UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES

DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

ESTUDIO TÉCNICO DEL PROYECTO

“AMPLIACIÓN DE LA EMPRESA PAPIGASO, CONSTRUCCIÓN DE UN

PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO”

SANTA ISABEL TELLES LÓPEZ

JUTIAPA, JULIO DE 2004

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES

DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

ESTUDIO TECNICO DEL PROYECTO

“AMPLIACION DE LA EMPRESA PAPIGASO, CONSTRUCCION D E UN PARQUE

INFANTIL ECOLOGICO”

Asesor: Lic. Marvin Carranza

TESIS

Presentada al Consejo de la Facultad de Ciencias Economicas y Empresariales

Por:

SANTA ISABEL TELLES LÓPEZ

Previo a Conferirsele el Titulo de:

ADMINISTRADORA DE EMPRESAS

En el Grado Académico de

LICENCIADA

JUTIAPA, JULIO DE 2004

AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

RECTOR Lic. Gonzalo de Villa, S. J.

VICERRECTOR ACADÉMICO Dr. René Poitevin

VICERRECTOR ADMINISTRATIVO Arq. Carlos Haussler

SECRETARIO GENERAL Lic. Luis Quan

AUTORIDADES FACULTAD

DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES

DECANO Lic. José Alejandro Arévalo

VICEDECANA Ma. Ligia García

SECRETARIO Ing. Gerson Tobar

DIRECTOR ADMINISTRACIÓN Ing. Rolando Josue

DE EMPRESAS

DIRECTOR ECONOMÍA Y COMERCIO Lic. Samuel Pérez

INTERNACIONAL

DIRECTORA CONTADURÍA PÚBLICA Licda. Claudia Castro

Y AUDITORIA

DIRECTORA MERCADOTECNIA Y Mac. Ana María MIcheo

PUBLICIDAD

DIRECTORA HOTELERÍA Y TURISMO Licda. Lilia de la Sierra

REPRESENTANTES DE CATEDRÁTICOS Ing. Hugo García

ANTE CONSEJO Ing. Edwin Areano

REPRESENTANTES DE ESTUDIANTES Colin Kent Banning

ANTE CONSEJO Ana Haydee Montenegro

DEDICATORIA

A Dios: Padre Celestial y Creador del universo que con su poder y bondad

divina me dio la vida e iluminó mis pensamientos dándome

fortaleza para alcanzar una de mis más anheladas metas.

A la Virgen María: Por ser ejemplo de mujer digna y por interceder en mis oraciones.

A mi madre: Por su amor y mayor ejemplo de llegar a ser una persona que

nunca se rinde y alcanza con esfuerzos lo mejor de la vida.

A mi padre: Por darme la vida y ejemplo de respeto.

A mis hermanos: Sandra, Lourdes, Julieta y Geovany, por su cariño y apoyo

incondicional.

A mis sobrinos: Patricia María y Carlos Armando, por ser los grandes tesoros de

mi familia y porque quiero ser un ejemplo para ellos.

A mi cuñado: Carlos Cámbara por su cariño y apoyo incondicional.

A mis amigos: Por su cariño demostrado en especial a Rosi, Velveth, Nery y

Abner

A personas muy especiales que siempre estarán en mi mente… !!!!

¡ GRACIAS A TODOS !

AGRADECIMIENTOS

Al propietario de Corporación M.A.R.C. , Sr. Mario Ruano que con su apoyo fue

posible realizar la presente investigación de tesis en una de sus empresas, “Papigaso”.

A mi Asesor, Lic. Marvin Carranza por su orientación y conocimientos brindados

durante el desarrollo de la investigación del proyecto de tesis.

A Licda. Zaida Gaytan de Vásquez, por su orientación y apoyo incondicional.

Muchas gracias.

Al Ing. Edgar Horacio Aguilar y la Arc. Carolina Ar évalo de Aguilar, por su tiempo,

orientación y conocimientos compartidos en el desarrollo de la investigación.

A los mejores catedráticos durante toda mi carrera universitaria, Licda. Rosmery

Méndez, Ing. Mario Paiz, Ing. Walter Tello, Licda. Cristina de Turriz, Ing. Mario

Méndez, Licda. Tania Flores, por todos sus conocimientos impartidos.

Al Lic. Gustavo Palma, por sus conocimientos y orientación brindada.

A todos (as), que de una u otra forma contribuyeron con su apoyo incondicional a

poder alcanzar uno de mis mayores anhelos, se los agradezco mucho.

INDICE

RESUMEN EJECUTIVO

CAPITULO I INTRODUCCIÓN

CAPITULO II MARCO REFERENCIAL 1

2.1 Marco Contextual 1

2.1.1 Antecedentes Generales 1

2.1.1.1 Arquitectura de la Ciudad Industrial 1

2.1.1.2 La Ecología en Guatemala 2

2.1.1.3 Los Primeros parques en Guatemala 2

2.1.1.4 Otros Parques 3

2.2 Marco Teórico 5

2.2.1 Proyecto 5

2.2.1.1 Estudio de Factibilidad 5

2.2.2. Materias Primas 6

2.2.2.1 Estudio de Materias Primas e Insumos 7

2.2.2.2 Clasificación de Materias Primas 7

2.2.2.3 Características de Materias Primas 7

2.2.2.4 Disponibilidad de Materias Primas 8

2.2.3 Producción Actual y Pronóstico 9

2.2.4 Condiciones de Abastecimiento 9

2.2.5 Localización y Tamaño del Proyecto 10

2.2.5.1 Distribución de la Planta 10

2.2.5.2 Distribución de la Planta Orientada al Proceso 11

2.2.5.3 Distribución de la Planta Orientado al Producto 11

2.2.5.4 Distribución de la Planta en el Comnponente Fijo 11

2.2.6 Localización General y Específica 11

2.2.6.1 Macrolocalización 13

2.2.6.2 Plano de Macrolocalización 13

2.2.6.3 Microlocalización 14

2.2.6.4 Futuros Desarrollos en los Alrededores del terreno 14

2.2.6.5 Mecánica de Suelos 15

2.2.6.6 Costo del Terreno 15

2.2.6.7 Futuros Desarrollos en Torno al Terreno Seleccionado 16

2.2.6.8 Selección de la Alternativa Optima 16

2.2.7 Tamaño del Proyecto 16

2.2.7.1 Economía del Proyecto 18

2.2.7.2 El Tamaño del Proyecto y la Demanda 18

2.2.7.3 El Tamaño del Proyecto y los Suministros 18

2.2.7.4 El Tamaño del Proyecto y la Tecnología 19

2.2.7.5 El Tamaño del Proyecto y el Financiamiento 19

2.2.7.6 El Tamaño del Proyecto y la Organización 20

2.2.8 Proceso de Producción 20

2.2.8.1 Proceso 20

2.2.8.2 Definición de Capacidades de Producción 21

2.2.9 El Mercado y las Fuentes de Materias Primas 22

2.2.10 Disponibilidad de la Mano de Obra 23

2.2.11 Infraestructura 23

2.2.11.1 Fuentes de Suministros de Agua 23

2.2.11.2 Facilidad para la Eliminación de Desechos 24

2.2.11.3 Disponibilidad de Electricidad y Combustible 24

2.2.11.4 Servicios Públicos Diversos 25

2.2.11.5 Marco Jurídico 25

2.2.12 Criterios de Selección de Alter nativas 25

2.2.13 Bienes de Capital 26

CAPITULO III PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 27

3.1 Objetivos 28

3.1.1 Objetivo General 28

3.1.2 Objetivos Específicos 28

3.2 Elementos de Estudio 29

3.2.1 Definición Conceptual 29

3.2.2 Definición Operacional 29

3.3 Alcances y Limitaciones 30

3.3.1 Alcances 30

3.3.2 Limitaciones 30

3.4 Aporte 31 CAPITULO IV MÉTODO 32

4.1 Sujetos 32

4.2 Instrumentos 32

4.3 Procedimiento 33 CAPITULO V PRESENTACION DE RESULTADOS 34

5.1 Tamaño del Proyecto 34

5.1.1 Capacidad del Proyecto 34

5.1.2 Definición del Tamaño 34

5.1.3 Factores Condicionantes del Tamaño 35

5.1.4 Dimensión del Mercado 35

5.1.5 Capacidad Financiera 36

5.1.6 Disponibilidad de Insumos Materiales y Humanos 36

5.1.7 Limitaciones de Transporte 37

5.1.8 Justificación del Tamaño 37

5.2 Localización 37

5.2.1 Macrolocalizaciòn 38

5.2.2 Microlocalizaciòn 40

5.2.3 Integración en el medio 40

5.2.4 Condiciones Naturales 40

5.2.5 Condiciones Geográficas 40

5.2.6 Condiciones Físicas 41

5.2.7 Economías Externas que influyen en el Proyecto 41

5.2.8 Localización con Relación al Medio Geográfico 42

5.2.9 Distancias y Costos de Transporte de Materiales 42

5.2.10 Topografía del Terreno 43

5.3 Proceso de Producción 43

5.3.1 Descripción del proceso de transformación 43

5.3.2 Insumos Principales, Secundarios y Alternativos 44

5.3.3 Servicios Principales y subservicios 44

5.3.4 Identificación y Descripción de Etapas de Construcción 45

5.3.5 Flujograma del Proceso Total 47

5.3.6 Descripción de las Instalaciones y Personal 49

5.4 Obra Física 49

5.4.1 Inventario y Especificación de la Obra 50

5.4.2 Dimensiones de la Obra 50

5.4.3 Exigencias en Terrenos 51

5.4.4 Requisitos de la Obra 51

5.4.5 Materiales de Construcción a Utilizar en el Proyecto 52

5.4.6 Materiales para la Instalación de Electricidad y Agua 53

5.4.7 Requisitos de Equipo 53

5.4.8 Requisitos de Maquinarias 54

5.4.9 Requisitos de Herramientas 54

5.4.10 Requisitos de Mano de Obra 55

5.4.11 Costos de la Obra 55

5.4.12 Costo Total de la Obra 56

5.4.13 Tecnología 56

5.4.14 Seguridad e Higiene Industrial 56

5.4.14.1 Seguridad 56

5.4.14.2 Higiene 58

5.5 Análisis de Costos 59

5.5.1 Costo Total de la Inversión Física 59

5.5.2 Costo Total de los Equipos y Maquinaria 59

5.5.3 Capital de Trabajo 60

5.5.4 Costo Total de la Operación 60

5.5.5 Costo Total de la Mano de Obra 61

5.5.6 Costo Total de los Materiales 62

5.5.7 Clasificación de los Rubros de costo en Fijos y Variables 63

CAPITULO VI DISCUSION DE RESULTADOS 65

CAPITULO VII CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 69

7.1 Conclusiones 69

7.2 Recomendaciones 70

CAPITULO VIII BIBLIOGRAFIA 71

ANEXOS

INDICE DE CUADROS

DESCRIPCION: Página 1. Cuadro No. 1 Cronograma de Ejecucion de la Construcción 46

2. Cuadro No. 2 Materiales de Construcción 52 3. Cuadro No. 3 Materiales para la Instalacion de Electricidad y Agua 53 4. Cuadro No. 4 Equipo para la Construcción 53 5. Cuadro No. 5 Maquinaria para la Construcción 54 6. Cuadro No. 6 Herramientas para la Construcción 54 7. Cuadro No. 7 Costo Total de Operación 61 . 8. Cuadro No. 8 Costos de Renglones de Construcción 62 9. Cuadro No. 9 Otros Renglones de Costos de Construcción 63 10. Cuadro No. 10 Clasificación de Costos en Fijos y Variables 64

ANEXOS

• Anexo No. 1 Área de la Macrolocalización

• Anexo No. 2 Área de la Microlocalización

• Anexo No. 3 Área Topográfica del Terreno

• Anexo No. 4 Mapa Geográfico del Departamento de Jutiapa

• Anexo No. 5 Macrodiseño de las Instalaciones del parque

• Anexo No. 6 Diseño de la Planta Baja del Kiosco

• Anexo No. 7 Diseño de la Planta Alta del Kiosco

• Anexo No. 8 Diseño de Elevación Frontal del Kiosco

• Anexo No. 9 Distribución de Áreas de la Empresa Gaso

• Anexo No. 10 Guías de Entrevista

RESUMEN El presente proyecto, muestra la importancia que tiene la construcción de un

Parque Infantil Ecológico como ampliación a la empresa Papigaso, localizada en la

ciudad de Jutiapa, cuyo objetivo primordial es determinar a través de los factores

técnicos la viabilidad de dicha construcción.

