Trabajo final-Diseño de Proyectos

download Trabajo final-Diseño de Proyectos

of 19

  • date post

    29-Jul-2015
  • Category

    Education

  • view

    58
  • download

    1

Embed Size (px)

Transcript of Trabajo final-Diseño de Proyectos

1. Integrantes JAZMIN ALVAREZ ANTURI NANCY PATRICIA CAMACHO CAICEDO Grupo 102058-240 2. El municipio de Palmira las necesidades habitacionales dignas en la comunidad de Palmira son muy permeable. El Municipio de Palmira tiene mucha oportunidad de asesorar para la compra de vivienda, como tambin la oferta de los servicio s de puede ser a travs de arrendamientos. El Municipio de Palmira cuenta con gran cantidad de tierra, para lo cual se puede invertir en la construccin de casas, y de ah ofrecer la venta de vivienda para fortalecer. Cada vez son ms las familias que necesitan un techo digno donde vivir y buscar una casa en alquiler; es un proceso que requiere de tiempo y la compra y venta de casas es sinnimo de diligencias, que muchas personas no tienen el conocimiento de cmo hacerlo, por eso es importante contar con una buena asesora que le ayude con este proceso, que le indique los pasos para adquirir vivienda o compra venta de bienes.Existe una agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raz que permita dar soluciones para adquirir vivienda por arrendamiento y compra venta para el Municipio de Palmira, y as poder satisfacer de las necesidades habitacionales de la comunidad, especialmente en los estratos 1,2 y 3, teniendo en cuenta la gran demanda que tiene el municipio? 3. La poblacin con necesidades bsicas Insatisfechas en el municipio de Palmira, es el tema de planes de inversin en vivienda; se podra decir que el porcentaje de Viviendas entre locales y apartamentos para satisfacer las necesidades de la Poblacin seria de 40% en casas, apartamentos y finca raz en venta y arrendamiento. La poblacin de Palmira Valle, en especial de los estratos 1 y 2, no pueden competir sobre crditos ante los financiadores, y tienen menos oportunidad de adquirir crditos para poder invertir en productos como vivienda. La Empresa la Eficacia, ofrece una oportunidad nica para esta comunidad. En la ejecucin de este proyecto, busca brindar a las familias soluciones de vivienda mediante asesoras de los servicios inmobiliarios en cuanto al arrendamientos de vivienda y la compra venta de bienes races. Dado que la vivienda es una de las necesidades bsicas en nuestra sociedad, la empresa La Eficacia prestar servicio de asesoramiento a todas las personas que lo necesiten especial a su poblacin objetivo del municipio de Palmira Valle, de los estratos 1, 2 y 3. 4. Brindar soluciones de asesora en cuanto al arrendamientos de vivienda y la compra venta de bienes raices, para la comunidad de Palmira valle de los estratos 1, 2, y 3, mediante asesoras de los servicios inmobiliarios. 5. Satisfacer las necesidades de los clientes ofreciendo un buen servicio. Disear un modelo de asesora para la adquisicin de vivienda. Consolidar de manera ordenada y sistemtica, informacin para la asesora en la adquisicin de vivienda. Mejorar las condiciones habitacionales de los estratos 1, 2 y 3 en el Municipio de Palmira Valle 6. En la Poblacin la de Palmira Valle, cada vez son ms el crecimiento empresarial y comercial que nace, familias que necesitan un techo digno donde vivir y buscar una casa o local comercial; es un proceso que requiere de tiempo y de conocimiento, que muchas personas no tienen cmo hacerlo, por eso es importante contar con una buena asesora que le ayude con este proceso, que le indique los pasos para adquirir vivienda o propiedad raz, tambin con el propsito de generar planes de inversin . Teniendo en cuenta toda la expansin que ha tenido el Municipio del Palmira, en los ltimos aos, esta se ha convertido en una ciudad para invertir en vivienda. Actualmente se adelanta numerosos proyectos enfocados en su gran proporcin a inters social. El Municipio de Palmira Valle, ubicado en el Departamento del Valle del Cauca, es centro de grandes ingenios azucareros, esta ciudad est a 22 km de Cali la capital, tambin se le conoce como "Capital Agrcola de Colombia. En el Plan de Desarrollo 2012-2015, uno de los pilares es promover el acceso a la vivienda. La agricultura, es la principal demanda laboral del Municipio de Palmira, se basa el maz, frijol, yuca y la ahuyama y tabaco. Tiene una Poblacin de 380.000 habitantes. Divisin Poltica: 7 comunas Urbanas y 9 comunas rurales. Del promedio nacional y en la actualidad la Poblacin con necesidades bsicas insatisfechas. 