TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA -...

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I CARTA RESPONSIVA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y EL PROMOVENTE DEL PROYECTO

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II DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL RESPONSABLE DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.

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III DESCRIPCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA. 5

IV DESCRIPCIÓN DEL MEDIO NATURAL DEL ÁREA DONDE SE PRETENDE DESARROLLAR LA OBRA O ACTIVIDAD

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V CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LA NORMATIVIDAD AMBIENTAL APLICABLE

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VI IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES QUE OCASIONARÍA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

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VII MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES DETECTADOS

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VIII DESCRIPCIÓN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO POR LA OBRA O ACTIVIDAD QUE SE TRATE

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IX BIBLIOGRAFÍA 39

X REQUISITOS LEGALES 41

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO: “TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA”

ISLA MUJERES, QUINTANA ROO

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I. CARTA RESPONSIVA FIRMADA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y EL PROMOVENTE DEL PROYECTO.

CANCÚN, QUINTANA ROO A 14 DE AGOSTO DEL 2006

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL DOCUMENTO: MANIFESTACIÓN AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO: “TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA”, UBICADO EN CIRCUNVALACIÓN AEROPUERTO SM 002, MZA 116 EN ISLA MUJERES, QUINTANA ROO, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLAREN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.

GÉNERO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

BERACA CONSULTORES, S.C.

FECHA DE FINALIZACIÓN DEL ESTUDIO: AGOSTO DE 2006

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




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II. DATOS GENERALES DEL PROYECTO DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. PROYECTO. I.1.1. Nombre del proyecto:

TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA

I.1.2. Ubicación del proyecto.

En circunvalación Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo, Méx.; en el anexo 3 del presente memorial se adjunta Ortofoto Digital F16D31F (Isla Mujeres) a escala 1:300, donde se ubica aproximadamente el sitio y se pretende desarrollar el proyecto.

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto.

Indefinido

Quintana Roo en laRepública Mexicana

MEXICO D. F.

CHETUMAL

MARCARIBE



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Fuente: Image 2006 Digital Globe

Figura 1. Ubicación aproximada del sitio del proyecto.



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I.2. PROMOVENTE.

1.2.1.- Nombre, denominación o razón social.

GÉNERO INMOBILIARIO, S.A. de C.V. La copia del acta constitutiva se adjunta en el anexo legal de esta Manifestación de Impacto Ambiental.

1.2.2.- Nacionalidad de la persona física o moral.

Mexicana.

1.2.3.- Domicilio del promovente o del representante legal para oír y/o recibir notificaciones.

1.2.4.- Nombre del representante legal.

I.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.3.1. Nombre o razón social.

Beraca consultores, S.C.

I.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP.

Beraca consultores, S.C.: BCO0305273TA

I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio.

I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio.

Proteccion de Datos LFTAIPG






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III. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA. a) Descripción del proyecto El sitio donde se plantea desarrollar el proyecto de construcción de la Tienda de Conveniencia Extra, con pretendida ubicación en circunvalación Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo, cuenta con una superficie total de 350 m2, se encuentra normado en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres asignándole un uso de suelo Mixto, además inmerso en una zona que ha sido objeto de proyectos de urbanización que han generado segmentación y disminución del hábitat presente por la construcción una gasolinera, aeropuerto, banquetas y avenidas, redes de servicio como agua potable, electricidad y telefonía, comercios, casas habitación, escuelas, etc. La infraestructura proyectada contempla un desplante de construcción de 140.40 m2. Lo que significa que solo se utilizará el 40.11% de la superficie total del terreno.

Se iniciará con los trabajos de limpieza del predio a si mismo se localizarán las redes municipales de agua, luz y alcantarillado. En caso de no localizarse la red de alcantarillado, se iniciará ante el Ayuntamiento de Isla Mujeres la autorización para el uso y construcción de la fosa séptica de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y cuando se demuestre la absorción del terreno.

Seguidamente se procederá con los trabajos de excavación relleno y compactación del predio, dejando las preparaciones adecuadas para el colado de zapatas, dados y o cimentaciones necesarias de acuerdo al proyecto estructural. Una vez hecho esto se procedera a colocar los ramaleos de instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, estas quedaran debajo del firme. Acto seguido se coloca el firme de concreto sobre el cual se desplantaran los muros de block y tablaroca, al igual que la estructura que soportara el peso mismo de la obra.

Posteriormente se da inicio a las instalaciones expuestas así como de aquellas que quedaran en los muros rasurados previamente siguiendo las indicaciones marcadas en los planos, para después cubrirlas con acabados iniciales, como plafones, lambrines, según sea el caso.

La siguiente partida es la colocación de las losetas según diseño de proyecto para finalizar con los trabajos de carpintería, obra blanca y cancelarías, después de lo cual se inicia a la aplicación de acabados finales tales como pintura.

1. Localización y ubicación del predio donde se pretende realizar el proyecto. El predio se ubica en Circunvalación Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo, Las dimensiones del predio son de forma irregular; al norte con 15.00 metros colindando con área verde; al sur con 20.00 metros con lote 02, al este con 20.00 metros con carretera perimetral y al oeste con 20.00 metros con laguna salada, dicho predio cuenta con una superficie total de 350 m2.

2. Superficie requerida. De conformidad con el Art. 76 del Reglamento de Construcción del Estado de Quintana Roo, menciona: Sin perjuicio de las superficies construidas máximas permitidas en los predios, establecidos en el artículo anterior, los predios con área menor de 200 m2 deberán dejar sin construir, como mínimo el 40% de su área; y los predios con área mayor de 200 m2, los siguientes porcentajes:

CONCEPTO SUPERFICIE M2 % Desplante del proyecto 131.75 37.64

Estacionamiento 101.47 28.99

Área verde 61.23 17.49

Área común (escaleras ext. patio maniobras, banquetas, etc.) 55.55 15.87



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Superficie total del lote 350.00 100.00



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3. Mapa de ubicación del predio en contexto. 3.1 Con vialidades, vías de acceso y otros predios circundantes. Ver plano de localización en la página 3 de este documento.

3.2 Cualquier otro rasgo geográfico predominante (lagunas, humedales, etc.). El sitio del proyecto se encuentra inmerso en una zona que ha sido objeto de proyectos de urbanización que han generado segmentación y disminución del hábitat presente, amén de que existe tránsito constante de vehículos que contribuye de manera significativa la pérdida de las condiciones naturales del sitio y de su biota asociada, a la fecha en su parte oeste de acuerdo al título de propiedad este colinda con laguna salada.

3.3 Rasgos sociales importantes aledaños (escuelas, hospitales, gasolineras, mercados). En la zona donde se localiza el sitio del proyecto se encuentra inmerso en una zona totalmente urbanizada, se localiza una gasolinera, aeropuerto, banquetas y avenidas, redes de servicio como agua potable, electricidad y telefonía, comercios, casas habitación, escuelas, etc.

3.4 Se debe especificar en el plano, la escala usada, la cuadrícula en el sistema de referencia, simbología usada, norte geográfico, datos del sistema de referencia usado, fuente y fecha de los datos. Los datos requeridos se indican en el Anexo 2, conjunto de planos.

3.5 Datos Geográficos de los vértices del predio. Los datos requeridos se indican en el Anexo 2, conjunto de planos.

4 Con base en los instrumentos de planeación existentes en el área: Áreas Naturales protegidas, Ordenamientos Ecológicos, Planes Directores, etc. Con base en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres, se puede determinar que el proyecto en comento es totalmente viable ya que tiene asignado un uso de suelo Mixto.

4.1. Áreas Naturales protegidas El área del proyecto no se encuentra dentro ni cerca de algún Área Natural Protegida.

4.2 Factibilidades y autorizaciones con las que cuenta el proyecto A la fecha se encuentran en trámite la constancia de uso de suelo, la factibilidad para proporcionar de energía eléctrica al sitio del proyecto, Para el suministro de agua, en la etapa de operación, se efectuará un contrato permanente con la empresa Aguakan, quien es la encargada de proporcionar el servicio en la zona.

c) Naturaleza del proyecto, dando una descripción general del proyecto en todas sus etapas, señalando la capacidad proyectada, citando lo siguiente:

1. Materiales y sustancias que serán utilizadas, enlistar e indicar volúmenes. A continuación se indican los principales tipos de materiales y volúmenes aproximados a requerir durante la construcción del proyecto:

• Muro interior y exterior de block de concreto ligero de 15 x 20 x 40 • mortero-arena, • varillas del Nº 3 y estribos del Nº 2.5 • concreto hecho en obra de f`c= 150 Kg/cm2 • PVC sanitaria y tuberia de cobre tipo "M



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• tubo ventilador • mueble sanitario • lavabo • Tubo liso de PVC sanitario de 100 mm • Tuberia de PVC hidraulico de cementar de 19 mm • codos de 90º y 45º • Coladera 1342 H mca. Helvex • Tinaco Rotoplas • Cable THW, VINANEL 2000 antillama 90º, mca. Condumex, cal. 1/0 AWG • Cable THW, VINANEL 2000 antillama 90º, mca Condumex cal. 12 AWG • cartuchos renovables de 60 A, 250 V, mca. Mercury • Conector recto p/flex tipo Liquatite de 25 mm • Interruptor de seguridad 3P x 100A, mca. Square'D cat. D323NRB, 3 x 100ª • Interruptor derivado tipo QO termonagnetico 1PX30A Square´D, catalogo QOB130 • Tablero de distribucion tipo NQOD42-4L22S, 3F, 4H, zapatas principales de 225 A, mca.

