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UGAO-MIRABALLES

HIRI PRESTUAREN UDALA

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AYUNTAMIENTO DE LA N. VILLA

DE UGAO-MIRABALLES

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NORMATIVA URBANISTICA / TEXTO REFUNDIDO MAYO 2007

ADAPTADO A LA ORDEN FORAL 1477/2006 DE 2 DE OCTUBRE DE 2006

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TEXTO REFUNDIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE UGAO-MIRABALLES

INDICE

TÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................ 7 Artículo 1.- Naturaleza y Alcance ........................................................................................................................... 7 Artículo 2.- Vigencia ............................................................................................................................................... 7 Artículo 3.- Revisión ............................................................................................................................................... 8 Artículo 4.- Modificación ....................................................................................................................................... 8 Artículo 5.- Contenido ............................................................................................................................................ 9 Artículo 6.- Interpretación ..................................................................................................................................... 11

TÍTULO SEGUNDO: DESARROLLO Y EJECUCION ..................................................................................... 12

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................. 12 Artículo 7.- Administración Pública actuante ....................................................................................................... 12 Artículo 8.- Prioridades ......................................................................................................................................... 12 Artículo 9.- Desarrollo del Planeamiento General ................................................................................................ 12 Artículo 10.- Formulación del Planeamiento de Desarrollo .................................................................................. 13 Artículo 11.- Reajustes de límites ......................................................................................................................... 13

CAPITULO II - EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO ..................................................................................... 14 Artículo 12.- Delimitación de Ambitos ................................................................................................................. 14 Artículo 13.- Unidades de Ejecución .................................................................................................................... 14 Artículo 14.- Sistemas de actuación ...................................................................................................................... 14

TÍTULO TERCERO: DIVISION URBANISTICA DEL TERRITORIO ............................................................ 16

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................. 16 Artículo 15.- División del suelo por su clasificación ............................................................................................ 16 Artículo 16.- División del suelo por su calificación .............................................................................................. 16 Artículo 17.- División del suelo por su tipo de ordenación ................................................................................... 16 Artículo 18.- División del suelo por su modalidad de gestión .............................................................................. 17

CAPITULO II: DE LOS SISTEMAS GENERALES ........................................................................................... 18 Artículo 19.- Definición y estructura. (Incluida modificación por Orden Foral 1194/2009, de 26 de noviembre,

BOB nº 21, de 2 de febrero de 2010). ................................................................................................................... 18 Artículo 20.- Regulación de los sistemas generales .............................................................................................. 24 Artículo 21.- Titularidad y régimen urbanístico .................................................................................................... 25

CAPITULO III: DEL SUELO URBANO ............................................................................................................ 25 Artículo 22.- Definición y ámbito ......................................................................................................................... 25 Artículo 23.- Tipos de ordenación......................................................................................................................... 26 Artículo 24.- Unidades de ejecución ..................................................................................................................... 26

CAPITULO IV: DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR ............................................................................... 27

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Artículo 25.- Definición y ámbito ......................................................................................................................... 27 Artículo 26.- Desarrollo del suelo apto para urbanizar ......................................................................................... 27 Artículo 27.- Derechos y deberes de los propietarios ........................................................................................... 27

CAPÍTULO V: DEL SUELO NO URBANIZABLE ............................................................................................ 28 SECCION 1ª: DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................................. 28 Artículo 28.- Clasificación .................................................................................................................................... 28 Artículo 29.- Categorías Globales ......................................................................................................................... 28 Artículo 30.- Categorías específicas o Subcategorías ........................................................................................... 29 Artículo 31.- Ambito ............................................................................................................................................. 29 SECCION 2ª: DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO ....................................................................... 30 Artículo 32.- Definición y Categorías ................................................................................................................... 30 Artículo 33.- Suelo no urbanizable de especial protección ................................................................................... 30 Artículo 34.- Suelo no urbanizable protección forestal ......................................................................................... 31 Artículo 35.- Suelo no urbanizable de protección de aguas superficiales ............................................................. 32 SECCION 3ª: SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL (Incluida modificación por Orden Foral

2033/2012, de 19 de marzo, BOB nº 108 de 6 de junio de 2012). ........................................................................ 33 Artículo 36.- Núcleos rurales ................................................................................................................................ 33 Artículo 37.- Núcleo Rural de Markio .................................................................................................................. 34 SECCION 4ª: SUELO NO URBANIZABLE COMUN ....................................................................................... 37 Artículo 38.- Suelo agroganadero y campiña. ....................................................................................................... 37 SECCION 5ª: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO, LIMITACIONES Y FRACCIONAMIENTO DE

TERRENOS .......................................................................................................................................................... 38 Artículo 39.- Instrumentos de planeamiento ......................................................................................................... 38 Artículo 40.- Limitaciones .................................................................................................................................... 38 Artículo 41.- Fraccionamiento de terrenos ............................................................................................................ 39 SECCION 6ª: ACTOS DE CONSTRUCCION Y USOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE ....................... 41 Artículo 42.- En la categoría de especial protección ............................................................................................. 41 Artículo 43.- En la categoría forestal .................................................................................................................... 41 Artículo 44.- En la categoría agroganadera y campiña ......................................................................................... 41 Artículo 45.- Áreas de esparcimiento .................................................................................................................... 43 Artículo 46.- Chabolas y casetas de aperos ........................................................................................................... 43 SECCION 7ª: REGIMEN DE LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE ................................................. 44 Artículo 47.- Actos sujetos a licencia.................................................................................................................... 44 SECCION 8ª: REPOSICION Y AMPLIACION DE EDIFICACIONES EXISTENTES .................................... 45 Artículo 48.- Reposición de edificaciones existentes ............................................................................................ 45 Artículo 49.- Ampliación de edificaciones existentes ........................................................................................... 46

TÍTULO CUARTO: REGIMEN DE LA EDIFICACION .................................................................................... 46 Artículo 50.- Situaciones de la Edificación ........................................................................................................... 46

CAPITULO I - FUERA DE ORDENACIÓN EXPRESA .................................................................................... 46 Artículo 51.- Definición ........................................................................................................................................ 46 Artículo 52.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenación expresa ................................................................. 47

CAPITULO II.- EDIFICACION TOLERADA .................................................................................................... 47 Artículo 53.- Definición ........................................................................................................................................ 47 Artículo 54.- Obras y usos admitidos en edificios tolerados ................................................................................. 48

CAPITULO III – EDIFICACION CONSOLIDADA ........................................................................................... 48

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Artículo 55.- Definición ........................................................................................................................................ 48 Artículo 56.- Inadaptaciones de escasa entidad..................................................................................................... 48

TITULO QUINTO: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS .................................................................... 49

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................................. 49 Artículo 57.- Objeto .............................................................................................................................................. 49 Artículo 58.- Aplicación ....................................................................................................................................... 49

CAPITULO II ESTRUCTURACION DE LOS USOS Y DEFINICIONES ........................................................ 49 Artículo 59.- Estructuración de los usos ............................................................................................................... 49 Artículo 60.- Usos permitidos y prohibidos .......................................................................................................... 50 Artículo 61.- Cambios de uso................................................................................................................................ 51 Artículo 62.- Usos existentes ................................................................................................................................ 51

CAPITULO III CLASIFICACION DE LOS USOS SEGUN SU NATURALEZA ............................................. 51 Artículo 63.- Uso de Viviendas ............................................................................................................................. 51 Artículo 64.- Transformación de locales en viviendas .......................................................................................... 53 Artículo 65.- Uso de Industria y Almacenes ......................................................................................................... 55 Artículo 66.- Uso de Garajes ................................................................................................................................. 56 Artículo 67.- Uso de Comercio ............................................................................................................................. 57 Artículo 68.- Usos de Equipamiento Comunitario ................................................................................................ 58 Artículo 69.- Uso de Servicios .............................................................................................................................. 58 Artículo 70.- Uso Agropecuario-Ganadero ........................................................................................................... 59 Artículo 71.- Uso de Comunicaciones .................................................................................................................. 60 Artículo 72.- Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes .......................................................................................... 61 Artículo 73.- Uso de Infraestructuras .................................................................................................................... 62

TÍTULO SÉXTO - NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE LAS URBANIZACIONES ........ 64

CAPITULO I: - DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................... 64 SECCIÓN 1ª - DISPOSICIONES COMUNES A LA EDIFICACIÓN ................................................................ 64 Artículo 74.- Ámbito de aplicación ....................................................................................................................... 64 Artículo 75.-.- Sustituciones ................................................................................................................................. 65 Artículo 76.- Parámetros aplicables ...................................................................................................................... 66 Artículo 77.- Alineaciones. ................................................................................................................................... 66 Artículo 78.- Disposición de las alturas. ............................................................................................................... 66 Artículo 79.- Forma de medir las alturas ............................................................................................................... 67 SECCIÓN 2ª - CONDICIONES DE LOS SOLARES .......................................................................................... 67 Artículo 80.- Solar................................................................................................................................................. 67 Artículo 81.- Solar mínimo ................................................................................................................................... 68 SECCIÓN 3ª - PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................................................. 68 Artículo 82.- Aplicación ....................................................................................................................................... 68 Artículo 83.- Parámetros aplicables ...................................................................................................................... 68 Artículo 84.- Modo de computar el coeficiente de techo ...................................................................................... 69

CAPITULO II - CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS ........................................ 69 Artículo 85.- Condiciones de los locales en edificios de viviendas ...................................................................... 69 Artículo 86.- Condiciones de luz y ventilación ..................................................................................................... 70 Artículo 87.- Otras condiciones ............................................................................................................................ 70

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CAPITULO III- CONDICIONES DE LOS PATIOS ........................................................................................... 70 Artículo 88.- Patio Interior o de Parcela ............................................................................................................... 70 Artículo 89.- Dimensiones mínimas de los patios de parcela................................................................................ 71 Artículo 90.- Condiciones de los patios de parcela ............................................................................................... 71

CAPITULO IV- CONDICIONES DE LAS PLANTAS Y DE LOS VUELOS DE LA EDIFICACIÓN............. 72 Artículo 91.- Condiciones de los sótanos .............................................................................................................. 72 Artículo 92.- Ocupación en planta de los sótanos para aparcamiento ................................................................... 73 Artículo 93.- Condiciones de la planta baja .......................................................................................................... 74 Artículo 94.- Entrepisos ........................................................................................................................................ 74 Artículo 95.- Alturas mínimas............................................................................................................................... 75 Artículo 96.- Plantas bajo cubierta ........................................................................................................................ 75 Artículo 97.- Condiciones de los soportales o galerías porticadas ........................................................................ 76 Artículo 98.- Vuelos .............................................................................................................................................. 76 Artículo 99.- Limitación del vuelo ........................................................................................................................ 77

CAPITULO V: CONDICIONES ESTETICAS .................................................................................................... 77 Artículo 100.- Aplicación ..................................................................................................................................... 77 Artículo 101.- Salvaguarda de la estética urbana .................................................................................................. 77 Artículo 102.- Fachadas ........................................................................................................................................ 78 Artículo 103.- Tratamiento de las plantas bajas .................................................................................................... 78 Artículo 104.- Modificación de fachadas .............................................................................................................. 79 Artículo 105.- Instalaciones en la fachada ............................................................................................................ 79 Artículo 106.- Anuncios y marquesinas ................................................................................................................ 79 Artículo 107.- Medianeras .................................................................................................................................... 80 Artículo 108.- Medianeras a espacios públicos ..................................................................................................... 81 Artículo 109.- Conservación de muros medianeros al descubierto ....................................................................... 81 Artículo 110.- Materiales en patios de parcela ...................................................................................................... 81 Artículo 111.- Cierres de fincas ............................................................................................................................ 81 Artículo 112.- Condiciones de estética para las instalaciones eléctricas ............................................................... 82 Artículo 113.- Condiciones de estética para las instalaciones de gas .................................................................... 82

TÍTULO SEPTIMO: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO ............. 83

CAPÍTULO I: DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA .................................................................................. 83 Artículo 114.- Publicidad ...................................................................................................................................... 83 Artículo 115.- Consultas Urbanísticas .................................................................................................................. 83 Artículo 116.- Cédula Urbanística ........................................................................................................................ 84

CAPÍTULO II: DEL DEBER DE CONSERVACIÓN ......................................................................................... 84 Artículo 117.- Obligaciones Generales ................................................................................................................. 84 Artículo 118.- Condiciones Mínimas de Seguridad, Salubridad y Ornato ............................................................ 85 Artículo 119.- Adaptación al Ambiente ................................................................................................................ 87 Artículo 120.- Órdenes de Ejecución .................................................................................................................... 87

CAPÍTULO III: DEL ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES ........................................................... 87 Artículo 121.- Supuestos ....................................................................................................................................... 87 Artículo 122.- Procedimiento ................................................................................................................................ 88 Artículo 123.- Bienes Protegidos .......................................................................................................................... 88

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CAPÍTULO IV: DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS .................................................................................. 89 Artículo 124.- Tramitación y Otorgamiento de Licencias ..................................................................................... 89 Artículo 125.- Caducidad de la Licencia ............................................................................................................... 89

TITULO OCTAVO: REGIMEN DE PROTECCION .......................................................................................... 90

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................. 90 Artículo 126.- Régimen general ............................................................................................................................ 90 Artículo 127.- Ambito y categorías ....................................................................................................................... 91 Artículo 128.- Definiciones ................................................................................................................................... 91 Artículo 129.- Obras en los edificios y conjuntos protegidos ............................................................................... 92

CAPITULO II: EDIFICIOS DE CONSERVACION INTEGRAL ....................................................................... 93 Artículo 130.- Determinación ............................................................................................................................... 93 Artículo 131.- Condiciones de actuación .............................................................................................................. 93

CAPITULO III: EDIFICIOS DE CONSERVACION BASICA ........................................................................... 94 Artículo 132.- Definición y ámbitos ..................................................................................................................... 94 Artículo 133.- Condiciones de actuación .............................................................................................................. 94

CAPITULO IV: REGIMEN DE PROTECCION POR RAZONES DE INTERES ARQUEOLOGICO ............. 96 Artículo 134.- Definición y ámbitos ..................................................................................................................... 96 Artículo 135.- Régimen de usos y edificación ...................................................................................................... 98

TITULO NOVENO: ORDENANZAS PARTICULARES ................................................................................... 98

CAPITULO I: SUELO URBANO CONSOLIDADO .......................................................................................... 98 Artículo 136. – Delimitación................................................................................................................................. 98 Artículo 137. – Actuaciones permitidas ................................................................................................................ 98

CAPITULO II: ÁREAS DE SUSTITUCIÓN ....................................................................................................... 99 Articulo 138. – Área de Sustitución AS-1 Plaza Bolera ....................................................................................... 99 Articulo 139. – Área de Sustitución AS-2 Industria ............................................................................................. 99 Articulo 140. – Área de Sustitución AS-3 Pradera- Industria ............................................................................. 101 Articulo 141. – Área de Sustitución AS-4. Industria Ribera ............................................................................... 103 Articulo 142. – Área de Sustitución AS-5. Nervion Industria ............................................................................ 104

CAPITULO III: UNIDADES DE EJECUCIÓN................................................................................................. 107 Articulo 143. – Unidad de Ejecución U.E.1 – Udiarraga 1 ................................................................................. 107 Articulo 144. – Unidad de Ejecución U.E.2 - Goiri ............................................................................................ 108 Articulo 145. – Unidad de Ejecución U.E.3 – San Bartolomé ............................................................................ 110 Articulo 146. – Unidad de Ejecución U.E.4 – Torre de Ugao ............................................................................. 111 Articulo 147. – Unidad de Ejecución U.E.5 – Ribera Centro ............................................................................. 113 Articulo 148. – Unidad de Ejecución U.E.6 Barrena .......................................................................................... 115 Articulo 149. – Unidad de Ejecución U.E.7 Irubide (1) ...................................................................................... 116 Articulo 150. – Unidad de Ejecución U.E.8 – Irubide (2) (Incluida modificación por Orden Foral 1194/2009, de

26 de noviembre, BOB nº 21 de 2 de febrero de 2010)....................................................................................... 118 Articulo 151. – Unidad de Ejecución U.E.9 – Iturrigorrialde 2 .......................................................................... 120 Articulo 152. – Unidad de Ejecución U.E.10 – Arana y Lupardo. ...................................................................... 121

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Articulo 153. – Unidad de Ejecución U.E.11 – Ribera Leitoki ........................................................................... 123 Articulo 154. – Unidad de Ejecución U.E.12 Udiarraga ..................................................................................... 125

CAPITULO IV: SECTORES URBANIZABLES .............................................................................................. 126 Articulo 155. – Sector Residencial Goikiri-San Román ..................................................................................... 126 Articulo 156. – Sector Residencial Santi Laurenti .............................................................................................. 127

CAPITULO V: MODIFICACIONES PUNTUALES ......................................................................................... 128

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TEXTO REFUNDIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE

PLANEAMIENTO DE UGAO-MIRABALLES

TÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Naturaleza y Alcance

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ugao, que revisan las actualmente vigentes,

son el instrumento de ordenación integral de la totalidad del término municipal y a tal efecto, de conformidad con la legislación urbanística, definen los elementos básicos de la estructura general y orgánica del territorio y clasifican la totalidad del suelo, estableciendo los regímenes jurídicos correspondientes a cada clase y categoría del mismo.

Directamente o por medio de los instrumentos de planeamiento para su desarrollo, las

Normas delimitan las facultades urbanísticas del derecho de propiedad del suelo y especifican los deberes para su efectividad y ejercicio legítimo. Artículo 2.- Vigencia

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ugao-Miraballes entrarán en vigor una vez

se haya publicado íntegramente la normativa urbanística en el Boletín Oficial de Bizkaia y haya transcurrido el plazo establecido en el artículo 70.2 de la Ley de Bases de Régimen Local.

La vigencia será indefinida, en tanto no se proceda a su revisión o modificación, según los procedimientos establecidos al efecto.

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El Planeamiento y las ordenanzas municipales anteriormente vigentes, quedan sustituidas por las presentes Normas Subsidiarias, que tienen plenos efectos derogatorios salvo en aquellos extremos que expresamente se indiquen. Artículo 3.- Revisión

Se entiende por revisión del planeamiento municipal la adopción de nuevos criterios

respecto de la estructura general y orgánica del territorio, o de la clasificación del suelo, por la elección de un nuevo modelo o por el agotamiento de su capacidad.

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ugao-Miraballes se deberán revisar una vez

hayan transcurrido ocho años desde su entrada en vigor. No obstante lo anterior, se podrá producir su revisión anticipada, previo acuerdo municipal,

cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

a) Otorgamiento de licencias de obra para construcciones de nueva planta cuyo número total de viviendas supere el 50% de las nuevas viviendas previstas.

b) Aumento de la población del municipio, en más de un 10% sobre la existente en el

momento de la aprobación definitiva.

c) Incremento de la población del municipio, superior al 1,5% anual durante tres años consecutivos.

d) Alteración de los límites municipales.

En cualquier caso, las Normas se revisarán anticipadamente si resultaran afectadas por

instrumentos generales de ordenación territorial. Artículo 4.- Modificación

Se entiende por modificación de las Normas Subsidiarias la alteración singular de alguno o

algunos de los elementos que las integran, aun cuando conlleven cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo y en los sistemas generales.

Si la alteración que se pretenda efectuar afectara a la concepción global de la ordenación prevista por las Normas, o alterase de modo generalizado sus determinaciones básicas, ya sea por sí sola o por la acumulación con otras modificaciones previamente realizadas, se considerará como revisión.

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Las propuestas de modificación deberán basarse en un estudio justificativo de la modificación que se pretenda, así como de su incidencia en la ordenación general.

No tendrán la consideración de modificación:

a) Las alteraciones que sólo afecten a determinaciones no básicas y que sean susceptibles de

soluciones alternativas a través de los instrumentos de desarrollo de las Normas Subsidiarias. b) Las variaciones que vengan motivadas por cambio de escala planimétrica o por el ajuste en

las mediciones reales sobre el terreno que no alteren en más del 5% las cifras establecidas en las Normas.

c) La regularización del tráfico, adaptación de calzadas o aparcamientos y peatonalizaciones que no afecten al ancho total vial acotado por los planos de diseño urbano.

d) La aprobación de ordenanzas municipales para el desarrollo de determinados aspectos de las Normas, en tanto no las contradigan o desvirtúen.

e) Las instrucciones o circulares que el Ayuntamiento puede dictar como aclaración interpretativa de determinados aspectos del planeamiento.

Artículo 5.- Contenido

La documentación correspondiente a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ugao-

Miraballes está constituida por un conjunto de documentos escritos y gráficos, unos de carácter vinculante y otros de carácter meramente informativo o explicativo.

La documentación escrita se compone de Memoria Síntesis de la Información Urbanística y Memoria de Ordenación, de carácter explicativo y justificativo, así como de la Normativa Urbanística de carácter vinculante.

La documentación gráfica incluye planos de información urbanística y los siguientes

planos de ordenación:

OR-1 SISTEMAS GENERALES EN EL TÉRMINO MUNICIPAL. USOS GLOBALES EN SUELO URBANO Y APTO PARA URBANIZAR. CATEGORÍAS DEL SUELO NO URBANIZABLE. (Hoja A) 1/ 5.000 ............ A1

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OR-2 SISTEMAS GENERALES EN EL TÉRMINO MUNICIPAL. USOS GLOBALES EN SUELO URBANO Y APTO PARA URBANIZAR. CATEGORÍAS DEL SUELO NO URBANIZABLE.(Hoja B) 1/ 5.000 ............. A1 OR-3.1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO. USOS PREDOMINANTES EN SUELO URBANO Y APTO PARA URBANIZAR. ÁREA CENTRO. 1/ 2.000 .............. A1 OR-3.2 USOS PORMENORIZADOS EN SUELO URBANO Y SECTORES DE SUELO APTO PARA URBANIZAR. ÁREA CENTRO. ............................................................... 1/ 2.000 .............. A1 OR-4.1 SUPERPOSICIÓN DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACIÓN CON LA NUEVA ORDENACIÓN. EDIFICIOS EXISTENTES. NUEVOS EDIFICIOS. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN. ALINEACIONES. VUELOS ............................................................................. 1/ 2.000 .............. A1 OR-4.2 SUPERPOSICIÓN DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACIÓN CON LA NUEVA ORDENACIÓN. CALZADAS, RASANTES, ACERAS, ÁREAS PEATONALES ................................................................... 1/ 2.000 .............. A1 OR-5 SUELO CONSOLIDADO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. UNIDADES DE EJECUCIÓN. SECTORES DE SUELO APTO PARA URBANIZAR ........ 1/ 2.000 .............. A1 OR-6 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-1 UDIARRAGA 1;UE-2 GOIRI;UE-3 S.BARTOLOMÉ . 1/ 500 ................. A1 OR-6.1 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-4 TORRE UGAO; UE-5 RIBERA CENTRO ................. 1/ 500 ................. A1 OR-6.2 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-6 BARRENA ................................................................. 1/ 1.000 .............. A3 OR-6.3 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-7 IRUBIDE 1; UE-8 IRUBIDE 2 ................................... 1/ 500 ................. A1 OR-6.4 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-9.ITURRIGORRIALDE 2 ............................................. 1/1.000 ............... A3 OR-6.5 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-10 ARANA Y LUPARDO. 1/500 .................. A1 OR-6.6 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN. UE-11 RIBERA LEITOKI .................................................... 1/500 .................. A1

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OR-6.7 SUELO URBANO. UNIDADES DE EJECUCIÓN UE-12 UDIARRAGA ........................................................... 1/250 .................. A1 OR-7 SUELO URBANO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. AS-1 PLAZA – BOLERA .................................................... 1/1.000 ............... A3 OR-7.1 SUELO URBANO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. AS-2 INDUSTRIA ............................................................... 1/1.000 ............... A3 OR-7.2 SUELO URBANO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. AS-3 PRADERA-INDUSTRIA ............................................ 1/2.000 ............... A3 OR-7.3 SUELO URBANO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. AS-4 RIBERA-INDUSTRIA ................................................ 1/1.000 ............... A3 OR-7.4 SUELO URBANO. ÁREAS DE SUSTITUCIÓN. AS-5 NERVIÓN-INDUSTRIA ............................................. 1/2.000 ............... A3 OR-8 SUELO NO URBANIZABLE. NÚCLEO RURAL Markio .... 1/2.000 ............... A3 OR-9 SUELO URBANO. CAMBIO DE USO EN PLANTAS BAJAS. 1/2.000 ................ A3

Artículo 6.- Interpretación

Las Normas Subsidiarias se interpretarán atendiendo a su contenido y redacción literal,

teniendo en cuenta los objetivos y finalidades expresados en la Memoria. En caso de discrepancia entre la documentación escrita y la gráfica se estará a lo que

señale ésta última. Si tal discrepancia se produjera entre documentos gráficos se estará a lo que indiquen los planos de escala más detallada.

Los posibles errores materiales que se detecten en este documento podrán corregirse mediante acuerdo de la Corporación, de conformidad con lo establecido en la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, el cual deberá ser publicado en el B.O.B.

Toda aclaración o interpretación que suscite dudas razonables requerirá un informe técnico-jurídico sobre el asunto.

En la interpretación de las Normas prevalecerán aquellos criterios más favorables al

equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos; a los mayores espacios libres; a la mejor conservación del patrimonio protegido; al menor deterioro del ambiente natural del paisaje y de la imagen urbana y, al que resultare más favorable para el interés municipal.

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TÍTULO SEGUNDO: DESARROLLO Y EJECUCION

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 7.- Administración Pública actuante

El desarrollo y la ejecución de las presentes Normas Subsidiarias corresponderá al

Ayuntamiento de Ugao-Miraballes, sin perjuicio de la participación de los particulares y de las competencias de las diferentes Administraciones públicas territoriales y organismos o entidades sectoriales. Artículo 8.- Prioridades

Dadas las características del desarrollo previsible, las presentes Normas no contienen un

orden de prioridades específico. La Corporación acordará el orden de las actuaciones de iniciativa municipal, si lo considerara procedente.

En todo caso, y si la ejecución de planes de iniciativa particular, pudiera provocar una falta

de continuidad en las redes de servicios públicos según lo previsto en las Normas Subsidiarias, se deberá garantizar su ejecución aun cuando las obras excedan de las necesarias para el servicio de la Unidad de Ejecución, Sector o Polígono en el cual se pretenda actuar.

Si fuera preciso, el Ayuntamiento tramitará con carácter previo a la aprobación definitiva

de los instrumentos de gestión o ejecución del planeamiento el preceptivo expediente expropiatorio de los terrenos necesarios para el enlace de la zona de actuación con los correspondientes elementos de los sistemas generales.

Artículo 9.- Desarrollo del Planeamiento General

Las presentes Normas Subsidiarias de planeamiento se desarrollarán según la

clasificación del suelo otorgada por las mismas y de conformidad con lo previsto en la legislación urbanística vigente, mediante Planes Especiales, Planes Parciales y Estudios de detalle, que serán objeto de gestión a través de proyectos de reparcelación, proyectos de compensación o proyectos de expropiación, sin perjuicio de los necesarios proyectos de urbanización y edificación que resulten pertinentes.

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Los instrumentos de planeamiento que desarrollen las Normas deberán ajustarse

necesariamente a las determinaciones de las mismas. No obstante, los Planes Especiales que tengan por objeto el desarrollo e implantación de infraestructuras o de sistemas generales previstos en el Planeamiento General, podrán reajustar los límites del ámbito afectado al objeto de acomodar sus determinaciones y conseguir una mayor coherencia en su diseño.

Cualquier otra alteración de las Normas que no esté prevista o autorizada en las mismas, requerirá su modificación, previa o simultáneamente a la aprobación del instrumento de desarrollo de que se trate.

Los instrumentos de planeamiento que desarrollen las Normas Subsidiarias respetarán los

parámetros vinculantes que para cada ámbito establecen las mismas.

Artículo 10.- Formulación del Planeamiento de Desarrollo

Los Planes o instrumentos que se formulen en desarrollo de las Normas Subsidiarias, podrán ser indistintamente de iniciativa pública o privada.

