04-04-31; 04-04-32; 04-04-33; 04-04-47; 04-04-48; 04-04-49; 04-04-50; 04-04-51; 04-04-52; 04-04-53; 04-04-54; 04-04-55; 04-04-56; 04-04-57 y 04-04-58. En estos casos la Secretaría de Desarrollo Urbano, o la que la sustituya en el futuro, autorizará a construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para las condiciones propias de la parcela y su entorno. Para el supuesto establecido en el inc. d, en las manzanas que contengan componentes del “Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad” -Ordenanza Nº 11190-, con categoría Monumental, Alta o Media, la autorización dispuesta deberá ser aprobada previamente por el Concejo Deliberante de la Ciudad de Córdoba”.- Incorpórese Art. 2° de Ordenanza Nº 11.356/07. EN el caso de edificios destinados a equipamiento comunitario (de índole educacional, sanitario, deportivo, administrativo, etc.) o comerciales que superen la cantidad de diez (10) locales, como asimismo salas cinematográficas, auditorios, etc., que causaren impacto formal, funcional o ambiental, quedarán sujetos a disposiciones especiales que se determinarán en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe de Dirección de Planeamiento Urbano en función de las características de la parcela, del carácter urbanístico y valor cultural y natural del área en que se hallare inserta, de la presencia de bienes del patrimonio cultural y natural y de los usos a promover. Las disposiciones especiales podrán abarcar variaciones en alguna o algunas normas de ocupación en forma y magnitud, excepto la edificabilidad resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a la Zona, siempre acompañada con condiciones y exigencias particularizadas que aseguren un real y comprobable mejoramiento de la calidad funcional y ambiental en la parcela y su entorno, en función de la mitigación del impacto que el equipamiento pudiera producir.-------------------------------------------------------

Art. 9° .- EN todas las zonas descriptas en el Art. 5° deberá respetarse el centro de manzana, con las siguientes modalidades:

a) En el caso de manzanas típicas por sus dimensiones, formas y número de lados, el centro de manzana se trazará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales a una distancia igual a 2/7 (dos séptimos) de la

2/7

2/7

3/7

2/7

L.M

.

L.M.

2/7

L.F

.I.

L.F

.I.

LINEA DE FRENTE INTERNO

L.M.

3/7L.F.I.

L.M

.


76

distancia existente entre Líneas Municipales opuestas. Gráfico Nº 1 Gráfico Nº 1

Para dicha delimitación regirá los planos de catastro parcelario (Escala 1:1000) los que deberán al legajo del proyecto a efectos que se determine la distancia correspondiente al centro de manzana medido perpendicularmente a la Línea Municipal. Por debajo de la cota de la parcela se podrá sobrepasar la línea de Frente Interno ocupando la totalidad de la superficie.

b) Si se trata de manzanas atípicas en lo relativo al tamaño, forma y/o número de lados, la delimitación del centro de manzana se hará adecuada a las características especiales de la misma, tratando de lograr el aprovechamiento edilicio equitativo de las parcelas y configuración de un espacio ambientalmente apto para la apertura de fachadas de frente interno. (Art. 84°).

c) En aquellas manzanas que por sus características dimensionales no se adecuen al trazado del centro de manzana, el mismo será exigible. (Art. 85°).

d) En los casos de manzanas que estén total o parcialmente ocupadas por edificios de valor histórico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo podrá establecer por vía reglamentaria, previo estudio de la Dirección de Planeamiento Urbano, las características especiales en cuanto a dimensiones, formas de ocupación, tratamiento, etc. del centro de manzana.-----------------------

Incorpórese Art. 31º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 - Cuando la Línea de Frente Interno de una parcela resultare una Línea no normal a los divisorios del predio, aquélla podrá regularizarse con el objeto de lograr una mejor composición arquitectónica, siempre que el espacio de centro de manzana a ocupar se compense con otra área equivalente a incorporar al mismo.----------------------------------------------------- Incorpórese Art. 32º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 - A los fines de la delimitación del centro de manzana, regirán los planos de catastro parcelario, en la escala consignada en los mismos. Las magnitudes de las distancias totales, entre Líneas Municipales, derivarán de la sumatoria de magnitudes parciales según los títulos de propiedad correspondientes a los límites de las parcelas integrantes de tales Líneas Municipales.----------------------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 34º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 - A todo trámite que se efectúe relacionado con parcelas que estén afectadas por “centros de manzana” se deberá adjuntar una copia del catastro parcelario oficial correspondiente a la misma, con la delimitación del “centro de manzana” que deberá ser efectuado por el profesional responsable.-------------------------------------------------------------------------

Incorpórese Art. 16° de Ordenanza Nº 10.739/04. EL centro de manzana regulado por el Art. 9º de la Ordenanza Nº 8057/85 no será de aplicación en las manzanas cuyo lado menor mida hasta cincuenta metros (50,00 m), cualquiera sea su forma, excepto en las manzanas con forma geométrica de polígono de cinco (5) o más lados, en las que el Centro de Manzana se determinará por vía reglamentaria.--


77

Incorpórese Art. 17° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN las manzanas con patrones urbanísticos que establezcan la ejecución del Centro de Manzana y que estuvieran ocupadas total o parcialmente por equipamientos institucionales, el Centro de Manzana se determinará en cada caso con observancia estricta de lo dispuesto en el Art. 9° de la Ordenanza N° 8057/85.---------- ---------------------------------------- Incorpórese Art. 18° de Ordenanza Nº 10.739/04. TODA construcción que implique la ejecución de obras en subsuelo, como también las demoliciones a realizarse en el ámbito de aplicación de la presente, estará regulada por la Ordenanza Nº 9847/01 (Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental).------------------------------------------ Art. 10° .- LAS parcelas afectadas por centro de manzana, podrán ocupar con edificación la superficie destinada al mismo, en un porcentaje no mayor del 25% (veinticinco por ciento) del área que dicho centro afectare, y con una altura máxima de 4,00 (cuatro) metros. Dicha ocupación podrá estar destinada a viviendas accesorias, tales como la de encargado o portero, quinchos, pérgolas, asadores y depósitos o lugares de trabajo. Están expresamente prohibidos los tinglados de chapa metálica, así como todo material a la vista que produzca reflexión de la luz y/o molestias a los usuarios de las construcciones vecinas. Estos centros de manzana deberán ser convenientemente parquizados.---------- Incorpórese Art. 14° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la totalidad de las manzanas del área delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú – Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, rige en relación a los “centros de manzana” lo siguiente:

a) Los centros de manzana podrán ser ocupados con edificaciones en un porcentaje del ciento por ciento (100%) de la superficie del lote afectada por el referido centro de manzana y con una altura máxima de construcción de ocho metros (8,00 m), con una tolerancia de hasta un metro (1,00 m).

b) Las cubiertas de las construcciones ubicadas en los centros de manzana deberán ser obligatoriamente accesibles, de manera de permitir su mantenimiento. Quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10 de la Ordenanza 8057/85 en lo referido a la prohibición de uso de materiales reflectantes en las cubiertas.

c) El Factor de Ocupación del Suelo (FOS), será del ciento por ciento (100%) hasta una altura de edificación de ocho metros (8,00 m), con una tolerancia de un metro (1,00 m), medido desde la cota de predio. Por encima de dicha altura el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo será del ochenta por ciento (80%) materializado sobre la Línea Municipal en todo su frente. Quedan exceptuadas del presente artículo, las manzanas que contengan edificaciones de valor histórico cultural, cuyo Centro de Manzana se determinará en cada caso con autorización de este municipio conjuntamente con los diferentes niveles institucionales que correspondieren (Nacional, Provincial y Municipal).--------------------------------------------------------------------------- Art. 11º .- LAS fachadas estarán contenidas en los Planos Límites que a continuación se describen:


78

a) Paralela a la Línea Municipal, según lo establecido en el 5.1.2.0 del Código de Edificación vigente y hasta 2,70 (dos con setenta) metros de altura medida desde la cota del predio. Gráfico Nº 2

Gráfico Nº 2 b) Desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura máxima

permitida según zona, coincidiendo con la Línea Municipal (Ver gráfico apartado anterior). Gráfico Nº 2.

c) En las esquinas a partir de la intersección de las Líneas Municipales y hasta una distancia de 20,00 (veinte) metros ya estén comprendidos en las mismas o más parcelas total o parcialmente, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura hasta la altura máxima permitida según zona medida desde la cota del predio. Gráfico Nº 3.-------------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 3

Art. 12º .- SI la distancia entre los 20,00 (veinte) metros a que se refiere el Artículo anterior y la línea divisoria de la parcela, fuera menor de 3,50 (tres con cincuenta) metros, la altura máxima permitida según zona, podrá extenderse hasta dicha línea divisoria. Gráfico Nº 3.-----------------------------------------------------

2.70

Eje de calle

≤ 20,00 m

≤ 20,00 mL.M.

L.M.

LCV

2,50

2,70

ALTURA MAXIMA PERMITIDASEGUN ZONA

L.M

.


79

Gráfico Nº 3

Art. 13º .- EN una esquina en cuyas vías públicas concurrentes se establezcan distintas alturas de edificación, la altura mayor en la parcela de esquina podrá llevarse sobre ambos frentes hasta una distancia máxima de 20,00 (veinte) metros medida a partir de la intersección de las dos Líneas de Edificación, salvo en los casos específicamente reglamentados en la presente.----------------- Art. 14º .- EN los casos de lotes con frente a dos a más calles afectadas por normas edilicias distintas, cada una regirá desde el frente del lote hasta la línea de frente interno. En las parcelas que no estuvieren afectadas por las disposiciones relativas a observancia del centro de manzana, cada norma edilicia regirá desde el frente de la parcela hasta una profundidad definida por una línea virtual que una los puntos medios del desarrollo de cada línea divisoria de la parcela. Gráfico Nº 4.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

h'

h = h'

Linea divisoria

de parcela

< 3,50

20,00 mh

Norma edilicia X1b'

d

a'

d'

a a' - b b' : Lineas divisorias de parcelas d = a + a' 2d' = b + b' 2

Line

a M

unic

ipal

Norma edilicia X

b

a

Linea divisoria deNormas edilicias


80

Gráfico Nº 4

Art. 15º .- LOS edificios en esquina que linden con edificios cuya fachada de frente por disposición de la presente, se encuentre retirada de la Línea de

Edificación, podrán abrir fachadas laterales con vanos de iluminación y ventilación a partir de la altura en que se produce el retiro y en una profundidad igual a la determinada para el mismo, siempre y cuando dicha fachada lateral se encuentre retirada 3,00 (tres) metros como mínimo de la línea divisoria entre ambas parcelas. Gráfico Nº 5.

Gráfico Nº 5 En caso de no retirarse o de retirarse menos de 3,00 (tres) metros se podrán abrir fachadas con vanos adecuándose a lo dispuesto por las disposiciones de las normas civiles vigentes.--------------------------------------------------------------------- Art. 16º .- CUANDO la línea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la línea de frente interno en menos de 3,00 (tres) metros, las construcciones deberán retirarse por lo menos 3,00 (tres) metros de la línea divisoria de fondo, si a dicho espacio se abren de iluminación y la ventilación.---------------------------------- Art. 17º .- LOS patios de primera categoría deberán ser de dimensiones tales que permitan inscribir dentro de su superficie un círculo de diámetro "D" igual a

Parcela

L.M

. L.F

.I.

Norma edilicia X

. Norma edilicia X1L.M.

centro de manzana

L.F.I.

Altura max. permitida

Retiro minimo permitido

Altura max. permitida

Vanos de iluminación y ventilación

≤ 3,00 m

Línea divisoria de parcelas


81

1/3 (un tercio) de la altura, manteniéndose la vigencia de las demás disposiciones del Código de Edificación. El valor "D" podrá ser disminuido en los siguientes casos:

a) Si el patio tuviere uno de sus lados abiertos totalmente al espacio de la vía pública, o a otro patio de una superficie dos veces mayor a un centro de manzana.

b) Cuando entre dos paramentos enfrentados no existieren vanos de iluminación y ventilación de locales habitables. En ambos casos el nuevo valor "D" llegará hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor calculado pero nunca será inferior a 3,00 (tres) metros. Gráfico Nº 6.--------------- Art. 17º a

Art. 17º b

Linea divisoria de parcelas

D




D

D

PLANTA

B

L.M

.

D = 1/3 h.4/5

PLANTA

DC

entr

o de

man

zana

D > 3.00 m

L.F

.I.

Sup. X = 2 Sup.X'


PLANTA PLANTA

DA

L.M

.

D D

D = 1/3 h . 4/5

C

Sup. XD

D = 1/3 h . 4/5

D = DIMENSIÓN PATIOH = ALTURA

CORTE

D

H

D

PLANTA

D = 1/3H

D = 1/3 h x 4/5 > 3.00m

D

PARAMENTO SIN

VANOS DE

ILUMINACION Y

VENTILACION

PARAMENTO SIN

VANOS DE

ILUMINACION Y

VENTILACION


82

Gráfico Nº 6

Reglamentado por Art. 9º Decreto Nº 580 – D – 98 - En función de lo dispuesto por el Art. 1° inciso "b" de la Ordenanza N° 8057/8 5 la disminución del valor "D". Cuando entre dos paramentos enfrentados no existieren vanos de iluminación ni ventilación de locales habitables, podrá producirse en el sentido de la distancia que separe dichos paramentos. En el sentido inverso se deberá respetar el 1/3 (un tercio) de la altura.------------- Art. 18º .- A los efectos de la determinación del valor "D" establecido en el Art. 17º, para el caso de paramentos de definir altura, deberá considerarse altura

promedio de los paramentos. Gráfico Nº 7.------------------------------------------------- Gráfico Nº 7

Art. 19º .- Derogado por Art. 15° de Ordenanza Nº 10.739/04.--- --------------------------------------------------------------------

Art. 20º .- EN aquellos casos en que el límite del Área Central, fijado en el Título I - Capítulo I, pasare por parcelas frentistas pertenecientes a manzanas no afectadas en su totalidad y que guarden las condiciones de regularidad previstas en el Capítulo II, Art. 9º, Inc. a) las parcelas afectadas deberán observar las disposiciones particulares fijadas por la presente para la zona a que pertenecen hasta una profundidad igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas.--------------------------------- Art. 21º .- LAS salientes, balcones y aleros en todo tipo de fachada así como el tratamiento de estas últimas se realizarán conforme a lo dispuesto por el Código de Edificación salvo en los casos estipulados en el Art. siguiente de la presente Ordenanza.------------------------------------------------------------------------------ Art. 22º .- LOS planos límites de las fachadas de frente y/o de frente interno retiradas de la Línea Municipal según las disposiciones de la presente Ordenanza podrán ser sobre pasados con cuerpos salientes de no más de 1,50 (uno con cincuenta) metros en un máximo del 30% (treinta por ciento) del ancho de la fachada y distanciado de los linderos a 3,00 (tres) metros como mínimo. Dichos cuerpos deberán tener un cerramiento vidriado en todos sus frentes, entre una altura de antepecho máxima de 0,80 (cero con ochenta) metros y una altura mínima de 2,00 (dos) metros medidos a partir del piso del local de que se trate.--------------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 23º .- LOS paramentos medianeros, las fachadas internas, de frente interno y laterales deberán llevar un tratamiento armónico con la o las fachadas de

CORTE

D

H

H'

