Trabajo Final Tasaciones

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  • UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    1 INGENIERIA DE VALUACIONES

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    PROPIETARIO : Sr. CANALES POLANCO LANDY LUIS

    PERSONA SOLICITANTE : Sr. CANALES POLANCO LANDY LUIS

    PROYECTO : Tasacin de Terreno.

    OBJETO : Determinar bajo una investigacin, el valor real

    de la propiedad, con fines de venta.

    METODOLOGA EMPLEADA:

    - Se siguieron los pasos expuestos en el reglamento nacional de

    Tasaciones, aprobada con resolucin ministerial N 126-2007-VIVIENDA

    UBICACIN : Urb. SOL DE ICA

    - Distrito : Ica

    - Provincia : Ica.

    - Departamento : Ica.

    1.0 GENERALIDADES

    - Se trata de la visacin del plano con fines de tasacin del terreno, por

    tener una propiedad ubicada en zona urbana, y los inmuebles

    edificados los cuales estarn provisto por los aranceles oficiales de

    acuerdo con el lugar donde se ha hecho la tasacin y el cuadro de

    valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa (excepto

    Lima Metropolitana y Callao) con el objeto de saber cul es el precio

    actual de la edificacin que se tiene.

    2.0 FECHA DE LA TASACION

    - Jueves, 01 de enero de 2015.

    3.0 UBICACIN:

    - Zona : Urb. SOL DE ICA - Distrito : Ica

    - Provincia : Ica.

    - Departamento : Ica.

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    4.0 GEOMETRA

    - El terreno presenta una forma rectangular.

    5.0 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS DEL PREDIO:

    Por el frente, con la Calle D

    Por la derecha, con el Lote 2.

    Por la izquierda, con los Lotes 7,8 y 9.

    Por el fondo, con el Lote 4.

    6.0 AREA DEL TERRENO:

    - El rea del terreno arriba escrito es de 112.37 metros cuadrados.

    7.0 PERIMETRO DEL TERRENO

    - La longitud perimtrica del citado terreno es de 44.50 metros lineales.

    Por el frente, con una lnea recta de 7.75 ml.

    Por la derecha, con una lnea recta de 14.50 ml.

    Por la izquierda, con una lnea recta de 7.75 ml.

    Por el fondo, con una lnea recta de 14.50 ml.

    8.0 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE

    - Actualmente el lote del terreno se encuentra en una zona urbanizada

    con arancel de:

    CALLE D- Urb. SOL DE ICA: S/. 71.00

    - El uso actual del inmueble est calificado con un predio urbano y es

    una vivienda unifamiliar.

    9.0 DISTRIBUCIN DE LOS AMBIENTES DE CADA NIVEL:

    - La vivienda consta con dos niveles.

    Primer Nivel: consta de un pequeo jardn en la entrada y uno

    dentro de la edificacin, cochera, sala comedor, 2 baos, 2

    dormitorios; 1 cocina, 1 lavandera y una escalera que conecta

    con el segundo nivel.

    rea techada : 72.42 m2

    rea libre : 39.95 m2

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    Segundo Nivel: consta con una sala estar, baos, 4 dormitorios, 2

    baos, 1 balcn y la escalera de conexin con el primer nivel.

    rea techada : 79.25 m2

    rea libre : 33.12 m2

    10.0 ANTIGEDAD:

    - Para verificar la antigedad de la edificacin, se ha tenido que

    constatar con la licencia de construccin presentada en la

    municipalidad de Ica por parte de los dueos de la edificacin, la

    cual fue otorgada en el ao 2011.

    11.0 ESTADO DE CONSERVACION

    - El inmueble se encuentra en un estado de conservacin bueno en

    sus niveles y se le da cada cierto tiempo un mantenimiento.

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    4 INGENIERIA DE VALUACIONES

    ESPECIFICACIONES TECNICAS

    CIMENTACIN:

    - Llevar concreto de fc=175 kg/cm2, la proporcin ser de 1: 10

    (cemento hormign), 30% de piedra grande, la preparacin del

    concreto se har con agua limpia potable. El mximo tamao de la

    piedra ser de 10 de dimetro.

    COLUMNAS, VIGAS Y ALIGERADOS:

    - Estos elementos estructurales han sido construidos con concreto

    armado de una resistencia a la compresin de fc= 210 kg/cm2, con

    acero fy= 4200 kg/cm, con piedra chancada de a , arena gruesa

    limpia y agua potable.

    MUROS:

    - Comprende los muros y tabiques ejecutados con ladrillos de arcilla

    cocida, construidos en aparejos de soga y cabeza con ladrillo King

    Kong 18 huecos unidos entre si por juntas de mortero, levantados a

    plomo para transmitir o recibir la carga de los elementos superiores

    como vigas, techos, etc. Los ladrillos sern asentados con mortero de

    proporcin 1:4 (cemento: arena), conjuntas de 1.5 cm.