Para ello, con base en el Estudio Técnico se determinó el lugar de ubicación, su

capacidad instalada, dimensión del terreno, áreas de distribución física, materiales de

construcción a utilizar y todas las herramientas, equipos y maquinarias para los trabajos

de todo el proceso de la construcción del parque.

Como resultado de la investigación, se determinó que el proyecto es viable ya

que en el departamento de Jutiapa no existe un parque que reúna las características

adecuadas para que las personas puedan recrearse en un ambiente natural y cómodo.

Por otra parte, de acuerdo a datos obtenidos en el Estudio de Mercado se

determinó que existe una Demanda Potencial del 97% lo cual indica que la

Construcción de un Parque Infantil Ecológico en Jutiapa será un éxito para el

Empresario de Corporación Mario Alberto Ruano Carranza (M.A.R.C.) y un beneficio

de recreación para los futuros clientes.

CAPITULO I

Introducción

II INTRODUCCION

Para todos los proyectos, privados, estatales y sociales, se debe considerar

cierta serie de factores tecnológicos que influyen en la construcción del mismo. La

investigación que a continuación se presenta, contiene información importante del

proceso tecnológico que conlleva la construcción de un Parque Infantil Ecológico, el

cual estará ubicado en las instalaciones adjuntas a las canchas de papigaso de la

Empresa Gaso, propiedad de Corporación M.A.R.C. localizada en la Ciudad de

Jutiapa.

El objetivo principal de la investigación es determinar la viabilidad de la

construcción y los elementos técnicos para su ejecución.

La eficacia con que las personas enfrentan los retos y oportunidades depende

de su capacidad para adaptarse a los cambios constantes.

Los avances tecnológicos suceden con gran rapidez pero ninguno se logra en un

vacío y sin costo, prácticamente todas las industrias han ido cobrando un carácter

cada vez más internacional, por lo que si se quiere sobrevivir (mejor aún, si se quiere

prosperar) en el mundo de los negocios, es preciso tener un conocimiento actualizado

de los retos que se enfrentan en un mundo tan dinámico e innovador.

En su contenido, el informe aporta la información que será de utilidad para la

valoración de los presupuestos de inversión y funcionamiento del proyecto para la

ampliación de la empresa Papigaso, consistente en la Construcción de un Parque

Infantil Ecológico.

CAPITULO II

Marco Referencial

II MARCO REFERENCIAL

2.1 MARCO CONTEXTUAL

2.1.1 Antecedentes Generales:

2.1.1.1 Arquitectura de la Ciudad Industrial:

Viñuelas, J. Dors, C. Orta, E. y González, M. (1991) indican: La influencia del

medio en la Arquitectura se acusa, no solo en el empleo de la piedra, sino en la

identificación entre el paisaje y los monumentos arquitectónicos, en ese entonces, el

constructor se encontraba con dos carencias, la madera y la piedra, y tuvo que usar su

ingenio. La Revolución Industrial se produjo en Europa coincidiendo cronológicamente

con el Neoclasicismo y el Romanticismo. Este fenómeno complejo transformó a la

sociedad tanto política, social y económicamente con también al urbanismo, e inició

en la Arquitectura con la aplicación de los nuevos materiales derivados de la

industrialización. Los inventos tecnológicos y el uso de los nuevos tetrodos de trabajo

ideados durante la segunda mitad del siglo XVIII, la época de la razón, y en el

transcurso del primer tercio del XIX, la de lo sensible, posibilitaron la aparición de una

sociedad industrial.

Las ciudades industriales crecieron durante la primera mitad del siglo XIX de

una manera totalmente anárquica y en forma de anillos concéntricos en torno a los

cascos antiguos. Posteriormente, durante la segunda mitad del siglo XIX se entabló

un debate entre los Arquitectos y los Ingenieros, que se interferían de continuo en sus

respectivas profesiones. Estos últimos se dedicaban preferentemente a erigir puentes,

a trazar caminos, a las construcciones de puertos y de fábricas y el trazado de las

líneas de los ferrocarriles. Sin embargo, muchas veces también trabajaban en la

realización de edificios. Pero en el fondo ambas profesiones tenían un cierto sentido

corporativo, a pesar de sus muchas coincidencias, pues los Arquitectos se sentían

artistas, mientras que a los ingenieros les veían como técnicos con un carácter

eminentemente pragmático y no esteticista. El problema de las competencias entre

Arquitectos e Ingenieros se agudizó poco a poco con el descubrimiento y la producción

masiva y a bajo precio de los nuevos materiales, propiciados por la Revolución

Industrial .

2.1.1.2 La Ecología en Guatemala:

www.guatours.com: Guatemala tiene una gran riqueza natural debido a sus

variados ecosistemas, especies y material genético. Aun no se tiene un registro exacto

de las especies nativas, pero se tiene un estimado de 7,754 especies de flora nativa

agrupadas en 404 familias. De ellas 445 especies son árboles lati foliados y 27

especies son coníferas, lo que hace que Guatemala ocupe a nivel mundial la posición

24 de los 25 países con mayor diversidad arbórea.

Con relación a la fauna nativa se reportan 1,651 especies vertebradas de las

cuales 668 son aves, 435 son peces, 213 son mamíferos, 209 son reptiles y 106 son

anfibios. La diversidad de especies de invertebrados se desconoce, si bien se estima

en el orden de los cientos de miles.

2.1.1.3 Los Primeros Parques en Guatemala con enf oque Ecológico:

En el transcurso de los años, muchos factores han afectado el entorno en el que

habitamos. Durante el siglo pasado se crearon reservas forestales para el uso de la

leña, madera y protección de fuentes de agua. Los primeros registros menciona los

Astilleros Municipales o Bosques naturales. Las áreas protegidas principiaron siendo

un conjunto de pequeñas áreas con potencial recreativo, con grandes extensiones de

tierra, casi siempre propiedad del gobierno. En las décadas de los cincuentas y

sesentas se consideró la importancia de la protección de recursos naturales y de sitios

arqueológicos. A finales del año de 1955 en la llamada Semana del Árbol, el

Presidente de la República, Carlos Castillo Armas acordó declarar los primeros

Parques Nacionales de Guatemala. Estos parques eran:

Naciones Unidas en terrenos de la finca Barcenas en el departamento de

Guatemala, Río Dulce que comprende la cuenca de dicho río desde su

desembocadura, en el océano Atlántico, Golfete y Cuenca del lago de Izabal en el

departamento de Izabal, Tikal, en el departamento del Petén, Grutas de Lanquín,

Riscos de Momostenango, Cerro del Baúl, El Reformador en el Progreso Guastatoya,

Los Aposentos, Laguna del Pino, Cerro Miramundo y Bahía de Santo Tomás.

En Guatemala han existido diversas áreas protegidas, son todos aquellos

territorios terrestres o acuáticos, administrados de una manera especial, éstas son

conocidas comúnmente como “parques nacionales”.

Para el proyecto de la construcción de un Parque Infantil Ecológico, es

necesario establecer claramente del por qué se le dará un enfoque como su nombre lo

indica “Ecológico” . La palabra Ecología, proviene de la voz griega oikos significa

“casa” o “lugar para vivir”. La ecología se ocupa del estudio científico de las

interrelaciones entre los organismos y sus ambientes, y por tanto, de los factores

físicos y biológicos que influyen en estas relaciones. Pero las relaciones entre los

organismos y sus ambientes no son sino el resultado de la selección natural. Con este

proyecto no solo se persigue implementar un servicio distinto y de calidad en Jutiapa,

sino que a la vez se está contribuyendo con la conservación del medio ambiente que

nos rodea.

2.1.1.4 Otros Parques:

Posteriormente se decide dar un nuevo enfoque a los parques, imitando los

grandes países de Latinoamérica y Estados Unidos en relación a la infraestructura que

éstos han tenido, en los que actualmente conocemos como “parques de diversiones” ó

de recreación. El primer parque de diversiones en la Ciudad Capital, abrió sus puertas

a principios de la década de los 80 en la zona 13. Entre los años de 1992 y 1998,

fueron construidos 7 nuevos parques privados, con el fin de involucrar en la industria

de Servicios, uno nuevo que es el de Servicio de Recreación ó Diversiones, dichos

parques ubicados, tres en la zona 14, dos en la zona 15, uno en la Carretera a El

Salvador y uno en la zona 11.

www.laurorazoo.centroameriza.com Uno de los parques mas grandes e

importantes con enfoque Ecológico en nuestro país es el Zoológico la Aurora, el que

fue inaugurado en diciembre de 1924 durante el gobierno del Presidente José María

Orellana. En 1963 el Zoológico la Aurora se encontraba en una situación de abandono,

por lo cual el gobierno de turno entregó la Administración a la Asociación

Guatemalteca de Historia Natural por Decreto Ley No. 393. En el año de 1997 se

iniciaron trabajos de construcción y remodelación de distintas áreas del parque “La

Aurora”, actualmente el zoológico cuenta con 70 especies distintas alrededor de los

800 animales.

www.irtra.org.gt/quienesomos.htm, El Instituto de Recreación de los

Trabajadores (IRTRA) es una institución líder en Latinoamérica dedicada a proveer la

recreación y diversión con excelencia en el servicio para un esparcimiento de calidad

óptima. Este parque fue creado con el Decreto No. 1528 del Congreso de la

República, para brindar recreación a los trabajadores de la empresa privada y sus

familias.

Actualmente el IRTRA cuenta con 6 parques de recreación en distintas partes de

la república, siendo éstos: Parque Recreativo Amatitlán, Parque Recreativo Agua

Caliente, Parque Recreativo Urbano Petapa, parque Acuático Xocomil, parque

Vacacional Hostales del IRTRA y parque de Diversiones Xetulul

2.2 MARCO TEORICO

2.2.1 PROYECTO:

Duarte, J. (2000), define, “un proyecto es la búsqueda de una solución

inteligente en el planteamiento de un problema, tendiente a satisfacer entre otras una

necesidad humana”

El propósito de elaborar un proyecto, es tener en concreto un estudio que haga

posible la materialización del servicio que se pretende brindar al cliente con la

recreación, pero principalmente para disminuir las posibilidades de un fracaso

prematuro y adicionalmente conseguir apoyo técnico, financiero y el apoyo del

inversionista, en este caso del propietario de la Corporación M.A.R.C.

2.2.1.1 Estudio de Factibilidad del Proyecto:

En este estudio, luego de tener definida la idea del proyecto, se procede a

elaborar los cuatro Estudios que brindarán la información necesaria para poder llevar a

cabo la ejecución del proyecto de la construcción del parque, éstos estudios son:

Estudio de Mercado, Técnico, Administrativo-legal y Financiero, de acuerdo a las

investigaciones realizadas de todos y cada uno de los estudios, el inversionista

(propietario) podrá verificar la viabilidad de dicho proyecto.

Estudio de Mercado: en esta fase se define el segmento de mercado al que

está enfocado el servicio que se dará en el parque, con el fin de obtener información

importante para satisfacer la demanda.

Estudio Técnico: en esta fase se realizó el macrodiseño del parque, se

determinó la localización del mismo y se establecieron los recursos y materiales

requeridos para su operación.

Estudio Administrativo-Legal: en esta fase se procede a dar parámetros

administrativos y generales del parque ecológico, así como los aspectos legales que

intervienen en el mismo, como lo es la inscripción de la empresa, contratación de

personal, prestaciones legales y Código de Trabajo.