A tal fin, los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de planeamiento y

a la formulación de los instrumentos de ordenación que les interese, siempre que presenten la documentación necesaria en cada caso, y se acomoden a lo previsto en las presentes Normas y en la legislación urbanística.

Artículo 11.- Reajustes de límites

1. Los límites de los ámbitos de planeamiento definidos por las Normas Subsidiarias podrán ser objeto de reajuste, en los respectivos instrumentos de desarrollo, cuando vengan impuestos por:

a) Alineaciones o líneas de edificación existentes. b) Características topográficas del terreno. c) Existencia de edificios, arbolado u otros elementos de interés. d) Límites parcelarios

2. El reajuste de los límites no podrá determinar distorsiones arbitrarias en su forma, ni aumentos

o disminuciones en más de un cinco por ciento (5%) de las superficies delimitadas en los planos de las Normas.

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CAPITULO II - EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

Artículo 12.- Delimitación de Ambitos

Toda actuación urbanística que se realice para la ejecución del planeamiento, salvo la

ejecución directa de los Sistemas Generales o de alguno de sus elementos, y, en especial, las que se refieran a la construcción de nuevas edificaciones, deberá estar incluida, con arreglo a lo previsto por la legislación urbanística, en alguna de las áreas o zonas que las Normas delimitan y, en su caso, estar incorporada a una Unidad de Ejecución, que tendrá fijado el correspondiente sistema de actuación para garantizar la distribución equitativa de los beneficios y cargas y el cumplimiento conjunto de los deberes legales de cesión y urbanización de la totalidad de su superficie.

En todo caso, las actuaciones que puedan llevarse a cabo en el suelo urbano sobre terrenos no incluidos en unidades de ejecución, se ajustarán a las determinaciones del planeamiento y se desarrollarán directamente mediante la correspondiente licencia.

Artículo 13.- Unidades de Ejecución

1. Para la ejecución de las determinaciones establecidas en el suelo urbano, las Normas delimitan Unidades de Ejecución que incluyen en su ámbito superficies de terrenos que permiten el cumplimiento conjunto de los deberes legales de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su ámbito. 2. Los sectores de suelo apto para urbanizar, cuyo desarrollo urbanístico precise de Plan Parcial de ordenación, se podrán dividir en polígonos. 3. La delimitación de Unidades de Ejecución no previstas en las presentes Normas o la variación de las ya delimitadas, se realizará de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística, sin que deba procederse a tramitar una modificación de las Normas. Artículo 14.- Sistemas de actuación

1. Determinación El desarrollo de las Unidades de Ejecución se llevará a cabo mediante el sistema de

actuación previsto para las mismas en las presentes Normas Subsidiarias, o aquel que se determine en el procedimiento de delimitación de tales Unidades de Ejecución, de conformidad con lo establecido legalmente.

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En cualquier caso, podrá modificarse el sistema de actuación previsto en las Normas Subsidiarias conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística, o al aprobarse el instrumento de desarrollo que en su caso se requiera.

2. Sistema de Compensación

El sistema de compensación tiene por objeto la gestión urbanística de una Unidad de Ejecución por los propietarios del suelo comprendido en su perímetro con solidaridad de beneficios y cargas, aportando los terrenos de cesión obligatoria y realizando a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se determinan en las presentes Normas Subsidiarias.

3. Sistema de Cooperación

En el sistema de cooperación, los propietarios del suelo comprendido en la Unidad de Ejecución aportan el suelo de cesión obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanización con cargo a tales propietarios.

4. Reparcelación voluntaria

En el supuesto de reparcelación voluntaria, acordada por la totalidad de los propietarios incluidos en la Unidad de Ejecución, prevalecerá dicho sistema de equidistribución sobre el que estuviese establecido en las Normas Subsidiarias, salvo que fuere el de expropiación, sin necesidad de tramitar procedimiento alguno para tal cambio.

Las obras de urbanización de la Unidad de Ejecución se realizarán directamente por los

propietarios dentro del plazo fijado en el planeamiento o, en el que se establezca en el propio proyecto de reparcelación voluntaria.

5. Sistema de Expropiación

En el sistema de expropiación la Administración actuante adquiere el suelo así como los bienes y derechos incluidos dentro de la Unidad de Ejecución mediante el pago del justiprecio, según los términos legalmente establecidos, y lleva a cabo la actuación urbanística correspondiente.

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TÍTULO TERCERO: DIVISION URBANISTICA DEL TERRITORIO


Artículo 15.- División del suelo por su clasificación

Las presentes Normas Subsidiarias, de conformidad con la legislación urbanística vigente,

clasifican el término municipal de Ugao-Miraballes en suelo no urbanizable, suelo apto para urbanizar y suelo urbano. Artículo 16.- División del suelo por su calificación

1. A los efectos de las presentes Normas, se denomina zona de calificación urbanística el

conjunto de terrenos de una misma clasificación, que se encuentran sujetos a condiciones homogéneas de uso, edificación y ejecución.

2. Se entiende por calificación pormenorizada las condiciones concretas de uso y edificación de cada predio, expresando el destino público o privado del mismo.

3. La pormenorización de los usos en los espacios sujetos a una ordenación posterior se realizará por el planeamiento de desarrollo correspondiente. Artículo 17.- División del suelo por su tipo de ordenación

1. Atendiendo al grado de detalle de la ordenación contenida en las Normas Subsidiarias

sobre las distintas clases y categorías del suelo, se distinguen los siguientes tipos de ordenación:

a) En suelo urbano: — Edificación impuesta: cuando existe una ordenación directa y finalista, cuyo desarrollo

viene posibilitado por la aplicación de las determinaciones propias de las Normas Subsidiarias, por contar con alineaciones, rasantes, alturas, aprovechamientos y pormenorización de usos, sin necesidad de instrumento subordinado de planeamiento.

— Edificación no diseñada: cuando las Normas Subsidiarias establecen una serie de parámetros vinculantes pero remiten la configuración definitiva de la edificación a la redacción de un estudio de detalle o en su caso al propio proyecto de edificación.

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Salvo que se indique expresamente en los planos o fichas correspondientes lo contrario,

en principio los desarrollos contemplados en las presentes Normas Subsidiarias se consideran como edificaciones no diseñadas, pudiendo ser objeto de variación mediante estudios de detalle, sin que implique modificación puntual alguna.

b) En suelo apto para urbanizar: — Sectores: Son aquellos ámbitos de suelo apto para urbanizar en los que las Normas

Subsidiarias determinan la estructura general de la ordenación con la precisión suficiente para permitir la redacción de planes parciales, asignando intensidades y usos globales a las diferentes zonas que se establecen.

2. En el suelo de sistemas generales, las Normas Subsidiarias delimitan ámbitos en los que se establece la ordenación detallada, sin perjuicio de la tramitación de planes especiales cuando así se indique. Para los sistemas generales que se encuentren en colindancia con zonas de suelo urbano o sectores de suelo apto para urbanizar, el desarrollo de los respectivos Planes Especiales deberá realizarse simultáneamente a la ordenación pormenorizada de aquellos, o anticipadamente si el Ayuntamiento acordara adelantar su ejecución. Artículo 18.- División del suelo por su modalidad de gestión

Para definir las condiciones específicas de gestión y ejecución de las distintas categorías

de suelo, las Normas Subsidiarias delimitan los siguientes ámbitos:

1. En el suelo urbano: --- Unidades de ejecución, continuas o discontinuas, como marco para la ejecución del

planeamiento, en las que es posible garantizar el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su ámbito.

— Actuaciones asistemáticas, son las que se desarrollan en terrenos no incluidos en

unidades de ejecución, ajustándose a las determinaciones del planeamiento y mediante licencia directa.

2. En el suelo apto para urbanizar las Normas Subsidiarias delimitan Sectores para su gestión mediante planes parciales.

3. En el suelo no urbanizable, las Normas Subsidiarias delimitan zonas en las que operan

las diferentes categorías que se establecen para esta clase de suelo.

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CAPITULO II: DE LOS SISTEMAS GENERALES

Artículo 19.- Definición y estructura. (Incluida modificación por Orden Foral 1194/2009, de

26 de noviembre, BOB nº 21, de 2 de febrero de 2010).

1.- S.G.E.L.: Sistema General de Espacios Libres En los Planos de Ordenación OR-1, OR-2, OR-3.1 y OR-3.2.se sitúan las áreas de suelo

destinadas al Sistema General de Espacios Libres, constituida por los parques públicos siguientes: -Plaza el Ayuntamiento 1.111 m2 - Adscrito a Unidad de Ejecución 8-Irubide 2 (suelo Urbano). 163m2 -Parque Público Leitoki (S. no urbanizable) 16.768 m2 -Parque Público zona alta Goikiri (S. no urbanizable) 10.834 m2 -Parque Goikiri - San Roman (Adscrito al Sector) 1.560 m2 -Parque Santi Laurenti (Adscrito al Sector) 2.800 m2

-Parque junto al Colegio (suelo no urbanizable) 1.690 m2

Los Parques de Goikiri – San Román y Santi Laurenti se obtendrán con el desarrollo de

ambos Sectores a los que están adscritos. El Sector Goikiri-San Román dispone de Plan Parcial aprobado definitivamente y que se encuentra en ejecución.

Sólo se admitirá aquellos usos compatibles con su carácter que no impliquen restricción

del uso público.

2.- S.G.E.C. Sistema General de Equipamiento Comunitario - Equipamiento Docente-Escolar: Colegio Virgen de Udiarraga-Leitoki, situado en una

parcela de 10.200 m2 clasificada como suelo urbano. Esta superficie se amplía (mediante una modificación puntual a las NN.SS.) en aproximadamente 1.840 m2, agregándose un terreno de forma triangular destinado anteriormente a sistema general de espacios libres. De esta manera la parcela del colegio tiene 12.040 m2 de superficie.

- Equipamiento Cementerio: Se mantiene en su emplazamiento actual limitado por la

confluencia de dos caminos locales y con la posibilidad de ampliar la capacidad. La superficie aproximada de los terrenos reservados a este uso es de 5.809 m2. Los suelos están clasificados como Suelo No Urbanizable.

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- Equipamiento Religioso: Este equipamiento se compone de la Parroquia de San Bartolomé y la Ermita de Nuestra Señora de Udiarraga, ambas situadas en Suelo Urbano. Además de estos dos edificios, en el Núcleo Rural de Markio se sitúa la Ermita de San Juan de Markio. Este edificio está situado en Suelo No Urbanizable. La antigua Ermita de San Lorenzo de Goikiri semi derruida queda integrada en Suelo Apto para Urbanizar Residencial.

- Equipamiento Deportivo: El edificio Polideportivo Cubierto El Jaro y sus instalaciones

generales en una parcela de suelo urbano procedente de las cesiones del Plan Parcial desarrollado, con una superficie de 9.500 m2, cuyos parámetros edificatorios se consolidan.

Al norte del municipio, en la margen izquierda del actual cauce del Río Nervión, Barrio

Arandia, se encuentra situado otro equipamiento deportivo con instalaciones al aire libre que se componen de piscinas descubiertas, jardines y un campo de fútbol. El suelo está clasificado como Suelo Urbano y tiene una superficie de 19.825 m2.

Frente a la calle Torre de Ugao Kalea se encuentra situado un conjunto de dos Pistas Polideportivas al Aire Libre, un frontón cubierto y un edificio para vestuarios que ocupan en conjunto una superficie aproximada de 3.100 m2. Bajo una de las pistas existe una planta sótano destinada a aparcamiento subterráneo. El suelo está clasificado como Suelo Urbano.

- Equipamiento Social y Cultural: Edificio destinado a Casa de Cultura- Kultur Etxea que

está situado en un edificio del casco viejo frente a la Plazuela y a la fuente de los tres caños.

El Ayuntamiento ha adquirido los terrenos y el edificio denominado Palacio de Jane

situado en la calle Udiarraga frente al Ayuntamiento. Actualmente el edificio está rehabilitado y destinado a equipamiento comunitario cultural. El edificio tiene dos plantas y bajo cubierta.

El Centro de Salud está situado en parte de un edificio anejo a la Plaza Lehendakari

Aguirre, ocupando las siguientes plantas de propiedad del Ayuntamiento: sótano, planta baja y planta primera.

Los anteriores edificios y locales destinados a equipamiento comunitario están situados

en Suelo Urbano.

Dentro de las áreas de desarrollo urbanístico en suelo urbano, se reserva para este uso equipamental en parte de la edificación programada en la Unidad de Ejecución U.E. – 4 Torre de Ugao.

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- Equipamiento Administrativo: Ayuntamiento situado en Herriaren Enparantza,

compuesto de tres plantas donde se ubican, además de las oficinas del Ayuntamiento, las oficinas de la Policía Municipal, el Juzgado de Paz, las oficinas de la Cámara Agraria y el Euskaltegi Municipal. El edificio está situado en Suelo Urbano. Los parámetros edificatorios se consolidan.

- Aparcamiento de Camiones: El aparcamiento de camiones cuenta con una superficie

aproximada de 8.398 m2 y está en parte del suelo no urbanizable situado en la margen derecha del río, al sur del municipio y junto a la carretera foral BI- 3524.

Únicamente se admitirán cambios entre las distintas categorías de equipamientos cuando se trate de edificios de titularidad pública. La posible modificación entre equipamientos comunitarios no requerirá obligatoriamente la modificación puntual de las presentes Normas Subsidiarias, siempre y cuando se acredite en el expediente municipal la idoneidad del nuevo uso o destino del equipamiento.

3.- S.G.C.: Sistema General de Comunicaciones:

En los planos de ordenación OR-1 y OR-2 se identifican las áreas que integran este sistema general de comunicaciones y que son las siguientes:

- S.G.C - Red Viaria. Autopista A - 68 Vasco-Aragonesa, cruza el territorio de norte a sur a lo largo de 2,5 kilómetros. El trazado que alterna tramos en terraplén y en viaducto, incorpora un enlace con carreteras locales y un área de servicio.

Las bandas de protección a ambos lados de la autopista, se fijan de conformidad con la Resolución de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas de 1 de Febrero de 1.979 quedando la línea de edificación a ambos lados del viaducto de la Autopista Bilbao-Zaragoza a su paso por el casco urbano a 20 metros de la arista exterior de su calzada, manteniendo en el resto de la zona urbana y fuera de los límites del viaducto, la línea de edificación a 50 metros medidos horizontalmente desde la arista exterior de la calzada. Carretera Foral BI - 625 Bilbao – Pancorbo, cuyo trazado cruza el territorio de norte a sur en un tramo de 3,2 kilómetros. Está en buen estado y durante los últimos años se han realizado los enlaces previstos en el planeamiento general vigente. Se contempla en los planos el

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trazado de un tramo de aproximadamente 800 metros lineales correspondientes a esta carretera foral a lo largo del Polígono industrial Usila y Pradera. En dicho trazado se modifican los actuales enlaces: - con el vial local que da acceso al polígono industrial Usila incorporándose una glorieta adyacente al trazado original de la carretera. - con la Carretera Foral BI-4521 a Zollo-Elexalde - con la Carretera Foral BI-4524 a Zeberio, incorporando una glorieta adyacente al trazado original. Este nuevo trazado permitirá el cambio de sentido y facilitará el acceso a las zonas urbanas existentes. Además, podrán eliminarse los accesos directos - procedentes de algunos edificios industriales - de vehículos a la carretera mediante la construcción de un vial local paralelo a esta carretera sobre suelo privado. La alineación máxima de la edificación (L.E.) prevista para los edificios que se proponen en las Unidades de Ejecución, se establece en 18 metros para la UE-8 ―Irubide 2‖ y en 25 metros para la UE-10 ―Arana y Lupardo‖. Carretera Foral a Zeberio BI-3524. El trazado de esta carretera dentro del municipio se divide en dos tramos: uno de ellos de una longitud aproximada de 600 metros entre la carretera foral BI-625 y la margen derecha del Río Nervión y otro tramo de aproximadamente 450 metros de longitud situado al sur del término municipal y que discurre junto al borde del cauce del río y por la margen izquierda. Carretera Foral a Zollo BI-4521. El trazado de esta carretera tiene una longitud aproximada de 1.550 metros y su origen es la carretera foral BI-625. Nueva Variante de la Carretera Foral BI-625. Se incluye como parte del sistema general de comunicaciones, el trazado orientativo del tramo de parte de la variante cuyo trazado en túnel discurre bajo el Barrio Beretxa Auzunea. Vial de acceso a Goikiri. Este vial tiene una longitud aproximada de 600 metros. Su origen es el enlace con la carretera foral BI-3524 y su trazado incorpora un viaducto sobre la carretera foral BI-625.

El resto de viales públicos existentes en el suelo no urbanizable.

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Red Básica Municipal Ciclable: En desarrollo del ―Plan para la promoción del uso de la bicicleta‖, el Departamento Foral de Obras y Transportes ha elaborado una ―Red Básica Municipal Ciclable‖ para el municipio de Ugao-Miraballes. El trazado de esta Red Básica Municipal Ciclable introducida en el plano OR-3.2, que se integra en el eje ciclable Nerbio-Ibaizabal y discurre desde Bilbao a Durangaldea, fue aprobada por el Ayuntamiento Pleno el día 29 de Octubre de 2.002. Esta red compartirá parte del trazado de viales existentes en el municipio.

La longitud del tramo dentro del municipio es de aproximadamente 1.619 metros. Tiene su inicio en el polideportivo situado al sur del casco urbano, cruza bajo la autopista hacia la margen derecha del Río Nervión y luego discurre paralelo al río (en dirección norte) pasando frente a las escuelas municipales. A continuación, el trazado cruza hacia la margen izquierda frente al campo de fútbol y acaba en la plaza del Ayuntamiento. El trazado es coincidente, en su primer tramo, con la calzada de la carretera foral BI-3524 y luego con la calzada de caminos y calles locales.

La utilización de esta red básica requiere de la elaboración de proyecto y obras de urbanización. Las obras deberán realizarse de manera que el cauce no se vea degradado. Se deberán adoptar las medidas necesarias para paliar los efectos negativos sobre el estado del río y promover su regeneración con especies autóctonas.

Debido a que parte del trazado de la red básica municipal ciclable está situada en zona de policía del dominio público hidráulico del río Nervión, será necesaria la autorización administrativa del Organismo de Cuenca, la cual deberá ser tramitada en la Oficina Territorial de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de Bizkaia del Gobierno Vasco.

- S.G.C.- Ferrocarril.

Ferrocarril Bilbao-Castejón que tiene dentro del municipio un tramo de aproximadamente 1,2 kilómetros, cuyo trazado discurre mayoritariamente en terraplén. Se realizan tres cruces con otros sistemas: en viaducto sobre la autopista A-8; elevado sobre la calle Barrena, cuya circulación de vehículos está limitado a un solo sentido por la dimensión actual del túnel; y con la carretera elevada BI - 3524 de acceso a Zeberio.

Será aplicable para la regulación de los elementos integrantes del sistema general ferroviario, la legislación sectorial vigente.

4.-S.G.I.S. Sistema General de Infraestructuras y Servicios

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En los planos de ordenación OR-1 y OR-2, se identifican las áreas ocupadas por las redes de infraestructura que constituyen este sistema general y que se compone de las siguientes:

- S.G.I.S- Red de Transporte de Energía Eléctrica: Esta red se compone de líneas aéreas de 13 KV. en doble circuito y líneas aéreas de 30 KV. en doble circuito que cruzan el territorio de norte a sur por la zona de montes.

- S.G.I.S- Red de Abastecimiento de Agua Potable: Esta red proviene de la ―Conducción existente Venta Alta-San Vicente‖ que entra en el municipio en su límite con el T.M. de Arrigorriaga y abastece al depósito de agua situado en el alto de Goikiri.

- S.G.I.S- Red de Saneamiento de Aguas Residuales: Esta red corresponde al ―Colector de Saneamiento de Ugao Miraballes‖ e ―Interceptor del Nervión‖, ambos tienen su trazado paralelo al río alternándose entre la margen izquierda y la margen derecha.

- S.G.I.S- Red de Transporte de Gas Natural: El gaseoducto rodea la zona urbana del municipio y su trazado discurre también por los municipios vecinos de: Arrigorriaga, Zeberio, Arrankudiaga.

Será aplicable para la regulación de los elementos integrantes del sistema general de infraestructuras y servicios la legislación sectorial vigente en cada materia.

5.- S.G.C.F. Sistema General de Cauces Fluviales

Se integra por el cauce y el curso de agua del Río Nervión, del Río Zeberio y del Arroyo Dimutio, todos pertenecen a los ríos de la vertiente Cantábrica. El trazado del cauce del Río Nervión recorre el territorio sensiblemente a lo largo del eje norte-sur, con una longitud aproximada dentro del municipio de 3,2 kilómetros. Sus aguas discurren en dirección norte. El cauce del Río Nervión (entre la cabeza del talud y la parte alta de la escollera en el tramo encauzado) tiene un ancho medio de 50 metros. El cauce y el curso de agua del Río Nervión del Río Zeberio y del Arroyo Dimutio, están en suelo clasificado como Suelo están en suelo clasificado como Suelo No Urbanizable Protegido, con la calificación de ―Protección de Cauces Fluviales‖. Junto al cauce del río se encuentra grafiado el límite de la zona inundable para avenidas de periodo de retorno de 500 años. Teniendo en cuenta los ―Criterios de uso del suelo en función de su grado de inundabilidad‖ de la Dirección de Aguas, los documentos de ordenación posteriores a esta revisión de Normas deberán incorporar un estudio hidráulico que contemple las medidas puntuales para

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la anulación o disminución del riesgo de inundación que no afecten negativamente a la inundabilidad del entorno. Teniendo en cuenta los criterios y directrices de la Dirección de Aguas, así como los objetivos medioambientales de la Directiva Marco del Agua, las actuaciones que se deriven de la presente revisión de Normas deberán realizarse de manera que el cauce no se vea degradado. Por ello, se deberán adoptar cuantas medidas sean necesarias para paliar los efectos negativos sobre el estado del río, así como promover su regeneración con especies autóctonas, tal y como queda recogido en el PTP del Bilbao Metropolitano. Respecto de las actuaciones de la nueva ordenación que se sitúen en la zona de policía del dominio público hidráulico del río Nervión, será necesaria la autorización administrativa del Organismo de Cuenca, la cual deberá ser tramitada en la Oficina Territorial de Medio Ambiente y Ordenación del territorio de Bizkaia del Gobierno Vasco. Dentro del término municipal se encuentra un pequeño tramo del Río Zeberio de 430 metros de longitud aproximada, que a su vez constituye parte del límite entre el municipio de Ugao-Miraballes y el municipio de Zeberio. Además de los ríos Nervión y Zeberio, para el resto de arroyos que discurren por el municipio con una cuenca de entre 1 y 10 Km2, se establecen las Bandas de Protección de Aguas Superficiales con la calificación de Suelo No Urbanizable de protección de Aguas Superficiales, estas franjas tienen un ancho de 15 m. a ambos lados de los cauces.

Artículo 20.- Regulación de los sistemas generales

1. La regulación particular de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los

sistemas generales, incluyendo las condiciones que habrán de respetarse en su ejecución, se establece en las presentes Normas. Estas condiciones se respetarán en todo caso por los Planes Especiales y por los correspondientes proyectos que, para la ejecución de dichos elementos, puedan formularse.

2. Será obligatoria la formulación de Planes Especiales para la ordenación, regulación y ejecución de los sistemas generales cuando así lo determinen las presentes Normas.

3. El desarrollo de los restantes sistemas generales o elementos de los mismos se efectuará mediante la redacción del proyecto técnico que corresponda.

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Artículo 21.- Titularidad y régimen urbanístico

1. Los terrenos destinados a sistemas generales están afectados al uso o servicio que

determine las presentes Normas Subsidiarias, debiendo transmitirse al Ayuntamiento de Ugao-Miraballes con arreglo a la normativa aplicable, salvo que expresamente se contemple la titularidad privada de los mismos.

2. Los sistemas generales existentes sobre suelo de titularidad pública no municipal, cuyo uso coincide con el previsto en las Normas Subsidiarias, se mantendrán en el dominio de la Administración Pública o Entidad titular de los mismos.

3. Los terrenos de titularidad pública no municipal y uso no coincidente con el previsto por las Normas Subsidiarias para el sistema general afectado, deberán adscribirse a dicho uso, instándose su cesión al Ayuntamiento cuando sea de competencia municipal la gestión del sistema general correspondiente.

4. Los sistemas generales existentes ubicados sobre suelo de titularidad privada y cuyo uso actual coincida con el previsto por las Normas Subsidiarias se mantendrán en la misma situación.

CAPITULO III: DEL SUELO URBANO

Artículo 22.- Definición y ámbito

1. Constituyen el suelo urbano los terrenos que las Normas Subsidiarias incluyen en esta

clase por encontrarse integrados dentro de la malla urbana y hallarse además en alguno de los supuestos siguientes:

a) Por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, teniendo estos servicios características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir.

b) Los que tienen su ordenación consolidada, por ocupar la edificación al menos dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, según la ordenación que las Normas Subsidiarias establecen.

c) Los que en ejecución del planeamiento lleguen a disponer efectivamente de los mismos elementos de urbanización o grado de consolidación a que se refieren los apartados anteriores.

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2. La delimitación en cuyo ámbito opera la clasificación de suelo urbano viene reflejada en los planos correspondientes, diferenciándose entre Suelo Urbano Consolidado, Areas de Sustitución y Unidades de Ejecución. Artículo 23.- Tipos de ordenación

Las Normas Subsidiarias establecen para esta clase de suelo, y en función de la

ordenación detallada que se contiene, los siguientes tipos de ordenación: - Ordenación de edificación diseñada o impuesta. - Ordenación de edificación genérica o no diseñada.

Su contenido y definición quedan recogidos en el artículo 17 de las presentes Normas.

Artículo 24.- Unidades de ejecución

1. En el suelo urbano, cuando es posible garantizar el equilibrio de cargas y beneficios, las Normas Subsidiarias delimitan unidades de ejecución, continuas o discontinuas, que permiten el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de la superficie de las mismas, determinando el sistema de actuación mediante el que han de gestionarse.

2. Se delimitan las siguientes Unidades de Ejecución: U.E.- 1 Udiarraga 1 U.E.- 2 Goiri U.E.- 3 San Bartolomé U.E.- 4 Torre de Ugao U.E.- 5 Ribera Centro U.E.- 6 Barrena U.E.- 7 Irubide 1 U.E.- 8 Irubide 2 U.E.- 9 Iturrigorrialde 2 U.E.- 10 Arana y Lupardo U.E.- 11 Ribera Leitoki U.E.- 12 Udiarraga

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3. El Ayuntamiento, de oficio o a petición de parte, podrá delimitar cualesquiera otras unidades de ejecución o modificar las ya delimitadas, sin que ello suponga modificación de las Normas Subsidiarias.

CAPITULO IV: DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR

Artículo 25.- Definición y ámbito

1. Constituyen el suelo apto para urbanizar los terrenos que las presentes Normas

Subsidiarias clasifican como tal por estar destinados a ser soporte del crecimiento urbano.

2. En el suelo apto para urbanizar se incluyen los nuevos asentamientos de población, vinculándolos al establecimiento de aquellos sistemas generales o elementos de los mismos que sean necesarios para el desarrollo de las previsiones de las Normas Subsidiarias en esta categoría de suelo.

3. Las presentes Normas Subsidiarias establecen en el suelo apto para urbanizar los Sectores Goikiri-San Roman y Santi Laurenti. Artículo 26.- Desarrollo del suelo apto para urbanizar

El suelo apto para urbanizar se desarrollará mediante Planes Parciales correspondientes a

cada uno de los Sectores delimitados a que se ha hecho referencia y mediante Planes Especiales para la ejecución de sistemas generales ubicados en este tipo de suelo, cuando así se determine por las Normas Subsidiarias.

Artículo 27.- Derechos y deberes de los propietarios

Los propietarios de terrenos clasificados como suelo apto para urbanizar tendrán derecho

a usar, disfrutar y disponer de los terrenos conforme a la naturaleza rústica de los mismos. Además tendrán derecho a promover su transformación instando la aprobación del correspondiente instrumento de planeamiento de desarrollo.