D = 1/3 H + H' 2


83

frente. Dicho tratamiento deberá especificarse en la documentación a presentar para aprobación del proyecto.------------------------------------------------------------------ Reglamentado por Art. 11º Decreto Nº 580 – D – 98.- LA documentación a presentar para la aprobación de proyecto a que hace referencia la Ordenanza N° 8057/85 en su Art. 2°, en relación a los paramentos medianeros y fachadas internas, de frente interno y laterales, deberá incluir planos de dichos paramentos y fachadas, además de la documentación exigida por el Código de Edificación vigente.------- Art. 24º .- LA Dirección de Planeamiento Urbano determinará mediante los estudios correspondientes, los edificios de valor histórico y/o cultural existentes. Cualquier modificación o intervención en los mismos, que pudiera afectar sus características esenciales, deberá contar con el informe previo favorable de la mencionada Dirección.--------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 35º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.- EN las manzanas que a continuación se detallan, ocupadas total o parcialmente con edificaciones de valor histórico o cultural, el “centro de manzana” se determinará si correspondiere, de acuerdo a estudios particularizados a efectuar por la Dirección de Planeamiento Urbano (Art. 9° inc. "d", 24° y 25° de la Ord. 8057/85) ri giendo complementariamente la legislación Nacional, Provincial y Municipal, que específicamente pudieran afectarlas: 04 – 01 - 031; 04 – 01 - 032; 04 – 02 - 015; 04 – 02 - 047 (Decreto N° 161 - "B" - 84); 04 – 03 - 018; 04 – 03 - 043 (p arte); 04 – 04 – 005 (Ordenanza N° 5294/67 y Decreto N° 305 - "B” - 93 p ara la parcela 027); 04 – 04 - 006 (Decreto Nacional N° 90.732/41 y Decreto M unicipal N° 2339-"B"-81); 04 – 04 - 007 (Decreto Nacional N° 90732/41); 04 – 04 - 021 (Decreto Municipal N° 2221 – “B” - 80); 04 – 04 - 022 (Decreto Naciona l N° 106.345/41, Decreto Nacional (ampliatorio) N° 2726/79, Decreto Municipa l N° 292 – “B” - 77); 04 – 04 - 029 (Ordenanza 9920/98 y Decreto Municipal N° 1207 - "A" - 98; 04 – 04 - 037; 04 – 04 - 054; 04 – 04 - 058 (Ordenanza N° 735 4/81 y Decreto Municipal N° 42 - "D" - 92 y Decreto Municipal N° 1811 – “B” - 79); 04 – 04 - 062: 04 – 05 - 015; 04 – 08 - 006; 04 – 08 - 009; 04 – 08 – 010; 04 – 08 - 052; 04 – 09 - 021; 04 – 09 - 025; 04 – 09 - 035; 04 – 09 - 047 (Decreto Municipal N° 1386 - "C"- 91); 04 – 12 - 009 (Decreto Municipal N° 192 – “D” – 94).------------------------------ Art. 25º .- ASIMISMO, previo a la materialización de cualquier clase de edificación en parcelas colindantes o enfrentadas a los edificios a que se refiriere el Artículo anterior, deberá presentarse anteproyecto ante la Dirección de Planeamiento Urbano, sin cuya aprobación no podrá proseguir el trámite de edificación conforme al Código de Edificación vigente.---------------------------------- Art. 26º .- EN todo lo que sea expresamente modificado por la presente Ordenanza se aplicará lo dispuesto por el Código de Edificación vigente.--------- TITULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES Art. 27º.- EN el presente Título, se establecen las normas particulares relativas a ocupación de las parcelas que deberán respetarse en las distintas zonas del ámbito de aplicación de la presente Ordenanza.------------------------------------------


84

CAPITULO I : DE LAS ZONAS Y SU REGULACIÓN ESPECÍFICA ZONA I: PERFIL I – (Gráfico Nº 8) Art. 28º .- EN la presente zona, las construcciones que se realicen quedarán sujetas a las siguientes disposiciones generales, a excepción de lo dispuesto en el Art. 29º para las manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo. La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros, a contar desde el eje de la calle, medido perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Los centros de manzana podrán ser ocupadas con edificaciones en un porcentaje que no podrá exceder el 50% (cincuenta por ciento) de la superficie afectada por el referido centro de manzana y con una altura máxima de construcción de 8,00 (ocho) metros, la cual sólo podrá ser superada con locales no habitables.-----------------------------------------------------------------------------

Zona 1 – Perfil I Gráfico Nº 8

Art. 29° - EN las arterias de las manzanas que en el presente Artículo se regulan, componentes del llamado Centro Histórico de la Ciudad, regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico Nº 9) I. Manzana designada catastralmente 04-03-049, delimitada por Avenida

Olmos y calles Rivadavia, 25 de Mayo y San Martín. I.I. Calle Rivadavia, lado Oeste, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo: A

partir de los 20,00 (veinte) metros desde la Línea Municipal de Avenida Olmos lado Sur y tomados perpendicularmente a ésta y en una

Fac

hada

de

fren

te in

tern

oo

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Eje

de

calle

NO SUPERABLE

21,0

0

2,70

12,0

0

12,00

2,50


85

profundidad de 37,00 (treinta y siete) metros a partir de la Línea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta regirá una altura máxima – mínima de 12,00 (doce) metros.

I.II. Calle 25 de Mayo lado Norte, entre calles San martín y Rivadavia: regirá una altura máxima - mínima de 12,00 (doce) metros entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente a partir de la Línea Municipal de calle San Martín lado Este y la pared Oeste (Atrio de la Iglesia de La Merced) y en las siguientes profundidades: de 37,00 (treinta siete) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipal de calle 25 de Mayo lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros tomados a partir de la Línea Municipal de calle San Martín, lado Este ya mencionada, y el muro interior, lado Oeste del claustro existente del Convento de la Iglesia de La Merced y hasta una profundidad que llega hasta el muro interior lado Sur del mencionado Convento, en el resto del tramo.

II. Manzana designada catastralmente 04-03-048, delimitada por Avenida Olmos y calles Alvear, 25 de Mayo y Rivadavia.

II.I. Calle Rivadavia lado Este, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo a partir de los 20,00 (veinte) metros desde la Línea Municipal de la Avenida Olmos, lado Sur tomados perpendicularmente a éste y en una profundidad de 20,00 (veinte) metros a partir de la Línea Municipal de la calle Rivadavia, lado Este, tomados perpendicularmente a ésta regirá una altura máxima - mínima de 12,00 (doce) metros.

III. Manzana designada catastralmente como 04-02-067, delimitada por las calles 9 de julio, Rivera Indarte, Deán Funes y Avenida General Paz.

III.I. Calle Rivera Indarte, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes; entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente de la Línea Municipal de calle 9 de Julio, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros hacia el Norte perpendicularmente a partir de la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la Línea de frente interno paralela a calle Rivera Indarte, lado Oeste, regirá una altura máxima de 16,00 (dieciséis) metros.

IV. Manzana designada catastralmente como 04-02-068, delimitada por las calles 9 de Julio, San Martín, Deán Funes y Rivera Indarte.

IV.I. Calle San Martín, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes; en toda la cuadra y hasta la línea de frente interno paralela a calle San Martín, lado Oeste (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

IV.II. Calle Deán Funes, lado Norte entre San Martín y Rivera Indarte; en toda la cuadra y hasta la línea de frente interno paralela a calle Deán Funes, lado Norte (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

IV.III. Calle Rivera Indarte, lado Este entre calles 9 de Julio y Deán Funes; entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte medidos perpendicularmente a ésta y la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rivera Indarte, lado Este regirá una altura máxima de 16,00 (dieciséis) metros.

V. Manzana designada catastralmente 04-03-050, delimitadas por las calles 25 de Mayo, Rivadavia, Rosario de Santa Fe y San Martín.


86

VI. Calle 25 de Mayo, lado Sur entre calles San martín y Rivadavia; en toda la cuadra y en las siguientes profundidades, 9,40 (nueve con cuarenta) metros medidos perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle San Martín, lado Este (y su prolongación virtual) en el resto de la cuadra y hasta la Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

A partir de los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente y a partir de la Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur, entre Línea de Edificación de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste y la Línea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, y hasta la línea de frente interno paralela a calle Rivadavia, lado Oeste, (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

V.II. Calle Rivadavia, lado Oeste entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; entre la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y los 12,00 (doce) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir de la Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur hasta la línea de frente interno paralela a calle Rivadavia regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

Entre los 12,00 (doce) metros medidos hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de la línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur y la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rivadavia (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

V.III. Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calles San Martín y Rivadavia; a partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta la línea de frente interno paralela a la misma (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

V.IV. Calle San Martín, lado Este entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; a partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta los 9.40 (nueve con cuarenta) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur hasta la línea de frente interno paralela a la calle San Martín, lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

Entre los 9.40 (nueve con cuarenta) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur, y esta última Línea Municipal regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

VI. Manzana designada catastralmente como 04-03-051, delimitada por las calles 25 de Mayo, Alvear, Rosario de Santa Fe y Rivadavia.

VI.I. Calle 25 de Mayo, lado Sur, entre calle Rivadavia y Alvear, en la esquina con calle Rivadavia desde la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la mencionada calle, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VI.II. Calle Alvear, lado Oeste entre calle 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; a partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la intersección de la Línea Municipal de calle Alvear, lado Oeste con


87

la prolongación virtual de la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VI.III. Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calle Rivadavia y Alvear, en toda la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VI.IV. Calle Rivadavia, lado Este entre calle Rosario de Santa Fe y 25 de Mayo. Entre la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte hasta la Línea de frente interno paralela a calle Rivadavia lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VII. Manzana designada catastralmente 04-03-052, delimitada por calles 25 de Mayo Avenida Maipú, Rosario de Santa Fé y Alvear.

VII.I. Calle Rosario de Santa Fé, lado Norte entre calle Alvear y 25 de Mayo, en la esquina con calle Alvear (Plazoleta del Virrey): entre la Línea de Edificación actual de la Plazoleta del Virrey, lado Este y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea de Edificación, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VII.II. Calle Alvear, lado Este entre calles Rosario de Santa Fé y 25 de Mayo, en la esquina con calle Rosario de Santa Fé (Plazoleta del Virrey): entre la Línea de Edificación actual de la Plazoleta del Virrey, lado Norte y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea de Edificación, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

VIII. Manzana designada catastralmente 04-04-005, delimitadas por calles Deán Funes, Obispo Trejo, 27 de Abril y Avenida Vélez Sársfield.

Rige lo dispuesto por la Ordenanza 5294/67.- IX. Manzana designada catastralmente 04-04-006, delimitadas por calles

Deán Funes, Independencia, Pasaje Santa Catalina y Obispo Trejo: Será de aplicación lo dispuesto por la Ordenanza 6705/77 en su totalidad. X. Manzana designada catastralmente 04-04-009, delimitadas por calles

Rosario de Santa Fé, Ituzaingó, San Jerónimo y Buenos Aires. X.I. Calle Rosario de Santa Fé, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó,

en la esquina con calle Buenos Aires, regirá una altura máxima - mínima de 11,00 (once) metros entre la línea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea Municipal.

Entre los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calles Buenos Aires lado Este y en toda la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a calle Rosario de Santa Fe, lado Sur (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

X.II. Calle Ituzaingó, lado Oeste entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo y entre la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Sur y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle San Jerónimo, lado Norte hasta la línea de frente interno y su prolongación virtual, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el norte perpendicularmente a partir de la línea Municipal de la Calle San Jerónimo, lado Norte y la línea Municipal de esta última calle, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.


88

X.III. Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó entre la Línea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima - mínima de 11,00 (once) metros. En el resto de la cuadra y hasta la línea de frente interno, en el tramo comprendido entre las Líneas de frente interno paralelas a las Líneas Municipales de calles Buenos Aires, lado Este e Ituzaingó, lado Oeste y hasta una profundidad de 20,00 (veinte) metros a partir de la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a calle Ituzaingó, lado Oeste y hasta la Línea Municipal, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

X.IV. Calle Buenos Aires, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en toda la cuadra hasta la Línea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura máxima - mínima de 11,00 (once) metros.

XI. Manzana designada catastralmente 04-04-010, delimitada por las calles Rosario de Santa Fe, Avenida Chacabuco, San Jerónimo e Ituzaingó.

XI.I. Calle San Jerónimo, lado Norte entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó entre los 20,00(veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de Avenida Chacabuco, lado Oeste y la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Este y hasta la Línea de Frente interno y su prolongación virtual regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

XI.II. Calle Ituzaingó, lado Este entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo en toda la profundidad de los lotes afectados por una distancia de 12,00 (doce) metros hacia el Sur, medidos desde el límite Sur de la Casa del Virrey Marques de Sobremonte regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

XII. Manzana designada catastralmente 04-04-023 delimitada por calles 27 de Abril, Obispo Trejo y Sanabria, Caseros y Avenida Vélez Sársfield.

XII.I. Calle 27 de Abril, lado Sur entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria entre la Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Este y hasta los 37,00 (treinta y siete) metros a partir de Línea Municipal de Obispo Trejo y Sanabria lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta regirá una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros, correspondiente a la altura del cornisamento del edificio del actual Banco Social ex - Caja Provincial de Ahorros. En dichos 37,00 (treinta y siete) metros, la altura máxima - mínima será de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjase como Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de Edificación del Banco Social de Córdoba.

XII.II. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Oeste entre calles 27 de Abril y Caseros, en toda cuadra: regirá una altura máxima - mínima de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjese como Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de edificación del Convento Iglesia de la Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.

XII.III. Calle Caseros, lado Norte, entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria entre Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y los 36,25 (treinta y seis con veinticinco) metros medios perpendicularmente y a partir de la citada línea municipal, regirá una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros. Fíjase como


89

Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de Edificación del Convento Iglesia Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.

XIII. Manzana designada catastralmente 04-04-022, delimitada por calles 27 de Abril, Independencia, Caseros y Obispo Trejo y Sanabria.

XIII.I. Calle 27 de Abril, lado Sur entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia, en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

XIII.II. Calle Independencia, lado Oeste entre calles 27 de Abril y Caseros, en toda la cuadra, regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

XIII.III. Calle Caseros, lado Norte entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia, en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

XIII.IV. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este entre calles Caseros y 27 de Abril, en toda la cuadra: regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

A partir de la de la vigencia de la presente Ordenanza, en los cuatro frentes que delimitan la manzana 04-04-022 la Línea de Edificación obligatoria será la misma que observan actualmente las construcciones existentes, salvo la materializada en parcelas designadas catastralmente 04-04-022-019; 04-04-022-036; 04-04-022-022; 04-04-022-023; 04-04-022-024 y 04-04-022-025 en las cuales en caso de renovación se deberá respetar la Línea de Edificación del resto de las parcelas de la manzana.

XIV. Manzana designada catastralmente 04-04-021 delimitada por las calles San Jerónimo, Buenos Aires, Entre Ríos e Independencia.

XIV.I. Calle San Jerónimo, lado Sur entre calles Independencia y Buenos Aires, en toda la cuadra y en una profundidad de 17,00 (diecisiete) metros a partir de la Línea Municipal de calle San Jerónimo, lado Sur tomados perpendicularmente a ésta, entre la Línea Municipal de calle Independencia lado Este y la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a dicha línea Municipal de calle Independencia lado Este, regirá una altura máxima - mínima de 14,00 (catorce) metros. En el resto de la cuadra y hasta la Línea de frente interno y su prolongación virtual regirá una altura máxima - mínima de 14,00 (catorce) metros.

XIV.II. Calle Buenos Aires, lado Oeste entre calles San Jerónimo y Entre Ríos y en toda la cuadra y hasta la línea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura máxima de 14,00 (catorce) metros entre la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la calle San Jerónimo, lado Sur, y la línea municipal de la calle San Jerónimo, lado Sur, dicha altura será máxima - mínima.

XIV.III. Calle Entre Ríos, lado Norte, entre calle Independencia y Buenos Aires, entre la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste y la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 14,00 (catorce) metros. En el resto de la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a calle Entre Ríos, lado Norte (y sus prolongaciones) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

XIV.IV. Calle Independencia, lado Este entre calle San Jerónimo y Entre Ríos, entre la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Norte y los 17,00 (diecisiete) metros medios hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de


90

la Línea Municipal de calle San Jerónimo lado Sur, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros y hasta la línea de frente interno y su prolongación virtual. Entre los 17,00 (diecisiete) metros medidos hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de la línea Municipal calle San Jerónimo lado Sur y ésta última Línea Municipal, regirá una altura máxima - mínima de 14 (catorce) metros.

XV. Manzana designada catastralmente 04-04-020 delimitadas por calles San Jerónimo, Ituzaingó, Entre Ríos y Buenos Aires.

XV.I. Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, regirá una altura máxima - mínima que será la que surja de la prolongación horizontal que continúa el borde superior del cornisamento, que ocupa todo el frente de la fachada del Hall Principal del Edificio del Banco Provincia de Córdoba, actualmente existente.

Fíjase como la Línea de Edificación obligatoria la actual del edificio existente en la esquina de calles San Jerónimo y Buenos Aires (Ex Hotel Palace).

XVI. Manzana designada catastralmente 04-04-019, delimitada por las calles San Jerónimo, Avenida Chacabuco, Entre Ríos e Ituzaingó.

XVI.I. Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Avenida Chacabuco e Ituzaingó entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Este, y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle San Jerónimo, lado Sur y su prolongación, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.

XVII. Manzana designada catastralmente 04-04-030, delimitada por calles Caseros, Independencia, Duarte Quirós y Obispo Trejo y Sanabria.

En toda la manzana y hasta la línea de frente interno, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.