Estudio Financiero: en esta parte se determinan los costos, así como las

necesidades de las inversiones fijas, gastos, financiamiento del proyecto, análisis del

Valor Agregado Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el periodo de

recuperación de la inversión.

ESTUDIO TECNICO

Uno de los principales objetivos de este Estudio es determinar los costos de

producción y de inversión que se presentaran para el proyecto de la Construcción de

un Parque Infantil.

En el Estudio Técnico se presenta detalladamente lo relacionado con:

a. Materia Prima

b. Localización

c. Proceso de Producción

d. Dimencionamiento

e. Ingeniería del proyecto

f. Análisis de Costos

2.2.2 MATERIAS PRIMAS:

Cuando se habla de materia prima, se refiere a todos aquellos elementos que

sufren una transformación para producir un bien o un servicio, tomando en cuenta que

la mano de obra sea calificada para lograr un nivel optimo de productividad.

De acuerdo con Tawflk y Cchauvel (1998), indica que el cálculo de la materia

prima sirve para evaluar el precio de costo del proyecto y para poder realizar la

planificación de las compras, tomando en cuenta el número de piezas, porcentaje de

pérdidas y desperdicio durante el procesamiento en la fabricación del producto.

2.2.2.1 Estudio de las Materias Primas e Insumo s:

Este Estudio persigue un objetivo primordial y es realizar la interrelación y

dependencia que existe entre los aspectos técnicos del proyecto y los aspectos

económicos financieros del mismo.

Otro de los objetivos es definir las características, requerimientos,

disponibilidad, costo, etc. de las materias primas e insumos necesarios para la

producción de los bienes o servicios.

En la preparación y elaboración del Proyecto del parque infantil se definirá

esencialmente el servicio que este dará a los clientes, concretizándose en la

Recreación de los niños que asisten a las instalaciones de Papigaso.

2.2.2.2 Clasificación de las Materias Primas e Ins umos:

La clasificación de las materias primas e insumos es el punto de partida del

estudio. Se clasifica de la siguiente manera: materias primas, materiales industriales,

materiales auxiliares y servicios.

Toda la materia prima que será utilizada para la realización del proyecto, es

comprendida desde una pequeña herramienta hasta la maquinaria mas sofisticada,

entre otros para su elaboración. En relación al proyecto del parque Infantil toda la

materia prima consiste en su mayoría en el material de construcción que será utilizado

para la construcción del mismo, porque este será un servicio y no un producto

especifico.

2.2.2.3 Características de las Materias Primas:

a. Que tenga en el mercado el bien o servicio a producir.

b. la Demanda depende, a su vez de la localidad.

c. Precio y disponibilidad del producto o servicio esperado.

Baca, U. (1999) indica que “La calidad de las materias primas no sólo determina

la calidad del producto a obtener, sino que influye además en la selección de la

tecnología a utilizar en el proceso de producción.”

“La selección o adopción de tecnología, implicará una cuidadosa investigación

sobre la compatibilidad de materias primas y tecnologías, cuando se requiera, una

adecuación en el proceso de producción “. El análisis de las características de las

materias primas e insumos variará de acuerdo al proyecto que se desarrolle,

considerando que éste es una construcción de un parque, sí es determinante la

calidad de las materias primas.

2.2.2.4 Disponibilidad de las Materias Primas

“En este caso de lo que se trata es tener en cuenta el tipo de estacionalidad de

la demanda y realizar las actividades fabriles en términos económicos, optimizando el

uso de los recursos escasos (humanos, materiales y financieros) que posee la firma”

Duarte, J. ( 2000) .

La factibilidad en un proyecto de inversión depende, en gran medida, de la

disponibilidad de las materias primas. Incluso en múltiples ocasiones, el proyecto

surge a partir de la existencia de las mismas, susceptibles de ser transformadas o

comercializadas. Cuando se realiza un estudio de esta clase, es conveniente

conocer su disponibilidad actual y a largo plazo y si ésta disponibilidad es constante o

estacional.

El detalle con que se realicen los programas de producción permitirá realizar las

actividades en forma eficiente, minimizando las pérdidas de tiempo de los empleados y

de la maquinaria y equipos de proceso.

Además de la disponibilidad de las materias primas, hay que conocer las fuentes

de adquisición de materiales secundarios o auxiliares del proceso de producción del

bien o de los servicios en cuestión. De igual forma hay que prever la disponibilidad

de los servicios requeridos por el proyecto.

Es recomendable considerar lo citado por Baca, U. (1999) cuando los

proyectos se refieren especialmente a un producto: “En los estudios de materias

primas e insumos se analiza la disponibilidad en cuanto a volúmenes existentes y

períodos de producción, pero también el precio de adquisición, el grado de

transportabilidad,” entre otros.

Muchas veces se obliga al formulador del proyecto a localizar la planta cerca de

la fuente de materias primas. Determinando costos unitarios de transporte de las,

mismas, insumos y servicios, reduciendo la distancia del transporte para que el

proyecto tenga un menor costo.

2.2.3 PRODUCCIÓN ACTUAL Y PRONÓSTICO:

En los volúmenes producidos de materias primas, es posible usar métodos

matemáticos para conocer el comportamiento pasado de las mismas y, con base en los

datos, proyectando la disponibilidad actual para un futuro mediato.

Las proyecciones deben considerar los factores que pueden afectar la

disponibilidad y precio de las materias primas e insumos.

2.2.4 CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO:

Innumerables productores de materias primas escasas, determinan condiciones

favorables para ellos, tales como: precios altos, entrega en su propia planta,

financiamiento previo por parte de los clientes, etc. cuando existen pocos productores

de una materia prima, el proveedor puede transmitir al cliente diversos gastos y ahorrar

el costo de fletes. Por el contrario existen clientes muy poderosos que, debido a los

volúmenes que adquieren, pueden tener influencia en los precios, lugar de entrega e

incluso créditos, estos hechos se conocen como fuerzas de negociación de productores

y compradores.

Para ciertas materias primas, las condiciones de abastecimiento requieren, para

su explotación de licencia, si no se cumplen los requerimientos es materialmente

imposible la adquisición de las mismas.

Para la construcción del proyecto afortunadamente se cuenta con proveedores

locales que pueden abastecer a la mano de obra inmediatamente para el uso

correspondiente, no existiendo la necesidad de recurrir a trámites especiales para el

abastecimiento de la materia prima.

2.2.5 LOCALIZACION Y TAMAÑO DEL PROYECTO

La localización de un proyecto es la que contribuye a que se logre la mayor tasa

de rentabilidad sobre el capital u obtener el costo unitario mínimo.

2.2.5.1 Distribución de la Planta:

Baca, U. (1999) indica: “una buena distribución de la planta es la que

proporciona condiciones de trabajo aceptables y permite la operación mas económica,

a la vez que mantiene las condiciones óptimas de seguridad y bienestar para los

trabajadores”. Si la distribución es eficaz, esto ayudará a disminuir los costos de

operación y a prestar un mejor servicio cuando se trata de empresas que se dedican a

prestar servicios.

Everett y Adan (1999) indican: “hay tres diseños fundamentales de distribución

de planta, 1. Orientado al proceso, 2. Orientado al producto y 3. Orientado al

componente fijo”:

2.2.5.2 Distribución de Planta Orientado al Proce so:

Es la que se realiza cuando se fabrica diversidad de productos es decir, que el

flujo de trabajo no esta normalizado o estandarizado y los pasos en el proceso tienden

a cambiar dependiendo del producto que se quiera fabricar, esta distribución se puede

dar en hospitales, clínicas medicas, universidades, edificios de oficina y talleres

artesanales.

2.2.5.3 Distribución de Planta Orientada al Produ cto:

Es la distribución que se usa cuando se elabora un solo producto o

presenta un solo servicio en grandes cantidades.

2.2.5.4 Distribución de la Planta Orientada al Co mponente Fijo:

Esta distribución consiste en que la herramienta, equipo y fuerza de trabajo se

traslada hasta donde se encuentra el producto terminado a fin de ejecutar etapas

progresivas de elaboración. La decisión sobre la distribución física de las instalaciones

tienen consecuencias a largo plazo, por ello antes de decidir es necesario realizar una

planificación cuidadosa.

2.2.6 LOCALIZACION GENERAL Y ESPECÍFICA DEL PROY ECTO:

Sapag y Sapag, (1998) indican: “la localización adecuada de la empresa que

crearía con la aprobación del proyecto puede determinar el éxito o fracaso de un

negocio. Por ello la decisión acerca de donde ubicar el proyecto obedecerá a criterios

estratégicos, institucionales, e incluso, de preferencias emocionales”.

Un punto muy importante en la localización para el proyecto es la Tecnología

que se utilizará para su elaboración o construcción.

En el Proyecto de la construcción de un Parque Infantil Ecológico, los clientes

en su mayoría son los niños, estos, de acuerdo a la edad son cada vez más exigentes

en lo que prefieren, en esta oportunidad, la tecnología se encargará de cubrir las

necesidades que los niños como clientes potenciales demanden en relación con la

recreación.

El estudio de localización tiene como propósito encontrar la ubicación más

ventajosa para el proyecto; es decir, cubriendo las exigencias o requerimientos del

proyecto, contribuyen a minimizar los costos de inversión, costos y gastos durante el

período productivo del proyecto.

Tomando como punto de partida el momento en el cual surgió la idea de la

Construcción del parque infantil, ya se contaba con la ubicación de la localización de

dicho proyecto, aprovechando las instalaciones de las canchas de papigaso y el Domo

Restaurante que atraen diversidad de clientes , minimizando de esta forma los costos

de inversión.

El objetivo que persigue es lograr una posición de competencia basada en

menores costos de transporte y en la rapidez del servicio.

El estudio comprende la definición de criterios y requisitos para ubicar el

proyecto, la enumeración de las posibles alternativas de ubicación y la selección de la

opción más ventajosa posible para las características especificas del mismo.

La selección de alternativas se realiza en dos etapas. En la primera se analiza

y decide la zona en la que se localizará la planta; y en la segunda, se analiza y elige el

sitio, considerando los factores básicos como: costos, topografía y situación de los

terrenos propuestos. A la primera etapa se le define como estudio de

macrolocalización y a la segunda de microlocalización.

2.2.6.1 Macrolocalización:

Baca, U. (1999) define: “A la selección del área donde se ubicará el proyecto se

le conoce como Estudio de Macrolocalización”. Para una planta industrial, los factores

de estudio que inciden con más frecuencia son: el Mercado de consumo y la Fuentes

de materias primas. De manera secundaria están: la disponibilidad de mano de obra,

la infraestructura física y de servicios (suministro de agua, facilidades para la

disposición y eliminación de desechos, disponibilidad de energía eléctrica, combustible,

servicios públicos diversos, etc.) un factor a considerar también es el Marco jurídico

económico e institucional del país, de la región o la localidad. “Se toma en

consideración que el proyecto no es una planta industrial.

La macrolocalizaciòn del proyecto, o sea su ubicación en el país o en una región

en el subespacio urbano o en el rural, debe también justificarse en la presentación del

proyecto, mostrándose en ambos casos las consecuencias de las alternativas

consideradas en términos de costos de inversión y de operación y de costos sociales.

El estudio de localización debe contemplar en principio algunas alternativas que

permitan establecer un juicio comparativo, mediante el cual la solución que se de a

este problema pueda contribuir a minimizar los costos del proyecto.

La macrolocalización del proyecto del parque infantil ya tiene definida su área

está ubicada a unos metros del Kilómetro 115 de la carretera interamericana que

dirige a la ciudad capital, adjunto a las instalaciones de las canchas de Papigaso.

2.2.6.2 Plano de Macrolocalización:

En la primera etapa de macrolocalización del proyecto, es conveniente

presentar planos de localización general de cada una de las alternativas de ubicación

para tener una apreciación visual más amplia. Una vez seleccionada la alternativa

óptima se requiere presentar un plano en forma detallada, donde se muestran las vías

de acceso a la población, las redes de comunicación, los servicios aéreos y todos

aquellos servicios públicos que constituyen una ventaja para el proyecto.