El derecho a promover la transformación del suelo apto para urbanizar se llevará a cabo de conformidad con las reglas establecidas en el artículo 16 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, y con el cumplimiento de los deberes fijados por la legislación urbanística.

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CAPÍTULO V: DEL SUELO NO URBANIZABLE

SECCION 1ª: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 28.- Clasificación

De acuerdo con lo establecido en el artículo 9 de la Ley de Régimen del Suelo y

Valoraciones 6/1998, de 13 de abril, tendrán la condición de suelo no urbanizable los terrenos en los que concurran alguna de las circunstancias siguientes:

a) Que deban incluirse en esta clase por estar sometidos a algún régimen de protección incompatible con su transformación de acuerdo con los planes de ordenación territorial o la legislación sectorial, en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos ambientales o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público.

b) Que el planeamiento general considere necesario preservar por los valores a que se ha

hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal, ganadero o por sus riquezas naturales, así como aquellos otros que considere inadecuados para el desarrollo urbano, bien por imperativo del principio de utilización racional de los recursos naturales, bien de acuerdo con criterios objetivos de carácter territorial o urbanístico establecidos por la normativa urbanística.

Artículo 29.- Categorías Globales

En base a lo dispuesto en el artículo 1 de la Ley del Parlamento Vasco 5/1998, de 6 de

marzo, de Medidas Urgentes en materia de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, las Normas Subsidiarias contemplan en el suelo no urbanizable las siguientes tres categorías globales:

- Suelo no urbanizable protegido: Es el suelo al que el planeamiento otorga esta clasificación en razón a su excepcional valor agrícola, forestal, ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, históricos, o culturales, o para defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico.

- Suelo no urbanizable de núcleo rural: Es el suelo al que el planeamiento otorga esta calificación por constituir agrupaciones de seis o más caseríos en torno a un espacio público que las aglutina y confiere su carácter.

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- Suelo no urbanizable común (Suelo forestal y agroganadero y campiña): Será el suelo no incluido en ninguna de las categorías anteriores que se preserva del desarrollo urbano y que no es susceptible de otros aprovechamientos que los agropecuarios o los relacionados con los mismos.

Artículo 30.- Categorías específicas o Subcategorías

De conformidad con la clasificación pormenorizada establecida en las Directrices de Ordenación Territorial, se configuran las siguientes categorías específicas o subcategorías: 1.- Suelo No Urbanizable Protegido:

1.1 Especial protección:

Cumbres Laderas y suelos erosionables

Encinar Silicícola del Monte Artandamendi Monte Catalogado de utilidad pública Konsejubaso

1.2 Protección Forestal: Frondosas autóctonas (Robledal degradado)

1.3 Protección de Cauces Fluviales y Aguas Superficiales

Cauces de Ríos (Nervión y Zeberio) Bandas de protección de Aguas superficiales

Arroyos y Vaguadas

2.- Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural:

- Núcleo Rural Markio (SUSPENDIDO) 3.- Suelo No Urbanizable

3.1. - Agroganadero y Campiña 3.2. – Forestal

4.- Suelo No Urbanizable. Sistemas Generales

Artículo 31.- Ambito

La delimitación del suelo no urbanizable queda recogida en los planos correspondientes,

estableciéndose dentro de los terrenos con tal clasificación las diferentes categorías globales y específicas o subcategorías.

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SECCION 2ª: DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

Artículo 32.- Definición y Categorías

1. Definición: Es el suelo al que el planeamiento otorga esta clasificación en razón a su

excepcional valor agrícola, forestal, ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, históricos, o culturales, o para defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico.

2. Categorías de ordenación:

Dentro del suelo no urbanizable protegido, las Normas Subsidiarias establecen las

siguientes categorías específicas o subcategorías:

-Especial protección Cumbres

Laderas y suelos erosionables Encinar Silicícola del Monte Artandamendi Monte Catalogado de utilidad pública Konsejubaso

-Protección Forestal : Frondosas autóctonas (Robledal degradado)

-Protección de Cauces Fluviales y Aguas Superficiales

Cauces de Ríos (Nervión y Zeberio) Bandas de protección de Aguas superficiales

Arroyos y Vaguadas

Artículo 33.- Suelo no urbanizable de especial protección

1.- Protección de Cumbres

Se incluyen como suelo no urbanizable ―Protección de cumbres― los ámbitos que aparecen

identificados en los Planos de Ordenación OR-1 y OR-2 denominados ―Sistemas Generales en el Término Municipal. Usos Globales en el Suelo urbano y Apto para Urbanizar. Categorías de Suelo no Urbanizable‖, con una superficie aproximada de 66.723 m2.

2.- Encinar Silicícola del Monte Artandamendi

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Se incluyen como suelo no urbanizable ―Encinares Silicícolas‖ un ámbito del Monte Artandamendi con una superficie aproximada de 149.587 m2, identificados en los Planos de Ordenación OR-1 y OR-2.

3.- Laderas y suelos erosionables Se incluyen como suelo no urbanizable ―Laderas y suelos erosinables‖ los ámbitos

señalados en los Planos de Ordenación OR-1 y OR-2, con una superficie total aproximada de 134.370 m2.

4.- Monte de Utilidad Pública Konsejubaso. Se incluye como suelo no urbanizable el Monte Catalogado de Utilidad Pública

―Konsejubaso‖ en una superficie aproximada de 328.644 m2, identificados en los Planos de Ordenación OR-1 y OR-2.

Régimen general: Limitación de la intervención antrópica, al objeto de mantener la

situación preexistente y en el caso de que la zona esté sometida a aprovechamiento, impulsar éste de forma sostenible, asegurando la renovación del recurso utilizado.

Será aplicable en todo caso la normativa sectorial relativa a los Montes de Utilidad

Pública.

Usos o actividades para este tipo de suelo: a.- Propiciado: Conservación y mejora ambiental. b.- Admisible: El recreo extensivo, actividades cinegéticas, ganadería, forestal, las líneas de tendido aéreo y líneas subterráneas, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo B y edificios de utilidad pública e interés social.

c.- Prohibido: El recreo intensivo, agricultura, invernaderos, industrias agrarias, actividades extractivas, las vías de transporte, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo A, escombreras y vertederos de residuos sólidos, crecimientos urbanísticos apoyados en núcleos preexistentes, crecimientos urbanísticos no apoyados en núcleos preexistentes, residencial aislado vinculado a explotación agraria, residencial aislado y las instalaciones peligrosas.

Artículo 34.- Suelo no urbanizable protección forestal

1- Definición: Terrenos que, por su uso actual y/o por razones de vocación de uso presentan claras orientaciones hacia el uso forestal. No se incluyen masas forestales que,

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situadas en zona baja y de campiña, constituyen elementos integrantes de esta y son por tanto susceptibles de combinarse y de rotar con usos agrarios y ganaderos. En los Planos OR-1 y OR-2 se identifican los ámbitos de suelo no urbanizable de protección forestal, frondosas autóctonas (Robledal degradado) con una superficie aproximada de 3.950 m2.

2- Régimen general: Garantizar el uso forestal de una forma ordenada e indefinida,

asegurando la producción sostenible de las masas, aceptándose actividades que no comprometan este criterio, siempre sujetas a las limitaciones que se deriven de la minimización de los riesgos naturales.

3- Usos o actividades para este tipo de suelo: a.- Propiciado: La actividad forestal únicamente. b.- Admisible: La conservación, mejora ambiental, el recreo extensivo y el recreo intensivo, actividades cinegéticas y piscícolas, agricultura, ganadería, las industrias agrarias, actividades extractivas, vías de transporte, líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo A, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo B, crecimientos urbanísticos apoyados en núcleos preexistentes, edificios de utilidad pública e interés social y residencial aislado vinculado a explotación agraria. c.- Prohibido: Los invernaderos, crecimientos urbanos no apoyados en núcleos preexistentes, residencial aislado y las instalaciones peligrosas.

Artículo 35.- Suelo no urbanizable de protección de aguas superficiales

1- Definición: Se incluyen los cauces del Río Nervión y del Río Zeberio, Arroyo Dimutio, las zonas de interés ecológico preferente y los márgenes con vegetación bien conservada, así como las vaguadas, según lo establecido en el Plan Territorial Sectorial (PTS) de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la CAPV, y de cauces fluviales que discurren por el término municipal.

2- Régimen general: Conservación de la calidad de las aguas, evitar la ocupación o alteración de los cauces y riveras, y minimizar los daños derivados de riesgos naturales.

3- Usos o actividades para este tipo de suelo: a.- Propiciados: La conservación del medio y mejora ambiental. Las construcciones que se permiten son las destinadas a instalaciones de captación de aguas y saneamiento.

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b.- Admisibles: El recreo extensivo y recreo intensivo, las actividades cinegéticas y piscícolas, la agricultura, invernaderos, ganadería, forestal, las actividades extractivas, vías de transporte, líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas, las instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo A y Tipo B, edificios de utilidad pública e interés social

c.- Prohibidos: Las industrias agrarias, escombreras y vertederos de residuos sólidos, los crecimientos urbanísticos, el residencial aislado vinculado a explotación agraria o no, y las instalaciones peligrosas. 4.- Ámbito de protección: Se establece en 50 metros en ambas márgenes la zona de

protección de aguas superficiales para el Río Nervión y en 30 metros en ambas márgenes para el Río Zeberio.

La banda de protección de aguas superficiales (arroyos y vaguadas) se establece en 15

metros a ambos lados del eje de la vaguada. En el Arroyo Dimutio se tendrá especial cuidado en el mantenimiento y limpieza de su

cauce y ribera, tanto en su tramo abierto como en el soterrado situado bajo Suelo Urbano.

Las actuaciones que se deriven de la presente revisión de Normas deberán realizarse de manera que los cauces no se vean degradados, adoptando cuantas medidas sean necesarias para paliar los efectos negativos sobre el estado de los ríos, así como promover su regeneración con especies autóctonas.

SECCION 3ª: SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL (Incluida modificación por

Orden Foral 2033/2012, de 19 de marzo, BOB nº 108 de 6 de junio de 2012).

Artículo 36.- Núcleos rurales

1. Definición: Es el suelo al que el planeamiento otorga esta calificación por constituir agrupaciones de seis o más caseríos en torno a un espacio público que las aglutina y confiere su carácter.

En el plano de ordenación OR 8 se identifica el núcleo rural existente en el Municipio de

Ugao-Miraballes: Markio. 2. Usos o actividades para este tipo de suelo:

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a.- Propiciados: Son propiciados la vivienda rural vinculada a explotación, la vivienda unifamiliar y la vivienda bifamiliar. b.- Admisibles: Se considerarán admisibles los locales comerciales, hostelería, las asociaciones recreativas, la industria artesanal y los garajes. Estos usos sólo se permitirán vinculados al uso de vivienda. c.- Prohibidos: Quedarán prohibidos los usos restantes.

3. Régimen General: En las zonas de suelo no urbanizable delimitadas como Núcleo Rural, se admiten, de

acuerdo con la pormenorización desarrollada en función del parcelario existente, la posibilidad de construcción de caseríos unifamiliares y bifamiliares, sin perjuicio de las posibilidades ampliatorias señaladas en otros apartados para edificaciones existentes dentro de suelo no urbanizable.

La superficie total edificable en los supuestos de nueva edificación se ajustará a un máximo de 250 m2 construidos de uso residencial más 50 m2 de otros usos permitidos por edificación, con el límite del 50% de la edificabilidad de los caseríos existentes y las alturas máximas, distancias a linderos, viales, etc. Así como la tipología se corresponderán a las establecidas para la edificación en suelo no urbanizable común.

Es condición indispensable para que una parcela, incluida dentro de la delimitación de un núcleo rural, sea edificable que la misma de frente a un vial existente de carácter público, incluido igualmente dentro de la delimitación del núcleo rural respectivo.

A los núcleos rurales les es de aplicación lo definido en la Ley 2/2006, de 30 de junio, Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco.

Artículo 37.- Núcleo Rural de Markio

En el plano de ordenación OR-8 se delimita espacialmente el núcleo rural existente en el Municipio de Ugao-Miraballes : San Juan de Markio.

Las características del núcleo rural de Markio, son las siguientes:

Al amparo de lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, Ley 2/2006, de 30 de junio, se posibilita un incremento respecto a la superficie construida del 50% de los caseríos existentes en 1950, es decir se podrá construir hasta un máximo de 1.325,00 m2.

Se podrá incrementar el número de vivivendas hasta el 50% del número de caseríos existentes

en 1950 (6 caseríos); lo que implica 3 (tres) viviendas aisladas en ámbito rural.

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La superficie máxima edificable en los supuestos de nueva edificación se ajustará a un máximo de 250 m2, de uso residencial y 50 m2 de otros usos permitidos por edificación, con el límite del 50% de la edificabilidad de los caseríos existentes, las alturas máximas, distancias a linderos, viales, características de las parcelas. así como la tipología, se corresponderán a las establecidas para la edificación en suelo no urbanizable común, que son, para vivienda en ámbito rural:

a) La afección permanente de la parcela susceptible de contener una nueva edificación deberá hacerse constar expresamente en la Escritura de Declaración de Obra Nueva de ésta, y su vinculación a la misma deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad como requisito inexcusable para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

b) El porcentaje de ocupación no superará el 10% de la surpeficie de la parcela y la edificabilidad máxima será de 250 mÇ de uso residencial y 50 mÇ de otros usos permitidos. Será preciso que dicha parcela dé frente a camino público según la parcela gráfica. La edificación se alejará de cualquier lindero a una distancia no inferior a 8 m. y, en todo caso, la preceptiva en relación con las distintas vías de comunicación y su categoría. Con respecto a la debida agrupación del núcleo rural, la alineación máxima con respecto al límite de la delimitación del núcleo rural de Markio será la alineación señalada en el plano OR-8.

Condiciones de la edificación:

1. La superficie máxima de cada nueva edificación autorizada será de 300 m2 (250+50), construidos en dos plantas, (planta baja más una planta alta), independientemente de la superficie de las parcelas aportadas. Se posibilita la ejecución de una planta sótano que no podrá tener mayor ocupación que la planta baja.

2. La altura máxima del alero será de 6,50 metros y la cumbrera no superará los 9 metros.

3. Las construcciones deberán ser armónicas en relación con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. No se prejuzga su estilo o norma compositiva, aunque se recomienda la utilización de volúmenes simples (cúbicos o sus combinaciones), de tejados a 2 o 4 aguas con las variantes, inclinaciones, materiales y colores tradicionales.

Otras condiciones:

1. En cuanto a las Medidas Correctoras Propuestas en el Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental, estas se regularán con respecto a las Propuestas de Adecuación de los Objetivos y Estrategias del Plan, que se incluirán como documentos normativos en las fases de ejecución de las edificaciones a implantar en el Núcleo Rural de Markio, que se deberán ajustar a la Definición de Medidas para evitar o reducir el Coste Ambiental, Medidas Correctoras Referentes a los Impactos más significativos, Medidas Protectoras Correctoras Referentes a la Localización,

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la Clasificación y Calificación del Suelo. Medidas Correctoras Dirigidas a la Conservación de los Recursos Naturales, Medidas Correctoras para Mejorar el Paisaje Urbano, la Movilidad y la Accesibilidad y finalmente Medidas Compensatorias Orientadas a Generar Nuevos Recursos para paliar la Afección Ambiental Prevista.

2. En las áreas de presunción arqueológica de San Juan Bautista (zona Ermitondo) y la zona de Telleretxe, en el caso de movimientos de tierras, urbanización o construcción, se deberán realizar los correspondientes sondeos arqueológicos que deberán ser autorizados por el Departamento de Cultura de la Diputación Foral de Bizkaia.

3. El sistema de depuración de las aguas residuales del Núcleo Rural deberá ser autónoma y deberá tramitarse la correspondiente autorización de vertido en la Agencia Vasca del Agua.

Declaración resumen de la manera en que se han integrado los aspectos ambientales en el plan, Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Ugao-Miraballes en el Nucleo Rural San Juan de Markio, conforme lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 9/2006 sobre evaluación de efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.

En el proceso de elaboración del Plan se han recogido e integrado en la documentación los aspectos ambientales, mediante el procedimiento de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental seguido, y en la documentación urbanística aprobada y la documentación complementaria a esta se han recogido las recomendaciones del Informe Preliminar de Impacto Ambiental así como las recomendaciones efectuadas en la fase de consultas, específicamente la efectuada por los Departamentos de Cultura de la Diputación Foral de Bizkaia y del Gobierno Vasco respecto de las áreas de presunción arqueológica de Ermitondo y Telleretxe, y la Agencia Vasca del Agua-URA respecto la protección de aguas superficiales (Arroyo Seutuko Txartoa y manantial San Juan de Markio) y vertido de aguas, y las condiciones asimismo recogidas en el Informe Definitivo de Impacto Ambiental. Por último, las razones de elección del plan en relación con las alternativas así como la integración en el plan de los aspectos ambientales vienen descritos en el texto refundido urbanístico aprobado, en la Memoria urbanística y en el Informe Definitivo de Impacto Ambiental. En definitiva:

1. Se modifica la delimitación del Núcleo Rural retranqueando 15 metros la delimitación en la zona nordeste eliminando la afección relativa a la banda de protección de aguas superficiales de 15 metros a ambos lados de la vaguada.

2. En las áreas de presunción arqueológica de San Juan Bautista (zona Ermitondo) y la zona de Telleretxe, en el caso de movimientos de tierras, urbanización o construcción, se deberán realizar los correspondientes sondeos arqueológicos que deberán ser autorizados por el Departamento de Cultura de la Diputación Foral de Bizkaia.


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3. Por último se incluye en la normativa la previsión de que el sistema de depuración de las aguas residuales en el Núcleo Rural deba ser autónoma y debiéndose tramitar la correspondiente autorización de vertidos en la Agencia Vasca del Agua.

4. El Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental y el Informe Definitivo de Impacto Ambiental que forman parte integrante de esta Modificación Puntual, recoge las medidas correctoras y protectoras que en la fase de ejecución de las edificaciones a implantar en el núcleo se deberán incorporar, recogiendo la mención a estas condiciones en la normativa urbanística aprobada. Las principales se proponen en el marco de la conservación de los recursos naturales, mejora del paisaje urbano-rural, la movilidad y la accesibilidad.

5. Las medidas de vigilancia asimismo se señalan en la Memoria urbanística.

SECCION 4ª: SUELO NO URBANIZABLE COMUN

Artículo 38.- Suelo agroganadero y campiña.

1. Definición: Será el suelo no incluido ni en el suelo no urbanizable protegido, ni en el

suelo no urbanizable de núcleo rural, que se preserva del desarrollo urbano. La categoría de ordenación ―sin vocación de uso definido‖ definida en las DOT se engloba dentro de este tipo de suelo no urbanizable.

2- Régimen general: Mantenimiento de la capacidad agrológica de los suelos, así como de las actividades agropecuarias y de aquellas otras que, compatibles con éstas, aseguren la preservación de los ecosistemas y paisajes agrarios. El resto de usos admisibles, forestal incluido, deben estar subordinados a los usos agropecuarios. Existe una obligación de control de los procesos edificatorios y de implantación de infraestructuras que ocupan suelo de alto valor agrológico, así como los procesos que provoquen la fragmentación y la insularización de las zonas agrarias con consecuencias negativas para las actividades que se desarrollan en ellas.

3- Usos o actividades para este tipo de suelo: a.- Propiciado: La agricultura y la ganadería. b.- Admisible: Conservación, mejora ambiental, el recreo extensivo, recreo intensivo, actividades cinegéticas y piscícolas, los invernaderos, forestal, industrias agrarias, actividades extractivas, las vías de transporte, las líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo A, instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal Tipo B, los crecimientos

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urbanísticos apoyados en núcleos preexistentes, los edificios de utilidad pública e interés social, residencial aislado vinculado a explotación agraria e instalaciones peligrosas.

c.- Prohibido: Los crecimientos urbanos no apoyados en núcleos preexistentes y el residencial aislado no vinculado a explotación agraria.

SECCION 5ª: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO, LIMITACIONES Y FRACCIONAMIENTO DE

TERRENOS

Artículo 39.- Instrumentos de planeamiento

Para el desarrollo de las determinaciones de las presentes Normas Subsidiarias en el

Suelo No Urbanizable podrán redactarse Planes Especiales en los siguientes términos:

a) Podrán desarrollarse Planes Especiales para el desarrollo de sistemas generales en el Suelo No Urbanizable, cualquiera que sea su contenido, debiendo justificarse que se respetan debidamente las exigencias respecto a esta clase de suelo. b) Los distintos tipos de Suelo No Urbanizable son susceptibles de verse desarrollados mediante Planes Especiales dirigidos al fomento, mejora y conservación de los valores que son objeto de su específica protección. Los Planes Especiales no podrán alterar en ningún caso los usos prioritarios asignados por las presentes Normas, si bien podrán regular las condiciones de los usos admisibles que se autorizan por las mismas. c) En la categoría Agroganadera y Campiña se autoriza el desarrollo de Planes Especiales para la creación de áreas destinadas a la localización de industrias agropecuarias y otras actividades complementarias de las mismas.

Artículo 40.- Limitaciones

Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, están sujetos a las siguientes limitaciones:

A) Deberán respetar las incompatibilidades de usos señaladas.

B) En Suelo No Urbanizable de Protección y Común (forestal y agroganadero y campiña) no se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agropecuarias que guarden relación con la naturaleza y destino de la finca y se ajusten en su caso a los planes y normas del Departamento de Agricultura de la D.F.B., así como las construcciones e instalaciones

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vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicios de las Obras Públicas. Sin embargo, podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento previsto en la legislación urbanística, edificaciones e instalaciones de utilidad pública e interés social que hayan de emplazarse en el medio rural.

C) Los tipos de las construcciones habrán de ser adecuados a su condición aislada, conforme a las normas que se establezcan en las presentes Normas Subsidiarias, quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas.

D) En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rústicos, no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislación agraria.

E) En este tipo de suelo no se podrán realizar parcelaciones urbanísticas. F) Cualquier proyecto de realización en suelo no urbanizable de obras de infraestructuras, planes especiales, que impliquen urbanización y proyectos de edificaciones que deban de someterse a información pública, deberán contener un estudio de impacto del proyecto sobre el medio ambiente rural, y su incidencia sobre su entorno.

Los proyectos que carezcan de información suficiente, que impida discernir los impactos sobre el medio ambiente, podrán ser rechazados por el Ayuntamiento, en previsión de que puedan lesionarlo. G) Los proyectos de nueva planta o de reforma de construcciones, en este tipo de suelo, deberán de justificar su máxima adaptación al medio ambiente y paisaje natural.

Las construcciones deberán ambientarse al paisaje abierto y natural, no permitiéndose que su situación, masa, altura de edificios, muros y cierres, limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje y desfiguren la perspectiva propia del mismo. H) Se prohíbe la tala y repoblación de masas forestales, sin previa obtención de la correspondiente licencia. Cumplirán además las determinaciones generales establecidas en las presentes Normas Subsidiarias.

Artículo 41.- Fraccionamiento de terrenos

En el suelo no urbanizable sólo podrán realizarse fraccionamientos de terrenos que

cumplan con lo dispuesto en la legislación sectorial aplicable. Mediante Decreto 168/97, de 8 de julio, la Unidad Mínima de Cultivo se establece en 7.500 m2.

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No obstante no podrá llevarse a cabo un fraccionamiento de terrenos, aunque estuviere amparado por la normativa sectorial correspondiente, cuando implique como consecuencia una transformación de su naturaleza rural.

Será ilegal toda parcelación urbanística en esta clase de suelo. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en una finca matriz se realicen obras de urbanización, subdivisión del terreno en lotes o edificación susceptible de constituir un núcleo de población.

Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter urbanístico cuando presente

alguna de las siguientes manifestaciones:

a) Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropia para fines rurales o en pugna con las pautas tradicionales de parcelación para usos agropecuarios en la zona en que se encuentren; en especial, cuando los lotes resultantes sólo pueden ser de utilidad para la edificación prohibida por estas Normas.

b) Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no aparezcan señalados en las

representaciones cartográficas oficiales, o disponga de vías comunales rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a dos (2) metros, con independencia de que cuenten o no con encintado de acera.

c) Contar con servicios de abastecimiento de agua o de energía eléctrica para el

conjunto; o red de saneamiento con recogida única; o cuando cualesquiera de los servicios discurra por espacios comunales.

d) Existir publicidad, claramente mercantil, que dé a entender la pretensión de dar una

utilización urbanística a los terrenos.

e) Que la parcelación sea coetánea del encargo o redacción de proyecto o de la realización de cualesquiera actos de naturaleza privada o administrativa, tendentes a la edificación con vistas a un uso urbanístico prohibido para los terrenos.

f) Cualesquiera otros que, aislada o conjuntamente, muestren la existencia de una

parcelación realizada con fines urbanísticos.

La existencia de una parcelación ilegal en suelo no urbanizable llevará aparejada la denegación de las licencias que pudieran solicitarse y la paralización inmediata de las obras, con independencia de la imposición de sanciones y el deber del restablecimiento de los terrenos afectados a su estado anterior.

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SECCION 6ª: ACTOS DE CONSTRUCCION Y USOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 42.- En la categoría de especial protección

Quedan prohibidas las edificaciones e instalaciones de todo tipo, incluso las de

carácter provisional.

Se prohíbe la realización de obras o instalación de nuevas infraestructuras en esta categoría de ordenación, salvo las recogidas con carácter general en el artículo 33 como admisibles. Esta prohibición incluye también las obras de infraestructura menores tales como sendas, accesos y aparcamientos de automóviles, tomas de agua en ríos y arroyos, etc.

Artículo 43.- En la categoría forestal

El tipo de edificación será de construcciones exentas, sin medianerías, con cubiertas a

dos o cuatro aguas y relacionadas con las actividades científico-cultural, ganaderas extensivas y usos forestales.

La parcela mínima será de 5.000 m² con una edificabilidad máxima de 0,05 m²/m². Se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total (de coronación de la cubierta del edificio) y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 150 m² y, excepcionalmente, en 500 m² mediante autorización específica concedida por el Ayuntamiento en el caso de mediar una finalidad social relevante, quedando exentos de esta limitación de alturas las torres de vigilancia de bosques e instalaciones similares.

No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. Se permiten los cortafuegos en las condiciones habituales.

Las construcciones deberán ser armónicas en relación con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. No se prejuzga su estilo o norma compositiva, aunque se recomienda la utilización de volúmenes simples (cúbicos o sus combinaciones), de tejados a 2 ó 4 aguas con las variantes, inclinaciones, materiales y colores tradicionales. Artículo 44.- En la categoría agroganadera y campiña

1. Tipo de edificación: Naves de almacenaje y primera manipulación de productos agrarios.

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2. Parcela mínima y condiciones de ocupación. La parcela mínima para la edificación permitida en este tipo de suelo será de 7.500 m² con carácter general. En el caso de que la edificación tenga asociado el uso de vivienda deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Los terrenos afectados a la superficie urbanística podrán aportarse mediante una o varias parcelas. En este último caso, se denominará parcela receptora a aquella sobre la que haya de sustentarse la edificación y complementarias a las demás.

b) La parcela receptora y las complementarias, en su caso, habrán de pertenecer a un mismo propietario y así constar en los registros públicos.

c) La afección permanente de las parcelas complementarias a la edificación deberá hacerse constar expresamente en la Escritura de Declaración de Obra Nueva de ésta y su vinculación a la misma, así como su carácter de no edificables, inscribirse en el Registro de la Propiedad como requisito inexcusable para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

d) Las parcelas complementarias no podrán ser menores de 1.000 m² y deberán estar situadas a menos de 1 km de la parcela receptora. El porcentaje de ocupación no superará el 10% y la edificabilidad máxima será de 0,10 m²/m². Será preciso que dicha parcela dé frente a camino público en una longitud de al menos 10 m. La edificación se alejará de cualquier lindero a una distancia no inferior a 8 m. y, en todo caso, la preceptiva en relación con las distintas vías de comunicación y su categoría. Quedan prohibidas todo tipo de parcelaciones con fines urbanísticos así como las obras de urbanización directa o indirecta relacionadas con tales fines; así como las subdivisiones que signifiquen disminución en relación con la unidad de cultivo mínimo señalada por la legislación agraria y, en su caso, por el régimen de concentración parcelaria.

