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TRABAJO FINAL DE CARRERA

Hotel “LOS CEIBOS” GONZALEZ, Roxana Beatriz

Autovía R.N. 14, km 127

Superficie total: 7 ha (70.000 m2)

Superficie aplicando retiros: 6,5 ha (65.000 m2)

FOS (40%): 2,6 ha (26.000 m2)

FOT (80%): 5,2 ha (52.000 m2)

Superficie construida:

Distrito: Área Termas

Busca apoyar a emprendimientos turísticos, recreativos, deportivos y comerciales que estimulen el área

Limites terreno: Este: calle pública Oeste: Autovía Sur: arroyo El Curro

Buena calidad de accesos de tránsito rápido

Ubicado en un área de crecimiento turístico y productivo

Escases de oferta turística en cuanto a alojamiento en área suburbana y/o rural

Disponibilidad de una gran extensión de espacio verde:

Oferta durante la temporada “baja” para la ciudad

Necesidad de un complejo que reúna alojamiento y otras actividades

Repavimentación y reactivación de autódromo municipal

Cercanía con el aeródromo municipal

Ubicación entre dos puntos turísticos y en un corredor termal

Cercanía a un sitio de interés importante de diferente índole: por ejemplo el Palacio San

José.

OF

PROGRAMA DE NECESIDADES

Capacidad mínima de 100 plazas en 50 habitaciones

Todas las habitaciones deberán tener baño privado

Tener un número de "suite" equivalente al 5 % del total de las habitaciones

Tener sala de estar

Tener salón comedor

Tener salones de uso múltiple

Tener un "office" por planta

En caso de tener el edificio más de dos plantas, contara con un mínimo de un

ascensor

Deberá también contar con un ascensor de servicio independiente

Tener espacio para estacionamiento cuyo número de cocheras sea igual o mayor al

40 % del total de las habitaciones

Deberán contar con pileta de natación

Tener cofres de seguridad individuales

DISTRIBUCIÓN DE PLANTA BAJA

Apoyo S.U.M

S.U.M Recoba

Grupo Sanitario

Locales Circulación Vertical

Circulación Vertical

Restaurant/Desayunador Expansión

Recepción Área

Administrativa

Grupo Sanitario


Superficie cubierta:

Superficie semi cubierta:

Restaurante con expansión Salón de Usos Múltiples y apoyo

Locales Recobas

Ascensor común y para discapacitados

DISTRIBUCIÓN DE PRIMER PISO

Balcón de Habitaciones

Habitaciones Dobles

Estar de Piso

Depósito


Circulación Horizontal

Habitación Discapacitados

Habitaciones Dobles

Estar de Piso


Superficie cubierta HOTEL:

20 habitaciones dobles 2 habitaciones para discapacitados

3 estar de piso Depósitos

Área de Limpieza


1 habitación en suite 2 estar de piso

Depósitos Área de Limpieza

Piscina

Solarium y Terraza

Bar

Gimnasio

Vestuarios Circulación Horizontal


Balcón de Habitaciones Estar

de Piso

DISTRIBUCIÓN DE SEGUNDO PISO


Habitaciones Dobles

Habitación en Suite



1 habitación en suite 1 estar de piso

Depósitos Área de Limpieza

DISTRIBUCIÓN DE TERCER PISO

Habitación en Suite



Circulación Horizontal


Estar de Piso

Habitaciones Dobles


Habitaciones Dobles

Escalera de Emergencia

Room Service

HABITACION DOBLE

Superficie total: 36 m2

Superficie habitación: 28 m2

Superficie baño: 8 m2

Ante baño y baño

Amplia zona de guardado

Balcón

HABITACION PARA DISCAPACITADOS


Superficie cada habitación: 36 m2



Balcón

Este tipo de habitación tiene la posibilidad de funcionar como una sola habitación, o dos de manera independiente. En la primera opción se contempla que la persona discapacitada

puede contar con un acompañante que se aloja en la habitación contigua, logrando

así, cada uno su privacidad.

HABITACION EN SUITE



Superficie estar: 16 m2


Superficie yacuzzi: 11 m2

Balcón

LECHO DE TOTORAS

Sistema de Flujo

Subterráneo (SFS), en los que todo el flujo se canaliza bajo la superficie, por

lo que no habrá mal olor ni feo

aspecto.

En los Sistemas Naturales del tipo de canales con plantas emergentes, la totalidad de las aguas cloacales que entran al sistema se depuran, transformando la materia orgánica del efluente en biomasa vegetal y obteniéndose agua con calidad de riego.

Este Sistema propuesto no requiere del uso de bombas ni consumo alguno de energía eléctrica, siendo los elementos fundamentales en el proceso de depuración, la cámara de pretratamiento y el canal sembrado con plantas emergentes (Typha).

Hotel “LOS CEIBOS”

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