Square'D • Tubo coduit pared gruesa galvanizado c/cople de 13 mm, mca. Omega y/o Rimco, incluye

guia de alambre galvanizado del Nº 14 • Tubo coduit pared gruesa galvanizado c/cople de 19 mm, mca. Omega y/o Rimco, incluye

guia con alambre galvanizado del Nº 14 • mufa a tablero general • Interruptor termomagnetico FAL de 3 x 100 A • Tubo conduit pared delgada galvanizada c/cople de 13 mm, con cable mca. Condumex del Nº

12 AWG • Tubo conduit pared delgada galvanizada c/cople de 13 mm, con cable mca. Condumex del Nº

12 AWG • electrodos de puesta a tierra, varilla de cobre copperweld para sistema de tierra, conductor Nº

8 desnudo • Tubo conduit pared delgada galvanizado c/cople de 13 mm, con cable del Nº 12 AWG, mca.

Condumex y/o Condulac • Tubo conduit pared delgada galvanizado c/cople de 13 mm • Fotocelda mca. Tocrk mod. 500-1M • Bomba de 0.5 de H.P. Marca Pedrollo, Módelo CPm 580 de 0.4 • sensor de temperatura, tubo conduit galvanizado, condulets con tapa y empaque, cajas de

conexion, cable condumex • Tubo liso de PVC sanitario 50 mm de diam. • Interruptor Termomagnetico mca. Square'D tipo FAL de 3 x 40A, 3 x 20A, 1 x 20ª • llave economizadora Helvex mod, TV-105, cespol cromado Helvex mod. TB-016 G • primario asfaltico ecologico base solvente mca. Imperquimia, linea Imperprim y un manto

soldable mca. Imperquimia linea Aero-uniplas APP Plus 4.0 PG, acabado en gravilla esmaltad • sistema suspension metalica para plafones mca. Donn, linea DX color bco. de 15/16" • falso plafon registrable, mca. yeso panamericano mod. Radar, linea Clima Plus de 2" x 2" x

5/8" con canto tipo SLT 2, color bco • cajillo vertical sobre camara de refrigeración • Piso de loseta ceramica de 31.5 x 31.5 cms de 1.6 mm de esp. mca. Interceramic mod.

Metropolis color Montreal y Nueva Cork • Pintura vinil acrilica satinada mca. Comex • muro a dos caras, a base de panel de tablaroca mca. Yeso panamericano linea scheetrock w/r

normal de 12.7 mm de esp. • Vitroblock mca. intercermic de 0.19 x 0.19 x 0.08 m de esp. color azul claro y/o azul satinado • puerta de madera de tambor laqueado semi-mate color bco. de 1.00 x 2.10 m, con bisagras y

cerraduras



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• uerta de dos hojas para acceso principal de 1.05 x 2.15 m, a base de aluminio Cuprum, perfiles Eurovent, linea 4" con zoclo para puerta pesada, cerradura con cilindro mca. Shlage B664P U Overseas, barras de empuje

• canceleria exterior e interior con perfiles de aluminio blanco de 3" y cristal claro transparente de 6 mm de esp

• bisagra hidraulica en puertas de acceso • base para equipo en azotea, a base de angulo 2.30 x 0.90 m, de 1 1/4" x 1/8", aplicacion de

primer anticorrosivo, acabado final con pintura de esmalte KEM-ENAMEL • marco estructural en puertas de acceso, a base de perfil PTR de 3" x 3" con aplicacion de

anticorrosivo, acabado final con pintura de esmalte KEM-ENAMEL • cajones de estacionamineto de concreto simple, hecho en obra, concreto f'c= 100 kg/cm2,

T.M.A. 20 mm tipo 1 R.N • tabique recocido en espesor de 12 cms, junteado con mezcla cemento arena 1:5 • malla electrosoldada 6-6/1010 de 10 cm de espesor

2. Equipo e infraestructura requerida, enlistar e indicar capacidad instalada. A continuación se indican el requerimiento de equipo que se requiere:

2 5 .- H ie le ra

7 .-M u e b le re c to c /p u e rta s C -6

5 .-M u e b le e s q u in e ro re c to C -56 .-M u e b le e s q u in e ro re c to c /to p e C -5 a

1 2 .- F F M ó d . D y E ra n u ra d o c /re jilla s c u b ie rta a c e ro in o x .

1 8 .- H o rn o M ic ro o n d a s M a rc a A M A N A

2 2 .- R e frig e ra d o r d e h e la d o s2 1 .- R e fr ig e ra d o r H o riz o n ta l d e 2 p u e rta s (s a n d w ic h )

2 7 .- L á m p a ra d e E m e rg e n c ia

2 9 .- E x tin to r2 8 .- A n u n c io d e "A B IE R T O "

2 6 .- E s p e jo d e V ig ila n c ia

1 9 .- R o la d o ra H o t D o g s M a rc a S T A R2 0 .- F a b ric a d e h ie lo

2 4 .- M a q u in a d e H ie lo2 3 .- R e b a n a d o ra p a ra C a rn e s F ría s

2 .- M u e b le c a ja fu e rte C h e c k o u t C -2

4 .- M u e b le c a ja C h e c k o u t C -43 .- M u e b le e s q u in e ro e s c a lo n a d o C -3

1 0 .- F F M ó d . B d e 1 .2 0 m ts c /d o s p ta s .c u b ie rta a c e ro in o x .9 .- F F M ó d . A c /ta r ja d e 6 0 c m c u b ie rta d e a c e ro In o x .

1 5 .- G o n d o la d e 3 s e c c io n e s1 4 .- B o te d e b a s u ra c /c u b ie r ta d e a c e ro in o x . p a ra c h a ro la s1 3 .- F F M ó d . F d e 6 0 c m . c /c u b ie rta d e a c e ro in o x .

1 1 .- F F M ó d . C c /2 p ta s .C u b ie rta d e a c e ro in o x .(b a s u ra )

1 6 .- D is p e n s a d o r d e S a ls a s c o n 3 In s e rto s y D o s B o m illa s1 7 .- S u a s tic a

1 .- M u e b le n o rm a l c h e c k o u t C -1

3 0 .- M e s a p a ra 4 p e rs o n a s



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Equipo y Maquinaria

Retroexcavadora CAT 416. 1

Vibro compactador CAT 100 HP. 1

Carretillas 3

Palas 5

Picos 5

3. Residuos que serán generados a la atmósfera, suelo, agua y otros. 3.1 A la atmósfera. Etapa de preparación del sitio y construcción

De combustión: Las emisiones a la atmósfera consistirán en la generación de gases derivados de la combustión de diesel principalmente de la maquinaria pesada y camiones de volteo, así como también polvos generados por el manejo del material de sascab para el relleno y nivelación.

Ruido: Los niveles de ruido generados por la maquinaria utilizada serán temporales, no rebasarán los límites máximos de decibeles establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente y se procurará trabajar en el horario permitido (NOM-081-SEMARNAT-1994).

Etapa de operación y mantenimiento

De combustión: Las únicas emisiones de este tipo serán generadas por la combustión de los vehículos automotores propiedad de los clientes que se visiten la tienda de conveniencia. Estas serán mínimas, además de que es responsabilidad de cada propietario darle el mantenimiento adecuado a sus respectivos vehículos cuando estos lo requieran.

Ruido: Las emisiones de ruido serán producidas por el funcionamiento de los vehículos de los habitantes de las casas, pero estas emisiones no sobrepasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente (NOM-081-SEMARNAT-1994).

3.2 Al Suelo. Etapa de preparación del sitio y construcción

Durante la etapa de preparación del sitio se generará material vegetal producto del chapeo, desmonte y despalme mientras que durante la etapa de construcción se generará escombro. Así como basura de tipo doméstico, generada por los trabajadores de la obra.


Los residuos sólidos que serán generados en durante la operación del proyecto se considera del tipo doméstico y se puede clasificar en:

Reutilizables y/o reciclables: Papel, cartón, latas de aluminio, plásticos, envases de vidrio, etc.

Basura orgánica: Son los residuos generados y provenientes principalmente al comprar productos precerederos, envases de plásticos que contienen líquidos y de las actividades de jardinería.



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3.3 Al agua.

Etapa de preparación del sitio y construcción

Durante la etapa de preparación del sitio y construcción se generará únicamente agua residual proveniente de los baños portátiles a los cuales les dará mantenimiento periódico la empresa arrendadora.


Aguas residuales:

Pluviales: Las aguas pluviales se infiltrarán directamente en el subsuelo.

Sanitarias: Las aguas residuales sanitarias, serán canalizadas mediante una red hidrosanitaria al sistema de alcantarillado de la ciudad, por lo que todavía se encuentra en trámite la factibilidad de este servicio.

4. Fuente de suministro de energía eléctrica y/o combustible. Energía eléctrica.

Durante la etapa de preparación del sitio y construcción del proyecto, contará con una acometida eléctrica provisional trifásica por medio de un transformador de 300 kva. del cual se tomarán las alimentaciones generales, para el uso de equipo menor tal como: soldadoras, cortadoras de metal, taladros, sierras y pulidoras.

En la etapa de operación, se requerirá el servicio de energía eléctrica en el proyecto y será suministrada por la Comisión Federal de Electricidad a través de su servicio público general, para ello serán utilizados los bajantes de alguna de las acometidas de los transformadores que existen en la zona del proyecto, previo contrato con la paraestatal. A la fecha se encuentra en trámite la factibilidad para proporcionar el servicio de energía eléctrica al sitio del proyecto.

Combustibles.

Durante la etapa de preparación del sitio se requerirá de 100 lts. de diesel por semana, durante un mes aproximadamente, para uso de maquinaria pesada y ligera. Durante la etapa de construcción se utilizará un promedio de 150 litros de diesel por semana, durante el período de 2 meses aproximadamente, en cada una de las etapas del proyecto, para uso de maquinaria y equipos de construcción. El suministro del diesel requerido para la maquinaria, será en alguna de las estaciones de servicio establecidas en la ciudad de Isla Mujeres. Durante esta etapa no se almacenará combustible en el predio, ya que se trasladará diariamente el volumen de combustible requerido por la maquinaria. El abasto será constante y conforme se necesite, lo anterior con la finalidad de evitar almacenar combustible en el predio del proyecto.

