TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE Qu es el ttulo de crdito hipotecario negociable? El ttulo de crdito hipotecario negociable es otro Ululo valor que facilita la obtencin de financiamiento, mediante la gara nta hipotecaria que este titulo representa. Efectivamente, el titulo de crdito hipotecario es un ttulo valor a la orden que es emitido por Registros Pblicos a solicitud del propietario de un inmueble inscrito, incorporando desde su emisin una garanta hipotecaria sobre dicho inmueble De esta manera. El propietario del inmueble podr, a fin de acceder a un prstamo endosar el certificado hipotecario negociable en seal de garanta. Base legal: L.T.V.: art. 240 En qu caso Registros Pblicos expide el ttulo de crdito hipotecario negociable? Para que Registros Pblicos expida este ttulo valor, se requiere de solicitud expresa (a travs de escritura pblica) del propietario del inmueble inscrito. Recibida la solicitud, el registrador pblico, luego de constatar la inexistencia de cargas o gravmenes, expide el ttulo valor, usando para ello un formulario aprobado por la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos. Una vez expedido el ttulo, el registrador anotar el gravamen hipotecario, el mismo que estar constituido por el valor total del bien gravado, segn la valorizacin de perito que debe ser insertada en la escritura pblica. Este gravamen hipotecario otorgar a su tenedor un derecho preferente y exclusivo, en respaldo del crdito que se seale en el mismo documento en el acto de su primer endoso. REQUISITOS FORMALES ESENCIALES Qu informacin debe contener el ttulo de crdito hipotecario negociable? El ttulo de crdito hipotecario negociable necesariamente deber contener: y La denominacin de ttulo de crdito hipotecario negociable y el nmero que le corresponde. y El lugar v fecha de su emisin, y El nombre v nmero del documento oficial de identidad del propietario que constituye el gravamen hipotecario y La descripcin resumida del bien afectado con el gravamen hipotecario. y El monto de la valorizacin que ser el impone hasta por el cual se constituye el gravamen hipotecario y La fecha de la escritura pblica. y El nombre y fuma del registrador. Base legal: L.T.V.: art. 241 Ley 26702 Art. 239 TRANSFERENCIA Cmo se transfiere el ttulo de crdito hipotecario negociable? Al ser un titulo valor a 1a orden, la t ransferencia del ttulo de crdito hipotecario negociable se realiza por medio del endoso. A partir del primer endoso se convierte. En un titulo valor que reprsenla, en favor de su tenedor. La hipoteca y el crdito consignado. PROTESTO POR FALTA DE PAGO Debe protestarse el ttulo de crdito hipotecario negociable? Efectivamente, en caso de que se incumpla el pago del crdito representado en el titulo valor su tenedor deber solicitar al fedatario notario o. en su defecto. Juez de Paz de tratarse de un titulo de crdito hipotecario negociable pagadero con cargo en una cuenta del sistema financiero. Obtener su formalidad sustitutoria. Cabe sealar que la inclusin de la clusula de liberacin de protesto de crdito hipotecario negociable de la obligacin de protestar el titulo. Por lo que dicha clusula especial no produce efectos en este titulo valor. EJECUCIN EXTRAJUDICIAL Cmo se realiza la venta del inmueble hipotecado? Una vez protestado el ttulo valor u obtenida la formalidad sustitutoria, el tene dor podr optar por vender directamente. El bien hipotecado, es decir sin intervencin judicial, siempre que el precio por el que se transfiera el bien no sea inferior al 75%' de su valorizacin sealada en el titulo confiando la venta a una empresa del .Sistema Financiero Nacional: o, podr optar por su venta judicial, va proceso de ejecucin de garantas. Base legal: L.T.V.: art. 243