Índice

1 - Primeros pasos

2 - Formularios y trámites a cumplir en la

municipalidad

a- O.G.U.C.

b- Grupos de formularios

3 - Honorarios de arquitectos

a- Garantía de un buen profesional.

b- Tablas de honorarios arquitectos por

distintas ramas.

4 - Conclusión.

Primeros pasos

Al tener un encargo, lo primero que un arquitecto debe

efectuar, es dar a conocer sus honorarios al cliente,

para no tener algún tipo de problemas en el futuro .

Luego de sellar el contrato en notaria, tendremos que

dirigirnos a la municipalidad para conseguir todos los

documentos, entre ellos permisos y certificados, para

poder comenzar con el desarrollo del diseño y

levantamiento de la obra.

Es importante que todos los formularios de certificados y

permisos estén en un muy buen orden y así el

encargado de validarlos les de un chequeo rápido.

Formularios y trámites a cumplir con la municipalidad

O.G.U.C (ordenanza general de urbanismo y

construcción)

El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, según la ordenanza general,

tienen el derecho de elaborar los formularios únicos nacionales. Se

distinguen los siguientes grupos:

-Obra menor.

-Permisos de Edificación.

-Subdivisión y Urbanización.

-División de suelos y Condominios con utilidad pública.

-Solicitudes y certificaciones varios.

Grupo 1: formularios de permisos obra menor.

-Ampliaciones menores de 100 m2.

-Modificaciones en edificaciones que no alteren su

estructura.

-Permisos que acogen a las disposiciones del inciso final

del artículo 6.2.9 de la OGUC.

Cuatro tipo de formularios:

1.1 - Solicitud de permiso de obra menor.

1.2 - Permiso de obra menor.

1.3 - Solicitud de recepción definitiva de obra menor.

1.4 - Certificación de recepción definitiva de obra menor.

Nota: en caso de modificación en la obra menor, se

utilizara los formularios 2.5 y 2.6 del siguiente grupo.

Grupo 2: formulario de permisos de edificación

-Obra nueva.

-Ampliación mayor de 100 m2.

-Alteración.

-Reparación.

-Reconstrucción.

Formularios presentes:

2.1 - Solicitud de aprobación de anteproyecto de edificación.

2.2 - Resolución de aprobación de anteproyecto de

edificación.

2.3 - Solicitud de Permiso de Edificación.

2.4 - Permiso de edificación.

2.5 - Solicitud de modificación de proyecto de edificación.

2.6 - Resolución de modificación de proyecto de edificación.

2.7 - Solicitud de recepción definitiva de obras de

edificación.

2.8 - Certificado de recepción definitiva de obras de

edificación.

Grupo 3: formularios subdivisión y urbanización

-Subdivisión.

-Fusión.

-Urbanización.

-Loteos.

-Loteo con construcción simultánea.

-Loteo DFL N 2 con construcción simultánea.

3.1 - Solicitud de aprobación de Anteproyecto de loteo.

3.2 - Resolución de aprobación de Anteproyecto de loteo.

3.3 - Solicitud de aprobación de: subdivisión, fusión, urbanización, loteo,

loteo con construcción simultánea, loteo DFL N 2 .

3.4 - Resolución de aprobación de subdivisión o fusión.

3.5 - Resolución de aprobación de: urbanización, loteo, loteo con

construcción simultánea, loteo DFL N 2 .

3.6 - Solicitud de modificación de proyecto de: urbanización, loteo, loteo

con construcción simultánea, loteo DFL N 2 .

3.7 - Resolución de modificación de proyecto de: urbanización, loteo, loteo

con construcción simultánea, loteo DFL N 2 .

3.8 - Solicitud de garantía de obras de urbanización.

3.9 - Certificado de obras de urbanización garantizadas.

3.10 - Solicitud de recepción definitiva de obras de urbanización.

3.11 - Certificado de recepción definitivas de obras de utilización.

Grupo 4: Formularios división de suelos

y condominios con afectación a utilidad

pública.

4.1 - Solicitud de aprobación división predial

con afectación a utilidad pública.

4.2 - Resolución de aprobación de división

predial con afectación a utilidad pública.

4.3 - Solicitud de garantía de obras de

urbanización.

4.4 - Certificado de obras de urbanización

garantizadas.

4.5 - Solitud de recepción definitiva de obras

de urbanización.

4.6 - Certificado de recepción definitiva de

obras de urbanización.

Nota: en caso de modificaciones del proyecto

se podrán utilizar los formularios 3.6 y 3.7

del grupo anterior.

Grupo 5: Formularios de solicitudes y

certificaciones varias.

-Informaciones previas.

-Afectación a utilidad pública.

-Número.

-Copropiedad inmobiliaria.

-Demolición y obras preliminares.

-Control de trámite.

-Acta de observaciones.

5.1 - Solicitud de certificado de informaciones previas.

5.2 - Certificado de informaciones previas.

5.3 - Solicitud de certificado de afectación a utilidad

pública y/o número.

5.4 - Certificado de afectación a utilidad pública.

5.5 - Certificado de número.

5.6 - Solicitud de copropiedad inmobiliaria.

5.7 - Certificado de copropiedad inmobiliaria.

5.8 - Solicitud de autorización de obras preliminares

y/o demolición.

5.9 - Autorización de obras preliminares y/o

demolición.

5.10 - Ficha de control de trámite para permiso y

aprobación.

5.11 - Ficha de control de trámite para recepción

definitiva.

5.12 - Acta de observaciones solicitud de permiso o

autorización.

Honorarios de Arquitectos

Garantía de un buen profesional

Antes de empezar a trabajar en cualquier proyecto que nos

encarguen, es necesario que desde el primer momento

nuestro cliente sepa la forma de pago de nuestros

honorarios.

Todo esto es necesario para no tener sorpresas durante el

desarrollo o el final de la obra, que puedan complicar la

relación de trabajo entre el arquitecto y el cliente.

La relación entre el profesional y el cliente, tiene que ser

profesional y de manera activa, todo lo necesario para que

tanto nosotros como nuestro empleador estemos informados

de todos los pasos ejecutados y por ejecutar de la obra.

Las siguientes tablas nos muestran el porcentaje de los valores que estipulemos convenientes.

Conclusión

Cuando asumimos un proyecto, debemos ser lo suficientemente capaces

de resolver todos los problemas de la manera más rápida posible, lo

que significaría una mayor ganancia para el arquitecto, claro esta,

siempre y cuando hagamos un trabajo responsable y no a lo loco, lo

que podría significar un dato para nuestro currículum.

Hay que ser responsable con todos los formularios de certificados y

permisos, pues que nos atrasemos con uno, significa el paro indefinido

de la obra.

Siempre hay que tener una amplia y buena comunicación con el cliente,

pues es la principal vía para saber nuestro limites a la hora de

proyectar y por ende de cobrar.

Un buen arquitecto en resumen es el que de manera rápida solventa

con éxito una buena propuesta, tiene al día todos los documentos y

logra generar una buena comunicación con el cliente, ya que es el

responsable de todo lo que se levanta en la obra (mano de obra,

materiales, etc).