5. Requerimiento de agua cruda o potable, indicar volúmenes y fuentes de suministro.

Etapa Preparación del sitio y Construcción de la obra.

Durante la ejecución de las etapas de preparación del sitio y construcción del Proyecto Tienda de Conveniencia Extra se estima un consumo total de 8 m³ de agua cruda. El suministro de este volumen en un principio se realizará mediante pipas de 10,000 litros de capacidad. En el sitio de interés esta agua será depositada en una cisterna provisional.

El agua se utilizará para la compactación de la plataforma de construcción, para la preparación de materiales cementantes y otros servicios menores como lavado de herramientas de construcción.



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Con relación al agua para consumo humano, está será suministrada en bidones o botellones de 20 litros adquiridos en cualquiera de las empresas de agua purificada que se encuentran operando en la zona.

Etapa de Operación.

Para el análisis y diseño de las instalaciones hidráulicas y sanitarias, las formulas básicas y modelos de análisis, así como el cumplimiento de los parámetros de servicio y funcionalidad garantizarán el suministro y descarga de aguas según los reglamentos vigentes en el Estado de Quintana Roo.

La propuesta la cual consta de dos niveles, (planta baja y alta) y cálculo de la instalación hidráulica que se planteo en el proyecto arquitectónico de la tienda fue con uso comercial de acuerdo al Reglamento de Construcción para el Estado de Quintana Roo considerando que se requiere de 6 lts/m2/dia. El local tiene un área total de 140.40 m², por lo que el gasto será de: 140.40 m² X 6 lts / m² = 842.4 lts / dia.

Especificaciones Hidráulicas: Se suministrara de agua potable al local, a través de una cisterna de 2,500 lts. Con una bomba 5HP hacia dicha tienda se encargara de alimentar los muebles y/o instalaciones hidráulicas.

Las tuberías serán cobre rígido tipo M, de ½” (12.7 mm), excepto para la instalación de la toma domiciliaria, la cual se hará de cobre tipo “L” flexible de ¾” (19 mm) debido a que esta presenta un excelente comportamiento en servicios donde en el subsuelo las vibraciones y los asentamientos provocados por el paso de vehículos en la superficie, o bien por movimientos naturales, son comunes.

Para la “Instalación Hidráulica” se utilizará tubería de cobre con diámetros indicados en los planos correspondiente; además cuenta con una cisterna de almacenaje de agua de 5.60 m3 la cual satisface un consumo máximo diario de agua de 2500 lts, agua que será suministrada o impulsada a cada servicio por medio de un equipo hidroneumático (bomba de 5 HP) para abastecer la demanda diaria del edificio.

Dicho local comercial tiene por necesidades de alimentación Hidráulica los siguientes Muebles y/o instalaciones: se compondrá por 1 lavabo, 1 WC y 1 mop sink para trapeadores. Para la “Instalación Sanitaria” se utilizara tubería de P.V.C. en los diámetros indicados en los planos correspondientes; y la descarga se realizara hacia una fosa séptica. Lo anterior fue el punto de partida para proceder al análisis de los diferentes sistemas que sustentan la red de abastecimiento de agua y de drenaje de la Tienda. Para la realización del diseño se respetaron todas y cada una de las acotaciones originales marcadas en los planos ejecutivos arquitectónicos proporcionados por el solicitante.

Para drenaje sanitario de usara tubería de P.V.C. con φ (diámetros) en pulgadas indicados en los planos correspondientes. Los registros sanitarios estarán impermeabilizados en su interior con una medida de 40 x 60 cm. Para bajantes de aguas pluviales, se usara P.V.C. con un diámetro de φ 4”.

En los casos que se requiera, por el paso de tubería en tramos de cimentación, se sustituirá el tubo de P.V.C por tubo de fierro fo.fo., en los mismos diámetros. Para desagües, bajadas de aguas negras, bajadas de aguas pluviales y tubo ventilador usar tubería y conexiones de P.V.C tipo sanitario.

Se probaran las tuberías con agua a una presión de 3m col. de agua (0.30 kg/cm2) medida sobre el punto más alto del tramo que se prueba, sostenida durante 30 minutos.



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Se requerirá de hacer una fosa séptica para la acumulación de aguas negras y se les de un tratamiento primario, separando los sólidos de las aguas negras. Se eliminaran los sólidos al acumular las aguas negras en el tanque mientras que los sólidos que flotan (Aceites y grasas) suben a la parte superior. Para darles tiempo a los sólidos a asentarse, el tanque debe retener las aguas negras por lo menos 24 horas.

Capacidad de cisterna = Area = 2.63m2 X 2.13 cm (altura) = 5.60 m3

BOMBA DE 5HPTAPA CONCRETO

BASE DE CONCREO REFORZADA



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6. Descripción del procedimiento de disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos sólidos y líquidos. Con la finalidad de garantizar el retiro total de los residuos generados, así como de la limpieza diaria de la zona del proyecto como actividad permanente, se han dispuesto para el manejo de residuos sólidos en las diferentes etapas del proyecto, las siguientes medidas:

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN Durante esta etapa se realizarán actividades de limpieza y desmonte en el predio, por lo que serán generados los siguientes residuos:

Residuos vegetales. Debido a que en el sitio del proyecto carece de vegetación, no será necesario el triturado de vegetación.

Residuos domésticos. Son aquellos provenientes causados por los obreros de la construcción y bodega (en la etapa de construcción). Se dispondrá de sitios específicos de acopio y separación:

• Orgánicos (desechos de comida). Serán enviados al relleno sanitario de la ciudad de Isla Mujeres.

• Inorgánicos (cartón, unicel, plásticos, etc.). se entregarán a empresas específicas que reciban materiales reciclables; los demás se enviarán al relleno sanitario.

Residuos sanitarios. Para prevenir la contaminación del suelo y manto freático, el proyecto contará con 1 baño portátil a razón de 1 por cada 25 trabajadores o fracción.

Residuos sólidos. Derivados de las actividades de construcción.

• Acopio y reuso durante la obra de materiales como madera, cascajo, botes, etc.

• Pedacería de alambres, fierros y clavos se colocarán en recipientes específicos los cuales pueden ser vendidos.



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• Polvos: El material de construcción como cemento, cal y arena, entre otros que puedan ser susceptibles de ser esparcidos por el viento, por lo que deben ser confinados y delimitados con barreras contra el viento o las superficies serán humedecidas para evitar su dispersión.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Residuos vegetales. Son aquellos productos orgánicos provenientes de las actividades de la jardinería y se dispondrán en contenedores junto con otros residuos de tipo orgánico.

Residuos sólidos o domésticos. El manejo de residuos sólidos considera, durante la etapa de operación y mantenimiento, el uso de contenedores específicos para residuos sólidos orgánicos e inorgánicos. Estos contenedores deberán ser identificables por leyendas visibles, de acuerdo al tipo de residuo y serán ubicados estratégicamente en áreas de estacionamiento y accesos principales a la Tienda de Conveniencia. La recolección de la basura o de los residuos sólidos clasificados se realizará diariamente. El personal que labore y los clientes que visiten la tienda de conveniencia serán los responsables de colocar la basura en en contenedores que cuenten con tapa, para que ésta sea recogida por el camión recolector de basura del Municipio, para la disposición final en el relleno sanitario de la Ínsula.

Residuos Líquidos. Durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, serán generadas diferentes tipos de residuos líquidos relacionados con la operación de maquinaria. A continuación se describen las fuentes de generación de residuos líquidos, los tratamientos propuestos, su uso alternativo y disposición final por etapa de implementación del proyecto:

• En caso de no localizarse el sistema de drenaje municipal, las aguas residuales generadas serán canalizadas a la fosa séptica mediante red hodrosanotaria.

• En caso de localizarse el sistema de drenaje municipal, las aguas residuales generadas serán arrojadas al sistema de drenaje municipal que por gravedad llegará a un cárcamo de rebombeo, desde donde se enviará como destino final a la Planta de Tratamiento de Isla Mujeres.

• Con relación al manejo de las aguas pluviales, éstas se infiltrarán directamente en el subsuelo, en las áreas que carezcan de pavimentos.

RESIDUOS PELIGROSOS ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

Aceites de maquinarias.

• El mantenimiento de la maquinaria se llevará a cabo fuera de las áreas del predio, en talleres de la ciudad.

• Emergencias: acopio de material en caso de derrames.

• Botes de pintura: podrán devolverse al fabricante para su rehuso.

Durante la etapa de construcción se podrían generar residuos líquidos peligrosos, como son: aceites quemados, lubricantes usados, así como combustibles, maquinaria y otros materiales asociados con la construcción. Al respecto, para prevenir la contaminación al suelo los propietarios de la maquinaria realizarán las revisiones periódicas en talleres especializados de Isla Mujeres y para el llenado de los tanques de las mismas un sifón con manivela de seguridad para evitar posibles derrames que puedan dañar al suelo, así mismo se evitará el almacenamiento de combustible para prevenir dichos derrames. El mantenimiento preventivo y correctivo a la maquinaria utilizada durante estas etapas del proyecto, deberá proporcionarse fuera del predio destinado al proyecto, estos se realizaran en talleres especializados debidamente autorizados.



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7. Obra civil requerida para la preparación del terreno. A continuación se presentas especificaciones de construcción de la urbanización del condominio en general:

1. Levantamiento topográfico y de niveles.

2. Estudio de mecánica de suelos

3. Zocoleo del terreno y remoción de vegetación secundaria

4. Trazo del proyecto ubicando vegetación a impactar y a salvar.

5. Trasplante de vegetación que lo amerite al vivero.

6. Desmonte y despalme del área de desplante de construcción.

7. Construcción de bodega provisional de obra con madera y cartón.

8. Habilitación de acometida eléctrica provisional.

9. Colocación de pileta (rotoplas) para almacenamiento de agua.

10. Habilitación de espacio para 1 sanitario portátil.

11. Habilitación de área para depósito de basura.

12. Habilitación de área para depósito de escombro.

8. Requerimientos de mano de obra. A continuación se indica la cantidad de personal a emplear:

Mano de obra: 2 cuadrilla de albañiles, 1 cuadrillas de eléctricos, 1 cuadrilla de plomeros, 1 cuadrilla de herreros y 1 cuadrilla de tablaroqueros.

