UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS...

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS

COSTO DE REPOSICIÓN A NUEVO POR TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS.

FRANCELINE ACUÑA DIAZ

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS FACULTAD DE INGENIERÍA

BOGOTÁ, D.C. 2019


COSTO DE REPOSICIÓN A NUEVO

POR TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS.

FRANCELINE ACUÑA DIAZ INGENIERO CIVIL

PROYECTO DE GRADO

DIRECTOR HERNANDO ACUÑA CARVAJAL

INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA DOCENTE Y COORDINADOR DE LA ESPECIALIZACIÓN


FACULTAD DE INGENIERÍA BOGOTÁ, D.C.

2019


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TABLA DE CONTENIDO

INDICE DE ILUSTRACIONES ..................................................................... 4

INDICE DE TABLAS ................................................................................... 5

AGRADECIMIENTOS .................................................................................. 6

INTRODUCCIÓN ......................................................................................... 7

1. PLANTEAMIENTO ................................................................................ 9

2. OBJETIVOS ......................................................................................... 10

2.1 Objetivo General ..................................................................................... 10

2.1 Objetivos Específicos .............................................................................. 10

3. MARCO TEORICO ............................................................................... 11

4. METODOLOGÍA…………………………………………………………….. 20

5. DESARROLLLO Y RESULTADOS……………………………………….. 22

6. CONCLUSIONES…………………..……………………………………….. 38

7. GLOSARIO…………………………….…………………………………….. 40

8. BIBLIOGRAFIA……………………..……………………………………….. 42

9. ANEXOS……………………………..……………………………………….. 43


4

INDICE DE ILUSTRACIONES

pág.

Ilustración No 1. Corte de arquitectura del plano………………………………… 22

Ilustración No 2. Imagen de referencia……………………………………………. 27

Ilustración No 3. Corte de arquitectura del plano ………………………………… 31


5

INDICE DE TABLAS pág.

Tabla No 1. Incidencia sobre el costo directo T1..……………………………..…… 23

Tabla No 2. Incidencia de lo costos indirecto T1 ……………….………………….. 24

Tabla No 3. Resumen de la tipología resultado T1..…………………………..…… 26


Tabla No 5. Incidencia de lo costos indirecto T2 ……………….………………….. 29



Tabla No 8. Incidencia de lo costos indirecto T3.……………….………………….. 33


Tabla No 10. Comparación de las incidencias CD.……………………………..…… 35

Tabla No 11. Comparación de las incidencias de los capítulos .………………….. 36


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AGRADECIMIENTOS

Primeramente, a Dios y a mi hermosa familia por su amor y apoyo incondicional, a quienes les dedico este logro.

A la Universidad Distrital Francisco José de Caldas y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, por su invaluable aporte en la formación como profesionales Especialistas en Avalúos.

Agradecimiento especial al director de proyecto, el ingeniero Hernando Acuña Carvajal por su orientación y apoyo para la realización de este trabajo.


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INTRODUCCIÓN

Teniendo en cuenta que, en temas de avalúos para estimar el valor comercial de un

inmueble se debe evaluar cual es el enfoque más idóneo por el cual se debe realizar

el cálculo, esto dependerá entre otras cosas, del tipo de inmueble, de su entorno,

de las condiciones actuales del mercado inmobiliario, del tipo de estructura, de su

condición jurídica, entre otras variables.

En el caso particular que el inmueble en estudio por sus características físicas no

cuente con un mercado especifico, es decir no existan otras ofertas similares y

comparables al bien objeto del avalúo se puede realizar el estudio con bases en el

enfoque de costos, que busca establecer el valor del inmueble en función de lo que

costaría reproducirlo para luego depreciarlo y hacerlo igual al inmueble objeto del

avalúo. Una técnica apropiada es la de tipologías constructivas o analogías de

construcciones similares en cuanto a utilidad, funcionalidad y características físicas,

que consiste en ubicar presupuestos de obras similares al inmueble en estudio y

por análisis porcentual de la incidencia del costo de cada proceso en la construcción

se estima el costo de reposición a nuevo.

El enfoque de costo para reposición o reproducción aplica generalmente para

edificaciones que raramente se transan en el mercado como, por ejemplo:

hospitales, escuelas, edificios comerciales o de oficinas, edificios o bodegas

industriales, obras o construcciones inconclusas para las cuales se desea estimar

su costo para solicitar un crédito para el constructor, entre otras. En tal sentido para

determinar el costo como tal debemos basarnos en un presupuesto detallado y

resumido por capítulos cuya fuente sea confiable como centros especializados en

construcción o algún constructor que este o haya ejecutado alguna obra similar al

objeto de estudio.


8

El presente trabajo de grado muestra cómo se aplica la metodología de tipologías

constructivas a tres proyectos de edificios diferentes en cuanto a características

físicas, funcionales, dimensiones y estratos, y se obtiene el costo de reposición a

nuevo de estos inmuebles por metro cuadrado considerando los costos indirectos

relacionados con su proceso constructivo.


9

1. PLANTEAMIENTO

El presente proyecto presenta una metodología basada en la ingeniería de costos,

que permita al avaluador establecer el costo de reposición a nuevo de un inmueble

a partir de presupuestos de tipologías constructivas similares que sustente y/o

respalde técnicamente el valor estimado.

En este trabajo se tomó la base de datos de cuarenta (40) presupuestos de obra de

la asignatura de construcción, del primer semestre de la especialización de avalúos

de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas y se seleccionaron tres

proyectos diferentes en cuanto a características físicas, y estratos, que los

proyectos contarán con la información mínima requerida ( presupuestos, planos, y

estudio de factibilidad, verificando que la información fuera coherente y que los

presupuestos de obra se encontraran discriminados por capítulos.


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2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL

Presentar y analizar presupuestos de obras, calcular e identificar los índices de los

ítems que más inciden en el presupuesto de obra y así crear tipologías de

construcción que puedan ser utilizadas como guía u orientación para establecer el

costo de reposición a nuevo de un bien inmueble similar a los presentados en el

presenta trabajo.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

o Incentivar el uso de este método entre los avaluadores con el fin de mejorar y

fortalecer la actividad valuatoria.

o Dejar una guía de fácil entendimiento de cómo se pueden usar los

presupuestos de obras en construcción y por similitud usarlo para calcular el

costo de reposición de un inmueble existente con características físicas

similares.

o Poder llegar al costo de reposición a nuevo de un inmueble a partir de los

porcentajes que representan la incidencia de cada capítulo del presupuesto

sobre su total, esto basándonos en la ingeniería de costos. Con

recomendaciones y sugerencias para que los avaluadores tengan

herramientas para estimar el valor comercial del inmueble objeto de estudio.


11

3. MARCO TEORICO

En Colombia es el instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el encargado por el

estado colombiano de adoptar las normas, métodos, parámetros, criterios y

procedimientos para aplicar los avalúos de acuerdo a las facultades que les da el

artículo 23 de la Ley 1682 de 2013 para temas de infraestructura y en casos de

expropiaciones está facultada por el artículo 3 del Decreto nacional 1420 de 1998.

Por lo anterior tomaremos como base la Resolución 620 de 2009 del IGAC Por la

cual establece los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de

la Ley 388 de 1997, para tomar la definición legal sobre el enfoque del Costo:

Artículo 3º.- Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor

comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la

construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle

la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor

correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:

Vc = {Ct – D} + Vt

En donde:

Vc = Valor comercial

Ct = Costo total de la construcción

D = Depreciación

Vt = Valor del terreno

Parágrafo. - Depreciación. Es la porción de la vida útil que en términos económicos

se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar

la vida remanente del bien.


12

Existen varios sistemas para estimar la depreciación, siendo el más conocido el

Lineal, el cual se aplicará en el caso de las maquinarias adheridas al inmueble. Para

la depreciación de las construcciones se deben emplear modelos continuos y no los

discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en cuenta la

edad y el estado de conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual

se presentan las ecuaciones resultantes del ajuste para los estados 1, 2, 3 y 4. (Ver

capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas).

Artículo 13º.- Método de Costo de Reposición. En desarrollo de este

método se debe entender por costo total de la construcción la suma de los costos

directos, costos indirectos, los financieros y los de gerencia del proyecto, en que

debe incurrirse para la realización de la obra. Después de calculados los volúmenes

y unidades requeridas para la construcción se debe tener especial atención con los

costos propios del sitio donde se localiza el inmueble.

Al valor definido como costo total se le debe aplicar la depreciación.

Parágrafo 1.- Este método se debe usar en caso que el bien objeto de avalúo no

cuente con bienes comparables por su naturaleza (colegios, hospitales, estadios,

etc.) o por la inexistencia de datos de mercado (ofertas o transacciones) y

corresponda a una propiedad no sujeta al régimen de propiedad horizontal.

Parágrafo 2.- Para depreciar los equipos especiales que posea el bien, se emplea

el método lineal, tomando en cuenta la vida remanente en proporción a la vida útil

establecida por el fabricante.


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En Colombia también se tienen las guías técnicas sectoriales que define el Enfoque

o método del costo de la siguiente manera

“Enfoque o método del costo. Este enfoque o método comparativo considera la

posibilidad de que, como sustitutivo de la compra de cierto bien, uno podría construir

otro bien que sea o una réplica del original o uno que proporcionara una utilidad

equivalente. En el contexto de los bienes inmuebles, generalmente se justifica pagar

más por ciertos inmuebles que el costo de adquirir un terreno similar y construir una

edificación alternativa, a menos que el momento no resulte el adecuado, o que

existan inconvenientes o riesgos. En la práctica, el enfoque o método también tiene

en consideración la estimación de depreciación de bienes más antiguos y/o menos

funcionales de forma que la estimación del costo de uno nuevo excedería el precio

que probablemente se pagaría por el bien tasado. (Véase la Norma Técnica

Sectorial NTC, El Enfoque del Costo para los Estados Financieros – (DRC))

También podemos considerar las Normas Internacionales de Valuación Versión

2017, que presenta su perspectiva de la siguiente manera:

Enfoque de Costo

El enfoque de costo provee un indicador de valor utilizando el principio económico

de que un comprador no pagará más por un activo que el costo que representaría

obtener un activo de igual utilidad, sea mediante compra y por construcción, saldo

que ello involucrará tiempo, inconveniente, riesgo u otros factores indebido o

excesivo. El enfoque provee una indicación de valor calculando el costo de

reposición o reproducción de un activo y haciendo deducciones por deterioro físico

y otras formas pertinentes de obsolescencia.


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El enfoque de costo deberá aplicarse y atribuírsele significativo peso, bajo las

siguientes circunstancias:

a) Los participantes pueden tener la posibilidad de recrear un activo con

sustancialmente la misma utilidad del activo sujeto, sin restricciones

reglamentarias o legales, y el activo podría recrearse con rapidez tal que un

participante no estaría dispuesto a pagar una significativa prima por la

capacidad de usar el activo sujeto inmediatamente.

b) El activo no es un generador directo de ingresos y la singular característica

del activo desaconseja y no hace viable usar un enfoque de ingresos o de

mercado.

c) La base de valor que se está usando está basada fundamentalmente en

costo de reposición, tal como sería valor de reposición.

Aunque las circunstancias que señala el párrafo anterior indicarían que debe

aplicarse y atribuírsele peso significativo, las siguientes son circunstancias

adicionales en las cuales el enfoque de costos puede aplicarse y atribuírsele peso

significativo. Cuando se utiliza el enfoque de costo bajo las siguientes

circunstancias, un valuador debe considerar si pueden aplicarse otros enfoques y

ponderarse para corroborar la indicación de valor del enfoque de costo:

(a) Los participantes podrían considerar la recreación de un activo con utilidad

similar, pero hay escollos legales o reglamentarios potenciales o se involucra

un tiempo significativo para recrear el activo.


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(b) Cuando se está utilizando el enfoque de costo como una forma de verificar

la razonabilidad de otros enfoques (por ejemplo, utilizando el enfoque de

costo para confirmar si una empresa valoradas como empresa en marcha

puede ser más valiosa valuada sobre una base de liquidación), y/o

(c) El activo fue creado recientemente, por lo tanto, hay un alto grado de

fiabilidad en las suposiciones usadas en el enfoque de costo.

El valor de un activo parcialmente terminado generalmente habrá de reflejar los

costos incurridos a la fecha en la creación del activo (y si esos costos contribuyeron

al valor) y las expectativas de los participantes con relación al valor de la propiedad

al terminarse, pero consideran los costos y tiempos requerido para completar el

activo y los ajustes apropiados por utilidad y riesgo.

Métodos del Enfoque de Costo

En general, hay tres métodos para el enfoque de costo:

(d) método de costo de reposición: un método que indica valor mediante el

cálculo del costo de un activo similar que ofrece una utilidad equivalente.

(e) método de costo de reproducción: un método, dentro del costo, que indica el

valor calculando el costo de recrear una réplica del activo.

(c) método de suma: un método que calcula el valor de un activo mediante la

suma de los valores de sus partes componentes.

Por lo general, el costo de reposición es el costo pertinente para determinar el precio

que pagaría un participante ya que está basado en reproducir la utilidad del activo,

no sus propiedades físicas exactas.


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Generalmente el costo de reposición se ajusta por deterioro físico y todas las formas

pertinentes de obsolescencia. Después de tales ajustes, se puede hacer referencia

a él como costo de reposición depreciado.

Los pasos claves en el método de costo de reposición, son:

(a) Calcular todos los costos que habría de realizar un participante típico que

buscase crear y obtener un activo que proveyese utilidad equivalente.

(b) Determinar si hay alguna depreciación relacionada con obsolescencia física,

funcional y externa asociada con el activo sujeto, y

(c) Deducir la depreciación total de los costos totales para llegar al valor del

activo sujeto.

El costo de reposición generalmente es el de un activo moderno equivalente, que

es uno que provee una función similar y equivalente a la del activo que se está

valuando, pero que responde a un diseño contemporáneo y está construido o hecho

usando materiales y técnicas actuales y rentables.

Modelo de Costo de Reproducción

El costo de reproducción es apropiado en circunstancias como las siguientes:

(a) El costo de un activo moderno equivalente es mayor que el costo de recrear

una réplica del activo sujeto, o

(b) La utilidad ofrecida por el activo sujeto sólo podría proveerlo una réplica y

una un equivalente moderno.


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Los pasos clave en el método de costo de reproducción son:

(a) Calcular todos los costos que debería hacer un participante que buscase

crear una réplica exacta del activo sujeto.

(b) Determinar si hay alguna depreciación relacionada con obsolescencia físicas,

funcionales y externas del activo sujeto, y

(c) Deducir la depreciación total de los costos totales para llegar al valor del

activo sujeto.

Método de Suma

El método de suma, al cual también se hace referencia como el método del activo

subyacente, usualmente se emplea para compañías de inversión u otros tipos de

activos o entidades para la cuales el valor es principalmente un factor del valor de

sus participaciones.

