Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S....

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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial 28232 - Las Rozas (Madrid) Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 10 [email protected] | www.tinsa.es CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

RESUMEN DE TASACIÓN

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO

- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:

Tasador:

Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planosadjuntos), en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)RICARDO DONCEL GARCIA (ARQUITECTO TECNICO)

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble: Si

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura Registrada- Nota Simple del Registro de fecha 29-10-2008.

NºFinca: 3963

Registro de la propiedad:

Sección:

ILLESCAS número 2

0

Referencia Catastral 1:Identificación mediante linderos registrados y número de parcela. La catastral todavía no aparece dividida.

9466210VK0596N0001YK

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

Forma decomprobar

En Docum.Reg.

300,30 m²Terreno F300,30 m²

F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.

VALOR DE TASACIÓN20.200,00 Euros (3.360.997 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

Situación de Ocupación: Sin ocupante

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

ECO 1 / 3

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados

La parcela se encuentra en zona urbana SUR-2 de las actuales Normas Subsidiarias de Planeamiento en la que sedefinen parcelas minimas de 400. Se adjunta ficha de modificación facilitada por el Arquitecto Municipal no aprobadapor la CPU en la que se admiten parcelas de 300 m2. Nos comenta que se tendría que aprobar dicha modifica

Tipología del Planeamiento General: Normas Subsidiarias Municipales

Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva

Clasificación Urbanística Urbano consolidado (El terreno puede considerarse solar.)

EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle AGUSTIN DELEON, nº 2

09-2014 UD 170,00 727,27 Const.220,00 160.000,00 PO

02 Calle extremadura, nº 5 08-2014 UD 280,00 625,00 Const.240,00 150.000,00 PO03 Calle Fuensalida, nº 45 08-2014 UI 414,00 875,00 Const.200,00 175.000,00 PO04 Calle ORDESA, nº 36 08-2014 UD 400,00 789,47 Const.190,00 150.000,00 PO05 Calle VARADERO, nº 15 09-2014 UD 143,00 663,72 Const.226,00 150.000,00 PO06 Calle VARADERO, nº 19 10-2014 UD 143,00 669,60 Const.227,00 152.000,00 PO07 Calle ZURBARAN, nº 21 10-2014 UD 300,00 697,25 Const.218,00 152.000,00 PO

UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

ECO 2 / 3

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

30-10-2014Fecha de referencia

ENTIDAD TASADORA

OTROS CLIENTES

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEEncargo recibido de

Solicitante

Identificación del SUELO

Ref.Catastral 9466210VK0596N0001YK

Dirección Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), enel municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53

1

Suelo urbanoconsolidado

1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado

Suelo urbanizableno sectorizado, no

programado (NIVELI)

Suelo urbanizable nosectorizado o suelo

no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas

Suelo urbanizablesectorizado

(programado)

1

Urbanizaciónfinalizada

2 Desarrollo delplaneamiento

DESARROLLO Proyecto deurbanización

aprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

inicialmente

Planeamiento dedesarrollo no

redactado o noaprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

definitivamente

1

Licencia3 Sistema degestión

GESTIÓN Agenteurbanizador o

concierto

Cooperación Expropiación o singestión

Compensación

1

100%4 Porcentaje deámbito valorado

% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%

1

< 10.0005 Superficieparcela m2

< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000

1TAMAÑO DELPROYECTO

< 10.0006Aprovechamiento

sobre rasante m2c

< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000

5

Capitales ysimilares >

100.000

7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes

MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000

> 10.000 < 10.000> 20.000

2

VPO o VPP de1ª residencia

8 Producto adesarrollar

TIPOLOGÍA Primera residencialibre

Industria, logística,aparcamiento

Dotacional,recreativa, otros

2ª Residencia,hotel, oficina,

comercial

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-01824/14- defecha 30-10-2014 realizada por RICARDO DONCEL GARCIA tras visita del inmueble el día 20-10-2014. Fecha deCaducidad: 29-04-2015

El terreno descrito en el informe, situado en Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1(según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183) tiene lossiguientes datos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Sin ocupanteSituación de Ocupación:

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito deaplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(3.360.997 pta)Valor Residual 20.200,00 Euros

VALOR DE TASACIÓN20.200,00 Euros (3.360.997 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

Referencia Catastral 1: 9466210VK0596N0001YK

300,30 300,30 F300,30TerrenoL. L.3963

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

ILLESCAS número 20

1 / 2ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

CERTIFICADO DE TASACIÓN

C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarF - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.