Personal especializado requerido en cada etapa de la obra: 1 Técnico en refrigeración, 1 Técnico en aire acondicionado, 1 Residente de obra, 1 Supervisor de obra y un Arquitecto residente.

9. Obras y/o servicios de apoyo a utilizar. Bodega de obra. Se contempla la construcción de una bodega provisional para almacenar los materiales utilizados en la etapa de construcción de la obra, esta será construida con lámina de cartón y madera con piso de terreno natural.

Baños portátiles. Para evitar las acciones de defecación al ras del suelo por el personal que labore en la construcción, se instalará 1 sanitario portátiles a razón de uno por cada 20 trabajadores, a los cuales les dará mantenimiento diario la empresa contratada.

Acometida eléctrica provisional. Será trifásica por medio de un transformador de 300 kva. del cual se tomarán las alimentaciones generales.

10.- Vida útil del proyecto. Permanente.



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Programa de trabajo

Programa de Obra abril de 2006.

SEM. TRABAJOS A REALIZAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

1 DEMOLICIONES

1 RETIRO DE ESCOMBRO

1 LIMPIEZAS DE TERRENO

1 TRAZOS Y NIVELACIONES

1 DESMANTELAMIENTOS 1 EXCAVACIONES 1 CIMENTACION 1 ESTRUCTURA 1 FIRMES 1 INST. HIDROSANITARIA 1 ALBAÑILERIA

2 INSTALACION ELECTRICA

2 CAMARA 2 LOSETAS 2 TABLAROCA 2 SUSP. DE PLAFONDS 2 RESANES 3 PINTURA INTERIOR 3 CANCELERIA 3 AIRE ACONDICIONADO 3 CARPINTERIA 3 LAMPRAS 3 PLACAS DE PLAFOND 3 MUEBLES DE BAÑO 3 PINTURA EXTERIOR



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3 ESTACIONAMIENTOS 4 LIMPIEZA INTERIOR 4 SEÑALIZACION 4 MOBILIARIO 4 MARQUESINAS 4 RECEPCION

4 DETALLES Y

FUNCION.

4 ENTREGA A COMEXTRA

NOTAS:

1 La fecha de inicio esta aproximada, dependiendo la programación de suministros. 2 Una vez confirmados todos los suministros, se procederá a los envíos anticipados.

3 Para lograr los fechas indicadas se deberá contar con el proyecto ejecutivo con la finalidad de pasar la información a cada área correspondiente para sus respectivas solicitudes.

4 Es importante confirmar con los proveedores la seguridad del personal con el que cuentan para instalación de cámaras y aires, al igual de la existencia de loseta en franquicia.

5 Se consideran 28 días de obra para Comextra y 26 días para contratista.

6 Ya confirmada la existencia de los suministros en la región se dará aviso al regional para que cuente con el tiempo suficiente para retirar producto y equipos del local, y poder entrar en la fecha indicada.

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Cualquier punto autorizado podrá entrar en la fecha de inicio siempre y cuando se tenga la información a tiempo para el área de programación y considerar el suministro en los envíos, de no ser posible se dará aviso a Comextra para que consideren los tiempos de inicio en el siguiente paquete de modeloramas.



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IV.- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO NATURAL DEL ÁREA DONDE SE PRETENDE DESARROLLAR LA OBRA O ACTIVIDAD.

a) Fisiografía. Clima. De acuerdo a la clasificación de Köppen (modificada por García, 1973), el subtipo Aw0 con apenas 1,000 mm de precipitación anual ocupa una pequeña porción al noroeste del estado, presentándose mayormente en los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez. El clima presente en el área donde se pretende el desplante del proyecto es AW1, cálido subhúmedo con régimen de lluvias en el Verano. El aire es siempre húmedo con humedad relativa que varia del 80 - 90 % a través del año. La temperatura media anual varia entre los 23.7º y los 27º C.

Geología y geomorfología. La región donde se ubica el área de estudio pertenece a la porción oriental de la Provincia Fisiográfica de la plataforma de Yucatán (Risz, 1964). El desarrollo geomorfológico de la región se inició durante el terciario superior, con la emersión de una secuencia carbonatada que ha estado sujeta a una intensa disolución. La estratigrafía del área está representada por rocas expuestas carbonatadas y suelos cuya edad varía del terciario superior al reciente. Para la zona de estudio predominan en la región rocas carbonatadas, evaporitas y depósitos clásticos del Cenozoico. Los relieves son lomeríos con desarrollo kárstico. Las planicies bajas son estructuras de plataforma, formadas durante el Cuaternario.

Edafología. La geología corresponde a un paquete de sedimentos calcáreos producto de una sedimentación de origen marino de profundidad media, que permitió la depositación de carbonatos de calcio puros y ricos en fauna marina de la familia de los moluscos de edad geológica reciente, ubicados en el cuaternario superior, esto significa que se trata de sedimentos puros compactos, altamente solubles al contacto del agua pluvial y al embate del oleaje en temporadas de tormenta.

Hidrología superficial. La zona del proyecto se localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH32 conocida como Yucatán Norte (Fig. 2). Debido a las características de la estructura geológica del sustrato de la Península de Yucatán, no pueden formarse corrientes superficiales de importancia ya que las aportaciones de agua de lluvia son rápidamente filtradas al subsuelo, por lo que no existen ríos o arroyos superficiales en el área.

Caracterización del sistema ambiental. La vegetación original de la zona donde se ubica el predio hace tres décadas correspondía a manglar y vegetación de duna costera en la parte terrestre y a ceibadal en la parte marina (Flores, 1992). A la fecha ambas zonas se encuentran muy alteradas principalmente por el desarrollo urbano y turístico, careciendo a la fecha el sitio del proyecto de vegetación. El entorno ambiental del predio se encuentra prácticamente inmerso en una zona totalmente urbanizada rodeado por la pista de un aeropuerto, avenidas, banquetas, amén de que existe tránsito constante de vehículos que contribuye de manera significativa la pérdida de las condiciones naturales del sitio y de su biota asociada.

Susceptibilidad de la zona a fenómenos meteorológicos. El Municipio Isla Mujeres se ve frecuentemente afectado por fenómenos meteorológicos de gran magnitud conocidos como huracanes, que son masas de viento tropical que giran alrededor de un centro de muy baja presión a velocidades del orden de 150 Km/hr o mayores. Los huracanes se originan entre los 8 y 15 grados de latitud en ambos hemisferios y su dirección es generalmente de Este a Oeste. El Estado de Quintana Roo, se encuentra en la ruta de paso de estos intemperismos y está permanentemente expuesto a depresiones atmosféricas que pueden llegar a presentar vientos superiores a los 300 Km/hr.



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En los últimos 50 años se han originado 494 huracanes, de los cuales 21 han tocado tierra o han pasado en un radio de 100 Km de la costa de Quintana Roo. El período de huracanes abarca de mayo a noviembre, aunque los meses de mayor ocurrencia son agosto y septiembre, principalmente este último, que históricamente registra los huracanes más potentes que han afectado la Península de Yucatán.

El huracán Gilberto, que atravesó la zona norte del estado de Quintana Roo el año de 1988; destruyó amplias zonas de vegetación cuyos restos secos favorecieron la propagación de los incendios forestales de 1989 (parte continental del Municipio de Benito Juárez e Isla Mujeres). También modificó la fisonomía costera a tal grado que obligó a utilizar diversas tecnologías con la finalidad de acumular arena para recuperar metros de playa, sin que a la fecha se hayan tenido resultados notables y redujo drásticamente la afluencia turística que tardó casi dos años en retornar a los estándares previos.

Figura No. 2. El estado de Quintana Roo comprende dos Regiones Hidrológicas, la Yucatán Norte (RH32) y Yucatán Este (RH33). La primera, como su nombre lo infiere, se ubica hacia la porción del extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del estado. A la segunda Región denominada Yucatán Este, le corresponden también en Quintana Roo dos Cuencas que ocupan poco menos de 70% de la entidad; llamadas Bahía de Chetumal y otras donde se aprecian las corrientes superficiales Hondo, Azul, Escondido y Ucum, además de los cuerpos de agua L. Bacalar, L. San Felipe, L. Mosquitero, L. Chile Verde, L. Nohbec y L. La Virtud; mientras que en la Cuenca Cuencas Cerradas se tienen únicamente cuerpos de agua y son: L. Chunyaxché, L. Chinchancanab, L. Campechen, L. Boca Paila, L. Paytoro, L. Ocom y L. Esmeralda.



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b) Flora. 1. UBICACIÓN DEL PREDIO. De acuerdo a la información proporcionada, el predio cuenta con una superficie de 350.00 m2 y este predio colinda con laguna que se ubica al oeste del mismo, carece de sustrato es rocoso y no existe ninguna conformación de duna costera. Asimismo la zona ha sido objeto de proyectos de urbanización que han generado segmentación y disminución del hábitat por la construcción de avenidas, banquetas, redes de servicio, escuelas o unidades residenciales. Derivado de lo anterior, existe el tránsito constante de vehículos que contribuye de manera significativa a la pérdida de las condiciones naturales del sitio y de su biota asociada.

