TU OFICINA - Río 436 · 2018. 7. 6. · Museo Soumaya, 9 minutos 3. Museo Jumex, 10 minutos 4....

TU OFICINATU ESPACIOP R E V E N T A

,

.

O F I C I N A S E N V E N T A D E S D E 5 5 M 2 U B I C A D A S

D E N T R O D E C U A D R A N T E P O L A N C O .

Cuadrante Polanco propone una nueva forma de disfrutar la zona de Nuevo Polanco.

Se trata de un proyecto de usos mixtos en el que colaboran distintos desarrolladores

y busca acercar a la gente para que recuperen los espacios públicos y la movilidad peatonal.

Tu negocio, empresa o proyecto merece un espacio de trabajo en una de las zonas de

mayor plusvalía y rentabilidad de la CDMX.

Río 436 Cuadrante Polanco es un edificio corporativo diseñado para la movilidad

y colaboración. Además de oficinas privadas, el proyecto cuenta con Roof Garden

común y Business Lounge que permite llevar a cabo reuniones y desarrollar tareas en

distintos espacios; fomentando así, la productividad de sus usuarios. Al estar ubicado dentro

de Cuadrante Polanco se disfruta de la movilidad peatonal y el acceso a espacios abiertos.

• 14 niveles de oficina• Plantas de 970 m2 rentables• Espacios a partir de 55 m2 rentables

• 4 elevadores principales, 2 de transferencia y montacargas

• 2 escaleras de emergencia

• Más del 80% de estacionamiento en autoservicio

• Valet Parking para visitantes

• Roof Garden común

• Business Lounge

• Se entrega en obra gris

• Pre certificación LEED

• Locales Comerciales en planta baja

• Acceso directo a las plazas de Cuadrante Polanco

• Estacionamiento para bicicletas

Las características, imágenes, dimensiones y acabados que se muestran en todo el folleto son ilustrativasy podrán sufrir ajustes o modificaciones de acuerdo al proyecto arquitectónico definitivo sin previo aviso.

AmenidadesBusiness Lounge

1

12

12 12 12

2

3

45

678

910

11

Recepción

Café snack bar

Lounge

Privados

Estación de impresión

Sala de juntas y teleconferencias

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

AmenidadesRoof Garden

Áre

a Té

cnic

a

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

4.50

0.25

N. ± 0.00Banqueta N.L. + 0.25

Planta Baja

67.75

N.L. + 4.75Nivel 1

N.L. + 9.25Nivel 2

N.L. + 13.75Nivel 3

N.L. + 18.25Nivel 4

N.L. + 22.75Nivel 5

N.L. + 27.25Nivel 6

N.L. + 31.75Nivel 7

N.L. + 36.25Nivel 8

N.L. + 40.75Nivel 9

N.L. + 45.25Nivel 10

N.L. + 49.75Nivel 11

N.L. + 54.25Nivel 12

N.L. + 58.75Nivel 13

N.L. + 63.25Nivel 14

N.L. + 67.75Azotea

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

24.00

N.L. - 3.00Sótano 1 alto








0.25

N. ± 0.00BanquetaN.L. + 0.25

Planta Baja

4.72

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

25.72

N.L. - 4.72

N.L. - 7.72

N.L. - 10.72

N.L. - 13.72

N.L. - 16.72

N.L. - 19.72

N.L. - 22.72

N.L. - 25.72

E S T A C I O N A M I E N T O













E S T A C I O N A M I E N T OBAÑOS Y VESTIDORES HOMBRESÑO Y VE MM SSOM S ADMINISTRACIONADMINMIN

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O F I C I N A S O F I C I N A S














A Z O T E A A Z O T E A

VESTIBULO ACCESOE TIB CCCES

COMERCIO C U

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12345678

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

Sótano Bajo

OFICINAS

ESTACIONAMIENTOS

Corte TipoRío 436 Cuadrante Polanco

Niveles 2, 3, 9, 10 y 11Río 436 Cuadrante PolancoTotal rentable = 973.02 M2

Total útil = 883.87 M2

RENOVACION / ACIONENOVAEXTRACCION DE AIRERACCIOON DE

C O L I N D A N C I A

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A V . R Í O S A N J O A Q U Í N

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Á N

OFICINA 1

OFICINA 2

OFICINA 3

OFICINA 5OFICINA 6OFICINA 7

OFICINA 10 OFICINA 11 OFICINA 12

S.H.

C.L.