La macrolocalización del proyecto del parque infantil Ecológico, será establecida

con facilidad por la ubicación del mismo, considerando que el área en la cual será

construido es viable para el ingreso de los clientes por su acceso directo por medio de

la ruta Interamericana. En el presente Estudio, por ser de tipo “Prefactibilidad”, solo se

presentará un macrodiseño de sus instalaciones.

2.2.6.3 Microlocalización:

Una vez definida la zona o población de localización se determina el terreno

conveniente para la ubicación definitiva del proyecto. Este apartado deberá formularse

cuando ya se ha avanzado el estudio de ingeniería del proyecto.

La información requerida es:

- Tipo de edificaciones, área inicial y área para futuras expansiones

- Accesos al predio por las diferentes vías de comunicación, carreteras, ferrocarril

y otros medios de transporte

- Disponibilidad de agua, energía eléctrica, gas y otros servicios de manera

específica

- Volumen y características de aguas residuales

- Volumen producido de desperdicios, gases, humos y otros contaminantes

- Instalaciones y cimentaciones requeridas para equipo y maquinaria

2.2.6.4 Futuros Desarrollos en los Alrededores de l Terreno

Superficie Disponible y Topografía:

La superficie disponible en cada caso debe cubrir el área requerida de terreno

para el proyecto y expansiones futuras, considerando un tiempo igual al plazo de vida

del proyecto. Cuando un proyecto es grande y/o costoso, es más conveniente

disponer de áreas de expansión que cambiar de lugar de la planta.

En los proyectos de industrias ligeras, sin costo de cimentaciones especiales,

conviene ajustarse a las necesidades presentes de espacio, ya que en caso de

expansión podría ser más conveniente, reubicar el proyecto en otro lugar, que

mantener el costo de una superficie grande para el futuro.

(www.tumi.lamolina.edu.pe/alertas/tesis._marzo2004.htm) .

Con el estudio topográfico se sabe qué tipo de nivelación va a requerir el terreno

y su incidencia en el tipo de construcción.

Para el proyecto de la construcción del parque Infantil Ecológico, no se requiere

realizar con detalles específicos el estudio topográfico porque el terreno en donde esta

la localización no requiere de nivelaciones y no afecta el tipo de construcción que se

realizará ya que se aprovechará en gran parte lo ya existente en el terreno sobre todo

la vegetación.

2.2.6.5 Mecánica de Suelos:

Con el estudio de mecánica de suelos, se determinan las características técnicas

de conformación y composición de las capas del subsuelo para determinar la

cimentación requerida por la construcción y las vibraciones a soportar.

2.2.6.6 Costo del Terreno :

El costo del terreno no se considera factor determinante para la selección. Una

infraestructura y vías de comunicación aledañas adecuadas, pueden compensar las

diferencias de precios entre las posibles opciones. Se puede ahorrar en construcción

y operación. Un terreno ubicado dentro de un parque industrial tiene garantizada la

infraestructura y posición estratégica para su adecuada operatividad.

2.2.6.7 Futuros Desarrollos en Torno al Terreno S eleccionado:

Conviene verificar que existen proyectos de infraestructura alrededor del terreno,

tales como zonas habitacionales, servicios médicos, educacionales y de seguridad

pública, ya que pueden ser favorables para el proyecto.

2.2.6.8 Selección de la Alternativa Óptima :

No es frecuente encontrar un terreno que satisfaga todas y cada una de las

necesidades específicas de un proyecto industrial. Para decidir la ubicación definitiva

es necesario evaluar comparativamente los sitios que se consideren convenientes.

Una forma para evaluar las alternativas de ubicación consiste en comparar las

inversiones y los costos de operación que se tendrían en cada línea. Éste método

requiere una serie de cálculos que necesitan información pocas veces disponible.

Ante la relativa complejidad del método anterior, frecuentemente se usa un

método que consiste en asignar a cada uno de los factores determinantes de la

ubicación, un valor relativo según su importancia, a juicio del empresario y de los

técnicos que participan en la formulación del proyecto.

2.2.7 TAMAÑO DEL PROYECTO .

Sapag y Sapag (1999) indican: “La importancia de definir el tamaño que

tendrá el proyecto se manifiesta principalmente en su incidencia sobre el nivel de las

inversiones y costos que se calcule, por tanto, sobre la estimación de la rentabilidad

que podría generar su implementación.”

El objetivo de éste punto consiste en determinar el tamaño o dimensionamiento

que deben tener las instalaciones, así como la capacidad de la maquinaria y equipos

requeridos por el proceso de conversión del proyecto. El tamaño de un proyecto se

mide por su capacidad de producción de bienes o de prestación de servicios, definida

en términos técnicos en relación con la unidad de tiempo de funcionamiento normal de

la empresa.

El tamaño del proyecto está definido por su capacidad física o real de producción

de bienes o servicios, durante un período de operación normal.

Esta capacidad se expresa en cantidad producida por unidad de tiempo, es

decir, volumen, peso, valor o número de unidades de producto elaboradas por ciclo de

operación, puede plantearse por indicadores indirectos, como el monto de inversión, el

monto de ocupación efectiva de mano de obra o la generación de ventas o de valor

agregado.

La importancia del dimensionamiento, en el contexto de estudio de factibilidad,

radica en que sus resultados se constituyen fundamentales para la determinación de

las especificaciones técnicas sobre los activos fijos que habrán de adquirirse. Tales

especificaciones serán requeridas a su vez, para determinar aspectos económicos y

financieros sobre los montos de inversión que representan cada tipo de activo y de

manera global, que serán empleados en el cálculo de los costos y gastos que derivan

de uso y que se emplearán, posteriormente, en la evaluación de la rentabilidad del

proyecto.

Zea, M. y Castro, H. (2003) indican que en la determinación del tamaño de un

proyecto existen, por lo menos, dos puntos de vista: El técnico o de ingeniería y el

económico. El primero define a la capacidad o tamaño como el nivel máximo de

producción que puede obtenerse de una operación con determinados equipos e

instalaciones. Por su parte, el económico define la capacidad como el nivel de

producción que, utilizando todos los recursos invertidos, reduce al mínimo los costos

unitarios o bien, que genera las máximas utilidades.

Hacer demasiado énfasis en la búsqueda de soluciones optimas desde el punto

de vista técnico, dejando de lado el aspecto económico, es un error que se comete con

frecuencia. Ya contemplados los estudios de localización, se tiene determinada el

área que cubrirá las instalaciones del parque infantil ecológico.

2.2.7.1 Economía del Tamaño:

En su mayoría los proyectos presentan una característica de

desproporcionalidad entre tamaño, costo e inversión. Esto ocurre por las economías

o deseconomías de escala que presentan los proyectos.

2.2.7.2 El Tamaño del Proyecto y la Demanda:

Baca, U. (1999) define: “La Demanda es uno de los factores mas importantes

para condicionar el tamaño de un proyecto. El tamaño propuesto solo puede

aceptarse en caso de que la demanda sea claramente superior al mismo”. Si la

dimensión propuesta fuera igual a la demanda no se recomendaría llevar a cabo la

instalación, puesto que seria muy riesgoso.

Por otra parte, cuando la demanda es superior al tamaño propuesto, este debe

cubrir un bajo porcentaje de la demanda, normalmente no se recomienda tratar de

introducirse al mercado, excepto mediante acuerdos previos con el propio oligopolio

acerca de la repetición del mercado existente o del aseguramiento del abasto en las

materias primas.

Para el proyecto del parque, la demanda se adecua completamente a su

tamaño, ya que ésta no supera su capacidad para 400 personas.

2.2.7.3 El Tamaño del Proyecto y los Suministros e Insumos:

El abasto suficiente en cantidad y calidad de materias primas es un aspecto vital

en el desarrollo de un proyecto. Grandes empresas se han visto frenadas por la falta

de este insumo. Para demostrar que este aspecto no es limitante en el tamaño del

proyecto, se deberán listar todos los proveedores de materias primas e insumos y se

anotarán los alcances de cada uno para suministrarlos.

2.2.7.4 Tamaño del Proyecto, Tecnología y Equipo s:

La Tecnología: Everett, E. y Ronald, J. (2000) definen: “La Tecnología es

una manera de organizar y utilizar datos de partes con características semejantes, se

trata de una herramienta de estandarización”. El uso de la tecnología en cualquier

empresa es de gran importancia ya que ésta, actualmente se utiliza en la realización

de las tareas y ayuda a mejorar la calidad cuando se fabrica o la presentación de los

servicios.

Hay ciertos procesos o técnicas de producción que exigen una escala mínima

para ser aplicables, ya que por debajo de ciertos niveles mínimos de producción los

costos serian tan elevados, que no se justificaría la operación del proyecto en esas

condiciones. Las relaciones entre el tamaño y la tecnología influirán a su vez en las

relaciones entre tamaño, inversiones y costo de producción. En términos generales

se puede decir que la tecnología y los equipos tienden a limitar el tamaño del proyecto

a un mínimo de producción necesario para ser aplicables.

El proyecto del Parque Infantil Ecológico en relación al tamaño, tiene una

estrecha relación con la tecnología, y los equipos que se utilizarán tanto para su

construcción como para todo el proceso de instalación de juegos recreativos para los

niños.

2.2.7.5 El Tamaño del Proyecto y el Financiamient o:

Si los recursos financieros son insuficientes para las necesidades de inversión

de la planta de tamaño mínimo, es claro que la realización del proyecto es imposible,

por otra parte, si los recursos económicos propios y ajenos permiten escoger entre

varios tamaños para los cuales existe una gran diferencia de costos y de rendimiento

económico para producciones similares, la prudencia seleccionará el tamaño que

pueda financiarse con mayor comodidad y seguridad que a su vez ofrezca, de ser

posible, los menores costos y un alto rendimiento de capital.

El financiamiento del parque infantil, será cubierto en su totalidad por

Corporación M.A.R.C. (capital propio) y será parte de las empresas que forman dicha

corporación.

2.2.7.6 El Tamaño del Proyecto y la Organización:

Cuando se realice el estudio que determine el tamaño más apropiado para el

proyecto es necesario asegurarse que existe el suficiente personal y que éste sea el

apropiado para cada uno de los puestos de la empresa. Aquí se hace referencia

sobre todo al personal técnico de cualquier nivel, el cual no se puede obtener

fácilmente en algunas localidades del país.

La organización del proyecto del parque infantil Ecológico, se tomará en cuenta

el personal que labora en las empresas de Gasolinera Gaso, Gaso-Market, Domo-

restaurante, y canchas de papigaso, este proyecto es considerado como parte de

dichas empresas para una mejor organización.

2.2.8 PROCESO DE PRODUCCIÒN

2.2.8.1 Proceso:

Se entiende por proceso, las transformaciones que realizará el aparato

productivo creado por el proyecto para convertir una adecuada combinación de

insumos en cierta cantidad de productos. En estos términos el proceso se identifica

con la función de producción y se caracteriza por los estados inicial y final de la variable

que mide el objeto de su aplicación.

Baca, U. (1999) indica: “El proceso de producción es el procedimiento técnico

que se utiliza para obtener los bienes y servicios a partir de insumos, y se identifica

como la transformación de una serie de los mismos para convertirlos en productos

mediante una determinada función de producción.”

En esta parte del Estudio, se selecciona una determinada tecnología de

producción. En el momento de elegir la tecnología que se empleará, hay que tomar

en cuenta los resultados de la investigación de mercados, pues esto dictará las normas

de cantidad y la calidad que se requiere, factores que influyen en la selección de la

tecnología.

2.2.8.2 Definición de las Diferentes Capacidades de Producción :

- La capacidad de diseño o teórica instalada: es el monto de producción de

artículos estandarizados en condiciones ideales de operación, por unidad de

tiempo.

- La capacidad del sistema: es la producción máxima de un artículo específico o

una combinación de productos que el sistema de trabajadores puede generar

trabajando en forma integrada y en condiciones singulares, por unidad de

tiempo.