El primer impacto significativo que se aprecia en el predio y que aún se observa obedece a los efectos del pasado Huracán Wilma en el mes de octubre del 2005 que azoto a Isla Mujeres, generando derribo y desrame de la escasa vegetación incluyendo al mangle blanco (Laguncularia racemosa) debido a la fuerza de los vientos. Tal fenómeno meteorológico ha sido determinantes en la modificación de la estructura y composición de la comunidad de manglar de la especie indicada; disminuyendo su estado de conservación de la vegetación al pasar ésta de un estado maduro a uno de regeneración a través de los procesos de sucesión secundaria. Cabe aclarar que la vegetación de manglar compuesta por mangle blanco se encontró fuera de los límites del predio, pero se le incluye en la caracterización.



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2. CARACTERIZACIÓN 2.1. Tipo de vegetación en el área de estudio. Vegetación ruderal

Esta asociación vegetal se ha originado a partir de las profundas alteraciones que se observan en el predio debido al aporte de residuos sólidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de construcciones aledañas. Si bien el área carece de sustrato rocoso, es posible suponer que en su condición natural prosperaba un matorral costero de porte bajo debido al efecto de la brisa marina. Sin embargo, el relleno presente en el predio constituyó el primer agente de disturbio en el sitio, originando cambios microambientales que favorecieron la presencia de especies ruderales.

Con el depósito de materiales de desecho de la construcción y residuos sólidos domiciliarios, se favorecieron aún más las condiciones de disturbio y el hábitat para especies vegetales oportunistas de amplia distribución. Si bien en el sitio se observan individuos de Ambrosia hispida y la clara dominancia de Iresine celosia que son propios de zonas costeras, indica claramente un muy bajo estado de conservación de la vegetación presente en el sitio.

Es debido a estas características fisonómicas y estructurales, es que esta asociación fue denominada como vegetación ruderal; la cual no sobrepasa 0.50 m de altura y sus componentes de mayor abundancia son de tipo herbáceo. Asimismo, esta comunidad, de acuerdo a los datos obtenidos del muestreo, presenta una cobertura de vegetación de 80%; es decir, casi una tres cuartas partes de la superficie del predio objeto de estudio carece de cobertura vegetal.

Vale la pena aclarar que si bien podrían observase ejemplares de Mangle blanco (Laguncularia recemosa), cercano al predio de ninguna manera se desarrollan dentro del polígono donde se pretende llevar a cabo la obra, sino se encuentran fuera de los límites de este, el suelo del sitio carece de formaciones rocosas por lo que su elevada filtración impide cualquier acumulación de agua.

Composición florística En lo que respecta a la composición florística, del reconocimiento de campo y muestreos realizados se obtuvo el registro de 20 especies que en su gran mayoría son de porte herbáceo (Cuadro 1).

Cuadro 1. Listado florístico obtenido para el predio objeto de estudio.

No. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN FORMA DE VIDA

1 Amaranthaceae Iresine celosia Hierba

2 Compositae Ambrosia hispida Margarita de mar Hierba

Fauna Las observaciones realizadas en el predio para el reconocimiento de la fauna arrojaron un total de 6 especies de vertebrados terrestres que son habitantes frecuentes en la región y con una amplia capacidad para habitar en ambientes urbanos; sin que se haya registrado la presencia de ningún tipo de mamífero (Cuadro 2).



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Cuadro 2. Listado de fauna obtenido para el predio objeto de estudio.

ESPECIE NOMBRE COMÚN MATORRAL COSTERO ALTERADO

VEGETACIÓNRUDERAL

REPTILES

Anolis sp. Lagartija X X

Ctenosaura similis Iguana rayada X

AVES

Columbina passerina Tortolita X

Pitangus sulphuratus Luis grande X

Esta composición específica del componente fauna, también es un indicador del bajo estado de conservación del predio y del deterioro que ha sufrido por las actividades antropogénicas.

Figura 3. Imagen donde se advierte en el predio previo a la adquisición y al desarrollo de la obra aporte de residuos sólidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de construcciones. Con el depósito de materiales de desecho de la construcción y residuos sólidos domiciliarios, se favorecieron aún más las condiciones de disturbio y el hábitat para especies vegetales oportunistas de amplia distribución. en el sitio del proyecto un relleno previo a la obra a base de escombros



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Figura 4. Imágenes del sitio donde se aprecia la nula presencia de vegetación de manglar, además se observa que el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra inmerso en una zona que ha sido objeto de proyectos de urbanización que han generado segmentación y disminución del hábitat presente por la construcción una gasolinera, banquetas y avenidas, redes de servicio.



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Figura 5. Imagen donde se aprecia que la zona donde se localiza el proyecto es en un área predominantemente urbana la cual presenta una pérdida de los componentes ambientales originales debido al crecimiento urbano y turístico, derivado de lo anterior, se ha fragmentado la dinámica funcional y ecológica del sitio presentándose un alto grado de estrés ambiental el sistema presente.



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V CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LAS REGULACIONES SOBRE EL USO DEL SUELO EN EL ÁREA CORRESPONDIENTE Y CON LA NORMATIVIDAD DEL ORDENAMIENTO ECOLÓGICO QUE RIGE EN LA ZONA.

Por sus características y ubicación, el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto “Tienda de Conveniencia Extra”, está regido por las siguientes normas jurídicas: 1).- Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente; 2).- Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección del Ambiente del Estado de Quintana Roo; 3).- Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres; y 4).- Normas Oficiales Mexicanas.

1).- Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente.

La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la prevención y restauración del equilibrio ecológico, así como la protección al ambiente, y el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. En los siguientes artículos se establecen las disposiciones que son de competencia de las entidades federativas y municipios:

Capitulo IV Instrumentos de política ambiental

Sección IV Regulación ambiental de los asentamientos humanos

Artículo 23. Para contribuir al logro de los objetivos de la política ambiental, la planeación del desarrollo urbano y la vivienda, además de cumplir con lo dispuesto en el artículo 27 constitucional en materia de asentamientos humanos, considera los siguientes criterios:

I.- Los planes o programas de desarrollo urbano deberán tomar en cuenta los lineamientos y estrategias contenidas en los programas de ordenamiento ecológico del territorio; IX.- La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que deterioren la calidad de vida de la población y, a la vez, prever las tendencias de crecimiento de los asentamientos humanos, para mantener una relación suficiente entre la base de recursos y la población y cuidar los factores ecológicos y ambientales que son parte integrante de la calidad de vida.

Artículo 35 bis 2. El impacto ambiental que pudiese ocasionar las obras o actividades no comprendidas en el artículo 28 será evaluado por las autoridades del Distrito Federal o de los estados, con la participación de los municipios respectivos, cuando por su ubicación, dimensiones o características produzca impactos ambientales significativos sobre el medio ambiente y estén expresamente señalados en la legislación ambiental estatal.

En estos casos, la evaluación de impacto ambiental se podrá efectuar dentro de los procedimientos de autorización de uso del suelo, construcciones, fraccionamientos u otros que establezcan las leyes estatales y las disposiciones que de ella se deriven.

Capitulo II Preservación y aprovechamiento sustentable del suelo y sus recursos

Artículo 99. Los criterios ecológicos para la protección y aprovechamiento del suelo se consideran en: VII. Las disposiciones, programas y lineamientos técnicos para la conservación del suelo; VIII. El establecimiento de distritos de conservación del suelo; XII. Cuando así proceda, de conformidad con la ley de la materia, al encontrarse la explotación de tierras que hayan sido declaradas ociosas. En



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estos casos se promoverá su utilización de acuerdo con las aptitudes naturales del terreno y el adecuado equilibrio de los ecosistemas.

2).- Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección del Ambiente del Estado de Q. Roo.

Artículo 1º. La presente Ley es de orden público e interés social y tiene por objeto propiciar el desarrollo sustentable, y regular las acciones tendientes a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como las de protección del ambiente del Estado de Quintana Roo, de acuerdo a las siguientes bases:

I.- Garantizar el derecho de toda persona, dentro del territorio del Estado de Quintana Roo, a vivir en un ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar, y establecer las acciones necesarias para exigir y conservar tal derecho; II.- Establecer las competencias y atribuciones que corresponden al Estado y Municipios en materia ambiental, conforme a los principios de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y demás disposiciones legales aplicables; III.- Definir los principios de la política ambiental del Estado y Municipios, así como los instrumentos para su aplicación, en concordancia con la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; IV.- Establecer el derecho y la obligación corresponsable de las personas dentro del territorio del Estado, en forma individual o colectiva, para la preservación y restauración del equilibrio ecológico, el desarrollo sustentable y la protección al ambiente; V.- Promover la participación social en materia de este ordenamiento, así como garantizar el derecho a la información y la educación ambiental; VII.- Prevenir y controlar la contaminación del aire, agua y suelo, en el territorio del Estado; VIII.- Establecer, regular, administrar y vigilar las áreas naturales protegidas de competencia estatal, considerando en primer término la preservación y protección a la biodiversidad y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales; IX.- Regular y vigilar los sistemas de recolección, transporte, almacenamiento, manejo, tratamiento y disposición final de los residuos domésticos e industriales no peligrosos;

Artículo 2º. En todo lo previsto por la presente Ley, se aplicarán supletoriamente en el ámbito de competencia del Estado y Municipios, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Así como las disposiciones contenidas en otras leyes, relacionadas con la materia que regula este ordenamiento.

De conformidad en el Artículo 3º, fracción III, La formulación y ejecución de acciones para prevenir y controlar la contaminación de las aguas donde el Estado ejerce su jurisdicción, incluyendo las aguas nacionales que le son asignadas;

TITULO SEGUNDO Competencia y Distribución de Facultades

CAPITULO II Atribuciones del Municipio

Artículo 6º. Corresponde al Municipio, como orden de gobierno, la atención y control de los asuntos que afecten al ambiente en su territorio, para lo cual deberán crear las unidades administrativas respectivas, con el propósito de cumplir con las siguientes atribuciones:

IV.- La regulación de las disposiciones jurídicas relativas a la prevención y control de los efectos sobre el ambiente ocasionados por la generación, transporte, almacenamiento, manejo, tratamiento y disposición final de residuos domésticos, así como las relativas a residuos industriales no peligrosos; X.- Autorizar o denegar las solicitudes de permisos para descargar aguas residuales en los sistemas de drenaje y alcantarillado que administre, con base en las disposiciones que al efecto se establezcan



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en la ley de la materia y en los reglamentos municipales, conforme a lo dispuesto en esta ley; XIV.- La vigilancia del cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas, en las materias y supuestos referidos en las fracciones III, VI y VIII de este artículo.