Superficie adoptada: 300,30 m²

Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 30 de Octubre de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RICARDO DONCEL GARCIA

ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Javier Anaya Mohíno

2 / 2ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TERRENO

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos

adjuntos), en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO(45183)

Geolocalización: Longitud: -4,12239 Latitud: 40,15927

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura Registrada- Nota Simple del Registro de fecha 29-10-2008.

Nº Finca Reg.

INFORMACIÓN REGISTRAL

Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección

3963 TER LONTANA SURESTES.L.

47 43ILLESCAS 22102

Identificación mediante linderos registrados y número de parcela. La catastral todavía no aparece dividida.

0

INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral

(Euros)ParcelaPolígono Titular Catastral

3963 9466210VK0596N0001YKTER 29.885,68 LONTANA SURESTE S.L.

SUPERFICIES

Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.

Superficies Valoradas

Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo

3963 300,30 m² 300,30 m² 300,30 m²300,30 m² FTerrenoL. L.TER

C.L.-Comprobación de linderosL.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.-Superficie registralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarF - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario.

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: Múltiple - Servicios - IndustrialPoblación de Derecho: 3.104 Habitantes Evolución Población: Estable

Entorno Industrial:

Nivel medio

Nivel medio

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

4.2.- ENTORNO

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Medio Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Baja Uso Predominante Secundario: Ninguno

50 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio

EquipamientosComercial: Escaso Religioso: EscasoDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Escaso Lúdico: EscasoAsistencial: Escaso Zonas Verdes: Abundante

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Escritura RegistradaNota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralRecibo de Impuesto Bienes Inmuebles (IBI)Ficha Catastral / Documentación Catastro

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesLinderosDescripciónSuperficiesSituación Urbanística

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Terreno: NoContaminación aparente:

No

No

Ambiental: NoNo

Construcción:

Acústica:

Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.

Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.No conocemos la existencia de polución en terrenos vecinos.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Terminadas

No existe ninguna edificación sobre el terreno

Superficie adoptada: 300,30 m²

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICAComprobaciones:

- Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados

AprobaciónFiguraPlaneamiento general

Aprobación definitivaNormas Subsidiarias Municipales dePlaneamiento. ( Vigencia transitoria )

7.1.- PLANEAMIENTO GENERAL

Aprobación

No NecesarioNº MP/Nombre:

¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: No

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Clase de suelo:

No

Si

Identificador de la parcela:

¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:

7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

Identificador del sector Denominación

SectorAmbito de Gestión / Unidad

¿Ha dispuesto de proyecto para edificar sobre el terreno?:

Observaciones sobre la Clasificación urbanística

La parcela se encuentra en zona urbana SUR-2 de las actuales Normas Subsidiarias de Planeamiento en la que sedefinen parcelas minimas de 400. Se adjunta ficha de modificación facilitada por el Arquitecto Municipal noaprobada por la CPU en la que se admiten parcelas de 300 m2. Nos comenta que se tendría que aprobar dichamodifica

El terreno de la valoración, ¿es un solar?:

¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:

Si

suelo urbano

El terreno, ¿es parcela resultante?:

Proximidad respecto al núcleo urbano:

Si

URBANO CONSOLIDADO

Aprob.inicial

Aprob.Provisional

Aprob.Definitiva

Figura

Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo

No necesario No necesario No necesario No necesario

Instrumento deDetalle

No necesario No necesario No necesario No necesario

7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo

7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN

¿La gestión corre a cargo de un único propietario?