Los pasos básicos del método de suma son:

(a) Valuar cada uno de los activos componentes que son parte del activo sujeto

usando enfoques y métodos de valuación apropiados, y

(b) Sumar el valor de los activos componentes para llegar al valor del activo

sujeto.


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Consideraciones de Costo

El enfoque de costo debe capturar todos los costos que habrían de realizarse por

un participante típico.

Los elementos de costo pueden ser diferentes dependiendo del tipo de activo y

deberán incluir los costos directos e indirectos que habrían de requerirse para

reponer/recrear el activo en la fecha de valuación.

Algunos de los elementos comunes a considerar incluyen:

(a) Costos directos:

1. Materiales, y

2. Mano de obra.

(b) Costos indirectos:

1. Costos de transportación.

2. Costos de instalación.

3. Honorarios profesionales (diseño, permisos, arquitectónicos, legales, etc.),

4. Otros cargos.

5. Gastos generales.

6. Impuestos.

7. Costos financieros (v.gr., intereses sobre financiamiento de deuda), y

8. Margen de utilidad/beneficio empresarial para el constructor.


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Presumiblemente, un activo adquirido de un tercero reflejaría sus costos

relacionados con la creación del activo, así como alguna forma de margen de

beneficio para proveer un retorno sobre su inversión. Como tal, conforme a bases

de valor que suponen una transacción hipotética, puede ser apropiado incluir un

margen de ganancias supuesto sobre ciertos costos que puede expresarse como

una ganancia o beneficio objetivo, sea una cantidad global o un retorno porcentual

sobre costo o valor. Sin embargo, los costos financieros, si se incluyen, podrían ya

reflejar el retorno que sobre el capital empleado han requerido los participantes, por

lo cual los valuadores deben tener cautela cuando incluyen costos financieros y

márgenes de beneficio.

Cuando los costos se han derivado de precios corrientes, cotizado o estimados por

tercero, proveedores o contratistas. Estos costos ya incluirán el nivel de utilidad

deseado por esos terceros.

Los costos que se han generado al crear el activo sujeto (o un activo de referencia

comparable) pueden estar disponibles y proveer un indicador pertinente del costo

del activo. Sin embargo, puede ser necesario hacer ajustes para reflejar lo siguiente:

(a) Fluctuaciones de costo entre la fecha en la cual se generó ese costo y la

fecha de valuación, y

(b) Cualesquiera costos o ahorros, atípicos o excepcionales, que se vean

reflejados en la información de costos pero que no surgirían en la creación de

un equivalente.


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4. METODOLOGÍA

Tomando en consideración el marco normativo colombiano, las normas técnicas

sectoriales y el marco normativo internacional se debería seguir los siguientes pasos

para aplicar el método de tipologías constructivas o analogías de construcciones

similares, que busca estimar el costo de reposición a nuevo de un inmueble en

estudio a partir de los costos reales de un inmueble comparable en cuanto a utilidad,

funcionalidad y características físicas:

1- Se debe tener seguridad total de que el único método aplicable para estimar

el valor del inmueble es el enfoque del Costo, es decir este inmueble objeto

del avalúo no debe contar con un mercado comparable, además de no poder

estimar su valor por el enfoque de las rentas.

2- Se debe establecer las características constructivas del bien objeto del

avaluó.

3- En función del paso anterior, se debe ubicar un presupuesto real de obra

culminada de un inmueble similar al objeto del avalúo (preferiblemente el del

cuadro de cierre que es el que contempla las cantidades reales de obras

ejecutadas y su valor final).

4- Se debe realizar un análisis completo y exhaustivo del presupuesto, y

estructurarlo por capítulos, para luego establecer la incidencia de cada uno

sobre el costo total de construcción de la edificación.


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5- Adicionalmente de deben contemplar los costos indirectos o asociados al

proceso constructivo, estos pueden variar de acuerdo al estrato, al municipio,

al tipo de licencia requerido entre otras, algunos costos indirectos que se

deben contemplar para el caso Bogotá son: los honorarios de proyectos y

asesorías, estudios y diseños, derechos, permisos y escrituración, fiducia y

patrimonio, comercialización y publicidad, costos financieros e impuestos,

pólizas y seguros, además de la utilidad bruta estimada.

6- En caso de que el presupuesto no sea reciente igualmente se podría utilizar

como base para estimar el valor actual del costo de construcción, por

supuesto que aplica una actualización de los precios de los materiales, mano

de obra y equipos contemplados en el presupuesto. Este sería el proceso

largo.

7- El proceso corto y más eficiente es tomar el valor total por metro cuadrado

que dan las empresas especializadas en construcción y aplicarle la incidencia

de cada capítulo del presupuesto ya estudiado, y así obtener el costo real de

cada capítulo del presupuesto al día del avalúo.


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Ilustración No 1. Corte de arquitectura del plano del proyecto Edificio Carduus.

5. DESARROLLO Y RESULTADOS

Para el presente trabajo se tomó la base de datos de cuarenta (40) presupuestos

de obra de la asignatura de construcción, del primer semestre de la especialización

de avalúos de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, se seleccionaron

tres proyectos que cumplían con lo siguiente:

• Proyectos de tres estratos diferentes.

• Proyectos completos con presupuestos, estudio de factibilidad, y planos.

• Se verifico que la información de soporte fuera coherente.

• Presupuestos detallados discriminados por capítulos (deseado)

5.1 Tipologías Seleccionadas

PRIMERA TIPOLOGÍA:

PROYECTO EDIFICIO CARDUUS - Estrato tres (3) - Construcción de un

edificio de 4 pisos, 4 apartamentos por piso para un total 16 apartamento

(Área total de construcción 1.122 m2)


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Tabla No 1. Incidencia sobre el costo directo. Tipología 1

El procedimiento para obtener el costo directo de construcción por metro cuadrado,

consiste en calcular el porcentaje de incidencia de cada capítulo del presupuesto

analizado y presentar la tabla resumen con el costo por metro cuadrado final que da

el presupuesto.

Descripción Costo Unitario $/m2 Incidencia %

Preliminares 17.300.101 1,64% Obras de urbanismo 5.375.577 0,51% Desagües 12.733.955 1,21% Cimentación 102.579.812 9,75% Estructura 165.714.000 15,75% Mampostería 53.969.690 5,13% Cubierta 49.244.326 4,68% Pañetes 107.685.568 10,23% Enchapes 12.370.000 1,18% Pisos Bases y Acabados 68.793.735 6,54% Instalaciones eléctricas 78.000.000 7,41% Instalaciones hidrosanitarias 50.093.400 4,76% Instalación Gas Natural 4.480.000 0,43% Carpintería metálica 64.101.800 6,09% Carpintería madera 20.060.000 1,91% Vidrios espejos y cerraduras 10.603.803 1,01% Pinturas y revestimientos 34.290.290 3,26% Equipos baños y cocinas 49.551.709 4,71% Equipos electro mecánicos (Ascensor) 133.300.000 12,67% Aseo General 12.147.254 1,15% Total 1.052.395.019 100,00% Costo directo por m2 de construcción 937.963 $/m2

Este valor por m2 obtenido seria el costo de reposición a nuevo a utilizar si el inmueble objeto del avalúo fuese idéntico a la tipología utilizada, en caso contrario tocaría comenzar a ajustar la tipología, por ejemplo en el caso que se este realizando el avalúo de un edificio en construcción y se requiera establecer el costo de reposición a nuevo del inmueble a un 85% de obra, que falten acabados, la carpintería metálica y de madera, se realiza el siguiente calculo:


24

Tabla No 2. Incidencia de los costos indirectos sobre el costo directo. Tipología 1

Costo directo de reposición a nuevo (tipología ajustada) =

Costo directo (m2) – Costo directo (m2) *(6,54%+6,09%+1,91%)

937.963 $/m2- 937.963 $/m2*(14,54%)

801.639 $/m2

El valor a utilizar como costo directo sería los 801.639 $/m2 obtenidos ajustando la

tipología a la necesidad del ejemplo presentado.

Se debe tener la claridad de que el valor obtenido corresponde solo al costo directo

de construcción, a esto falta incluirle los costos asociados (costos indirectos) a la

construcción como lo son los costos de transporte, honorarios profesionales, gastos

generales, impuestos, licencias, costos financieros, publicidad, utilidad del

constructor u otros que se deban considerar. En este caso se presentan los costos

indirectos obtenidos del proyecto analizado, teniendo como resultado la siguiente

tabla:

Costos indirectos Incidencia % sobre el costo directo

HONORARIOS DE PROYECTO Y ASESORÍAS 15,25%

ESTUDIOS Y DISEÑOS 4,50%

DERECHOS, PERMISOS Y ESCRITURACIÓN 3,60%

FIDUCIA Y PATRIMONIOS 2,39%

COMERCIALIZACIÓN Y PUBLICIDAD 1,56%

COSTOS FINANCIEROS E IMPUESTOS 10,25%

POLIZAS Y SEGUROS 0,25%

UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECO 8,00%


25

Finalmente se tiene que los costos asociados de acuerdo a la tabla anterior son de

45,80% sobre el costo directo de construcción, es decir:

Costos indirectos = Costos directos*(Σcostos asociados al proyecto)

Costos indirectos = 801.639 $/m2*45,80%

Costos indirectos = 429.570 $/m2

Entonces se tiene:

Costo de Reposición a nuevo CRN= Costos Directos + Costos Indirectos

Costo de Reposición a nuevo CRN= 801.639 $/m2 + 429.570 $/m2

Costo de Reposición a nuevo CRN= 1.231.210 $/m2


26

Tabla No 3. Resumen de la tipología resultado. Tipología 1


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Ilustración No 2. Imagen de referencia.

SEGUNDA TIPOLOGÍA:

PROYECTO EDIFICIO VARGAS- Estrato cuatro (4) - Construcción de un Edificio de 10 Niveles: 3 Sótanos, Primer Piso planta base y 10 Pisos de apartamentos Área total de construcción: 14.300 m2

Se procede de la misma manera que el caso anterior para obtener el costo directo

de construcción por metro cuadrado, se calcular el porcentaje de incidencia de cada

capítulo del presupuesto analizado y presentar la tabla resumen con el costo por

metro cuadrado final que da el presupuesto.


28



Preliminares 177.928.104 0,94% Obras de urbanismo 37.706.096 0,20% Cimentación 3.899.268.890 20,52% Estructura 4.625.203.420 24,34% Mampostería 1.158.857.959 6,10% Cubierta 79.823.500 0,42% Pañetes 530.206.614 2,79% Enchapes 636.771.286 3,35% Pisos Bases y Acabados 1.068.913.269 5,62% Instalaciones eléctricas 1.233.683.894 6,49% Instalaciones hidrosanitarias 844.589.678 4,44% Carpintería metálica 569.556.520 3,00% Carpintería madera 984.848.280 5,18% Vidrios espejos y cerraduras 189.085.600 1,00% Pinturas 369.851.886 1,95% Equipos baños y cocinas 260.564.191 1,37% Equipos especiales 1.493.666.293 7,86% Señalización 15.400.000 0,08% Aseo General 46.374.490 0,24% Gastos del constructor 780.864.000 4,11% Total 19.003.163.970 100,00%

Costo por m2 de construcción 1.328.893

Este valor por m2 obtenido es el costo de reposición a nuevo a utilizar si el inmueble objeto del avalúo fuese idéntico a la tipología utilizada, en caso contrario se debe ajustar la tipología, por ejemplo en el caso que se esté realizando el avalúo de un edificio en construcción al 45% de avance de obra y se requiera establecer el costo de reposición a nuevo del inmueble, es decir hasta el momento solo se ha ejecutado lo correspondiente a obras preliminares, cimentación y estructura, se realiza el siguiente calculo:

Costo directo de reposición a nuevo (tipología ajustada) =

Costo directo (m2) *(0,94%+20,52%+24,34%)

1.328.893 $/m2*(45,79%)

608.559 $/m2


29


El valor a utilizar como costo directo sería los 608.559 $/m2 obtenidos ajustando la

tipología a la necesidad existente.

Igual que el caso anterior se debe tener en cuenta que el valor obtenido corresponde

solo al costo directo de construcción, a esto falta incluirle los costos indirectos, por

lo tanto, se presentan los obtenidos del proyecto analizado, teniendo como resultado

la siguiente tabla:









UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECTO 23,92%

Finalmente se tiene que los costos asociados son del 36,02% sobre el costo directo

de construcción, es decir:


Costos indirectos = 608.559 $/m2 *36,02%


Entonces se tiene:


Costo de Reposición a nuevo CRN= 608.559 $/m2 + 219.209 $/m2


30


Costo de Reposición a nuevo CRN= 827.769 $/m2


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TERCERA TIPOLOGÍA:

PROYECTO AVATAR- 2 Torres de 14 Niveles: 3 Sótanos, Primer Piso con zona

social, 12 Pisos de apartamentos, último piso terraza.

Área total de construcción: 57.615 m2

Ilustración No 3. Corte de arquitectura del plano del proyecto AVATAR

Como los casos anteriores se obtiene el costo directo de construcción por metro

cuadrado, se calcula el porcentaje de incidencia de cada capítulo del presupuesto

analizado y presentar la tabla resumen con el costo por metro cuadrado final que da

el presupuesto:


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Preliminares 609.682.291 0,66%

Obras de urbanismo 1.062.424.314 1,15%

Cimentación 8.266.832.624 8,92%

Estructura 19.100.691.862 20,60%

Mampostería 4.848.513.344 5,23%

Cubierta 805.590.300 0,87%

Pañetes 2.420.158.208 2,61%

Enchapes 4.504.899.002 4,86%

Cielorrasos e iluminaciones 2.844.576.420 3,07%

Pisos Bases y Acabados 7.598.111.138 8,20%

Instalaciones eléctricas 3.126.072.463 3,37%

Instalaciones hidrosanitarias 4.537.401.793 4,89%

Carpintería metálica 2.825.941.185 3,05%

Carpintería madera 3.790.991.000 4,09%

Vidrios espejos y cerraduras 7.481.546.640 8,07%

Pinturas 1.668.712.972 1,80%

Equipos baños y cocinas 5.685.124.618 6,13%

Equipos especiales 8.012.289.831 8,64%

Señalización 12.692.800 0,01%

Aseo General 594.817.582 0,64%

Herramienta y equipo 1.293.735.568 1,40%

Imprevistos 1.611.462.508 1,74%

Total 92.702.268.464 100,00%


Así tenemos que el valor por m2 obtenido es el costo de reposición a nuevo a utilizar si el inmueble objeto del avalúo fuese idéntico a la tipología utilizada, en caso contrario se procede a ajustar la tipología. Asumiendo que este sea el caso se tiene lo siguiente:

Costo directo de reposición a nuevo =

Costo directo (m2)

1.609.000 $/m2


33


Luego se debe hallar el valor correspondiente a los costos indirectos, por lo tanto,

se presentan los datos tenidos en cuenta del proyecto analizado de acuerdo a lo

que se presenta en la siguiente tabla:










Finalmente se tiene que los costos directos o asociados al proceso constructivos

son del 57,48% sobre el costo directo de construcción, es decir:


Costos indirectos = 1.609.000 $/m2 *57,48%


Entonces se tiene:


Costo de Reposición a nuevo CRN= 1.609.000 $/m2 + 924.786 $/m2

Costo de Reposición a nuevo CRN= 2.533.786 $/m2


34



35

Tabla No 10. Comparación de la Incidencia sobre el costo directo.

