Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. - Administración...

Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

M -01756/09- 4 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 17-10-2014Ref.Tasador: AFE (27699 - T.5073/A-2)

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

RESUMEN DE TASACIÓN

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO

- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:

Tasador:

Sector SAU 7 de las Normas Subsidiarias, Parcela nº 1 del Polígono nº11 del Catastro deRústica, en el municipio de Villanueva de Perales, provincia de MADRID (28609)ANGEL FERNANDEZ SILVA (ARQUITECTO)

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble: Si

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de incumplimiento de plazos (de desarrollo urbanístico, urbanización y edificación) y ser expropiado, elterreno puede ser justipreciado, de acuerdo a la Ley 8/2007 de suelo, en un valor menor que el de tasación.El terreno valorado está incluido en el PORN sin aprobación definitiva. Se ha realizado consulta al Ayuntamiento yeste ha informado que sólo afectará a los suelos no urbanizables. Se deberá obtener autorización por parte de laAdministración para poder desarrollar el Sector.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Copia Nota Simple del Registro de fecha 25-02-2011.Se advierte de la importancia de cotejarla con documentación actualizada.

VALOR DE TASACIÓN244.105,99 Euros (40.615.819 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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NºFinca: 932

Registro de la propiedad:

Sección:

NAVALCARNERO número 2

0

La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.

Referencia Catastral 1:Parcela 1 del Polígono 11.

28178A011000010000SF

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:

Comprobada AdoptadaForma decomprobar

En Docum.Reg.

6.558,00 m²Terreno 6.558,00 m² D6.848,39 m² 6.558,00 m²

D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Situación de Ocupación: Sin ocupante

Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento

No

Tipología del Planeamiento General: Normas Subsidiarias Municipales

Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva

¿Está incluido en una Unidad de Ejecución?

Clasificación Urbanística Urbanizable sectorizado (El terreno NO puede considerarse solar.)

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle CARRERA DELENCIERRO, nº 30

06-2014 MC 1.505,88 Const.85,00 128.000,00 PO

02 Calle CARRETAS, nº 7 06-2014 BA 1.199,41 Const.109,00 130.736,00 PO03 Calle DON JOSE DE LA

MORENA, nº 2806-2014 BA 1.397,44 Const.78,00 109.000,00 PO

04 Calle DON JOSE DE LAMORENA, nº 28

06-2014 BA 1.774,36 Const.97,50 173.000,00 PO

05 Calle ERAS ALTAS, nº 18 06-2014 BA 1.452,38 Const.84,00 122.000,00 PO06 Calle ERAS ALTAS, nº 18 06-2014 BA 1.365,59 Const.93,00 127.000,00 PO07 Calle CERVANTES, nº 47 10-2014 UD 307,00 1.363,64 Const.187,00 255.000,00 PO08 Calle COLON, nº 24 06-2014 UI 536,00 1.550,00 Const.200,00 310.000,00 PO09 Calle FEDERICO GARCIA

LORCA, nº 5510-2014 UD 331,00 1.375,00 Const.160,00 220.000,00 PO

10 Calle FEDERICO GARCIALORCA, nº 29

10-2014 UD 316,00 1.305,56 Const.180,00 235.000,00 PO

11 Calle GOLONDRINA, nº19

06-2014 UI 505,00 1.900,00 Const.200,00 380.000,00 PO

12 Calle HISPANIDAD, nº 13 06-2014 UI 474,00 1.295,45 Const.220,00 285.000,00 PO13 Calle JARDINES, nº 34 10-2014 UD 1.030,93 Const.194,00 200.000,00 PO14 Calle JULIO ALVAREZ

ALVAREZ, nº 210-2014 UI 680,00 858,37 Const.233,00 200.000,00 PO

15 Calle LOS TILOS, nº 6 10-2014 UD 139,00 1.233,33 Const.150,00 185.000,00 PO16 Calle POCILLO, nº 1 10-2014 UI 500,00 1.114,29 Const.175,00 195.000,00 PO17 Avenida RAFAELA DE

AROCENA, nº 310-2014 UD 233,00 1.055,56 Const.180,00 190.000,00 PO

UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado



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TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