SECCIÓN III Evaluación del Impacto Ambiental

Artículo 24.- La realización de las obras o actividades a que se refiere este artículo, se sujetará al procedimiento de evaluación de la manifestación de impacto ambiental, mismo que será autorizado por la Secretaría conforme al procedimiento previsto en el Reglamento correspondiente.

Artículo 28.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 24 de esta ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría, una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, la descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

CAPITULO II Flora y Fauna Silvestre

SECCIÓN I Disposiciones Generales

Artículo 92.- Corresponde al Estado y a los Municipios en el ámbito de sus respectivas competencias, la regulación sobre el trato digno que debe darse a la flora y fauna silvestre, asimismo participarán con la Federación en las acciones derivadas de esta regulación, desarrollando programas en la materia.

Artículo 93.- Para la protección, preservación y aprovechamiento sustentable de la flora y fauna silvestre en el Estado, esta Ley y las demás disposiciones aplicables, tomarán en consideración los siguientes aspectos:

II.- Promover el uso de las especies nativas en los programas de fomento, restauración y conservación forestal, así como en los turísticos y de ornato; V.- La difusión de la información sobre la importancia de la conservación de la vida silvestre y su hábitat y sobre las técnicas para su manejo adecuado, así como la promoción de la investigación para conocer su valor ambiental, cultural y económico como bien estratégico para el Estado; VI.- La participación de los propietarios y legítimos poseedores de los predios en donde se ubiquen las especies de flora y fauna silvestre, así como de las personas que comparten su hábitat, en la conservación, la restauración y los beneficios derivados del aprovechamiento sustentable;

TÍTULO QUINTO Protección al Ambiente

CAPÍTULO IV Prevención y Control de la Contaminación del Agua y de los Ecosistemas Acuáticos.

Artículo 132.- Para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un



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porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable.

Para los efectos del párrafo anterior en los predios con un área menor de 100 metros cuadrados deberán proporcionar como área verde el 10% como mínimo; en predios con superficie mayor de 101 a 500 metros cuadrados, como mínimo el 20%; en predios cuya superficie sea de 501 a 3,000 metros cuadrados, como mínimo el 30%, y predios cuya superficie sea de 3,001 metros cuadrados en adelante, proporcionarán como área verde el 40% como mínimo.

CAPÍTULO V Prevención y Control de la Contaminación del Suelo y del Subsuelo

Artículo 133.- Para la prevención y control de la contaminación del suelo y subsuelo, se considerarán los siguientes criterios:

I.- Corresponden al Estado, Municipios y a la sociedad, prevenir la contaminación del suelo y subsuelo; I.- Deben ser controlados los residuos en tanto constituyen la principal fuente de contaminación del suelo; III.- Prevenir y reducir la generación de residuos domésticos e industriales no peligrosos e incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficientes;

Artículo 138.- Para los efectos del presente capítulo, queda prohibido descargar, derramar o depositar cualquier tipo de desechos orgánicos, inorgánicos, sustancias líquidas, o residuos domésticos e industriales no peligrosos o infiltración de sus lixiviados, en la vía pública, carreteras estatales, caminos rurales y en los sitios no autorizados para tal fin.

3).- Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes del Municipio de Isla Mujeres

De acuerdo con lo establecido en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes del Municipio de Isla Mujeres, el predio donde se asentará el proyecto, ostenta un uso y destino del suelo Mixto.

4).- Normas Oficiales Mexicanas

Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Comentario: Las aguas residuales generadas durante la operación del conjunto residencial, serán vertidas mediante red hidrosanitaria hacia el sistema de alcantarillado municipal, por lo que deberán cumplir con las concentraciones máximas permisibles de calidad del agua establecidos en esta norma.

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996. “Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, gas licuado de petróleo o gas natural como combustible.

Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio, construcción del proyecto, la emisión de gases que se generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de construcción y vehículos de transporte, se regirá por lo establecido en esta Norma.

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1994. Que regula los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, la emisión de gases que se generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de



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construcción, deberá cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando a los propietarios y operadores de dichos vehículos al mantenimiento periódico de sus unidades.

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Protección ambiental. Especies nativas de México de flora y fauna silvestres. Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio. Lista de especies en riesgo.

Comentario: La aplicación de esta Norma se debe a la existencia en el predio de especies de flora y fauna enlistadas en dicha norma. Por lo que se tomarán medidas para su conservación y/o protección.


Que establece los niveles máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación.

Comentario: Esta Norma se aplicará para regular los niveles de ruido que se emitirán a la atmósfera por la operación de la maquinaría y vehículos que serán utilizados durante la construcción del proyecto, así como de los vehículos encargados del transporte del material.


Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Comentario: Esta Norma se aplicará para regular los niveles de ruido que se emitirán a la atmósfera por la operación del equipo de construcción.



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VI IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES QUE OCASIONARÍA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD EN SUS DISTINTAS ETAPAS

El más popular de los métodos para identificar los posibles impactos es una adaptación de Leopold. Esta matriz relaciona mediante un cuadro de doble entrada, los componentes ambientales con las actividades del proyecto, todos ellos identificados en la lista de control.

Se trata de una matriz de amplio espectro, ideada con el fin de identificar cualquier impacto para todo tipo de proyecto. Las ventajas que ofrece el emplear este tipo de metodología son las siguientes:

Relaciona impactos con acciones

Además de identificar los impactos, tiene la propiedad de evaluar y predecir

Es relativamente fácil de elaborar y evaluar

Como anteriormente se menciona, la metodología usada para realizar la identificación y evaluación de los impactos ambientales fue por medio de tablas, basadas en el uso de calificaciones propuestas por el Método de Matriz de Leopold (1971). Esto es, a través de Cuadros de Interrelaciones (Matriz de Cribado) se relaciona los componentes ambientales con las actividades del proyecto, en donde se anotaron los aspectos que van a sufrir impactos ambientales (positivos y/o negativos), tomando en cuenta las etapas o actividades del proyecto; se le dio un valor cualitativo y cuantitativo a cada impacto que se generaría.

La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente:

A Impacto adverso significativo

a Impacto adverso poco significativo

B Impacto benéfico significativo

b Impacto benéfico poco significativo

+ Con medida de mitigación

- Sin medida de mitigación

P Permanente

T Temporal

/ No hay interacción

La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa con los aspectos del medio natural y socioeconómico está dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando una actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación al medio, ocasionando un beneficio.

La Matriz de Cribado muestra las evaluaciones de los impactos ambientales sobre la base de su sentido y la temporalidad de los mismos, sobre la base del sentido y grado de significación, y en función a su importancia y magnitud.

DESCRIPCION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES A continuación se describen los IMPACTOS ADVERSOS identificados por etapas:



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PREPARACION DEL SITIO - Desmonte y despalme

Dada las condiciones actuales del predio se vio afectado desde el momento que se adquirió con el depósito de materiales de desecho de la construcción y residuos sólidos domiciliarios, que favorecieron aún más las condiciones de disturbio al hábitat y para las especies vegetales oportunistas de amplia distribución, viéndose afectado por el relleno los elementos paisajísticos, vistas panorámicas y naturalidad. En cuanto a los impactos sobre la diversidad y abundancia de flora y fauna se consideran según la matriz de cribado al igual que los impactos mencionados anteriormente como no significativo permanente sin medida de mitigación (aP-).

- Trazo y nivelación

Durante los trabajos de trazo y nivelación se afectará principalmente a la calidad del aire por la generación de humos y polvos; contaminación al suelo por posibles fugas de aceites, gasolina, aditivos, etc. y por consecuencia a la calidad del agua del subsuelo. Por otro lado, si no se delimita el área para estos trabajos, se podría destruir sin necesidad flora aledaña al sitio del proyecto. Así mismo se podría afectar a la fauna de lento desplazamiento principalmente a reptiles. Todo lo anterior por el uso de la maquinaria a emplear durante estas actividades. Esta misma actividad afectará la naturalidad de la zona. Estos tipos de impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+).

- Operación de maquinaria

Los impactos identificados para esta actividad son los mismos que los del impacto descrito anteriormente. Esta misma actividad afectará también la naturalidad de la zona debido a la contemplación de maquinaria operando por aproximadamente 2 meses. Estos tipos de impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+).

- Generación de residuos

Durante esta actividad se tiene estimado se generarán los siguientes tipos de residuos:

a) Residuos Vegetales. Es el resultante de la limpieza de maleza, chapeo y desmonte.

b) Basura Doméstica. Se tiene estimado que se generará aproximadamente 35 k/diario de basura doméstica proveniente principalmente del uso y consumo de víveres de los 25 empleados (entre albañiles, peones, técnicos especializados, etc.) que se tiene contemplado como máximo tener durante esta etapa. El manejo inadecuado de la basura generada por los trabajadores podría afectar de manera negativa a la calidad del suelo; a la calidad del agua subterránea por posibles infiltraciones de sustancias; flora (destrucción directa); fauna (destrucción directa y del hábitat); a la calidad escénica debido a que perdería naturalidad la zona además de generar molestias, afectar a la salud y seguridad principalmente a los habitantes circunvecinos del predio del proyecto.

c) Emisiones a la atmósfera. Los residuos que se generarán durante las labores de desmonte y preparación del terreno serán polvos y humos provocados por la combustión del combustible en la maquinaria a utilizar. Estos residuos afectarán principalmente la calidad del aire; a la fauna principalmente aves en transito por la zona y naturalidad del área.

d) Residuos líquidos. Se generarán residuos líquidos provenientes de los baños portátiles para el uso del personal que labore durante la etapa de preparación del sitio, construcción y operación.