3. Condiciones de la edificación. La superficie máxima de la edificación será de 1.000 m² construidos en planta y deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado del RAMINP y de cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación.

a) La altura máxima del alero será de 6,50 m. y la cumbrera no superará los 9 metros.

b) Se deberán asegurar las condiciones higiénicas reglamentarias en el suministro de agua y evacuación de residuales, si fueran necesarias para la instalación de que se trate.

4. Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales (árboles de lindero, etc.) o artificiales, siempre que éstos no sean materiales sólidos opacos de altura superior a 0,80

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m. Se permiten mallas metálicas translúcidas de altura inferior a 1,40 m, pero no los cierres de espino. 5. Con respecto a las explotaciones ganaderas de nueva instalación, se considera requisito necesario el cumplimiento de las condiciones y normas técnicas, higiénico-sanitarias y medioambientales contenidas en el Anexo I del Decreto 141/2004 del Gobierno Vasco, conforme a lo establecido en su artículo 4.

Artículo 45.- Áreas de esparcimiento

1. Tipo de edificación. Se tratará siempre de edificaciones exentas, sin medianerías, y relacionadas con las actividades de las áreas de esparcimiento. 2. La parcela mínima será de 5.000 m² con una edificabilidad máxima de 0,02 m²/m² y se aplicará una edificabilidad de 0,01 m2/m2 para ámbitos que superen los 10.000 m2. Se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total (de coronación de la cubierta del edificio) y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 150 m² y, excepcionalmente, en 500 m² mediante autorización específica concedida por el Ayuntamiento en el caso de mediar una finalidad social relevante, quedando exentos de esta limitación de alturas las torres de vigilancia de bosques e instalaciones similares. 3. No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. Se permiten los cortafuegos en las condiciones habituales. 4. Las construcciones deberán ser armónicas en relación con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. No se prejuzga su estilo o norma compositiva, aunque se recomienda la utilización de volúmenes simples (cúbicos o sus combinaciones), de tejados a 2 ó 4 aguas con las variantes, inclinaciones, materiales y colores tradicionales. Artículo 46.- Chabolas y casetas de aperos

Las chabolas para guardar aperos de labranza se podrán situar en suelo no urbanizable siempre que estén vinculadas a una explotación agropecuaria efectiva, cumpliendo los siguientes requisitos: a).- La dimensión del terreno o huerta será como mínimo de 1.000 m2, permitiéndose una sola chabola por cada finca registral o parcela mínima agraria.

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b).- Se situará a una distancia mínima de 3 metros de los linderos y 7,5 metros del borde de camino o vía pública. c).- Las chabolas se construirán de las mismas dimensiones e idénticos materiales, a saber:

- Planta rectangular de 3 x 2 metros cotas exteriores. - Altura a cumbrera: 3 metros. - Cobertura de teja curva o plana sobre cubierta inclinada a dos aguas, con

la cumbrera centrada discurriendo en el sentido del lado mayor de la planta, con pendiente del 30% y sobresaliendo el alero 40 cm en todo el perímetro.

- Fábrica de los paramentos raseada y pintada de blanco al exterior. - Los huecos exteriores máximos serán: 2 ventanas de 0,60 x 0,60 metros; 1 puerta de

1,60 x 1,90 metros. - Carpinterías de los huecos pintadas de color verde.

d).- En parcelas superiores a 3.000 metros cuadrados, la chabola podrá alcanzar una superficie máxima construida de 18 m2, manteniendo el resto de las condiciones generales respecto de altura, composición, huecos y acabados. e).- Queda totalmente prohibida la utilización de estas casetas para otros fines distintos a los mencionados, tales como garaje de turismo, taller, vivienda de fin de semana o permanente, instalación de cocinas económicas, dormitorios, etc. SECCION 7ª: REGIMEN DE LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 47.- Actos sujetos a licencia

Deberá obtenerse licencia previa para realizar en el Suelo No Urbanizable las siguientes actuaciones:

a) Obras civiles de toda clase. b) Movimientos de tierras, desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo los que

se refieran a labores agrícolas ordinarias. c) Apertura de caminos y modificación o ensanchamiento de los existentes. d) Ocupación, desviación y modificación, aunque sea provisional, de los cauces públicos y

sus zonas de protección. e) Talas de árboles salvo las propias de la explotación forestal debidamente autorizadas por

la legislación del sector y, en general, todos los trabajos relacionados con el manejo de las masas forestales.

f) Cambio de uso del suelo por la puesta en cultivo de terrenos con vocación forestal.

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g) La realización de cualquier cierre. Establecimiento y apertura de las siguientes actividades, así como sus modificaciones:

h) Acondicionamientos e instalaciones relacionadas con el recreo equipado. i) Campings. j) Circuitos para vehículos a motor. k) Campos de golf. l) Balsas de riego. m) Almacenes y pabellones agropecuarios. n) Invernaderos. o) Infraestructuras y construcciones ligadas al pastoreo tales como cercados, bordas y

abrevaderos. p) Infraestructuras e instalaciones ligadas a la vigilancia, aprovechamiento y gestión en

general, de los recursos forestales. Para las explotaciones ganaderas de nueva instalación, se considera requisito necesario el cumplimiento de las condiciones y normas técnicas, higiénico-sanitarias y medioambientales contenidas en el Anexo I del Decreto 141/2004 del Gobierno Vasco. SECCION 8ª: REPOSICION Y AMPLIACION DE EDIFICACIONES EXISTENTES

Artículo 48.- Reposición de edificaciones existentes

1.-Se autoriza la reposición de las edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar o bifamiliar cuando la fábrica del edificio existente se sitúe en parcela inundable o en franja de dominio público de carreteras y caminos, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a).- La nueva edificación no se situará a más de 150 metros de la edificación existente. b).- Se procederá a la demolición de la fábrica antigua, salvo que esté sometida a algún tipo de protección.

2. -También podrá efectuarse la reposición de las edificaciones existentes cuando éstas se encuentren a menos de 10 m de cualquier camino de titularidad pública, dentro de la propia parcela y siempre que:

a).- Desaparezca el caserío repuesto.

b).- La nueva edificación se sitúe en una zona de la parcela que respete las distancias mínimas a colindantes.

c).- No se altere el trazado ni la anchura del camino de titularidad pública.

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Artículo 49.- Ampliación de edificaciones existentes

Se autoriza la posibilidad de ampliar hasta un 20% la superficie construida, siempre que el edificio resultante cumpla el régimen edificatorio exigido para las viviendas en suelo no urbanizable y no se haya acogido a ningún incremento de edificabilidad anterior.

En caso de ampliación, no se producirá ningún aumento de la capacidad residencial

existente, debiendo de ajustarse la ordenación al número de viviendas existente.

TÍTULO CUARTO: REGIMEN DE LA EDIFICACION

Artículo 50.- Situaciones de la Edificación

El régimen aplicable a las edificaciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad a

la ordenación resultante de las determinaciones previstas en las presentes Normas Subsidiarias, será regulado en base a las siguientes situaciones: Fuera de Ordenación Expresa. Edificación tolerada. Edificación consolidada o dentro de ordenación. CAPITULO I - FUERA DE ORDENACIÓN EXPRESA

Artículo 51.- Definición

1. Se incluyen en la situación de fuera de ordenación expresa los edificios grafiados como tales en los planos de ordenación (F.O.) y los usos e instalaciones erigidos con anterioridad a las presentes Normas, que resulten disconformes con las mismas y se encuentren en alguno de los supuestos siguientes:

a) Los emplazados en cualquier clase de suelo que ocupen terrenos inedificables por

estar calificados como viales, zonas verdes, espacios libres o reserva de equipamiento, cuando su pervivencia o continuidad resulte plenamente incompatible con la ejecución de las previsiones de las Normas, salvo que se trate de edificios afectados por la reserva de equipamiento que sean

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arquitectónicamente reutilizables para el uso previsto, en cuyo caso, una vez efectuada la adaptación, pasarían a la situación de edificios consolidados.

b) Los que por exceso de volumen o por su configuración en relación con el entorno en que se ubican, atenten contra los valores del patrimonio cultural, monumentos o conjuntos de protección especial.

c) Los que, emplazados en cualquier clase de suelo, se hayan implantado sin licencia, de

forma clandestina y no sean legalizables conforme a las determinaciones del nuevo planeamiento. 2. En los edificios en que únicamente se encuentre en situación de fuera de ordenación expresa alguna parte o elemento del mismo, por ser técnicamente separable del resto de la edificación, el régimen de fuera de ordenación solo será aplicable a dicha parte o elementos y no al resto de la edificación. 3. La situación de fuera de ordenación expresa no es de aplicación a los inmuebles incluidos por las Normas en el régimen de protección, considerándose, en este caso, la edificación adecuada con la ordenación, salvo los elementos impropios del edificio original, no dignos de protección, a los que sí les será de aplicación el régimen de fuera de ordenación expresa.

Artículo 52.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenación expresa

1. En los edificios, y construcciones incluidos en la situación de fuera de ordenación expresa sólo será posible la realización de obras de conservación, ornato y reparación, pero no las de reforma, consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación. 2. Los usos existentes en edificios, terrenos e instalaciones afectados por la situación de fuera de ordenación, con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes Normas, provenientes de situaciones de planeamiento anteriores, podrán seguir desarrollándose mientras se mantengan los inmuebles y hasta que se produzca un cambio de uso o cese de la actividad. CAPITULO II.- EDIFICACION TOLERADA


1. Se consideran dentro de la situación tolerada los edificios, usos e instalaciones que no se hallan comprendidos en la situación de Fuera de Ordenación expresa, pero mantienen alguna circunstancia de inadaptación respecto de lo establecido en las presentes Normas por razón de uso, alineación, altura o aprovechamiento.

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2. Se incluyen en esta situación los edificios, usos e instalaciones que se encuentran en alguno de los supuestos siguientes:

a) Los emplazados en cualquier clase de suelo cuyas alineaciones exteriores no se

adaptan a las previstas por las Normas Subsidiarias en relación a los espacios destinados al uso público, tales como plazas, viales, etc.

b) Los emplazados en cualquier clase de suelo destinados a usos expresamente prohibidos por las Normas Subsidiarias

c) Los edificios ubicados íntegramente en el interior de los patios de manzana, cuando dichos patios no puedan ser ocupados por la edificación según las condiciones de ordenación.

Artículo 54.- Obras y usos admitidos en edificios tolerados

1. En los edificios incluidos en esta situación se podrán autorizar todo tipo de obras de conservación y ornato, de consolidación, de reparación y de reforma, siempre que no se acentúen las causas de inadecuación física al régimen urbanístico aplicable. 2. La construcción podrá considerarse dentro de ordenación hasta el momento en que concluya su vida útil o se produzca la sustitución voluntaria, en cuyo caso la nueva construcción deberá adaptarse a todas las condiciones de edificación, uso, régimen de alturas, etc., previstas en el planeamiento vigente. 3. En los edificios incluidos en este régimen se permitirá la utilización del inmueble para los usos autorizados por el planeamiento. CAPITULO III – EDIFICACION CONSOLIDADA


Se consideran dentro de ordenación aquellas construcciones e instalaciones que no están

en ninguna de las situaciones reguladas en los capítulos anteriores y se encuentran en consonancia con el planeamiento por cumplir tanto con las Normas reguladoras de usos como con los parámetros básicos de altura, aprovechamiento y alineaciones.

Artículo 56.- Inadaptaciones de escasa entidad

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En los casos en los que las Normas señalen el achaflanamiento de esquinas de edificaciones existentes, las cuales, salvo dicha circunstancia, se encuentren dentro de alineaciones, o en los casos de edificaciones en las que puedan existir desfases poco relevantes, tanto del fondo edificable como en alturas parciales, retranqueos, ocupaciones bajo rasante, etc., no serán consideradas como fuera de ordenación, siempre y cuando la afección señalada sea cualitativa y cuantitativamente poco relevante con respecto al edificio en cuestión y el mantenimiento temporal de la esquina o de los desfases no afecte gravemente al desarrollo de la vialidad.

TITULO QUINTO: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 57.- Objeto

Las normas de este título sobre usos urbanísticos tienen por objeto ordenar y controlar el

destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las instalaciones y edificaciones existentes y de las que se puedan implantar o modificar en el futuro, así como de las actividades de todo tipo que en ellas se desarrollen, cualquiera que sea la clase de suelo. Artículo 58.- Aplicación

Además de los preceptos reguladores de los usos, se deberán cumplir las normas

generales de la edificación y, en su caso, las ordenanzas de zona que correspondan en función de la localización del suelo, edificio o instalación. CAPITULO II ESTRUCTURACION DE LOS USOS Y DEFINICIONES

Artículo 59.- Estructuración de los usos

Se establecen las siguientes clases de usos:

1. Según su posibilidad o no de ubicación en el territorio:

a) Usos permitidos:

—Característico o predominante.

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—Tolerados.

b) Usos prohibidos. 2. Según las características o naturaleza de la actividad se establecen los siguientes usos: 1) Uso de viviendas. 2) Uso de industria y almacenes. 3) Uso de garajes. 4) Uso de comercio. 5) Uso de Equipamiento Comunitario. 6) Uso de Servicios. 7) Uso Agropecuario-Ganadero 8) Uso de Comunicaciones 9) Uso de Espacios libres y zonas verdes 10) Uso de Infraestructuras

Todos los usos posibles deben estar comprendidos en alguna de las anteriores categorías. En el caso de que no lo estuviera expresamente, deberá asimilarse a alguna de ellas, habida cuenta de sus características fundamentales, y se le aplicarán las determinaciones propias de ésta. Artículo 60.- Usos permitidos y prohibidos

1. Uso permitido.—Son usos permitidos los que en la regulación de las respectivas zonas o subzonas están expresamente admitidos. 2. Uso prohibido.—Son usos prohibidos aquéllos y sus asimilados que están expresamente prohibidos en cada zona o área. Dentro de los usos permitidos se distinguen dos categorías:

—Uso característico o predominante, cuando sea el que predomine sobre los demás autorizados y dé carácter a la zona. — Usos tolerados, cuando su intensidad o dimensión no perturben las características dominantes o programadas en la zona. En las normas pormenorizadas por zonas se podrán establecer limitaciones de tamaño o porcentaje respecto al uso característico, al objeto de que los tolerados no lleguen a superar el 30% del caraterístico.

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Artículo 61.- Cambios de uso

Los cambios de uso que se pretendan implantar en edificios existentes podrán ser

autorizados con carácter general, siempre que cumplan con las condiciones que se señalan en las siguientes normas específicas. Estarán sujetos a la correspondiente licencia municipal. Artículo 62.- Usos existentes

En los casos de edificios existentes con anterioridad a la aprobación de las presentes

NN.SS., podrán mantenerse los usos actuales. No obstante, si los mismos quedaran fuera de ordenación, estará absolutamente prohibido realizar en ellos cualquier acción, ya sea de superficie construida o no, y de potencia instalada que rebase lo establecido en las presentes NN.SS., para el uso respectivo de la zona en que se hallan enclavadas.

Únicamente podrán efectuarse las renovaciones de maquinaria o utillaje que demanden los avances tecnológicos, pero sin aumentar la potencia instalada, o modificar el uso existente.

CAPITULO III CLASIFICACION DE LOS USOS SEGUN SU NATURALEZA

Artículo 63.- Uso de Viviendas

En el uso de Viviendas se establecen las categorías siguientes:

Una vivienda por parcela. Dos viviendas por parcela. Tres o más viviendas por parcela. Vivienda bifamiliar aislada Vivienda colectiva Vivienda de protección pública Vivienda aneja a explotación Apartamentos tutelados

A estos efectos, así como a los de definición por la intensidad de uso residencial en Suelo

Urbanizable, deberá entenderse por vivienda o apartamento, el local destinado a alojamiento residencial temporal o permanente, que reúna las siguientes condiciones: - Disponer de un mínimo de tres habitaciones definidas claramente como cocina, estancia, y dormitorio doble, con independencia de los espacios propios de distribución y del baño, este último con una superficie mínima útil de 2,50 m2. La cocina y la estancia pueden estar incorporadas en una misma pieza, disponiendo en este último caso de una superficie útil mínima de 20 m2 y se reforzara la ventilación mediante la instalación de un ventilador centrífugo que asegure la

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extracción de 300 m3/hora. La superficie útil mínima del dormitorio doble será de 12 m2. En toda vivienda, cuando la cocina sea independiente de la estancia, la superficie mínima útil será de 7 m2 para la cocina, y de 14 m2 para la estancia. - Toda vivienda con dos o más dormitorios, deberá tener como superficie mínima de cada uno de ellos, 8 m2 de superficie útil, existiendo al menos uno con superficie no inferior a 10 m2. Cuando la vivienda tenga más de tres dormitorios, se permitirá que uno de ellos posea una superficie útil mínima de 6 m2. - La superficie útil mínima de la estancia (E) y la acumulada de estar, comer y cocinar (E+C+K), estarán en función del número de dormitorios, es decir:

Vivienda de E m2

E+C+K m2

Un dormitorio 14 18 Dos dormitorios 16 20 Tres dormitorios 18 24 Cuatro dormitorios 20 24 Mas dormitorios 22 26

Cuando la vivienda tenga más de un cuarto de baño, se permitirá que uno de ellos tenga

una superficie útil mínima de 1,50 m2. En viviendas de un dormitorio, la zona de estancia, la de cocina, o la de estar-comedor-

cocinar, deberá ser independizable funcionalmente del resto de la vivienda, pudiendo servir de paso.

En todas las viviendas existirá la posibilidad de tendido de ropa exterior, en un espacio de

1,50 m2 como mínimo, con protección de vistas desde la vía pública.

Toda vivienda deberá tener al menos dos habitaciones con fachada a una alineación exterior, siendo la suma de sus superficies útiles como mínimo de 20 m2, teniendo la menor, una superficie útil mínima de 7 m2. Los apartamentos de menos de 60 m2 de su superficie útil, o con un solo dormitorio, podrán tener exclusivamente una habitación de superficie útil no inferior a 14 m2 con fachada a una alineación exterior.

A los efectos de las presentes Normas, se define como apartamento, la unidad funcional de vivienda con superficie útil comprendida entre 35 m2 y 60 m2. No se autorizarán con destino a vivienda, superficies útiles inferiores a 35 m2 y que no cumplan con las condiciones mínimas expuestas en esta Norma. No obstante, los apartamentos tutelados podrán tener una superficie útil inferior a 35 m2.

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Se prohíbe la ubicación en todo el término municipal, de instalaciones provisionales con

objeto de albergar usos de residencia temporal o permanente, como tiendas de campaña, remolques, chabolas, o instalaciones industriales que no se ajusten a estas Normas.

En las plantas altas de los edificios de vivienda, se prohíben los usos de oficinas o de

carácter comercial salvo los existentes de carácter público, pero se autoriza el ejercicio de profesiones liberales, incluyendo en este concepto, las actividades desarrolladas en el ámbito de su profesión, por personas con titulación de grado medio o superior en la 1ª planta y en las superiores cuando sea el domicilio del profesional.

Artículo 64.- Transformación de locales en viviendas Además del aumento del número de viviendas a realizar en el Suelo Urbano

Residencial, mediante la gestión de Unidades de Ejecución, se ha reservado un número de viviendas para hacer posible la transformación de locales (existentes en las plantas bajas de los edificios) en viviendas aplicando la Ordenanza Municipal, o para incrementar el número de viviendas en obras de rehabilitación de edificios existentes.

En el plano de ordenación OR-9 se identifican en color gris las calles que conforman el

límite de zonas de interés comercial preferente según el ―Plan Especial de Revitalización Comercial de Ugao- Miraballes‖ (PERCO), aprobado por acuerdo Pleno de 27 de Marzo 2007.

Estas calles son las siguientes:

- Udiarraga kalea y Torre de Ugao Kalea en tramos de longitud aproximada de 460 metros.

- Barrena Kalea - Landako kalea - Gernikako Enparantza - Lehendakari Agirre Enparantza - Elkartasuna Kalea y Herriaren Enparantza Los locales en planta baja de los edificios que conforman el suelo urbano consolidado

situados frente a estas calles y plazas, no pueden ser transformados en viviendas. Los locales en planta baja de los edificios que conforman el suelo urbano consolidado

situados en las restantes calles grafiadas en dicho Plano OR-9, podrán ser transformados en viviendas siempre que cumplan con las condiciones definidas en la normas urbanísticas.

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Se autoriza el cambio de uso, de terciario a residencial, en locales ubicados el suelo urbano residencial consolidado siempre y cuando se cumpla los siguientes requisitos:

a) Se limitará exclusivamente a los locales en planta baja, entendiéndose como tales los que

cuenten con más de un 50% de su superficie edificada coincidiendo con la cota de referencia del edificio, quedando expresamente prohibida para las plantas de sótano.

Se deberán cumplir las condiciones constructivas dispuestas en la Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Viviendas y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial. No se admitirán ventilaciones de huecos a fachadas que den a zonas porticadas cuya altura sea inferior a tres metros.

b) La transformación de locales en viviendas solamente se autorizará cuando el forjado de piso

del local se sitúe a la cota del portal, a una cota sobre rasante del terreno urbanizado contiguo en todo el perímetro de la vivienda. c) A los efectos de protección de los ambientes urbanos, se deberá resolver el tratamiento de la

fachada de la nueva vivienda de forma que se adapte a la composición y a los materiales del conjunto del edificio en el que se ubique. El Proyecto que se aporte deberá reflejar gráficamente, para todas y cada una de las fachadas, la justificación de esta condición. d) Los interesados deberán presentar solicitud para el cambio de uso acreditando la titularidad del

local en cuestión mediante certificación del registro de la propiedad, acompañada de:

- Memoria justificativa y detallada del nuevo uso con indicación de la superficie del local y de la propuesta de accesibilidad.

- Plano de emplazamiento a escala 1:500, que contemple la situación de la finca, orientación, alineaciones y rasantes y delimitación de la manzana o bloque en que se ubique.

- Plano de planta y fachadas a escala 1:100, que contemple el estado actual y la propuesta resultante del cambio de uso.

e) Con carácter previo a la iniciación del procedimiento para la obtención de licencia, los servicios

técnicos municipales, mediante informe técnico, valorarán la aptitud del local para su transformación en vivienda. f) El acceso deberá realizarse preferentemente por los elementos comunes interiores del

inmueble, salvo causa justificada de imposibilidad material. g) El Ayuntamiento podrá establecer en cada caso el importe que estime justificado en concepto

de cargas urbanísticas imputables al cambio de uso, mediante informe debidamente valorado.

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h) Una vez conste el cumplimiento de todos los requisitos previamente establecidos se otorgará la licencia de obras, sin perjuicio de la licencia de primera utilización que deberá ser solicitada con anterioridad a la ocupación del inmueble y en orden a la comprobación de la correcta ejecución de las obras, conexión a las redes de servicios urbanos, instalaciones, etc.

Artículo 65.- Uso de Industria y Almacenes

Se fijan las siguientes categorías, con objeto de regular el establecimiento de locales para

industrias, almacenes y servicios en relación con su grado de compatibilidad con las zonas residenciales.

Categoría 1.- Sin molestias para las viviendas. Son los que no ocasionan ruidos, vibraciones, olores,

gases o polvo. Serán en general, de carácter artesanal. Cumplirán con las siguientes condiciones: Potencia máxima instalada 1,50 Kw. Superficie máxima 100 m2 Nivel sonoro máximo 40 decibelios. Categoría 2.- Compatibles con las viviendas. Son los que no ocasionan molestias superiores a las

admisibles, a una vivienda colocada a 5 m. de distancia y separada por un espacio destinado a usos no residenciales. Cumplirán con las condiciones siguientes:

Potencia máxima instalada ........ 7,45 Kw. Superficie máxima ..................... 600 m2 Nivel sonoro máximo ................. 45 decibelios.

Categoría 3.- Incómodos para las viviendas. Son los que no ocasionan molestias superiores a las

admisibles de importancia, a una vivienda colocada a 25 m. de distancia y separada por un espacio libre. Cumplirán con las condiciones siguientes:

Potencia máxima instalada ........ 74,57 Kw. Superficie máxima ..................... 2.000 m2 Nivel sonoro máximo ................. 50 decibelios.

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Los niveles sonoros anteriores (cat. 1, 2 y 3) se miden en el exterior del local

correspondiente. En las tres categorías, la medición realizada desde una vivienda cualquiera situada en sus proximidades, no podrá sobrepasar los 40 decibelios durante el día, y los 35 decibelios durante la noche, entendiendo como tal periodo el que transcurre desde las 10 de la noche hasta las 8 de la mañana del día siguiente.

Categoría 4.- Incompatibles con las viviendas. Son aquellos que no entran en las categorías anteriores,

y que deben situarse necesariamente en zonas de carácter industrial.

Todos los locales industriales, excepto los de la categoría 1, deberán alojarse en edificios independientes, dedicados exclusivamente al uso industrial.

Categoría 5.- Industria y almacenes de carácter agropecuario. Son aquellas destinadas a la producción

o almacenamiento de productos vegetales, o a la cría o estabulación de animales domésticos, tales como invernaderos, silos, granjas, etc. También se consideran incluidas en esta categoría, las industrias destinadas a una primera transformación de los productos como serrerías, etc.

Las categorías de locales industriales admitidas en cada zona, se especifican mas

adelante en estas Normas.

Artículo 66.- Uso de Garajes

Se fijan las siguientes categorías con objeto de regular la edificación de garajes:

Categoría A.- Garajes de uso particular. Son los dedicados exclusivamente a guardar turismos y

camionetas pertenecientes a los moradores de los edificios de viviendas de los cuales forman parte. No pasaran de dos plazas por vivienda cuando estén construidos sobre rasante.

Categoría B.- Garajes de uso público. Son los que, no entrando en la categoría A, se dedican a guardar

turismos y camionetas únicamente.

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Categoría C.- Garajes industriales. Son los que se dedican a guardar toda clase de vehículos. Todos los garajes excepto los de la categoría A, deberán alojarse en edificios

independientes dedicados exclusivamente al uso de garajes.

Los garajes dedicados a la reparación de vehículos serán considerados como locales industriales y deberán ajustarse a sus normas.

En toda vivienda colectiva será obligatorio construir garajes o aparcamientos en el

subsuelo o la planta baja, previendo como mínimo un automóvil por vivienda, salvo que las dimensiones de la parcela o solar lo impidan.

Otras categorías Se permite también el uso de aparcamiento de vehículos en el subsuelo de los terrenos

calificados como sistemas generales o locales en suelo urbano de titularidad municipal.

Artículo 67.- Uso de Comercio

Se fijan las siguientes categorías con objeto de regular el establecimiento de locales comerciales en relación con su grado de compatibilidad con las zonas residenciales:

Categoría A.- Sin molestias para la vivienda. Deberán de regularse por lo establecido en la Ley 3/98, de

27 de Febrero, general de protección del medio ambiente del País Vasco

Categoría B.-

Incómodos. Son todos los que no entran en la categoría anterior. Los locales de categoría B, deberán alojarse en edificios independientes, dedicados

exclusivamente al uso comercial. Los locales destinados a uso comercial, deberán poseer necesariamente un frente de

fachada a vía pública o espacio abierto de 3 metros cómo mínimo. El Ayuntamiento podrá exigir un

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frente de mayor longitud a razón de la superficie total del local, en proporción adecuada a la configuración del mismo.

Artículo 68.- Usos de Equipamiento Comunitario

Para los edificios de uso público se establecen las siguientes categorías: Categoría A.- Religioso-Conventual: Comprende los edificios destinados a fines

religiosos o de vida conventual. Categoría B.- Administrativo y Socio-Cultural. Comprende los edificios y locales de

las entidades públicas de carácter administrativo, así como los que puedan destinarse a museos, bibliotecas y salas de conferencias. Se consideran también las actividades de asociaciones, sedes de clubes y txokos.

Categoría C.- Deportivo. En esta categoría se clasifican los campos y locales

destinados a la práctica del deporte, sean de carácter oficial, particular o comercial.