17-10-2014Fecha de referencia

ENTIDAD TASADORA

OTROS CLIENTES

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEEncargo recibido de

Solicitante

Identificación del SUELO

Ref.Catastral 28178A011000010000SF

Dirección Sector SAU 7 de las Normas Subsidiarias, Parcela nº 1 del Polígono nº11 del Catastro de Rústica,en el municipio de Villanueva de Perales, provincia de MADRID (28609)

Sector: SAU 7 Nombre sector: SAU 7

CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53

3

Suelo urbanoconsolidado

1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado

Suelo urbanizableno sectorizado, no

programado (NIVELI)

Suelo urbanizable nosectorizado o suelo

no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas

Suelo urbanizablesectorizado

(programado)

5

Urbanizaciónfinalizada

2 Desarrollo delplaneamiento

DESARROLLO Proyecto deurbanización

aprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

inicialmente

Planeamiento dedesarrollo no

redactado o noaprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

definitivamente

3

Licencia3 Sistema degestión

GESTIÓN Agenteurbanizador o

concierto

Cooperación Expropiación o singestión

Compensación

5

100%4 Porcentaje deámbito valorado

% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%

1

< 10.0005 Superficieparcela m2

< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000

1TAMAÑO DELPROYECTO

< 10.0006Aprovechamiento

sobre rasante m2c

< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000

5

Capitales ysimilares >

100.000

7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes

MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000

> 10.000 < 10.000> 20.000

2

VPO o VPP de1ª residencia

8 Producto adesarrollar

TIPOLOGÍA Primera residencialibre

Industria, logística,aparcamiento

Dotacional,recreativa, otros

2ª Residencia,hotel, oficina,

comercial



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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313



CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: M -01756/09- 4 defecha 17-10-2014 realizada por ANGEL FERNANDEZ SILVA tras visita del inmueble el día 17-10-2014. Fecha deCaducidad: 16-04-2015

El terreno descrito en el informe, situado en Sector SAU 7 de las Normas Subsidiarias, Parcela nº 1 del Polígono nº11del Catastro de Rústica, en el municipio de Villanueva de Perales, provincia de MADRID (28609) tiene los siguientesdatos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Sin ocupanteSituación de Ocupación:

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . Lafinalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(40.615.818 pta)Valor Residual 244.105,99 Euros

VALOR DE TASACIÓN244.105,99 Euros (40.615.819 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de incumplimiento de plazos (de desarrollo urbanístico, urbanización y edificación) y ser expropiado, elterreno puede ser justipreciado, de acuerdo a la Ley 8/2007 de suelo, en un valor menor que el de tasación.El terreno valorado está incluido en el PORN sin aprobación definitiva. Se ha realizado consulta al Ayuntamientoy este ha informado que sólo afectará a los suelos no urbanizables. Se deberá obtener autorización por parte dela Administración para poder desarrollar el Sector.

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

Referencia Catastral 1: 28178A011000010000SF

6.558,00 6.558,00 D6.848,39TerrenoL. A.932

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

NAVALCARNERO número 20

1 / 2ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓN

C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Superficie adoptada: 6.558,00 m²

Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 17 de Octubre de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: ANGEL FERNANDEZ SILVA

ARQUITECTO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Javier Anaya Mohíno

2 / 2ECO




VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TERRENO

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . La finalidad no seencuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Sector SAU 7 de las Normas Subsidiarias, Parcela nº 1 del Polígono nº11 del Catastro

de Rústica, en el municipio de Villanueva de Perales, provincia de MADRID (28609)

Geolocalización: Longitud: -4,09686 Latitud: 40,34658

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Copia Nota Simple del Registro de fecha 25-02-2011.Se advierte de la importancia de cotejarla con documentación actualizada.

Nº Finca Reg.

INFORMACIÓN REGISTRAL

Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección

932 TER LONTANA SURESTESL

NAVALCARNERO 2

Parcela 1 del Polígono 11.

0

INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral

(Euros)ParcelaPolígono Titular Catastral

932 28178A011000010000SFTER 0,00111

SUPERFICIES

Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.