- La capacidad real: es el promedio por unidad de tiempo que alcanza una

empresa en un lapso determinado, teniendo en cuenta todas las posibles

contingencias que se presentan en la producción de un artículo, esto es, la

producción alcanzable en condiciones normales de operación.

- La capacidad empleada o utilizada: es la producción lograda conforme a las

condiciones que dicta el mercado y que puede ubicarse como máximo en los

límites técnicos o por debajo de la capacidad real.

- Capacidad ociosa: es la diferencia hacia abajo entre la capacidad empleada y la

real.

Con respecto a la holgura se presentan de dos conceptos:

a. Margen de capacidad utilizable: es la diferencia entre la capacidad de diseño

(capacidad instalada) y la real aprovechable.

b. Margen de sobrecarga: es la diferencia entre la capacidad del sistema y la

capacidad de diseño, excepcionalmente aprovechable en períodos cortos.

Los siguientes son aspectos importantes que se deben analizar para la

elaboración del proyecto:

2.2.9 EL MERCADO Y LAS FUENTES DE MATERIAS PRIMAS :

Zea, M. y Castro, H. (2003) indican: “Consiste en conocer si la industria

quedará cerca de las materias primas o cerca del mercado en que se venderán los

productos”. Por eso se habla de industrias orientadas al mercado y de industrias

orientadas a los insumos.

La primera condicionante será de los costos de transporte. Conviene advertir

que no solo interesan el peso de los materiales, sino también el volumen, ya que

normalmente se aplica la tarifa que por un factor u otro resulte más alta. Además, las

materias primas, por lo general, pagan menores tarifas de transportes que por los

productos terminados. (Sapag y Sapag (1999) .

Los cálculos no plantean problemas especiales, ya que la ingeniería del proyecto

y el análisis de la demanda derivada, indicarán la cantidad, naturaleza y fuente de los

insumos requeridos. El estudio de mercado señalará el tipo y cantidades de producto

para su venta en distintas áreas.

Hay proyectos en los que será mínimo el costo total de transporte de los

insumos hacia la fábrica, así como de los productos hacia el mercado. En

consecuencia, es posible determinar una serie de puntos geográficos en los que se

puede seleccionar la localización final más adecuada.

2.2.10 DISPONIBILIDAD DE LA MANO DE OBRA:

La incidencia de ese factor sobre la localización está en el costo que representa

para la empresa en estudio, sobre todo si la mano de obra requerida es de alta

calificación o especializada. El esquema para analizar ésta fuerza locacional,

considerando constantes los demás factores es:

- Determinar cualitativa y cuantitativamente los diversos tipos de mano de obra

necesarias en la operación de la futura planta.

- Investigar cuáles son los niveles de sueldos y salarios en las posibles

localizaciones del proyecto y su disponibilidad.

De acuerdo con la situación que se encuentre en cada alternativa de

localización, se estima la incidencia de la mano de obra en el costo total de producción,

verificando si esto es determinante en la localización.

Para el proyecto del Parque Infantil, en su mayoría, la mano de obra se

concretiza especialmente en Ing. Civil, Arquitecto, maestros de obras o albañiles, de

mantenimiento, entre otros. Que será empleada para la construcción de dicho

proyecto, la misma, está al alcance en el mismo departamento así como los materiales

de construcción, que constituyen un factor para la minimización de costos.

2.2.11 INFRAESTRUCTURA

La infraestructura mínima necesaria para la ubicación del proyecto está

integrada por los siguientes elementos: fuentes de suministro de agua; facilidades para

la eliminación de desechos; disponibilidad de energía eléctrica y combustible; servicios

públicos diversos; etc.

2.2.11.1 Fuentes de Suministro de Agua :

El agua es un insumo prácticamente indispensable en la totalidad de las

actividades productivas. La influencia como factor de localización depende del

balance entre requerimientos, disponibilidad presente y futura. Ésta influencia será

mínima si hay agua en cantidad y calidad requeridas en la mayor parte de las

localizaciones posibles.

Como una mayor ventaja para el proyecto del Parque Infantil Ecológico,

Corporación M.A.R.C. cuenta con una empresa, cuya función especifica es abastecer

de agua a las personas que así deseen adquirir este servicio en la cabecera municipal

de Jutiapa. Esto significa que si se cuenta con una fuente especial de suministro de

agua.

2.2.11.2 Facilidades para la Eliminación de Desec hos :

Para algunas plantas industriales la disponibilidad de medios naturales para la

eliminación de ciertos desechos resulta indispensable, por lo que su localización queda

subordinada a la existencia de éstos medios. En determinadas áreas, los

reglamentos locales y gubernamentales limitan o regulan la cantidad o la naturaleza de

los desechos que pueden arrojarse a la atmósfera o a corrientes y lechos acuosos,

circunstancia que puede orientar a otros posibles lugares para la localización de una

determinada planta. El enfoque Ecológico que se le está dando al proyecto, contribuye

a la conservación de la naturaleza y por consiguiente la eliminación de desechos.

2.2.11.3 Disponibilidad de Energía Eléctrica y Co mbustible.

Éste, suele ser un factor determinante en la localización industrial, ya que la

mayor parte de los equipos industriales modernos utilizan energía. Si bien es cierto

que la energía eléctrica es transportable, la inversión necesaria puede no justificarse

para una sola industria, debido a las tarifas elevadas para determinados propósitos

industriales. La disponibilidad de energía eléctrica se obtendrá por medio de la

empresa DEORSA, el combustible no será indispensable en cantidades grandes pero

a la vez la corporación cuenta con Gasolineras una de éstas, instalada en la misma

empresa en la que se construirá el parque.

2.2.11.4 Servicios Públicos Diversos:

Otros importantes servicios públicos requeridos son: facilidades habitacionales,

caminos-vías de acceso y calles, servicios médicos, seguridad pública, facilidades

educacionales, red de drenaje, alcantarillado, entre otros.

2.2.11.5 Marco Jurídico:

Con el fin de ordenar el crecimiento industrial los países adoptan una política

deliberada para diversificar geográficamente la producción. Para ello promueven la

instalación industrial en determinadas zonas y ciudades creando al mismo tiempo

parques industriales y ofrecen incentivos fiscales o de otro orden.

2.2.12 CRITERIOS DE SELECCIÓN DE ALTERNATIVAS:

Se debe especificar la importancia relativa de los factores o condiciones de la

alternativa de localización, mediante un porcentaje al que se le denomina peso relativo

o factor de ponderación.

La suma de todos los factores contemplados representa el 100%. Cada uno de

los grupos o factores considerados se puede reducir o ampliar según las características

del proyecto que se trate. La asignación de peso a cada uno de los factores de

ubicación la pueden hacer los promotores o accionistas principales del proyecto (forma

directa) o realizarse por medio de entrevistas de apreciación (forma indirecta).

Por otra parte, también se grafica cada uno de los factores en el rango de la

alternativa menos favorable y más favorable dándoles valor de cero y diez. Por medio

de una combinación de los dos parámetros anteriores, se establecen los pesos

relativos para cada uno de los aspectos o condicionantes. A la técnica que establece

la forma de medición indirecta de éstos pesos se le conoce como Toma de Decisiones

bajo objetivos múltiples

Ejemplo de Criterios de Selección de Alternativas:

Factores:

Comerciales: Proximidad a mercados de productos

Proximidad a mercados de materias primas

Facilidades para exportación

Laborales: Mano de obra especializada

Clima sindical

Infraestructura: Disponibilidad de:

Agua

energía eléctrica

Combustibles (gas, diesel)

Operacionales: Existencia y características de:

Parques industriales

Facilidades de eliminación de desechos

Carreteras

Económicos: Salario Mínimo

Incentivos fiscales

Incentivos crediticios

Sociales: Facilidades habitacionales

Servicios médicos

Facilidades educacionales

Seguridad Pública

2.2.13 BIENES DE CAPITAL:

Disponibilidad de Capital:

Baca, U. (1999) indica: “Es lo referente a disponibilidad de recursos de capital

de trabajo”, esto se refiere a la disponibilidad con que cuenta una empresa de los

recursos para trabajar en un proyecto de inversión”. La disponibilidad de capital es

importante en toda empresa que empieza sus operaciones porque a través de esto

cubre las erogaciones fijas totales, lo que satisface la necesidad del uso de

instalaciones, maquinaria, equipo y otros elementos que son útiles para la inversión

inicial. Para la construcción del parque, se dispone de capital propio para su ejecución.

CAPITULO III

Planteamiento del Problema

III PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Los años transcurren y todo lo que está a nuestro alrededor cambia en una

forma muy acelerada tomando en cuenta las diferentes necesidades que surgen a

diario de las personas. Entre las necesidades, se puede citar una de ellas que es la

“recreación “que libera el estrés del cuerpo y en los niños especialmente ayuda a que

ellos puedan descubrir diferentes habilidades o aptitudes. En la actualidad, el

departamento de Jutiapa no cuenta con diversidad de lugares o centros de recreación

para toda la familia que cumplan con una infraestructura que cubra las necesidades de

recreación sin limites, en su mayoría los pocos parques recreativos que existen se

encuentran abandonados, sucios y no llaman la atención de las familias Jutiapanecas y

estas optan por viajar a otros departamentos o a la cuidad capital en busca de

compartir momentos de diversión junto a sus familias en diferentes lugares o centros de

diversión, especialmente para que los niños y niñas puedan tener una recreación ,

exponiéndose a diferentes peligros que se pueden presentar en el transcurso de su

viaje al salir fuera del departamento.

Actualmente en la Ciudad de Jutiapa se cuenta con dos lugares de recreación

los cuales no constituyen una oferta para los clientes, éstos son el Parque infantil del

Club de Leones y el del barrio El Cóndor, dichos parques se encuentran en

condiciones no favorables especialmente en su infraestructura lo que limita la

adecuada recreación de los consumidores.

Además, la Empresa Gaso, específicamente en Papigaso existen canchas de

papi fútbol y un domo restaurante al cual asisten las personas ya sea como jugadores o

aficionados, en su mayoría familias completas pero corren el riesgo que los niños ó

mujeres puedan ser lastimados (as) por los jugadores durante los partidos.

Por tal situación, es considerado de suma importancia la construcción de un

Parque Infantil Ecológico que cubra la necesidad de recreación en las familias

Jutiapanecas y visitantes con instalaciones apropiadas y capacidad adecuada.

A continuación se plantea la siguiente interrogante de investigación:

¿Que factores técnicos influyen en la construcc ión de un Parque Infantil

Ecológico en las instalaciones adjuntas a las can chas de Papigaso de la Ciudad

de Jutiapa?

3.1 OBJETIVOS

3.1.1 Objetivo General:

Determinar a través de los factores técnicos la viabilidad de la construcción de

un Parque Infantil Ecológico en las instalaciones adjuntas a las canchas de Papigaso

de la Ciudad de Jutiapa.

3.1.2 Objetivos Específicos:

- Analizar los factores técnicos adecuados para la construcción del parque infantil.

- Determinar la viabilidad que tiene la localización para la construcción del parque

infantil.

- Conocer las opiniones de los padres de familia en relación al tamaño del

proyecto.

3.2 ELEMENTOS DE ESTUDIO

Para la presente investigación, se determinó el siguiente Elemento de Estudio:

- Estudio Técnico

3.2.1 Definición Conceptual:

Estudio Técnico: Sapag y Sapag (1999) define: Es el estudio que se utiliza para

determinar la forma de producción adecuada, el tamaño óptimo del proyecto, la

localización óptima y la ingeniería, cuyo objetivo primordial es determinar por medio de

un análisis, los costos de producción.

3.2.1 Definición Operacional:

Estudio Técnico: Para el proyecto de la Construcción de un parque Infantil Ecológico,

éste estudio se realizará para que el empresario conozca cuál es el costo de la

inversión así como también el tamaño, localización y diseño del proyecto, para que

dicha información sea contemplada al momento de iniciar los trabajos de ejecución.