Categoría D.- Escolar: Incluye los edificios y locales destinados a la enseñanza en todos sus grados, tanto de carácter oficial como particular.

Categoría E- Sanitario-Asistencial: Se consideran en la misma los edificios destinados a hospitales, asilos, clínicas, dispensarios, balnearios y locales similares. Se incluyen en esta categoría las residencias y apartamentos tutelados.

Categoría F.- Hotelero: Comprende los hoteles y edificios públicos destinados a

alojamientos y establecimientos donde puede pernoctarse. Categoría G.- Espectáculos: Abarca toda clase de locales cerrados o abiertos,

destinados a teatros, cines, plazas de toros, etc. Categoría H.- Cementerio: Comprenden los lugares y las construcciones destinadas

a la inhumación de los restos humanos. Deberá cumplir determinaciones de la legislación sectorial de aplicación.

Categoría I.- Aparcamiento de Camiones: Se comprenden dentro de esta categoría

los espacios destinados al estacionamiento de vehículos pesados.

Artículo 69.- Uso de Servicios

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Categoría A.- Oficinas. Comprende los edificios destinados a albergar actividades administrativas de empresas, bancos, cajas de ahorro, y similares.

Categoría B.- Hostelero. Corresponde a los locales cerrados o abiertos cuya finalidad

principal es la de cobijar actividades de vida social o de relación, comprendiendo cafeterías, restaurantes, salas de fiesta y similares.

Artículo 70.- Uso Agropecuario-Ganadero El uso Agropecuario-Ganadero incluye las siguientes actividades: 1.- Uso agropecuario

Al uso agropecuario se destinarán los espacios dedicados a las plantaciones y edificaciones

para albergar, permitir o fomentar operaciones de cultivo de la tierra, actividades relacionadas con la crianza de ganado, incluyendo también instalaciones para albergar animales, tanto para su cuidado como para usos deportivos o lúdicos, servicios agrícolas y ganaderos, silos, cisternas, recintos para maquinaria agrícola, invernaderos, floricultura y horticultura.

Los usos intensivos o deportivos de granjas de animales estarán sujetos a licencia de apertura de actividad, debiendo asegurar el proyecto las medidas correctoras a adoptar para minimizar los impactos medioambientales.

2.- Uso Extractivo

El uso extractivo comprende las instalaciones y edificaciones precisas para explotaciones mineras al aire libre o en galería, así como canteras de todo tipo.

El uso extractivo se prohíbe expresamente en todo el término municipal.

3.- Uso Forestal

El uso forestal comprende aquellas actividades destinadas al aprovechamiento de esa clase como explotación directa de los montes, y aquellas primeras transformaciones de los productos así obtenidos. 4.- Viviendas vinculadas a explotaciones agroganaderas

En orden a poder autorizar la edificación de viviendas en suelo no urbanizable común, deberá acreditarse la vinculación efectiva de la misma a la actividad agropecuaria del solicitante,

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en base a los criterios y baremos de las UTA establecidas por la Administración Sectorial competente.

En cuanto a las superficies, características de las parcelas, y parámetros urbanísticos se estará a lo establecido con carácter general para el régimen edificatorio en el suelo no urbanizable.

Las edificaciones e instalaciones que se construyan deberán ser proporcionadas en sus dimensiones y tipología a las características y capacidades de la explotación agropecuaria. Artículo 71.- Uso de Comunicaciones 1.- Uso de Red Viaria Comprende todas las vías de comunicación destinadas a facilitar el movimiento de las personas por calles urbanas, carretera, bidegorris (pistas de bicicletas), sendas o caminos rurales y trayectos peatonales. Las sendas o caminos rurales de uso público se consideran integrados en el Sistema General o Local de comunicaciones, y sirven de conexión de las diferentes zonas de suelo entre sí y con la red general de vialidad. Aún en los casos en que su trazado no se recogiera en la documentación gráfica, tienen tal consideración todos los caminos existentes. 2.- Condiciones particulares del uso de Red Viaria

a) El régimen de uso de estas vías vendrá determinado: por la Norma Foral de Carreteras y sus desarrollos reglamentarios; por las Disposiciones de la Diputación Foral de Bizkaia; por la regulación correspondiente al dominio público y por lo previsto en estas Normas. b) Las distancias a que habrán de situarse las nuevas edificaciones respecto al límite de la obra pública serán las definidas en la legislación sectorial vigente. c) La zona de dominio público existente no podrá ser invadida en ningún caso por los propietarios colindantes. d) Los propietarios de bienes colindantes a la red viaria, están obligados al mantenimiento, en las debidas condiciones de ornato e higiene, de la franja de terreno entre el borde de la calzada y la línea de edificación, debiendo reponer el estado anterior en caso de vulneración de dicha obligación. 3.-. Uso de Ferrocarril.

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Comprende las líneas de ferrocarril en superficie, destinadas al transporte colectivo de personas y mercancías, así como las estaciones de viajeros y zonas de servicio de este medio de transporte. 4.- Condiciones particulares del uso de Red Ferroviaria. Las instalaciones ferroviarias existentes en la actualidad, se consolidan en su actual situación. El régimen de uso de Red Ferroviaria vendrá determinado por la legislación sectorial correspondiente.

Artículo 72.- Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes

1.- Definición Comprende los espacios libres de edificación, ajardinados o no, destinados al recreo, ocio,

esparcimiento y reposo de la población, a la protección y aislamiento de vías y edificaciones y a la mejora de las condiciones medioambientales y estéticas de la ciudad.

Quedan incluidos en este uso los espacios de Sistemas Locales definidos como áreas para espacios libres y paseos peatonales. Este uso tiene carácter público y se basa en la utilización de espacios sin edificar o con pequeñas edificaciones o instalaciones exclusivamente destinadas a facilitar su utilización.

2.- Espacios Libres y Zonas Verdes públicos a) Los Espacios Libres y Zonas verdes mantendrán su carácter, prioritariamente con arbolado y ajardinamiento, si bien se admiten las instalaciones infantiles y las actividades deportivas de superficie no cubierta ni cerrada. b) Las instalaciones o edificaciones autorizadas, se adecuarán compositivamente al entorno, evitando formas, volúmenes, superficies, materiales o instalaciones que deterioren o alteren la condición de espacios libres no edificados que caracteriza a estos suelos. c) Se podrán autorizar instalaciones provisionales de usos culturales o recreativos y de espectáculos. d) Las instalaciones o edificaciones que se autoricen lo serán, con carácter general, en régimen de concesión administrativa temporal, permaneciendo, en todo caso, el suelo de propiedad municipal. Las únicas edificaciones toleradas serán las estrictamente complementarias destinadas al equipamiento e instalaciones de los propios espacios libres, admitiendo bajo este concepto las de tipo hostelero en régimen de concesión

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e) Se podrán autorizar en el subsuelo aparcamientos autónomos no vinculados a otro uso, previa tramitación del preceptivo Estudio de Detalle. f) Se podrán autorizar casetas, puestos de venta, veladores, terrazas e instalaciones provisionales (de temporada) de bebidas, helados, etc., según el régimen general establecido por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. g) Para los usos permitidos en los puntos anteriores se considerará una edificabilidad de 0,02 m2/m2 para aquellas superficies de este uso inferiores o iguales a 10.000 m2 y nunca superarán una altura máxima a la cornisa de 3,50 ml. Se aplicará una edificabilidad de 0,01 m2/m2 para ámbitos que superan los 10.000 m2, y la altura máxima permitida a la cornisa será inferior a 6,50 ml.

3.- Espacios libres y zonas verdes privados

Comprende los espacios libres y zonas verdes particulares señalados expresamente en la documentación gráfica, y los resultantes de los solares en la parte no ocupada por la edificación como consecuencia de las condiciones de ocupación máxima.

Estos espacios libres y jardines mantendrán su carácter, prioritariamente con arbolado y ajardinamiento, no autorizándose pavimentos duros en más de un treinta (30) % de su superficie.

Las instalaciones o edificaciones autorizadas, se adecuarán compositivamente al entorno, evitando formas, volúmenes, superficies, materiales o instalaciones que deterioren o alteren la condición de espacios libres no edificados que caracteriza a estos suelos.

No se permite alterar de forma sustancial los perfiles naturales del terreno.

Serán siempre objeto de conservación y mantenimiento privado.

Artículo 73.- Uso de Infraestructuras

1.- Definición El uso de infraestructuras comprende los espacios y actividades destinados a albergar las

infraestructuras básicas.

2.- Categorías

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a) Red de Energía Eléctrica, que incluye Red o Tendido, Subestaciones eléctricas y Centros de Transformación eléctrica. Los centros de producción de energía eléctrica se prohíben expresamente en todo el término municipal. b) Red de Abastecimiento de agua, que incluye, Red, Depósitos de abastecimiento, Depuradoras y Balsas. c) Red de Saneamiento, que incluye, Red, ETAP, y sus instalaciones auxiliares y complementarias. d) Red de Telecomunicaciones e) Red de gas, que incluye, Depósitos, Tuberías de distribución y sus instalaciones auxiliares y complementarias. Los centros de producción de energía se prohíben expresamente en todo el término municipal.

3.- Condiciones generales del uso de Infraestructuras

a) Tanto el planeamiento de desarrollo como cualquier proyecto que se redacte en ejecución del mismo y que afecte a las instalaciones de infraestructuras, deberá ser elaborado con la máxima coordinación entre la entidad redactora y las instituciones gestoras o compañías concesionarias, en su caso. La colaboración deberá instrumentarse desde la primera fase de elaboración y se producirá de forma integral, a lo largo de todo el proceso. Entre la documentación deberá figurar la correspondiente a los acuerdos necesarios para la realización coordinada entre las entidades implicadas. b) Todos los diferentes elementos edificables vinculados a las redes (centros de control y mando, depósitos, centros de transformación, etc.) en parcelas de titularidad del suministrador y que el planeamiento posibilite, deberán respetar una distancia a linderos no menor a la mitad de la altura edificable de la construcción, con un mínimo de 5 m. c) Además de las previsiones establecidas para este uso en la Normas Subsidiarias, la regulación de los elementos de este sistema deberá complementarse remitiéndose a la legislación sectorial correspondiente en cada caso.

4.- Condiciones particulares de la Red de Energía Eléctrica y de la Red de Telecomunicaciones

a) En lo que respecta al suministro de energía eléctrica y a la red de telecomunicaciones, en el suelo urbano y apto para urbanizar no se podrá hacer instalación aérea alguna. b) En el suelo urbano y en el apto para urbanizar, todas las instalaciones de suministro de energía y de telecomunicaciones serán subterráneas. La ejecución de las obras necesarias para ello podrá

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ser exigida por el Ayuntamiento aún cuando se hallen ya realizadas las obras de urbanización que permiten la definición de alineaciones y rasantes o cuando se puedan efectuar simultáneamente. En todo caso, en los nuevos Proyectos de Urbanización, será obligatoria la instalación de red subterránea. 5.- Condiciones particulares para instalación de antenas vinculadas a telefonía móvil: a) Deberá realizarse sobre una parcela con una superficie mínima de 1.000 m2, que cuente con

acceso directo desde camino o vía pública. b) Por motivos técnicos y de situación respecto de la cobertura en el Municipio y su área, su

ubicación se efectuará principalmente en la parte alta de Urka Mendi.

c) El perímetro de la parcela deberá estar debidamente vallado, disponiendo de una puerta de acceso.

d) Las antenas deberán colocarse en la parte más centrada de la parcela y dotarse de todas las

medidas de seguridad para garantizar su correcto mantenimiento.

e) Se podrá ejecutar una caseta para equipos, con tipología similar a las chabolas y casetas de aperos, dotada de puerta metálica y ventilación adecuada. Su superficie no podrá superar los 6 m2, salvo que de servicio a varias compañías, en cuyo caso podrá ampliarse según proyecto debidamente justificado.

f) Deberá contar con todas las autorizaciones y permisos exigibles por la Administración

sectorial competente.

TÍTULO SÉXTO - NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE LAS

URBANIZACIONES

CAPITULO I: - DISPOSICIONES GENERALES

SECCIÓN 1ª - DISPOSICIONES COMUNES A LA EDIFICACIÓN

Artículo 74.- Ámbito de aplicación 1. Las presentes Normas Generales de Edificación son de obligado cumplimiento en la totalidad del término municipal, con independencia de la clasificación del suelo.

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No obstante lo anterior, el suelo clasificado como urbano por las Normas Subsidiarias

podrá contener sus propios parámetros reguladores.

Las Ordenanzas de los Planes Parciales se referirán siempre a estas Normas Generales sin articular más que las propias o específicas de su ámbito o contenido. 2. Las normas generales de edificación son de aplicación a las obras de nueva edificación y a aquellas otras que se realicen en los edificios existentes que, por su alcance, sean equiparables a la sustitución. 3. Los edificios objeto de protección o conservación se rigen por lo establecido en el Título Noveno, teniendo las presentes normas generales carácter supletorio. Artículo 75.-.- Sustituciones

La sustitución de cualquiera de los edificios ya existentes por otro de nueva planta, quedará sujeta a las siguientes condiciones:

1. El Ayuntamiento exigirá la elaboración y aprobación definitiva de un Estudio de Detalle que abarque la manzana o conjunto urbano donde se sitúa el nuevo edificio, para definir su integración en el mismo. La delimitación de la superficie a tratar con el Estudio de Detalle se realizará por el Ayuntamiento a propuesta o petición del interesado. 2. La edificación nueva respetará las normas de edificación y coeficiente de aprovechamiento establecidos en estas Normas para el área donde se ubique el edificio, y no podrán modificarse las alineaciones ni espacios públicos establecidos. En el caso de remate de medianeras, el aprovechamiento se establecerá por el fondo máximo señalado en planos, y la altura máxima señalada en las fichas urbanísticas. 3. La altura máxima de la edificación no superará la establecida con carácter general para las nuevas edificaciones que pueden construirse en la zona donde radica. 4. Junto al Estudio de Detalle deberán presentarse las obras de urbanización que deban realizarse para dar continuidad a la urbanización circundante, incluido las servidumbres de paso a los garajes colindantes, si fuera necesario. 5. En caso de sustitución, no se producirá ningún aumento de la capacidad residencial existente, debiendo de ajustarse la ordenación al número de viviendas existente.

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Artículo 76.- Parámetros aplicables

Los parámetros urbanísticos básicos definidos en la Norma serán de aplicación para calcular la edificabilidad de los terrenos y solares a efectos de la aplicación de los mecanismos de gestión del suelo urbano que se recogen en estas Normas.

La regulación de los parámetros urbanísticos se realiza para cada ámbito y de conformidad con lo señalado en las fichas urbanísticas.

Artículo 77.- Alineaciones.

1. Los edificios se ajustarán en su planta baja a las alineaciones señaladas. En planta sótano podrá ocuparse, además de la ocupada en planta baja, la zona rayada en los planos cuando se trate de edificación diseñada. En plantas altas se permitirán vuelos y/o retranqueos, de acuerdo con lo preceptuado en estas Normas. 2. El número de plantas, la superficie total y la cota de alero y/o altura, son de aplicación simultánea y obligado cumplimiento, teniendo todos ellos el carácter de máximos. 3. Las alineaciones, nivelaciones y rasantes definidas en los planos de Ordenación del Suelo Urbano, serán de obligada observancia para los edificios privados, para los públicos y para los Proyectos de Urbanización, sin perjuicio de que en este último caso se puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsuelo en la ejecución material de las obras de urbanización. Artículo 78.- Disposición de las alturas. 1. El proyecto de cada construcción deberá garantizar una perfecta coordinación entre los forjados de sus diferentes plantas, con el fin de mantenerlos en una misma línea horizontal a lo largo de la totalidad de la fachada manteniendo en toda ella una altura de cornisa y de galerías porticadas uniforme. 2. Para efectuar la medida de la altura máxima permitida, se parte de tres conceptos básicos, que son: a) Rasante. Son los perfiles longitudinales de las vías existentes y/o con urbanización definitiva.

b) Alineación o perímetro regulador. Es la línea poligonal que delimita las superficies ocupadas en planta por la edificación.

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c) Altura de la edificación. Es la distancia vertical desde la rasante de la acera o del terreno, en su caso, en contacto con la edificación, a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.

Cuando no existiera acera, se medirá la altura partiendo del punto de intersección de la fachada con una línea del 2% de pendiente, trazada desde el eje de la calle. Artículo 79.- Forma de medir las alturas

La altura de la edificación se medirá a partir del punto más alto de la rasante, siempre que desde este mismo punto se midan las alturas de las lonjas y plantas bajas habitables, a los efectos de lo dispuesto por estas Normas Urbanísticas. La altura total máxima se define en número de plantas, y en este caso la cota del alero se fija de acuerdo con las siguientes medidas: 1 planta .................................... 3,60 mts. 2 plantas ................................... 6,70 mts. 3 plantas ................................... 9,80 mts. 4 plantas ................................. 12,90 mts. Por cada planta de más ........... 3,60 mts.

La altura total máxima de cornisa no debe en ningún caso ser superada. Las compensaciones por mayor espesor en los forjados deben absorberse en el zócalo del edificio y nunca sobrepasando la cota del alero ni las alturas libres de los espacios habitables.

SECCIÓN 2ª - CONDICIONES DE LOS SOLARES

Artículo 80.- Solar A todos los efectos de las presentes Normas, tendrá la consideración de solar la superficie de suelo urbano, apta para la edificación, que tenga efectuados los trabajos de desmonte, terraplén y consolidación de tierras, encintado de aceras, pavimentación de calzadas y aceras, tratamiento de jardinería y arbolado, servicios de agua, riego e incendio, red eléctrica de baja tensión, alumbrado público y red de saneamiento para aguas pluviales y residuales. Para aquellos terrenos incluidos en unidades de ejecución en suelo urbano, será necesario para estos efectos el haberse consumado además el proyecto de equidistribución.

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Artículo 81.- Solar mínimo

La normativa particular de cada área o unidad de ejecución establece la superficie del solar mínimo.

Podrán aplicarse las tolerancias señaladas en el Artículo 93 del Reglamento de Gestión Urbanística. SECCIÓN 3ª - PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Artículo 82.- Aplicación Los parámetros urbanísticos básicos, definen y fijan las intensidades de uso y el aprovechamiento edificatorio del suelo. Sus valores tienen el carácter de máximos y de mínimos y en ningún caso pueden ser sobrepasados o reducidos, excepto en los edificios catalogados o protegidos. Únicamente con expresa autorización del Ayuntamiento que la otorgará si las condiciones estéticas y urbanísticas de la zona no resultaren afectadas desfavorablemente, podrán modificarse en alguna construcción estos parámetros urbanísticos. En todo caso, las cesiones obligatorias de suelo y las cuotas de urbanización que procedan se efectuarán con arreglo a lo que resulte de los parámetros urbanísticos fijados en estas Normas, sin que se vean afectados por la disminución en los mismos que pudiere ser autorizada. Artículo 83.- Parámetros aplicables Con independencia del aprovechamiento urbanístico general que se señala en la Ley como patrimonializable por el propietario, las edificaciones que se realicen deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Coeficiente o módulo de edificabilidad, denominado coeficiente de techo, fijado en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de suelo aportado con derecho a aprovechamiento. 2. El número máximo de plantas que, incluida la baja, pueden tener las edificaciones. 3. La ocupación máxima fijada en tanto por ciento sobre parcela neta resultante. 4. Las separaciones mínimas. La separación a viales será de aplicación cuando la alineación no esté señalada en los planos de diseño. La separación a colindantes cuando no se trate de actuaciones junto a medianerías al descubierto.

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5. Los aprovechamientos derivados de la "Edificación impuesta", para el conjunto de suelos así tipificados. Artículo 84.- Modo de computar el coeficiente de techo 1. Para la determinación de los parámetros coeficiente de techo, se tomará como superficie de suelo el realmente aportado por el promotor de la actuación urbanística, que tenga derecho a aprovechamiento multiplicado por el índice aplicable de cada tipo de calificación. 2. La edificabilidad se obtendrá por adición de las superficies construidas brutas de cada una de las plantas de los edificios, tomando como parámetro definidor las alineaciones construidas exteriores de cada edificio, incluyendo también las superficies de las plantas de las escaleras y estancia o paso y vuelos cerrados, incluso sus paredes de cerramiento, con exclusión de los patios interiores. 3. Las terrazas en pisos y vuelos abiertos computan el 100 % de su superficie. No computan las superficies de balcones y terrazas al aire libre que no tengan techo, ni tampoco los pórticos o soportales abiertos en planta baja. 4. No serán computables a estos efectos, las superficies destinadas a cuartos de ascensores o instalaciones siempre que no superen sus dimensiones la décima parte de la planta del edificio. Tampoco computan la superficie de trasteros en sótano o bajo cubierta que no superen los 13,50 m2 útiles por vivienda. Estos trasteros no pueden tener acceso desde el interior de las viviendas cuando éstas sean colectivas. En los casos de habitaciones abuhardilladas se contabiliza como superficie construida toda aquella que tenga más de 1,5 mts. de altura libre. 5. Si los garajes se construyen sobre rasante, éstos computan siempre que pasen de 30 m2 por unidad de parcela. CAPITULO II - CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS

Artículo 85.- Condiciones de los locales en edificios de viviendas

Todos los locales que alberguen usos de servicios y se sitúen en edificios de viviendas deberán tener accesos independientes de aquellas. Se exceptúan los despachos profesionales con menos de 100 m2 de superficie útil e incorporados a la vivienda.

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Artículo 86.- Condiciones de luz y ventilación

La luz y ventilación de los locales podrá ser natural o artificial.

Si el local sólo cuenta con luz y ventilación naturales, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local.

Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán cumplir las disposiciones legales vigentes, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento mientras éste permanezca abierto o en uso. En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá ordenar el cierre total o parcial del local.

En los restaurantes y en general todo local que con tenga cocina, freidora, asador, plancha, horno o similar, será exigible la condición de disponer de conducto de ventilación independiente, siendo la sección mínima de este conducto de 200 cm2.

Artículo 87.- Otras condiciones 1. Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustibles y la estructura resistente al fuego y con características tales que no permitan la llegada al exterior de ruidos ni vibraciones. 2. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores, humos, ruidos y vibraciones. 3. La altura libre de los locales será como mínimo de dos metros ochenta centímetros (2,80 m.) CAPITULO III- CONDICIONES DE LOS PATIOS

Artículo 88.- Patio Interior o de Parcela 1. Se entiende por patio interior o de parcela el espacio que, conformado por las fachadas interiores de la casa o edificio, sirve para dar luces y vistas a todas las plantas del edificio. 2. Las dimensiones mínimas de patios o vistas rectas se contarán a partir del paramento del muro en el que se localizan los huecos o desde el punto más saliente, cuando aquellos no fueran regulares. 3. La altura de los patios se contará, en cada uno de los paramentos y muros, a partir del nivel del suelo del local o pieza habitable más bajo que toma luces y vistas y hasta el extremo superior de

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coronación. En todos los patios en los que la caja de escaleras tome luces y vistas, la altura de los patios se computará, como mínimo, a partir del nivel del techo de la planta baja reglamentaria. 4. La forma, en planta, del patio garantizará en cualquier caso el cumplimiento de las siguientes condiciones :

- Será inscribible, en el polígono resultante, un círculo de diámetro mínimo igual a la vista recta o anchura mínima que le corresponde. - Ningún hueco podrá ver reducida la vista recta mínima en todo su frente. - Ningún elemento constructivo cerrado con material de obra podrá disminuir o invadir las superficies y distancias mínimas señaladas anteriormente.

5. A efectos de determinar la dimensión de los patios interiores, no se computarán como altura del muro los remates de la caja de escalera, ascensor y depósitos de agua únicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la última planta de viviendas. Artículo 89.- Dimensiones mínimas de los patios de parcela 1. En los patios interiores la distancia entre paramentos enfrentados estará condicionada por su altura H y el uso de las habitaciones que iluminan los huecos, de forma que en patios interiores a los que den dormitorios se debe poder inscribir un círculo de diámetro 0,30 H y la superficie del patio habrá de ser igual o mayor a H2/8. Se fija un mínimo para luces rectas y diámetro de 3 mts. y de 12 m2 para la superficie, salvo en el caso de viviendas unifamiliares de una planta, en que los mínimos se reducen a 2 metros para las luces rectas y diámetro y 8 m2 para la superficie. 2. En patios interiores a los que den cocinas y no abran dormitorios, se debe poder inscribir un círculo de diámetro 0,20 H y la superficie del patio habrá de ser igual o mayor a H2/10. Se mantienen los mínimos para luces rectas, diámetro y superficie de los patios a los que abran dormitorios. 3. En patios interiores a los que no abran dormitorios ni cocinas, se podrá inscribir un círculo de diámetro 0,15 H. y la superficie del patio habrá de ser igual o mayor a H2/20. Se fija un mínimo de 3 mts para luces rectas y diámetro y de 9 m2 para la superficie. Artículo 90.- Condiciones de los patios de parcela 1. Los suelos de los patios se deberán disponer de forma que las aguas discurran con facilidad, a cuyo fin se instalarán los correspondientes sumideros.

Queda prohibido todo material de revestimiento que no garantice la plena estanqueidad y escorrentía de las aguas.

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2. Los patios de parcela deberán ser accesibles, a efectos de limpieza y conservación, desde los elementos comunes de la casa o edificio, quedando prohibido el acceso a los mismos a través de viviendas o locales de negocio. 3. El vuelo del alero de la cubierta, caso de que existiera, se ajustará a la dimensión establecida para toda clase de vuelos, cualquiera que sea la vista recta mínima establecida. 4. Se autoriza la cubrición de patios de parcela, siempre que los materiales empleados garanticen la plena transparencia y autolimpieza y con la aportación del estudio específico de ventilación en el que se acredite que se mantienen las condiciones mínimas de renovación de aire exigibles para el conjunto de piezas y locales a que sirve dicho patio. La estructura y los faldones del elemento de cubrición deberán guardar una pendiente igual o inferior a la de los faldones de la cubierta y si ésta fuera plana, inferior a los treinta (30) grados sexagesimales. CAPITULO IV- CONDICIONES DE LAS PLANTAS Y DE LOS VUELOS DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 91.- Condiciones de los sótanos 1. Serán considerados como sótanos las plantas que tengan enterrada bajo la rasante, en alguna de sus fachadas, las dos terceras partes de su altura. La medición de la parte enterrada se practicará en los mismos puntos que, con arreglo a las ordenanzas, deben medirse las alturas totales de la construcción. Los sótanos no computan a efectos de aprovechamiento, salvo que expresamente se establezca lo contrario.

2. En sótano sólo se autoriza el uso de garaje-aparcamiento, almacén trastero vinculado a los locales de plantas superiores y/o a instalaciones de servicios comunes al inmueble o casa, o a infraestructuras para la ciudad. 3. El plano del pavimento, en el punto más profundo del sótano no quedará por debajo de 8 mts. desde la rasante de la acera o terreno. Se permite, en principio, dos (2) planta de sótano, sin perjuicio de las que en atención a las circunstancias concurrentes considere oportuno autorizar el Ayuntamiento. 4. Sin perjuicio de las mayores limitaciones que fueran de aplicación en función del uso concreto, la altura libre de los sótanos no podrá ser inferior a los dos metros y treinta centímetros (2,30 m), admitiéndose que ésta pueda ser reducida hasta los dos coma diez (2,10) metros por descuelgues de vigas y/o de instalaciones.

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Artículo 92.- Ocupación en planta de los sótanos para aparcamiento

Los sótanos de los "Edificios impuestos" se ajustarán en su planta a las alineaciones señaladas, esto es a la superficie ocupada en planta baja más la zona rayada a tal efecto en los planos.