Sistema de Actuación;

Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria

Licencia Directa

Figura Aprob.inicial

Aprob.iniciativa

Iniciativa urbanizadora

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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Urbanización recepcionada por la administración: No

Proyecto de urbanización

Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Urbanización

Estado de las obras de urbanización: Terminadas

RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;

Proyecto de compensación / reparcelación

Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Bases y Estatutos

Constitución Junta Compensación

P. de Compensación / Reparcelación

Reparcelación inscrita en el registro

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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:

- No ha sido posible realizar comprobación alguna

7.5.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD

Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies

Superficie del Sector (m²s):

Sup. adoptada terreno valorado (m²s):

Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s):

% valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión:

0,00

0,00300,30

0,00

Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas

Uso global del ámbito de Gestión:

Uso característico Área Reparto:Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s):

Aprov. unitario del Sector (UA/m²s):

Cesión de aprovechamiento:

Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e):

0,00000

0,00000

0,00000 0,00

Densidad Residencial (viv/Ha):

% mínimo vivienda protegida:

0,00

0,00

Nº máximo de viviendas:

Nº mínimo de viviendas protegidas:

Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución

1

0

Parámetros Específicos del terreno valorado

¿Cumple parcela mínima?: NoCumple ¿Se puede dividir?:

Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):

Ocupación máxima (%):

1,00000

70,00

Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000

Edificabilidad 1m2/m2Observaciones sobre cálculo de edificabilidades

2 plantas.Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

9.- ANÁLISIS DE MERCADO

VIVIENDA >Calle AGUSTIN DE LEON, nº 2, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 220,00 m² Superficie Parcela: 170,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 9 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

Se ha descontado una piscina incluida en el precio de oferta

160.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

25-09-2014727,27 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle extremadura, nº 5, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 240,00 m² Superficie Parcela: 280,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 17 años

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

28-08-2014625,00 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle Fuensalida, nº 45, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si

Uso: 1ª Residencia Orientación: Ventajosa que aumenta el valor

Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 414,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

El precio de oferta incluye piscina con cerramiento retractil.

175.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

28-08-2014875,00 Euros/m² Const.V.Unitario:

ECO

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

VIVIENDA >Calle ORDESA, nº 36, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 190,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

28-08-2014789,47 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle VARADERO, nº 15, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4

NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 226,00 m² Superficie Parcela: 143,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

Urbanización con piscina comunitaria.

150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

25-09-2014663,72 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Calle VARADERO, nº 19, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4

NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 227,00 m² Superficie Parcela: 143,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

Urbanización con piscina comunitaria.

152.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

20-10-2014669,60 Euros/m² Const.V.Unitario:

ECO

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

VIVIENDA >Calle ZURBARAN, nº 21, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 218,00 m² Superficie Parcela: 300,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 9 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

152.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

20-10-2014697,25 Euros/m² Const.V.Unitario:

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

Debido fundamentalmente a una sobreoferta de inmuebles en venta procedentes de promotores, Bancos, APIs yparticulares y a las mayores dificultades en el acceso a la financiación es muy difícil materializar una venta,provocando un gran aumento en los plazos de venta y una caída en los precios.Dada la situación del mercado actual, se evidencia una gran capacidad de negociación por parte del teóricocomprador de manera que se puede conseguir rebajas importantes en los precios ofertados inicialmente.Todas estas circunstancias generan una disminución importante en los valores de mercado de los suelosdisponibles.

Características de la Oferta y Demanda:

Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.ResidualSegún la nota simple se plantea, una vivienda unifamiliar pareada de 217 m²c que se divide en plantasemisotano, planta baja y primera.Una planta semisotano destinada a garaje y trastero.Una planta baja que se podría dividir en salón,cocina,aseo, recibidor y terraza.Y en planta primera 3 dormitorios con 2 baños.

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle AGUSTIN DELEON, nº 2

09-2014 UD 170,00 727,27 Const.220,00 160.000,00 PO

02 Calle extremadura, nº 5 08-2014 UD 280,00 625,00 Const.240,00 150.000,00 PO03 Calle Fuensalida, nº 45 08-2014 UI 414,00 875,00 Const.200,00 175.000,00 PO04 Calle ORDESA, nº 36 08-2014 UD 400,00 789,47 Const.190,00 150.000,00 PO05 Calle VARADERO, nº 15 09-2014 UD 143,00 663,72 Const.226,00 150.000,00 PO06 Calle VARADERO, nº 19 10-2014 UD 143,00 669,60 Const.227,00 152.000,00 PO07 Calle ZURBARAN, nº 21 10-2014 UD 300,00 697,25 Const.218,00 152.000,00 PO

Observaciones a los testigos:comparables en la misma localidad y municipio cercano.