    TECHOS:

    - En el primer y segundo nivel se construyeron con concreto armado,

    ladrillos para techos de arcilla (15cm) dando el espesor final del

    aligerado 20cm.

    PISOS:

    - El primer nivel es con piso parquet, contrazcalo de madera y los

    servicios higinicos son de cermica importada el piso y los zcalos.

    - El segundo nivel es con piso laminado, contrazcalo de madera y los

    servicios higinicos son de cermica nacional antideslizante y los

    zcalos de igual manera.

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    PUERTAS Y VENTANAS:

    - El primer y segundo nivel ser de madera fina las puertas y carpintera

    metlica las ventanas principales, las puertas interiores de dormitorios,

    baos, etc; sern contraplacadas y las ventanas secundarias sern

    de aluminio.

    VIDRIOS:

    - En el primer y segundo nivel ser de vidrio templado transparentes en

    general.

    REVESTIMIENTOS:

    - Los revestimientos sern con un tarrajeo frotachado, cemento pulido

    y semi planchado cada uno, acabados con una pintura lavable en

    el interior y/o exterior.

    PINTURA:

    - El primer y segundo nivel ser con pintura ltex lavable; y en las

    puertas y ventanas se aplicar barniz.

    BAOS:

    - Los pisos de los baos en el primer nivel sern de cermica importada

    y los zcalos hasta 1.8m. Los aparatos sanitarios sern de colores que

    combinen con el piso y completos.

    - El segundo nivel ser de cermica antideslizante de igual manera con

    todos los aparatos sanitarios.

    COMUNICACIONES:

    - Se instalar para telefona, cable y TV.

    INSTALACIONES SANITARIAS:

    - Se instalar la conexin de agua potable con un sistema indirecto

    (cisternas + tanque elevado), desage, ventilacin, todas las

    instalaciones sern de PVC, se instalar cajas de registro cada 15m

    como mximo en cambios de direcciones y pendientes.

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    INSTALACIONES ELCTRICAS:

    - Han sido ejecutadas contando con centro de luz, tomacorrientes en

    todos los ambientes, toda la energa se distribuye desde un tablero

    general de la vivienda, con circuitos individuales para los diferentes

    niveles.

    - La tubera empleada en las instalaciones de cada ambiente en los

    dos niveles es de dimetro 5/8 con cables de 2.5mm2 forrados con

    termoplstico.

    - La edificacin cuenta con conexin a tierra.

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    VALUACIN DEL TERRENO

    - Para ejecutar la valuacin del terreno se ha provisto con el valor de

    alrededores, tambin si cuenta con los servicios necesarios tales como

    agua potable, desage, energa elctrica, etc; y seguridad.

    - En donde el arancel llegado se ha tomado que sera de s/ 71.00

    nuevos soles por metro cuadrado.

    Tasacin del Terreno con nico frente (7.75m) con la Calle D:

    = = . . = .

    . :

    = (. ) = .

    =

    = = . = /. , .

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    - Con el cuadro de reas techadas por edificio y por niveles y con los

    valores obtenidos del cuadro de valores unitarios oficiales de

    edificaciones para la costa, aprobado por el Decreto Supremo N

    025-2006- VIVIENDA. Lo cual se aprob el 30 de octubre del 2014.

    VT = S/. 7,978.27

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    VALORES POR PARTIDAS EN

    NUEVOS SOLES POR METRO

    CUADRADO DE REA

    TECHADA

    1ER PISO 2DO PISO

    Muros y Columnas S/. 193.26 S/.193.26

    Techos S/.142.56 S/.142.56

    Pisos S/.81.28 S/.81.28

    Puertas y Ventanas S/.80.51 S/.70.52

    Revestimiento S/.53.28 S/.53.28

    Baos S/.65.35 S/.45.34

    Instalaciones Elctricas y

    Sanitarias

    S/.70.85 S/.70.85

    Sumatoria S/.687.09 S/.657.09

    PRIMER NIVEL:

    rea del Terreno : 112.37 m2

    rea libre : 39.95 m2

    rea Techada : 72.42 m2

    Valor del m2 : S/. 687.09

    Valor Nuevo 1er Piso= 72.42 x 687.09 = S/.49,759.06

    SEGUNDO NIVEL:

    rea del Terreno : 112.37 m2

    rea libre : 33.12 m2

    rea Techada : 79.25 m2

    Valor del m2 : S/. 657.09/ m2

    Valor Nuevo 2do Piso = 79.25 x 657.09 = S/.52,074.38

    VALOR DE LA