Tramitación Municipal de Planos

PASOS PARA LA:

José MarinezJuan ChoEliezer SánchezRamón SuarezJesús Alfonso

Cual es la Base Legal de este Proceso?

La Ley 675 sobre Urbanizacion y Ornato Publico, y la Ley 687 sobre Creacion de una Sistema de Ingenieria, Arquitectura, y Ramas Afines; son las que regulan las actividades relacionadas a la construcción en la Republica Dominicana. La Ley 675, fue promulgada el 31 de Agosto de 1944, siendo un documento de gran importancia y calidad, lo cual gran parte de esta sigue vigente. Surge como solución a establecer las normas y reglamentaciones de las obras publicas asi como también para el sector privado. Esta ley se creo para el diseño de las estructuras de las edificaciones, lo cual se consideraba para ese tiempo los vientos (huracanes) como accidentes creados por desastres naturales. Su principal función es regular las disposiciones y requisitos a cumplir en el ambito urbano de una edificación y como trabajar dentro del contexto de su entorno.

2. Entidades Responsables y Responsabilidades especificas de cada una en dicho proceso.

ADN ( Ayuntamiento Distrito Nacional )- Estudio de Uso de Suelo

Ayuntamiento Santiago de los Caballeros- Estudio Uso de Suelo

Liga Municipal Dominicana- Regula a los Ayuntamiento

Dirección General de Edificaciones- es la encarga dentro del MOP, que

regula e inspecciona la correcta edificación de las obras que se realizan en el país.Oficina central de Tramitación de Planos

- Encargados de la Inspección del Juego de Planos y que cumpla con los debidos mandatos que ellos demandan.

Todos los planos que sean sometidos a deberán de previamente ser previamente aprobados por el Ayuntamiento pertinente y la Oficina de Planeamiento Urbano.

3. Etapas del Proceso, Requisitos de cada Etapa y pasos en cada una para solicitar el Permiso del Uso de Suelo a

los Ayuntamientos.

Ayuntamiento Distrito Nacional1. Se debe llenar el formulario “SOLICITUD TRAMITACION DE PLANOS”, que se encuentra en

Planeamiento Urbano2. Se deposita el Formulario y dos copias en Planeamiento Urbano3. Formulación de Carta hacia el Director General de Planeamiento Urbano del ADN.4. Se deposita el titulo de propiedad o copia del terreno, el acto de compra bajo constancia

de un notario publico y el plano catastral.5. Certificación de Catastro donde explique que el solar esta deslindado y existe.6. Sello de Tesorería7. Sellos de Rentas Internas8. Deposito de Juego de Planos Completos con el entorno de un radio comprensible de

acuerdo a donde esta emplazado el proyecto ( para lograr que el inspector cuando vaya al lugar pueda orientarse)

9. Localización de los Parqueos10. Pago de Impuestos por Solar Baldío11. Linderos debidamente determinados

Liga Municipal DominicanaIgual que el ADN pero se va al ayuntamiento pertinente de dicha

zona.Secretaria Estado de Turismo y Banco Central

Ambos si el proyecto se extiende a nivel turístico o en la zonas costera del país deben de estar firmado por ambos el proyecto.Luego se encargan ellos mismos de devolverlos a MOP para proceder a otorgar la licencia de construcción

4. Oficinas a visitar en cada etapa, pagos parciales y total a realizar.

Oficinas a Visitar:1. Estudio de Suelo: Ayuntamiento2. En caso de que el proyecto tenga algo que ver

con el turismo se manda al ministerio de turismo

3. Aprobación de Medio Ambiente: Ministerio Medio Ambiente

4. Licencia de Construcción: MOP5. CODIA, en caso que se deba de poner al día

todo lo de la colegiatura.

Pagos Parciales y Totales:1. 5% del Precio del Solar al Ayuntamiento2. Impuestos de Renta Interna que dispone

la ley. ( 50 pesos para obras que sobrepasen los 20,000)

3. Al Codia se paga 2 x 1000 del costo total del proyecto.

5. Area de Intervenion de la LMD, Medio Ambiente y Turismo, Banco Central, INAPA y de las CORAS ( CAASD, CORAASAN, CORAAMOCA, CORAAPLATA, COAAROM, y

CORAABOCHI) y de EDENORTE, EDESUR y CDEEE.

Liga Municipal Dominicana:AyuntamientosCreación de departamento de regulación UrbanaLegalización de Planos

Ministerio de Medio Ambiente y TurismoÁreas ProtegidasAprobación Proyectos perteneciente a turismo como hoteles.

Banco CentralPrestamos a los Proyectos Turísticos.

INAPAAcometidas y utilización del agua para un proyecto.

CORASANAcueductos pertenecientes a Santiago de los Caballeros.