5.2 Comparación de Tipologías Seleccionadas

Debido a que las tipologías son de diferentes proyectos, estratos y características

completamente distintas no son comparables entre sí, sin embargo, a modo de ver

cómo se comportan los costos asociados de las tipologías constructivas

seleccionadas se presenta el siguiente cuadro:


Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5

Honorarios de proyecto y asesorías 15,25% 2,39% 10,98%

Estudios y diseños 4,50% 0,36% 2,30%

Derechos, permisos y escrituración 3,60% 0,63% 1,08%

Fiducia y patrimonios 2,39% 0,76% 1,42%

Comercialización y publicidad 1,56% 0,87% 1,57%

Costos financieros e impuestos 10,25% 6,84% 8,29%

Pólizas y seguros 0,25% 0,25% 0,25%

Utilidad bruta estimada del proyecto 8,00% 23,92% 31,58%

Se debe tener en cuenta que este comportamiento no es representativo para ser

considerado como base general, es solo una comparación a nivel de costo

asociados entre los tres proyectos seleccionados y dio como resultado que:

• A pesar que los proyectos no son comparables entre sí, se evidencia que a

mayor estrato mejor manejo de la utilidad.

• Se evidencia que los gastos asociados a pólizas y seguros tienden a ser el

mismo porcentaje independientemente del estrato.


36

Tabla No 11. Incidencia de los capítulos del presupuesto sobre el costo directo total sobre el costo

Cuando se hace el mismo procedimiento para comparar las incidencias de los

capítulos de las tipologías seleccionadas se tiene lo siguiente:

Descripción Incidencia %

Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5

Preliminares

1,64%

0,94%

0,66%

Obras de urbanismo

0,51%

0,20%

1,15%

Desagües

1,21%

Cimentación

9,75%

20,52%

8,92%

Estructura

15,75%

24,34%

20,60%

Mampostería

5,13%

6,10%

5,23%

Cubierta

4,68%

0,42%

0,87%

Pañetes

10,23%

2,79%

2,61%

Enchapes

1,18%

3,35%

4,86%

Cielorrasos e iluminaciones

3,07%

Pisos Bases y Acabados

6,54%

5,62%

8,20%

Instalaciones eléctricas

7,41%

6,49%

3,37%

Instalaciones hidrosanitarias

4,76%

4,44%

4,89%

Instalación Gas Natural

0,43%

Carpintería metálica

6,09%

3,00%

3,05%

Carpintería madera

1,91%

5,18%

4,09%

Vidrios espejos y cerraduras

1,01%

1,00%

8,07%

Pinturas y revestimientos

3,26%

1,95%

1,80%

Equipos baños y cocinas

4,71%

1,37%

6,13%

Equipos Especiales

12,67%

7,86%

8,64%

Señalización

0,08%

0,01%

Gastos del constructor

4,11%

Aseo General

1,15%

0,24%

0,64%

Herramienta y equipo

1,40%

Imprevistos

1,74%

Total

100,00%

100,00%

100,00%


37

Nuevamente se debe tener en cuenta que este comportamiento no es

representativo para ser considerado como base general, es solo una

comparación entre las incidencias de los capítulos de los tres proyectos

seleccionados y dio como resultado que los ítems que más peso tienen en el

presupuesto independientemente de la construcción es la cimentación y la

estructura.

5.3 Ventajas del uso de la metodología

• Permite realizar avalúos de inmuebles por el método del Costo lo más

ajustado a la realidad económica del momento, cometiendo el menor error,

con bases técnicas solidas (ingeniería de costos) y en el menor tiempo

posible

• Las tipologías se pueden ajustar e incluso corregir.

5.4 Desventajas del uso de la metodología

• El profesional que aplique el método debe saber identificar y discriminar los

elementos que integran la construcción o edificación valuada. y verificar que

se encuentren contempladas dentro de la tipología utilizada como base.

• Los presupuestos no son estándar, por lo que algunos proyectistas priorizan

de manera diferente.

• Las tipologías presentadas se adaptan a la información de soporte por lo

tanto son independiente unas de las otras (No son comparables).


38

6. CONCLUSIONES

La aplicación de ingeniería de costos para estimar costo de reposición a nuevo de

una edificación blinda un avalúo, dando un respaldo técnico al momento de calcular

el costo de construcción de un inmueble, si la tipología utilizada cuenta con toda la

información de soporte mínima, como presupuestos, con costos de materiales,

mano de obra y maquinaria, además de los costos asociados al proceso

constructivo, se puede utilizar con toda confianza. Adicionalmente el profesional que

haga uso de esta metodología debe considerar lo siguiente:

• Se debe tener claridad de cuando se puede o no aplicar el método.

• El área que trabaja este método es el área total construida.

• Los tramites de licencias, impuestos pueden variar de acuerdo al municipio

donde se necesiten estimar el costo de reposición por este método.

• Los costos de estudios y diseños pueden variar considerablemente si fue

autoconstrucción o un proyecto inmobiliario.

• Se debe tener criterio para verificar el valor obtenido.

• El uso de la metodología por tipologías al aplicarse de la manera correcta

facilita, y mejora el cálculo de valor de un inmueble semejante

Esta técnica adicionalmente es ideal para avalúos masivos donde se logre identificar

el inmueble representativo del sector, y en función de este determinar el valor de

referencia de las construcciones de la zona en estudio.


39

Finalmente, con este trabajo se le da al avaluador una guía que le facilite el cálculo

de costo de reposición a nuevo del inmueble objeto de avalúo, de una manera

rápida, eficiente y con respaldo técnico.

Se recomienda implementar este método para obras en construcción, obras

inconclusas, obrar de usos dotacionales que no cuentan con ofertas similares en el

mercado inmobiliario.


40

7. GLOSARIO

Este marco contempla una lista de términos y sus definiciones con el fin de capturar

un vocabulario común y facilitar el entendimiento del presente trabajo:

ÁREA: Magnitud geométrica que mide la extensión de un cuerpo en dos

dimensiones.

ÁREA CONSTRUIDA: Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies

de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las

instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos

ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

Avalúo: Estimación o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.

Base de datos: Es un conjunto de datos perteneciente a un mismo contexto y

almacenados sistemáticamente para su posterior uso.

Costo de Reposición a nuevo: también denominado coste de reproducción de una

propiedad en una determinada fecha, se define como es costo de reproducción a

los precios actuales de la mano de obra y materiales.

Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno,

cuya estructura comprende un numero plural de unidades independientes, aptas

para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de

áreas y servicios de uso y utilidad general.

Enfoque de costo: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de

avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien

semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así

obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.


41

Ingeniería de costos: Es la disciplina que aplica conocimientos empíricos, técnicos

y/o científicos para resolver problemas de estimación de costos, hacer cálculos de

costos lo más reales posible, de un proyecto, cualquiera que sea, así como de su

control durante la ejecución del mismo

Ingeniería de costos: Se define como el arte de aplicar conocimientos científicos y

empíricos para hacer conjeturas más realistas y valorizar una construcción.

Inmueble: Que no puede ser trasladado o separado del lugar en que se halla, como

tierras, casas o edificios

presupuesto: Cálculo anticipado del coste de una obra o un servicio. Conjunto de

los gastos e ingresos previstos para un determinado período de tiempo.

Tipología: Estudio y clasificación de tipos que se practica en diversas ciencias.

Valor actual: se obtiene en función del costo de reproducción o de reposición,

teniendo en cuenta los coeficientes que le sean aplicables.

valor comercial: Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien,

en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de

exposición, en una transacción llevada a cabo entre un oferente y un demandante

libre de presiones, bien informados.


42

8. BIBLIOGRAFIA

IGAC. (2008). Resolucion 620 de 2008.Bogotá: IGAC

IVS (2017). Copyright © 2017 International Valuation Standards Council.

José García Pereira, (2013). Enfoque del Costo. Programa Integral De Formación Profesional en Avalúo de Bienes Inmuebles. Venezuela. F.I.M.P

Fernández Pirla, S. (1992) Valoración de bienes inmuebles. España. Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos.

Unidad de Catastro Distrital – Glosario, U.d (s.f). Obtenido de la Unidad de Catastro Distrital: https://www.catastrobogota.gov.co/es/glosario


43

9. ANEXOS

Cuadros resumen de las tipologías obtenidas y sus respectivos presupuestos.

PROYECTO: PROYECTO CARDUUS

UBICACION: Bogotá

ESTRATO: 3

Descripción

Costo directo por m2 de costrucción 937.963 $/m2

Total 1.052.395.019 100,00%

Aseo General 1,15%

Instalación Gas Natural

Carpintería metálica

Carpintería madera

Vidrios espejos y cerraduras

Pinturas y revestimientos


Equipos electro mecánicos (Ascensor) 133.300.000 12,67%

1,01%

3,26%

4,71%

0,43%

6,09%

1,91%

12.147.254

Pisos Bases y AcabadosInstalaciones eléctricas

9,75%

6,54%7,41%

Equipos electro mecánicos (Ascensor)Ascensor de 6 paradas para el edificio con capacidad de 4 a 6 personas, planta y transferencia electrica, pararayos,subestacion electrica.

Incidencia %

Incluye el costo de ls obras que fueron necesarias realizar y que no se previeron inicalmente.

Obras de urbanismo

102.579.812

Gastos administrativos generalesIncluye a todo el personal profesional y operativo que la correcta ejecucion de la construccion, vigilancia, seguridadindustrial.

Imprevistos

Incluye toda la herramienta requerida para la ejecucion del la obra, su compra, alquiler y mantenimiento.

1,64%

1,21%

5,13%

4,68%

10,23%

0,51%

Estructura

10.603.803

34.290.290

49.551.709

Costo Unitario

$/m2

50.093.400

Aseo General Aseo general interno para entregar la obra, incluye el retiro y cargue de escombros.


Descripción

Manufactura de closet, puertas de baños, muebles de cocinas, baños y zona de ropas.

Vidrios espejos y cerraduras Vidrios para ventanas, vidrio templado para las divisiones de baños, y cerraduras para todas las puertas.

Pinturas y revestimientosPintura tipo 1 para interiors y exteriores graniplst ç que es un revestimiento plástico de acabado texturizado tiporayado, elaborado granos de cuarzo de tamaño controlado, resistente a la intemperie y con buena estabilidad.

165.714.000 15,75%

Área total construida

4,76%Instalaciones hidrosanitarias

68.793.73578.000.000

Preliminares

DesagüesCimentación

Descripción del Capítulo

Son todas aquellas obras que solo y exclusivamente son requeridas para garantizar el optimo proceso constructivo:replanteos topográficos, cerramientos provisional, construcción de campamentos, instalación de sanitarios, provisiónde energía, luz, montaje de torre grúa, adecuación del acceso a la obra, y adecuación de espacios para zonas de trabajoy talleres, bodegas de almacenamiento.

Hace referencial al sistema de drenaje que se encarga del adecuado manejo y disposicion de las aguas de lluvias de laobra en construccion y despues de finalizada la obra.

Son aquellas obras que mejoran el entorno urbano (infraestructura) para servir de soporte al desarrollo de actividadessociales contribuyendo al desarrollo del sector: calles, carreteras, puentes obras de drenaje,redes de electricidad,alta,media y baja tension, distribucion y alumbrado publico, redes de agua potable,

Cimentación con placa flotante y estructura general en pórticos de concreto con placas aligeradas con casetón deguadua con torta superior e inferior.

Interiores en mampostería (bloque n° 4) pañetados estucados y pintados, y exteriores en mampostería a la vista.Fachada en mampostería a la vista con un remate de concreto que bordea el edificio, balcones y ventanas concarpintería metálica y aluminio.

4.480.000

64.101.800

20.060.000

Mampostería

Cubierta

53.969.690

49.244.326

107.685.568

17.300.101

12.733.955

Pañetes

5.375.5771.122,00 m2

Edificio de 4 pisos, 4 apartamentos por piso para un total 16 apartamentos.

Cubierta



Preliminares

Desagües

Obras de urbanismo

Cimentación

Mampostería

Inclute todos los elementos que permiten dotar de energia e iluminacion todas las areas del edificio (tuberia, cables,tableros, interruptores, tomacorrientes)

Instalaciones hidrosanitariasIncluye todos los elementos que permiten el abastecimiento de agua de todo el edificio, para garantizar el buenfuncionamiento de los aparatos sanitarios y la red de incendios.

Instalación Gas Natural Incluye la acometida y todos los elementos para garantizar el suministro de gas natural a cada apartamento.

Carpintería metálica Manufactura de puertas ventanas, ductos del shut de basuras, barandas de balcones.

Transitable en un 30% generar ando uso comunal en el último piso y el otro 70% cubierta liviana para generar menospeso en el edificio.

Incluye todos los aparatos sanitarios convencionales con sus accesorios, lavadero de fibrocemento, calentador a gas, yestufa 3 a ags 1 electrico

Carpintería madera

Pañetes El pañete seran de acabado liso sobre muros, y enchapes de ceramica para pisos, muros de cocinas y de baños.

Pisos Bases y AcabadosZonas comunes edificio: porcelanatos formato 50*50cm. Área de apartamentos zona privada en alfombra y áreassociales con laminado en madera y zonas húmedas con piso en cerámica.

1,56%

10,25%

0,25%

8,00%

ESTUDIOS Y DISEÑOS

DERECHOS, PERMISOS Y ESCRITURACIÓN

FIDUCIA Y PATRIMONIOS

COMERCIALIZACIÓN Y PUBLICIDAD

COSTOS FINANCIEROS E IMPUESTOS

POLIZAS Y SEGUROS

UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECO

Enchapes

Enchapes El pañete seran de acabado liso sobre muros, y enchapes de ceramica para pisos, muros de cocinas y de baños.