Superficies Valoradas

Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo

932 6.558,00 m² 6.848,39 m² 6.558,00 m²6.558,00 m² DTerrenoL. A.TER

C.L.-Comprobación de linderosL.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.-Superficie registralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

ECO



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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: Múltiple - AgrícolaPoblación de Derecho: 1.403 Habitantes Evolución Población: Creciente

Entorno Industrial:

Nivel medio

Nivel medio

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:Zona contigua al casco urbano con vivienda unifamiliar

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Medio Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Media Uso Predominante Secundario: Ninguno

50 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 3 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

InfraestructurasAlumbrado: No TieneAlcantarillado: No TieneAbastecimiento: No TieneVías Públicas: No existen

EquipamientosComercial: Escaso Religioso: SuficienteDeportivo: Escaso Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: EscasoAsistencial: Escaso Zonas Verdes: Suficiente

No existen comunicaciones urbanas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Nota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralOrdenanzaFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 24-10-2014

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesLinderosDescripciónSuperficiesSituación Urbanística

ECO



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Terreno: NoContaminación aparente:

No

No

Ambiental: NoNo

Construcción:

Acústica:

Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.

Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos.Se desconoce si la polución puede afectar la estabilidad del inmueble valorado.Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

Se adopta la superficie catastral.

5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas

Alcantarillado: 0,00 %

Vías Públicas: 0,00 %

Abastecimiento de Agua: 0,00 %

Electricidad: 0,00 %

Coste de las obras de infraestructura: 1.765.056,90 Euros

Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 24 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 36 meses

COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 176.505,00 Euros

Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 12 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 24 meses

No existe ninguna edificación sobre el terreno

Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales.

Superficie adoptada: 6.558,00 m²

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:

- Ordenanza

Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento

ECO



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AprobaciónFiguraPlaneamiento general

Aprobación definitivaNormas Subsidiarias Municipales dePlaneamiento. ( Vigencia transitoria )

7.1.- PLANEAMIENTO GENERAL

Aprobación

No NecesarioNº MP/Nombre:

¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: No

Clase de suelo:

No

No¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:

7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

Identificador del sector Denominación

SAU 7SAU 7SectorSAU 7SAU 7Ambito de Gestión / Unidad

El terreno de la valoración, ¿es un solar?:

¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:

No

suelo urbanizable colindante con urbano

El terreno, ¿es parcela resultante?:

Proximidad respecto al núcleo urbano:

No

URBANIZABLE SECTORIZADO

Aprob.inicial

Aprob.Provisional

Aprob.Definitiva

Figura

Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo

Plan Parcial No No No

Instrumento deDetalle

No necesario No necesario No necesario No necesario

7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo

ECO



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Proyecto de urbanización

Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Urbanización No No

Estado de las obras de urbanización: No iniciadas

RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;

Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización

Proyecto de compensación / reparcelación

Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Bases y Estatutos No

Constitución Junta Compensación No

P. de Compensación / Reparcelación No No

Reparcelación inscrita en el registro

7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN

No¿La gestión corre a cargo de un único propietario?

Sistema de Actuación;

Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria

Compensación

Figura Aprob.inicial

Aprob.iniciativa

Iniciativa urbanizadora No necesaria No necesario No necesario

ECO



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7.5.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD

Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies

Superficie del Sector (m²s):

Sup. adoptada terreno valorado (m²s):

Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s):

% valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión:

58.835,23

11,156.558,00

58.835,23

Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas

Uso global del ámbito de Gestión:

Uso característico Área Reparto:Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s):

Aprov. unitario del Sector (UA/m²s):

Cesión de aprovechamiento:

Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e):

Residencial

Residencial

10% Aprov.Medio

0,35810

0,00000

0,00000 21.524,01

Densidad Residencial (viv/Ha):

% mínimo vivienda protegida:

16,00

0,00

Nº máximo de viviendas:

Nº mínimo de viviendas protegidas:

Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución

96

0

Parámetros Específicos del terreno valorado

¿Cumple parcela mínima?: SiCumple ¿Se puede dividir?:

Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):

Ocupación máxima (%):

0,00000

0,00

Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000

3 m a linderos a fachada y laterales y 4 m al posterior.Observaciones sobre cálculo de edificabilidades

Los no contemplados como principal o complementarios de las zonas de ordenanza 02, 04, 05 y 06.