Los sótanos de la "Edificación no diseñada" podrán ocupar para aparcamiento, una superficie mayor que la determinada por la ocupación de planta baja de la edificación. En este caso deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Sólo se permitirán en el interior de las parcelas privadas y manteniendo una separación mínima respecto a las vías públicas y terrenos de uso y dominio público al menos igual a la establecida en la ordenanza donde se encuentre la parcela como separación a viales y colindantes. 2. En estos supuestos, dentro de cualquier edificio que se construya se deberán prever los accesos necesarios para que a través de los mismos tengan entrada y salida los aparcamientos de los edificios colindantes configurándose las servidumbres forzosas de paso que sean necesarias a nivel de sótano, con un límite máximo de dos. 3.- Será preceptiva la presentación de un proyecto que contendrá al menos: a) Plano topográfico del estado inicial de la parcela, con referencias a los colindantes y vialidad, indicando asimismo el arbolado y vegetación existente. b) Plano topográfico del estado final de la parcela, con indicación del arbolado y vegetación propuestos, así como de las servidumbres forzosas previstas. c) Fotografías a color del estado y forma de la parcela. 4. El proyecto deberá prever los siguientes aspectos:

a) Se mantendrá el perfil inicial de la parcela, admitiéndose sólo su modificación en el caso de que se ajuste a las rasantes establecidas en las vías o espacios públicos perimetrales.

b) El mantenimiento del arbolado existente y la adopción de las medidas constructivas pertinentes, o en su caso la eliminación del mismo y la reposición de la parcela en condiciones adecuadas. 5. El promotor o peticionario de la licencia prestará aval que garantice el cumplimiento de las condiciones anteriores.

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Artículo 93.- Condiciones de la planta baja 1. Toda planta destinada a uso residencial o de vivienda, estará elevada sobre la rasante de la calle o perfil del terreno definitivamente urbanizado, un mínimo de 20 cms. en cualquier punto. Esta condición se hará extensiva a todo su perímetro. No se consentirá destinar a vivienda aquellas piezas que tengan algún muro contra el terreno. 2. La altura libre de la planta baja excepto para el uso residencial no podrá ser inferior a tres veinticinco (3,25) metros. 3. Cuando la planta baja sea destinada a los usos de Servicios Urbanos o de la Administración, Equipamiento o Comercio y cuente además con locales vinculados en las plantas superiores o inferiores, podrá modificar las alturas parciales de las plantas destinadas a dichos usos para realizar las adecuaciones funcionales que pudieran ser necesarias, con la condición de que dicha planta baja mantenga el nivel de la calle (más menos veinte centímetros) a la que da frente, en una profundidad mínima de cinco (5) metros. 4. Los aparcamientos construidos sobre rasante en los "Edificios impuestos" se ajustarán en su planta a las alineaciones señaladas y computarán como superficie construida. Los aparcamientos construidos sobre rasante en la "Edificación no diseñada" computarán también como superficie construida.

Se exceptúan de los límites anteriores, los primeros treinta metros cuadrados construidos

por unidad de parcela en las áreas con edificación no diseñada.

En todos los casos serán aplicables los límites relativos a ocupación y separaciones.

Artículo 94.- Entrepisos Se permite la construcción de entrepisos en las plantas bajas destinadas a lonjas, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

a). La superficie útil que ocupe el entrepiso, medido en sus puntos más salientes, no podrá ser superior al 35% de la superficie útil del local.

b) El espacio libre de los locales que resultaren medidos de suelo a techo, no podrá ser inferior a 2,40 mts. en la parte baja y 2,25 m. en la parte alta.

c) Los locales resultantes de la anterior condición tendrán huecos de luz y ventilación de 1,50 m2 de superficie mínima a la calle o patio mínimo de 9 m2 de superficie y con 3 metros de vista recta.

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Dicha superficie para luz y ventilación de 1,50 m2 será para locales de hasta 10 m2 de superficie, y por cada metro cuadrado o fracción que exceda de estos 10 m2, se aumentará la superficie total de los huecos en 10 dm2. En caso de que los locales no reciban luz ni de la calle ni de patios, habrá de quedar el piso superior sin cerrar en una altura de un metro, medido desde el techo, y la planta inferior deberá tener huecos practicables (puertas, etc.) con una superficie no inferior a 5 m2.

d) Cuando la parte alta no alcance la altura de 2,25 mts. a que hace referencia la regla b), este espacio no podrá utilizarse sino para depósito, almacén o similar, con un fondo máximo de 1 metro.

e) En ningún caso podrán utilizarse estos locales para viviendas ni para pernoctar persona alguna. Artículo 95.- Alturas mínimas Las alturas mínimas de pisos, tanto en viviendas como en locales de plantas bajas y sótanos, serán las siguientes: Sótano de aparcamiento .......... 2,30 mts. Plantas bajas ............................ 3,25 mts. Plantas altas ............................. 2,60 mts. Ático ......................................... 2,50 mts. Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo terminados con pavimento y raseo. Podrá rebajarse la altura mínima de la planta baja mediante decoraciones, siempre que ningún punto de ésta se halle a menos de 2,80 mts. de distancia del suelo. Artículo 96.- Plantas bajo cubierta 1. En las plantas bajo cubierta no se permiten los usos que requieran la permanencia de personas, salvo en aquellos casos en que figuren expresamente autorizados en los cuadros resumen y en las normas específicas de cada ámbito. En estos casos, la superficie construida de los áticos contará a los efectos de determinar el aprovechamiento. 2. Las cubiertas de los edificios tendrán una pendiente máxima del 40% arrancando desde la intersección del plano de fachada o desde el plano del vuelo reglamentario con el último forjado, excepto en los áticos previstos en los edificios prediseñados definidos en las unidades de ejecución. La altura máxima de la cumbrera terminada sobre la cota de alero no será superior a 2,50 mts., salvo en el caso de instalaciones que requieran una mayor altura.

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3. Los faldones de la cubierta deben ser de pendiente uniforme, prohibiéndose soluciones mixtas de faldones con dos pendientes, en especial aquellas soluciones de tipo amansardado. Artículo 97.- Condiciones de los soportales o galerías porticadas 1. Los soportales o galerías porticadas se ajustarán tanto en ubicación y desarrollo longitudinal de fachada, como en sus dimensiones, a lo previsto en los planos de la documentación gráfica, pudiéndose admitir una oscilación máxima 0,50 mts. para la distancia entre pilares del plano de fachada, manteniéndose sin embargo constante a lo largo de una misma calle el ritmo adoptado. 2. La profundidad de dichas galerías será la que figura en los planos. El tratamiento del techo de las citadas galerías será uniforme para cada tramo, especialmente en lo que respecta a dimensiones de los elementos estructurales (jácenas, forjados, etc.) y a los sistemas de alumbrado que deben ir provistas, independientemente de lo propuesto para el alumbrado público de vías y plazas. Se prohíben los falsos techos de escayola para las galerías porticadas. Igualmente, no podrán aparecer en el techo de la galería bajantes de pluviales o fecales. 3. El tratamiento de los pilares de fachada será el apropiado para su conveniente durabilidad (piedra natural, hormigón visto, piedra artificial, etc.), no permitiéndose en ningún caso revestimientos cerámicos para los mismos. Las anteriores condiciones de tratamientos, ritmos, sistemas de iluminación, etc., habrán de observarse con todo rigor y a nivel de conjuntos completos, como son las piezas previstas, vías rodadas, paseos peatonales, etc., con el fin de caracterizarlas compositiva y ambientalmente, garantizando así su coherencia interna y unicidad. 4. Una vez edificado cada solar, el mantenimiento de los tratamientos superficiales de estas galerías (pavimento, revestimientos, luminarias, techos, etc.), correrá a cargo de la Comunidad de Propietarios del edificio o de los titulares de las plantas bajas, según se establezca en la declaración de obra nueva. Podrán, no obstante, conectarse al alumbrado público, si bien el costo de dicho servicio será exigible a los propietarios del inmueble. Artículo 98.- Vuelos 1. Se permitirán vuelos para terrazas, balcones, tendederos y miradores a todo lo largo de la fachada en las diversas plantas a partir de la planta primera. 2. Los miradores serán los cuerpos volados de la edificación con cerramiento en toda la superficie de la fachada. 3. La superficie de vuelos se contabiliza dentro de la superficie general asignada al edificio.

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Artículo 99.- Limitación del vuelo

El saliente máximo de cualquier elemento volado se fija en el 10% de la separación recta entre edificios, con un máximo de 1,20 metros. Se exceptúan de esta limitación los aleros y cornisas, que pueden sobrepasar esta limitación en 0,50 mts. más.

El extremo inferior del último vuelo deberá estar situado, como mínimo, a una altura de 3,25 mts. sobre la rasante definitiva de la urbanización. CAPITULO V: CONDICIONES ESTETICAS Artículo 100.- Aplicación

Las condiciones que se señalan para la estética de la ciudad son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento, en todo caso, podrá requerir a los propietarios de los inmuebles para que se ejecuten las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se señalan en estas Normas. La regulación de las condiciones estéticas se realiza en las presentes condiciones generales, y en las ordenanzas pormenorizadas de cada zona. Artículo 101.- Salvaguarda de la estética urbana 1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoración y mejora, tanto en lo que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como a las áreas no edificadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que cualquier actuación que pudiera afectar a la percepción de la ciudad deberá ajustarse al criterio que al respecto mantenga. 2. El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actuación edificatoria o urbanística que resulte antiestética, inconveniente o lesiva para la imagen de la ciudad. El condicionamiento de la actuación podrá estar referido al uso, las dimensiones del edificio, las características de las fachadas, de las cubiertas, de los huecos, la composición, los materiales empleados y el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetación, en sus especies y su porte y, en general, a cualquier elemento que configure la imagen de la ciudad. 3. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 138 de la Ley del Suelo. A tal fin se pondrá especial cuidado en armonizar sistemas de cubiertas, cornisa, posición de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composición, materiales, color y detalles constructivos.

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Artículo 102.- Fachadas 1. Cuando la edificación objeto de la obra afecte a la fachada y se encuentre contigua o flanqueada por otras edificaciones, se adecuará la composición de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las líneas fijas de referencia de la composición (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zócalos, recercados, etc.) entre la nueva edificación y las colindantes, sin perjuicio de la obligación de mantenimiento del perfil. 2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre los huecos y macizos en la composición de las fachadas, deberán adecuarse en función de las características tipológicas de la edificación, del entorno y específicas de las edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiese. 3. Las fachadas laterales y posteriores y las fachadas a patio de manzana se tratarán con condiciones de composición y materiales similares a los de la fachada principal. Artículo 103.- Tratamiento de las plantas bajas 1. Las fachadas se diseñarán completas, desde la rasante de la acera hasta la cumbrera de la cubierta. En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, ésta deberá armonizar con el resto de la fachada. A tal efecto los pilares en planta baja deberán estar cubiertos por paños ciegos, que sean respetuosos con las anchuras tipológicas de los machones existentes en el tramo de calle correspondiente, componiendo dicha planta de forma unitaria con el resto de la fachada. 2. El material de fachada se prolongará revistiendo pilares y mochetas de los huecos de planta baja y los paramentos ciegos de soportales. El techo de los pórticos no dejará a la vista ningún tipo de canalización ni tubería.

Los portales tendrán las puertas de entrada retranqueadas del plano de fachada una distancia no inferior a 1 metro. Las paredes laterales del zaguán o soportal que se forma servirán para empotrar la caja de protección o fusibles de la acometida eléctrica y en su caso el armario de regulación de la acometida de gas natural. 3. Las soluciones de los locales comerciales deberán integrarse posteriormente con respeto a los criterios arquitectónicos generales. En cualquier caso, las puertas de acceso y escaparates quedarán remetidas un mínimo de veinticinco (25) centímetros del plano de fachada, sin contar la línea de vuelo. 4. Se prohibe invadir los paramentos ciegos (pilastras, dinteles, etc.) con revestimientos o motivos decorativos de cualquier naturaleza ajenos a la concepción del edificio.

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5. Igualmente, deberá cuidarse la integración de los huecos de paso a garaje en consonancia con la composición general de la fachada. 6. Los locales comerciales resultantes de la terminación de una construcción, en tanto no se habiliten para su uso definitivo, deberán cerrarse con obra de fábrica hasta una altura mínima de 2,50 metros, rasearse y pintarse con colores y materiales similares a los de la fachada. Artículo 104.- Modificación de fachadas 1. En edificios no protegidos podrá procederse a la modificación de las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes. 2. En edificios no sometidos a régimen de protección alguno, se podrá autorizar el cierre de terrazas y solanas. La solicitud de cierre deberá estar acompañada del correspondiente proyecto técnico suscrito por arquitecto superior, en el que se recojan las nuevas soluciones generales de fachada y del acuerdo de la junta de comunidad de propietarios de proceder a la realización de la obra simultáneamente en todos los elementos que configuran una unidad de fachada. 3. No se autorizará, en ningún caso, el cierre individualizado de balcones o terrazas. 4. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicos de terrazas, el Ayuntamiento podrá requerir para la adecuación de las mismas a una solución de diseño unitario. Artículo 105.- Instalaciones en la fachada 1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de treinta (30) centímetros del plano de fachada exterior, ni perjudicar la estética de la misma. 2. La instalación de aparatos de aire acondicionado visible desde la vía pública requerirá un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarse sino en la posición en que menos perjudiquen a la estética de la fachada y sin romper su cerramiento. Artículo 106.- Anuncios y marquesinas 1. Sólo se podrán autorizar anuncios en planta baja cuando estén perfectamente integrados en el conjunto de la fachada, ocupando únicamente los accesos y escaparates y sin invadir machones o dinteles que constituyan elementos comunes del edificio.

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2. Se prohibe la instalación de marquesinas, no estando autorizada la reposición de las existentes con anterioridad a las presentes Normas. 3. Los únicos anuncios perpendiculares a la fachada que se autorizan son los que pudieran estar contenidos dentro del canto de las marquesinas, los de actividades de titularidad pública que presten servicios administrativos, asistenciales o informativos (correos, telégrafos, teléfonos, ambulatorios, clínicas y similares), los de titularidad privada de carácter asistencial (clínicas y farmacias), los de titularidad privada de reconocido cometido social (Cruz Roja, DYA, etc.). Previamente, los rótulos a instalar deberán ser homologados por el Ayuntamiento, por grupos de actividad y de forma tal que, en actividades de titularidad privada, se identifique el servicio que se ofrece, pero sin alusión al titular o razón social. 4. Los anuncios que se instalen en plantas distintas de la baja, deberán limitar su colocación a los antepechos de los balcones, sin sobresalir en ningún caso de la línea de vuelos real del edificio más de diez (10) centímetros. Estarán conformados por letra suelta con un tamaño máximo de cuarenta (40) centímetros de altura y se situarán en la línea de antepecho, sin superar la longitud de los mismos. 5. Cuando sean luminosos, sólo se autorizarán en cinta de neón o letra suelta cajeada con iluminación interior. 6. En edificios protegidos no podrán colocarse anuncios en las plantas superiores a la planta baja, salvo que se trate de equipamientos, públicos o privados, o edificios institucionales, siempre que el rótulo correspondiente se halle integrado en las soluciones generales de la fachada. 7. Se prohibe pegar o fijar anuncios sobre los paramentos ciegos de las fachadas. Artículo 107.- Medianeras 1. Todas las medianeras tendrán un tratamiento igual al correspondiente a la fachada en sus últimas plantas. 2. Cuando las medianeras den a un solar no edificado o con edificios de altura igual o inferior a cuatro plantas, incluida la baja, y que no se trate de edificios protegidos, el revestimiento de la fachada podrá sustituirse por ladrillo cara vista o plaqueta del mismo material, hasta la altura que determinen los Servicios Técnicos Municipales en las condiciones de la licencia, según la altura que pueda preverse para la edificación contigua en función de la pendiente, tipo de manzana, etc., de forma que la medianera que en el futuro pueda dejar el edificio tenga su recubrimiento igual a la fachada principal. Esta exigencia quedará sin efecto si durante la ejecución de la obras el solar colindante obtuviese licencia de ejecución.

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3. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podrá ordenar la ejecución de obras de mejora de medianeras en determinados espacios públicos de importancia visual y estética. Artículo 108.- Medianeras a espacios públicos 1. Las medianeras resultantes de la presente ordenación que den a espacios o viales públicos tendrán la consideración de fachadas. El Ayuntamiento autorizará en estos casos la reforma de las mismas, consistente en apertura de huecos, vuelos de terrazas o miradores o, incluso, instalaciones técnicas accesorias. 2. En todo caso, en las medianeras existentes que tienen la categoría de fachadas, cualquier operación que se efectúe en las mismas (apertura de huecos, recubrimiento de materiales, pintura, etc.), deberá realizarse mediante proyecto unitario y con la autorización de la comunidad de propietarios. 3. Las obras a realizar cumplirán, con carácter general, lo establecido en las presentes normas y, en especial, con las disposiciones del capítulo cuarto de este título «Condiciones de las plantas y de los vuelos de la edificación». Artículo 109.- Conservación de muros medianeros al descubierto

Será de cuenta del propietario del edificio más alto el decorar y conservar los muros medianeros que aparezcan al descubierto sobre la edificación contigua, en la superficie que exceda de la altura permitida por estas Normas para dicha edificación.

Las medianeras de los edificios contra los que se entreguen los patios interiores de una construcción colindante deberán la servidumbre de poder ser revestidos a cuenta de los propietarios del inmueble que saca luces al patio, uno de cuyos lados es conformado por la medianera colindante. Artículo 110.- Materiales en patios de parcela

Los patios de parcela o de luces estarán revestidos con material cerámico vitrificado de color claro o cualquier otra solución que garantice las mejores condiciones para la limpieza y autoconservación. Artículo 111.- Cierres de fincas 1. Todos los solares deberán cercarse mediante cerramientos permanentes situados en la alineación oficial, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) metros, fabricados con materiales que garanticen su estabilidad y conservación en buen estado.

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2. El cerramiento de parcelas a vías o espacios públicos deberá resolverse con elementos ciegos de cincuenta (50) centímetros de altura máxima, completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas estéticamente acordes con el lugar, hasta una altura máxima de dos metros (2,00 metros). Artículo 112.- Condiciones de estética para las instalaciones eléctricas

La totalidad de las paredes vinculadas a un edificio de nueva planta quedarán libres de todo tipo de tendidos eléctricos, tanto de alta como de baja tensión, debiendo procederse a la sustitución o retirada de dichos tendidos de manera simultánea a las obras de urbanización que deban ejecutarse conjuntamente con la de edificación.

La acometida al edificio se realizará en subterráneo, debiendo quedar empotrada en el paramento la canalización hasta la caja de fusibles, al igual que la alimentación desde ésta a la batería de contadores.

La propia caja de fusibles quedará empotrada en su totalidad, permaneciendo tan solo

visible y registrable el frente de dicha caja en un plano distinto al de fachada (por ejemplo, en las fachadas laterales del zaguán del portal). Artículo 113.- Condiciones de estética para las instalaciones de gas

Los proyectos de instalación de gas natural en los edificios deberán ajustarse a los criterios siguientes: a) Edificios de nueva planta.—En estos edificios el proyecto de ejecución deberá señalar expresamente la situación del cuarto de contadores y su entronque con el resto de los elementos del edificio.

--- El armario de regulación quedará empotrado en el paramento, preferiblemente a un plano distinto al de fachada (por ejemplo, en las paredes laterales del zaguán del portal).

— La tubería general desde el armario de regulación hasta la batería de contadores irá vista y rehundida, es decir, sin sobresalir del plano de la fachada y entonada en color con ésta.

— En los alzados se reflejará esta tubería y en la memoria se explicará el tratamiento elegido, debiendo entenderse como un elemento más de la fachada (junto con las bajantes, etc.) integrado en su diseño.

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--- Las tuberías de alimentación a las viviendas o locales se instalarán obligatoriamente atravesando tendederos u otros locales permanentemente ventilados, de manera que se oculte su visión desde la vía pública. b) Edificios existentes.—Las tuberías que no puedan ocultarse irán pintadas en un color idéntico al de la fachada. Se procurará en lo posible situar el cuarto de contadores en cubierta o bajo cubierta.

TÍTULO SEPTIMO: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION Y USO DEL

SUELO

CAPÍTULO I: DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 114.- Publicidad

El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de información urbanística:

a) Consulta directa del planeamiento. b) Consulta urbanística. c) Cédula urbanística. Artículo 115.- Consultas Urbanísticas

1.- Toda persona tiene derecho a examinar por sí misma y gratuitamente, la documentación integrante de las Normas Subsidiarias y de sus instrumentos de desarrollo en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas a tal efecto por el Ayuntamiento. Se facilitará al público la obtención de copias de los documentos del planeamiento vigente, en los plazos y, en su caso, con el costo que se determinen. 2.- Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca, Unidad de Ejecución o sector, el cual deberá emitirse en el plazo de un mes por el órgano o servicio municipal determinado al efecto, debiendo expresar el aprovechamiento tipo, los usos autorizados y el grado de adquisición de facultades urbanísticas al tiempo de facilitarse la información.

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A la solicitud se deberá acompañar plano de emplazamiento de la finca con referencia a la documentación gráfica de las Normas o bien la numeración o denominación oficial precisa del área de reparto, Unidad de Ejecución o sector objeto de consulta. Los servicios municipales podrán requerir al solicitante cuantos otros datos de localización o antecedentes fuesen precisos para la información.

Artículo 116.- Cédula Urbanística

1. La cédula urbanística es el documento acreditativo del régimen urbanístico aplicable a

una finca, Unidad de Ejecución o sector, así como de las demás circunstancias que concurran en los terrenos comprendidos en el término municipal.

Las cédulas se expedirán en el plazo de dos meses, previa solicitud escrita a la que se acompañará plano de emplazamiento de la finca a escala 1:1.000, como mínimo.

El solicitante de la Cédula aportará cuantos otros datos de localización les sean requeridos por los servicios municipales.

2. Las Cédulas contendrán además de las especificaciones señaladas en el artículo 168.3 del Reglamento de Planeamiento, el aprovechamiento tipo, los usos autorizables en el área en que se encuentre la finca y el grado de adquisición de facultades urbanísticas al tiempo de facilitarse la información.

3. El valor acreditativo de la cédula se entenderá sin perjuicio de la ulterior subsanación de los errores materiales o de hecho que contuviesen y en ningún caso podrá alterar los derechos y obligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la ordenación legal y urbanística aplicable en cada momento. CAPÍTULO II: DEL DEBER DE CONSERVACIÓN

Artículo 117.- Obligaciones Generales

1. Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones de iniciativa particular, terrenos,

jardines, carteles e instalaciones deberán conservarlas en estado que garantice su seguridad, salubridad y ornato público, realizando, a tal fin, las obras de mantenimiento, reparación o reposición que resulten necesarias.

Están sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre protección del medio ambiente y patrimonio arquitectónico y rehabilitación urbana.

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2. El deber normal de conservación exigible a la propiedad de un inmueble se entiende sin

perjuicio de las obligaciones y derechos de los arrendatarios que se deriven de la legislación específica.

3. El deber normal de conservación de la propiedad tiene como límite la realización de aquellas obras cuyo coste o características técnicas determinarían la ruina del inmueble si fueran precisas para la reparación de éste, salvo en el caso de edificios objeto de protección o conservación, que se regirán por su propio régimen específico. Artículo 118.- Condiciones Mínimas de Seguridad, Salubridad y Ornato

El deber de conservación de las edificaciones tendrá, como mínimo, el siguiente

contenido:

1. En urbanizaciones:

El propietario de cada parcela mantendrá las acometidas a las redes de servicio en correcto estado de funcionamiento.

En urbanizaciones particulares, correrá de cuenta de sus propietarios la conservación de

todos los elementos integrantes de la urbanización, hasta tanto sea la misma entregada al Ayuntamiento y recepcionada por éste. Además, corresponderá a los mismos propietarios el mantenimiento de terrenos e instalaciones que sean de servicio común para el conjunto, aunque se mantenga su propiedad privada, siempre que la misma no pueda imputarse a persona concreta, en cuyo caso será ésta la obligada a su mantenimiento.

Las urbanizaciones de propiedad municipal, cuyo mantenimiento esté legal o contractualmente atribuido a las entidades urbanísticas de conservación, se equipararán a las urbanizaciones particulares.

2. En construcciones:

Condiciones de seguridad: Las edificaciones deberán mantenerse con cerramientos y

cubiertas estancos al paso del agua y la humedad; contar con protección de su estructura frente a la acción corrosiva de los elementos y de los agentes agresores; conservar los materiales de revestimiento de fachadas y cobertura de modo que no ofrezcan riesgo de caída.

También deberán contar con protección contra accidentes mediante antepechos, barandillas y cerramientos adecuados.

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Las instalaciones eléctricas y motores de elevación o presión para ascensores y agua, así como el pararrayos y las instalaciones de gas o calefacción, si las hubiere, deberán mantenerse en condiciones de seguridad contra el fuego y accidentes.

En el caso de edificios sin ocupantes, deberán quedar cerrados y preservados contra

ocupaciones ilegales. Condiciones de salubridad: Se deberá mantener la aptitud de los inmuebles para el uso al

que estén destinados, en condiciones de limpieza que impidan su degradación y preservando el buen estado de las redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación. Además deberán conservar en buen funcionamiento los elementos de reducción y control de emisiones de humos, partículas y sustancias nocivas.

Condiciones de ornato: Se deberán mantener las fachadas limpias y bien pintadas,

reponiendo los materiales de revestimiento e imposta cuando sea preciso para adecentarlas.

En iguales condiciones se mantendrán los jardines, mobiliario y vallado, si los hubiere, así como los cerramientos visibles desde la vía pública.

Se prohibe todo tipo de pintadas, instalación de carteles, letreros, propaganda, etc., que

no esté expresamente autorizado por las ordenanzas municipales correspondientes, previa licencia municipal.

3. Los terrenos clasificados como urbanos deberán mantenerse limpios de vegetación y restos de inmundicias, vallados con cerramiento permanente de dos metros y cincuenta centímetros (2,50 metros) de altura, de adecuada presencia, consistencia y resistencia, cercando la alineación oficial. Deberá propiciarse el adecuado tratamiento de la superficie del terreno para evitar riesgo de accidentes.

Hasta que se otorgue licencia de edificación en estos terrenos urbanos, la Autoridad municipal podrá implantar y autorizar, con carácter provisional y autorización de sus propietarios, usos de carácter público (aparcamiento, descanso y estancia de personas, recreo para la infancia y esparcimiento con instalaciones provisionales de carácter desmontable).

Tales usos o instalaciones, en el caso de que fueran implantados por los particulares, habrán de demolerse cuando lo acordara la Autoridad municipal, sin derecho a indemnización, debiendo inscribirse en el Registro de la Propiedad la autorización provisional aceptada por el propietario.

4. Los terrenos clasificados como aptos para ser urbanizados y no urbanizables deberán conservarse en las condiciones de salubridad y ornato públicos adecuados. A tal fin, el propietario tiene la obligación de limpiarlos periódicamente de forma que se evite la existencia de basuras,

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desperdicios, malos olores, aguas estancadas o animales indeseables, y vallarlos correctamente, si fuere necesario.

5. Los carteles, anuncios luminosos y marquesinas sólo se podrán emplazar, previa licencia municipal teniendo en cuenta las prohibiciones y limitaciones determinadas por las Normas Subsidiarias.

Todos estos elementos deberán ser mantenidos sin deterioro en tanto permanezcan visibles desde la vía pública. Artículo 119.- Adaptación al Ambiente

1. Las edificaciones deberán construirse y mantenerse en condiciones ornamentales

adecuadas al ambiente donde se ubiquen.

2. El Ayuntamiento podrá denegar la licencia para la instalación de elementos visibles en las fachadas de los edificios, si desvirtuasen o afearan el aspecto exterior de éstas o vinieran a resultar estéticamente inadecuadas al entorno circundante, pudiendo exigir por las mismas razones la demolición de las ya existentes y la restitución del inmueble a su aspecto originario. Artículo 120.- Órdenes de Ejecución

1. La Autoridad municipal ordenará, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la

ejecución de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación por los propietarios de los terrenos, urbanizaciones particulares y edificaciones de su titularidad.

2. El incumplimiento de la orden de ejecución dará lugar a la imposición de las sanciones legalmente previstas y a la ejecución municipal subsidiaria, a costa del propietario.

3. No obstante, cuando la orden de ejecución excediera del límite del deber normal de conservación, el propietario tendrá derecho a que la Administración ordenante de dicho exceso financie o asuma aquella parte del coste que supere el deber de conservación. CAPÍTULO III: DEL ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 121.- Supuestos

1. Procederá la declaración del estado ruinoso de las edificaciones en los siguientes

supuestos:

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a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno. b) Cuando el edificio presente daños que no sean reparables técnicamente por medios normales. c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación.