7. Seremos una de las empresas ms slidas y lderes en el mercado inmobiliario ofreciendo calidad en el servicio mediante la implementacin constante de tecnologa, innovacin, desarrollo, y capacitacin para as darle cumplimiento, a lo exigido por las autoridades pertinentes para as lograr el objetivo de satisfacer al mximo a nuestros usuarios. El carcter futurista de nuestra empresa, busca integrar a la sociedad en los aspectos de responsabilidad, conocimiento y cumplimiento de las normas sociales, jurdicas y econmicas respecto al uso, la disposicin y el usufructo de los bienes y servicios que a travs de nuestra administracin ofrecemos, para as contribuir a la construccin de un tejido social respetuoso y consciente de los lmites que comprenden las relaciones entre propietarios, arrendatarios y usuarios en general. 8. La agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raz La Eficacia, contar con una asesora personalizada la cual permitir dar soluciones de vivienda para la comunidad de Palmira, n los estratos 1, 2 y 3, y as poder satisfacer de las necesidades habitacionales de la comunidad. 9. La mayor parte de los consumidores potenciales de la Agencia de Arrendamiento La Eficacia y Compra Venta de Propiedad Raz se encontrarn en los estratos socioeconmicos 1, 2 y 3 de la comunidad de Palmira Valle del Cauca. 10. En Palmira presenta una alta demanda comercial en cuanto a la compra y venta de bien raz y tambin para el alquiler de casas, la ciudad est en alto crecimiento de desarrollo social y la demanda potencial de los hogares est creciendo en 21%. Finalmente, la investigacin revel que durante el tercer trimestre del 2012 en los municipios del rea de influencia, tales como Candelaria, Jamund, Palmira y Yumbo se han vendido 1.075 viviendas. Dicha cifra representa un crecimiento del 29% en las ventas respecto al IV trimestre del 2010, cuando los hogares compraron 835 unidades. 11. El estudio de mercado nos muestra que hay una oferta no satisfecha de Vivienda ya que son muchas las personas y familias que desean tener casa propia. 12. El precio depender de la localizacin estrato socioeconmico. Para los estratos 1, el precio oscilara $25.000.000 y $30.000.000. Para el estrato 2, el precio oscilara $35.000.000 y $45.000.00. Para el estrato 3, el precio oscilara $50.000.000 y $65.000.00y del entre entre entre 13. Pasos en el proceso produccin. 1.Adquisicin de portafolio de bienes e inmuebles 2.Proveedor de materiales 3.Contratacin de personal tcnico y profesional para suplir necesidades del proceso de produccin 4.Realizacin de contratos que aplique comprador y proveedor 5.Publicidad y mercadeo de bienes, inmuebles para vender 14. El proyecto se desarrollar en el Municipio de Palmira, Departamento del Valle del Cauca, Colombia ofertado a una poblacin importante en la regin, con un ndice de alto crecimiento comercial 15. rea de produccin: 1 Jefe de control de calidad y produccin. 4 operarios rea administrativa: 1 auxiliar administrativo rea de mercadeo, publicidad y ventas: 1 conductor 1 jefe de mercadeo 2 Vendedores 16. Tipo de maquinaria y equipo que se requiere 5 Escritorios Asientos de oficina 1 Cafetera 1 Dispensador de agua 1 Televisor 9 Telfonos 9 Computadores 17. Obras civiles e instalaciones locativas. Se contara con un espacio distribuido por las siguientes reas: Oficinas principal Oficina de sala y ventas Oficina auxiliares Parqueaderos de carros y motos. 18. Con la puesta en marcha de Agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raz La Eficacia para la ciudad de Palmira, se buscar mejorar la calidad de vida de los estratos 1, 2 y 3 del municipio de Palmira Valle. Este proyecto dar soluciones de vivienda para la comunidad de Palmira de los estratos 1,2 y 3. El proyectos tendr una visin social ya que con el daremos solucin a una de las necesidades mas importantes en la sociedad como es la vivienda. Es un proyecto que atrae cooperacin internacional ya que es un proyecto que se ofrece a la poblacin vulnerable del Municipio de Palmira. 19. CAON, H. (2011). Material didctico del curso DISEO DE PROYECTOS. Escuela de Ciencias Administrativas Contables Econmicas y de Negocios. Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD. Bogot D.C.Plan de Desarrollo Palmira Valle 2012-2015. Tomado de: http://www.palmira.gov.co/plan-de-desarrollo-2012-2015/135-gobierno/http://www.viviendayconstruccioncolombia.com/2010/11/asesoria-con http://es.wikipedia.org/wiki/Palmira_(Valle_del_Cauca)