XVIII. Manzana designada catastralmente 04-04-031, delimitada por la calle Entre Ríos, Buenos Aires, Corrientes e Independencia.

XVIII.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Independencia y calle Buenos Aires, entre los 20,00 (veinte) metros medios hacia el Este, a partir de la Línea Municipal de calle Independencia lado Este, hasta los 20,00 (veinte) metros a partir de la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste, medido perpendicularmente a ésta hacia el Oeste, regirá una altura máxima - mínima de 5,80 (cinco con ochenta) metros correspondientes a la Línea Superior del ático del inmueble designado catastralmente 04-04-031-005 (Museo de la Ciudad), y en una profundidad de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle Entre Ríos, medidos perpendicularmente al mismo.

En las parcelas designadas catastralmente 04-04-031-004 y 04-04-031-006, fíjase como Línea de Edificación obligatoria la actual existente en la parcela 005 (Museo de la Ciudad).

XVIII.II Calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes, en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 21,00 (veintiún) metros hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Buenos Aires (su prolongación). La Línea de Edificación obligatoria será la de las construcciones actualmente materializadas.

XIX. Manzana designada catastralmente 04-04-032, delimitada por las calles Entre Ríos, Ituzaingó, Corrientes y Buenos Aires.


91

XIX.I. Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó a partir de los 23,45 (veintitrés con cuarenta y cinco) metros, perpendicularmente hacia el Este, a partir de la Línea de Edificación del actual Templo de San Francisco, sobre calle Buenos Aires, o a partir del punto de intersección del plano de la fachada principal de la Iglesia de San Francisco con el Plano lateral Este de la mencionada Iglesia, hasta su intersección con el límite Este de la Plazoleta Atrio, altura máxima - mínima permitida 14,40 (catorce con cuarenta) metros y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al límite Sur de la mencionada Plazoleta.

A los 38,81 (treinta y ocho con ochenta y uno) metros de la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado este tomados perpendicularmente a ésta hacia el Este, hacia la línea de ochava (Plazoleta Atrio) y hasta la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Oeste, la altura máxima - mínima permitida será de 14,40 (catorce con cuarenta) metros y hasta una profundidad de 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros a partir de la Línea Municipal de calle Entre Ríos lado Sur, medido perpendicularmente a ésta.

XIX.II. Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes en una distancia de 34,54 (treinta y cuatro con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el sur, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos lado sur, la altura máxima - mínima permitida será de 14,40 (catorce con cuarenta) metros.

A partir de los 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el Sur, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur, hasta una distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el Norte del muro Norte del Salón "De Profundis, la altura máxima - mínima permitida será de 5,50 (cinco con cincuenta) metros coincidentes con el borde inferior del alero del "Salón Profundis", en una profundidad de 59,00 (cincuenta y nueve) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste. En una distancia de 27,00 (veintisiete) metros medidos hacia el Norte, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Norte la altura máxima permitida será de 21,00 (veintiún) metros. En la parcela 020 en el sector ocupado por el "Salón Profundis" deberá respetarse la Línea de Edificación actualmente materializada.-

En la calle Ituzaingó, lado Oeste, los lados de centro de manzana que coincidan con la Línea Municipal, deberán materializarse a lo especificado en XIX.V.

XIX.III. Calle Corrientes, lado Norte, entre calles Ituzaingó y Buenos Aires en una distancia de 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Oeste de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, la altura máxima permitida será de 21,00 (veintiún) metros.

Entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Oeste de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, hasta el límite Este de la Plazoleta Gregorio Funes, la altura máxima permitida será de 12,00 (doce) metros en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la calle Corrientes. A partir de los 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de calle Corrientes, medidos perpendicularmente al mismo y hasta la Línea de Frente Interno paralela a


92

la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, la altura máxima permitida será de 21,00 (veintiún) metros.

XIX.IV. Calle Buenos Aires, lado Este, entre calles Entre Ríos y Corrientes hasta una distancia de 38,45 (treinta y ocho con cuarenta y cinco) metros medidos perpendicularmente hacia el Sur a partir de la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur de la Plazoleta del Atrio de la Iglesia de San Francisco medidos perpendicularmente desde dicha línea hacia el Sur, se permitirá una altura máxima - mínima de 14,40 (catorce con cuarenta) metros.

XIX.V. Deberá dejarse libre de toda edificación a partir del nivel del terreno, el espacio comprendido en un polígono irregular que tiene como límites, al Norte, una línea quebrada que parte perpendicularmente al muro lateral Este de la Iglesia de San Francisco y tiene un desarrollo de 31,00 (treinta y un) metros medidos paralelamente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos lado Sur, a una distancia de 50,45 (cincuenta con cuarenta y cinco) metros medidos perpendicularmente a ésta.

A partir de los 31,00 (treinta y un) metros se produce un quiebre de 90° hacia el Sur en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Ituzaingó en una distancia de 18,00 (dieciocho) metros. A partir de este último punto se produce un segundo quiebre de 90° hacia el Este, en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur, terminando en su intersección con la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Oeste. Al Este, una línea quebrada que partiendo de la intersección de la línea lado Norte, anteriormente descripta con la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, en una distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el Sur a partir del punto donde comienza este lado y anteriormente descripto. A partir de este punto coincidente con el paramento exterior del salón “De Profundis” en sus caras Norte, Oeste y Sur. A partir del punto de intersección del paramento exterior del muro sur con la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, retoma esta línea hasta el punto medido sobre ésta a una distancia de 27,00 (veintisiete) metros medidos perpendicularmente hacia el Norte a partir de la intersección con la Línea Municipal de calle Corrientes lado Norte.

Al Sur, una línea quebrada que parte de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, trazada en forma paralela a la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, a una distancia medida perpendicularmente a ésta de 27,00 (veintisiete) metros, hasta una distancia de 26,25 (veintiséis con veinticinco) metros medidos perpendicularmente a partir del paramento exterior del muro Este de la Iglesia de San Francisco.

A partir de este punto de produce un quiebre de 90° hacia el Norte en la línea paralela a la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Este y en una distancia de 5,85 (cinco con ochenta y cinco) metros. A partir de este último punto se produce un segundo quiebre de 90° h acia el Oeste, en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, terminando en su intersección con el paramento exterior del muro Este de la iglesia de San Francisco.

Además del área anteriormente delimitada se considerará formando parte del centro de manzana, al espacio comprendido por el polígono regular del patio interno existente actualmente en el Convento de la Tercera Orden Franciscana, rodeado por sus cuatro lados por un claustro de


93

mampostería, arcos de medio punto y pilastras neoclásicas en su paramento exterior.

Los lados del centro de manzana que resultaren de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, deberá materializarse con planos de una altura máxima - mínima de 2,20 (dos con veinte) metros. Dichos planos deberán permitir la visión directa desde calle Ituzaingó hacia el interior de la manzana, en especial hacia la cúpula de la Iglesia de San Francisco.

El material o materiales a emplear en dichos planos, así como su tratamiento formal, deberá poner en valor el cuerpo del salón “De Profundis”, con el cual colindarán.

XX. Manzana designada catastralmente 04-04-058, entre calles Duarte Quirós, Obispo Trejo y Sanabria, Boulevard San Juan, Plaza Vélez Sársfield y Avenida Vélez Sársfield, regirá lo dispuesto por la Ordenanza N° 7354/81.

XXI. Manzana designada catastralmente 04-04-057, entre calles Duarte Quirós, Independencia, Boulevard San Juan y Obispo Trejo y Sanabria.

XXI.I. Calle Duarte Quirós, lado Oeste, entre calles Independencia y Obispo Trejo y Sanabria, en la esquina con calle Obispo Trejo y Sanabria, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros en una profundidad tomada entre la Línea Municipal de calle Duarte Quirós, lado Sur y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle Duarte Quirós.

XXI.II. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este, entre Boulevard San Juan y calle Duarte Quirós, en la esquina con calle Duarte Quirós, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre la Línea Municipal de calle Obispo Trejo y Sanabria y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle Obispo Trejo y Sanabria.----------------------------------------------------------------------------

60

07

5354

55

49505152

48

14

42

62

43

37

15

44

36

16

13

45

35

17

12

46

34

18

11

47

33

19

10

32

20

09

56

31

21

08

57

30

22

06

41

55545352515068

5859

29

23

28

24

05

67

04

66

27

25

03

65

44

40

45

39

46

38

47

37

48

36

49

35

50

49

51

48

52

47

53

46

4

32

C. DE M.

7,50

36,00

PLAZOLETA VELEZSARSFIELD

L.M

L.M

10.00

L.M

16.33

L.M

L.M

L.M

DIR. DE CATASTRO DE LA PCIA.

12,00

L.F.I.

7,507,5012.00

12.00

12.00

10.00

IGL. DELPILAR

20,00

36,00PLAZOLETA A. SABATTINI 36,00

L.F.I.

20,00

7,50

14,00

20,00

BANCO SOCIAL

MINISTERIO DE HACIENDA DE LA PCIA.

7,507,50

2/7

37,007,502/7

2/72/7 2/7

7,50

7,50

20,00 2/7

2/7

C. DE M.

L.F.I.

12.00

12.00

2/7 3/7 2/7

2/7

7,50

7,50

20,00

36,00

C. DE M.

L.F.I.12.0012.00

20,002/7

2/7

12,00

36,00

7,50

C. DE M.OCUPACION 50%

L.F.I.

12.00

12.00

12.0012.00

2/7

2/7

3/72/7

20,00

7,507,50

L.F

.I.

C. DE M.

20,00

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7 2/7

7,507,50

7,50

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12.00

12.00

12.00

7,50

7,50

L.M

L.M

3/7

2/7

2/7 3/7

2/7

2/7

12.0012.00

7,50

7,50

20,00

36,00

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12.00

12.00

12,00

12,00

36,00

20,00

7,5012,00

L.M

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

2/7

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7

12,00

20,00

5,50

14,40

PLAZOLETAATRIO DESAN FRANCISCO

SALON DE PROFUNDIS

IGL. CONV. DESAN FRANCISCO

36,00

7,50

20,00

7,50L.M

L.M

L.M

L.M

L.M

L.M

L.M

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

2/7

12.00

12.00

2/7

2/7

2/7

3/7

3/72/7

20,00

20,00

2/7

3/73/7

2/7

2/7 3/7

2/7

2/7

2/7

2/7 3/7 2/7

7,50

7,507,507,507,50

7,50

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12.00

12.00

12.0012.0012.0012.00

12.0012.00

7,50

7,50

20,00

36,00

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12,00

36,00

20,00

7,5012,00

L.M

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

2/7

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7

12,00

12,0012,00

20,00

BANCO DE LA PCIA.

EX - CAJADE AHORROEX - HOTEL PALACE

12.0012.00

12.00

2/7

2/7

3/7

3/7

2/7

2/7

7,507,50

7,50

7,50

36,00

20,00

36,00

20,00

12.0012.00

7,50

7,50

20,00

7,50

10.00

10.00

2/7 3/7

2/7

3/7

2/7

2/7

12.0012.00

7,50

36,00

20,00

L.M

L.M

IGLESIA Y HOSPITAL SAN ROQUE

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7 2/7

12.00

12.00

12,00

20,00

36,00

7,50

20,00

12,00

12.00

EDIFICIOMINETTI

CASA DEL MARQUES DE SOBREMONTE

L.M

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12.00

12.00

36,00

20,00

7,50

L.F.I.

L.F.

I.

C. DE M.

7,50

L.M

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

L.ML.M

2/7

2/7

2/73/72/72/7 3/7 2/7

L.M

L.M

L.M

L.M

2 /7

2/7

2/7

3/7

7,50

20,00

36,00

7,50

20,00

7,507,50

7,50

7,50

L.F

.I.

C. DE M.

L .F.I.

L.M

L.M

12.00

12.00

12.0012.00

2/7 3/7 2/7

2/7

3/7

2/7

2/7

2/7 3/7

2/7

2/7

3/7 12.0012.00

7,50

36,00

7,50

20,00

7,50

L.M

L.M

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

L.F

.I.

C. DE M.L .F.I. 12.0012.00

7,5020,00

36,002/7

2/7

2/7

2/7

3/7

3/72/7

7,50

7,50

20,00

36,00

12.0012.00

12.00

12.00

L.F

.I.

L.F.I.

HOTELPLAZA

20,00

7,50

12,0011,00

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

2/7

2/7

2/7

3/7

3/72/7

12.0012.00

20.00

20.00

L.M

12,00

20,00

12,00 2/7

2/7

2/7

3/7

2/7 3/7

7,50

L.F

.I.

C. DE M.OCUPACION 50 %

L.F.I.

2/7

L.ML.ML.ML.M

L.F

.I. C. DE M.

L.F.I.

36,00

20,00

2/7

2/7

2/7

3/7

3/7 2/7

12,00

20,00

36,00

7,50

12,00

L.M

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

PLAZOLETADEL VIRREY

12.00

12.00

L.M

L.F.

I.

L.F.I.

L.M12,00

36,007,50

20,00

2/7

2/7

2/7

3/7

3/7 2/7

7,5012,0012,00

20,00

12,00

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

L.M

2/72/7 3/7

2/7

3/7

2/7

12.0012.00

2/73/72/7

2/7 20,00

L.F

.I. C. DE M.

L .F.I.

7,507,50 7,50

12.0012.00

7,50

20,00


2/7

2/7

L.M

L.M

2/72/7

2/7

3/7

3/7

2/7

MUSEO DE LACIUDAD

5,80

12,00

20,00

12,00

12,00

12.00

12.00

L.F.

I.

L.F.I.

C. DE M. LIBRE

14,00

12,0014,00

7,50

2/7

2/7

3/7

2/7 3/7

2/7

17.00

L.M

EX- CINEREAL

L.F

.I.

C. DE M.OCUPACION 50 %

L.F.I.

128.20

28.93

7.009.50

21,00

4,006,00

5,40

12,905,40

21,00

36,00

4,0013,50

7,5021,00

7,50

7,5020,00

7,50

20,00

ord.6705/77

IGL. Y CONV.DE SANTACATALINADE SENAord. 5294/67

PLAZOLETAJ.L. DE CABRERA

CATEDRAL

CABILDO

PLAZA SAN MARTIN

2/7 3/7 2/7 2/7 3/7 2/7

L.F

.I. C. DE M.

L.F.I.L.F

.I. C. DE M.

L.F.I.

L.M

12.0012.0012.0012.00

7,507,507,50

20,0020,00

2/7

2/7

2/7 3/7

L.M

20,00

16,00

16,00

20,00

20.00

12,00

12,00

L.F

.I.

L.F.I.


7,50 7,50

12.00

ORATORIO DELOB. MERCADILLO

CONVENTO IGLESIA DE LA MERCED

12,00

7,50

20,00

12,00

12.00

L.F

.I.


L.F.I.

2/7

3/7

2/7

2/72/7 3/7

9.40

37.00

12,00

12,00

20,00

LEGISLATURA DE LA PCIA.

16,00

20,00 12,00

2/72/7 3/7

2/7

2/7

3/7

L.M

L.M

L.M

L.F

.I.


L.F.I.

12,00

12.0012.00

12,00

12,0012,00

20,00

L.F

.I.


L.F.I.

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7 2/7

12.00

12.00L.M

2/7 3/7 2/7

7,507,50

12.0012.00

L.F

.I. C. DE M.

L.F.I.

36,00

20,00

12,00

12,00

20,00

36,00

L.M

L.F.

I.


L.F.I.

L.F.

I.

C. DE M.

2/7 3/7 2/7

2/7

3/7

2/7

12.0012.00

12.00

12.00

L.ML.M

6,50

6,50

IGL. CONV. DE LAS CARMELITAS DESCALZAS DE SANTA TERESA

2/7

L.F.I.L.F

.I.

C. DE M.

L.M

36,00

20,0020,00 7,507,50

L.M

36,00

L.F.I. L.F

.I.

C. DE M. 2/7 2/7

12.0012.00

CORREO CENTRAL

2/7

2/7

2/7

3/7

12.00

12.00

7,50

20,00

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

12.0012.00

7,5012.00

12.00

7,50

7,50

L.M

L.M

36,00

20,00

L.F.I.

2/7

3/7

2/7

12.0012.00 2/73/72/7

L.M

L.M

2/7

3/7

2/7

7,50

7,50

36,00

L.F.

I.

C. DE M.

L.F.I.

20,00

12.00

12.00

12.00

L.M

L.M

L.F

.I.

C. DE M.

L.F.I.