2. Se considera que un edificio está incurso en el supuesto de ruina técnica, cuando requiera reparaciones que impliquen la reconstrucción de elementos estructurales en extensión superior a un tercio (1/3) de la totalidad de los mismos. Son elementos estructurales los que tienen una misión portante y resistente reconocida como tal en el cálculo estructural.

3. Se consideran obras necesarias a efectos de supuesto de ruina económica, aquellas

que deban realizarse para reponer el edificio a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad.

El coste de reparación se determinará por aplicación de precios unitarios y descompuestos.

El valor actual del edificio (Va) se obtendrá por aplicación de la siguiente fórmula siendo:

Va = Vr x Ce x Cu: Vr =El valor de reposición, que se calculará según los módulos del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. Ce =El coeficiente de depreciación por edad. Cu =Coeficiente de depreciación por uso.

4. Los edificios sometidos a algún régimen de protección especial no se depreciarán, ni por edad ni por uso. Artículo 122.- Procedimiento

Los expedientes para la declaración de ruina de un inmueble se tramitarán siguiendo los procedimientos previstos en los artículos 17 y siguientes del Reglamento de Disciplina Urbanística y garantizando el principio de audiencia reconocido en el artículo 183 del TRLS de 1976. Artículo 123.- Bienes Protegidos

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La declaración de ruina de los Bienes Culturales Calificados e Inventariados, se adecuará a lo establecido en la Ley 7/1990, de Patrimonio Cultural Vasco y en el Decreto 306/1998, de 10 de noviembre, sobre la declaración de estado ruinoso de los bienes culturales calificados y de los inventariados. CAPÍTULO IV: DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 124.- Tramitación y Otorgamiento de Licencias

Las licencias se otorgarán dentro del marco establecido por Ley del Suelo y sus Reglamentos, de acuerdo con las previsiones y determinaciones de las presentes NN.SS. contenidas tanto en su documentación gráfica como en la escrita, y ajustándose al procedimiento establecido en la legislación de régimen local. Artículo 125.- Caducidad de la Licencia

Las licencias de obra caducarán, tras su declaración de forma expresa en el

correspondiente expediente iniciado a tal efecto, cuando concurran alguna de las siguientes causas:

1.- Por no haber empezado las obras en los plazos que se indiquen en cada caso a partir

de la fecha de la notificación de la concesión de licencias. 2.- Por no haber concluido las obras en los plazos que para cada clase de obras se indica

a continuación y en el de una prorroga prudencial que previa solicitud y exposición de motivos pueda conceder la Corporación.

3.- Por haber infringido las condiciones impuestas en la autorización.

4.- Por desistimiento del solicitante en escrito dirigido a la Alcaldía.

Toda licencia de obras concedida, tendrá en general un plazo máximo de 6 meses para el comienzo de las mismas, y 24 meses para finalizar y presentar en el Registro General Municipal, toda la documentación precisa para la obtención de la licencia de primera ocupación.

En el caso de obras menores, obras de tramitación abreviada, obras de reforma, ampliación y consolidación y demás actos sujetos a licencia, excepto obras de nueva planta, la licencia de obras concederán un plazo máximo de tres meses para finalizarlos y presentar en el

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Registro Municipal toda la documentación precisa para la obtención de la licencia de cambio de uso, o de primera ocupación.

Las obras de nueva planta con una superficie total construida inferior a 400 m2, incluyendo en ella porches, garajes, sótanos, semisótanos, terrazas, bajo cubierta con altura libre igual o superior a 1,5 m., dispondrán de un plazo máximo de 6 meses para el comienzo de las obras y 18 meses para finalizarlas y presentar en el Registro General toda la documentación precisa para la obtención de la licencia de primera ocupación.

El incumplimiento de estos plazos supondrá la caducidad de la licencia concedida, pudiendo no obstante ser solicitada de nuevo, y pagando si procede, los derechos y tasas referentes a la parte de obra sin ejecutar para poder comenzar o continuar las obras.

Los plazos citados contaran a partir de la fecha de comunicación al solicitante de la concesión de la Licencia.

TITULO OCTAVO: REGIMEN DE PROTECCION


Artículo 126.- Régimen general

1. El régimen protector del presente Título se articula para todos los edificios y espacios

del término municipal.

2. Los propietarios, poseedores y demás titulares de derechos reales sobre bienes sujetos a algún tipo de régimen de protección, están obligados a conservarlos, cuidarlos y protegerlos debidamente para asegurar su integridad y evitar su pérdida, destrucción o deterioro.

3. El uso a que se destinen dichos bienes deberá garantizar su conservación. 4. La concesión de licencias, autorizaciones u órdenes para la realización de obras,

deberá acomodarse a lo dispuesto en la Ley 7/1990, de 3 de julio, de Patrimonio Cultural Vasco, considerándose obras ilegales las que se lleven a cabo sin las autorizaciones administrativas previas cuando resulten preceptivas.

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Artículo 127.- Ambito y categorías

1. El patrimonio del municipio de Ugao-Miraballes, objeto de protección se clasifica en las

siguientes categorías: - Edificios de Conservación Integral. - Edificios de Conservación Básica. - Zonas de Interés Arqueológico.

2. En los planos de las presentes NN.SS. figuran especificados todos los edificios,

espacios y elementos que quedan sujetos a régimen de protección, según las categorías indicadas. Artículo 128.- Definiciones

A los efectos de lo regulado en el presente Título, se establecen las siguientes

definiciones:

1. Se entiende por Categoría de Protección el régimen normativo que determina el grado de conservación a que está sometido un inmueble, elemento, espacio o conjunto y, en consecuencia, la clase de obras de todo tipo que se pueden efectuar sobre él y sobre su entorno inmediato, cuando tal circunstancia se señala de forma expresa.

2. Se entiende por fachada los paramentos de un edificio visibles desde la vía pública y

desde el espacio libre interior de la manzana. El concepto de fachada se extiende de forma integral desde el basamento, o línea de contacto con la acera o jardín, hasta la cima de coronación de su cubierta, incluidas chimeneas y elementos ornamentales como pináculos, cornisas, mansardas, estatuas, veletas, chimeneas, etc.

3. Se consideran instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales, aquellas

que son necesarias para que la construcción que se pretende rehabilitar reúna las condiciones mínimas de habitabilidad, tales como ascensor, instalaciones de energía eléctrica, distribución de agua, teléfono, calefacción, servicios higiénicos y cocinas ventiladas e iluminadas artificialmente, debiendo ser normalmente instalaciones empotradas tanto las del interior de la construcción como las de las acometidas exteriores que acceden a ella.

4. Se consideran elementos de urbanización los definidos en el apartado II.2.del anexo I

del Decreto 189/1990 del Gobierno Vasco, de 17 de julio, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado. Asimismo, los conceptos de sustitución y restauración mencionados en el presente título y no regulados de forma expresa por las Normas Subsidiarias, tienen el alcance y contenido recogido en la citada normativa sectorial.

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Artículo 129.- Obras en los edificios y conjuntos protegidos

A los efectos del presente Título, se distinguen los siguientes tipos de intervenciones

constructivas en edificios y conjuntos objeto de protección o conservación: a) Obras de conservación y ornato y obras de reparación Cuando las intervenciones derivadas de este tipo de obras afecten a las partes o los

elementos protegidos, según las categorías, su ejecución deberá garantizar la utilización de técnicas, materiales, diseños y colores similares a los preexistentes y adecuados a los valores estéticos y arquitectónicos protegidos.

b) Obras de consolidación

Las intervenciones constructivas que afecten a las partes o elementos protegidos deberán

tener en cuenta las siguientes condiciones: La sustitución de elementos estructurales en malas condiciones o la aplicación de nuevos

elementos, cuando sea necesario reforzar la estabilidad, deberá hacerse con respeto a los valores arquitectónicos y constructivos de la obra.

Unicamente cuando las condiciones técnicas lo hicieran absolutamente necesario se

podrá autorizar la sustitución con utilización de materiales distintos a los preexistentes. Cuando los niveles de estabilidad y seguridad existentes no ofrezcan suficientes

garantías, desde el punto de vista estructural, se autorizarán actuaciones encaminadas a la modificación de la disposición de los elementos estructurales.

En el caso de que la ejecución de este tipo de obras exigiera el derribo o demolición de

alguno o algunos elementos del edificio, con posterioridad a las mismas deberá procederse a rehacer aquéllos en las mismas condiciones de forma y distribución o composición en que estaban anteriormente.

c) Obras de rehabilitación y obras de reforma Las intervenciones de reforma y de rehabilitación que afecten a las partes o a los edificios

protegidos deberán respetar las condiciones que por tipo de intervención y por categoría de protección se señalan en los Capítulos siguientes.

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CAPITULO II: EDIFICIOS DE CONSERVACION INTEGRAL

Artículo 130.- Determinación

Se incluyen como edificios de conservación integral de especial interés, los siguientes

inmuebles:

-Ermita del Santo Cristo/ Nuestra Señora de Udiarriaga (3)

-Caserío Udarriaga Aldekoa (4)

-Fuente de los tres caños (5)

-Iglesia de San Bartolomé (6)

Artículo 131.- Condiciones de actuación

Sólo se podrán llevar a cabo las intervenciones constructivas dirigidas a la conservación y a la puesta en valor de sus cualidades, de forma que se posibilite en su interior un uso o usos adecuados a los valores de los edificios, distinguiéndose:

a) La restauración del aspecto arquitectónico y el restablecimiento en su estado original de las partes alteradas a través de: - La restauración de las fachadas internas o externas. - La restauración de los espacios internos. - La reconstrucción filológica de la parte o partes del edificio derrumbado o demolido. - La conservación o el restablecimiento de la distribución y organización espacial

original. - La conservación o el restablecimiento del estado original de los terrenos edificados que

constituyen parte de la unidad edificatoria, tales como patios, claustros, plazas, huertas o jardines.

b) La consolidación con sustitución de las partes no recuperables sin modificar la posición o

cota de los siguientes elementos estructurales: - Muros portantes externos e internos. - Forjados y bóvedas. - Escaleras. - Cubierta con el restablecimiento del material de cobertura original.

c) La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género de obra de época reciente que no revistan interés o contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad edificatoria o de su entorno.

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d) La introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales,

siempre que se respete lo indicado anteriormente.

CAPITULO III: EDIFICIOS DE CONSERVACION BASICA

Artículo 132.- Definición y ámbitos

Son edificios de Conservación Básica los siguientes:

1 CASA TORRE DE UGAO 2 ERMITA SAN JUAN BAUTISTA 7 CASA CONSISTORIAL, POLICÍA MUNICIPAL Y TELÉGRAFOS 8 CASA UDARRIAGA 63 - PALACIO JANE 9 CASA UDARRIAGA 51-53-55 10 CASA UDARRIAGA 45 11 ESTACIÓN DE RENFE 12 CASERÍO UDARRIAGA GOIKOA 13 CEMENTERIO

PORTADA DEL CEMENTERIO MUNICIPAL CAPILLA ARANDA LUPARDO

14 POLIDEPORTIVO EL JARO 15 LOCAL EPA-APA 17 CASA DE CULTURA 18 CENTRO DE SALUD 19 BIBLIOTECA 20 HOGAR DEL JUBILADO 21 CAMPO POLIVALENTE 22 GRUPO DE PREVENCIÓN DE DROGODEPENDENCIAS 23 FRONTÓN DESCUBIERTO 24 CAMPO DE FÚTBOL Y PISCINAS DESCUBIERTAS 25 IKASTOLA DE UGAO-LEITOKI

Artículo 133.- Condiciones de actuación

1. Para los edificios públicos y privados de conservación básica señalados como de

interés por su valor originario, se autorizarán las actuaciones de restauración conservadora, según su estado de conservación:

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A) La restauración conservadora categoría A se aplicará a aquellas construcciones cuyo

estado de conservación permite la puesta en valor de los valores tipológicos, formales y estructurales de la construcción y permite su total recuperación. Podrá prever la realización de las siguientes obras:

La puesta en valor de su aspecto arquitectónico consistente en el restablecimiento de

sus valores originales a través de:

a.- La restauración de las fachadas externas o internas, permitiéndose en estas últimas modificaciones parciales siempre que no se altere la unidad de su composición y se respeten los elementos de especial valor estilístico.

b.- La restauración de los espacios interiores siempre que sean elementos de notoria importancia arquitectónica o cultural.

Las indicadas en los puntos b), c) y d) del artículo 131.

B) La restauración conservadora categoría B se aplicará aquellas construcciones en

mediocre o mal estado de conservación y que no poseyendo elementos arquitectónicos de especial valor, constituyen sin embargo una parte interesante del patrimonio edificado. Podrá prever la realización de las siguientes obras:

La puesta en valor de su aspecto arquitectónico a través de:

a.- La restauración de las fachadas externas o internas, permitiéndose en estas últimas la apertura de nuevos huecos siempre que no se altere la unidad de composición.

b.- La restauración de los espacios interiores, permitiéndose la modificación de las cotas de sus forjados siempre que se mantengan fijas las cotas de las ventanas y de la línea de cornisa.

La consolidación y en su caso sustitución de los elementos estructurales en malas condiciones por otros nuevos con una posible modificación de cotas de los forjados en una gran parte de la construcción.

Las indicadas en los apartados c) y d) del artículo 131.

C) La restauración conservadora categoría C actúa sobre construcciones parcialmente

demolidas que no pueden ser consideradas como incluíbles en la Restauración Científica y de las que es posible encontrar documentación fiable de la organización de su tipo edificatorio

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primitivo, de manera que se consiga un restablecimiento del tipo edificatorio original. Podrá a estos efectos prever la realización de las siguientes obras, referidas a la puesta en valor de su aspecto arquitectónico:

El restablecimiento en su estado original de los elementos verticales y horizontales comunes tales como vestíbulos, bloques de escaleras, pórticos, galerías, etc. El restablecimiento en su estado original de la forma, dimensión y relación entre la construcción y las partes descubiertas de la unidad edificatoria tales como patios, claustros, etc. El restablecimiento en su estado original de todos los demás elementos constitutivos del tipo edificatorio.

2.- Para los edificios que además se señalan como conjunto deberán mantenerse los criterios constructivos comunes al conjunto promediando en cada conjunto en especial, las alturas incluso parciales para determinar con exactitud las de las posibles reconstrucciones o edificaciones de nueva planta.

3.- Para los edificios significados por tratamiento y composición: Reforma, Higienización,

Reconstrucción, Restauración, Ampliación, siempre que se respeten la forma, tratamiento, materiales, composición y dimensiones de la edificación, tanto en fachadas como en su tipología. Se admitirán las siguientes modificaciones:

Distribución y organización de los espacios interiores que supere las pequeñas

acomodaciones derivadas de la inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

Modificación de la posición, cota, forma y dimensiones de los siguientes elementos

estructurales: Muros internos y bóvedas; pilares, forjados y bóvedas; escaleras y cubierta.

CAPITULO IV: REGIMEN DE PROTECCION POR RAZONES DE INTERES ARQUEOLOGICO

Artículo 134.- Definición y ámbitos

Dentro del Patrimonio Arqueológico, se distinguen:

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1).- Zonas arqueológicas inscritas en el inventario general de Patrimonio Cultural Vasco con la categoría de conjunto monumental.

La zona arqueológica del Casco Histórico de Ugao-Miraballes ha sido incluida en el

inventario general de Patrimonio Cultural mediante Decreto de la Consejera de Cultura, de modo que en todos los solares que se encuentran en la zona delimitada en el Boletín en el que se publica tal declaración (Orden del 9/9/94, BOPV nº 194, 11/10/94), será de aplicación el artículo 45.5 de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco.

Para realizar cualquier tipo de obra o actuación que afecte a esta Zona Arqueológica, deberá presentarse previamente el correspondiente proyecto arqueológico ante la Diputación Foral de Bizkaia para su aprobación, a tenor de lo dispuesto en el artículo 45.5 de la Ley 7/1990.

En dicho proyecto se establecerá el tipo de actividad arqueológica a realizar en cada caso,

de acuerdo con las establecidas en el artículo 45.2 de la Ley 7/1990. La actuación arqueológica se entenderá innecesaria, exclusivamente en aquellos

elementos en los que se certifique la realización de modificaciones, de obras y de alteraciones del subsuelo que no impliquen la eliminación del substrato arqueológico.

2).- Zonas de presunción arqueológica

Mediante Resolución de 5 de mayo de 1997 del Viceconsejero de Cultura, Juventud y

Deportes. (BOPV nº 109 de 10 de junio de 1997), se ha llevado a cabo la declaración de Zonas de Presunción Arqueológica, especificando la relación de tales zonas, así como su delimitación mediante claves alfabéticas.

Por lo que se refiere al Término de Ugao-Miraballes, se contemplan como Zonas de

Presunción Arqueológica, las siguientes:

Casa Torre de Ugao (sin estructuras visibles) Ermita de San Juan Bautista (sin estructuras visibles) Ermita del Santo Cristo / Nuestra Señora de Udiarraga

Deberá llevarse a cabo un estudio, previo a cualquier proyecto de obras que pueda

afectarlas, en base al cual el Servicio de Patrimonio de la Diputación Foral de Bizkaia establecerá la necesidad o no de proyecto arqueológico, previo a la ejecución de las mismas, en los términos establecidos en el art. 49 de la Ley 7/1990 de Patrimonio cultural Vasco.

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Artículo 135.- Régimen de usos y edificación

Sin perjuicio de las medidas de protección precedentemente indicadas, el régimen de usos

y de la edificación, será el correspondiente a la zona o ámbito donde se encuentre situado el terreno o los edificios.

TITULO NOVENO: ORDENANZAS PARTICULARES

CAPITULO I: SUELO URBANO CONSOLIDADO

Artículo 136. – Delimitación

Se incluyen como suelo urbano consolidado, las áreas que se identifican en el plano de

ordenación OR-5 con las letras A C.

El área de suelo urbano consolidado que corresponde al ―casco viejo― mantiene los límites de la vigente NN.SS. Se mantiene la delimitación vigente en todas las zonas del centro urbano que cuentan con edificación ya consolidada.

Artículo 137. – Actuaciones permitidas

Con carácter general, la edificación y los usos contenidos dentro de cada área del suelo urbano consolidado, se consideran dentro de ordenación, manteniéndose los parámetros consolidados sin posibilidad de modificación.

En el caso de sustitución o ampliación no se producirá ningún incremento de la capacidad

residencial existente. No obstante, en el edificio residencial número 1 de la calle Bide Zaharra Kalea, se podrá aumentar las viviendas existentes hasta un máximo de 12 viviendas, según Estudio de Detalle aprobado de conformidad con las anteriores Normas Subsidiarias.

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CAPITULO II: ÁREAS DE SUSTITUCIÓN

Articulo 138. – Área de Sustitución AS-1 Plaza Bolera

Se encuentra delimitada en el Plano OR-7 1. SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE SUSTITUCIÓN ....... 2.093 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES

Jardín público perteneciente al Sistema de Espacios Libres. Garaje: Bajo rasante de la plaza y Jardines, 2 plantas.

3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

Según ordenación establecida en el Plano OR-7 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN: Jardines, plaza y bolera. 5. CONDICIONES DE GESTIÓN Proyecto de Urbanización 6. CESIONES, GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Serán las indicadas en la Normativa General, con las condiciones establecidas en la misma.

Articulo 139. – Área de Sustitución AS-2 Industria

Se encuentra delimitada en el Plano OR-7.1

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1. SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE SUSTITUCIÓN ..... 6.990 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES Se mantienen los usos actuales en la Unidad. 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN En las áreas consolidadas se permiten obras de reforma y consolidación, siempre que no

suponga aumento de superficie de techo. Igualmente se permitirán reconstrucciones de edificios actuales, manteniendo la parcela, el uso y la superficie construida.

USOS PERMITIDOS: Industrial. Categoría D. Almacenes. Categoría 2 y 3.

Oficinas, Servicio público de transportes y taller de reparación de vehículos. (Categoría 1)

SUPERFICIE TOTAL DE TECHO (en dos plantas): ........ 5.182 m2 ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN (Cornisa): Medida en el punto de rasante más elevada de la parcela

edificable ............................................................................. 11 mts. ALTURA A CUMBRERA ...................................................... 13 mts. VUELOS: No se permiten. PERFIL: Podrá suprimirse el alero arrancando la cubierta de la misma línea de fachada. Por encima

de la cubierta podrán levantarse instalaciones complementarias siempre que se demuestre su necesidad técnica (extractores, ventiladores, depuración ambiental, etc.)

Dentro del perfil general máximo autorizado se podrá variar el nº de plantas indicado. En

zonas de oficinas y vivienda de guarda se podrá llegar a 3 plantas. (B+2). 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN Se tendrá en cuenta el Proyecto de Obras que afecta al cruce de la carretera de Zollo con la

Carretera Foral BI-625, las obras de mejora de bordes de carretera, accesos y aparcamiento. Se tendrá en cuenta además su entronque con el Plan Parcial vigente en el Sector de Usila y su inclusión en un proyecto de urbanización de vialidad general complementario.

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Se ejecutará con cargo al ámbito AS-2 un vial de acceso a pabellones independiente (de

una sola dirección) de la Carretera Foral BI-625. 5. CONDICIONES DE GESTIÓN

Las actuaciones serán aisladas y de edificación directa. Manteniendo los parámetros actuales en el caso de reforma y reconstrucción de los edificios

actuales. Los propietarios deberán ceder los terrenos para uso público según la ordenación

establecida en el Plano OR-7.1

Articulo 140. – Área de Sustitución AS-3 Pradera- Industria


1. DATOS DE SUPERFICIE

* SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE SUSTITUCIÓN

Talleres Pradera, S.A.L. ................................................... 30.700 m2 2. USOS PERMITIDOS

Se consolidan los Usos Actuales para nuevas implantaciones de Uso Industrial, los usos permitidos serán:

Almacenes (Categoría 2 y 3), Industria (Categoría D) e Instalaciones Especiales.

* SUPERFICIE CONSTRUIDA MÁXIMA: 26.095 m2 (0,85 m2/m2) * OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN EN PLANTA

................................................................... 15.310 m2 (0,5 m2/m2) 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

Se permitirán obras de reforma y consolidación de las instalaciones actuales, siempre y cuando éstas no alcancen la superficie de techo máxima autorizada. En el caso de sustitución de las instalaciones actuales en su totalidad por nuevas edificaciones, las condiciones particulares de las edificaciones son:

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ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN .................. 18 mts. (B+3) Se podrá superar dicha altura en caso de justificación ponderada de su

necesidad para implantar una determinada actividad industrial. VUELOS: No se permiten SEPARACIÓN A COLINDANTES Y VIALES: Serán las establecidas en la

Normativa General y los señalados por las Administraciones competentes en cada caso, no pudiendo la separación mínima a colindantes ser inferior a la mitad de la altura máxima reguladora. La línea de edificación con respecto a la Carretera Foral N-625 no será inferior a 12 metros.

4. CESIONES OBLIGADAS De acuerdo con la Normativa Vigente y con lo dispuesto en el Artículo 83-3-

1º de la Ley del Suelo, los propietarios deberán ceder gratuitamente al Ayuntamiento los espacios al servicio del Polígono o Unidad de Actuación.

ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS: ........................................ 3.100 m2 PARQUE DEPORTIVO: ........................................................ 650 m2 EQUIPAMIENTO COMERCIAL – SOCIAL: ........................... 650 m2 DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS: ..................................... 260 Uds. * En plano OR-7.2 se señalan las áreas a concentrar las Cesiones para

Sistemas Locales en Suelo Urbano. 5. OBRAS DE URBANIZACIÓN Deberán ajustarse a la Normativa General y en caso de implantar

actividades industriales que incumplan los Artículos 16 y 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres y Peligrosas, deberán realizarse instalaciones de depuración autónomas que impidan el vertido contaminante al Río Nervión y al Arroyo de Zollo.

6. CONDICIONES DE GESTIÓN Consolidación de la situación existente.

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Una variación de la ordenación de los volúmenes actuales, o una renovación total de las instalaciones existentes mediante proyectos de nueva planta, exigirá:

DOCUMENTOS A REDACTAR: * Estudio de Detalle * Proyecto de Urbanización * Proyecto de Edificación 7. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las Garantías establecidas en la Normativa

General.

Articulo 141. – Área de Sustitución AS-4. Industria Ribera

Se encuentra delimitada en el Plano OR-7.3 1. DATOS DE SUPERFICIE * SUPERFICIE TOTAL DEL AREA DE SUSTITUCIÓN ......................... 2.800 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES Almacenes (Categoría 2 y 3), Industria (Categoría D), Oficinas,

Servicio Público de Transportes y Taller de reparación de vehículos.

Superficie total de plantas ........................................................... …..5.025 m2 Aparcamientos ............................................................................... 16 unidades 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN .................................. 9 mts. ALTURA MÁXIMA DE CUMBRERA ........................................ 11 mts. VUELOS: No se permiten FONDO MÁXIMO EDIFICABLE: 9 metros, 16 metros y 18 metros.

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PERFIL: Vendrá definido por la alineación de la fachada (sin vuelos). Podrán suprimirse el alero

arrancando la cubierta de la misma línea de fachada. Por encima de la línea de cubierta podrán levantarse instalaciones complementarias a la edificación.

4. OBRAS DE URBANIZACIÓN Los muros de contención necesarios en la ribera del Río Nervión deberán llegar a la rasante

de la calle San Bartolomé y deberán llevar tratamiento unitario. En toda la nueva construcción el límite de ocupación del subsuelo con sótanos y

aparcamientos subterráneos no sobrepasará la línea de retiro mínimo de 5 metros del borde del cauce del Río Nervión.

En el supuesto de sustituir la edificación existente, la nueva edificación sobre rasante que se ejecute guardará un retiro de 15 metros desde el borde del cauce del Río Nervión, ya que el río está encauzado.

5. CONDICIONES DE GESTIÓN * EDIFICACIÓN DIRECTA * DOCUMENTOS A REDACTAR: Proyecto de Urbanización Proyecto de Edificación. CESIONES OBLIGADAS: Se harán efectivas en las condiciones establecidas en la Normativa General. 6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa

General. Otras determinaciones, según Plano OR-7.3

Articulo 142. – Área de Sustitución AS-5. Nervion Industria



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* SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE SUSTITUCIÓN Metalgráficas Nervión, S.A. .............................................. 68.400 m2 2. USOS PERMITIDOS Se consolidan los Usos Actuales para nuevas implantaciones de Uso

Industrial, los usos permitidos serán: Almacenes (Categoría 2 y 3), Industria (Categoría D) e Instalaciones

Especiales. * VOLUMEN MÁXIMO AUTORIZADO: ....... 410.400 M3 (6 m3/m2) * SUPERFICIE CONSTRUIDA MÁXIMA: 58.140 m2 (0,85 m2/m2) * OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN EN PLANTA

................................................................... 34.200 m2 (0,5 m2/m2) 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Se permitirán obras de reforma y consolidación de las instalaciones actuales,

siempre y cuando éstas no alcancen la superficie de techo máxima autorizada. En el caso de sustitución de las instalaciones actuales en su totalidad por nuevas edificaciones, las condiciones particulares de las edificaciones son:

ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN .................. 18 mts. (B+3) Se podrá superar dicha altura en caso de justificación ponderada de su

necesidad para implantar una determinada actividad industrial. VUELOS: No se permiten SEPARACIÓN A COLINDANTES Y VIALES: Serán las establecidas en la Normativa

General y los señalados por las Administraciones competentes en cada caso, no pudiendo la separación mínima a colindantes ser inferior a la mitad de la altura máxima reguladora.

La separación mínima de la línea de edificación sobre rasante al borde del cauce del Río Nervión será de 15 mts. en el tramo en que se encuentra ya encauzado y 25 mts. en el tramo no encauzado.

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En toda la nueva construcción, el límite de ocupación del subsuelo con sótanos o aparcamientos subterráneos no sobrepasará la línea de retiro mínimo de 5 mts. respecto al borde del cauce público.