Dos plantas sobre rasante y 7 m. más el bajo cubierta. Ordenanza de aplicación: Zona 2, Residencial unifamiliar grados 1º y 2º.Ocupación máxima: 40% y 50%. Edificabilidad neta 0,5 m²/m² y 0,7 m²/m². Parcela mínima 500 m² y 250 m². Frente mínimo de parcela12 m. y 6 m. Tipologías: Aislada y pareada o en hilera.

Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas

Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...)

ECO



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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:

- Consulta verbal

ECO



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9.- ANÁLISIS DE MERCADO

VIVIENDA >Calle CARRERA DEL ENCIERRO, nº 30, VILLAMANTILLA (28609)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2

Planta 1 NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 85,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 6 años

Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

Vivienda duplex. Urbanización cerrada con piscina. Se oferta con plaza de garaje por 140.000€.

128.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

01-06-20141.505,88 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle CARRETAS, nº 7, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia

Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 3

Planta Bajo NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No




Se oferta con plaza de garaje y trastero por 146.736€.



VIVIENDA >Calle DON JOSE DE LA MORENA, nº 28, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Duplex. Urbanización cerrada con piscina. Se oferta con plaza de garaje y trastero por 125.000€.



ECO



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VIVIENDA >Calle DON JOSE DE LA MORENA, nº 28, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia


Planta 1 NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No




* Superficie útil 78m². Se oferta con plaza de garaje y trastero por 189.000€.



VIVIENDA >Calle ERAS ALTAS, nº 18, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Urbanización cerrada con piscina. Se oferta con plaza de garaje por 135.000€.



VIVIENDA >Calle ERAS ALTAS, nº 18, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Urbanización cerrada con piscina. Se oferta con plaza de garaje por 139.000€.



ECO



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VIVIENDA >Calle CERVANTES, nº 47, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4

NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 187,00 m² Superficie Parcela: 307,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²



Vivienda unifamiliar pareada con piscina privada.



VIVIENDA >Calle COLON, nº 24, SEVILLA LA NUEVA (28609)


Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 4


No




Vivienda unifamiliar aislada.



VIVIENDA >Calle FEDERICO GARCIA LORCA, nº 55, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Vivienda unifamiliar pareada.



ECO



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VIVIENDA >Calle FEDERICO GARCIA LORCA, nº 29, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia



No







VIVIENDA >Calle GOLONDRINA, nº 19, SEVILLA LA NUEVA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Jardín con piscina. Posibilidad de hacer un sótano de 130m².



VIVIENDA >Calle HISPANIDAD, nº 13, SEVILLA LA NUEVA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




chalet-pareado por el garaje, en esquina. Jardín con piscina.



ECO



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VIVIENDA >Calle JARDINES, nº 34, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Urbanización cerrada en DH con piscina y jardines. Las viviendas cuentan con garaje y trastero.



VIVIENDA >Calle JULIO ALVAREZ ALVAREZ, nº 2, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Chalet independiente con piscina.


22-10-2014858,37 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle LOS TILOS, nº 6, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No




Vivienda unifamiliar adosada.



ECO



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VIVIENDA >Calle POCILLO, nº 1, VILLAMANTILLA (28609)


Uso: 1ª Residencia



No






VIVIENDA >Avenida RAFAELA DE AROCENA, nº 3, VILLANUEVA DE PERALES (28609)


Uso: 1ª Residencia



No


Estado del Inmueble Medio Antigüedad 25 años





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UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

El mercado inmobiliario lleva paralizado desde el año 2.007 y no se aprecia movimiento. No se inician nuevaspromociones ni desarrollos urbanísticos.Existe alguna promoción en municipios cercanos, que ya estaba en oferta hace un año. Se venden las últimasunidades o vivienda no vendida tras acabar las obras.El frenazo en las ventas de los últimos años ha estado provocado por la subida de tipos, la crisis hipotecaria y lasubida del paro.

