TUGURIOS Y RENOVACION URBANA TUGURIO Una o varias unidades de vivienda que no reúnen las...
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PLAN SECTORIAL DE LA RENOVACIÓN URBANA
TUGURIOS Y RENOVACION URBANA
TUGURIO
Una o varias unidades de vivienda que no reúnen las condiciones básicas de habitabilidad por tener deficiencias en cuanto al área vital, servicios de agua, desagüe y energía eléctrica, iluminación y ventilación naturales; e, igualmente, por estar deterioradas y no contar con posibilidades a ampliación o de remodelación y carecer de certificado de habitabilidad.
INSTRUMENTO DE DESTUGURIZACIONLEY 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS
TUGURIZADOS CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA y REGLAMENTO
RENOVACION URBANA
Proceso permanente y coordinado de acciones preventivas y correctivas contra el deterioro físico de las viviendas localizadas en áreas urbanas identificadas, actuando dentro del marco general de los planes de desarrollo urbano.
COMPETENCIA MUNICIPAL
Las municipalidades distritales identifican y califican las áreas de tratamiento y los tugurios en los cuales deben realizarse tareas de renovación urbana, conforme con lo dispuesto por la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Las municipalidades provinciales diseñan y ejecutan los planes de renovación urbana y actúan en el proceso de saneamiento físico legal de la propiedad tugurizada dentro de sus circunscripciones, enmarcándose dentro del plan de desarrollo urbano de su jurisdicción, conforme con lo dispuesto por la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
PROCESO DE TUGURIZACIÓNConflicto Social y Urbano
Desorden Urbano
Precarización de la Vivienda
Tugurización de Predios
Riesgo de Vida
Riesgo Físico del Patrimonio Monumental
Hacinamiento Familiar
EntornoUrbanístico
Desmejorado
Inadecuada TenenciaFísica de Predios
Abandono de la Propiedad
Tenencia Ilegalde Predios
Invasión de Predios
Limitados ProyectosRenovación Urbana
Deficiente Ley de Alquileres
Conflicto Social y Cultural
Grupos Sociales con Baja Calidad de Vida
Deficientes Políticasde Saneamiento
Físico y Legal
EFECTOS
PROBLEMA
CAUSAS
Déficit Habitacional
CrecimientoPoblacional
PROBLEMAS A ENFRENTARProblema Legal: Tenencia informal de la propiedad, abandono de predios por propietarios, ley de alquileres, restricciones normativas para la renovación urbana.
Problema Social: 6 millones (31%) de peruanos urbanos habitan tugurios en condiciones precarias con alto riesgo de su seguridad física, en completo hacinamiento, con ausencia de servicios de agua y desagüe, delincuencia.
Problema Cultural: Deterioro y pérdida de edificaciones de valor histórico monumental. Uso indebido, sub división, colapso de servicios comprometiendo las estructuras.
Problema Urbano y Estructural: Predios en estado ruinoso y en riesgo de colapsar, deterioro de los ambientes urbanos, grandes espacios desaprovechados.
Problema Institucional: Limitaciones para intervención de gobiernos locales, desinterés de la inversión privada.
PROPIETARIOSMORADORES/
POSECIONARIOS
MUNICIPALIDADESESTADO
AFECTADOS
ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN
LEY 29415
Viabilidad de las inversiones
PROYECTOS Superación de las condiciones de vida
Restauración y puesta en valor del patrimonio urbano
monumental
Participación del sector privado
Intervención de los gobiernos locales
Regularización y formalización de las
viviendas
Empoderamiento jurídico de los
moradores
MODALIDADES DE INTERVENCION
REMODELACION
Obra para modificar la distribución de los ambientes con la finalidad de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales dentro de una edificación existente sin modificar el área techada.
REHABILITACION
Acciones de modernización, reparación, reposición o ampliación de algunos de sus elementos, así como de los servicios básicos y áreas libres, a fin de restituir y/o superar sus condiciones de habitabilidad.
RECONSTRUCCION
Reedificación total o parcial de una edificación preexistente o de una parte de ella con las mismas características de la versión original.
MODALIDADES DE INTERVENCION
ERRADICACION
Eliminación de estructuras o usos del suelo inconvenientes por el deterioro que produce, por razones de seguridad física o medios ambientales y la ocupación de los espacios públicos.
RESTAURACION
Tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un bien mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio de los documentos auténticos. Tratamiento especializado para restituir sus características originales.
Propuesta para solucionar un problema habitacional que afecta tanto a un grupo de ocupantes en condiciones de precariedad, como al entorno urbano.
Orientado a recuperar, rehabilitar y/o restaurar los predios dentro de un área de tratamiento, cuya ejecución mejorará la calidad de vida de los moradores y del entorno urbano
PIDRUPROYECTO INMOBILIARIO DE DESTUGURIZACION CON FINES DE
RENOVACION URBANA
Área de Tratamiento
Saneamiento Legal
y Físico
Asociación
Reconocida
COMPROMISO
Exp. Técnico
Financiero
Alojamiento
CONDICIONES PARA EJECUTAR PROYECTOS
EJECUCION DE PROYECTO
Financiamiento
Beneficiarios Organizados
Predio Calificado
Proyecto
ConstrucciónINVERSIÓN
TRANSFERENCIA
RECUPERACIÓN
PROCESO DE RENOVACION URBANA
PROPUESTA: BENEFICIOS
PROPUESTA: TODOS GANAN
IglesiaMonumento
Histórico
SBLM 3º UNMSM
3º
SBLM Propiedad de laIglesia
3ºMonumento
Histórico
3º SBLMMonumento
Histórico
Predios de Diferentes PropietariaCarencia de Áreas verdes
Viviendas Tugurizadas:•En riesgo / Inhabitables / Servicios Deficientes •En la Mayoría hacinadas•Ocupantes precarios
SITUACION ACTUAL
IglesiaMonumento
Histórico
Objetivos:•Saneamiento Físico Legal de Predios tugurizados.•Superar las condiciones de vida de los habitantes de viviendas tugurizadas
•Restaurar y poner en Valor el Patrimonio Urbano Monumental
Mantener la 1ra Crujía del Perfil Urbano Monumental
Construcción Nueva
Dotación de Áreas Verdes
PLAZAEspacio Público
PROPUESTA INTEGRAL DE MANZANA - MODELO
PROYECTO INMOBILIARIO DE DESTUGURIZACION CON FINES DE RENOVACION URBANA – PIDRU LEY 29415 Y REGLAMENTO
Exposiciones y talleres de
difusión, asistencia
técnica para organización
de asociaciones de vivienda
Concursos:Concurso “ 5 Ideas para el
Centro Histórico de
Lima”Concurso
Interno “Tratamiento
Espacio Público – El
RímacConcurso
Internacional "Tratamiento de Espacio Público –
Lima” (convocado)
Diagnóstico Situacional de Inmuebles de propiedad de la Sociedad
de Beneficencia
de Lima Metropolitana en el Centro Histórico de
Lima destinados a
Vivienda
Asistencia Técnica a Proyectos
Ganadores – Concurso 5
Ideas
Desarrollo de 3
anteproyectos piloto en el
Rímac
Consultorio Técnico Legal y Unidad de Prevención y Rescate de la
DNU
ACCIONES DEL MVCS EN RENOVACION URBANA