CAASDAcueductos en Santo Domingo

CORAMOCAAcueductos en Moca

CORAPLATAcueductos de Puerto Plata

COAROMAcueductos de la

RomanaCOAROBOCHI

Acueductos de Boca Chica

EDENORTEEDESUREDE ESTE CDEEE

Al termino de la edificación, estas tres dependiendo de donde se encuentre emplazado el proyecto entonces proceden a alimentar el proyecto con energía, eléctrica. La CDEEE te da el permiso para poder conectar la energía eléctrica si tu proyecto cumple con los mandatos necesarios

6. Requisitos de firma de los planos. Profesionales que intervienen

El juego de planos debe ser firmado en cada hoja en la tarjeta por un profesional colegiado al día y que este en sus deberes y obligaciones con el CODIA. El ingeniero firma los planos estructurales, el arquitecto firma los planos arquitectónicos.

Los profesionales que intervienen en la firma de los planos son:- Arquitecto- Ingeniero- Ingeniero Eléctrico- Ingeniero Calculista- Ingeniero Sanitario

Requisitos son :Certificación final de aprobación del proyecto en el ayuntamiento aprobado por el mismo.

Licencia de obras publicas.

7. Cuales son los dos documentos finales que se reciben de los

ayuntamientos

Tarjeta de Inspección Finalesta seria una especie de tarjeta que es anexada a los planos del proyectos

donde se especifica la zona y el lugar donde estará emplazado el nuevo proyecto. en esta inspección se especifican los datos generales del proyecto.

Certificado de Aprobaciónse decreta una resolución de aprobación la cual es

dictada por la secretaria de la Sala Capitular al Sr. Sindico, que a su vez vuelve a enviarla a la Secretaria General o a la Dirección de l DGPU en conjunto con los expedientes de la obra. Después que se hace todo ese proceso esto es enviado al departamento de Tasación para definir los impuestos que son requeridos por dicho proyecto. una vez que se realizan los pagos, el portafolio es enviado ajunto al juego de planos a la Dirección para que se comiencen con los tramites de aprobación y el sellado de hasta dos juegos de planos.

8. Destino de los Planos

Planos Arquitectónicos (Ayuntamiento Distrito Nacional)- Ubicación y Localización- Plantas Arquitectónicas y Dimensionadas- Elevaciones- Secciones- Planos Arquitectónicos del Proyecto en formato 11 x 17encuadernado en 8.5 x 11 debidamente doblado en unacarpeta azul clara.

Planos Técnicos (Ministerio de Obras Publicas)- Estructurales ( Departamento Estructural )- Eléctricos ( Departamento Instalaciones Eléctricas)- Sanitarios ( Departamento Instalaciones Sanitarias)- Parqueos ( Departamento de Transito)

9. Ley No. 5150. Misión Especifica y Funciones Exclusivas

- La misión especifica de este mandato es el de hacer cumplir las leyes, disposiciones sobre las edificaciones, construcciones, reconstrucciones, ampliaciones o remodelaciones de cualquier edificio ya sea publica o privada. Estas leyes dispuestas dentro de su mandato

- Las funciones exclusivas podemos citar la regulación de toda la documentación que se envía, de chequearla y observar que todo este en orden de estar estarlo se proceder al otorgamiento de la licencia de lo contrario se procede a declinarla hasta que los errores sean resueltos.

10. Función de los Ayuntamientos con el desarrollo urbano y el uso de suelo urbanizable

- Estos ayuntamientos pueden autorizar la utilización de cercas en aquellos solares que estén dentro del litoral urbano para que tenga un mejor aspecto la zona.

- Establecen las zonas urbanas- Estos son los encargar a denegar o autorizar cual tipo de urbanización

que se proponga crear- Son encargados de autorizar o denegar la construcción de un proyecto

que contenga un alto nuero de ornamentación- Los ayuntamientos tienen la potestad de autorizar o denegar la

ejecución de una obra por el hecho de que, la fachada de los edificios, sus muros exteriores, puertas, ventanas y enverjados y en general toda la parte visible desde la vía publica, serán pintados con colores o combinaciones de colores que no sean antiestéticos. El ayuntamiento podrá entonces determinar la combinaciones de colores si son consideradas antiestéticas

- Es el encargado de otorgar el permiso para ejecutar cualquier obra en las aceras que son consideradas como un bien del estado.

- Serán los encargados de estableces zonas de fabricas, calderas, artefactos ruidosos, y donde serán estas maquinarias emplazadas que no sean en zonas donde estas no procedan.

- Están encargados de regular la construcción con otros tipos de materiales que no este regulados en su ley.

- Podrán ellos negar la construcción a su juicio de construcciones que ellos opinen que sean de una envergadura excesiva a lo que el entorno y el solar aguante.

Tramitación

Control Urbano

Catastro

Proyectos

Extraordinario

s

TasaciónUrbanis

moSala

Capitular

( De encontrar algo

mal vuelve a Tramitac

ión)

Turismo

ObrasPublic

as

Construccion

Medio Ambienete

Flujo Grama

Conclusiones

Los pasos correspondientes a la tramitacion de planos se entienden como tediosos en el pais por lo que mayormente esto se paga para la realziacion y es remunerado de una forma muy buena, por lo que se conoce de personas que tan solo hacen eso se pasan los dias en estas instituciones haciendo estas funciones.

Dependiendo de el formato de tus planos osea de en que renglon se encuentra tu proyecto entonces se podria observar con la facilidad que este es aprobado.