Características de la Oferta y Demanda:

Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.ResidualEl aprovechamiento lucrativo total del sector es de 21.069 UA. destinado a 96 viviendas para una tipologíacaracterística de residencial unifamiliar grados 1º y 2º. (aislada en parcela de 500 m² y adosada-pareada enparcela de 250 m²).El 50% de la edificabilidad debe ser destinada a vivienda protegida en un porcentaje del 75% para VPPB y de un25% para VPPL. Por la necesidad de destinar este porcentaje a vivienda protegida, situación no recogida por laficha del SAU, se considera el parametro "densidad de vivienda" no vinculante.Aprovechamiento máximo 21.069,00m². Descontando las cesiones obligatorias del 10% del aprovechamiento nosresulta el aprovechamiento susceptible de apropiación de 18.962,10m².9.481,05m² corresponderan a vivienda libre (50 viviendas de 190m²), 7.110,78m² corresponderán a viviendacolectiva VPPB (65 viviendas de 110m²) y 2.370,26m² corresponderán a vivienda unifamiliar VPPL (16 viviendasde 150m²)

Se valora un porcentaje de propiedad del 11,15% lo que da derecho a 2113,59m².

Precio vivienda adosada 235.000 a 245.000€. Módulo VPPB 1.212,80€/m², módulo VPPL 1.516,00€/m²

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle CARRERA DELENCIERRO, nº 30

06-2014 MC 1.505,88 Const.85,00 128.000,00 PO

02 Calle CARRETAS, nº 7 06-2014 BA 1.199,41 Const.109,00 130.736,00 PO03 Calle DON JOSE DE LA

MORENA, nº 2806-2014 BA 1.397,44 Const.78,00 109.000,00 PO

04 Calle DON JOSE DE LAMORENA, nº 28

06-2014 BA 1.774,36 Const.97,50 173.000,00 PO

05 Calle ERAS ALTAS, nº 18 06-2014 BA 1.452,38 Const.84,00 122.000,00 PO06 Calle ERAS ALTAS, nº 18 06-2014 BA 1.365,59 Const.93,00 127.000,00 PO07 Calle CERVANTES, nº 47 10-2014 UD 307,00 1.363,64 Const.187,00 255.000,00 PO08 Calle COLON, nº 24 06-2014 UI 536,00 1.550,00 Const.200,00 310.000,00 PO09 Calle FEDERICO GARCIA

LORCA, nº 5510-2014 UD 331,00 1.375,00 Const.160,00 220.000,00 PO

10 Calle FEDERICO GARCIALORCA, nº 29

10-2014 UD 316,00 1.305,56 Const.180,00 235.000,00 PO

11 Calle GOLONDRINA, nº19

06-2014 UI 505,00 1.900,00 Const.200,00 380.000,00 PO

12 Calle HISPANIDAD, nº 13 06-2014 UI 474,00 1.295,45 Const.220,00 285.000,00 PO13 Calle JARDINES, nº 34 10-2014 UD 1.030,93 Const.194,00 200.000,00 PO14 Calle JULIO ALVAREZ

ALVAREZ, nº 210-2014 UI 680,00 858,37 Const.233,00 200.000,00 PO

15 Calle LOS TILOS, nº 6 10-2014 UD 139,00 1.233,33 Const.150,00 185.000,00 PO16 Calle POCILLO, nº 1 10-2014 UI 500,00 1.114,29 Const.175,00 195.000,00 PO17 Avenida RAFAELA DE

AROCENA, nº 310-2014 UD 233,00 1.055,56 Const.180,00 190.000,00 PO

Observaciones a los testigos:Se incluyen testigos de viviendas del municipio y de los municipios vecinos Villamantilla y Sevilla La Nueva. Paraobtener un valor unitario de mercado se homogeneiza la muestra en función de superficies de vivienda y parcela,situación, edad, calidades constructivas, etc...