20,00

7,50

7,50

IGL. CONV. DESANTO DOMINGO

MUSEOGENERO PEREZ

36,00

2/7

3/7

2/7

2/7 3/7 2/7

12.00

12.00

7,007,00

7,50

20,00

18,00

7,0012.00

7,50

7,50

12.00

12.00

L.F

.I.

L.M

L.M

C. DE M.

L.F.I.

2/7

12.00

7,50

7,50

7,50

2/73

/72/7

L.F

.I.

L.F

.I.

L.F

.I.

37.00

IGL. CONV. Y COLEGIO DE LAS HERMANAS TERCIARIAS DE STA. TERESA

ARCHIVO HISTORICO PROVINCIAL

5,40

5,40

17,50

L.M

L.M

L.ML.M

L.M

36.25

BANCO SOCIAL DE LA PCIA.

C. DE M. C. DE M.

L.F.I.

2/7

12.00

12.00

12.00

12.00

12.0012.00

7,50 7,50

L.F.I.

7,50

7,50

7,50

7,50

2/73/7

2/7

2/7 3/7 2/7

2/73/7

2/7

36,00

20,00

7,50

12.00 12.00

2/7

3/7

2/7

2/73/72/7

L.F.I.

L.F

.I.

L .F.I.

L.M

20,00

C. DE M.

7,50

7,50

2/7

2/72/7

3/7

3/7 2/7

L.F.I.

L.F.I.

C. DE M.

36,00

20,00

7,50

12.00

12.00L.M

36,00

36,00

L.M

L.F.I.

L.F.I.

L.F

.I.

L.F.I.

12,00

12,00

3/7 2/72/7


FACULTAD DEABOGACIA - UNC

2/73

/72

/7

PLAZOLETAR. GARCIA

ACADEMIA DECIENCIA

IGL. CON.DE LACOMPAÑ.

RECTORADO DE LA U.N.C.

FACULTADC.E.F. Y N. U.N.C.

COLEGIO MONSERRAT


2/7 3/7 2/7

2/72/7

3/7

L.M12,00

7,50

36,00

12,00

12,0012,00

12.0012.00

12.0012.00

12.0012,00

L.F.

I.

L.F.I.

C. DE M.

EX- ESCUELA OLMOS

TEATRO GENERAL SAN MARTIN

20,0016,00 20,00

36,00

6,00


94

Gráfico Nº 9

Art. 30° .- EN todas las manzanas reguladas por el Art. 29° de la presente Ordenanza las alturas máximas o máximas - mínimas sólo podrán ser superadas en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de las Líneas de Fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Asimismo, las edificaciones en su fachada de frente deberán materializarse obligatoriamente en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente.---- ZONA 2: PERFIL II - (Gráfico Nº 10) Art. 31° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---

Zona II – Perfil II Gráfico Nº 10

Art. 32° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.-------------------------------------------- ZONA 3: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 33° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00

Fac

hada

de

fren

te in

tern

oo

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Eje

de

calle

NO SUPERABLE

2,70

8,00

12,00

2,50

21,0

0


95

(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--- Art. 34° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 4: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 35° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--- Art. 36° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------

Art. 37° .- LO dispuesto en el Art. 35° no será aplicable en l as manzanas designadas catastralmente: 04-04-011, 04-04-012, 04-04-013, 04-04-014, 04-04-015, 04-04-016, 04-04-017 y 04-04-018, en calles Obispo Salguero entre Rosario de Santa Fe y San Jerónimo entre Avenida Chacabuco y Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) en las cuales regirán las siguientes disposiciones: a) Calle Obispo Salguero, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en su esquina con esta última: regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros medidos entre la línea Municipal de calle San Jerónimo lado Norte y los 10 (diez) metros medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir de la Línea de Edificación de la plazoleta San Roque, en una profundidad de 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente y a partir de la línea de Edificación de la Plazoleta San Roque, lado Este. b) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Av. Chacabuco y Obispo Salguero, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a partir de la línea Municipal de Av. Chacabuco lado Este y la pared Oeste de la Iglesia San Roque y en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. c) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a


96

partir de la línea Municipal de Av. Chacabuco al Este y la línea Municipal de calle Obispo Salguero lado Oeste y en toda la profundidad de las parcelas, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. d) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en su esquina con calle Obispo Salguero: regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros, entre la línea Municipal de calle Obispo Salguero lado Este y los 10,00 (diez) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a partir de la Línea de edificación de la plazoleta San Roque lado Este. En el resto de la cuadra y en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. e) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. f) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. g) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. h) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Balcarce y Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal de calle Balcarce lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a la Línea Municipal de calle San Jerónimo, en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. i) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal de calle Balcarce lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a la Línea Municipal de calle San Jerónimo, en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.--------------------------- Art. 38° .- EN todas las manzanas reguladas por el Art. 37° l as alturas máximas sólo podrán ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--- ZONA 5: PERFIL X


97

Art. 39° .- Modificado por Art. 21° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá respetar un retiro de Línea de Edificación (mínimo y máximo) no mayor ni menor de siete metros (7,00 m) a partir de la Línea Municipal fijada con carácter general. La altura máxima de Fachada será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada. Gráfico Nº 9 – Ord. Nº 10.739/04.---------------------------------------

Perfil X Gráfico Nº 9 – Ord. Nº 10.739/04

ZONA 6: PERFIL XXV Art. 40° .- Modificado por Art. 22° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá materializarse en forma total sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima de Fachada será de diez metros con cincuenta centímetros (10,50 m), incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de doce metros (12,00 m) a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintiún metros (21,00 m), pudiendo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de veintiún metros (21,00 m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo

12m

21mL.

M.

L.F

.I.

MA

TE

RIA

LIZ

AC

IÓN

CO

N M

AY

OR

RE

TIR

O

EJE

DE

CA

LLE

10.5

0m

45º

fach

ada

de fr

ente

inte

rno

o de

fond

o m

ater

ializ

ada

L.F

.I.

nuev

a L.

E.

36m

Line

a m

unic

ipal

o d

e ed

if.se

gún

Cód

igo

de

Edi

ficac

ión

vige

nte

MINIMO -MAXIMORETIRO OBLIGATORIO

7.00

2.50

45°

45º

Gráfico Nº 10 – Ord. 10.739/04


98

materializada. Gráfico Nº 10 – Ord. Nº 10.739/04.----------------------------------------Art. 41° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 7: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 42° .- EN la presente zona, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 43° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------

Art. 44° .- La disposición del Art. 42° no será aplicable en las manzanas designadas catastralmente 04-04-027 y 04-04-028, en las calles que a continuación se describen en las que regirán las siguientes disposiciones: I. Manzana designada catastralmente 04-04-027, delimitada por las calles

Caseros, Belgrano, Duarte Quirós y Avenida Marcelo T. de Alvear. I.I. Calle Caseros, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. de Alvear y calle

Belgrano, en su esquina con calle Belgrano: Regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros medidos entre la Línea Municipal de calle Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste perpendicularmente y a partir de esa Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Caseros.

I.II. Calle Belgrano, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós, en su esquina con calle Caseros regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Caseros, lado Norte y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir de esta Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano.

II. Manzana designada catastralmente 04-04-028 delimitada por calle Caseros, Av. Vélez Sársfield, Duarte Quirós y Belgrano. II.I. Calle Caseros, lado Sur, entre calles Belgrano y Av. Vélez Sársfield,

en su esquina con calle Belgrano regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Belgrano, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente y a partir de esta Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la calle Caseros.

II.II. Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós, regirá lo dispuesto por el Art. 70° inciso g).


99

II.III. Calle Belgrano, lado Este, entre calles Caseros y Duarte Quirós, en su esquina con calle Caseros regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Caseros, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de esta Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano.----------------------------------------------------------------------

ZONA 8: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 45° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 46° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 9: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 47° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--- Art. 48° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 10: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10). Art. 49° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho)


100

metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--- Art. 50° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 11: PERFIL IV Art. 51° .- Modificado por Art. 23° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona:

a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00m), la edificación en Fachada de Frente deberá materializarse como mínimo en un cincuenta por ciento (50%) del frente de la parcela sobre la Línea Municipal vigente, con una altura de diez metros con cincuenta centímetros (10,50m) incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estará destinado a espacio verde y/o ingresos - egresos vehiculares.

A partir de la altura antes mencionada se deberá producir un retiro de doce metros (12,00 m) del eje de la calle. Producido este retiro la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintiún metros (21,00m), pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida para la zona.

La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de veintiún metros (21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.

La superficie afectada por el retiro de Línea de Edificación, deberá ser tratada paisajísticamente.

b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), será obligatoria la materialización de la edificación sobre la totalidad de la Línea Municipal. Gráfico Nº 11 – Ord. Nº 10.739/04.---------------------------------------------

L.M

.

EJE

DE

CA

LLE

MA

TE

RIA

LIZ

AC

IÓN

CO

N M

AY

OR

RE

TIR

O

12,00

10,5

0

21,0

0

45º

Zona 11 – Perfil IV Gráfico Nº 11 – Ord. Nº 10.739/04


101

Art. 52°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- ZONA 12: PERFIL III (Gráfico Nº 11) Art. 53° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.--------------------------------------------------------------------------------------

21,0

0

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Fac

hada

de

fren

te in

tern

oo

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a

2,70 M

ater

ializ

acio

n co

n m

ayor

ret

iro.

8,00

Eje

de

calle

12,00

45° 45°

2,50

Zona 12 – Perfil III Gráfico Nº 11

Art. 54° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------

ZONA 13: PERFIL III (Ver Gráfico Nº 11). Art. 55° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo solo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada.


102

Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.-------------------------------------------------------------------------------------- Art. 56° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- Zona 14: Perfil III (Ver Gráfico Nº 11). Art. 57° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo solo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.-------------------------------------------------------------------------------------- Art. 58° .- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------- Art. 59° .- Derogado por Art. 15° de Ordenanza Nº 10.739/04.--- -------------------------------------------------------------------- CORREDOR HUMBERTO 1º - SARMIENTO - PERFIL V (Gráfic o Nº 13) Art. 60º .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---

no superable

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Fac

hada

de

fren

te in

tern

oo

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a

2,70

2,50

21,0

0

Perfil V Gráfico Nº 13


103

CORREDOR AVENIDA COLÓN – OLMOS - PERFILES VII. VI. V. (Gráfico Nº 15, 14, 13). Art. 61º .- EN la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón entre calle Avellanada y Av. Figueroa Alcorta, la edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre Línea de edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo, la misma sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.

Perfil VI Perfil VII Gráfico Nº 14 Gráfico Nº 15 Art. 62º .- EN la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón - Olmos, entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevard Guzmán, a excepción de las parcelas frentistas a Av. Colón - Olmos entre Av. General Paz y Maipú, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------- Art. 63° .- EN la presente zona las parcelas frentistas a Av. Colón - Olmos, entre Av. General Paz y Maipú, a partir de los 21,00 (veintiún) metros medidos

45º

2,70

2,50

Lin

ea d

e ed

ifica

ción

vig

ente

36,0

0

Mat

eria

lizac

ion

con

may

or r

etiro

.

45º F

acha

da d

e fr

ente

inte

rno

o de

fond

o m

ater

ializ

ada

NO SUPERABLE

2,70

2,50

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

36,0

0F

acha

da d

e fr

ente

inte

rno

o de

fond

o m

ater

ializ

ada


104

hacia el Este y perpendicularmente a la Línea Municipal de Av. General Paz, lado Este y hasta los 21,00 (veintiún) metros medidos sobre las Líneas Municipales de Av. Olmos desde su intersección con la línea Municipal de Av. Maipú, se regirá por las siguientes disposiciones: La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.---------------------- Art. 64° .- EN todas las parcelas frentistas a que se refiere el artículo anterior, esta altura podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------- CORREDOR BOULEVARD SAN JUAN - PRESIDENTE DR. ARTURO ILLIA - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15) Art. 65° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.---- CORREDOR AVENIDA PUEYRREDÓN - JOSÉ MANUEL ESTRADA - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15). Art. 66° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde e l borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.-------------------------------------------------------------------------------------- CORREDOR CALLE AVELLANEDA - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15). Art. 67° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros


105

respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranqu e desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.------------------------- CORREDOR AVENIDA FIGUEROA ALCORTA - MARCELO TORCUAT O DE ALVEAR - PERFIL VIII (Gráfico Nº 16) Art. 68° .- EN la presente zona se mantendrá la Línea de Edificación a una distancia de 3,50 (tres con cincuenta) metros a partir de la Línea de Municipal actual, fijada por la Ordenanza 4359/55. La edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre dicha Línea de Edificación o aún con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. La altura máxima de fachada de frente sobre dicha línea será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desd e el borde superior de la Línea de Edificación vigente. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Edificación vigente superior de las líneas de frente interno o línea divisoria de fondo.----------------------------------------

Perfil VIII

Gráfico Nº 16 – Modificado por Atr. 4º Ord. 10739/04

3,50

36,0

0

45º

Mat

eria

lizac

ion

con

may

or r

etiro

.

45º

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Li

nea

Mun

icip

al

Fac

hada

de

fren

te in

tern

o o

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a

3,50

36,0

0

45º

Mat

eria

lizac

ion

con

may

or r

etiro

.

45º

Line

a de

edi

ficac

ión

vige

nte

Li

nea

Mun

icip

al

Fac

hada

de

fren

te in

tern

o o

de fo

ndo

mat

eria

lizad

a


106

CORREDOR AVENIDA GENERAL PAZ - VÉLEZ SÁRSFIELD - PE RFIL VI - V (Ver Gráfico Nº 14, 13). Art. 69° .- EN todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles Tablada y 9 de Julio, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente y de frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables.-------------------------- Art. 70° .- EN las parcelas frentistas a Avenida General Paz - Vélez Sársfield en ambas aceras, entre calles 9 de Julio y parcelas frentistas a ex Plaza Vélez Sársfield, regirán las siguientes disposiciones: a) Av. General Paz, lado Oeste, entre calles 9 de Julio y Deán Funes: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros entre los 60,00 (sesenta) metros medidos hacia el Norte, perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y esta Línea Municipal. b) Av. General Paz, lado Este, entre calles 9 de Julio y Deán Funes: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, en toda la cuadra. c) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 de Abril: en una distancia de 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro Norte de la Iglesia Santo Domingo, rige lo dispuesto por el Decreto N° 9-”I”-75, conforme a cuyas disposiciones se hallan materializadas las actuales construcciones. Cualquier intervención o acción futura en el sector referido, deberá observarse estrictamente las disposiciones del citado Decreto, no pudiendo variar lo dispuesto en referencia a altura, retiros, números máximos de torres a edificar y toda otra disposición particular vigente. Entre la línea de Edificación vigente de calle 27 de Abril, lado Norte, y los 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro Norte de la Iglesia Santo Domingo, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. d) Av. Vélez Sársfield, lado Este, entre calles 27 de Abril y Caseros, rige la Ordenanza N° 5294/67. e) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles 27 de Abril y Caseros: regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros en toda la cuadra. f) Av. Vélez Sársfield, lado Este, entre calles Deán Funes y 27 de Abril y Caseros: regirá en toda la cuadra una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros, correspondientes a la altura del cornisamiento del edificio del Banco Social de Córdoba (ex Caja Provincial de Ahorro). g) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós en la esquina con calle Caseros, entre la Línea Municipal de calle Caseros lado Sur y los 12,00 (doce) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y en una profundidad de 20,00 (veinte) metros, regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros. Entre los 12,00 (doce) metros, medidos hacia el Sur, a partir y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y


107

la Línea Municipal de calle Duarte Quirós, lado Norte, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. h) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y ex Plaza Vélez Sársfield. Entre la Línea Municipal de calle Duarte Quirós lado Sur y los 10,00 (diez) metros medidos hacia el Norte a partir y perpendicularmente de la intersección de la Línea de Edificación vigente de ex Plaza Vélez Sársfield lado Noreste, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. Entre los 10,00 (diez) metros, medidos hacia el Norte a partir y perpendicularmente de la intersección con la Línea de Edificación vigente de ex Plaza Vélez Sársfield lado Noroeste y ésta Línea de Edificación, regirá una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. i) Ex Plaza Vélez Sársfield: en todos los lotes frentistas de su perímetro regirá una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, debiendo en todos los desarrollos de las fachadas que dan sobre la mencionada ex Plaza, marcar con elementos formales o estructurales, una línea que continúe el cornisamiento de la fachada de la ex Escuela Olmos.----------------------------------------------------------- Art. 71° .- EN las parcelas frentistas reguladas por el Art. 70° las alturas máximas fijadas, sólo podrán ser superadas en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las lín eas de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 72° .- EN las parcelas frentistas reguladas por el Art. 70° la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre línea de Edificación vigente.-------------------------------------------------- CORREDOR AVENIDA VÉLEZ SÁRSFIELD - PERFIL XXVI Art. 73° .- Modificado por Art. 24° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona, a partir de los veintiséis metros con noventa centímetros (26,90m), medidos desde la intersección de la Línea Municipal de la Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y la Línea Municipal de la Ex Plaza Vélez Sársfield y hasta la Avenida Pueyrredón, la edificación en su Fachada de Frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros. Esta altura sólo podrá ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente y de Fondo materializada. Gráfico Nº 12 – Ord. Nº 10.739/04.---------------

FA

CH

AD

A D

E F

RE

NT

E IN

TE

RN

O O

DE

F

ON

DO

MA

TE

RIA

LIZ

AD

A

LOCALESHABITABLES

O NO L.M

.