12.370.000 1,18%

Incidencia % sobre el costo directo

15,25%

4,50%

3,60%

2,39%

Costos indirectos

HONORARIOS DE PROYECTO Y ASESORÍAS

ITEM CANTIDAD UND VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

1 PRELIMINARES1.1 ADECUACIÓN TERRENO1,1,1 DEMOLICIÓN CASA CARGUE Y RETIRO 1 UN 3.000.000 3.000.0001,1,2 REMOCIÓN DE ESCOMBROS 5 M3 150.000 675.0001,1,3 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO 2 DÍA 300.000 600.0001,1,5 TOPOGRAFÍA EXCAVACIÓN MECÁNICA 0 MS 6.500.000 1.300.000

TOTAL ADECUACIÓN TERRENO 5.575.0001,2 CONEXIÓN SERVICIOS PROVISIONALES1,2,1 INSTALACIÓN PROVISIONAL ENERGÍA 1 UN 2.500.000 2.500.0001,2,2 INSTALACIÓN PROVISIONAL HIDRO SANITARIA 1 UN 1.800.000 1.800.0001,2,3 INSTALACIÓN PROVISIONAL TELÉFONO 1 UN 500.000 500.000

TOTAL CONEXIÓN SERVICIOS PROVISIONALES 4.800.0001,3 INSTALACIONES DE OBRA1,3,1 ALBERCA CILINDRO ENSAYOS 0 M3 721.392 288.5571,3,2 CAMPAMENTO 9 M2 146.380 1.332.0611,3,4 CERRAMIENTO PROVISIONAL - LAMINA 2 MTS 15 ML 69.126 1.036.8831,3,5 DESMONTE CAMPAMENTO 9 M2 36.000 327.6001,3,6 MANTENIMIENTO CERRAMIENTO 9 MES 150.000 1.350.0001,3,7 DOTACIÓN CAMPAMENTO 1 UN 2.000.000 2.000.0001,3,9 WC PORTABLES INC. MANTENIMIENTO 2 UN 295.000 590.000

TOTAL INSTALACIONES DE OBRA 6.925.101TOTAL PRELIMINARES 17.300.101

2 CIMENTACIÓN2,2 CONCRETO CIMENTACIÓN + ACERO + MANO DE OBRA

2,2,3 PLACA FLOTANTE DE CIMENTACIÓN CON VIGA T 0,90MT , PLACA MACIZA DE 0.20 MT 237 M2 380.000 90.060.000

2,2,4 CONCRETO FOSO ASCENSOR 3 M3 700.000 2.100.0002,2,5 ANCLAJE D =5/8" , PROFUNDIDAD 14 CM PANTALLA PREES. 119 M3 8.499 1.007.179

TOTAL CONCRETO CIMENTACIÓN + ACERO + MANO DE OBRA 93.167.1792,3 EXCAVACIONES + RETIRO2,3,1 EXCAVACIÓN A MAQUINA PRIMER PISO 119 M3 21.745 2.576.7942,3,2 EXCAVACIÓN MANUAL MATERIAL COMÚN TRINCHERAS 59 M3 38.537 2.283.317

TOTAL EXCAVACIONES + RETIRO 4.860.1122,4 NIVELACIÓN Y RELLENOS2,4,1 NIVELACIÓN FONDO CIMENTACIÓN 237 M3 6.747 1.598.9732,4,4 RELLENO DE RECEBO B-200 COMPACTADO 47 M3 52.345 2.481.1602,4,5 RELLENO MANUAL MAT. EXC. 24 M3 19.932 472.388

TOTAL NIVELACIÓN Y RELLENOS 4.552.5212,5 PILOTAJE

TOTAL CIMENTACIÓN 102.579.8123 ESTRUCTURA3,2 COLUMNAS / PANTALLA / ESCALERA / ACERO / MANO DE OBRA3,2,1 COLUMNAS EN CONCRETO 280KG/CM2 21 M3 1.100.000 23.100.0003,2,2 ESCALERAS 6 M3 700.000 4.200.0003,2,3 PANTALLA EN CONCRETO FOSO ASCENSOR PREES 8 M3 700.000 5.754.0003,2,4 CONCRETO POZO EYECTOR 0,8 M3 700.000 560.000

TOTAL COLUMNAS / PANTALLA / ESCALERA / ACERO / MANO DE OBRA 33.614.0003,3 OBRAS ESTRUCTURA SUBSOTANO3,3,1 TANQUE SUB TERRANEO E= 0,20MT 10 M3 700.000 7.000.000

TOTAL OBRAS ESTRUCTURA SUBSOTANO 7.000.0003,4 PLACAS ALIGERADAS / MACIZAS3,4,3 PLACA ALIGERADA 3000 PSI E= 0,40MT 990 M2 125.000 123.750.0003,4,4 PLACAS ÁREA MACIZA CUARTO DE MAQUINAS 15 M2 90.000 1.350.000

TOTAL PLACAS ALIGERADAS / MACIZAS 125.100.000TOTAL ESTRUCTURA 165.714.000

4 DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS4,1 DESAGÜES / INSTAL. SUBTERRÁNEAS4,1,1 CAJA INSPECCIÓN 80*80*80 4 UN 320.000 1.280.0004,1,2 CAÑUELA PARQUEADERO 20 ML 21.585 431.7064,1,3 EXCAVACIÓN MANUAL ALCANT. 40 M3 38.537 1.541.4804,1,4 TUBERIA DRENAJE 4" Y 6" CONEXIÓN POZO EYECTOR 25 ML 30.407 760.1764,1,5 FILTRO PERIMETRAL AGUAS LLUVIAS 20 ML 107.431 2.148.6164,1,6 CÁRCAMO PARQUEADERO 20 ML 328.599 6.571.977

TOTAL DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS 12.733.9555 MAMPOSTERÍA5,1 ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES5,1,1 ANCLAJES MUROS 160 UN 2.090 334.4005,1,2 DOVELAS EN MUROS 199 ML 59.646 11.869.570

TOTAL ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES 12.203.9705,2 MUROS Y ACABADOS FACHADA5,2,1 ENCHAPE DE PLACAS H= 0.40 m 26 M2 70.000 1.792.0005,2,2 MURO ESTRUCTURAL FINO GRANFORMATO TERRACOTA e=0.11 76 M2 70.000 5.285.000

5,2,3 PIEDRA PIZARRA NEGRA OXIDADA 33 M2 65.000 2.112.500TOTAL MUROS Y ACABADOS FACHADA 9.189.500

5,3 MURO LADRILLO HUECO

5,3,1 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 PRIMER PISO 2,30 177,20 408 M2 35.500 6.290.600

5,3,2 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 SEGUNDO PISO 2,30 165,00 380 M2 35.500 5.857.500

5,3,3 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 TERCER PISO 2,30 157,00 361 M2 35.500 5.573.500

5,3,4 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 CUARTO PISO 2,30 157,00 361 M2 35.500 5.573.500

DESCRIPCION

PRESUPUESTO DE OBRA PROYECTO EDIFICIO CARDUUS

9

ITEM CANTIDAD UND VALOR UNITARIO VALOR TOTALDESCRIPCION

5,3,5 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 QUINTO PISO 2,30 165,00 380 M2 35.500 5.857.500

5,3,6 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 TERRAZA 2,30 24,08 55 M2 35.500 854.840

5,3,7 MAMPOSTERÍA INTERIOR BLOQUE No. 4 TERRAZA 1,00 72,36 72 M2 35.500 2.568.780

TOTAL MURO LADRILLO HUECO 32.576.2205,4 ALFAJÍAS EN LADRILLO

TOTAL MAMPOSTERÍA 53.969.6906 PAÑETES6,1 PAÑETES LISOS6,1,1 BOCA PUERTAS/VENTANEARÍA PAÑETE ML 623 ML 3.500 2.178.7506,1,2 FILOS Y DILATACIONES INTERIORES 738 ML 3.500 2.584.2956,1,3 PAÑETE LISO SOBRE MURO (E=2 CM) YESO PROYECTADO 3335 M2 18.500 61.697.6486,1,5 RESANES APTOS 16 UN 500.000 8.000.0006,1,6 PAÑETE LISO BAJO PLACA 990 M2 20.000 19.800.0006,2 PAÑETES IMPERMEABILIZADOS6,2,2 PAÑETE IMPERMEABILIZADO BAÑOS COCINAS 698 M2 18.500 12.913.0006,2,4 PAÑETE BAJO ESCALERAS 26 M2 19.500 511.875

TOTAL PAÑETES 107.685.5687 CUBIERTA / IMPERMEABILIZACIONES7,1 CUBIERTA / IMPERMEABILIZACIONES7,1,2 IMPERMEAB. TERRAZA 82 M2 45.000 3.690.0007,1,3 IMPERMEABILIZACIÓN FOSO 4 M2 37.864 151.4567,1,4 IMPERMEABILIZACIÓN TANQUE MUROS Y PLACA FONDO 25 M2 40.878 1.021.9507,1,6 LIMPIEZA DE FACHADA /IMPERMEABILIZACIÓN 108 M2 25.000 2.700.0007,1,7 IMPERM COCINAS Y CABINAS DUCHAS SIKA 118 M2 18.000 2.115.7207,1,12 CUBIERTA EDIFICIO TODO COSTO 130 M2 210.000 27.300.0007,1,11 MARQUESINA TERRAZA 8 M2 220.000 1.839.2007,1,12 MARQUESINA PARQUADERO 9 M2 220.000 1.936.0007,1,11 MARQUESINA AREAS COMUNES 12 M2 220.000 2.640.000

TOTAL CUBIERTAS 43.394.3268 CIELO RASOS8,1 CIELO RAZOS DRY WALL8,1,1 CIELO RASO DRY WALL 130 M2 45.000 5.850.0008,2 CIELO RAZOS ACRÍLICO

TOTAL CIELORASOS 5.850.0009 PISOS Y GUARDA ESCOBAS9,1 AFINADOS9,1,1 AFINADO IMPERM. CUBIERTA H= 2CM 82 M2 11.000 902.0009,1,2 AFINADO IMPERM. DUCHAS/COCINA H= 2 CM 118 M2 11.000 1.292.9409,1,3 AFINADO PISOS NORMAL H= 2 CM 872 M2 12.500 10.905.7509,1,4 AFINADO TRAMOS ESCALERAS 6 TRA 150.000 900.0009,1,5 ENDURECIDO PARQUEO CON HELICÓPTERO 217 M2 35.000 7.595.000

TOTAL AFINADOS 21.595.6909,2 GUARDA ESCOBAS / CENEFAS9,2,1 GUARDA ESCOBA EN MADERA 312 394 706 ML 15.000 10.590.000

TOTAL GUARDA ESCOBAS / CENEFAS 10.590.0009,3 PISOS MADERA9,3,1 BOCA PUERTA MADERA 64 ML 15.000 960.0009,3,2 PISO EN MADERA LAMINADA KAINDL ONE - OAK, TABLÓN LARGO, ESPESOR 8 MM. REF-227531 260 M2 32.000 8.320.000

9,3,3 PISO EN ALFOMBRA 260 M2 32.000 8.320.000TOTAL PISOS MADERA 17.600.000

9,4 PISOS CERÁMICA INTERIOR APTOS

9,4,1 PISO PORCELANATO 0.30x0.60 BAÑOS DOLOMIA CAYENE REF-PR04BE031, KLIPEN 50 M2 45.000 2.250.000

9,4,2 PISO GRANITO DUCHAS CON MEDIA CAÑA 26 M2 30.000 768.0009,4,3 PISO PORCELANATO 0.60x0.60 COCINA / ROPAS 94 M2 45.000 4.242.6009,4,4 PISO CUARTO DE BASURAS Y BODEGAS 27 M2 25.000 668.2509,4,6 PISO ESCALERAS TABLETA 1/4 x 26 26 M2 40.000 1.050.0009,4,7 PISO LOBBY Y ESTAR LOBBY - HALL ASCENSOR 1 PISO 34 M2 45.000 1.515.1509,4,8 PISO SUBESTACIÓN Y BOMBAS/CTO 5 M2 25.000 132.5009,4,9 PISO TABLÓN GRES SAHARA TERRAZAS Y BALCONES 105 M2 38.067 3.989.3889,4,10 PISO HALL ASCENSOR APTOS PORCELANATO 59 M2 45.000 2.633.400

TOTAL PISOS CERÁMICA INTERIOR APTOS 17.249.2889,5 POYOS Y BASES9,5,1 BASE MUEBLE COCINA B= 60 CM 37 ML 33.642 1.256.8499,5,2 TOPE LLANTAS 9 UN 55.768 501.908

TOTAL POYOS Y BASES 1.758.757TOTAL PISOS Y GUARDA ESCOBAS 68.793.735

10 ENCHAPES10,1 ENCHAPE CERÁMICA10,1,1 ENCHAPE BAÑOS 180 M2 32.000 5.760.00010,1,2 ENCHAPE COCINAS ROPAS 200 M2 32.000 6.400.00010,1,3 ENCHAPE CUARTO BASURAS 7 M2 30.000 210.00010,2 ENCHAPE MÁRMOL

TOTAL ENCHAPES 12.370.00011 INST. HIDRÁULICAS11,1 ACOMETIDA11,1,1 ACOMETIDA 1 UN 4.500.000 4.500.00011,1,2 MEDIDORES 17 UN 350.000 5.950.00011,1,3 CAJAS MEDIDORES 17 UN 150.000 2.550.00011,2 PUNTOS HIDRÁULICOS

10


11,2,1 PUNTO HIDRÁULICO INODOROS 34 UN 70.000 2.380.00011,2,2 PUNTO HIDRÁULICO LAVAMANOS 34 UN 70.000 2.380.00011,2,3 PUNTO HIDRÁULICO DUCHA 32 UN 70.000 2.240.00011,2,4 PUNTO HIDRÁULICO COCINA 16 UN 70.000 1.120.00011,2,5 PUNTO HIDRÁULICO LAVADERO 16 UN 70.000 1.120.00011,2,6 PUNTO HIDRÁULICO LAVADORA 16 UN 70.000 1.120.00011,2,7 TUBERÍA DE PVC AN 1" 42 ML 25.000 1.050.00011,2,8 TUBERÍA PVC AN 2" 42 ML 25.000 1.050.00011,2,9 TUBERÍA SANITARIA PVC ALL 3" 42 ML 25.000 1.050.00011,3 SIFONES / REJILLAS11,3,1 SIFONES Y REJILLAS 60 20.000 1.200.000

TOTAL INSTALACIONES HIDRÁULICAS 27.710.00012 INSTALACIONES DE GAS12,1 GAS COCINAS12,1,1 PUNTOS DE GAS COCINAS 16 UN 70.000 1.120.00012,2 GAS HORNOS1,2,1 PUNTO DE GAS HORNOS COCINAS 16 UN 70.000 1.120.00012,3 GAS CALENTADORES SE AGUA POTABLE12,3,1 PUNTOS DE GAS CALENTADORES DE AGUA MAS APARATO 16 UN 70.000 1.120.0001,4 GAS SECADORAS12,4,1 PUNTOS DE GAS SECADORAS 16 UN 70.000 1.120.000

TOTAL INSTALACIONES GAS 4.480.00013 INSTALACIONES ELECTRICAS13,1 ACOMETIDA / SUMINISTRO13,1,1 SUB ESTACIÓN DE TRANSFORMACIÓN 1 UN13,1,2 ARMARIO DE MEDIDORES DE 9 A 15 CUENTAS 1 UN 3.000.000 3.000.00013,1,3 TABLERO DE DISTRIBUCIÓN 1 UN 1.000.000 1.000.00013,1,4 TABLERO DE CIRCUITOS 18 UN 1.500.000 27.000.00013,1,5 TUBERÍA ELÉCTRICA PVC 60 ML 25.000 1.500.000

