TASACION COMERCIAL

VALOR COMERCIAL

TRANSACCION COMERCIAL

VALOR DE MERCADO

VENTA INMEDIATA

TASACION BANCARIA

VALOR COMERCIAL

RESGUARDOGARANTIA

VALOR ESTABLE – PROYECCION

VALOR LIQUIDACION

TASACION DE EXPROPIACION

VALOR COMERCIAL INDEMNIZACION

VENTA FORZADA

DAÑO PRIVADO REAL Y SUBJETIVO

PERJUICIO

CRITERIOS ESENCIALES DE TASACION

APTITUD

QUIENGRADO

FUNCIONALIDAD PARA QUE

POTENCIAL

COMPRADOR

PROCESO DE TASACION

BIEN AGRICOLA A TASAR

DATOS FISICOS DATOS COMPARATIVOSDATOS ECONOMICOS

PROCESO DE ANALISIS

VENTAS COMPARATIVAS APROXIMACION POR EL INGRESO

(TECHO)

APROXIMACION POR EL COSTO DE REPOSICION

(PISO)

CORRELACION

VALORES OBTENIDOS

CALCULO VALOR FINAL

-SUELO

-CONSTRUCCIONES

-PRADERAS PERMANENTES

-FRUTALES

-BOSQUES-

AGREGAN VALOR

POZOS

TRANQUE ACUMULADOR

OBRAS DE RIEGO

NIVELACION

FUENTE ELECTRICA DE RIEGO

EQUIPOS DE RIEGO

RESTAN VALOR

CABLES TENDIDO ELECTRICO

POSTES DE ELECRTIFICACION

SERVIDUMBRES

TIEMPO

VALOR TASACION

FACTOR VARIABLE

(CONSTRUCCIONES)

FACTOR FIJO

(SUELO)

PLUSVALIA > DEPRECIACION

PLUSVALIA = DEPRECIACION

PLUSVALIA < DEPRECIACION

DEPRECIACION

PLUSVALIA

BIEN ESCASO

FACTOR FIJO

NO SE DEPRECIA

TIENE PLUSVALIA

FACTOR VARIABLE

SE DEPRECIA

VIDA UTIL

TIPO DE INFORMACION ORIGEN DE LA INFORMACION

NOMBRE DEL PREDIO Escritura en el Conservador de Bienes Raíces. Proyecto de Parcelación

PROPIETARIO ACTUAL Dominio Vigente, Escritura en el Conservador de Bienes Raíces

UBICACION Escrtirura, Ortofoto

ROL S.I.I. Escritura

AVALUO FISCAL S.I.I.

INSCRIPCION DE DOMINIO Conservador de Bienes Raíces

INSCRIPCION DE AGUAS Registro de Aguas en el Conservador de Bienes Raíces

HIPOTECA DEL PREDIO Márgen de la Escritura en el C.B.R. (anotaciones al márgen)

GRAVAMENES Y PROHIBICIONES

Márgen

GRAVAMENES DE SERVIDUMBRE

Márgen

DESLINDES LEGALES Escritura en el Conservador de Bienes Raíces

CLASIFICACION DE SUELOS Estudios Ciren – corfo

CLIMATOLOGIA Estudios Ciren – Corfo

VIAS DE ACCESO Visita terreno

EXPLOTACION DEL PREDIO Visita terreno

CIERROS Visita terreno

CONSTRUCCIONES Visita terreno

PREMISAS GENERALES

DEBE VALORARSE LO QUE SE VE, Y NO LO QUE SE PUEDE LLEGAR A SER

MIENTRAS MAYOR ES EL FACTOR FIJO QUE EL FACTOR VARIABLE, SERA UNA TASACION MENOS RIESGOSA.

HAY QUE ANALIZAR TODO DESDE LA PERSPECTIVA DEL POTENCIAL COMPRADOR.

DEBE HABER UNA APTITUD PREDOMINANTE.

UN SUELO DE RIEGO ES AQUEL QUE SE RIEGA EN FORMA PERMANENTE.

GENERALMENTE PROPIEDADES MAS PEQUEÑAS TIENEN MAYOR VALOR QUE PROPIEDADES GRANDES, PORQUE HAY MAS POTENCIALES COMPRADORES.

EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NO DEBEN SUPERAR EL 25% DEL VALOR DEL SUELO.