21,0

0

L.F

.I.

45º45º

2,50Perfil XXVI



108

CORREDOR AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN - PERFIL IX Art.74° .- Modificado por Art. 25° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación en su Fachada de Frente deberá materializarse obligatoriamente sobre Línea Municipal vigente. La altura máxima de edificación será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada por locales no habitables que permita un plano límite de 45° que arranque desde e l borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida. Las fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la L ínea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada. Gráfico Nº 13 – Ord. Nº 10.739/04.--------------

Perfil IX Gráfico Nº 13 – Ord. Nº 10.739/04

CORREDOR AVENIDA MAIPÚ - BOULEVARD CHACABUCO - PERF ILES VI Y X (Gráfico Nº 14, 18) Art. 75° .- EN todas las parcelas frentistas a Avenida Maipú - Boulevard Chacabuco ambas aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U. Illia, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela y esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°, que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables, tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.----------- Art. 76° .- EN todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas aceras, entre Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza España, la edificación deberá respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente en 5.1.2.1. La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente, será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma

36mL.

M.

L.F

.I.

NO SUPERABLE

FA

CH

AD

A D

E F

RE

NT

E IN

TE

RN

O

O D

E F

ON

DO

MA

TE

RIA

LIZ

AD

A


109

sólo ser superada en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de las Líneas de Frente Interno o Línea Divisorio de Fondo. Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de Frente permitida materializada por locales habitables o no.------------------------

Perfil X Gráfico Nº 18 – Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04

CORREDOR LEOPOLDO LUGONES - PERFIL X (Ver Gráfico Nº 18). Art. 77° .- EN todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo Lugones, entre Plaza España y Boulevard Reconquista la edificación podrá materializarse conforme a las siguientes disposiciones: La edificación deberá respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente.5.2.1.1. La altura máxima de la Fachada de Frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° qu e arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales

36,0

0

Line

a de

edi

ficac

ión

segú

nC

ódig

o de

Edi

ficac

ión

vige

nte

Retiro obligatorio

7,00

2,50

45°

Mat

eria

lizac

ion

con

may

or r

etiro

.

Nue

va L

inea

de

edifi

caci

ón

Mat

eria

lizac

ion

con

may

or r

etiro

.

45° Li

nea

de fr

ente

inte

rno

o Li

nea

divi

soria

de

fond

o


110

habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Frente Interno o Línea Divisoria de Fondo. Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada Frente permitida.------------------------------------------------------------------- CORREDOR BOULEVARD TENIENTE GENERAL JUAN D. PERÓN – GUZMÁN - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15). Art. 78° .- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente materializada. Las Fachadas de Frente Interno o de Fondo tendrán asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo solo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.--------------------------------------------------------------------------------------- CORREDOR RÍO PRIMERO - PERFIL XI (Gráfico Nº 19, 20 ) Modificado por Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)

De las Áreas Incorpórense Art. 12° al 28º Decreto Reglamentario Nº 580 – D – 98.

Área Especial "Mercado Sur" Incorpórese Art. 12° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Mercado Sur” regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 1).-------------------

XXI

12,00.12,00.

XXI

21,00

8,00

200CORRIENTES

PJE. ANTUN

SIV

OR

I

12,00

XVIII

10,50

10,50

XVIII 36,00

TE

SS

AN

DO

R

MO

RE

LL

PASAJE BOVERI

XVII

XVIII XVIII

10,50 10,50

10,50

XVIII

8,00

21,00

36,00

XVIII

10,50

VIIBV. ARTURO ILLIA

XVII.20

,00

20,0

0.

N

Gráfico Nº 1


111

I. Tramo calle Corrientes, lado Sur I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calle Corrientes, lado Sur y Buenos Aires, lado Oeste y calle Buenos Aires: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur y Buenos Aires, lado Oeste y calle Ituzaingó: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 veintiún) metros. I.II. Calle Corrientes entre calles Buenos Aires e Ituzaingó: Regirá Perfil XVII (Anexo (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12, 00 (doce) metros. Entre calle ltuzaingó y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las líneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur, e Ituzaingó, lado Este: Regirá Perfil XX (Gráfico N° 24) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. En la esquina con calle Buenos Aires, lado Oeste, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso, ni a partir de altura alguna. II. Tramo calle Ituzaingó, lado Este, entre Corrientes y Boulevard Presidente Arturo H. Illia II.I. Entre calles Corrientes y los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Norte a partir de la intersección las Líneas Municipales de la calle Ituzaingó, lado Este, y Boulevard Presidente Arturo H. Illia: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una a ltura máxima de 21,00 (veintiún) metros.- II.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Ituzaingó, lado Este, y Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y este ú1timo Boulevard: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura m áxima de 36,00 (treinta y seis) metros; II.III. Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calle Corrientes y pasaje Bóveri: Regirá Perfil XVII (Anexo Gráfico N° 21), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. Entre pasaje Bóveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,5 0 (diez con cincuenta) metros.- III. Tramo Boulevard Presidente Arturo H. lllia, lado Norte III.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle ltuzaingó, lado Este, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle Buenos Aires, lado Oeste.- Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Presidente Arturo H. Illia,


112

lado Norte, y calle ltuzaingó, lado Este, y esta última calle: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (tr einta y seis) metros. III.II. Entre calles Ituzaingó y Buenos Aires: Regirá el Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. III.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle Buenos Aires, lado Oeste: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36.00 (Treinta y seis) metros. IV. Tramo calle Buenos Aires, lado Oeste, entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia y calle Corrientes. IV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Buenos Aires, lado Oeste, y Boulevard Presidente Arturo H. lllia, lado Norte, y este último Boulevard: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima d e 36,00 (treinta y seis) metros.- IV.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. V. Tramo calle Buenos Aires, lado Este, entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia y calle Corrientes V.I. Entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia y pasaje Bóveri: Regirá Perfil XVIII (Anexo Gráfico N° 22) con una altura máxima d e 10,50 (diez con cincuenta) metros.- V.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 doce metros. En la esquina con calle Corrientes, lado Sur, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. VI. Tramo pasaje Bóveri lado Norte, entre calle Buenos Aires e ltuzaingó Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. VII. Tramo pasaje Bóveri lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. VIII. Tramo pasaje Monrel lado Este Oeste entre pasaje Bóveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. IX. Tramo pasaje Tessandori, entre pasaje Bóveri y Antún. Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.


113

X. Tramo pasaje Sívori, entre pasaje Bóveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con Cincuenta) metros.--------------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 13° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN los predios de la manzana designada catastralmente 04 – 04 - 048, se permitirá superar la altura máxima permitida con locales habitables en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de frente materializada, siempre que en el predio se realice en Planta Baja una conexión peatonal para uso público, entre la calle Corrientes y el pasaje Boveri.-------------------------------- Área Especial "Plaza Colón" - Escuela Normal Superi or "Alejandro Carbó". Incorpórese Art. 14° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - LA presente área comprende las manzanas y parcelas que establece la Ordenanza N° 8057/85, A rt. 6°, 6.2, además de: a) Las parcelas frentistas a calle Rodríguez Peña - Mariano Moreno, lado

Oeste, entre calle 9 de Julio, lado Sur, y calle Santa Rosa al Norte. b) Las parcelas frentistas a calle Avellaneda - San José de Calazans, lado

Este, entre calle Santa Rosa al Norte y calle 9 de julio al Sur.-------------------- Incorpórese Art. 15° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Plaza Colón" Escuela Normal Superior Dr. Alejandro Carbó, regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 2).--------------------- ----------------------------------------------

AV

ELL

AN

ED

A

RO

DR

IGU

EZ

PE

NA

Av. COLON

9 DE JULIO

SANTA ROSA

N

XV21,00

XV36,00VII

36,00VII

21,00XV

36,00VII

36,00VII

21,00XV

21,00XV

21,00XV

21,00XV

21,00

20,00

20,0

0

20,0

0

20,00

20,00 20,00

20,0020,00

20,0

0

20,0

0

Gráfico Nº 2


114

I. Tramo calle Avellaneda Este. I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Avellaneda, lado Este, y Santa Rosa, lado Norte, hasta calle 9 de Julio: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. I.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Avellaneda, lado Este, y 9 de Julio, lado Sur: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. II. Tramo calle Avellaneda lado Oeste. II.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Avellaneda, lado Oeste, y Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. II.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Avellaneda lado Oeste, y 9 de Julio, lado Sur: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. III. Tramo calle 9 de Julio lados Norte y Sur. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y Avellaneda lado Este, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y Rodríguez Peña, lado Oeste: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV. Tramo calle Rodríguez Peña lado Oeste. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rodríguez Peña, lado Oeste, y 9 de Julio, lado Sur, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rodríguez Peña. Lado Oeste, y Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. V. Tramo calle Rodríguez Peña, lado Este. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rodríguez Peña, lado Este, y 9 de Julio, lado Norte, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rodríguez Peña, lado Este y Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VI. Tramo Avenida Colón, lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Norte, y calle


115

Avellaneda, lado Este, hasta calle Avellaneda: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. VII. Tramo Avenida Colón, lado Sur. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Sur, y calle Avellaneda, lado Este, y hasta la calle Avellaneda: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. VIII. Tramo Avenida Colón lado Sur. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Sur, y calle Rodríguez Peña, lado Oeste, hasta la calle Rodríguez Peña: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura máxima de 21.00 (vei ntiún) metros. IX. Tramo Avenida Colón lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Norte, y calle Rodríguez Peña, lado Oeste, y hasta la calle Rodríguez Peña: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19), con una altura máxima de 21,00 (ve intiún) metros. Área Especial “Paseo Sobremonte- Palacio de Justici a - Plaza de la Intendencia” Incorpórese Art. 16° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente articulo se regulan, componentes de la Llamada Área Especial "Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de Intendencia", regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 3).--------------------- ----------------------------------------------

N

AR

TU

RO

M. B

AS

MAR

CEL

O T

. de

ALVE

AR

DUARTE QUIROS

CASEROS

AY

AC

UC

HO

27 DE ABRIL

20,00

20,0

0

20,0

0

20,0

020

,00

20,0

0

20,00 20,00

20,0020,00

21,00XXIII

36,00VI

36,00VI

21,00XXIII

21,00XXIII

VI36,00

36,00VI

36,00VI

36,00VI

VI36,00

Gráfico Nº 3


116

I. Tramo calle 27 de Abril lado Norte Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las líneas Municipales de calle 27 de Abril, lado Norte, y calle Ayacucho, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de la Línea Municipal de calle 27 de Abril, lado Norte, y Arturo M. Blas, lado Oeste: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 1 1), con una altura máxima de 36.00 (treinta y seis) metros. II. Tramo calle Ayacucho, lado Este. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de la Línea Municipal de calle Ayacucho, lado Este, y calle 27 de Abril, lado Norte, y el eje de la calle Caseros: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. III. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur entre Av. Marcelo T. de Alvear y Bolívar Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. IV. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur entre calle Bolívar y calle Arturo M. Bas Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una alt ura máxima de 21,00 (veintiún) metros. V. Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y calle 27 de Abril. Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una alt ura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VI.- Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste. Entre calle 27 de Abril y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la Línea Municipal de calles Arturo M. Bas, lado Oeste, y 27 de Abril, lado Norte: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), co n una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. Área Especial "Mercado Norte" Incorpórese Art. 17° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente artículo se regulan componentes de la llamada área Especial "Mercado Norte", regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 4)


117

CANTACARA

400

SA

N M

AR

TIN

RIV

AD

AV

IA

20,00

20,00

20,0020,00

20,0

0

20,0

020

,00

20,0

0

20,0

020

,00

20,0

0

20,0

0

20,0

0

XVIII10,50

XXI21,00

XXI21,00

XVIII10,50

XVIII10,50XXI

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI

21,00

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI

10,50XVIII

10,50XVIII

10,50

XVIII10,50

XVIII

10,50XVIII

21,00XXI

21,00XXI

21,00XXI XXI

21,00

ONCATIVO

SARMIENTO

CATAMARCA

21,00II

21,00

II

10,50XVIII

10,50XVIII

XXI21,00

XXI21,00

20,00

20,00

N

Gráfico Nº 4

I. Tramo de la calle Oncativo, lado Norte. I.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y calle Rivadavia, lado Este.- Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Oncativo, lado Norte, y San Martín, lado Este: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) m etros. I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San Martín, lado Este, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y Rivadavia, lado Oeste: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. I.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.


118

II. Tramo calle Oncativo, lado Sur Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y calle Rivadavia, lado Este: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. III. Tramo calle Rivadavia, lado Este. III.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y calle Rivadavia, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Sur, entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Oncativo, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y calle Oncativo, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. III.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este, y Oncativo, lado Sur, y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia. lado Este, y Sarmiento, lado Norte Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros.- III. III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Norte, los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.- III.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Norte: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros. III.V. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV. Tramo calle Rivadavia, lado Oeste IV.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Oncativo. lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur, entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el


119

Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte, y calle Oncativo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV.II. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una, altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. IV.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur, y calle Catamarca: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros. IV.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. V. Tramo calle Catamarca, lado Sur. V.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y Rivadavia, lado Este, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Este: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (ve intiún) metros. V.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y Rivadavia, lado Oeste: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. V.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros VI. Tramo calle Catamarca, lado Norte. VI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y San Martín, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte y Rivadavia lado Este. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles


120

Catamarca, lado Norte, y Rivadavia, lado Este, y Calle Rivadavia: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VI.II. Entre las calles Rivadavia y San Martín: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. VI.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y San Martín, lado Oeste, y esta última calle: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VII. Tramo calle San Martín, lado Oeste. VII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Catamarca, lado Sur, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste y Catamarca, lado Sur, los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Catamarca, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros, medidos hacia el Sur, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. VII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Oncativo, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. VII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Oncativo, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VIII. Tramo San Martín, lado Este VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Catamarca, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado


121

Este, y Oncativo, lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Catamarca, lado Oeste, y calle Catamarca: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VIII.II. Entre calle Catamarca y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. VIII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VIII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado liste, y Sarmiento, lado Norte, y pasaje Cantacara: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.- VIII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y Oncativo, lado Norte, y calle Oncativo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IX. Tramo pasaje Cantacara, lado Sur, entre calles San Martín y Rivadavia. Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros. X. Tramo entre calle Sarmiento, lado Norte y Sur Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Sarmiento, lados Norte y Sur, y San Martín, lado Oeste, y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Sarmiento, lados Norte y Sur, y Rivadavia, lado Este: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) m etros XI. Tramo Cortada Israel lado Este y Oeste, entre pasaje Cantacara y calle Catamarca. XI.I. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles pasaje República de Israel, lados Este y Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10, 50 (diez con cincuenta) metros.- XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles pasaje República de Israel, lados Este y Oeste, y Sarmiento, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles pasaje República de Israel, lados Este y Oeste, y calle Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con un a altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.-


122

XI.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-------------------------------------------- Incorpórese Art. 18° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN todas las parcelas en las que se realizaren actividades comerciales, que fueren frentistas a las calles San Martín, lados Este y Oeste, entre Sarmiento y Catamarca; Catamarca, lados Norte y Sur, entre San Martín y Rivadavia, y Rivadavia, lados Oeste y Este, entre Catamarca y Sarmiento, la Línea de cortinas metálicas (que serán transparentes, de trama rectangular, romboidal o similar) se materializará a los 2,50 (dos con cincuenta) metros medidos perpendicularmente a partir del cordón de vereda. A partir de esta medida, la Línea de vidriera se retirará como mínimo 1,50 (uno con cincuenta) metros medidos perpendicularmente y a partir de los 2,50 (dos con cincuenta) metros de la Línea de cortinas metálicas anteriormente referidas.--------------------------------------------------------------------------------------------- Área Especial "Terminal de Ómnibus - Hospital de Ni ños" Incorpórese Art. 19° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños", regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 5).--------------------- ----------------------------------------------