A.A.

bs

s b

PRESURIZ.ESURESUR

ELEVADORELL ADAD

ELEVADORELL ADAD

ELEVADORELL ADAD

ELEVADORELL ADADMCMCMC

S.M..SSS

OFICINA 4

106.81 M2/R

75.76 M2/R

72.54 M2/R56.66 M2/R68.99 M2/R101.35 M2/U

106.81 M2/R 64.63 M2/ROFICINA 1

OFICINA 2

OFICINA 3

OFICINA 5OFICINA 6OFICINA 7

OFICINA 10 OFICINA 11 OFICINA 12

OFICINA 4

89.27 M2/U

63.32 M2/U

75.76 M2/R63.32 M2/U

60.63 M2/U47.36 M2/U57.66 M2/U121.26 M2/R

OFICINA 879.56 M2/R66.50 M2/U

OFICINA 979.56 M2/R66.50 M2/U

89.27 M2/U 54.02 M2/U64.67 M2/R54.05 M2/U

NIVEL 11

NIVEL 12

NIVEL 4

NIVEL 14

NIVEL 3

NIVEL 2

AZOTEA

NIVEL 5

NIVEL 6

NIVEL 7

NIVEL 8

NIVEL 9

NIVEL 10

NIVEL 13

NIVEL 1

PLANTA BAJA

SOTANO 1

SOTANO 2

SOTANO 3

SOTANO 4

SOTANO 5

SOTANO 6

SOTANO 7

SOTANO 8

C O R T E E S Q U E M Á T I C O

Planta BajaRío 436 Cuadrante PolancoComercio = 489.83 M2/U

NIVEL 1 1

NIVEL 1 2

NIVEL 4

NIVEL 1 4

NIVEL 3

NIVEL 2

AZOTEA

NIVEL 5

NIVEL 6

NIVEL 7

NIVEL 8

NIVEL 9

NIVEL 1 0

NIVEL 1 3

NIVEL 1

PLANTA BAJ A

SOTANO 1

SOTANO 2

SOTANO 3

SOTANO 4

SOTANO 5

SOTANO 6

SOTANO 7

SOTANO 8


Planta Sótano 2Río 436 Cuadrante Polanco

NIVEL 11

NIVEL 12

NIVEL 4

NIVEL 14

NIVEL 3

NIVEL 2

AZOTEA

NIVEL 5

NIVEL 6

NIVEL 7

NIVEL 8

NIVEL 9

NIVEL 10

NIVEL 13

NIVEL 1

PLANTA BAJA

SOTANO 1

SOTANO 2

SOTANO 3

SOTANO 4

SOTANO 5

SOTANO 6

SOTANO 7

SOTANO 8


GDEGDE

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A V . R Í O S A N J O A Q U Í N

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ELEVADOR

ELEVADOR

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BODEGA 4

N.P.T. - 6.00SOTANO 2 - ALTO

N.P.T. - 7.72SOTANO 2 - BAJO

B A J A

RAM

PA P

ENDI

ENTE

DEL

8%

B A J A

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BODEGA 3 BODEGA 2

CH

Tabla de áreasRío 436 Cuadrante PolancoMultiusuario

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

PB

TOTAL

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.42

813.25

813.25

347.03

489.83

11410.3

973.2

973.2

973.2

973.02

973.02

973.02

973.02

973.2

973.2

973.2

973.2

973.02

973.02

415.47

489.83

Nivel ÁreaÚtil

ÁreaRentable

Terraza Rentable+

Terraza

11.91 985.11

985.11

985.1

11.91

13555.82

12.08

Lago Andrómaco

Río San Joaquín

Ferrocarril de Cuernavaca

Lag

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Ejército Nacional

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UBICACIÓN

N

CUADRANTE POLANCO

ANDADOR PEATONAL

AVENIDAS PRINCIPALES

RÍO 436CUADRANTE POLANCO

ÁREAS VERDES

ÁRBOLES

1. Plaza Carso, 8 minutos2. Museo Soumaya, 9 minutos3. Museo Jumex, 10 minutos4. Antara, 9 minutos5. Miyana, 7 minutos

Minutos caminando,Google maps 2018.

E S T A C I O N A M I E N T O• 8 niveles de estacionamiento

• Cajones para autos de bajas emisiones

• Valet parking para visitas

• 80% de estacionamiento en auto servicio

V I G I L A N C I A• Vigilancia 24/7 los 365 días del año

• Control de acceso vehicular y peatonal

• CCTV en circulaciones y áreas comunes

E L E V A D O R E S• 4 elevadores a pisos

• 2 elevadores de transferencia y montacargas

• 2 escaleras presurizadas

B A Ñ O S• Baños comunes en cada nivel para hombres y mujeres

• Servicio para discapacitados

S I S T E M A C O N T R A I N C E N D I O• Sistema central de detección de humo

• 2 hidrantes por nivel

G E N E R A L E S• Altura de entre piso 4.50 m

• Fachada Duovent

• Alta eficiencia térmica y acústica

• 63 W/m2 de carga instalada y 51 W/m2 útil de demanda

• Sistema central de aire acondicionado, se entrega

punta de agua helada por oficina

• Planta de emergencia para áreas comunes

E N T R E G A E N O B R A G R I S• Canalizaciones para instalaciones

• Instalaciones hidrosanitarias

• Planta de tratamiento

FichaTécnica

Ubicación

CONTACTORío San Joaquín No. 436

Ampliación Granada, 11529, CDMX.

Tel. 5531 5044 / [email protected]

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