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10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias.Usos Lucrativos Nº Máximo

ElementosSuperficie Edificable

MáximaVivienda Unifamiliar Pareada Libre 509.481,05 m²Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 657.110,79 m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB 652.359,50 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 162.370,26 m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL 16580,80 m²

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas

Alcantarillado: 0,00 %

Vías Públicas: 0,00 %

Abastecimiento de Agua: 0,00 %

Electricidad: 0,00 %

Coste de las obras de infraestructura: 1.765.056,90 Euros

Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 24 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 36 meses

COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 176.505,00 Euros

Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 12 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 24 meses

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 22 meses Límite superior: 24 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

36 meses

Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 38 meses Límite superior: 40 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 39 meses Límite superior: 41 meses

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda Unifamiliar Pareada Libre 56,00 %Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 56,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB 56,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 56,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL 56,00 %

4,50 %Tipo del Crédito hipotecario:

SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO:9.481,05 m²Vivienda Unifamiliar Pareada Libre7.110,79 m²Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB2.359,50 m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB2.370,26 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL

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SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO:580,80 m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL

COSTE DE CONSTRUCCIÓN:615,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Pareada Libre575,00 Euros/m²Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB275,00 Euros/m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB600,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL275,00 Euros/m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL

Otros gastos necesarios: 19,00 %

Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite superior:Límite inferior:Vivienda Unifamiliar Pareada Libre 20,00 %20,00 %Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 20,00 %20,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB 20,00 %20,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 20,00 %20,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL 20,00 %20,00 %

VALOR UNITARIO DE MERCADO:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Pareada Libre 1.300,00 Euros/m²1.250,00 Euros/m²Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 970,24 Euros/m²970,24 Euros/m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB 551,27 Euros/m²551,27 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 1.212,80 Euros/m²1.212,80 Euros/m²Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL 689,09 Euros/m²689,09 Euros/m²

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Límite superior:Límite inferior:41 meses39 mesesVivienda Unifamiliar Pareada Libre41 meses39 mesesVivienda Bloque Abierto Protegida VPPB41 meses39 mesesGaraje bajo rasante protegido anejos VPPB41 meses39 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL41 meses39 mesesGaraje bajo rasante protegido anejos VPPL

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Pareada Libre 55,00 %45,00 %Vivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 85,00 %75,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPB 85,00 %75,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 80,00 %70,00 %Garaje bajo rasante protegido anejos VPPL 80,00 %70,00 %

Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):

Límite inferior: Límite superior:Vivienda Unifamiliar Pareada Libre 10 meses 16 mesesVivienda Bloque Abierto Protegida VPPB 6 meses 12 mesesGaraje bajo rasante protegido anejos VPPB 6 meses 12 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Protegida VPPL 6 meses 12 mesesGaraje bajo rasante protegido anejos VPPL 6 meses 12 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 18,00 % Límite superior: 20,00 %

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NIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 18.962,10 m²

Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 2.113,59 m²

Precios referidos a: Repercusión

Valor Unitario de Mercado: 115,49 Euros/m²(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes)Valor Unitario de Tasación 115,49 Euros/m²

244.105,99 EurosValor de Tasación

FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

0 2.190.000,00 -2.190.000,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -2.190.000,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00

Valor Residual 244.105,99 Euros (40.615.818 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:

ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

2.197.463,12 Euros

1.867.954,69 Euros 2.552.974,69 Euros

1.962.455,75 Euros 2.440.568,35 Euros

2.086.491,40 Euros 2.309.651,34 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 1,868 M. hasta 1,936 M. 4,44 %

Desde 1,936 M. hasta 2,005 M. 6,67 %

Desde 2,005 M. hasta 2,073 M. 9,84 %

Desde 2,073 M. hasta 2,142 M. 16,83 %

Desde 2,142 M. hasta 2,210 M. 16,83 %

Desde 2,210 M. hasta 2,279 M. 14,60 %

Desde 2,279 M. hasta 2,347 M. 13,65 %

Desde 2,347 M. hasta 2,416 M. 8,25 %

Desde 2,416 M. hasta 2,484 M. 5,71 %

Desde 2,484 M. hasta 2,553 M. 3,17 %Valor Rangos

2,484 M.-2,553 M. 2,416 M.-2,484 M. 2,347 M.-2,416 M. 2,279 M.-2,347 M. 2,210 M.-2,279 M. 2,142 M.-2,210 M. 2,073 M.-2,142 M. 2,005 M.-2,073 M. 1,936 M.-2,005 M. 1,868 M.-1,936 M.