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10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias.Usos Lucrativos Nº Máximo

ElementosSuperficie Edificable

MáximaVivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 1217,04 m²

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Terminadas

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 16 meses Límite superior: 18 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

6 meses

Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 8 meses Límite superior: 10 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 10 meses Límite superior: 12 meses

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 56,00 %

6,00 %Tipo del Crédito hipotecario:

SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO:217,04 m²Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia

COSTE DE CONSTRUCCIÓN:525,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia

Otros gastos necesarios: 20,00 %

Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite superior:Límite inferior:Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 20,00 %15,00 %

VALOR UNITARIO DE MERCADO:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 820,00 Euros/m²800,00 Euros/m²

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Límite superior:Límite inferior:12 meses10 mesesVivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 100,00 %0,00 %

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VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

NIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 217,04 m²

Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 217,04 m²

Precios referidos a: Repercusión

Valor Unitario de Mercado: 93,07 Euros/m²

Valor Unitario de Tasación 93,07 Euros/m²20.200,00 EurosValor de Tasación

Valor Residual 20.200,00 Euros (3.360.997 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:

Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):

Límite inferior: Límite superior:Vivienda Unifamiliar Pareada Libre Viviendas unifamilia 0 meses 12 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %

ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

21.185,36 Euros

17.154,29 Euros 26.538,79 Euros

18.387,46 Euros 24.195,55 Euros

19.955,23 Euros 22.375,87 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,017 M. hasta 0,018 M. 3,07 %

Desde 0,018 M. hasta 0,019 M. 8,15 %

Desde 0,019 M. hasta 0,020 M. 14,50 %

Desde 0,020 M. hasta 0,021 M. 20,11 %

Desde 0,021 M. hasta 0,022 M. 19,15 %

Desde 0,022 M. hasta 0,023 M. 16,51 %

Desde 0,023 M. hasta 0,024 M. 10,26 %

Desde 0,024 M. hasta 0,025 M. 5,40 %

Desde 0,025 M. hasta 0,026 M. 2,12 %

Desde 0,026 M. hasta 0,027 M. 0,74 %Valor Rangos

0,026 M.-0,027 M. 0,025 M.-0,026 M. 0,024 M.-0,025 M. 0,023 M.-0,024 M. 0,022 M.-0,023 M. 0,021 M.-0,022 M. 0,020 M.-0,021 M. 0,019 M.-0,020 M. 0,018 M.-0,019 M. 0,017 M.-0,018 M.

0 5 10 15 20 25

Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de lavaloración.Valor del terreno suponiendo que se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento.

Los datos a introducir en el MVR están referidos a "Edificabilidad (m²e)"

Tasa anualizada homogénea con financiación13,40

20,93

Tasa anualizada homogénea sin financiación

20.200,00 EurosLos precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente,oscilan entre 18.387,46 Euros y 24.195,55 Euros . Estos precios corresponden al precio máximo que se podríapagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 20,00 % y 22,00 % . Las circunstanciasdel mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites.

VALOR TOTAL DEL TERRENO

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

0 20.200,00 -20.200,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -20.200,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,004 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 7.976,22 -7.253,100,00 0,00 7.976,22 0,00 0,00 -7.976,220,00 0,007 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,008 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,009 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00