4. CESIONES OBLIGADAS De acuerdo con la Normativa Vigente y con lo dispuesto en el Artículo 83-3-

1º de la Ley del Suelo, los propietarios deberán ceder gratuitamente al Ayuntamiento los espacios al servicio del Polígono o Unidad de Actuación.

ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS: ..................................... 6.940 m2 PARQUE DEPORTIVO ................................................... 1.400 m2 EQUIPAMIENTO COMERCIAL – SOCIAL ...................... 1.400 m2 DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS: ................................ 581 Uds. * En el Plano OR-7.4 se señalan las áreas a concentrar las

Cesiones para Sistemas Locales en Suelo Urbano. 5. OBRAS DE URBANIZACIÓN Deberán ajustarse a la Normativa General y en caso de implantar actividades industriales

que incumplan los Artículos 16 y 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres y Peligrosas, deberán realizarse instalaciones de depuración autónomas que impidan el vertido contaminante al Río Nervión y a arroyos.

6. CONDICIONES DE GESTIÓN Consolidación de la situación existente. Una variación de la Ordenación de los volúmenes actuales, o una renovación total de las

instalaciones existentes mediante proyectos de nueva planta, exigirá: DOCUMENTOS A REDACTAR EN AS-5 * Estudio de Detalle * Proyecto de Urbanización * Proyecto de Edificación

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7. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las Garantías establecidas en la Normativa General Otras determinaciones, según Plano OR-7.4.

CAPITULO III: UNIDADES DE EJECUCIÓN

Articulo 143. – Unidad de Ejecución U.E.1 – Udiarraga 1

Se encuentra delimitada en el Plano OR-6


-SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN… 954 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES

SÓTANO:

Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda.

Superficies: Ocupación máxima por planta ............................................... 360 m2

PT.BAJA:

Uso de Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Socio-Cultural y Taller de Reparación de

Automóviles.

Superficies: ...................................................................... 360 m2

OTRAS PLANTAS: Uso predominante de vivienda.

Otros Usos: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario. Superficies……………………………………………………………… 2.050 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

Número de Viviendas nuevas = 18 viviendas Número de Viviendas existentes = 9 viviendas

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SÓTANO: Capacidad de plazas de aparcamiento bajo rasante: 1/viv. La superficie destinada a garaje

bajo rasante no consume edificabilidad PERFIL:

Los aleros serán continuos a lo largo de las tres fachadas y coincidirá en el caso de la finca número 5 de la calle San Bartolomé con el de la edificación contigua. VUELOS:

1,20 metros en ½ de la longitud de la fachada en aquéllas en que así se señale en el plano número OR-4

4. OBRAS DE URBANIZACIÓN

En lo referente a acabados y demás detalles de urbanización se deberán seguir las instrucciones del Ayuntamiento para que exista una homogeneidad de acabados con los proyectos de obras que realice el Ayuntamiento en las zonas colindantes de la Estación de RENFE, el Jardín Público de nueva creación en la ―Huerta del Riojano‖ y el paseo a lo largo de la Calzada Real.

5. CONDICIONES DE GESTIÓN

* SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación. * DOCUMENTACIÓN A REDACTAR:

Proyecto de Urbanización. Proyecto de Compensación

* CESIONES OBLIGADAS: Se harán efectivas en las Condiciones establecidas en la Normativa General.

6. GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Los gastos serán a cuenta de los propietarios, con las garantías establecidas en la

Normativa. Otras determinaciones, según Plano OR-6

Articulo 144. – Unidad de Ejecución U.E.2 - Goiri


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1. DATOS DE SUPERFICIE - SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN…………… 1.540 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANO: Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda. Superficie máxima por planta ............................................. 500 m2 Superficie total (1 ½ planta) ................................................ 800 m2 PLANTA BAJA: Uso de comercio, Industria (Categoría A), Oficinas, Recreativo,

Religioso y Socio-Cultural. Superficie ............................................................................ 200 m2 OTRAS PLANTAS: Uso predominante: Vivienda Otros Usos: Oficina, Docente, Residencial y Sanitario. Superficie ......................................................................... 2.260 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Número de Viviendas nuevas = 20 Viviendas Número de Viviendas existentes = 8 viviendas SÓTANO: No consume edificabilidad 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN En lo referente a acabados y demás detalles de urbanización, se deberá según las

instrucciones del Ayuntamiento para que exista una homogeneidad con los proyectos de urbanización colindantes.

5. CONDICIONES DE GESTIÓN. * SISTEMA DE ACTUACIÓN: Edificación directa * DOCUMENTACIÓN A REDACTAR: Proyecto de Urbanización * CESIONES: Se harán efectivas en las condiciones establecidas en la Normativa General.

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Articulo 145. – Unidad de Ejecución U.E.3 – San Bartolomé


1. DATOS DE SUPERFICIE - SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN……………..699 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES

SÓTANO:

Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda.

Superficies ............................................................................. 258 m2

PT.BAJA:

Uso de Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Socio-Cultural y Taller de Reparación de

Automóviles.

Superficies ....................................................................... 258 m2

OTRAS PLANTAS: Uso predominante de vivienda.

Otros Usos: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario.

Superficies………………………………………………………..1.406 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de viviendas nuevas: 12 viviendas

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SÓTANO: El sótano en planta bajo rasante no consume edificabilidad.

PERFIL: Los aleros serán continuos a lo largo de las tres fachadas y coincidirá en el caso de la finca

número 5 de la calle San Bartolomé con el de la edificación contigua.

VUELOS: 1,20 metros en ½ de la longitud de la fachada en aquéllas en que así se señale en plano. 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN En lo referente a acabados y demás detalles de urbanización en las unidades se deberán

seguir las instrucciones del Ayuntamiento para que exista una homogeneidad de acabados con los proyectos de obras que realice el Ayuntamiento.


* SISTEMA DE ACTUACIÓN: Edificación Directa * DOCUMENTACIÓN A REDACTAR: Proyecto de Urbanización * CESIONES: Se harán efectivas en las Condiciones establecidas en la Normativa General.



Articulo 146. – Unidad de Ejecución U.E.4 – Torre de Ugao

Se encuentra delimitada en el Plano OR-6.1 1. DATOS DE SUPERFICIE * SUPERFICIE TOTAL ...................................................... 1.882 m2

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2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANO: Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda. En edificio nº 2 ....................................................................... 460 m2 Bajo los espacios libres podrá construirse aparcamiento subterráneo PLANTA BAJA: Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, recreativo, religión,

Sanitario, Equipamiento Comunitario y vivienda en los edificios señalados al efecto.

Edificio nº 1 ............................................................................ 210 m2 Edificio nº 2 ............................................................................ 243 m2 OTRAS PLANTAS: Uso predominante: Vivienda OTROS USOS: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario Edificio nº 1 ............................................................................ 360 m2 Edificio nº 2 ......................................................................... 1.660 m2 * La planta 1ª del Edificio nº 2 de la U.E. se destinará a equipamiento Comunitario. En la Unidad de Ejecución se mantendrá la edificación señalada como edificio nº 1,

permitiéndose en ellas las obras de consolidación y reforma sin aumentar su superficie de techo actual y sin modificación de su carácter compositivo actual.

DOTACIONES: La superficie de la Unidad excepto la ocupación en planta por la edificación se destina a

espacios libres de uso público. 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de Viviendas nuevas: 10 Viviendas Fachadas: Serán de aplicación en las fachadas que se orientan a la Herriaren Enparantza, a la Ribera

del Nervión, los especificados en la Normativa General para el suelo urbano en el apartado: Condiciones Estéticas de las Edificaciones.

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4. CONDICIONES DE GESTIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: Actuación Directa DOCUMENTOS A REDACTAR: Proyecto de Urbanización 5. GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa. Otras determinaciones, según Plano OR-6.1

Articulo 147. – Unidad de Ejecución U.E.5 – Ribera Centro


1. DATOS DE SUPERFICIE * SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN .. 1.723 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANO: Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda en

edificio nº 2 ......................................................................... 750 m2 PLANTA BAJA: Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, recreativo, religión,

Sanitario, Equipamiento Comunitario y vivienda en los edificios señalados al efecto.

Edificio nº 1 ............................................................................ 121 m2 Edificio nº 2 ............................................................................ 385 m2 OTRAS PLANTAS (4+ático): Uso predominante: Vivienda OTROS USOS: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario Edificio nº 1 ............................................................................ 305 m2 Edificio nº 2 ......................................................................... 2.520 m2

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En la Unidad se mantendrán las edificaciones señaladas como edificio nº 1, permitiéndose en ellas las obras de consolidación y reforma sin aumentar su superficie de techo actual y sin modificación de su carácter compositivo actual.

Para que el cauce no se vea degradado, se deberán adoptar cuantas medidas sean

necesarias para paliar los efectos negativos de las actuaciones sobre el estado del río, así como promover su regeneración con especies autóctonas.

3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de Viviendas nuevas: 22 viviendas Número de Viviendas existentes = 1 vivienda Vuelos: Los especificados en el plano nº OR-4.1 y de acuerdo a la Normativa General. Cornisas: Las cornisas de la Unidad serán continuas y se ajustarán en un Estudio de Detalle conjunto. Fachadas: Serán de aplicación en las fachadas que se orientan a la Herriaren Enparantza, a la Ribera

del Nervión, los especificados en la Normativa General para el suelo urbano en el apartado: Condiciones Estéticas de las Edificaciones.

Retiros: L.E.= Separación de Línea de Edificación (sobre y bajo rasante) al borde del cauce del Río

Nervión: 15 metros 4. CONDICIONES DE GESTIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación DOCUMENTOS A REDACTAR:

- Proyecto de Compensación - Estudio hidráulico. - Autorización administrativa del Organismo de Cuenca en la zona de policía del

dominio público hidráulico del río Nervión. CESIONES OBLIGADAS: Se harán efectivas en las condiciones establecidas en la Normativa General. Los porches en

la Unidad UE.5 mantendrán titularidad privada con la servidumbre de uso público.

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5. GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa. Otras determinaciones, según Plano OR-6.1

Articulo 148. – Unidad de Ejecución U.E.6 Barrena


1. DATOS DE SUPERFICIES * SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN ..... 311 m2 * SUPERFICIE DE PARCELAS PRIVADAS .......................... 266 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES PLANTA BAJA: Usos de Servicios, Industria (Categoría A), Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Sociocultural y taller de reparación de vehículos (Categoría I).

SUPERFICIE ...................................................................... 266 m2 OTRAS PLANTAS: Uso predominante vivienda. Otros usos: Oficina, docente, residencial y sanitario ............. 760 m2 El fondo del solar estará destinado a patio en todas las plantas altas. 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de Viviendas nuevas: 6 Viviendas VUELOS: 0,60 mts en ½ de la longitud de fachada De acuerdo con la Normativa General, en las fachadas señaladas en el Plano de

Alineaciones y Perfiles.

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5. CONDICIONES DE GESTIÓN: Edificación Directa 6. GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Los gastos de derribos y urbanización en los entornos de la Unidad UE-6; serán a cargo de

los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa General. Otras determinaciones, según Plano OR-6.2

Articulo 149. – Unidad de Ejecución U.E.7 Irubide (1)

Se encuentra delimitada en el Plano OR-6.3 1. DATOS DE SUPERFICIE - SUPERFICIE TOTAL DE UNIDAD DE EJECUCIÓN ....... 5.172 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANOS: Uso preferente de garaje e instalaciones complementarias a las

edificaciones. Superficie máxima en planta............................................. 2.000m2 PTA. BAJA: Usos de Comercio, Industria (Categoría A), Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Sociocultural, Talleres de Reparación de vehículos y Viviendas.

Superficie ............................................................................ 640 m2 OTRAS PLANTAS: Uso predominante de vivienda Otros Usos Autorizados: Oficinas, docente, residencial y sanitario. Superficie ......................................................................... 6.500 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Número de Viviendas nuevas= 56 Viviendas Número de Viviendas existentes = 3 viviendas

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VUELOS: Los especificados en el plano OR-4.1 en las fachadas señaladas al efecto, y de acuerdo con

la Normativa General de vuelos. ALTURAS Y PERFIL: Se ajustará a lo especificado en el plano OR-4.1 y a la Normativa General de alturas de

planta baja y otras plantas. Deberán realizarse estudios de detalle, para adecuar sus cotas y rasantes a las

infraestructuras existentes. 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN CONDICIONES PARTICULARES DE LAS OBRAS En la Unidad UE-7 se deberá dejar un paso mínimo de 10 metros de anchura según planos

entre la alineación trasera de la parcela edificable y el muro de contención. Si es preciso prolongar este muro, se deberá construir alcanzando la misma cota y usando los mismos materiales que el actual.

Dentro del suelo de uso público y como parte de las obras de urbanización, se dispondrá a lo largo de su límite con el trazado del tren, una superficie arbolada como pantalla acústica y visual que minimice la contaminación acústica provocada por el paso del tren.


SISTEMAS DE ACTUACIÓN: Compensación DOCUMENTOS A REDACTAR: Proyecto de Compensación Estudio de Detalle Proyecto de Urbanización

6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa


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Articulo 150. – Unidad de Ejecución U.E.8 – Irubide (2) (Incluida modificación por Orden

Foral 1194/2009, de 26 de noviembre, BOB nº 21 de 2 de febrero de 2010).


1. DATOS DE SUPERFICIE - SUPERFICIE TOTAL DE UNIDAD DE EJECUCIÓN ...... 2.406 m2

Adscrito Sistema General de espacios Libres: 163m2.

2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANOS: Uso preferente de garaje e instalaciones complementarias a las

edificaciones. Superficie ......................................................................... 1.190 m2 PTA. BAJA: Usos de Comercio, Industria (Categoría A), Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Sociocultural, Talleres de Reparación de vehículos y Viviendas.

Superficie ......................................................................... 1.190 m2 OTRAS PLANTAS: Uso predominante de vivienda Otros Usos Autorizados: Oficinas, docente, residencial y sanitario. Superficie ......................................................................... 4.741 m2 Se reservará una superficie de 163m2. de Sistema Generales

para el uso de zonas verdes y parque urbanos y en aplicación del artículo 105.4 de la Ley 2/2006.

3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Número máximo de viviendas = 49 Viviendas

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VUELOS: Los especificados en el plano OR-4.1 en las fachadas señaladas al efecto, y de acuerdo con

la Normativa General de vuelos. ALTURAS Y PERFIL: Se ajustará a lo especificado en el plano OR-4.1 y a la Normativa General de alturas de

planta baja y otras plantas. En la UE-8 deberán realizarse estudios de detalle, para adecuar sus cotas y rasantes a las

infraestructuras existentes. 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN CONDICIONES PARTICULARES DE LAS OBRAS La alineación máxima L.E. hacia la carretera Foral está establecida en una separación entre

14,00 metros y 18 metros a contar de la línea blanca de dicha carretera.

En todo el frente de esta unidad de ejecución hacia la carretera foral BI-625, y como parte de las obras de urbanización, se dispondrá de una superficie arbolada como pantalla acústica y visual que minimice la contaminación acústica.

5. CONDICIONES DE GESTIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación DOCUMENTOS A REDACTAR: Proyecto de Compensación Estudio de Detalle Proyecto de Urbanización

La Unidad de Ejecución deberá efectuar una previsión de garantía de restitución o reserva de 90,70m2 por el exceso de ocupación del nuevo edificio y una reserva de 652m2 de nuevos suelo Unidad de Ejecución 8 Irubide 2, o bien compensar económicamente dicho incumplimiento de acuerdo a lo dispuesto en el Articulo 3 del Decreto 105/2008 de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa

General.

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Otras determinaciones, según Plano OR-6.3

Articulo 151. – Unidad de Ejecución U.E.9 – Iturrigorrialde 2


1. -SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN: 9.516m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES En Iturrigorrialde 2 sólo se permitirán Usos de Vivienda. 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Número máximo de viviendas nuevas = 10 Viviendas Viviendas existentes = 7 viviendas En las áreas consolidadas se permiten obras de reforma y consolidación, siempre que no

suponga aumento de superficie de techo. Igualmente se permitirán reconstrucciones de edificios actuales, manteniendo la parcela, el uso y la superficie construida.

Las nuevas construcciones deberán cumplir los siguientes

parámetros urbanísticos.

PARCELA MÍNIMA: Vivienda Unifamiliar ......................... 600 m2 Vivienda Bifamiliar ....................... 1.000 m2 EDIFICABILIDAD: Uso de Vivienda y Complementarios ..... 0,4

m2/m2 SEPARACIÓN A COLINDANTES: ........................................ 5 mts. SEPARACIÓN A VIALES: Según Normativa de Carreteras, 3 metros desde la arista

exterior de la explanación de la carretera Foral BI-4521. SEPARACIÓN A CAUCES FLUVIALES (Arroyo Dimutio): Separación mínima de la

edificación bajo rasante desde el borde del cauce del arroyo 5 mts.

Separación mínima de la edificación sobre rasante desde el borde del cauce del arroyo 12 mts.

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5. CONDICIONES DE GESTIÓN Manteniendo los parámetros actuales en el caso de reforma y reconstrucción de los edificios

actuales. Ajustándose a los nuevos parámetros en el caso de viviendas de nueva construcción. Los propietarios deberán ceder los terrenos que sean necesarios. Otras determinaciones, según Plano OR-6.4

Articulo 152. – Unidad de Ejecución U.E.10 – Arana y Lupardo.


1. DATOS DE SUPERFICIE Superficie Total de la Unidad de Ejecución ....................12.989 m2

Se configuran dos parcelas según plano.

Se fija con carácter vinculante la vialidad pública, quedando diferida el resto de la ordenación a un Estudio de Detalle.

La alineación máxima de la edificación frente a la Carretera Foral BI-625, se establece a 25 metros de distancia de la línea blanca (correspondiente al trazado principal) de la carretera foral.

La alineación máxima de la edificación hacia la Carretera Foral BI-3524 se establece a 12 metros del borde de la explanación. Estas alineaciones se establecen con el nuevo trazado del enlace entre ambas carreteras forales, enlace que incluye una glorieta.

2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES

SÓTANOS Uso preferente de garaje e instalaciones complementarias al uso

residencial, uso comercial y servicios, y al uso hotelero. Número de plazas de aparcamiento: en razón de 1 plaza por vivienda o por cada 100 m2 de superficie construida.

Superficie máxima de ocupación en planta: la misma superficie de las parcelas privadas:

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La disposición de los garajes, que no consumen edificabilidad, se establecerá en el Estudio de Detalle.

PLANTA BAJA Parcelas 1 y 2: Uso Residencial, Comercio, Oficinas, Recreativo,

Religioso, Sanitario, Socio Cultural, Residencial y Hotelero.

OTRAS PLANTAS Parcelas 1 y 2: Uso predominante Residencial y hotelero. Otros usos autorizados el docente y oficinas

3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

Nº total de viviendas UE-10 = 116 Viviendas Edificabilidad Total superficie construida según usos Residencial: 14.268 m2 Hotelero: 2.500 m2

Comercial: 680 m2 Vuelos según la normativa general.

Altura máxima: PB + 7 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN

Obras de red viaria, peatonal, espacios libres, pista deportes, plazas a cargo de la gestión de la Unidad de Ejecución.

El acceso de vehículos se establece a partir de la calle Arana y Lupardo separado del cruce de caminos existente. No podrá haber acceso de vehículos desde las carreteras forales.

Teniendo en cuenta el ―Informe Preliminar de Impacto Ambiental sobre la

Revisión de las NN.SS. del Municipio de Ugao-Miraballes‖, se define como parte de las obras de urbanización de esta unidad de ejecución U.E.-10 Arana y Lupardo, la ejecución en todo su perímetro de una franja arbolada como pantalla acústica y visual. Estas pantallas arboladas minimizarán la contaminación acústica de ruidos procedentes de las carreteras forales, de la industria y del paso del tren. Al mismo tiempo, la zona destinada a espacios libres de uso público (junto a la pista deportiva existente) se sitúa en la zona que actualmente tiene áreas arboladas.

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5. CONDICIONES DE GESTIÓN Sistema de Actuación: Compensación DOCUMENTOS A REDACTAR:

Estudio de Detalle Proyecto de Compensación Proyecto de Urbanización

6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN

Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa General.

Otras determinaciones, según Plano OR-6.5

Articulo 153. – Unidad de Ejecución U.E.11 – Ribera Leitoki

Se encuentra delimitada en el Plano OR-6.6 1. DATOS DE SUPERFICIE * SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD ……………. 4.213 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES

SÓTANO:

Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda: 2.013 m2

Superficies:

PT.BAJA:

Viviendas: 760 m2 + soportales 360 m2= ..................... 1.120 m2 (Plaza sobre el garaje: 710 m2) PLANTAS ALTAS: Uso predominante: Viviendas

Vivienda 1.120 m2 (4 plantas)= .................................... 4.480 m2 Ático: ................................................................................ 672 m2

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Total Construir sobre rasante: PB Vivienda ........................................................................... 760 m2 4 plantas altas..................................................................... 4.480 m2 Vuelos en las 4 plantas .......................................................... 416 m2 Ático ....................................................................................... 672 m2 Total superficie a construir sobre rasante...........................6.328 m2 Total bajo rasante garajes (no consume edificabilidad) ...... 2.013 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Número de Viviendas nuevas: 55 Viviendas Alturas: Sótano + Planta Baja + 4 plantas altas+ Ático (V + Ático) Pasarela peatonal entre la margen derecha (frente a Ribera Leitoki) y margen izquierda del

Río Nervión a cargo de la Unidad de Ejecución. L.E.= Separación de Línea de Edificación (sobre y bajo rasante) al borde del cauce del Río

Nervión: 15 metros ALTURAS Y PERFIL: Según plano OR-6.6 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN Las definidas en el plano de ordenación OR-6.6, espacios libres de uso público, zonas

ajardinadas, aceras, plaza, áreas peatonales. Pasarela peatonal entre las dos márgenes del Río a cargo de la U.E-11. La concreta ubicación y características de la pasarela se determinará por el órgano competente en materia hidráulica.

El diseño de la pasarela peatonal deberá realizarse de manera que el cauce no se vea

degradado, adoptándose las medidas necesarias para paliar los efectos negativos sobre el estado del río y promover su regeneración con especies autóctonas. Debido a la situación de la pasarela en zona de policía del dominio público hidráulico del río Nervión, será necesaria la autorización administrativa del Organismo de Cuenca la cual deberá ser tramitada en la Oficina Territorial de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de Bizkaia del Gobierno Vasco.

5. CONDICIONES DE GESTIÓN Sistema de Actuación: Compensación

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DOCUMENTOS A REDACTAR: Estudio de Detalle Proyecto de Urbanización 6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los Propietarios con las garantías establecidas en la Normativa


Articulo 154. – Unidad de Ejecución U.E.12 Udiarraga


1. DATOS DE SUPERFICIE Superficie total de la U.E. .................................................. 227 m2 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANOS: Garaje vinculado a viviendas o almacén. Sup. máxima .... 227 m2. PLANTA BAJA: Uso Equipamiento Comunitario y portal viviendas ............. 227 m2 PLANTAS ALTAS: Viviendas .......................................................................... 1.050 m2 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de Viviendas nuevas = 10 viviendas Vuelos: Los especificados en plano OR-6.7.

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Alturas y Perfil: Los especificados en el plano nº OR-6.7 y en la Normativa General. Patio de Luz: Enfrentado al patio existente en el edificio colindante. 4. OBRAS DE URBANIZACIÓN: Reposición pavimentos. 5. CONDICIONES DE GESTIÓN: Estudio de Detalle. 6. GASTOS Y GARANTÍAS DE LA URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa

General. Otras determinaciones, según Plano OR-6.7 CAPITULO IV: SECTORES URBANIZABLES

Articulo 155. – Sector Residencial Goikiri-San Román

Se encuentra delimitado en el Plano OR-5

Este sector cuenta con Plan Parcial aprobado definitivamente y su vigencia se mantiene. Parámetros Urbanísticos Básicos del Sector Residencial Goikiri-San Román. (del Plan Parcial vigente)

- Superficie del Sector : 34.907 m2 - Superficie de las parcelas privadas aportadas: 34.907 m2 - Ocupación total de las edificaciones: 3.600 m2 (10,31% del sector y de las parcelas

privadas aportadas) - Edificabilidad máxima: 13.153 m2 (0,3768 m2/m2 del sector) - Altura máxima edificable por cada parcela ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ parcela Nº Nº máximo de plantas altura máx a altura máx.a alero (m) cumbrera (m)

P1 (PS)+PB+IV 16,00 19,50 P2 (PS)+PB+IV 16,00 19,50

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P3 (PS)+PB+IV 16,00 19,50

- Separación mínima a viales públicos: la alineación de parcela neta edificable a los viales

públicos viene determinada en el plano II.3 de ―Alineaciones, rasantes y edificios fuera de ordenación‖ del Plan Parcial vigente del Sector IV Goikiri-San Román‖.

- Los usos autorizados globales según la naturaleza de la actividad son: * Uso vivienda * Uso viario * Uso de espacios libres * Uso docente * Uso de interés público y social - Uso residencial: 13.153 m2 de edificabilidad total repartidos en: * Parcela 1: 6.576,50 m2 * Parcela 2: 3.288,25 m2 * Parcela 3: 3.288,25 m2 En la planta baja de la edificación de la parcela P1 se ubicarán usos comerciales, con un

mínimo de 228 m2 construidos (exigidos por el RP), y un máximo de 800 m2 construidos. - Sótanos: Se permite una superficie máxima de ocupación de 6.659 m2. Según las

alineaciones señaladas en el plano ―II.3. Alineaciones, rasantes y edificios fuera de ordenación‖.

- Las cesiones de Sistemas Locales son las siguientes: * Espacios libres y zonas verdes: 18.992 m2, repartidos en

parques y jardines, y áreas de juego y recreo para niños. * Red viaria y estacionamiento: 3.717 m2 de red de

comunicaciones rodada, peatonal y de coexistencia. Los 44 aparcamientos en superficie grafiados en viario público son orientativos.

* Equipamiento docente: 2.450 m2 de parcela. * Equipamiento de interés público y social: 1.529 m2 de parcela. - Condiciones de la edificación: las reflejadas en los Títulos 4º y 5º de las Ordenanzas

Reguladoras del Plan Parcial.

Articulo 156. – Sector Residencial Santi Laurenti

Se encuentra delimitado en el Plano OR- 5

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Superficie del Sector Santi Laurenti: 30.070 m2 (3,007 Ha) Sistema General Adscrito al Sector: S. G. Espacios Libres 2.800 m2. - Uso predominante: Uso Residencial. - Uso compatible: Uso comercial en planta baja de los edificios de vivienda colectiva (máximo el 10%

de la edificabilidad resultante). Tipo de Viviendas: Edificio de Viviendas Colectivas de Promoción Libre, edificio de viviendas unifamiliares adosadas o en hilera y edificios de viviendas uni o bifamiliares. Nº Máximo de Viviendas: 70 viviendas. Altura de la Edificación: - Edificio de viviendas colectivas, tres plantas y ático (sótano + pb + dos plantas + ático) - Edificios de viviendas unifamiliares adosadas y viviendas uni o bifamiliares de dos plantas (sótano

+ planta baja + planta alta). - Garaje Bajo Rasante: En sótano o semisótano. No consume edificabilidad. Densidad aproximada: 23,3 viv/hectáreas. - Coeficiente de Edificabilidad: 0,412 m2 / m2. Cesiones de suelo: Según Reglamento de Planeamiento y Anexo al R.P. Reserva mínima de suelo para dotaciones: equipamiento escolar 1.500 m2 y Sistemas de interés público y social 500 m2.

CAPITULO V: MODIFICACIONES PUNTUALES

Uso de Garaje en el Subsuelo de los Sistemas Locales del Sector de Usila. (Modificado por Orden Foral 900/2011, de 18 de agosto, BOB Nº 170 de 6 de septiembre de 2011).

―A tenor de lo dispuesto en el artículo 66 de esta Normativa Urbanística se permite el uso de aparcamientos de vehículos en el subsuelo de los terrenos calificados como sistemas locales en el ámbito del Sector Usila con arreglo a las disposiciones y ordenanzas vigentes así como a las ordenanzas específicas del Sector‖.

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