0 5 10 15 20

Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de lavaloración.Valor del terreno suponiendo que NO se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento.

Los datos a introducir en el MVR están referidos a "Edificabilidad (m²e)"

Tasa anualizada homogénea con financiación14,16

19,12

Tasa anualizada homogénea sin financiación

2.190.000,00 Euros

Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente,oscilan entre 1.962.455,75 Euros y 2.440.568,35 Euros . Estos precios corresponden al precio máximo que sepodría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 18,00 % y 20,00 % . Lascircunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites.

(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes)

VALOR TOTAL DEL TERRENO

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TotalGastos F.C.A.


TotalIngresos



3 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,004 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,007 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,008 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,009 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00

10 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0011 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0012 13.577,31 -11.397,700,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3113 13.577,31 -11.232,700,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3114 13.577,31 -11.070,090,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3115 13.577,31 -10.909,830,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3116 13.577,31 -10.751,900,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3117 13.577,31 -10.596,250,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3118 13.577,31 -10.442,850,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3119 13.577,31 -10.291,670,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3120 13.577,31 -10.142,680,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3121 13.577,31 -9.995,850,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3122 13.577,31 -9.851,150,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3123 13.577,31 -9.708,540,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.577,310,00 13.577,3124 149.350,92 -105.248,270,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -149.350,920,00 149.350,9225 135.773,61 -94.295,160,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6126 135.773,61 -92.930,090,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6127 135.773,61 -91.584,780,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6128 135.773,61 -90.258,950,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6129 135.773,61 -88.952,310,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6130 135.773,61 -87.664,590,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6131 135.773,61 -86.395,510,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6132 135.773,61 -85.144,800,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6133 135.773,61 -83.912,200,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6134 135.773,61 -82.697,440,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6135 135.773,61 -81.500,260,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -135.773,610,00 135.773,6136 943.767,79 -558.310,470,00 0,00 807.994,19 0,00 0,00 -943.767,790,00 135.773,6137 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0038 692.566,44 -397.929,370,00 0,00 692.566,44 0,00 0,00 -692.566,440,00 0,0039 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0040 0,00 396.690,15142.902,40 567.939,38 0,00 0,00 0,00 710.841,78710.841,78 0,0041 2.129,77 389.776,11142.902,40 567.939,38 0,00 0,00 2.129,77 708.712,01710.841,78 0,0042 4.259,55 382.979,13142.902,40 567.939,38 0,00 0,00 4.259,55 706.582,24710.841,78 0,0043 534.662,73 94.109,53142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 6.389,32 176.179,05710.841,78 0,0044 536.792,50 91.625,96142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 8.519,09 174.049,28710.841,78 0,0045 538.922,28 89.194,57142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 10.648,86 171.919,51710.841,78 0,0046 541.052,05 86.814,38142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 12.778,64 169.789,73710.841,78 0,0047 543.181,82 84.484,41142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 14.908,41 167.659,96710.841,78 0,0048 545.311,59 82.203,70142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 17.038,18 165.530,19710.841,78 0,0049 547.441,37 79.971,32142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 19.167,95 163.400,41710.841,78 0,0050 549.571,14 77.786,35142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 21.297,73 161.270,64710.841,78 0,0051 551.700,91 75.647,88142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 23.427,50 159.140,87710.841,78 0,0052 553.830,69 73.555,03142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 25.557,27 157.011,10710.841,78 0,0053 555.960,46 71.506,91142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 27.687,04 154.881,32710.841,78 0,0054 558.090,23 69.502,68142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 29.816,82 152.751,55710.841,78 0,0055 560.220,00 67.541,49142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 31.946,59 150.621,78710.841,78 0,0056 562.349,78 65.622,52142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 34.076,36 148.492,01710.841,78 0,0057 564.479,55 63.744,96142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 36.206,14 146.362,23710.841,78 0,0058 566.609,32 61.908,00142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 38.335,91 144.232,46710.841,78 0,0059 568.739,09 60.110,87142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 40.465,68 142.102,69710.841,78 0,0060 570.868,87 58.352,80142.902,40 567.939,38 0,00 528.273,41 42.595,45 139.972,91710.841,78 0,0061 1.380.992,82 -275.332,43142.902,40 567.939,38 807.994,19 528.273,41 44.725,23 -670.151,04710.841,78 0,0062 575.128,41 1.623.952,424.017.902,86 567.939,38 0,00 528.273,41 46.855,00 4.010.713,834.585.842,25 0,0063 543.158,50 -118.866,22245.279,51 0,00 0,00 528.273,41 14.885,09 -297.878,99245.279,51 0,0064 542.069,27 -116.717,09245.279,51 0,00 0,00 528.273,41 13.795,86 -296.789,76245.279,51 0,0065 540.980,04 -114.605,28245.279,51 0,00 0,00 528.273,41 12.706,63 -295.700,53245.279,51 0,00