Los siguientes son indicadores que determinan la viabilidad del Estudio Técnico

para la construcción del parque ecológico:

a. Tamaño del Proyecto

b. Localización del Proyecto

c. Proceso de Producción (construcción)

d. Análisis de Costos

3.3 ALCANCES Y LIMITACIONES

3.3.1 Alcances:

Con la presente investigación, se pudo establecer la ubicación que el parque

tendrá en la Ciudad de Jutiapa, su capacidad para 400 personas y el diseño de sus

áreas de acuerdo a las necesidades que la demanda presenta. Así mismo, se

determinaron los costos del monto de la inversión.

3.3.2 Limitaciones:

No todas las personas entrevistadas (Arc. Ing. Maestro de Obra) se encontraban

en disposición de responder a las preguntas formuladas.

De los propietarios o Administradores de las ferreterías visitadas para obtener

información relacionada con los materiales de construcción, no todos brindaron los

costos de dichos materiales porque argumentaban que solo los proporcionaban si se

adquirían como compra ya que no disponían de tiempo solo para dar información.

La inexperiencia y/o desconocimiento del Área de Administración de Empresas

en relación a trabajos de Arquitectura, ingeniería y construcción para presentar

información detallada en ésta investigación.

3.4 APORTE

La ejecución del proyecto representa para el empresario un aporte, puesto que

se basa en datos reales, que determinan la confiabilidad que él debe tener al momento

de iniciar los trabajos de construcción. Por otra parte, se ofrecen los elementos que

sugieren el lugar de ubicación idóneo para la construcción del parque, el cual se

encuentra a una distancia favorable para todas las personas que deseen asistir.

La sociedad, se verá beneficiada en el sentido de contar con un centro que les

brindará el servicio de recreación y al mismo tiempo, un aspecto educativo con visión

hacia la conservación del medio ambiente.

Por otra parte, el sector educativo tendrá a su alcance un recurso de consulta

relacionado con aspectos técnicos aplicados a empresas o proyectos de similar

naturaleza.

Es importante mencionar que el desarrollo de este trabajo, deja en el futuro

profesional, un cúmulo de experiencias para el crecimiento intelectual.

CAPITULO IV

Método

IV METODO

4.1 SUJETOS

Todos los sujetos que intervinieron en la elaboración del presente estudio,

posterior a la aprobación del proyecto para la construcción del parque Infantil Ecológico

son:

1. Empresario/propietario de Corporación M.A.R.C. , con la autorización para realizar

la presente investigación en una de sus empresa.

2. 398 personas encuestadas que representan la muestra de la población de 109,910

habitantes de la Ciudad de Jutiapa.

3. 1 Arquitecta, 2 Ingenieros Civil y 1 Geólogo, 5 Maestros de Obra y 6 propietarios y/o

Administradores de ferreterías con venta de materiales de construcción, todos y cada

uno de ellos (as) con aporte de información relacionada con medidas, ubicación,

dimensión, diseño y áreas del parque, topografía del terreno, construcción, maquinaria,

equipo, herramientas y precio de materiales de construcción.

4.2 INSTRUMENTOS

Los instrumentos empleados para la elaboración del presente estudio son los

siguientes:

Para el sujeto No. 1: Una guía de entrevista, con el propósito de obtener información

relacionada con la idea que se tiene del proyecto y antecedentes de la Corporación.

Para el sujeto No. 2: Una boleta de encuesta, estructurada para adultos y niños,

elaboradas en el estudio de mercado para obtener información relacionada con la

oferta, demanda, precios y gustos de los posibles clientes.

Para el sujeto No. 3 : Dos guías de entrevista, para obtener información sobre el

proceso de construcción y todos los recursos humanos y materiales que se utilizarán

para la ejecución del proyecto.

Cinta métrica para realizar las respectivas mediciones en el terreno y áreas para la

construcción del parque.

4.3 PROCEDIMIENTO

Los pasos ejecutados en el proceso de la investigación del estudio técnico son los

siguientes:

- Visita al Propietario y Gerente Administrador Financiero de Corporación M.A.R.C. ,

para presentarse y explicarles la finalidad del estudio para luego recopilar

información de la idea que se tiene del proyecto de la Construcción del parque

Infantil Ecológico.

- Recopilación teórica de la investigación.

- Elaboración de Guías de entrevista para recopilar información con los sujetos de

la investigación.

- Recopilación de información proveniente del Estudio de Mercado, para

determinar el grado de aceptación del proyecto.

- Aplicación de instrumentos a los sujetos que intervinieron en la investigación.

- Medición del área física del terreno para establecer su capacidad y realizar el

macrodiseño.

- Análisis de la información obtenida.

- Preparación e interpretación del informe para posteriormente entregarlo.

CAPITULO V

Presentación de Resultados

V PRESENTACIÓN DE RESULTADOS

ESTUDIO TECNICO DEL PARQUE INFANTIL ECOLOGICO

5.1 TAMAÑO DEL PROYECTO

El tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, los que serán distribuidos

para la ubicación e instalación de sus áreas, (ver anexo 5). Dicho tamaño, es el

adecuado tomado en cuenta la demanda establecida para el servicio de recreación

en el parque, su tamaño es el apropiado para la capacidad de personas que podrán

ingresar al área y disfrutar del servicio de recreación que se pretende brindar al cliente.

5.1.1 Capacidad del Proyecto:

Tomando en cuenta la obra física y el diseño del proyecto, su capacidad

permitirá el ingreso de 400 personas aproximadamente, para que puedan tener un

espacio adecuado para una recreación cómoda. A la vez, el área esta capacitada para

poder realizar diversidad de actividades infantiles ya que sus instalaciones son las

adecuadas para dichas actividades.

5.1.2 Definición del Tamaño:

El tamaño del proyecto esta definido por su capacidad físico o real del servicio

que se dará, cuya dimensión es de 4,408 metros cuadrados. Se determinó con el

apoyo de los siguientes criterios:

- Elementos del Mercado: La demanda de parques infantiles establecida en base a

la información obtenida de encuestas realizadas a una muestra de 398 personas de

la Ciudad de Jutiapa.

La definición del costo de ingreso al parque, de Q 3.00 de acuerdo a los

resultados obtenidos en las encuestas realizadas, tomando en consideración que las

instalaciones de éste proyecto, son adjuntas a la Empresa Papigaso .

- Ingeniería: El costo actual de los materiales de construcción, maquinaria, equipos

y herramientas a utilizar, así como los costos de mano de obra para dicha

construcción.

- Económico-Financiero: Los costos de todos los recursos que se emplearán para la

ejecución del proyecto y el período de recuperación de su inversión.

5.1.3 Factores Condicionantes del Tamaño:

Son diversos los factores que condicionan el tamaño que tendrá el proyecto, se

pueden citar algunos de éstos:

1. El crecimiento de la demanda

2. La dimensión del terreno

3. La ubicación geográfica

4. La elevación de costos

5. La clase de suelo

6. La distribución de áreas

5.1.4 Dimensión del Mercado:

El mercado jutiapaneco haciende a un total de 109,910 habitantes, cuyo dato

fue utilizado para efectos de estudio y determinar una muestra de 398 personas, que

proporcionó datos reales para estimar la demanda y oferta del proyecto. La dimensión

que este mercado tiene es la cantidad de habitantes ya mencionada, de los cuales se

pretende que un 97% que equivalen a la Demanda Potencial hagan uso del servicio de

recreación que se les brindará en el parque, dicha demanda es suficiente para

recuperar la inversión que se realizará en el proyecto.

5.1.5 Capacidad Financiera:

Para Corporación M.A.R.C. el proyecto de la construcción del parque infantil

ecológico, es una inversión que se realizara con capital propio, dicha corporación

cuenta con bases sólidas, las necesarias para poder hacer uso de una cantidad

aproximada de Q 500,000.00 la cual se espera poder recuperar no solo con los

ingresos de la taquilla al parque sino por medio de sus ganancias obtenidas en toda la

empresa Papigaso.

De acuerdo al tamaño del proyecto se puede establecer si existe financiamiento

para su ejecución y que a su vez ofrezca los menores costos y un alto rendimiento de

capital.

Uno de los principales ideales de Corporación M.A.R.C. es dar a su

departamento el mejor servicio y producto que llene las expectativas y necesidades de

los clientes y el proyecto del parque infantil ecológico fortalecerá aun más sus

objetivos.

5.1.6 Disponibilidad de Insumos Materiales y Hu manos:

Para este proyecto se cuenta con una disponibilidad tanto de insumos

materiales como humanos en un 100%, considerando que su ubicación es accesible,

dichos insumos serán trasladados desde 1 kilómetro de distancia aproximadamente, lo

que indica que su disponibilidad es un factor muy importante en los costos del monto

de la inversión del proyecto. El recurso humano esta disponible desde la

contratación de un Albañil hasta la de un Arquitecto (a), debido a la escasez de empleo

que existe no solo en Jutiapa sino en todo el país.

Los insumos que se emplearan para el servicio de alimentación y bebidas en el

parque, serán trasladados en su mayoría desde la empresa del Restaurante Hotel del

Sol que es una mas de las empresas de la Corporación.

5.1.7 Limitaciones de Transporte:

No existen limitaciones de transporte, debido a la ubicación geográfica que el

parque tendrá, todo tipo de transporte es accesible, caminos y carreteras con las

mejores condiciones, tanto para peatones como automovilistas.

Por su ubicación, toda clase de transporte, urbano como extraurbano y privado

son accesibles ya que la carretera interamericana esta localizada a unos metros de

distancia de la empresa Gaso, lo que permite mayor facilidad de transporte para los

insumos y materiales de construcción que se emplearan, a la vez, para las personas

que deseen ingresar al parque cuando éste ya este al servicio del cliente.

5.1.8 Justificación del Tamaño en Relación a la Localización:

El proyecto esta adecuado a su localización geográfica tomando en cuenta la

oferta y demanda que exista. Se realizaron estudios que determinaron la viabilidad

que el proyecto tendrá debido a su localización que es la más indicada para que los

clientes puedan hacer uso de sus instalaciones en el momento que así lo deseen.

5.2 LOCALIZACIÒN

El Parque Infantil Ecológico estará ubicado en las instalaciones adjuntas a las

canchas de Papigaso y su localización se encuentra a unos metros del kilómetro 115

de la carretera Interamericana que conduce hacia la ciudad capital, en la aldea Cerro

Gordo aproximadamente a 1 kmt. De la cabecera municipal del departamento de

Jutiapa. Se estima que el desarrollo de esta área, tiene las ventajas adicionales de

estar ubicada en la principal vía de la carretera con acceso para los que visiten sus

instalaciones, (ver anexo 9).

5.2.1 Macrolocalización:

Se consideran importantes y diferentes aspectos como la ubicación geográfica

que éste tiene y la clase de terreno en el que estará dicho proyecto, todo esto para

minimizar los costos de su inversión.

Su macrolocalizacion específica se encuentra ubicada en la cabecera municipal

del departamento de Jutiapa, su altura es de 906 m SNM, con una extensión de 3,219

km2, (ver anexo 1).

Se ubica en la latitud 14º, 16”, 58” y longitud 89º , 53” y 33”.

- Distancia de la Cabecera a la Capital: 124 kilómetros

- Población total: 389,085 habitantes

- Población Urbana: 20%

- Población Indígena: 5%

- Idiomas hablados en su territorio: español y Poqoman

- Tasa de Analfabetismo: 37%

- Esperanza de vida: 65 años

El departamento de Jutiapa cuenta con 17 municipios que son:

Jutiapa, Santa Catarina Mita, Asunción Mita, Atescatempa, El Adelanto,

Comapa. Conguaco, Pasaco, Quezada, El Progreso, Agua Blanca, Yupiltepeque,

Jerez, Zapotitlan, Jalpatagua, Moyuta y San Josè Acatempa, ( ver anexo 4 ).