TOTAL ACOMETIDA / SUMINISTRO 32.500.00013,2 PUNTOS ELÉCTRICOS13,2,1 INTERRUPTORES SENCILLOS 100 UN 70.000 7.000.00013,2,2 INTERRUPTORES DOBLES 20 UN 70.000 1.400.00013,2,3 TIMBRE SONORO 17 UN 70.000 1.190.00013,2,4 DETECTORES DE MOVIMIENTOS CON SENSOR DE LUZ 7 UN 100.000 700.00013,2,5 CITÓ FONOS 17 UN 100.000 1.700.00013,2,6 SALIDAS TOMAS ELÉCTRICAS 200 UN 70.000 14.000.00013,2,7 SALIDA LÁMPARA FLUORESCENTE 2x32w/120v PARQUEO 15 UN 70.000 1.050.00013,2,8 SALIDA LÁMPARAS INCANDESCENTES 120 UN 70.000 8.400.00013,2,9 SALIDA BALAS HALÓGENAS CUADRADA 50W 12 V 20 UN 70.000 1.400.000

TOTAL PUNTOS ELÉCTRICOS 36.840.00013,3 PUNTOS TELEVISIÓN Y COMUNICACIÓN13,3,1 SALIDA EQUIPOS DE TELEVISIÓN 50 UN 60.000 3.000.00013,3,2 SALIDA EQUIPOS DE COMUNICACIÓN 18 UN 70.000 1.260.000

TOTAL PUNTOS TELEVISIÓN Y COMUNICACIÓN 4.260.000TOTAL INSTALACIONES ELÉCTRICAS 73.600.000

14 INSTALACIONES SANITARIAS14,1 PUNTOS SANITARIOS14,1,1 PUNTO SANITARIOS INODORO 34 UN 65.000 2.210.00014,1,2 PUNTO SANITARIO LAVAMANOS 34 UN 65.000 2.210.00014,1,3 PUNTO SANITARIO DUCHAS 32 UN 65.000 2.080.00014,1,4 PUNTO SANITARIO LAVADEROS 16 UN 65.000 1.040.00014,1,5 PUNTO SANITARIO LAVADORAS 16 UN 65.000 1.040.00014,1,6 PUNTO SANITARIO SIFONES 60 UN 65.000 3.900.00014,1,7 PUNTO SANITARIO COCINAS 16 UN 65.000 1.040.00014,2 TUBERÍA TRAMOS LARGOS14,2,1 TUBERÍA DE PVC DE 4" 86 ML 25.000 2.150.00014,2,2 TUBERÍA DE PVC DE 3" 82 ML 25.000 2.050.0003,1 TUBERÍA DE PVC DE 2" 35 ML 25.000 875.00014,2,3 BAJANTE AGUAS NEGRAS 4" 75 ML 25.000 1.875.00014,2,4 BAJANTE AGUAS LLUVIAS 3" 75 ML 25.000 1.875.00014,3 PUNTOS DE INSPECCIÓN14,3,1 TAPONES DE INSPECCIÓN 3" 4 UN 4.800 19.20014,3,2 TAPONES DE INSPECCIÓN 4" 4 UN 4.800 19.200

TOTAL INSTALACIONES SANITARIAS 22.383.40015 APARATOS SANITARIOS15,1 APARATOS SANITARIOS15,1,3 COMBO SANITARIO, LAVAMANOS Y ACCESORIOS 24 400.000 9.600.00015,1,4 COMBO ACUAFER CORONA W.C 1ER PISO PORTERÍA Y LOCAL 2 UN 350.000 700.00015,1,5 EXTRACTOR OLORES AXIAL DE PRESIÓN REF-SILENT 200, SOLER & PALAU 26 UN 100.000 2.600.000

TOTAL APARATOS SANITARIOS 12.900.00015,2 ACCESORIOS Y GRIFERÍAS15,2,1 GRIFERÍA DUCHA SAMPIA REF-KI53BL274 24 UN 60.000 1.440.00015,2,2 GRIFERÍA COCINA YORK FLAT MONO CONTROL REF-GK25CR185, KLIPEN 16 UN 60.000 960.000

15,2,3 GRIFERÍA LAVAMANOS PARED REF-ARETA KG25CR090, KLIPEN ALCOBAS 24 UN 60.000 1.440.000

15,2,5 LLAVES TERMINALES/LAVADORA CAJA 16 UN 33.732 539.70915,2,6 REGISTRO DE PASO 1/2" AGUA FRÍA APTOS 16 UN 40.000 640.00015,2,7 REGISTRO DE PASO 1/2" AGUA FRÍA 1ER PISO 1 UN 40.000 40.00015,2,8 REGISTRO DE PASO 1/2" AGUA CALIENTE APTOS 16 UN 40.000 640.000

11


15,2,9 REGISTRO DE PASO 1/2" AGUA CALIENTE 1ER PISO 1 UN 40.000 40.000TOTAL ACCESORIOS Y GRIFERÍAS 5.739.709

15,3 REJILLAS Y OTROS15,3,2 TAPA REGISTRO SILPLAS 32 UN 11.000 352.00015,3,3 TAPA REGISTRO PVC COCINA 16 UN 30.000 480.00015,3,4 TAPA REGISTRO PVCE BAÑOS 16 UN 30.000 480.000

TOTAL REJILLAS Y OTROS 1.312.000TOTAL APARATOS SANITARIOS 19.951.709

16 CARPINTERÍA DE MADERA / MUEBLES FIJOS16,1 PUERTAS16,1,1 PUERTA ENTAMBORADA TRIPLEX 70 CM APTOS BAÑO 34 UN 240.000 8.160.00016,1,3 PUERTA ENTAMBORADA TRIPLEX 80 CM APTOS ALCOBAS 32 UN 320.000 10.240.00016,1,6 TOPE PUERTAS 66 UN 10.000 660.000

19.060.00016,2 CLOSET16,3 MUEBLES16,3,2 CASILLERO PORTERÍA 1.50 M 1 UN 500.000 500.00016,3,5 MUEBLE PORTERÍA 0.80 M 1,50 1 UN 500.000 500.000

1.000.000TOTAL CARPINTERÍA DE MADERA / MUEBLES FIJOS 20.060.000

17 CARPINTERÍA METÁLICA17,1 CARPINTERÍA ALUMINIO17,1,1 DIVISIONES WC EN VIDRIO TEMPLADO 8MM 24 M2 250.000 6.000.00017,1,2 PUERTA ACCESO APTOS 16 UN 600.000 9.600.00017,1,3 PUERTA VENTANA EN ALUMINIO 8 UN 300.000 2.400.00017,1,4 VENTANEARÍA ALUMINIO FACHADA SISTEMA ARQUITECTÓNICO PROYECTANTE REF VP-3831, 100 M2 133.768 13.376.800

TOTAL CARPINTERÍA ALUMINIO 31.376.80017,2 CARPINTERÍA METÁLICA17,2,1 BARANDAS FACHADAS 80 ML 35.000 2.800.00017,2,2 BARANDAS ESCALERAS 36 ML 50.000 1.800.00017,2,3 PTA. CUARTO DE BASURAS 1.2 M 1 ML 350.000 350.00017,2,4 PUERTA SALIDA BBQ 1.20 M 1 ML 520.000 520.00017,2,6 PTA. CUARTO DISPONIBLE TERRAZA 0.70 M 1 ML 250.000 250.00017,2,7 PUERTA EQUIPOS DE BOMBEO 1.2 M 1 ML 350.000 350.00017,2,8 PUERTA CORTA FUEGO SUBESTACIÓN 1 ML 7.500.000 7.500.00017,2,10 TAPAS SHUT DE BASURAS EN ACERO INOX. 6 UN 180.000 1.080.00017,2,11 PUERTAS DEPÓSITOS 0.80 M 16 UN 150.000 2.400.00017,2,12 PUERTA CUARTO MAQUINAS ASCENSOR 1.0 M 1 UN 520.000 520.00017,2,14 PUERTA SALIDA A CUBIERTA 0.70 M 1 UN 500.000 500.00017,2,16 PUERTAS SALIDA VEHÍCULOS PRIMER PISO 1 UN 6.000.000 6.000.000

TOTAL CARPINTERÍA METÁLICA 24.070.00017,3 OBRAS VARIAS CARP. METÁLICA17,3,1 NOMENCLATURA APTOS 16 UN 30.000 480.00017,3,2 NOMENCLATURA CTO TÉCNICOS AGUA 17 UN 25.000 425.00017,3,3 NOMENCLATURA CTO TÉCNICOS ENERGÍA 17 UN 25.000 425.00017,3,4 NOMENCLATURA CTO TÉCNICOS GAS 17 UN 25.000 425.00017,3,5 NOMENCLATURA EDIFICIO 1 UN 1.200.000 1.200.00017,3,6 SHUT DE BASURAS DUCTO 20 ML 220.000 4.400.00017,3,7 DUCTO DESFOGUE PLANTA ELÉCTRICA 10 ML 130.000 1.300.000

TOTAL OBRAS VARIAS CARP. METÁLICA 8.655.000TOTAL CARPINTERÍA METÁLICA 64.101.800

18 EQUIPOS ESPECIALES / COCINAS / ROPAS18,1 COCINA / ROPAS18,1,4 LAVADERO FIRPLAK 16 UN 150.000 2.400.00018,1,6 MUEBLE COCINA APTO 1 8 UN 1.700.000 13.600.00018,1,7 MUEBLE COCINA APTO 2 8 UN 1.700.000 13.600.000

29.600.00018,2 EQUIPOS ESPECIALES18,2,1 ASCENSOR 1.0 MT/SG 6 PASAJEROS 8 PARADAS 1 UN 62.000.000 62.000.00018,2,3 EQUIPO APARATOS DE CITOFONIA 1 UN 2.000.000 2.000.00018,2,4 EQUIPO DE PRESIÓN HIDRONEUMÁTICO 1 UN 17.000.000 17.000.00018,2,8 SUBESTACIÓN ELÉCTRICA 1 UN 15.000.000 15.000.00018,2,10 EXTINTORES EQUIPO CONTRAINCENDIOS 6 UN 450.000 2.700.00018,2,11 PARARRAYOS 1 UN 5.000.000 5.000.000

103.700.000TOTAL EQUIPOS ESPECIALES / COCINAS / ROPAS 133.300.000

19 CERRADURAS19,1 CERRADURAS

19,1,1 CERRADURA ALCOBAS CILÍNDRICA DE MANIJA REF-ACCENT A-50WS, SCHLAGE 32 UN 35.000 1.120.000

19,1,2 CERRADURA BAÑOS CILÍNDRICA DE MANIJA REF-ACCENT A-40WS, SCHLAGE 34 UN 30.000 1.020.000

19,1,3 CERRADURA AZBE REF 6001-R ACCESO PRINCIPAL APTOS 16 UN 100.000 1.600.000

19,1,4 CERRADURA BALCONES CILÍNDRICA DE MANIJA REF-ACCENT A-40WS, SCHLAGE 8 UN 36.292 290.339

19,1,5 CERRADURAS DEPÓSITOS 16 UN 21.779 348.464

19,1,6 CERRADURAS ACCESO PRINCIPAL EDIFICIO 1 UN 250.000 250.000

4.628.803TOTAL CERRADURAS 4.628.803

20 VIDRIOS Y ESPEJOS20,1 VIDRIOS20,1,2 SILICONA VENTANEARÍA 350 ML 12.500 4.375.000

12


4.375.00020,2 ESPEJOS20,2,1 ESPEJOS BAÑOS FLOTADO BISELADO 4MM MARCO MADERA 32 M2 50.000 1.600.000

1.600.000TOTAL VIDRIOS Y ESPEJOS 5.975.000

21 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS21,1 ESTUCO / VINILO21,1,1 PINTURA VINILO TIPO I, ALFA 2 MANOS 3000 M2 6.500 19.500.00021,1,3 PINTURA TECHOS PARQUEADEROS 237 M2 6.500 1.540.50021,1,4 TECHOS ACRÍLICO Y PINTURA VINILO TIPO I, ALFA 3 MANOS 990 M2 7.500 7.425.00021,1,5 PINTURA SOBRE CONCRETO 500 M2 5.192 2.596.225

31.061.72521,2 OBRAS VARIAS PINTURA21,2,1 PINTURA DEMARCACIÓN PARQUEADERO 177 ML 3.675 649.74021,2,2 PINTURA NUMERACIÓN PARQUEADEROS 9 UN 25.250 227.25021,2,3 ESMALTE LÍNEAS COLUMNAS 20 ML 8.675 173.50021,2,4 PINTURA TUBERÍA DESCOLGADA SÓTANO 1 UN 2.100.000 2.100.00021,2,5 PINTURA TOPE DE LLANTAS 9 ML 8.675 78.075

3.228.565TOTAL PINTURAS Y REVESTIMIENTOS 34.290.290

22 LIMPIEZA / ASEO22,1 ASEO22,2,1 ASEO APTOS PARA ENTREGA 16 UN 100.000 1.600.00022,2,2 ASEO OBRA NEGRA 1122 M2 3.500 3.927.00022,2,3 ASEO PUNTO FIJO OBRA BLANCA 1 UN 500.000 500.00022,2,4 DUCTOS CANECAS EVACUACIÓN ESCOMBROS (1) 22 ML 45.000 990.00022,2,5 JORNALES DE LIMPIEZA VÍA 2 MS 875.287 1.750.57422,2,6 LIMPIEZA DE VIDRIOS 108 M2 3.618 390.69922,2,7 RETIRO DE SOBRANTES (INCLUYE CARGUE) 20 VJE 149.449 2.988.982

12.147.254TOTAL LIMPIEZA / ASEO 12.147.254

23 CANALIZACIONES23,1 OBRAS VARIAS ALCANTARILLADO23,2 CANALIZACIONES ELÉCTRICAS23,3,1 CANALIZACIÓN ENERGÍA 4X4 " PVC 1 UN 2.800.000 2.800.000

2.800.00023,3 CANALIZACIONES TELEFÓNICAS Y COMUNICACIÓN23,3,1 DUCTO PVC A" TELÉFONOS 1 UN 1.600.000 1.600.000

1.600.000TOTAL CANALIZACIONES 4.400.000

24 OBRAS EXTERIORES24,1, ANDENES24,1,1 LOSETA 40x40 ANTEJARDÍN 30 M2 36.000 1.080.00024,1,2 RELLENO RECEBO B-200 MANUAL 15 M3 40.000 600.00024,1,3 JARDINES EXTERIOR E INTERIOR 9 M2 50.000 450.00024,1,4 ESTRIADO PISO ACCESOS VEHICULARES 8 M2 15.000 120.000

2.250.00024,2 SARDINELES24,2,1 SARDINEL EN CONCRETO 15 ML 15.872 238.07724,2,2 ADOQUINAMIENTO PEATONAL 30 M2 32.000 960.000

, 1.198.07724,3 OBRA EXTERIOR24,3,1 ELEMENTOS ILUMINACIÓN EXTERIOR 4 UN 150.000 600.00024,3,2 RELLENO TIERRA NEGRA JARDÍN 9 M2 15.000 135.00024,3,3 EMPRA DACIÓN 5 M2 25.000 112.50024,3,4 JARDINERÍA 9 M2 120.000 1.080.000

1.927.500TOTAL OBRAS EXTERIORES 5.375.577

25 EQUIPAMIENTO COMUNAL25,1 EQUIPAMIENTO COMUNAL25,1,2 DOTACIÓN SILLAS REUNIÓN 1 GB 200.000 200.00025,1,3 BBQ TERRAZA 1 UN 250.000 250.000

TOTAL EQUIPAMIENTO COMUNAL 450.000

TOTAL COSTOS DIRECTOS 1.052.395.019

13

PROYECTO: EDIFICIO VARGAS

UBICACION: BOGOTA

ESTRATO: 4

Descripción


Señalización Incluye todas las señales de información y nomenclatura.