Los impactos detectados por la generación de los residuos antes indicados se consideran como no significativos, temporales con medidas de mitigación (aT+).



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- Generación de ruido

Normalmente la operación de la maquinaria y equipo trae consigo la generación de ruido, cuyos efectos, en este caso, se reflejarán únicamente en la biota terrestre, específicamente sobre la fauna y los paseantes en el sitio. Sin embargo, dado el carácter temporal del mismo además de que el área se encuentra dentro de la mancha urbana y fraccionamientos en construcción, se consideran sus efectos como no significativo, temporal con medidas de mitigación (aT+).

- Defecación al aire libre

La defecación al aire libre en el área de trabajo y zonas aledañas al sitio del proyecto se originaría por la carencia de baños sanitarios suficientes y funcionales (buen estado, limpios y con un mantenimiento adecuado) y a la de falta de costumbre de los trabajadores en usarlos. Dicho personal podría realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, afectando con esta acción a la calidad del aire (por la generación de malos olores); la calidad del suelo; la calidad del agua subterránea (contaminación de mantos freáticos) por la filtración de aguas negras; la flora por destrucción directa; fauna por destrucción directa y de hábitats y la naturalidad de la zona además esta actividad podría crear focos de contaminación y enfermedades infecciosas a los huéspedes y habitantes de los edificios cercanos al proyecto. Esta actividad se cataloga en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).

CONSTRUCCION - Cimentación y terraplenes

Durante las actividades de la cimentación se generarán polvos a la atmósfera afectando la calidad del aire y sin un cuidado sobre el terreno se podría iniciar el proceso de erosión sobre el suelo. Este tipo de impacto se cataloga en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).

- Construcción de tienda extra

Sin una cultura ecológica de los empleados, se podría afectar a la vegetación que fue respetada y la que fue trasplantada como es el caso de las especies en estatus de protección y habitats de la posible fauna que permaneció en el sitio. Estos impactos se consideran como no significativos, temporales con medidas de mitigación (aT+).

- Operación de maquinaria

Durante esta etapa se empleará maquinaria y equipos los cuales generarán polvos y humos por lo que se alterará la calidad del aire además podría existir contaminación al suelo y manto freático por posibles fugas de aceites y combustibles en caso de un manejo inadecuado de dichas sustancias y un ineficiente mantenimiento de la maquinaria y equipos. Asimismo se podría en riesgo a la fauna de lento desplazamiento que aún pudiera transitar por las áreas en construcción. Este tipo de impacto esta catalogado en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).


Durante esta actividad se tiene estimado se generen los siguientes tipos de residuos:

a) Basura Doméstica. Se tiene estimado que se generará aproximadamente 35 k/diario de basura doméstica proveniente por los 25 empleados (entre albañiles, peones, técnicos especializados, etc.) como máximo que se tiene contemplado emplear para esta etapa. El manejo inadecuado de la basura doméstica generada por el personal que labore en esta etapa afectará negativamente a la calidad del aire en caso de que se realice la quema de ésta; contaminación y erosión del suelo; afectación a la calidad del agua subterránea; a la



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afectación de la diversidad y abundancia de la flora presente tanto dentro del área del proyecto como de áreas circunvecinas; destrucción directa y hábitats de fauna terrestre; los elementos paisajísticos y la naturalidad de la zona se verían afectados. Además de que podría acusar molestias y poner hasta en un momento dado en riesgo la salud de los paseantes y habitantes de la localidad.

b) Escombro. Durante la realización del proyecto se generarán desperdicios de materiales producto de las actividades de la construcción. Este escombro esta constituido por sobrantes de bolsas, material pétreo, polvo y madera principalmente. Los desperdicios de material de construcción en un proyecto por lo general son abandonados o arrojados en las áreas aledañas. Este tipo de residuos podría afectar de la misma manera que lo antes descrito.

c) Emisiones a la atmósfera. Durante esta etapa se continuará al igual que durante la etapa anterior, la generación de polvos y humos por la maquinaria a utilizar. Estos residuos afectarán principalmente la calidad del aire; a la fauna principalmente aves en transito por la zona y naturalidad del área.

Los impactos detectados por la generación de los residuos antes indicados se consideran como no significativos, temporales con medidas de mitigación (aT+).

- Generación de ruido

Al igual que en la etapa anterior, la actividad de vehículos, maquinaria y equipo no será intensa además de que la generación de disturbios a causa del tránsito y ruido ocasionado por este será de manera local. Dadas las condiciones existentes en la actualidad en la zona, sus efectos poco significativos debido a la dimensión de la obra; se darán únicamente sobre la fauna existente en la zona de influencia y sobre las personas que laboren en el proyecto. Este tipo de impacto esta catalogado en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).

- Fecalismo al aire libre

Al igual que durante la etapa anterior, la defecación al aire libre en el área de trabajo y zonas aledañas al sitio del proyecto se originaría por la carencia de baños sanitarios suficientes y funcionales (buen estado, limpios y con un mantenimiento adecuado) y la de falta de costumbre de los trabajadores en usarlos. Dicho personal podría realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, afectando con esta acción a la calidad del aire (por la generación de malos olores); a la calidad del suelo; a la calidad del agua subterránea (contaminación de mantos freáticos) por la filtración de aguas negras; a la flora por destrucción directa; fauna por destrucción directa y de hábitats y la naturalidad de la zona además esta actividad podría crear focos de contaminación y enfermedades infecciosas a los habitantes de este sitio en particular. Esta actividad se cataloga en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).

- Obras de apoyo

Sin un estricto control en las obras y servicios de apoyo (bodega que cumple las funciones en forma provisional de oficina) a realizar dentro del área del proyecto podrían afectar negativamente la zona urbana circundante creando edificaciones abandonadas generadoras de focos de infección y áreas de inseguridad pública. Este impacto se cataloga como no significativo, temporal con medida de mitigación (aT+).

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO - Generación de aguas residuales

La descarga de aguas residuales sin tratamiento ocasiona la contaminación del manto freático tanto por organismos patógenos de origen fecal, como por residuos de detergentes y otras sustancias no



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biodegradables. Estos impactos se consideran como no significativos, permanentes con medidas de mitigación (aP+).


Durante esta etapa se generarán los siguientes tipos de residuos:

a) Domésticos. Durante la operación del proyecto se producirá basura doméstica generada por los habitantes del fraccionamiento.

b) Escombro. La generación de residuos provenientes de los envases de los productos biológicos además, se generará desechos provenientes de las reparaciones y mantenimiento a los sistemas de riego, electricidad, aires acondicionados, etc.

El manejo inadecuado de estos residuos podría provocar afectación a la calidad del aire por la quema de los mismos; contaminación al suelo y manto freático; destrucción directa de la flora y fauna y hábitats: la naturalidad del sistema ecológico; además de que podría acusar molestias y poner hasta en un momento dado en riesgo la salud de los habitantes en esta localidad.

Estos tipos de impactos se consideran como no significativos, permanentes con medidas de mitigación (aP+).

- Armonía visual

Se creará un paisaje artificial al contemplar un conjunto de viviendas y vialidades en un sitio que posee cualidades escénicas típicas de la región por lo que este tipo de impacto se considera como no significativo permanente con medida de prevención o mitigación (aP+).

- Utilización de plaguicidas en las áreas verdes

La utilización de plaguicidas denominados clorados y fosforados en las áreas verdes, puede causar contaminación en el subsuelo y manto freático, ya que tienen un alto rango de toxicidad y tardan de 10 a 15 años en degradarse. En la matriz de cribado está catalogado como impacto no significativo permanente con medida de mitigación para evitar la afectación al subsuelo y manto freático (aP+).

- Operación de la Tienda de Conveniencia Extra

Con la apertura de la Tienda de Conveniencia Extra habrá una generación de servicios positivos en la economía local además de que el valor del suelo y estructura de la propiedad se incrementará beneficiando de esta manera a los propietarios circundantes al proyecto (aP+). El paisaje del predio se vera modificada muy sustancialmente al tener un nuevo elemento en el sitio, asimismo la operación del proyecto de ninguna manera se contrapone a los lineamientos de la Declaratoria Estrategias de Usos de Suelo del Municipio de Isla Mujeres. Este proyecto se identifica como positivo y permanente por la creación de fuentes de empleo permanentes y temporales.



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En cuanto a los IMPACTOS BENÉFICOS identificados, a continuación se describen:

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Durante esta etapa se requiere de la elaboración de estudios y trámites para obtener autorizaciones, concesiones, licencias, permisos y similares que sean requisito para la realización del presente proyecto ante las dependencias gubernamentales correspondientes (federales y municipales). Para lo cual se necesita de la contratación de mano de obra calificada para realizar estos estudios y tramites, lo cual generará empleos temporales. Lo anterior se considera impacto no significativo temporal (bT).

Para la realización de esta etapa se requiere de la contratación de mano de obra (ingenieros, arquitectos, supervisores, albañiles, ayudantes, etc.,) para realizar las actividades involucradas en la misma y que de acuerdo al cronograma de trabajo, el proyecto generará un total de 25 empleos temporales durante un periodo de 2 meses. Por lo que se crearán hasta 5 empleos directos y 5 indirectos. Lo anterior se considera impacto significativo temporal (BT) ya que se generarán empleos temporales beneficiando a estos trabajadores en cuanto a su economía y calidad de vida.

La generación de residuos vegetales producto de las actividades del chapeo y desmonte, este impacto se cataloga como no significativo temporal (bT).