Gráfico Nº 5 I. Tramo calle Entre Ríos lado Norte. I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Entre Ríos, lado Norte, y Balcarce, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Entre Ríos, lado

OMNIBUS

TERMINAL

PJE. T. OLIVER

de

FFCC

MITREESTACION

BA

LCA

RC

E

20,00

20,00

20,00

20,00

20,0

020

,00

20,00

CORRIENTES

BV. PRESIDENTE A. ILLIA

ENTRE RIOS

BV. T.G. J.D

. PERO

N

XXII21,00

XXII21,00

VII36,00

XXIII21,00

XXIII21,00

VII36,00

XXIII21,00

VII36,00

PLAZA DEL NIÑO


123

Norte, y Boulevard Juan D. Perón, lado Oeste: Regirá el Perfil XXIII (Gráfico XXVII), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.- I.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.- II. Tramo calle Tránsito Cáceres de Allende Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Tránsito Cáceres de Allende, lado Oeste, y Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, hasta pasaje Tomas Olivier: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), c on una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.- III. Tramo calle Balcarce, lado Este Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y calle Balcarce, lado Este, hasta pasaje Tomas Olivier: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.- IV. Tramo Pasaje Tomas Olivier, lado Sur IV.I. Entre calle Balcarce y los 20.00 metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de pasaje Tomas Olivier, lado Sur, y calle Tránsito Cáceres de Allende; lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV.II. En el resto del pasaje: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) con una altura máxima de 36.00 (treinta y seis) metros. V. Tramo calle Balcarce lado Oeste V.I. Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Balcarce, lado Oeste, y Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y los 20.00 metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles Balcarce, lado Oeste, y calle Entre Ríos, lado Norte: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21.00 (veintiún) me tros. V.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. VI. Tramo Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia lado Norte Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y calle Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. VII. Tramo calle Corrientes, lado Sur Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Corrientes, lado Sur, y calle Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.-


124

VIII. Tramo calle Corrientes lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Corrientes, lado Norte, y calle Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IX. Tramo calle Entre Ríos, lado Sur Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Entre Ríos, lado Sur. y calle Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.---------------------------------------------------------------------- Área Especial "Cuchi Corral" Incorpórese Art. 20° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que por el presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Cuchi Corral", regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 6).---------------------------

Gráfico Nº 6 I. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur Entre calles Mariano Moreno y Arturo M. Bas: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. II. Tramo calle Arturo M. Bas, lado este, entre calles Duarte Quirós y Bv. San Juan Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura má xima de 21,00 (veintiún) metros. III. Tramo calle Mariano Moreno, lado Este entre Bv. San Juan y calle Duarte Quirós Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura m áxima de 21,00 (veintiún) metros IV. Tramo calle San José de Calazans lado Oeste lado Este entre Bv. San Juan y calle Duarte Quirós Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura má xima de 21,00 (veintiún) metros.

N

21,0

0

XXI

CUCHI CORRAL

XXIIIXXIII

XIV

GAYOSO

ZA

GO

21,0

0

8,00

21,0

0

12,0

0

8,00

XXI

XXIII

XXI

XIV

XIV

XXIII

XIV

XXI

XIV XXI XXI XIV

12,0

0

8,008,

00

XXI

XIV

Bv. SAN JUAN

CUCHI CORRAL

AR

TU

RO

M. B

AS

CO

RR

O

AR

TIG

AS C

HIC

OA

NA

21,0

0

21,0

0

XXII

8,00

21,0

0

XXIXIII

XXIII

XXI

12,0

0

XIIIXXI

XXIII

12,0

0

21,0

0

8,00

12,0

021

,00

XIV

XXI

XIV

21,0

0

8,00 12

,00

SA

N A

GU

ST

IN

MA

RIA

NO

MO

RE

NO

SA

N J

OS

E d

e C

ALA

ZA

NS

DUARTE QUIROS

DR. COUREL

8,00

12,0

0

8,00

12,0

0

8,00

8,00

12,0

08,

00

30,00

12,00

12,0

0

30,00

12,0

0

12,0012,00

12,0

0

12,00

21,0

0

12,0

0

12,0012,00


125

V. Tramo calle Artigas, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle Duarte Quirós Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura m áxima de 21,00 (veintiún) metros. VI. Tramo calle Corro, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle Duarte Quirós Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura má xima de 21.00 (veintiún) metros. VII. Tramo pasaje San Agustín, lados Oeste y Este, entre Bv. San Juan calle Duarte Quirós En una profundidad de 30,00 (treinta) metros medidos perpendicularmente y a partir de las Líneas Municipales, hacia el interior de los lotes: Regirá Perfil XIII (Gráfico N° 17), con una altura máxima de 12,00 (do ce) metros.- VIII. Tramo pasaje Luigi Zago (con salida sobre calle Duarte Quirós), lados Oeste y Este Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12.00 (doce) metros. IX. Tramo pasaje Fermín Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado Norte Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. X. Tramo pasaje Fermín Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado Sur Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura m áxima de 21,00 (veintiún) metros. XI. Tramo pasaje Dr. Carlos Courel, lados Norte y Sur, entre calle San José de Calazans Pasaje Santo Tomás Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18) con una altura má xima de 12,00 (doce) metros. XII. Pasaje Santo Tomás, lados Este y Oeste, entre Bv. San Juan y calle Duarte Quirós Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. XIII. Tramo pasaje Cuchi Corral (con salida sobre calle Arturo M. Bas), lados Norte y Sur. Regirá el Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altur a máxima de 12.00 (doce) metros. XIV. Tramo pasaje Chicoana con salida sobre calle Duarte Quirós, lados Este y Oeste. Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros.------------------------------------------------------------------------------------------------


126

Incorpórese Art. 21° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN los pasajes Dr. Carlos Courel entre calle San José de Calazans, pasaje Santo Tomás y pasaje Luigi Zago (con salida a Duarte Quirós); pasaje Fermín Gayoso (entre pasaje Luigi Zago y calle General Artigas); pasaje Cuchi Corral (entre calle Arturo M. Bas y pasaje Chicoana); y pasaje Chicoana (entre pasaje Cuchi Corral y calle Duarte Quirós) no serán exigibles veredas de 1,50 (uno con cincuenta) metros de ancho mínimo debiendo conservarse la Línea de Edificación materializada actualmente en cada edificio.---------------------------------------------------------------------------------------- Área Especial “Pasaje Revol - Calle Belgrano” Incorpórese Art. 22° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Pasaje Revol - Calle Belgrano" regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 7).------

NC.M.

VII

21,00

21,00

36,0

036,00

36,00

36,00

36,00

IX

XXIII

IX

IXIX

XIII

IX XXIII

20,00

20,0

0F.

GA

RZO

N

12,00

12,00

XVII

XVII

C.M.

XVII

Av.

VE

LEZ

SA

RS

FIE

LD

12,00XVII

XVII

Av.

VE

LEZ

SA

RS

FIE

LD

12,00

XVII

XVII

C.M.

C.M.

12,00XVII

C.M.

Bv. SAN JUAN

12,0

0C

AÑ

AD

A

AY

AC

UC

HO

MONTEVIDEO

8,00

12,00

XIVC.M.

XIV

XVII

12,0020,00

8,00

XVII

20,00

LAPRIDA

FOTHERINGHAM

SAN LUIS

MA

RC

ELO

T. D

E A

LVE

AR

XIV

8,00

8,0012,00XVII

5,50

XIV XIV

XVII

C.M.

12,0

0

12,00

20,00

12,00

REVOL

8,00

ES

CU

TI

36,00

XVI

BE

LGR

AN

O

Av. PUEYRREDON

12,00

XVIIC.M.

20,00MA

RC

ELO

T. D

E A

L VE

AR

12,0

0

ACHAVAL RODRIGUEZ

FRUCTUOSO RIVERA

XVIVIII

ES

CU

TI 5,50 12,0

0

12,0

0

BE

LGR

AN

O

12,0

0

20,00

12,

00

20,00

12,00

12,00

12,0

0

20,00

Gráfico Nº 7


127

I. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Oeste, entre calles Achaval Rodríguez y Laprida Regirá Perfil VIII (Gráfico N° 13), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. II. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, entre calles Achaval Rodríguez y Laprida Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura m áxima - mínima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. III. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear lado Este entre calle Montevideo y Bv. San Juan Regirá Perfil VIII (Anexo Gráfico N° 13), con una a ltura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. IV. Tramo calle Belgrano, lado Oeste, entre Bv. San Juan y Av. Pueyrredón. IV.I. Sub - tramo entre Bv. San Juan y calle Montevideo Regirá el Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. IV.II. Sub - tramo calle Montevideo y calle San Luis Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Belgrano, lado Oeste, y calle Montevideo, lado Sur, y esta última calle: Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36.00 (treinta y seis) metros. En el resto del sub-tramo: Regirá el Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. IV.III. Sub - tramo calle San Luis y Laprida Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. En las esquinas de calle San Luis, lado Sur, y calle Laprida, lado Norte, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas por el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. IV.IV. Sub - tramo entre calle Laprida y calle Achaval Rodríguez Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura m áxima - mínima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. IV.V. Sub - tramo calles Achaval Rodríguez - Fructuoso Rivera Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12.00 (doce) metros. En las esquinas de calle Achaval Rodríguez, lado Sur, y calle Fructuoso Rivera, lado Norte, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. IV.VI. Sub - tramo calle Fructuoso Rivera - Avenida Pueyrredón Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.


128

V. Tramo calle Belgrano, lado Este, entre Bv. San Juan Av. Pueyrredón V.I. Sub - tramo Bv. San Juan - calle Montevideo. Regirá Perfil IX (Gráfico N° 15), con una altura má xima de 36,00 (treinta y seis) metros. V.II. Sub - tramo calle Montevideo - calle San Luis Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de intersección de las Líneas Municipales de la calle Belgrano, lado Este, y calle Montevideo, lado Sur, y esta última calle: Regirá Perfil IX (Gráfico N° 15), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. V.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. V.IV. Sub - tramo calle San Luis - calle Fructuoso Rivera Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. En las esquinas de las calles San Luis, Laprida, Achaval Rodríguez y Fructuoso Rivera (esta última lado Norte), deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. V.V. Sub - tramo Fructuoso Rivera - Av. Pueyrredón Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. VI. Tramo calle Félix T. Garzón, lado Oeste, entre Plaza Vélez Sarsfield y calle Montevideo. Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura má xima de 36,00 (treinta y seis) metros. VII. Tramo calle Fé1ix T. Garzón, lado Este, entre Plaza Vé1ez Sarsfield y calle Montevideo. Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura má xima de 36.00 (treinta y seis) metros.- VIII. Tramo calle Montevideo, lado Norte y lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Montevideo, lados Norte y Sur y Belgrano, lado Este, y Av. Marcelo T. de Alvear: Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36,00 (treinta y s eis) metros. VIII.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IX. Tramo calle San Luis, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.


129

X. Tramo calle San Luis, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. X.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y calle San Luis, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Luis, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. X.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Luis, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle San Luis, lado Sur, y calle Belgrano, lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. En ambas esquinas, sobre calle San Luis, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. X.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XI. Tramo calle Laprida, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. XI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y calle Laprida, lado Norte, y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Laprida, lado Norte y calle Belgrano, lado Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y Belgrano, lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. En ambas esquinas, sobre calle Belgrano, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. XII. Tramo calle Laprida, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. XII.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50 (cin co con cincuenta) metros. XII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Sur, y Belgrano, lado Este, y esta última calle: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18 ), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XII.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.


130

En la esquina con calle Belgrano, lado Este, deberá respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. XIII. Tramo Pasaje Revol, lados Norte y Sur Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20) con una altura má xima - mínima de 5.50 (cinco con cincuenta) metros. XIV. Tramo calle Achaval Rodríguez, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vé1ez Sarsfield XIV.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. XIV.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Achaval Rodríguez, lado Norte y Belgrano, lado Este, y esta ú1tima calle: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.- XIV.III. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. En la esquina con calle Belgrano, lado Este, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. XV. Tramo calle Achaval Rodríguez, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield. XV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, y calle Achaval Rodríguez, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Achaval Rodríguez, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Achaval Rodríguez y Belgrano, lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima d e 12.00 (doce) metros. En ambas esquinas con calle Belgrano, deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. XV.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XVI. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield XVI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Fructuoso Rivera, lado Norte, y Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado Norte, y calle Belgrano, lado Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XVI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las líneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado


131

N20,00

XXII

20,00

20,00

20,00

PLAZA ESPAÑA

36,00

Bv.

CH

AC

AB

UC

O

12,00

XII

49,6

0

20,0

020,0

0

38,8

5

21,00

H. IRIGO

YEN

JOSE MANUEL ESTRADA

10,0

0

LARRAÑAGA

XXIV

20,0

0

PARQUE

20,00

XXII21,00

XII12,00

XXII

XXII21,00

Bv.

CH

AC

AB

UC

O

DERQUI

12,0

0

XII

XII21,00

21,00

Arq: T

HAYS

CRISOL

Av. L

. LUG

ONES

21,00

PARQUE

PARQUE

SAN LORENZO

12,00

XII

VI

36,00

Norte, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado Norte, y Belgrano lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce) metro s. XVI.III. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. En las esquinas con calle Belgrano, lados Este y Oeste deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna. XVII. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez Sarsfield Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros.------------------------------------------------------------------------------------------------ Incorpórese Art. 23° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN el tramo de calle Belgrano, comprendido entre calle Montevideo y Av. Pueyrredón sobre lado Oeste se respetará la actual Línea de Edificación del muro de la Reja del Atrio de la Capilla de San Francisco Solano. Sobre el lado Este, se observará la actual Línea de Edificación del Asilo de San Francisco Solano.-------------------------------------------- Área Especial “Plaza España”

Incorpórese Art. 24° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Plaza España” regirán las siguientes disposiciones. (Gráfico N° 8).-------------------------

Gráfico Nº 8


132

I. Tramo calle Derqui, lado Norte I.I. Entre los 26,00 (veintiséis) metros medidos hacia el Oeste desde la intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte, y calle Ituzaingó, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste desde la intersección de las Líneas Municipales de calles Derqui, lado Norte, y Boulevard Chacabuco, lado Oeste: Regirá el Perfil XXII (Gráfico N° 26), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. I.II. Calle Derqui, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste desde la intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte, y Boulevard Chacabuco, lado Oeste, hasta Boulevard Chacabuco: Regirá el Perfil X (Gráfico N° 15), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. II. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las líneas Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Este y calle Larrañaga, lado Norte, hasta calle Larrañaga: Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (vei ntiún) metros. III. Modificado Art. 1° Decreto Regl. Nº 1275/00.- Tramo calle Larrañaga, lado Norte, entre Bv. Chacabuco y Av. Poeta Lugones. Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. Calle Larrañaga (lado Sur), entre Av. Hipólito Yrigoyen (lado Oeste), y calle Ituzaingó (lado Este) y en la totalidad de las parcelas de la manzana 04-09-053 y todas aquellas que pudieran resultar producto de uniones y subdivisiones futuras; regirá Perfil VI – Gráfico Nº 11 del Dec. Reglamentario 580 – D – 98, con una altura máxima de 36 (treinta y seis) metros. IV. Tramo Avenida Concepción Arenal, lado Oeste, entre calle Crisol y Arquitecto Thays. Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. V. Tramo calle Arquitecto Thays, lado Nord - Oeste, entre Avenida Concepción Arenal y los 20 (veinte) metros medidos hacia el Nord – Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Arquitecto Thays, lado Nord – Este y Boulevard Chacabuco, lado Este. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12.00 (doce) metros. VI. Tramo calle Crisol, lado Sur, entre los 20 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Crisol, lado Sur, y Boulevard Chacabuco, lado Este hasta Avenida Concepción Arenal. Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. VII. Tramo Avenida Concepción Arenal, lado Oeste, entre calle Arquitecto Thays y calle Chile.