Enchapes 636.771.286 3,35%

Enchapes Incluye enchape en general de zonas privadas y comunes.


20,52%

5,62%6,49%

Equipos especialesIncluye ascensor, planta eléctrica, subestación eléctrica, equipos de presión, bombas eyectoras, calderin, sistema de ventilaciónde sótano, instrumentación sísmica, equipo piscina, sauna, turco, control de iluminación de zonas comunes, dotaciones

14.300,00 m2

Incidencia %

24,34%Estructura

Edificio de 10 Niveles: 3 Sótanos, Primer Piso planta base y 10 Pisos de apartamentos

Imprevistos Incluye el costo de las obras que fueron necesarias realizar y que no se previeron inicialmente.

4.625.203.420



PinturasPintura tipo 1 para interiores y exteriores graniplastic que es un revestimiento plástico de acabado texturizado tipo rayado,elaborado granos de cuarzo de tamaño controlado, resistente a la intemperie y con buena estabilidad.

EstructuraIncluye vigas y columnas, escaleras en concreto, rampas de sótano, los tanques de agua, la estructura de la piscina, los anclajesde la estructura, placas de concreto de e=12cm endurecido

Cubierta



Preliminares

Cimentación

Obras de urbanismo

Mampostería

Incluye todos los elementos que permiten dotar de energía e iluminación todas las áreas del edificio (tubería, cables, tableros,interruptores, tomacorrientes)

Instalaciones hidrosanitariasIncluye todos los elementos que permiten el abastecimiento de agua de todo el edificio, para garantizar el buen funcionamientode los aparatos sanitarios y la red de incendios.


Transitable en un 30% generar ando uso comunal en el último piso y el otro 70% cubierta liviana para generar menos peso en eledificio.

Incluye todos los aparatos sanitarios convencionales con sus accesorios, lavadero de fibrocemento, calentador a gas, y estufa 3a gas y 1 eléctrico

Pañetes Incluye en general pañetes de muros interiores y exteriores, resanes en general, pañete impermeable para zonas húmedas

Pisos Bases y AcabadosIncluye en general afinado de pisos, topellantas, poyos de cocinas y baños, piso en madera, pisos de zonas privadas y comunes,guardaescobas y todo lo necesario.


Son todas aquellas obras que solo y exclusivamente son requeridas para garantizar el optimo proceso constructivo: replanteostopográficos, cerramientos provisional, construcción de campamentos, instalación de sanitarios, provisión de energía, luz,montaje de torre grúa, adecuación del acceso a la obra, y adecuación de espacios para zonas de trabajo y talleres, bodegas dealmacenamiento.

Incluye replanteos, excavaciones, morteros de limpieza, retiros de lodos, descabece de pilotes, dados de cimentación,perfilamiento del terreno, placa de limpieza e=14cm, vigas de cimentación, pozo eyector, foso de ascensor, caisson, y otrasactividades necesarias.

Son aquellas obras que mejoran el entorno urbano (infraestructura) para servir de soporte al desarrollo de actividades socialescontribuyendo al desarrollo del sector: calles, carreteras, puentes obras de drenaje, redes de electricidad, alta, media y bajatensión, distribución y alumbrado publico, redes de agua potable,

Interiores en mampostería (bloque n° 4) pañetados estucados y pintados, y exteriores en mampostería a la vista. Fachada enmampostería a la vista con un remate de concreto que bordea el edificio, balcones y ventanas con carpintería metálica yaluminio.

569.556.520844.589.678

984.848.280189.085.600369.851.886260.564.191

Costo Unitario $/m2



Descripción

Incluye toda la herramienta requerida para la ejecución del la obra, su compra, alquiler y mantenimiento.

Carpintería madera

46.374.490

7,86%


1.068.913.2691.233.683.894


1,00%1,95%1,37%

3,00%5,18%

Cubierta1.158.857.959

79.823.500530.206.614

177.928.104

Pañetes

37.706.096Obras de urbanismo

Equipos especiales 1.493.666.293

3.899.268.890

0,94%

6,10%0,42%2,79%

0,20%

4,44%


Total 19.003.163.970 100,00%

Aseo GeneralGastos del constructor 780.864.000

0,24%4,11%

Carpintería metálicaCarpintería maderaVidrios espejos y cerradurasPinturas

Preliminares

Cimentación

Mampostería





Imagen de referencia

UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECTO 23,92%







ITEM CAPITULO

1 1. PRELIMINARES UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

1.1 LOCALIZACION Y REPLANTEO M2 18.700 5.500$ 102.850.000,000$

1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES GBL 1 5.000.000$ 5.000.000$

1.3 ALQUILER CAMPAMENTO PROVISIONAL MES 10 3.000.000$ 30.000.000$

1.4CARCAMO LAVALLANTAS 60X60 CM CONCRETO

35 MPA INCLUYE REJILLA METALICAML 7 392.513$ 2.747.591$

1.5LOSA EN CONCRETO 35 MPA E:20 CM PARA

LAVADO DE LLANTASM2 21 159.323$ 3.345.783$

1.6 DESARENADOR EN CONCRETO 21 MPA M3 2 689.740$ 1.379.480$

1.7 CAÑUELA PERIMETRAL EN CONCRETO 21 MPA ML 125 20.842$ 2.605.250$

1.8

SUMINISTRO E INSTALACION EQUIPOS DE

CONTROL GEOTECNICO, INCLUYE INFORMES

SEMANALES

GBL 1 30.000.000$ 30.000.000$

2. 2. MOVIMIENTO DE TIERRA

2.1

EXCAVACION A MAQUINA A CIELO ABIERTO

SOTANO 1. INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN

BOTADERO AUTORIZADO POR LA AUTORIDAD

AMBIENTAL

M3 3600 30.356$ 109.281.600$

2.2

EXCAVACION A MAQUINA BAJO PLACA SOTANO

1. INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO

AUTORIZADO POR LA AUTORIDAD AMBIENTAL

M3 3000 33.516$ 100.548.000$

2.3

EXCAVACION A MAQUINA A CIELO ABIERTO

PLACA SOTANO 2. INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN


AMBIENTAL

M3 2850 36.976$ 105.381.600$

2.4

EXCAVACION A MAQUINA BAJO PLACA SOTANO

2. INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO


M3 2200 40.896$ 89.971.200$

2.5

EXCAVACION CON EQUIPO MENOR BAJO PLACA

SOTANO 3. INCLUYE PERFILACION DE TERRENO,

TRASIEGO,CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO


M3 3700 70.461$ 260.705.700$

2.6

EXCAVACION CAISSONS CONSTRUCTIVOS DE

DIFERENTES FORMAS CON PROFUNDIDA DE 4.3M

PARA DADOS Y COLUMNAS DE SOTANO 3,

INCLUYE TRASIEGO Y RETIRO DE MATERIAL DE

EXCAVACION EN BOTADERO AUTORIZADO POR

LA AUTORIDAD AMBIENTAL

M3 1700 61.480$ 104.516.000$

2.7

EXCAVACION A MANO VIGAS DE CIMENTACION,

DADOS, FOSOS Y POZOS, INCLUYE

TRASIEGO,CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO


M3 400 51.872$ 20.748.800$

2.8 RELLENO EN RAJON E:30 CM M3 500 78.062$ 39.031.000$

2.9 RELLENOEN RECEBO COMUN PARA SELLO DE RAJON E:10 CMM3 200 61.306$ 12.261.200$

2.10 PAÑETE PARA PROTECCION DE TALUDES CON MALLA M2 500 21.099$ 10.549.500$

2.11 ENTIBADOS PARA PROTECCION DE TALUDES M2 200 24.026$ 4.805.200$

2.12 MANEJO DE AGUAS DE NIVEL FREATICO MES 10 1.468.800$ 14.688.000$

872.487.800$

3. 3. CIMENTACION

3.1 PILOTAJE UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

3.1.1

PILOTES PREEXCAVADOS D:60 CM DE

CIMENTACION. INCLUYE EXCAVACION, RETIRO EN

BOTADERO AUTORIZADO, MANEJO Y

COLOCACION DE CONCRETO 28 MPA.

ML 4.500 159.280$ 716.760.000$

3.1.2

PILOTES PREEXCAVADOS D:60 CM MIXTOS Y

CONSTRUCTIVOS. INCLUYE EXCAVACION, RETIRO

EN BOTADERO AUTORIZADO, MANEJO Y


ML 1.400 184.715$ 258.601.000$


ITEM CAPITULO

3.1.3

MUROS PANTALLA E:50 CM. INCLUYE

EXCAVACION, RETIROEN BOTADERO

AUTORIZADO, MANEJO Y COLOCACION DE

CONCRETO 28 MPA.

M3 1.370 740.547$ 1.014.549.390$

3.1.4

BARRETES E:50 CM, NCLUYE EXCAVACION,

RETIROEN BOTADERO AUTORIZADO, MANEJO Y


M3 1.500 684.547$ 1.026.820.500$

3.1.5 VIGA GUIA EN CONCRETO 21 MPA ML 200 50.251$ 10.050.200$

3.026.781.090$

3.2 ESTRUCTURAS UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

3.2.1 SOLADO EN CONCRETO 14 MPA E:5 CM M2 3.600 20.012$ 72.043.200$

3.2.2 DADOS DE CIMENTACION EN CONCRETO 28 MPA M3 330 519.722$ 171.508.260$

3.2.3

PLACA DE CIMENTACION H:13 CM EN CONCRETO

28 MPA. INCLUYE VIGAS DESCOLGADAS DE 1.0 M

Y RECUBRIMIENTO SUPERIOR DE 30 CM

M2 1.500 294.612$ 441.918.000$

3.2.4

PLACA FILTRANTE H:30 CM EN CONCRETO

INCLUYE NERVIOS Y RECUBRIMIENTO SUPERIOR

DE 15 CM SOBRE PLACA DE CIMENTACION

M2 1.400 107.740$ 150.836.000$

3.2.5

PLACA VIGAS ANDEN H:70 CM EN CONCRETO 28

MPS PARA SOTANO 1, SOTANO 2 Y PRIMER PISO.

RECUBRIMIENTO SUPERIOR DE 15 CM

M2 2.200 250.170$ 550.374.000$

3.2.6

PLACA ALIFGERADA H:70 CM EN CONCRETO 28

MPA PARA SOTANO 1, SOTANO 2 Y PRIMER PISO.

RECUBRIMIENTO SUPERIOR DE 10 CM

M2 2.000 182.234$ 364.468.000$

3.2.7

ACABADO ESMALTADO CON ENDURECEDOR 3

KG/M2 PARA PLACAS DE CIMENTACION Y

SOTANOS

M2 4.920 8.053$ 39.620.760$

3.2.8FOSOS Y POZOS EYECTORES EN CONCRETO 28

MPAM3 5 666.636$ 3.333.180$

3.2.9

CORTE Y SELLO DE JUNTAS EN CONCRETO,

INCLUYE SIKAROD 3/8 Y SIKAFLEX 15LMSL -

PLACA FILTRANTE

ML 1.470 7.531$ 11.070.570$

3.2.10RELLENO EN CONCRETO CICLOPE. 50% RAJON /

50% CONCRETO 21 MPAM3 20 289.080$ 5.781.600$

1.810.953.570$

3.3 ACERO DE REFUERZO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

3.3.1 ACERO DE REFUERZO KG 770000 2.334$ 1.797.180.000$

3.3.2 MALLA ELECTROSOLDADA KG 9000 2.587$ 23.283.000$

3.3.3 EMPALMES MECANICOS PARA ACERO GBL 1 15.000.000$ 15.000.000$

1.835.463.000$

3.4 DEMOLICIONES UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

3.4.1

DEMOLICIONES Y DESCABECE DE PILOTES DE

CIMENTACION, CONSTRUCTIVOS Y MIXTOS.

INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO


ML 450 50.360$ 22.662.000$

3.4.2

DEMOLICIONES Y DESCABECE DE MUROS

PANTALLA Y BARRETES. INCLUYE CARGUE Y

RETIRO EN BOTADERO AUTORIZADO POR LA

AUTORIDAD AMBIENTAL

M3 150 149.010$ 22.351.500$

3.4.3

DEMOLICION CAISSONS CONSTRUCTIVOS,

INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN BOTADERO


M3 180 141.120$ 25.401.600$

3.4.4

DEMOLICION PLACAS VIGAS ANDEN

TEMPORALES. INCLUYE CARGUE Y RETIRO EN


AMBIENTAL

M2 280 94.999$ 26.599.720$

97.014.820$

6.770.212.480$


ITEM CAPITULO

4 4. ESTRUCTURAS EN CONCRETO

4.1 ESTRUCTURAS ALTAS UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

4.1.1 COLUMNAS RECTANGULARES EN CONCRETO 35 MPA M3 620 693.760$ 430.131.200$

4.1.2 COLUMNAS CIRCULARES EN CONCRETO 35 MPA M3 15 698.844$ 10.482.660$

4.1.3 MUROS ESTRUCTURALES EN CONCRETO 35 MPA M3 450 694.245$ 312.410.250$

4.1.4

GROUTING AUTONIVELANTE PARA RELLENO Y

COMPLEMENTO DE COLUMNAS Y MUROS

ESTRUCTURALES

M3 3 3.941.365$ 11.824.095$

4.1.5

PLACA DE ENTREPISO H:70 CM EN CONCRETO 28

MPA CON RECUBRIMIENTO EN PLACA ALVEOLAR

DE TITAN E:10 CM. PARA SEGUNDO PISO A

TERRAZA. INCLUYE FUNDICCION DE

COMPLEMENTOS DE VIGAS Y JUNTA

LONGITUDINAL ENTRE PLACAS ALVEOLARES EN

SEGUNDA FASE

M2 10.800 202.232$ 2.184.105.600$

4.1.6PLACA DE CUBIERTA H:45 CM EN CONCRETO 28

MPA CON RECUBRIMIENTO SUPERIOR 10 CMM2 210 161.429$ 33.900.090$

4.1.7

PLACA ALIGERADA H:70 CM EN CONCRETO 28

MPA CON RECUBRIMIENTO SUPERIOR 10 CM

PARA RAMPA VEHICULAR SOTANOS

M2 350 188.869$ 66.104.150$

4.1.8 ESCALERAS EN CONCRETO 28 MPA M3 80 812.735$ 65.018.800$

4.1.9

PISCINA EN CONCRETO 28 MPA BAJA

PERMEABILIDAD INCLUYE CINTA PVC PARA

JUNTAS

M3 25 665.901$ 16.647.525$

4.1.10 ANCLAJES EPOXICOS 3/8'' UND 2.000 3.000$ 6.000.000$



3.153.953.420$

4.2 ACERO DE REFUERZO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL

4.2.1 ACERO DE REFUERZO KG 625.000 2.354,00$ 1.471.250.000$

4.625.203.420$

PROYECTO: AVATAR

UBICACION: BOGOTA

ESTRATO: 5

Descripción

0,66%

5,23%0,87%2,61%

1,15%

4,89%


Total 92.702.268.464 100,00%

Imprevistos 1.611.462.508

Aseo GeneralHerramienta y equipo 1.293.735.568

1,74%

0,64%1,40%

Carpintería metálicaCarpintería maderaVidrios espejos y cerradurasPinturas

Preliminares

Cimentación

MamposteríaCubierta

4.848.513.344805.590.300

2.420.158.208

609.682.291

Pañetes

1.062.424.314Obras de urbanismo

3,07%

Equipos especiales 8.012.289.831 8,64%


7.598.111.1383.126.072.463


8,07%1,80%6,13%

3,05%4,09%

Pañetes Incluye en general pañetes de muros interiores y exteriores, resanes en general, pañete impermeable para zonas húmedas

Pisos Bases y AcabadosIncluye en general afinado de pisos, topellantas, poyos de cocinas y baños, piso en madera, pisos de zonas privadas ycomunes, guardaescobas y todo lo necesario.


Son todas aquellas obras que solo y exclusivamente son requeridas para garantizar el optimo proceso constructivo:replanteos topográficos, cerramientos provisional, construcción de campamentos, instalación de sanitarios, provisión deenergía, luz, montaje de torre grúa, adecuación del acceso a la obra, y adecuación de espacios para zonas de trabajo ytalleres, bodegas de almacenamiento.

Incluye replanteos, excavaciones, morteros de limpieza, retiros de lodos, descabece de pilotes, dados de cimentación,perfilamiento del terreno, placa de limpieza e=14cm, vigas de cementación, pozo eyector, foso de ascensor, causón, yotras actividades necesarias.

Son aquellas obras que mejoran el entorno urbano (infraestructura) para servir de soporte al desarrollo de actividadessociales contribuyendo al desarrollo del sector: calles, carreteras, puentes obras de drenaje, redes de electricidad, alta,media y baja tensión, distribución y alumbrado publico, redes de agua potable,

Interiores en mampostería (bloque n° 4) pañetados estucados y pintados, y exteriores en mampostería a la vista. Fachadaen mampostería a la vista con un remate de concreto que bordea el edificio, balcones y ventanas con carpintería metálicay aluminio.

2.825.941.1854.537.401.793

3.790.991.0007.481.546.6401.668.712.9725.685.124.618

Costo Unitario $/m2



Descripción

Incluye toda la herramienta requerida para la ejecución del la obra, su compra, alquiler y mantenimiento.

Carpintería madera

Cielorrasos e iluminaciones

594.817.582

8.266.832.624

Cubierta



Preliminares

Cimentación

Obras de urbanismo

Mampostería

Incluye todos los elementos que permiten dotar de energía e iluminación todas las áreas del edificio (tubería, cables,tableros, interruptores, tomacorrientes)

Instalaciones hidrosanitariasIncluye todos los elementos que permiten el abastecimiento de agua de todo el edificio, para garantizar el buenfuncionamiento de los aparatos sanitarios y la red de incendios.


Transitable en un 30% generar ando uso comunal en el último piso y el otro 70% cubierta liviana para generar menos pesoen el edificio.

Incluye todos los aparatos sanitarios convencionales con sus accesorios, lavadero de fibrocemento, calentador a gas, yestufa 3 a gas 1 eléctrico

Imprevistos Incluye el costo de las obras que fueron necesarias realizar y que no se previeron inicialmente.

19.100.691.862



PinturasPintura tipo 1 para interiores y exteriores graniplast que es un revestimiento plástico de acabado texturizado tipo rayado,elaborado granos de cuarzo de tamaño controlado, resistente a la intemperie y con buena estabilidad.

EstructuraIncluye vigas y columnas, escaleras en concreto, rampas de sótano, los tanques de agua, la estructura de la piscina, losanclajes de la estructura, placas de concreto de e=12cm endurecido


Señalización Incluye todas las señales de información y nomenclatura.

Enchapes 4.504.899.002 4,86%

Enchapes Incluye enchape en general de zonas privadas y comunes.


8,92%

8,20%3,37%

Equipos especiales

Incluye ascensor, planta eléctrica, subestación eléctrica, equipos de presión, bombas eyectoras, calderin, sistema deventilación de sótano, instrumentación sísmica, equipo piscina, sauna, turco, control de iluminación de zonas comunes,dotaciones generales, equipo de citofonía y sistema de seguridad, antena de tv y pararrayos.

57.614,83 m2

Incidencia

%

20,60%Estructura

2.844.576.420COMERCIALIZACIÓN Y PUBLICIDAD 1,57%




2 Torres de 14 Niveles: 3 Sótanos, Primer Piso con zona social , 12 Pisos

de apartamentos, ultimo piso terraza.







CAPITULO DESCRIPCION ANALISIS UND CANT PRESUPUESTO INICIAL

1A1 PRELIMINARES CERRAMIENTO LAMINA ML 240 65.808.540DEMOLICION CONSTRUCCION EXISTENTE GL 1 5.488.502CONSTR. CAMPAMENTO GL 1 254.865.656CONSTR. CAMPAMENTO CONTRATISTA GL 1 39.532.268PROVISIONAL DE ENERGIA GL 1 103.116.229PROVISIONAL ACUEDUCTO GL 1 10.546.014CONSTR. ALBERCA CILINDROS UN 1 2.366.367CONSTR. BURRO HIERROS UN 1 7.952.214CONSTR. CARCAMO UN 1 23.706.500

Total 1A1 513.382.291

1A2 TOPOGRAFIA LOCALIZACION TOPOGRAFICA Y CONTROL ASENTAMIENTOS GL 1 96.300.000Total 1A2 96.300.000

1B1 PANTALLAS, BARRETES Y PILOTES ACERO DE REFUERZO PILOTAJE KGR 361.784 977.902.152HACER PREHUECO PILOTAJE UN 204 20.530.560CONCRETO PILOTES M3 3.542 1.983.933.962CONCRETO BARRETES M3 1.160 648.427.092CONCRETO PANTALLAS M3 1.340 756.277.069PILOTES Ø=0.70 M ML 9.962 993.600.117BARRETES E=0.50 M M3 1.160 447.558.321RELLENO FLUIDO M3 616 226.807.963VIGA GUIA DOBLE PARED ML 250 82.861.498PANTALLAS CONCRETO e=0.50 M3 1.340 517.007.025

Total 1B1 6.654.905.760

1B2 CIMENTACION REPLANTEO CIMENTACION M2 3.420 17.849.665EXCAVACIONES A MAQUINA $ 1 3.174.829.041EXCAVACION MANUAL M3 1.520 103.220.160MORTERO DE LIMPIEZA M2 3.420 160.380.900RETIRO DE LODOS $ 1 63.600.000DESCABECE DE PILOTES UN 204 53.335.718DADOS DE CIMENTACION M3 700 513.251.550LOSA DE CONTRAPISO M2 3.600 895.345.200MALLA ELECTROSOLDADA CIMENTACION KGR 18.000 53.865.000PERFILADA TERRENO M2 3.420 25.137.000DESCABECE DE PANTALLAS M3 200 48.272.000DEMOLICION DE VIGA GUIA ML 250 16.577.500ACERO REFUERZO CIMENTACION KGR 347.760 996.819.264PLACA DE LIMPIEZA E=0.14CM M2 3.600 519.950.700DEMOLICION PERRAS PANTALLAS M3 300 44.430.000VIGA DE CIMENTACION M3 260 199.710.940POZO EYECTOR M3 20 27.566.000VIGA CINTURON M3 500 408.408.250FOSO DE ASCENSOR M3 20 27.630.310VIGA PUNTAL M3 200 163.249.600CAISSON APROXIMACION UN 34 430.822.670PAÑETES TALUDES M2 4.680 36.165.870ANCLAJE ESTRUCTURA UN 12.000 126.360.000PERFORACIONES ESTRUCTURA UN 952 36.051.631BORDILLO EN CONCRETO ML 700 23.999.955IMPERM. MURO CONTENCION $ 1 100.003.700

Total 1B2 8.266.832.624

1D1 ESTRUCTURA ACERO ESTRUCTURA KGR 1.771.718 5.182.186.564ESCALERAS EN CONCRETO M3 300 335.389.129RAMPA SOTANOS M2 424 100.293.346TANQUE DE AGUA M3 90 98.694.495COLUMNAS M3 2.500 2.008.557.500VIGA DESCOLGADA BAJO PLACA ML 4.900 4.310.402.600PLACA MACIZA E=0.12 M M2 40.250 4.815.165.448PLACA MACIZA SOTANOS E=0.12 M ENDURECIDO M2 10.370 1.840.946.176ALQUILER FORMALETA MES 20 274.500.000ESTRUCTURA PISCINA $ 1 70.618.825PERGOLAS TERRAZAS P13 M2 140 24.457.300ANCLAJES ESTRUCTURA UN 3.952 39.480.480

Total 1D1 19.100.691.862

1E1 MAMPOSTERIA MAMPOSTERIA EN BLOQUE # 4 M2 41.972 1.736.482.373MAMPOSTERIA EN BLOQUE #4 LINEAL ML 14.032 355.227.096ARMADA Y DESARMADA DE ANDAMIOS UN 500 22.100.000MAMPOSTERIA EN LADRILLO M2 7.160 1.010.260.821ENCHAPE LADRILLO ML 5.222 232.405.110MAMPOSTERIA LADRILLO ML ML 7.146 303.455.462CORTE LADRILLO PISO 26 5.759.000HILADA PARADA LADRILLO ML 4.254 273.481.152CONFINAMIENTO MAMPOSTERIA ML 6.500 339.147.575CHAZOS EN MADERA UN 11.520 61.689.600DOVELA ANTEPECHO UN 3.580 37.947.642ANCLAJE MAMPOSTERIA A ESTRUCTURA UN 3.580 45.285.210MATERAS Y CTO ASEO PTO FIJO ML 570 83.526.518TRATAMIENTO ACUSTICO APTOS M2 1.756 28.356.836MURO DE LIMPIEZA SOTANOS M2 1.728 160.185.600MOCHETA CLOSET DRYWALL M2 520 50.346.400BORDILLO EN CONCRETO ML 3.000 102.856.950

Total 1E1 4.848.513.344

1F1 PAÑETES PAÑETES MUROS INTERIORES M2 75.476 1.398.140.067PAÑETE MUROS ML 30.816 322.373.880RESANES GENERALES APTO 336 314.370.000RESANES PUNTO FIJO PISO 32 38.828.000PAÑETE FACHADA M2 6.442 190.580.289PAÑETE CINTA VENTANA ML 6.360 54.060.000PAÑETE TANQUE DE AGUA M2 400 21.743.450MEDIACAÑA EN MORTERO IMPERMEABILIZADO ML 3.000 20.066.250PAÑETE MUROS IMPERM (DUCHAS) M2 5.348 33.018.552PAÑETE MUROS IMPERM (JARDINERAS) M2 1.520 26.977.720

Total 1F1 2.420.158.208

1G1 IMPERMEABILIZACIONES Y CUBIERTA IMPERMEABILIZACION TANQUE M2 300 3.621.900IMPERMEABILIZACION DUCHAS M2 800 9.658.400CLARABOYAS UN 200 102.294.000IMPERMEABILIZACION FOSO ASCENSOR UN 2 2.300.000

AVATAR - SALITRE

SUBCAPITULOS - CONTROL DE PRESUPUESTO - RESUMEN

TOTAL

AVATAR - SALITRE


IMPERMEABILIZACION CUBIERTA - VERDE M2 2.900 505.760.000FLANCHES Y CANALES LAMINA ML 100 6.300.000IMPERM. MURO CONTENCION M2 500 4.800.000CUBIERTA EN POLICARBONATO M2 300 120.240.000IMPERMEABILIZACION FACHADA M2 14.060 50.616.000

Total 1G1 805.590.300

1H1 CIELORASOS E ILUMINACIONES CIELO RASO EN DRY WALL M2 25.794 1.379.979.000CIELO RASO EN DRY WALL 1ER PISO M2 2.980 298.000.000CIELO RASO EN DRY WALL Z. HUMEDAS M2 6.216 379.176.000FRESCASA 1 1/2¨ SIN PAPEL M2 34.990 484.611.500ACCESORIOS DE ILUMINACION UN 336 302.809.920

Total 1H1 2.844.576.420

1I1 BASES Y PISOS BORDILLO BAÑOS ML 972 85.458.969AFINADO DE PISOS M2 34.990 1.294.133.579AFINADO PISOS ESCALERAS M2 970 30.426.960TOPELLANTAS UN 300 14.850.000PENDIENTADO PISOS M2 2.980 86.265.040POYOS COCINA ML 1.238 45.953.013POYOS DEPOSITOS Y 1ER PISO M2 830 31.278.758PISO EN MADERA M2 20.274 1.923.627.531ENCHAPES DE PISO GL 1 1.175.498.160PISO ESCALERA M2 970 123.153.625GRAVILLA LAVADA ML 4.000 136.698.900GUARDAESCOBA EN MADERA ML 21.236 502.528.704ENCHAPES PISO EXTERIOR GL 1 149.846.160ENCHAPE PISOS ZONAS COMUNES GL 1 1.998.391.740

Total 1I1 7.598.111.138

1J1 ENCHAPES Y ACCESORIOS ENCHAPE PARED GL 1 1.740.373.500ENCHAPE PARED ZONAS COMUNES GL 1 220.709.502MESONES GL 1 2.507.560.000MESONES ZONA COMUN GL 1 36.256.000

Total 1J1 4.504.899.002

1J2 MUEBLES DE COCINA MUEBLES COCINA ZONAS COMUNES GL 1 2.850.000MUEBLES DE COCINA GL 1 1.615.517.600ELECTRODOMESTICOS GL 1 2.043.897.600