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Para la etapa de Construcción se requiere de la contratación de mano de obra de 25 personas para cual se generarán empleos temporales durante 2 meses para beneficio de estas 25 familias en promedio ya que se requieren para las obras propias de construcción (acondicionamiento de tierras, transporte de material, movimiento de tierra, cimentación, compactación, albañilería, edificación, etc.). Lo anterior generará que la calidad de vida, bienestar y estilo de vida de estas 25 familias mejore temporalmente. En cuanto a la economía local, está se reactivará provocando un beneficio localmente ya que el personal consumirá productos de los locales comerciales cercanos al proyecto (tiendas, tortillerías, puestos de comida, etc.). También se provocará el suministro de víveres y materiales diversos hacia el área del proyecto generando con esto que aumente los servicios como el suministro de agua purificada, materiales de construcción, etc. Este impacto se considera significativo temporal (BT).

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO La generación de servicios se incrementará en beneficio principalmente de Isla Mujeres. Debido a que uno de los objetivos que persigue el presente proyecto es el de brindar un servicio Express, para todo publico que circule por esta zona, la realización del proyecto provocará que el bienestar del publico y de los habitantes de la zona sea adecuada lo que se traduce en un impacto benéfico significativo permanente (BP).



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VII MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN Medida de mitigación al impacto ocasionado por la generación de residuos a la atmósfera

La maquinaria que pudiera ser empleada durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes móviles además de ajustarse al horario permitido por la misma. Asimismo, se deberá dar la afinación y el mantenimiento periódico a la maquinaria para asegurar su correcto funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos las emisiones de humo a la atmósfera.

Medida de mitigación al impacto ocasionado por la generación de residuos

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se deberán instalar contenedores ubicados en lugares estratégicos dentro del predio, para depositar la basura generada. Los residuos generados deberán ser recolectados al finalizar el día de trabajo y deberán retirados periódicamente por el camión recolector del Municipio para su traslado al relleno sanitario ubicado en la parte continental de Isla Mujeres, para su disposición final.

Medida de mitigación al impacto ocasionado por la defecación al aire libre

Se deberá instalar 1 sanitario portátil por cada 25 trabajadores o fracción desde el inicio de la obra hasta la finalización de la etapa de construcción. Para evitar la defecación al ras del suelo, todos los trabajadores durante la construcción del proyecto, deberán utilizar los sanitarios portátiles que se instalarán temporalmente en la obra. Los sanitarios o letrinas portátiles deberán recibir mantenimiento periódicamente por la empresa prestadora del servicio.

Medida de mitigación al impacto ocasionado por la cimentación

La maquinaria que pudiera ser empleada durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes móviles y ajustarse al horario permitido por esta Norma.

Los camiones de los particulares en los que se transportará el material pétreo (sascab), se deberán cubrir con una lona, y estar en buenas condiciones mecánicas para evitar que contaminación por ruido (NOM-080-SEMARNAT-1994) y emisiones de humo (NOM-045-SEMARNAT-1996), a la atmósfera, así como también los vehículos que transporten el material para la construcción, lo cual corresponde a los propietarios.

Se deberá dar la afinación y el mantenimiento periódico a la maquinaria para asegurar su correcto funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos las emisiones de humo a la atmósfera.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Medida de mitigación al impacto ocasionado por la generación de aguas residuales

Todas las aguas residuales generadas en el proyecto deberán ser canalizadas a la fosa séptica red de drenaje municipal (NOM-002-SEMARNAT-1996).



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Medida de mitigación al impacto ocasionado por la generación de residuos

Se deberán colocar suficientes contenedores de basura para depositar en ellos la basura en puntos estratégicos de la Tienda de Conveniencia Extra. Dicha basura deberá ser retirada periódicamente por el camión recolector del Municipio para su traslado al relleno sanitario en la parte continental de Isla Mujeres, para su disposición final.

Los clientes y los empleados de la Tienda de Conveniencia serán responsables del manejo de los residuos sólidos que generen en la misma tienda; los empleados deberán sacar periódicamente la basura, debidamente dispuesta en bolsas cerradas para evitar su dispersión y colocarla en contenedores con tapa colocados estratégicamente en sitios de fácil acceso sobre la ruta del camión recolector del Municipio.

Medida de mitigación al impacto ocasionado a la armonía visual.

Para evitar la afectación a la armonía visual, la edificación deberá:

No rebasar la altura máxima permitida;

El material para su elaboración deberán ser provenientes de la región;

Evitarse el uso de colores de pinturas contrastantes con el medio;

Evitar en la manera de lo posible la introducción de vegetación exótica;

Medida de mitigación al impacto ocasionado por la operación de la Tienda de Conveniencia.

El promovente deberá implementar un Programa para el aprovechamiento racional del agua. Se deberán contemplar para su operación el uso de muebles bajos en consumo de agua (lavabo e inodoro, etc.).



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VIII DESCRIPCIÓN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO POR LA OBRA O ACTIVIDAD DE QUE SE TRATE

El crecimiento urbano de Isla Mujeres no solo ha afectado la vegetación original de la zona, sino también la hidrología del área, por ejemplo la Avenida Circunvalación – Aeropuerto atraviesa zonas donde antes existían remanentes de vegetación ruderal y en donde a la fecha se han originado profundas alteraciones causados por la fragmentación del hábitat y aunado se observan en el predio el aporte de residuos sólidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de construcciones aledañas. Si bien el área carece de sustrato rocoso, es posible suponer que en su condición natural prosperaba un matorral costero de porte bajo debido al efecto de la brisa marina. Sin embargo, el relleno presente mucho antes de adquirir el predio constituyó el primer agente de disturbio en el sitio, originando cambios microambientales que favorecieron la presencia de especies ruderales.

Ahora bien la vegetación ruderal que con toda seguridad era la asociación vegetal dominante en el sitio se ha visto afectada por las alteraciones generadas por el aporte de residuos sólidos domiciliarios y de escombros provenientes de construcciones; aunque en menor grado, debido a que aún son relativamente importantes los elementos constitutivos de la vegetación original. Las áreas donde la hidrología y la vegetación han sido severamente modificadas y que constituyen actuales centros de población representan sitios con pocas posibilidades de recuperación en términos ambientales.

El frente de la construcción se mantendrá en completa limpieza, quedando prohibido el almacenamiento de escombros y materiales en la vía pública, por lo que el responsable de la construcción deberá acatar las medidas que dicte la autoridad ecológica correspondiente, por lo que no existe la posibilidad de la contaminación del suelo y subsuelo ocasionado por la generación de residuos sólidos, asimismo todos los residuos generados se transportarán diariamente en vehículos adecuados de tal forma que se evite la dispersión de estos durante su transporte a los sitios que determine la autoridad competente

Actualmente, en algunos sitios del predio, las características originales de la vegetación y ambientales en general, ya se han visto severamente afectadas por actividades derivadas del desarrollo urbano de las zonas aledañas, tales como: desmonte, trazo de vialidades, tiraderos clandestinos de basura y quema de la misma, defecación al ras del suelo, asentamientos humanos, introducción de servicios, tránsito peatonal y vehicular, etc. además de los efectos meteorológicos (huracanes).



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IX BIBLIOGRAFIA

Ayuntamiento Isla Mujeres. Reglamento de Construcción para el Municipio de Isla Mujeres publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 5 de Abril de 2002. 118 pp.

Cabrera, C: E., M. Sousa, y O. Tellez. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense, CIQRO- Instituto de Biología, UNAM. 223 pp.

Calderon-Mandujano, R. H. Bahena-Basave y S. Calmé. 2005. Anfibios y reptiles de la Reserva de La Biosfera de Sian Ka' an y zonas aledañas. México: COMPACT, ECOSUR, CONABIO.

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Gutiérrez Najera Raquel. 1998. Introducción al estudio del derecho ambiental, Edit. Porrúa, México.

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Larry W. Canter. 2000. Manual de evaluación de impacto ambiental, Técnicas para la elaboración de los estudios de impacto. Edit. McGrall Hill, México.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Edit. SISTA. Actual. 2006.

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Lee, J. C. 1996. A field guide to the amphibians and reptiles of the Maya World. The lowlands of Mexico, Northem Guatemala, and Belize. Comstock publishing Associates.

Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993 .Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad en el ambiente.

Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994.Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996. De la emisión de gases contaminantes provenientes de los escapes de vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996.- Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

SEMARNAT. 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categoría de riesgos y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federación, Miércoles 6 de marzo del 2002, Segunda Sección. 1-85.

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Pérez Soto, José Luis. 1998. El marco jurídico en materia de protección ambiental: Biodiversidad y Preservación, Tesis, Universidad Veracruzana, Xalapa Enríquez, Ver.

Quintana Valtierra, Jesús. Derecho Ambiental Mexicano, Lineamientos Generales, Edit. Porrúa, México.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental Edit. SISTA, actualización 2006

Yañez-Arancibia, Alejandro. 1986. Ecología de la Zona Costera, análisis de siete tópicos. A.G.T. S.A., México, D.F. 181 pp.



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X REQUISITOS DOCUMENTALES (ANEXOS)

ANEXO

Escritura No. 38,281 que contiene Poder General para pleitos y cobranzas y

actos de administración a nombre de ; Escritura No.

63,078 que contiene Acta Constitutiva de la promovente.

1

Contrato de arrendamiento que celebran entre la Cámara Nacional del

Comercio Delegación Isla Mujeres y Comextra S.A. de C.V.; Titulo de

Propiedad No. 0915; Certificado de Libertad de Gravamen No. 27706.

2

Matriz de Cribado del Proyecto Tienda de Conveniencia Extra y Ortofoto

Digital F16D31F (Isla Mujeres) a escala 1:300, siendo el lugar exacto en

donde se encuentra a la fecha el proyecto

3

Proyecto ejecutivo que contiene el conjunto de planos del proyecto firmado

por el Director Responsable de Obra 4

5


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