10 6.836,76 -5.835,270,00 0,00 6.836,76 0,00 0,00 -6.836,760,00 0,0011 0,00 650,14773,88 0,00 0,00 0,00 0,00 773,88773,88 0,0012 0,00 639,92773,88 0,00 0,00 0,00 0,00 773,88773,88 0,0013 0,00 4.873,19773,88 5.213,53 0,00 0,00 0,00 5.987,415.987,41 0,0014 26,07 4.775,72773,88 5.213,53 0,00 0,00 26,07 5.961,345.987,41 0,0015 52,14 4.680,12773,88 5.213,53 0,00 0,00 52,14 5.935,285.987,41 0,0016 6.075,36 -68,26773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 78,20 -87,955.987,41 0,0017 6.101,43 -87,10773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 104,27 -114,025.987,41 0,0018 6.127,50 -105,33773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 130,34 -140,085.987,41 0,0019 6.153,56 -122,97773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 156,41 -166,155.987,41 0,0020 6.179,63 -140,03773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 182,47 -192,225.987,41 0,0021 6.205,70 -156,52773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 208,54 -218,295.987,41 0,0022 6.231,77 -172,46773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 234,61 -244,355.987,41 0,0023 6.257,83 -187,86773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 260,68 -270,425.987,41 0,0024 6.283,90 -202,73773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 286,74 -296,495.987,41 0,0025 6.309,97 -217,09773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 312,81 -322,565.987,41 0,0026 6.336,04 -230,94773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 338,88 -348,625.987,41 0,0027 6.362,10 -244,31773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 364,95 -374,695.987,41 0,0028 6.388,17 -257,20773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 391,01 -400,765.987,41 0,0029 6.414,24 -269,63773,88 5.213,53 0,00 5.997,16 417,08 -426,835.987,41 0,0030 14.416,53 -5.240,99773,88 5.213,53 7.976,22 5.997,16 443,15 -8.429,125.987,41 0,0031 6.466,38 17.546,4829.923,49 5.213,53 0,00 5.997,16 469,22 28.670,6435.137,01 0,0032 6.209,42 166,536.485,88 0,00 0,00 5.997,16 212,27 276,466.485,88 0,0033 6.174,05 184,896.485,88 0,00 0,00 5.997,16 176,89 311,836.485,88 0,0034 6.138,67 202,636.485,88 0,00 0,00 5.997,16 141,51 347,216.485,88 0,0035 106,13 3.664,726.485,88 0,00 0,00 0,00 106,13 6.379,756.485,88 0,0036 70,76 3.627,136.485,88 0,00 0,00 0,00 70,76 6.415,126.485,88 0,0037 35,38 -19,690,00 0,00 0,00 0,00 35,38 -35,380,00 0,00

ECO

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES

Unidades(nº)

Uso Superficie(m²)

Residencial (viviendas protegidas) 0 0,00

Residencial (viviendas libres de primera residencia) 1 217,04

Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00

Oficinas 0 0,00

Locales comerciales 0 0,00

Uso industrial 0 0,00

Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00

Plazas de garaje 0 0,00

Trasteros 0 0,00

Otros usos 0 0,00

Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00

Dotacional 0 0,00

TOTAL 1 217,04

ECO

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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TO-01824/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #RD (27219 - )

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RICARDO DONCEL GARCIA

ARQUITECTO TECNICOEn representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.

Este informe consta de 15 15páginas numeradas de la 1 a la

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: RICARDO DONCEL GARCIA

Titulación: ARQUITECTO TECNICO

Fecha Visita al inmueble: 20-10-2014Fecha Emisión del informe: 30-10-2014 Fecha de caducidad del informe 29-04-2015

VerObservaciones

12.- OBSERVACIONESSe identifica el solar por el plano parcelario aportado por la propiedad.La parcela se encuentra en zona urbana SUR-2 de las actuales NormasSubsidiarias de Planeamiento en la que se definen parcelas minimas de 400. Seadjunta ficha de modificación facilitada por el Arquitecto Municipal noaprobada por la CPU en la que se admiten parcelas de 300 m2. Nos comenta que setendría que aprobar dicha modificación.

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 17.000,00 Euros y 22.000,00 Euros . La eleccióndel precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellasdeberá fijarse el precio entre los límites anteriores.

11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN

20.200,00 Euros (3.360.997 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:1/22

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

FOTOGRAFIAS

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:2/22

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

FOTOGRAFIAS

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:3/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

PLANO DE SITUACION

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:4/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

PLANO DE SITUACION

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:5/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

PLANO DE SITUACION

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:6/22

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

PLANO DE SITUACION

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:7/22

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

CROQUIS DEL INMUEBLE

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:8/22

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

DOCUMENTACION

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:9/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:10/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:11/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:12/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:13/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:14/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:15/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:16/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:17/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:18/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:19/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:20/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:21/22

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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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Nº Expediente: TO-01824/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #RDD:22/22

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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Félix Rodríguez de la Fuente, 20 (catastral 46620-07), parcela 1 (según planos adjuntos), en el municipio de Ventas de

Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

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