Economía: El comercio es importante y, además de hacerse con los departamentos

vecinos, se ha verificado también con El Salvador. En el litoral Pacífico, la elaboración

de sal constituye asimismo un principal renglón del patrimonio de sus habitantes.

Los bosques del departamento tienen abundantes y preciosas maderas de

construcción y de ebanistería, y tanto en ellos, como en los valles, se encuentran

muchas plantas medicinales, como ipecacuana, ruibarbo, zarzaparrilla, "canchalagua",

quina, espino blanco, del cual se extrae la goma conocida vulgarmente como arábiga; el

tamarindo, la caña, cacao, javilla, chilindrón y otras.

El departamento de Jutiapa, cuya creación fue uno de los resultados de la guerra

civil que terminó en 1856 y que, con excepción de muy pocos lugares, estuvo

comprometido en dicha guerra, y pudo apenas organizarse mediante un régimen de

terror por el que fue gobernado hasta 1859, en cuya época comenzó a suavizarse este

sistema, y a ponerse en ejercicio las garantías individuales, lo que

antes no permitió respetar la necesidad de atender con preferencia a la conservación

del orden.

Artesanía: Es de cerámica tradicional, productos de palma, cueros, y pirotecnia. Los

productos se elaboran en diferentes municipios del departamento; con el cuero

elaboran sillas de montar, cinchos y otros.

En base a información geográfica y topográfica, se establece que la

macrolocalizaciòn del proyecto es la cabecera municipal de Jutiapa, y que se muestra

mas detallada en los anexos.

5.2.2 Microlocalización:

El área de la microlocalizaciòn se ubica en la aldea cerro Gordo, Jutiapa, a la

altura de la Gasolinera Gaso sobre la carretera Interamericana en el Km 115 que de la

ciudad capital conduce al departamento de Jutiapa. Tiene acceso al terreno por medio

de las diferentes vías de comunicación, con disponibilidad de agua, energía eléctrica y

otros servicios necesarios. Dicha ubicación estará en las instalaciones de la empresa

papigaso que cuenta con canchas de papi-futbol, kioscos de venta de comida rápida y

otros, (Ver anexo 2)

5.2.3 Integración en el Medio:

El proyecto será integrado al medio por completo, tomando en consideración la

demanda que existe del mismo y que los jutiapanecos no cuentan con un parque

adecuado para compartir momentos agradables con toda la familia. La distancia que

existe entre su ubicación y la población del municipio no es un factor que limite su

integración a la misma.

5.2.4 Condiciones Naturales:

Sus condiciones, específicamente en el área del terreno son naturales, la que

esta forestada con árboles y grama, así como a su alrededor se encuentran recursos

naturales que contribuyen a la conservación del medio ambiente. Existen diversos

factores que determinan las mejores condiciones naturales para el proyecto, como lo

son el clima templado y poco calido en épocas de verano, el agua, la vegetación, entre

otros. Como su nombre lo indica, Parque Infantil Ecológico, esto significa que sus

instalaciones serán en un alto porcentaje naturales.

5.2.5 Condiciones Geográficas:

Como se ha tratado en temas anteriores, la geografía del proyecto cuenta con

las mejores condiciones para su ejecución porque su área es la mas viable tomando

en cuenta factores como el tamaño, localización y dimensión. Dichas condiciones

permiten que los clientes no solo sean personas del departamento de Jutiapa sino de

otros lugares del país, por ubicarse en la región oriental.

5.2.6 Condiciones Físicas:

Estas condiciones serán las optimas para dar un excelente servicio al cliente, la

capacidad del área permite la distribución de: pared perimetral, plazuelas, áreas para

poder consumir alimentos y bebidas, árboles, un camino de rocas que permitirá a las

personas dar un recorrido por todas las instalaciones ya sea peatonalmente o en

bicicleta, en la parte del centro se construirá un kiosco con escenario adecuado para

realizar diferentes actividades en especial educacionales, en la planta baja se contará

con una tienda de comida rápida, bebidas y golosinas. Las personas podrán disfrutar

de varias horas de descanso ya que las condiciones físicas secan las apropiadas para

hacerlo. (ver anexo 5).

5.2.7 Economías Externas que influyen en el Pro yecto:

Existen datos estadísticos que permiten comprobar el nivel económico que el

municipio tiene ante la realidad que actualmente vivimos en un país que no da la

oportunidad del crecimiento a las personas que mas lo necesitan. Factores como los

siguientes influyen en la ejecución del proyecto ante la economía:

7. La mano de obra no calificada y con alto costo

8. El nivel de empleo de los Jutiapanecos

9. El Ingreso Per-Càpita

10. El ingreso promedio familiar

11. La elevación del costo de materiales de construcción

Estos factores podrían ser determinantes y influyentes en el proyecto no solo

para su ejecución sino después de la misma. Tomando como ejemplo el ingreso

promedio familiar su influencia se establece que muchas familias Jutiapanecas no

cuentan con los medios económicos suficientes para cubrir las necesidades básicas

como lo son salud, vivienda, educación, alimentación y vestuario, sino pueden cubrir

dichas necesidades, indudablemente no pueden tener acceso al ingreso al parque

infantil, no por el costo de ingreso sino por la limitación de dar a los niños una

adecuada recreación; lo que se considera como influyente para el proyecto.

5.2.8 Localización con Relación al Medio Geográfi co:

El Departamento de Jutiapa se encuentra situado en la Región IV Sur oriente, su

cabecera departamental es Jutiapa. Limita al Norte con los departamentos de Jalapa

y Chiquimula, al Sur con el departamento de Santa Rosa y el Océano Pacifico, al Este

con la Republica de El Salvador y al Oeste con el departamento de Santa Rosa.

5.2.9 Distancias y Costos de Transporte, Insumos y Productos:

Técnicamente el desarrollo del proyecto se ha realizado considerando que

existe cercanía del área de ubicación del terreno con el centro de Jutiapa, dirigiéndose

sobre la carretera interamericana. Los costos de transporte, insumos y productos se

establecerán en los temas relacionados específicamente a costos, pero se puede

hacer mención que dichos costos no aumentaran su valor por el factor distancia, ya

que todo lo que se utilizara para la ejecución del proyecto se encuentra a la venta en el

municipio de jutiapa y no se considera pertinente exportarlos desde la cuidad capital u

otros departamentos.

5.2.10 Topografía del Terreno o Área:

El área cuenta con una topografía semi plana, y con una nivelación adecuada a

la construcción del parque.

Considerando un estudio parcial topográfico realizado al área en la cual será

construido el proyecto, se tiene la siguiente información:

La pendiente del terreno es de 32º, se ubica en el polígono con coordenadas

“UTM”.

Tipo de suelo: volcánico originado de la meteorización y erosión de la roca

consistente. El terreno tiene inclinación favorable para que se produzca erosión por el

agua de escorrentílla. El terreno si es consistente al tipo de construcción que se

realizará. En anexo 3 se presenta la figura del mapa topográfico que muestra los

polígonos y curvas de nivel del área.

Sus coordenadas son:

N E

a 1581981 0185117

b 1581979 0185167

c 1581911 0185133

d 1581916 0185085

5.3 PROCESO DE PRODUCCION

5.3.1 Descripción del Proceso de Transformación:

Su transformación iniciará desde el momento en el cual se ejecuten los trabajos

de limpieza y excavación del terreno para luego pasar al paso de la construcción, con

este la transformación será aun más grande, se realiza el zanjeo para luego poder

circular el área y el levantado de paredes del kiosco, posteriormente se culmina la

construcción y acabados del kiosco y tienda para continuar con la construcción de

mesas, bancas y plazuelas con esto se culmina el proceso de transformación, en

puntos posteriores a éste, se especificarán las fases de ejecución del proyecto.

5.3.2 Insumos Principales, Secundarios y Alternat ivos:

A continuación se presenta la clasificación de los insumos como principales,

secundarios y alternativos los que se utilizarán durante la ejecución y operación del

proyecto:

- Principales para la Construcción:

Cementos Progreso, cal, hierro, ladrillo, agua, alambre, otros

- Principales para la Alimentación:

Embutidos, pollo, carnes, pan, gaseosas, agua pura,

- Secundarios para la Construcción:

Cementos cruz azul, planchas de concreto prefabricadas, bloc, otros

- Secundarios para la Alimentación:

Mariscos, vegetales, frutas, jugos, golosinas, otros

Todos los alternativos se consideran como tal, aquellos insumos que no se

mencionan pero que pueden ser utilizados en su momento debido a la escasez de los

principales y secundarios.

5.3.3 Servicios Principales y Subservicios:

La construcción y acabados que se darán por parte de la empresa constructora

se considera como principal, todos los trabajos que esta empresa ejecute en el

proyecto son sumamente importantes, sino se realizan el proyecto no tendría validez.

Los subservicios son las remodelaciones que se puedan originar en las

instalaciones del parque.

5.3.4 Identificación de las Etapas del Proceso d e Construcción:

El proceso de construcción se divide en las siguientes etapas:

12. Limpieza del terreno

13. Nivelación del terreno

14. Zanjeo

15. Levantado

16. Fundición

17. Repello

18. Cernido

19. Acabado

20. Pintar

A continuación se presenta el cronograma de ejecución del proyecto relacionado

con su construcción.

Cuadro 1 Cronograma de Ejecución del Proyecto

Parque Infantil Ecológico Jutiapa 2003

No. Actividades

Periodo de Ejecución Mes 1 Mes 2 Mes 3

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 Selección del terreno

2 Elaboración y aprobación del anteproyecto.

3 Desarrollo del proyecto: - limpieza - Nivelación - Trazos - Cortes - Rellenos - Cimentación - Levantado - Acabados

4 Instalaciones

5 Pintura y Decoraciones

6 Inauguración

5.3.5 Flujograma General del Proceso de Construcci ón y Acabados del Proyecto:

A continuación aparece el diagrama que representa el proceso de Construcción

y acabados del proyecto, cuyas actividades son las mencionadas anteriormente.

No. de

Operación Responsable Descripción

01

Empresario y alumnos de la

URL Selección del Terreno

02 Alumnos URL y Directora

Elaboración y Aprobación del

Proyecto

03 Alumnos de la URL Desarrollo del Proyecto

04 Empresa constructora Limpieza de terreno

05 Empresa constructora Nivelación del terreno

06 Empresa constructora Trazos

07 Empresa constructora Cortes de terreno

08 Empresa constructora Rellenos

09 Empresa constructora Cimentación

10 Empresa constructora Levantado

11 Empresa constructora Acabados

12

Empresario, Arquitecto e

Ingeniero

Supervisión y aprobación de la

obra

13 DEORSA, fontanero, otros Instalaciones

14

Empresa constructora y

empleados del parque Pintado y decoración

15 Empresario Inauguración

Inicio

1

2

3

4 5 6 7 8 9 10 11

12

13

14

15

Fin

5.3.6 Descripción de las Instalaciones y Person al:

Las instalaciones del parque se describen en uno de los anexos,

específicamente en el cuadro del macrodiseño, en él aparecen todas las áreas en su

ubicación respectiva, en el tema del inventario se especifican dichas instalaciones.

Descripción del personal:

El personal se empleara en el parque infantil es el siguiente:

- 1 responsable o administrador del parque

- 1 responsable de alimentos y bebidas

- 1 taquillero / cajero

- 1 médico Veterinario

- 1 seguridad y responsable de animales

- 1 conserjería ó encargado de limpieza

La descripción y análisis específico de cada uno de los puestos se realizará en

el estudio Administrativo. El trabajo a realizarse conlleva una serie de actividades

cuyo objetivo primordial es dar un excelente servicio al cliente.

5.4 OBRA FISICA

El proyecto para la construcción del parque Infantil Ecológico, contará con una

obra física de 4,408 metros cuadrados adecuada a sus instalaciones, de los cuales

216.10 mts.2 son de construcción en mampostería (Kiosco) y 265.65 metros lineales de

pared perimetral, con áreas verdes, columpios, kiosco con escenario, sanitarios, tienda

de comida rápida y golosinas, área con animales de exhibición, área de mesas y

asientos, un camino de rocas que recorre todas las instalaciones del parque,

iluminación, todas éstas instalaciones adaptadas para toda la familia y su recreación,

(ver anexo 5 al 8).