133

Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. VIII. Tramo calle Chile, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Chile, lado Norte y calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, hasta Avenida Concepción Arenal. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. IX. Tramo calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, entre los 20 00 (veinte) metros medidos hacia el Nor - Este de la intersección de las Líneas Municipales de calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, y calle Crisol, lado Norte, hasta Avenida Concepción Arenal. Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altur a máxima de 12,00 (doce) metros. X. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Oeste, entre los 38,85 (treinta y ocho con ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur desde la intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Oeste, y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen. Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros. XI. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este, entre los 49,60 (cuarenta y nueve con sesenta) metros medidos hacia el Sur desde la intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Chacabuco y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur, frente a Plaza España. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura má xima de 12,00 (doce) metros. XII. Avenida Hipólito Yrigoyen, frente a Plaza España, entre Plaza España y Avenida Hipólito Yrigoyen. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura má xima de 12,00 (doce) metros. XIII. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur – Oeste, entre Avenida Hipólito Yrigoyen frente a Plaza España y calle Crisol. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. XIV. Tramo calle Crisol, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este partir de la intersección de la Línea Municipal de calle Crisol, lado Norte y Boulevard Chacabuco, lado Este, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura má xima de 12.00 (doce) metros. XV. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur, (frente a Plaza España) entre Boulevard Chacabuco y Boulevard Ambrosio Olmos Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altur a máxima de 12.00 (doce) metros.


134

XVI. Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Sur – Este, entre los 20.00 metros medidos hacia el Sur - Oeste de la intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Ambrosio Olmos, lado Sur – Este, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. XVII. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste, (frente a Plaza España) entre Avenida Ambrosio Olmos y Avenida Hipólito Yrigoyen Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XVIII. Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Nor – Oeste, entre los 20.00 metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste. Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XIX. Tramo Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste, hasta la Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Este Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con un a altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XX. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur-Oeste, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Nor - Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur - Oeste, y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste hasta calle Larrañaga Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14) con una altura máx ima de 36,00 (treinta y seis) metros. En el resto de la cuadra hasta su intersección con Avenida Hipólito Yrigoyen (frente a Plaza España): Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XXI. Tramo Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, entre Avenida Hipólito Yrigoyen (frente a Plaza España) y hasta los 25,70 (veinticinco con setenta) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Norte y Avenida Hipólito Yrigoyen (frente a Plaza España), lado Oeste. Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XXII. Tramo calle Ituzaingó, lado Este, entre los 10,00 (diez) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Ituzaingó, lado Este, y Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Ituzaingó, lado Este, y calle Derqui, lado Norte. Regirá Perfil XXII, (Gráfico N° 26), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.


135

XXIII. Tramo calle ltuzaingó, lado Oeste, entre calle Larrañaga e Hipólito Yrigoyen. Regirá Perfil XXII (Gráfico N° 26) con una altura m áxima de 21.00 (veintiún) metros. XXIV. Tramo calle Ituzaingó, lado Oeste, entre Av. Hipólito Yrigoyen y calle Derqui Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. XXV. Tramo calle Derqui y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle ltuzaingó, lado Oeste y calle Derqui, lado Norte. Regirá Perfil XXII (Gráfico N° 26), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. XXVI. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Nor - Este, entre calle Derqui y calle ltuzaingó. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura m áxima de 12,00 (doce) metros. XXVII. Tramo calle Derqui, lado Sur entre Avenida Hipólito Yrigoyen y calle ltuzaingó. Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura má xima de 12.00 (doce) metros.------------------------------------------------------------------------------------------------ Área Especial “Ex - Plaza General Paz” Modificado parcialmente por Art. 2º y 35º de la Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto) Incorpórese Art. 25° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Ex - Plaza General Paz” regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 9).------------

N

Av.

GR

AL.

PA

Z

PU

EN

TE

AN

TA

RT

IDA

12,0012,00

HUMBERTO 1

21,00XXIII

21,008,00

Espacio Público XXIV

XXIXXI

XXIII 21,00

C.M.

SU

CR

E

20,0

0

XIX

21,008,00

20,0

0

20,00

XXI

XXIV

XIX 30,00

XXIII 12,00

XIX 30,00

XXIII 21,00

C.M.

C.M.

TU

CU

MA

N

20,00

XXIII

21,00

30,00

XIX 30,00

C.M.

Av. COSTANERA

Bv. MITRE

20,00

12,0

0

20,0

0

8,00XXI 21,00

C.M.

RIV

ER

A IN

DA

RT

E

Gráfico Nº 9


136

I. Tramo calle Igualdad, lado Sur, entre Bv. Mitre y calle Rivera Indarte I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Oeste, y Bv. Mitre: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av. General Paz, lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta) metros. I.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. II. Tramo Av. Humberto Primo, entre calle Tucumán y calle Sucre, lado Norte Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. III. Tramo calle Sucre, lado Este entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre III.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. III.II. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. IV. Tramo Bv. Mitre lado Sur entre calle Tablada e Igualdad, entre calle Sucre y calle Igualdad. Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con un a altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. V. Tramo calle Tablada lado Norte (frente a Ex-Plaza General Paz) Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura m áxima de 30,00 (treinta) metros. VI. Tramo calle Tablada, lado Norte, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte VI.I. Entre calles Sucre y Tucumán: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. VI.II. Entre calle Tucumán y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Norte, y Av. General Paz, (frente a Ex-Plaza General Paz), lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21. 00 (veintiún) metros. VI.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Norte, y Av. General Paz, (frente a Ex- Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Norte y Av. General Paz, (frente a la ex-Plaza General Paz), lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta) metros. VI.IV. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.


137

VII. Tramo calle Tablada, lado Sur, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte VII.I. Entre calle Sucre y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y Avenida General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz),lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21, 00 (veintiún) metros. VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y Av. General Paz, (Frente a Ex-Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Sur. y Av. General Paz, (frente a ex - Plaza General Paz), lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta) metros. VII.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. VIII. Tramo calle Tablada, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Sur. Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura m áxima de 30,00 (treinta) metros. IX.- Tramo calle Tucumán, lado Oeste, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre. IX.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IX.II. Entre calle Tablada y Bv. Mitre: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. X. Tramo calle Tucumán, lado Este, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre X.I. Entre Av. Humberto Primo y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la intersección de las líneas Municipales de las calles Tucumán, lado Este, y Tablada, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. X.II. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros. XI. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Oeste. Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura m áxima de 30,00 (treinta) metros. XII. Tramo Av. General Paz, lados Oeste y Este.. Entre los 18,40 (dieciocho con cuarenta) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de Av. General Paz, lados Oeste y Este, y calle Tablada, (frente a Ex – Plaza General Paz), lado Sur, hasta calle Igualdad: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con un a altura máxima de 30,00 (treinta) metros. XIII. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Este. Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura m áxima de 30,00 (treinta) metros.------------------------------------------------------------------------------------------------


138

Incorpórese Art. 26° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN la manzana designada catastralmente 04 – 02 – 007. El “centro de manzana” estará delimitado por una figura interior, cuyos lados serán paralelos a las Líneas Municipales de las calles Tablada, Tucumán, Boulevard Mitre y Avenida General Paz. Los lados de esa figura interior, se ubican en relación a las Líneas Municipales mencionadas (excepto Tablada; frente a Ex – Plaza General Paz), a una distancia igual a 2/7 (dos séptimos) del promedio de tres lados de la manzana: de Tucumán, de Tablada (entre Tucumán y General Paz) y de Av. General Paz (entre Tablada e Igualdad). La distancia entre la Línea Municipal de calle Tablada frente a Ex – Plaza General Paz, y la Línea de Frente Interno, será de 6,80 (seis con ochenta) metros, lo que corresponde a una línea divisoria lateral de la parcela 04 – 02 – 007 – 030 (sujeta a las condiciones del Art. 19° de la Ordenanza N° 8057/85 (Gráfico N° 31).----------------------------------- --------------------------------------------------

Gráfico Nº 31

Incorpórese Art. 27° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - LA manzana designada catastralmente 04 – 02 – 005 delimitada por Boulevard Mitre y calles Sucre y Tablada se destinará a Plaza Pública. Área Especial “Molino Río de la Plata” Incorpórese Art. 28° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. - EN las arterias de las manzanas que en el presente Artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Molino Río de la Plata”, regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 10).--------------


139

Gráfico Nº 1

I. Tramo Boulevard Guzmán, lado Este, entre calle Lima y Avenida Olmos. Regirá el Perfil XXIII (Anexo Gráfico N° 27), con u na altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. II. Tramo Boulevard Guzmán, lado Oeste, entre calle Lima y Avenida Olmos. Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una alt ura máxima de 21,00 (veintiún) metros. III. Tramo Avenida Olmos, lado Norte, entre calles Santiago del Estero y Río Suquía, ribera Oeste. Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una alt ura máxima de 21,00 (veintiún) metros. IV. Tramo calle Santiago del Estero, lado Este, entre Avenida Olmos y calle Lima. Regirá el Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altur a máxima de 21,00 (veintiún) metros. V. Tramo calle Lima lado Sur entre calle Santiago del Estero, lado Este, entre Avenida Olmos y Boulevard Guzmán. Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una alt ura máxima de 21,00 (veintiún) metros.------------------------------------------------------------------------------------------------

N

Av. COSTANERA

PUENTE ING. E

. OLMOS

XXIII21,00

21,00

XXIII21,00

XXIII

XXIII BV

. GU

ZM

AN

21,00

12,00SA

NT

IAG

O D

EL

ES

TE

RO

XXI

21,00RIO

SUQUIA


140

Descripción de Perfiles Perfil VI (artículo 62° Ordenanza N° 8057/85) Perfil VII (artículo 65° Ordenanza N° 8057/85) Perfil VIII (artículo 68° Ordenanza N° 8057/85) Perfil IX (artículo 74° Ordenanza N° 8057/85) Perfil X (artículo 77° Ordenanza N° 8057/85) Perfil XII - Gráfico N° 16 La edificación en su fachada de frente podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente, o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 12,00 (doce) metros, pudiendo la misma sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada. La fachada de frente interno o de fondo, tendrá asimismo una altura máxima de 12,00 (doce) metros, pudiendo sólo ser superadas por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranqu e desde la línea superior de fachada de frente interno o de fondo materializadas.------------------------------------

Gráfico Nº 16 - Perfil XII Perfil XIII - Gráfico N° 17 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 30,00 (treinta) metros a contar desde la Línea Municipal, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------


141

Gráfico Nº 17 - Perfil XIII

Perfil XIV - Gráfico N° 18 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura de 12,00 (doce) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas, con locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 18 - Perfil XIV


142

Perfil XV - Gráfico N° 19 La edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. La altura máxima de edificación será de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo la misma sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Edificación vigente. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo sólo ser superadas con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de frente interno o línea divisoria de fondo.----------------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 19 - Perfil XV Perfil XVI - Gráfico N° 20 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima - mínima de dicha fachada será de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. Esta altura máxima - mínima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la líne a de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 20 – Perfil XVI


143

Perfil XVII - Gráfico N° 21 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° qu e arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-

Gráfico Nº 21 - Perfil XVII Perfil XVIII - Gráfico N° 22 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 10,50 (diez con cincuenta) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 22 - Perfil XVIII


144

Perfil XIX - Gráfico N° 23 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 30,00 (treinta) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° qu e arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales habitables o no.------------------------------------------------

Gráfico Nº 23 - Perfil XIX

Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04

Perfil XX - Gráfico N° 24 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------


145

Gráfico Nº 24 - Perfil XX Perfil XXI - Gráfico N° 25 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 25 - Perfil XXI


146

Perfil XXII - Gráfico N° 26 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde supe rior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser superadas por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente interno o de fondo materializadas.-------------------------------------------------------------------------

Gráfico Nº 26 – Perfil XXII

Perfil XXIII - Gráfico N° 27 La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente, en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° qu e arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, y de frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-


147

Gráfico Nº 27 – Perfil XXIII Perfil XXIV - Gráficos Nº 28 – 29 - 30 La Edificación entre medianeras en calles de anchos menores a 20,00 (veinte) metros en su fachada de frente, podrá materializarse sobre la Línea de Edificación vigente o con mayores retiros de manera optativa. En el primer caso la altura máxima será de 08,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. Dicha altura sólo podrá ser superada, con locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán, asimismo, una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser superada, con locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45° que arranque desde el borde superior de las lín eas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas. En calles de anchos mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre medianeras, deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general en las disposiciones contenidas en la legislación vigente. La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la lí nea de fachada de frente permitida. La fachada de frente interno o de fondo tendrá, asimismo, una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada, con locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de frente interno o línea divisoria de fondo. Quedan eximidos de la condición de retiro aquí fijada, los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la


148

intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, medidos sobre la Línea Municipal, pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente permitida. En calles menores a 20,00 (veinte) metros, si la edificación fuere realizada en perímetro libre, la fachada de frente deberá observar un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido dicho retiro la altura máxima será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° qu e arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente materializada, por locales habitables o no, siempre y cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros. Si la edificación fuere realizada en perímetro libre, en calles mayores a 20,00 (veinte) metros deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general en las disposiciones contenidas en la legislación vigente. La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 45,00 (cuarenta y cinco) metros, pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior d e la línea de fachada de frente materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares. Los paramentos de los edificios en perímetro libre deberán guardar una distancia con las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro quintos del valor “D” fijado en el artículo 17° de la Ordenanza N° 8057/85, para los patios de primera categoría.----------------------------------------------------------------


149

Gráfico Nº 28 – Perfil XXIV

Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04


150

Gráfico Nº 29 – Perfil XXIV

Gráfico Nº 30 – Perfil XXIV Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04

Art. 80º .- EN las calles mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre medianeras deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente.-


151

La altura máxima de la Fachada de Frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente permitida. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá asimismo una altura máxima de 36,00 (treinta y seis ) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Frente Interno o Línea Divisoria de Fondo. Quedan eximidos de la condición de retiros aquí fijada los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente permitida.-------------------------- Art. 81º.- EN calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificación fuera realizada en perímetro libre, la Fachada de Frente deberá observar un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido dicho retiro, la altura máxima será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente materializada, por locales habitables o no, siempre y cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros.------------------------------------------------ Art. 82º .- EN la presente zona si la edificación fuera realizada en perímetro libre, en calles mayores a 20,00 (veinte) metros deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente en 5.1.2.1. La altura máxima de Fachada de Frente sobre Línea de Edificación fijada por la presente será de 45,00 (cuarenta y cinco) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente materializada por locales no habitables, tales como tanques, sala de máquinas, salida de escaleras y objetos como antenas o similares.------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 83º .- LOS paramentos de los edificios en perímetro libre deberán guardar una distancia con las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro quintos del valor "D" fijado en el Art. 17º para los patios de primera categoría.--------------------------------------------------------------------------------------------- Art. 84º .- EL centro de manzana en aquellas cuya designación se enumere a continuación, se determinará en cada caso por vía reglamentaria, con observancia estricta de lo dispuesto en el Art. 9º Inc. b): D:04-Z: 02-M:004; D:04-Z:02-M:008; D:04-Z:04-M:011; D:04-Z:02-M:013; D:04-Z:02-M:015; D:04-Z:02-M:019; D:04-Z:02-M:020; D:04-Z:02-M:063; D:04-Z:03-M:015; D:04-Z:03-M:016; D:04-Z:03-M:026; D:04-Z:03-M:027; D:04-Z:03-M:055; D:04-Z:04-M:002; D:04-Z:04-M:15; D:04-Z:04-M:027; D:04-Z:04-M:059; D:04-Z:05-M:031; D:04-Z:05-M:032; D:04-Z:05-M:033; D:04-Z:05-M:035; D:04-Z:05-M:018; D:04-Z:05-M:038; D:04-Z:08-M:004; D:04-Z:08-M:006; D:04-Z:08-


152

M:007; D:04-Z:08-:011; D:04-Z:08-M:021; D:04-Z:08-M:038; D:04-Z:08-M:040; D:04-Z:08-M:045; D:04-Z:08-M:047; D:04-Z:08-M:052; D:04-Z:08-M:062; D:04-Z:09-M:011; D:04-Z:09-M:012; D:04-Z:09-M:019; D:04-Z:09-M:021; D:04-Z:09-M:025; D:04-Z:09-M:030; D:04-Z:09-M:032; D:04-Z:09-M:035; D:04-Z:09-M:044; D:04-Z:09-Z:048; D:04-Z:09-M:054; D:04-Z:09-M:055; D:04-Z:09-M:056; D:04-Z:09-M:057.----------------------------------------------------------------------------------

Incorpórese Art. 20° de Ordenanza Nº 10.739/04. INCORPORESE al Art. 84° de la Ordenanza N° 8057/85 la manzana designada catastralmente D: 04- Z: 09- M: 026.---------- Reglamentado por Art. 30° Decreto Nº 580 – D – 98 . Centro de Manzanas Art. 30°.- Conforme a lo dispuesto por los Arts. 84° y 9°, inc. b) de la Ord. N° 8057/85, el centro de manzanas en aquéllas, del Área Central, cuyas designaciones se especifican en la misma y en el presente Decreto, se determinarán conforme se establece a continuación:

Manzanas con determinación de “centro de manzana” correspondiente a manzanas típicas: El “centro de manzana” se trazará de acuerdo a lo estipulado en el Art. 9°, inc. "a" de la Ordenanza N° 8057/85.

Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 –03 – 016; 04 – 04 - 035. 2.1.- Manzanas con determinación de “centro de manzana” mediante fórmula correspondiente a un polígono de cinco lados. El centro de manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales, trazadas a una distancia ( d y d' ) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre líneas principales opuestas, medidas sobre los lados ( A y B ) mayores de la manzana respectivamente; aplicándose para los demás lados la medida (d") resultante de la semisuma de d y d' ( Gráfico N° 32 ). Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 –03 - 055; 04 – 04 - 002; 04 – 04 - 059; 04 – 08 - 004; 04 – 09 - 023; 04 – 09 - 030; 04 – 09 -032; 04 – 09 - 035, 04 – 09 - 038; 04 – 09 - 044; 04 – 09 - 048.- En el caso de la manzana 04 – 04 - 059 la distancia d' correspondiente al lado curvo, se trazará de manera paralela al mismo. (Gráfico N° 33)


153

2.2.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula correspondiente a un triángulo. El centro de manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales trazadas a una distancia (d) igual a 2/7 (dos séptimos) de la bisectriz del ángulo formado por los dos catetos (A y B), y que se extiende entre el vértice de dicho ángulo y la hipotenusa. Se incluyen en este subconjunto un grupo de manzanas que teniendo más de tres lados por su forma o por dimensiones reducidas de sus lados son asimilables a un triángulo y por que la fórmula de determinación de centro de manzana de éste genera una condición geométrico - ambiental, más equitativa. (Gráfico N° 34).

Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 02 - 004; 04 – 02 - 020; 04 – 02 - 063; 04 – 03 - 004; 04 – 03 - 013; 04 – 04 - 015; 04 – 04 - 027; 04 – 05 - 005; 05 – 05 - 038; 04 – 08 - 040; 04 – 09 - 012; 04 – 09 - 019.

2.3.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula correspondiente a un rectángulo. El centro de manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales de la manzana, trazadas a una distancia (d) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas medidas sobre el lado mayor de la manzana (A) y a una


154

distancia (d') igual a 1/3 (un tercio) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas medidas sobre el lado menor de la manzana (B). (Gráfico N° 35). Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 03 - 00l; 04 – 03 - 014; 04 – 113 - 015; 04 – 03 - 021; 04 – 03 - 022; 04 – 03 - 026; 04 – 03 - 027; 04 – 04 - 043; 04 – 05 - 025; 04 – 05 - 027; 04 - 05 - 030; 04 - 05 - 031; 04 - 05 - 032; 04 – 05 - 034; 04 – 05 - 035; 04 – 08 - 021; 04 – 08 - 038; 04 – 08 - 047; 04 – 08 - 062; 04 – 09 - 010; 04 – 09 - 054; 04 – 09 - 055; 04 – 09 - 056; 04 – 09 - 057.

2.4.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula correspondiente a polígonos asimilables a un cuadrado. El centro de manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales de la manzana, trazadas a una distancia igual a 2/7 (dos séptimas) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas. (Gráfico N° 36). Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 05 - 024; 04 – 05 - 036; 04 – 05 - 037; 04 – 08 - 007:, 04 – 12 - 011.

2.5.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula correspondiente a un polígono en forma de “L”. El centro de manzana se


155

delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales, trazadas a una distancia (d y d”) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas, medidas sobre los lados (A y B) regulares mayores de la manzana respectivamente. Se determinará la distancia (d" y d"') a la Línea Municipal conformada por el ángulo cóncavo de la manzana en 2/7 (dos séptimos) de la medida de los lados C y D. (Gráfico N° 37) Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 02 - 008; 04 – 02 - 011; 04 – 02 – 013.

2.6. Manzanas, que por sus particulares condiciones morfológicas y dimensionales requieren un tratamiento especial. 2.6.1.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula correspondiente a un polígono de cuatro lados, uno de ellos curvo. El centro de manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales, trazadas a una distancia (d y d”) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas, medidas sobre los lados (A y B) regulares de la manzana respectivamente. La distancia d" resulta de la semisuma de d y d’ y se aplica paralelamente a la Línea Municipal interior del lado curvo D. (Gráfico N° 38) La manzana que a continuación se detallan está incluidas en este subconjunto: 04 – 05 – 018.


156

2.6.2.- Manzanas con tratamientos diferenciados. Parte de las mismas (cuya delimitación se consigna en los gráficos correspondientes) llevan “centro de manzana” cuya determinación se efectúa mediante fórmula correspondiente a un rectángulo de manera similar a la expresada en 2.3. En la otra parte delimitada en los gráficos correspondientes se deberá producir obligatoriamente un espacio libre de edificación, en todas las parcelas que la integran, que delimitado por la fachada de fondo sea el resultante de la aplicación de lo dispuesto por el artículo 7° de la Ordenanza N° 8057/85. (Gráfico N° 39, a, b, y c) Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 05 - 022; 04 – 05 - 033; 04 – 05 – 054.

Gráfico Nº 39 Inc. a, b y c


157

Incorpórese Art. 1º Decreto Nº 397 - 09. INCORPORASE al Art. 30º Inc. 2.6.2 Manzanas con tratamientos diferenciados, la manzana con designación catastral 04-05-027, cuyo centro de manzana se delimitara mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales de la manzana, trazadas a una distancia (d) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas, medida sobre el lado mayor de la manzana (A) desde la intersección de las L.M. de calles Pje. Dr. Carlos Courel y San José de Calazans y una distancia (d´) igual a ½ (un medio) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas, medida sobre el lado mayor de la manzana (A) desde la intersección de las L.M. de calles Gral. José Artigas y Pje. Dr. Courel; y a una distancia (d´´) igual a 1/3 (un tercio) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas medidas sobre el lado menor de la manzana (B); en las partes de la manzana con frente a la calle Gral. Jose Artigas y Pasaje Mercedes se deberá producir un espacio libre de edificación, en las parcelas que la integran, que delimitado por la fachada de fondo sea el resultante de la aplicación de lo dispuesto por el Art. 7º de la ordenanza Nº 8057 (Gráfico 9, d) y en consecuencia DEROGASE toda otra disposición que se oponga a la presente.---------------------------------------

Gráfico Nº 9 – d

2.6.3.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula especial por su particular fórmula geométrica. El centro de manzana se delimitará mediante el trazado de la bisectriz del ángulo formado por las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia y calle Tránsito Cáceres de Allende hasta interceptar la Línea Municipal de Avda. Poeta Lugones. Los 2/7 (dos séptimos) de esa bisectriz (d) servirán para trazar las líneas paralelas a

Bv. San Juan

Pje. Dr. Carlos Courel

San

Jos

e de

Cal

asan

z

Gra

l. Jo

se A

rtig

as

Pje Mercedes

DESIGNACION CATASTRAL 04-05-027

B

1/3

d''

1/3

A

2/7

d

F.O.S.ORIENTADO

F.O.S.ORIENTADO

1/2

d'

2/7

d

1/2

d'


158

las Líneas Municipales de las tres vías antes mencionadas, conformando las líneas de frente interno del centro de manzana. A los fines de determinar la distancia a esquinas, fijadas por la Ordenanza N° 8057/85 (y modificatorias) en los Arts. 11°, inc. “ c”, 12° y 13°, y dado el particular desarrollo en curva del extremo Nor – Este de la manzana, tal distancia se fijará de la siguiente manera: Se trazarán las prolongaciones virtuales de las Líneas Municipales (tramos rectos) del Boulevard Presidente Arturo H. Illia y Avda. Poeta Lugones hasta su intersección. Desde ese punto se trazará la bisectriz (auxiliar) del ángulo así formado. En el punto de intersección (A) de la bisectriz auxiliar con la Línea Municipal en curva se trazará una tangente, la que intersectando las prolongaciones virtuales de las Líneas Municipales correspondientes a las vías antes mencionadas determinan los puntos (B y C) a partir de los cuales se medirán los veinte metros aludidos en los Arts. 11°, 12° y 13° de la Ordenanza N° 8057/85. (Gráfico N° 40).

Gráfico Nº 40

Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 09 – 011. 2.6.4.- Manzanas que por sus características especiales de localización, forma, dimensiones y propiedad deben ser sometidas a normas específicas que serán fijadas en oportunidad de que sean formalmente requeridas: 04 – 02 - 018; 04 – 02 - 019; 04 – 08 - 045.- 3.- Manzanas especificadas en el Art. N° 85° de la Ord. N° 8057/85 y las incorporadas en el presente que por sus características especiales (dimensiones, formas, y/o número de lados) no será exigible el "Centro de Manzanas": 04 – 02 - 001; 04 – 02 - 002; 04 – 02 - 006; 04 – 02 - 016; 04 – 02 - 021; 04 – 02 - 025; 04 – 02 - 062; 04 – 03 - 002; 04 – 03 - 003; 04 – 03 - 012; 04 – 03 - 019; 04 – 03 - 020; 04 – 03 - 029; 04 – 03 - 040; 04 – 03 - 041 04 – 03 - 042; 04 – 03 - 044; 04 – 04 - 001; 04 – 04 - 014; 04 – 04 - 048; 04 – 04 - 049;


159

04 – 04 - 050; 04 – 04 - 052; 04 – 04 - 053; 04 – 04 - 055; 04 – 05 - 021; 04 – 05 - 023; 04 – 05 - 026; 04 – 05 - 028; 04 – 05 - 029; 04 – 05 - 055; 04 – 115 - 056; 04 – 08 - 001; 04 – 08 - 002; 04 – 08 - 003; 04 – 08 - 005; 04 - 08- 011 parte Este; 04 – 08 - 039; 04 – 08 - 053; 04 – 08 - 060; 04 – 08 - 061; 04 – 08 - 063; 04 – 09 - 002; 04 – 09 - 020; 04 – 09 - 024; 04 – 09 - 036; 04 – 09 - 045; 04 – 09 - 046; 04 – 09 - 053; 04 – 12 - 004; 04 – 12 - 006; 04 – 12 - 007; 04 – 12 - 009; 04 – 12 - 010.- 4.-Manzanas y plazoletas con destino a Espacios Verdes de uso Público. No será de aplicación el Art. 9° de la Ord. N° 8057/85 y se les fija un F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) de 0 (cero) el que solamente podrá ser modificado por requerimientos de edificación particular la que deberá autorizarse, con informes sustentados por la Dirección de Espacios Verdes, la Dirección de Cultura (Subdirección de Patrimonio Cultural) y la Dirección de Planeamiento Urbano, por resolución de la Secretaria de Desarrollo Urbano. Las mismas son las designadas catastralmente como: Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este sub-conjunto: 04 – 01 - 030; 04 – 01 - 053; 04 – 02 - 012; 04 – 02 - 017; 04 – 04 - 008; 04 – 04 - 026; 04 – 04 - 042; 04 – 04 - 060; 04 – 05 - 006; 04 – 05 - 057; 04 – 09 - 001; 04 – 09 - 031; 04 – 09 - 037; 04 – 09 - 049; 04 – 09 - 050; 04 – 09 - 051; 04 – 09 - 052; 04 – 09 - 058; 04 – 09 - 059; 04 – 09 - 060; 04 – 10 - 004; 04 – 12 - 042 (parcelas 001 y 002). Se incluyen también todos los espacios sin designación catastral comprendidos entre el paramento exterior del paredón materializado por la Dirección Provincial de Hidráulica (margen derecha en el cauce del Río Suquia y los cordones de vereda externos de los Boulevares Mitre y Guzmán y con las Líneas Municipales de las manzanas adyacentes al Río, en el Tramo comprendido entre el Puente Avellaneda y la prolongación virtual de la Avenida Poeta Lugones. Art. 85º .- EN las manzanas cuya designación catastral se enumeran a continuación, no será exigible el centro de manzana: D:04-Z:01-M:053; D:04-Z:02-M:001; D:04-Z:02-M:002; D:04-Z:02-M:016; D:04-Z:02-M:021; D:04-Z:02-M:025; D:02-Z:04-M:062; D:04-Z:03-M:001; D:04-Z:03-M:002; D:04-Z:03-M:003; D:04-Z:03-M:004; D:04-Z:03-M:012; D:04-Z:03-M:013; D:04-Z:03-M:044; D:04-Z:04-M:001; D:04-Z:04-M:014; D:04-Z:05-M:056; D:04-Z:08-M:002; D:04-Z:08-M:003; D:04-Z:08-M:005; D:04-Z:08-M:039; D:04-Z:08-M:053; D:04-Z:08-M:060; D:04-Z:08-M:061; D:04-Z:08-M:063; D:04-Z:09-M:020; D:04-Z:09-M:024; D:04-Z:09-M:036; D:04-Z:09-M:053; D:04-Z:12-M:005; D:04-Z:12-M:006; D:04-Z:12-M:007; D:04-Z:12-M:009; D:04-Z:12-M:010; D:04-Z:12-M:013.------------------------------------------------ TÍTULO IV: DE LAS OBRAS EN CONTRAVENCIÓN – PENALIDADES Art. 86° .- EN el caso de obras que se realizaren en contravención a las disposiciones de la presente ordenanza regirá lo dispuesto por el Código de Edificación vigente y el Código de Faltas Municipal, en lo pertinente.---------------


160

TÍTULO V: DISPOSICIONES TRANSITORIAS Art. 87° .- LA presente Ordenanza será aplicable a partir de su publicación para todos aquellos trabajos que requieren permiso, con presentación de planos de obra, consistentes en construcción de edificios nuevos, ampliación, refacción, reconstrucción, transformación y/o reforma de los mismos.---------------------------- Art. 88° .- LAS visaciones previas otorgadas con anterioridad a la vigencia de la presente, existiere o no permiso precario de edificación, caducarán automáticamente dentro de los 90 (noventa) días corridos o calendarios de la entrada en vigencia de la presente norma; si en el plazo establecido no se presentaren planos definitivos del proyecto de obra en cuestión.--------------------- Art. 89° .- LOS proyectos con planos definitivos aprobados dentro del plazo fijado en el artículo anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente, contarán con un plazo de 12 (doce) meses para dar comienzo a la respectiva obra. Vencido dicho plazo sin cumplimentarse lo dispuesto, se deberán iniciar nuevamente los trámites de aprobación de planos, en estricto cumplimento a lo dispuesto por la presente Ordenanza.----------------- Art. 90° .- COMUNIQUESE, publíquese dése al R.M. y ARCHÍVESE.--------------- Incorpórese Art. 26° de Ordenanza Nº 10.739/04. LA presente Ordenanza será de aplicación a partir de su publicación para todos aquellos trabajos que requieran permisos de obra, con presentación de planos de obra, consistentes en edificios nuevos, ampliación, refacción, reconstrucción, transformación y/o reformas de los mismos.----------------------------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 27° de Ordenanza Nº 10.739/04. LOS Permisos de Edificación, otorgados con anterioridad al Decreto 14/1, tendrán una vigencia de seis (6) meses a partir de la promulgación de la presente Ordenanza, plazo en el cual deberán los profesionales y/o propietarios acreditar en forma fehaciente el dominio sobre el inmueble y en su caso la conformidad del propietario, extendiéndose así la vigencia del permiso de edificación por doce (12) meses más; período en el que se deberá solicitar la 1º inspección (fundaciones) a la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo. Transcurridos los plazos mencionados y en caso de no cumplimentar con lo requerido, se deberá adecuar el proyecto a las disposiciones de la presente Ordenanza.--------------------------------------------------- Incorpórese Art. 28° de Ordenanza Nº 10.739/04. LOS propietarios y/o profesionales que con Permiso de Edificación, hayan solicitado avance de obra, de acuerdo a la Ordenanza N° 10281/00 modificatoria de la Ordenanza N° 9387/95, deberán, a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, solicitar inspección técnica a la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo quien dejará asentado el estado de la obra.---------------------------------------------------------------------------------- Incorpórese Art. 29° de Ordenanza Nº 10.739/04. DEROGASE toda otra disposición que se oponga a la presente.-----------------------------------------------------------------------------

Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación ORDENANZA Nº … · 2014-03-16 · Texto Ordenado –...

Documents

Transcript of Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación ORDENANZA Nº … · 2014-03-16 · Texto Ordenado –...