ECO



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TotalGastos F.C.A.


TotalIngresos



66 11.617,40 89.249,91245.279,51 0,00 0,00 0,00 11.617,40 233.662,11245.279,51 0,0067 10.528,17 88.367,89245.279,51 0,00 0,00 0,00 10.528,17 234.751,34245.279,51 0,0068 9.438,94 87.492,72245.279,51 0,00 0,00 0,00 9.438,94 235.840,57245.279,51 0,0069 8.349,72 86.624,36245.279,51 0,00 0,00 0,00 8.349,72 236.929,80245.279,51 0,0070 7.260,49 85.762,81245.279,51 0,00 0,00 0,00 7.260,49 238.019,02245.279,51 0,0071 6.171,26 84.908,05245.279,51 0,00 0,00 0,00 6.171,26 239.108,25245.279,51 0,0072 5.082,03 84.060,06245.279,51 0,00 0,00 0,00 5.082,03 240.197,48245.279,51 0,0073 3.992,80 54.575,83162.231,30 0,00 0,00 0,00 3.992,80 158.238,50162.231,30 0,0074 2.903,57 54.155,99162.231,30 0,00 0,00 0,00 2.903,57 159.327,73162.231,30 0,0075 2.177,68 53.615,16162.231,30 0,00 0,00 0,00 2.177,68 160.053,62162.231,30 0,0076 1.451,79 53.078,64162.231,30 0,00 0,00 0,00 1.451,79 160.779,51162.231,30 0,0077 725,89 -236,170,00 0,00 0,00 0,00 725,89 -725,890,00 0,00

ECO



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RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES

Unidades(nº)

Uso Superficie(m²)

Residencial (viviendas protegidas) 9481 81,00

Residencial (viviendas libres de primera residencia) 9481 50,00

Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00

Oficinas 0 0,00

Locales comerciales 0 0,00

Uso industrial 0 0,00

Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00

Plazas de garaje 0 0,00

Trasteros 0 0,00

Otros usos 0 0,00

Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00

Dotacional 0 0,00

TOTAL 18962 131,00

ECO



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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: ANGEL FERNANDEZ SILVA

ARQUITECTOEn representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.

Este informe consta de 21 21páginas numeradas de la 1 a la

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: ANGEL FERNANDEZ SILVA

Titulación: ARQUITECTO

Fecha Visita al inmueble: 17-10-2014Fecha Emisión del informe: 17-10-2014 Fecha de caducidad del informe 16-04-2015

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de incumplimiento de plazos (de desarrollo urbanístico, urbanización y edificación) y ser expropiado, elterreno puede ser justipreciado, de acuerdo a la Ley 8/2007 de suelo, en un valor menor que el de tasación.El terreno valorado está incluido en el PORN sin aprobación definitiva. Se ha realizado consulta al Ayuntamientoy este ha informado que sólo afectará a los suelos no urbanizables. Se deberá obtener autorización por parte dela Administración para poder desarrollar el Sector.

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 240.000,00 Euros y 265.000,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.

11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN

244.105,99 Euros (40.615.819 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

ECO



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Nº Expediente: M -01756/09- 4Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: AFED:1/13



SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector SAU 7 de las Normas Subsidiarias, Parcela nº 1 del Polígono nº11 del Catastro de Rústica, en el municipio de

Villanueva de Perales, provincia de MADRID (28609)

FOTOGRAFIAS






DOCUMENTACION






OTRA DOCUMENTACION

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