Total 1J2 3.662.265.200

1K1 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS GL 1 4.537.401.793Total 1K1 4.537.401.793

1L1 INSTALACIONES ELECTRICAS INSTALACIONES ELECTRICAS $ 1 3.126.072.463Total 1L1 3.126.072.463

1M1 APARATOS SANITARIOS APARATOS SANITARIOS GL 1 1.973.450.560APARATOS SANITARIOS ZONAS COMUNES GL 1 49.408.858

Total 1M1 2.022.859.418

1N1 CARPINTERIA DE MADERA CARPINTERIA MADERA ZONAS COMUNES GL 1 108.322.000CARPINTERIA DE MADERA GL 1 3.682.669.000

Total 1N1 3.790.991.000

1O1 CARPINTERIA METALICA ESCOTILLA CUBIERTA $ 1 2.640.000ESCALERA DE GATO $ 1 11.108.720BARANDA Y PASAMANOS ESCALERAS TRAM 64 88.976.640BARANDA BALCONES ML 1.250 1.122.203.125PUERTA METALICA CUARTO DE MAQUINAS $ 1 12.795.000SOPORTES BICICLETEROS UN 600 105.000.000SHUT DE BASURAS ML 180 52.375.500PUERTAS SOTANOS GL 1 224.490.000CARPINTERIA METALICA ADICIONAL GL 1 1.206.352.200

Total 1O1 2.825.941.185

1P1 EQUIPOS ESPECIALES ASCENSOR UN 6 1.499.127.312PLANTA ELECTRICA UN 2 472.500.000SUBESTACION ELECTRICA UN 2 314.410.000EQUIPOS DE PRESION UN 2 300.000.000BOMBAS EYECTORAS UN 2 42.000.000CALDERIN GL 1 296.577.200SISTEMA DE VENTILACION SOTANO $ 1 337.309.440INSTRUMENTACION SISMICA $ 1 75.894.160EQUIPO PISCINA, SAUNA Y TURCO $ 1 260.331.959CONTROL ILUMINACION Z.COMUN $ 1 146.728.400INSTRUMENTACION EXCAVACION $ 1 59.765.520DOTACIONES GENERALES $ 1 217.850.320SILLA SALVAESCALERAS $ 1 65.000.000CHIMENEAS 0.90 UN 144 1.225.440.000CHIMENEAS 1.55 UN 192 1.933.440.000EQUIPO DE CITOFONIA GL 1 146.728.400SISTEMA DE SEGURIDAD GL 1 390.295.920ANTENA DE TV GL 1 82.165.120PARARRAYOS GL 1 146.726.080

Total 1P1 8.012.289.831

1Q1 CERRADURAS CERRADURAS GL 1 729.347.200CERRADURAS ZONAS COMUNES GL 1 23.759.440

Total 1Q1 753.106.640

1R1 VIDRIOS Y ESPEJOS VENTANERIA GL 1 4.703.480.000VENTANERIA Z. COMUNES GL 1 1.278.560.000ESPEJOS GL 1 122.400.000DIVISIONES DE BAÑO GL 1 624.000.000

Total 1R1 6.728.440.000

1S1 PINTURA PINTURA MUROS INTERIOR M2 75.476 945.720.318PINTURA TECHOS M2 25.794 293.406.750PINTURA EXTERIORES GRANIPLAST M2 6.442 116.677.504RESANE DE PINTURA APTO 336 151.200.000PINTURA ESMALTE GL 1 5.328.000DEMARCACION COLUMNAS UN 400 28.200.000DEMARCACION FLECHAS UN 152 608.000DEMARCACION PARQUEADERO UN 152 7.174.400PINTURA SOBRE PAÑETE GL 1 71.708.000PINTURA ESMALTE SOTANOS GL 1 48.690.000

Total 1S1 1.668.712.972

1T1 ASEO Y SEÑALIZACION NOMENCLATURA GL 1 12.692.800LAVADO DE FACHADA M2 11.812 114.381.502ASEO INTERIOR APTO 336 310.975.056ASEO PUNTO FIJO PISO 32 13.711.264RETIRO Y CARGUE DE SOBRANTES VJE 400 124.676.000

AVATAR - SALITRE


ASEO INTERIOR Z. COMUN GL 1 31.073.760Total 1T1 607.510.382

1U1 EXTERIORES Y URBANISMO TANQUE DE AGUA M2 60 65.796.330EMPRADIZACION Y TIERRA NEGRA GL 400 6.555.200JARDINERAS GL 1 314.581.641RECONSTRUCCION DE ANDENES M2 1.000 410.741.138RECONSTRUCCION DE VIAS GL 1 264.750.004

Total 1U1 1.062.424.314

1W1 FUNGIBLES Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS GL 1 69.480.571MANTENIMIENTO DE EQUIPO GL 1 51.395.204ALQUILER DE EQUIPO Y TRANSPORTES GL 1 231.137.022CONSUMIBLES GL 1 504.937.577TORRE GRUA MES 20 436.785.194

Total 1W1 1.293.735.568

2W3 PROVISION INCREMENTO COSTOS INCREMENTO DE COSTOS GL 1 610.834.649Total 2W3 610.834.649

1W2 PLATAFORMA CARPINTERIA METALICA GL 1,0 88.345.000LOCALIZACION TOPOGRAFICA Y CONTROL ASENTAMIENTOS GL 0,5 24.075.000HERRAMIENTAS GL 0,3 8.685.071MANTENIMIENTO DE EQUIPO GL 0,3 6.424.401ALQUILER DE EQUIPO Y TRANSPORTES GL 0,3 28.892.128CONSUMIBLES GL 0,3 63.117.197REPLANTEO CIMENTACION M2 2.150,0 11.221.281EXCAVACION MANUAL M3 250,0 16.977.000MORTERO DE LIMPIEZA M2 2.150,0 100.824.250RETIRO DE LODOS $ 1,0 31.800.000DESCABECE DE PILOTES UN 24,0 6.274.790DADOS DE CIMENTACION M3 100,0 73.321.650ACERO DE REFUERZO PILOTAJE KGR 110.500,0 298.681.500LOSA DE CONTRAPISO M2 2.150,0 534.720.050MALLA ELECTROSOLDADA CIMENTACION KGR 10.750,0 32.169.375PERFILADA TERRENO M2 2.150,0 15.802.500HACER PREHUECO PILOTAJE UN 24,0 2.415.360DESCABECE DE PANTALLAS M3 24,0 5.792.640DEMOLICION DE VIGA GUIA ML 65,0 4.310.150ACERO REFUERZO CIMENTACION KGR 179.616,0 514.851.302CONCRETO PILOTES M3 255,0 142.829.802CONCRETO BARRETES M3 235,0 131.362.385CONCRETO PANTALLAS M3 660,0 372.494.676PILOTES ML 875,0 87.271.643BARRETES E=0.50 M M3 235,0 90.669.143RELLENO FLUIDO M3 75,5 27.777.960VIGA GUIA DOBLE PARED ML 65,0 21.543.990PLACA DE LIMPIEZA E=0.14CM M2 2.150,0 310.526.113DEMOLICION PERRAS PANTALLAS M3 100,0 14.810.000ACERO ESTRUCTURA KGR 171.500,0 501.628.925VIGA DE CIMENTACION M3 100,0 76.811.900POZO EYECTOR M3 10,0 13.783.000TANQUE DE AGUA M3 43,0 47.154.037VIGA CINTURON M3 260,0 212.372.290VIGA PUNTAL M3 300,0 244.874.400COLUMNAS M3 50,0 40.171.150PANTALLAS CONCRETO e=0.50 M3 660,0 254.645.251VIGA DESCOLGADA BAJO PLACA ML 550,0 483.820.700CAISSON APROXIMACION UN 6,0 76.027.530PLACA MACIZA E=0.12 M M2 2.150,0 257.207.595PLACA MACIZA SOTANOS E=0.12 M ENDURECIDO M2 4.300,0 763.362.445ALQUILER FORMALETA MES 6,0 82.350.000MENSULAS UN 54,0 71.137.077MAMPOSTERIA EN BLOQUE # 4 M2 500,0 20.686.200MAMPOSTERIA EN BLOQUE #4 LINEAL ML 112,2 2.839.386MAMPOSTERIA LADRILLO ML ML 500,0 21.232.540PAÑETES MUROS INTERIORES M2 1.000,0 18.524.300PAÑETE MUROS ML 250,0 2.615.313CORTE LADRILLO PISO 1,0 221.500RESANES GENERALES APTO 10,0 9.356.250HILADA PARADA LADRILLO ML 500,0 32.144.000TOPELLANTAS UN 120,0 5.940.000PAÑETES TALUDES M2 1.600,0 12.364.400PENDIENTADO PISOS M2 2.150,0 62.238.200CONFINAMIENTO MAMPOSTERIA ML 100,0 5.217.655ANCLAJE MAMPOSTERIA A ESTRUCTURA UN 1.500,0 18.974.250PAÑETE TANQUE DE AGUA M2 500,0 27.179.313PAÑETE MUROS IMPERM (JARDINERAS) M2 500,0 8.874.250ANCLAJE ESTRUCTURA UN 5.450,0 57.388.500PERFORACIONES ESTRUCTURA UN 500,0 18.934.680ANCLAJES ESTRUCTURA UN 2.000,0 19.980.000MURO DE LIMPIEZA SOTANOS M2 550,0 50.985.000DEMARCACION COLUMNAS UN 250,0 17.625.000DEMARCACION FLECHAS UN 250,0 1.000.000DEMARCACION PARQUEADERO UN 250,0 11.800.000PINTURA SOBRE PAÑETE GL 1,3 46.610.200PINTURA ESMALTE SOTANOS GL 1,3 31.648.500GRAVILLA LAVADA ML 2.000,0 68.349.450BORDILLO EN CONCRETO ML 650,0 22.285.673ACCESORIOS DE ILUMINACION UN 90,0 81.109.800SISTEMA DE VENTILACION SOTANO $ 1,0 168.654.720CONTROL ILUMINACION Z.COMUN $ 0,3 18.341.050INSTRUMENTACION EXCAVACION $ 1,0 29.882.760IMPERMEABILIZACION CUBIERTA - VERDE M2 2.150,0 374.960.000IMPERM. MURO CONTENCION $ 1,0 50.001.850FLANCHES Y CANALES LAMINA ML 100,0 6.300.000SISTEMA DE SEGURIDAD GL 0,3 48.786.990INSTALACIONES HIDROSANITARIAS PLATAFORMA GL 1,0 621.988.027INSTALACIONES ELECTRICAS PLATAFORMA $ 1,0 399.665.799ASEO PUNTO FIJO PISO 6,0 2.570.862RETIRO Y CARGUE DE SOBRANTES VJE 100,0 31.169.000RECONSTRUCCION DE ANDENES M2 689,5 283.206.015PARQUE INFANTIL UN 1,0 75.000.001CANCHA FUTBOL 5 UN 1,0 129.433.267ESTACIONES EJERCICIO UN 13,0 75.400.000

AVATAR - SALITRE


EXCAVACION MECANICA SOTANOS $ 1,0 1.502.394.291Total 1W2 10.687.211.647

2Z7 IMPREVISTOS IMPREVISTOS GL 1 1.611.462.508Total 2Z7 1.611.462.508

02Z8 PROVISION INCREMENTO DOLAR INCREMENTO DE COSTOS DÓLAR GL 1 661.883.583Total 2Z8 661.883.583

01Z5 GASTOS DE OBRA GASTOS DE OBRA GL 1 3.647.895.899Total 1Z5 3.647.895.899

114.965.000.001

1Z2 DISEÑOS GENERALES Y ESTUDIOS DISEÑO ARQUITECTONICO 60.320.000ESTUDIO DE SUELOS 50.726.526DISEÑO ESTRUCTURAL 463.407.832DISEÑO ELECTRICO 81.849.600DISEÑO HIDROSANITARIO Y GAS 110.037.532REGLAMENTO PROPIEDAD HORIZONTAL 157.196.472GESTION SERVICIOS PUBLICOS Y MEDIO AMBIENTELEED Y OTROS DISEÑOS 434.628.726

Total 1Z2 1.562.166.687

1Z3 GASTOS LEGALES E IMPUESTOS IMPUESTOSNOTARIA 316.000.000IMPUESTO 4 * 1000 1.177.664.500INDUSTRIA Y COMERCIO 2.616.770.519A LA PROPIEDAD RAIZ 673.137.500IMPUESTOS PREDIALES IMPUTABLES 2.237.562.550CURADURIA Y ACTAS VECINDAD 211.354.402LICENCIA DE CONSTRUCCION 3.000.000.000PROTOCOLIZACION R.P.H. 9.832.001

Total 1Z3 10.242.321.472

1Z4 GASTOS DE VENTAS GASTOS DE VENTAS 3.059.801.489Total 1Z4 3.059.801.489

1Z6 GASTOS DE OFICINA PAPELERIA 70.659.870Total 1Z6 70.659.870

1Z7 DERECHOS DE CONEXION DERECHOS DE CONEXION 537.600.000Total 1Z7 537.600.000

1Z8 GASTOS TRANSFERENCIA INMUEBLES TRANSFERENCIA DE INMUEBLES 627.653.256Total 1Z8 627.653.256

1Z9 TERRENOS ASESORIAS 348.000TERRENOS 829.259.170

Total 1Z9 829.607.170

2Z1 BSC Y GASTOS OPERACION GERENCIAL BSC Y GASTOS OPERACION GERENCIAL 403.923.133Total 2Z1 403.923.133

2Z2 SEGUROS POLIZAS Y SEGUROS 229.930.001Total 2Z2 229.930.001

2Z3 COSTOS ESTRUCTURA FINANCIERA COMISION FIDUCIARIA 956.263.574Total 2Z3 956.263.574

2Z4 INTERVENTORIA INTERVENTORIA 1.602.462.276Total 2Z4 1.602.462.276

2Z5 GASTOS DE ENTREGA Y POSTVENTAS GASTOS DE ENTREGA Y POSTVENTAS 1.360.800.000Total 2Z5 1.360.800.000

02Z9 LABORES LABORES GERENCIA, VENTAS, DISEÑO Y CONSTRUCCION 14.552.472.232Total 2Z9 14.552.472.232

36.035.661.160

02Z6 COSTOS FINANCIEROS INTERESES CREDITO CONSTRUCTOR 12.232.881.016Total 2Z6 12.232.881.016

0

1Z9 TERRENO - INTERESES TERRENOS - INTERESES LOTE 10.048.500.636Total 1Z9 10.048.500.636

01Z9 TERRENO TERRENOS - LOTE 32.250.000.000Total 1Z9 32.250.000.000

0

205.532.042.813

TOTAL COSTOS DIRECTOS

Total Indirectos

SUBTOTAL COSTOS DEL PROYECTO

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