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ESTAMOSORDENANDOLA CIUDAD?

Miraflores está cambiando como resultado del crecimientoinmobiliario que se ha extendido en toda la capital peruana.Este crecimiento ha transformado al distrito en una ciudaddinámica que atrae a nuevos vecinos y que experimenta másactividad comercial.

Por eso, para ordenar este proceso, desde el año 2011, laactual gestión municipal viene trabajando en la planificacióndel desarrollo urbano, teniendo como premisas:

• L a defensa de la residencialidad.• L a incorporación del concepto de calidad.• L a atención de los problemas de movilidad urbana

y de accesibilidad.• L a protección del medio ambiente.• L a defensa del patrimonio.

Así, pensando en un crecimiento ordenado y una mejorcalidad de vida para los vecinos, desde febrero de 2011, la

Municipalidad d e Miraf lores a p r o b ó diversas normasdestinadas a que nuestro distrito se convierta en una ciudadorganizada y segura. No obstante, por mandato legal, lasnormas anteriores estarán vigentes hasta enero de 2014.

Según las estadísticas municipales, entre el 2011 y el 2012 seentregaron 1,213 licencias de construcción, de ellas, 970correspondían a la normatividad de gestiones y parámetrosanteriores a esta gestión.

4,764MULTAS seimpusieron a

lasconstrucciones •

por incumplirlas normas

municipales, •desde el año

2011.

EN ESTOS ÚLTIMOS AÑOS, EL CONCEJO DISTRITAL DE MIRAFLORES HA APROBADOORDENANZAS QUE PERMITIRÁN UN CRECIMIENTO ORDENADO Y SIN RIESGOS,DEJANDO ATRÁS LAS CONSTRUCCIONES SIN NINGÚN CONTROL MUNICIPAL.NUEVA NORMATIVA:

1.- Protección de casonas yedificaciones de valor urbano

EM1,Por primera vez en el Perú seestablece un mecanismo exitoso parala conservación que es, al mismotiempo, rentable para los propietariosde estos inmuebles.La Ordenanza regula la conformaciónde microzonas de valor urbanístico yejes de aprovechamiento del potencialde desarrollo urbano, que permitirá laconservación de casonas antiguas queidentifican al distrito.Los dueños de dichas casonas tienen laopción de conservar su inmueble,ponerlo en valor sin costos adicionalesy recibir beneficios económicos.Los propietarios de los prediosubicados dentro de las microzonas oen inmuebles declarados comopatrimonio por el Ministerio deCultura podrán acogersevoluntariamente a la Ordenanza.

Es una alternativa real y viable para laconservación de la arquitectura y elpaisaje urbano de valor.Actualmente hay 9 casos en proceso y3 de éstos están por concretarse.

2.- Más exigencias para laconstrucción de viviendas entrelas que destacan:

~ —Mayores áreas por departamento.Estacionamientos para visitas, con unmínimo de un 10% del total deestacionamientos del edificio, con locual reducimos el número de carros denuestras calles.Incorporación de áreas verdes en lasedificaciones (premios por azoteasverdes) y regulaciones para el uso deretiro en los malecones, entre otras.Limitar la altura máxima en lasedificaciones en vías locales, deacuerdo a cada zona.Se prohibe que desde el interior de unedificio de oficinas, servicios

profesionales y/o comerciales se tenga

vista hacia las viviendas cercanas. E l

3.- Uso de suelos y calidad en losservicios

Se ha solicitado a Lima Metropolitanala modificación del índice de Usos paraevitar el comercio intenso y facilitar losservicios municipales a la comunidad,como las casas para adultos mayores.Priorizar el uso residencial.Mejorar la calidad de las actividadescomerciales, profesionales y deservicio para consolidar "clusters”

I M 1 gastronómicos, hoteleros, etc.Considerar los estacionamientosdentro del lote para evitar que por unmal servicio de valet parking seperturbe a los propietarios de lasviviendas del entorno, cuadrandovehículos delante de sus garajes.Fiscalización y sancionesadministrativas para locales queocasionan ruidos molestos, que están

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en mal estado de conservación, obrinden un servicio deficiente.

4.- Movilidad urbana y promoción 11de la inversión privada -11Se elaboró el Plan Integral deOrdenamiento Vial.Se aprobaron tres planes depromoción de la inversión privadarelacionados con la movilidad urbanaque contempla estacionamientos, unsistema de interconexión vertical hacialas playas y la implementación delSistema de Préstamos Gratuito deBicicletas.

5.- Accesibilidad universal

Se aprobó una ordenanza queestablece condiciones de accesibilidaduniversal en Miraflores, tanto a nivelde infraestructura arquitectónica comourbana, pública, privada einstitucional, para personas condiscapacidad.

DATO:18 solicitudes decambio de zonificaciónrecibió la Municipalidad enlos últimos dos anos. 17fueron rechazadas porconsiderarse que nocontribuían con el objetivoprincipal: la defensa de laresidencial idad en eldistrito. Solo un caso fueaceptado porque promovíala transformación de unazona de equipamientoeducativo a zonaresidencial.

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fi ¿QUÉ SE HA HECHOFebrero 2011

Se regula el ordenamiento de la imagenurbana, la defensa de las condiciones deluso residencial y la protección del medioambiente (Ordenanza N 342-MM).

Mayo 2011Se regula la calidad de las actividadescomerciales, profesionales y de servicio, através de la consolidación de "clusters" porejes o sectores urbanos (Ordenanza N'348).

Enero 2012Se establecen las condiciones deaccesibilidad universal en Miraflores condisposiciones que deben ser aplicadas enla construcción de edificaciones decarácter privado e infraestructura urbanaen general (Ordenanza N' 369-MM).

Julio 2012Se constituye y regulan las microzonas devalor urbanístico y ejes deaprovechamiento del potencial dedesarrollo urbano en Miraflores. Sepermite a los propietarios conservar suinmueble, ponerlo en valor y recibirbeneficios económicos (PrimeraOrdenanza de Protección de Casonas:N' 387-MM).

Julio 2012Se regula el retiro para inmuebles frente alos malecones de Miraflores (OrdenanzaN' 388-MM).

Noviembre 2012Se modifica el plano de alturas deedificación correspondiente a predios confrente a ejes viales y sectores urbanos deldistrito. En las cuadras 5, 6 y 7 de la Av.Ernesto Diez Canseco se define la alturamáxima de cinco pisos (OrdenanzaN' 393-MM).

Mayo 2013Se regulan las microzonas de valorurbanístico y ejes de aprovechamiento delpotencial de desarrollo urbano en eldistrito y se reglamenta los trámites paraacogerse a los alcances de esta norma(Segunda Ordenanza de Protección deCasonas: N'401-MM).

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0510110MITOS-RDADES:

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1. ¿La Municipalidad d e Miraflores puedeprohibir l a construcción d e nuevosedificios?No, e l Municipio n o puede realizar talprohibición porque desacataría una normade mayor jerarquía como es la Ley N 29090y sus modificatorias.

2. ¿La Municipalidad de Miraflores autoriza elcierre de veredas y pistas para que losvehículos de las empresas constructorasdescarguen su material o trabajen en la víapública?No, las autorizaciones son emitidas por laMunicipalidad Metropolitana d e Lima,previo sustento técnico del cierre.

3. ¿La Municipalidad de Miraflores autoriza alas empresas constructoras que haganruido y generen polvo?Como parte del control urbano y en cumpli-miento de la Ordenanza N ' 342-MM, laMunicipalidad fiscaliza l a colocación d emallas y elementos d e protección quemoderen el ingreso del polvo a las viviendas,así como el uso de maquinarias de menorimpacto de ruido y vibración.

4. ¿La Municipalidad de Miraflores determinalas alturas de los edificios?Es la Municipalidad Metropolitana de Limala que aprueba los Planos de Alturas y losPlanos de Zonificación de todos los distritos.Al respecto, en Miraflores están vigentes lasOrdenanzas N' 920-M M L y N' 1012-MML.En vías locales s í l o puede hacer l aMunicipalidad de Miraflores, con opiniónfavorable del Instituto Metropolitano dePlanificación (IMP). Hay un solo caso que esla calle Diez Canseco (Ord. N' 393-MM).

5. ¿La Municipalidad d e Miraflores puededecidir cuántos edificios se construyen ensimultáneo en una calle?No porque estaría limitando el derecho decada vecino sobre el uso libre de su propie-dad. Además, la Ley N' 30056 señala que sedebe facilitar la inversión privada y nogenerar barreras burocráticas.

6. ¿La Municipalidad de Miraflores autoriza alas empresas constructoras que dañen lasviviendas contiguas a l a s obras e nconstrucción?No existen autorizaciones para dañar las

viviendas. Además, l a Ordenanza N '342-MM indica las medidas de protección alvecino que deben poner en práctica lasconstructoras respecto a l a s viviendascolindantes a toda obra en ejecución.

7. ¿Cuánto tiempo dura un Certificado deParámetros Urbanísticos y Edificatorios afavor de su poseedor?El Certificado de Parámetros Urbanísticos yEdificatorios, que tiene una vigencia de 36meses, es un documento previo para laelaboración de un proyecto que concluye enuna Licencia de Edificación. Por ejemplo, sidicho documento fue otorgado en setiem-bre de 2010 (gestión municipal pasada)estará vigente hasta setiembre de 2013(actual gestión municipal); en consecuencia,durante ese periodo el propietario podráiniciar sus trámites para la aprobación deLicencia de Edificación y construir según laaltura, tamaño de la vivienda, estaciona-miento, áreas libres, uso de retiro y azoteas,entre otros aspectos, autorizados.

8. ¿Cuánto dura la Licencia de Construcción?Tres años es la vigencia, durante ese lapso sepuede construir.

ADIÓSAL

/ PASADO

En el 2011 se entregaron 402 Licenciasbajo las ordenanzas de parámetrosemitidas por la gestión municipal anterior y36 fueron otorgadas teniendo en cuentalos alcances de la Ordenanza 342/MM,dada por la actual administración -enfebrero del 2011-; que busca elevar losestándares de calidad de las edificacionesen el distrito.

En el 2012 se entregaron 264 Licenciascon las ordenanzas antiguas y 207 en elmarco de la nueva Ordenanza,produciéndose dicho incremento en formapaulatina.

La autorización de las Licencias paraconstruir inmuebles, cuya vigencia es de 3años, establece la altura de la edificación,la cantidad de estacionamientos, el retiro

municipal y el porcentaje de área libre delinmueble, entre otros.

Desde febrero de 2014 ya no existiránlos parámetros que regían con losdispositivos aprobados en el 2007 por la exgestión municipal al caducar sus 3 años devigencia. Tales Ordenanzas no obligaban atener estacionamientos dentro de laedificación porque permitan su alquiler, niobligaban a tener parqueos para visitas.

Con la Ordenanza 342/MM se exigemayor cantidad de estacionamientos ymayor área para los departamentos. Porejemplo, antes podía construirse undepartamento de dos dormitorios con unmínimo de 60 metros cuadrados yactualmente se exige un mínimo de 80metros cuadrados, dependiendo de lazona.

Para mayor información sobre la normativa vigente en Miraflores: participacionmecinal@mirafloressob.pe.