5.4.1 Inventario y Especificación de la Obra:

Las instalaciones del proyecto, en forma generalizada, serán las siguientes:

- Pared perimetral con iluminación

- Áreas Verdes (árboles, flores, grama, palmeras, fícus, otros de ornamentación)

- Encaminamiento de rocas que permitan un mejor acceso a todas las

instalaciones del parque.

- Un kiosco con Venta de comida rápida, golosinas y accesorios para niños y

niñas, en la planta baja y en la misma, se contará con dos sanitarios para

ambos sexos; en la parte alta se construirá un escenario que podrá ser

utilizado para realizar distintas actividades.

- Columpios (deslizaderos, sillas mecedoras, sube y baja, juegos de obstáculos

con llantas, mesas y sillas de pavimento, alumbrado eléctrico, otros).

- Un área con animales en jaulas de exhibición (monos, mapaches, conejos,

aves, otros).

- Un área de mesas y bancas para ser utilizado como asiento para las personas

que deseen consumir los alimentos y bebidas.

- Plazuelas en distintas áreas del parque.

5.4.2 Dimensiones de la Obra:

El proyecto se desarrolla en un área total de 4,408 metros cuadrados

aproximadamente, en cuanto a las exigencias se puede mencionar:

El terreno debería ser en un alto porcentaje plano, para evitar costos de

nivelación, cortes y rellenos. El terreno esta ubicado en un lugar accesible para el

servicio que se ofrecerá.

Entre otras exigencias pueden mencionarse la importancia de la necesidad del

agua y abundante riqueza natural tales como: árboles y otro tipo de vegetación

apropiada para la ecología del parque.

En cuanto a las dimensiones de los materiales, éstos estarán calculados de

acuerdo a la cantidad de metros cuadrados de construcción de cada área, por ejemplo:

el kiosco, la pared perimetral, entre otros.

5.4.3 Exigencias en Terrenos:

Toda construcción establece exigencias de terrenos, para el proyecto del

Parque Infantil Ecológico es necesario que el terreno sea plano no en un 100% ya

que parte de sus instalaciones no dependen de una misma nivelación porque su

diseño está adecuado a realizar los acabados y decoraciones en toda área excepto la

construcción del kiosco que si se requiere que sea plano. Si se realizan

comparaciones con un parque con amiente natural, no necesariamente ecológico,

se nota que el terreno no es completamente plano.

Dentro de otras exigencias está la forma del terreno, que ésta sea cuadrada o

rectangular para que no se invierta en circulaciones innecesarias.

5.4.4 Requisitos de la Obra:

Todo tipo de obra establece requisitos para que su ejecución sea un éxito y se

puedan aprovechar debidamente todos los recursos tanto humanos como materiales a

emplear en la misma. Los requisitos para la obra del parque infantil son los siguientes:

Humanos: Que el recurso humano esté capacitado en el trabajo que desempeñará

en la obra.

Materiales: Estos deben ser de calidad original, en el caso del hierro, considerar las

medidas adecuadas a su uso; el cemento, debe utilizarse “Cementos Progreso” por su

calidad y consistencia en la construcción (ver anexo), la madera, con medidas

correspondientes para evitar errores en la construcción que unidamente aumenta los

costos. La calidad de los materiales de construcción se comprobó por medio de guías

de entrevistas (ver anexo No. 10).

5.4.5 Cuadro 2

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN A UTILIZAR EN EL PROYECT O DEL PARQUE INFANTIL

ECOLÓGICO

(Jutiapa 2003)

No. Area a Construir Materiales a Utilizar

1 Pared perimetral Planchas de concreto prefabricadas, cemento, cal, arena, piedrìn

2 Cimiento del Kiosco Cemento, cal, hierro de ¾ y ¼, alambre de amarre, arena de río

3

Columnas principales

del kiosco Hierro de ½ y 3/8, piedrìn triturado, cemento, arena de río

4 Soleras del Kiosco

Hierro de ¾ y ¼, alambre de amarre, cemento, arena de río, piedrìn

triturado

5 Pared del kiosco Bloc, arena de río, alambre, hierro, piedrìn triturado

6 Repello de la Pared Arena de peña, cal hidratada, cemento.

7 Cernido

Arena cernida, cal hidratada, cemento.

8 Baranda del kiosco Hierro, lamina, alambre, pintura

9 Sanitarios

Losa entre piso, hierro de 3/8, alambre de amarre, cemento, arena

de río, piedrìn triturado, tablas, paral, piso normal y granito, arena

de peña, cal en piedra, cemento, azulejo para baños, pegamix,

inodoros, lavamanos, mingitorios, puertas, ventanas, lámparas

10 Encaminamiento Piedra bola, arena, cemento, cal.

11

Bancas y mesas

Cemento, cal, arena de río, pintura, hierro de 3/8, alambre de

amarre, piedrìn triturado

12 Jaulas Hierro, lámina, pintura

13

Columpio y juegos de

diversiones Hierro, pintura, llantas, lazos, rocas, cemento, cal, otros.

14 Área verdes Árboles, fìcus, palmeras, grama, flores, otros

15 Depósitos de basura Canastos de metal

5.4.6 Cuadro 3

MATERIALES A UTILIZAR EN LA INSTALACIÓN DE ELECTRIC IDAD Y AGUA EN EL PARQUE

INFANTIL ECOLÒGICO

(Jutiapa 2003)

5.4.7 Cuadro 4

REQUISITOS DE EQUIPO A UTILIZAR EN LA CONSTRUCCIÒN DEL PARQUE INFANTIL

ECOLÒGICO

(Jutiapa 2003)

No Área de Instalación Materiales a utilizar

1 Electricidad

Alambre sólido No. 12, cajas rectangulares, cajas

octogonales, bombillas, apagadores, lámparas,

tomacorrientes, tablero con flipones, reflectores,

instalaciones hidráulicas.

2 Agua

Tubería de drenajes, tubería de agua potable, cajas de

registro, gritería y llaves de paso.

No Nombre Función

1 Carretilla de mano

Transportar y medir cantidades de

materiales de construcción

2 Serrucho Cortar madera de forma manual

3 Manguera Transportar el agua, nivelar

4 Cegadora Cortar el hierro

5.4.8 Cuadro 5

REQUISITOS DE MAQUINARIAS PARA LA CONSTRUCCIÒN DEL PARQUE INFANTIL ECOLÒGICO

(Jutiapa 2003)

5.4.9 Cuadro 6

REQUISITOS DE HERRAMIENTAS PARA LA CONSTRUCCIÒN DE L PARQUE INFANTIL ECOLÒGICO (Jutiapa 2003 )

No Nombre Función

1 Retroexcavadora con cargador frontal Excavación del área del kiosco

2 Camiones Transporte de materiales de construcción

3 Concretera Fabricar el cemento

4 Vibrador

Vibrar el concreto para formar una

estructura homogénea

5 Cierra Eléctrica Cortar madera

6 Pulidora Cortar hierro y piso

7 Compactadota Compactar

8 Texturizadota Fundir paredes

No Nombre Función

1 Almàgana

Romper superficies de gran dureza (rocas,

cemento), clavar estacas y otros.

2 Martillo Clavar y extraer clavos

3 Hachuela Partir materiales como: bloc, ladrillos, otros

4 Nivelador Nivelar

5 Tenaza Amarrar toda la armadura

6 Cierra de metal Cortar el hierro

7 Piocha, barreta y barretòn Excavación

8 Pala Sacar tierra, batir concreto

9 Azadón Jalar y mezclar materiales de construcción

10 Cuchara Levantado de paredes, repello y cernido

11 Plomada, hilo de cáñamo Nivelar verticalmente paredes y columnas

12 Cincel y punta Cortar y romper superficies duras

Las maquinarias, los equipos y las herramientas, son responsabilidad, en la

construcción, por parte de la empresa constructora, considerando las exigencias

técnicas del proyecto. Como lo muestran los cuadros 2, 3, 4, 5, y 6 que son los

materiales, maquinarias, equipos y herramientas que se utilizarán para la construcción

del parque Infantil Ecológico. Las instalaciones de agua y energía eléctrica son

elementos indispensables para el proyecto, los que son accesibles al mismo por su

ubicación geográfica.

5.4.10 Requisitos de Mano de Obra:

Debe el propietario o en encargado de la ejecución del proyecto, por parte de la

Corporación M.A.R.C. contratar si se adjudica mediante cotización, la construcción del

parque y sus instalaciones, a un profesional en Ingeniería Civil o Carrera semejante,

para que supervise todo el proceso de constricción. Si el proyecto se desarrolla por

la Corporación, se debe contratar una persona profesional quien además contratará la

fuerza de trabajo calificada (mano de obra) para la ejecución de la construcción del

parque. Una opción más puede ser la contratación de una empresa constructora que

sea responsable de realizar todos los trabajos del proyecto.

Para la Construcción: Arquitecto (a), Ingeniero (a), maestros de obra, albañiles,

ayudantes de albañiles, fontanero, electricista, pintor.

Para la reforestación de las áreas verdes: Jardineros

Para la elaboración, construcción de columpios y j uegos: Constructor de obras

metálicas, pintor.

5.4.11 Costos de la Obra:

Dentro de los principales renglones que comprenden el costo de la obra física se

pueden mencionar los siguientes:

Terrenos……….. Q 190,000.00

Construcción…….. Q 189,079.00

En relación con la Mano de Obra directa en el proceso de construcción, ya está

calculada.

5.4.12 Costo Total de la Obra:

El costo total de la obra física del proyecto se estimó en Q 379,079.00, el que

esta integrado por los componentes que se mencionaron en el tema anterior. El costo

total de todo el proyecto se establecerá en los cuadros de costos. En general el

proyecto tendrá un costo total de Q 640,537.00 que cubre todos los gastos.

5.4.13 Tecnología:

En el proyecto de la construcción del parque infantil ecológico, se hará uso de

diferentes diseños computarizados de sistema hidráulico y eléctrico. Su tecnología a

la vez se considera la que anteriormente se menciono en la maquinaria que se estará

empleando en la construcción, adaptándose todo al nivel tecnológico que actualmente

los proyectos exigen para su ejecución.

5.4.14 SEGURIDAD E HIGIENE:

5.4.14.1 Seguridad:

- Para los Clientes:

Todas las personas que ingresarán a las instalaciones del Parque Infantil

Ecológico, entre sus derechos además de la recreación, gozarán de Seguridad, ya que

el área del parque estará circulada y todo lo que en sus instalaciones exista, será

diseñado tomando en cuenta especialmente las edades de los niños y niñas. Los

siguientes puntos se tomarán en consideración para que todos los clientes del parque

queden satisfechos con el servicio que se les proporciones:

- El entorno del área está circulado e iluminado para poder utilizar las

instalaciones en horarios de conveniencia al cliente.

- Los columpios y juegos recreativos estarán diseñados de acuerdo a edades de

la niñez y su espacio de ubicación.

- El área de animales, sólo será de exhibición.

- Recurso humano capacitado para supervisar constantemente el adecuado uso

de las instalaciones para evitar así posibles accidentes de los clientes.

- Extinguidores si se presentan incendios o explosiones.

Se establecerá un Reglamento Interno tomando en consideración las distintas

áreas del parque como: el kiosco, las jaulas con animales, mesas, sillas, juegos,

columpios, árboles, entre otros. Dicho reglamento deberá ser respetado por los

clientes para su propia seguridad.

- Para los Animales:

Al igual que las personas, los animales también tienen el derecho a la seguridad,

que está establecido en la Ley de CONAP, en el proyecto ésta seguridad la cubrirán las

jaulas en las que habitarán. No se contará con diversidad y cantidad de especies,

sino los más comunes ya que una de las limitaciones es el espacio reducido para

animales que necesitan un hábitat (lugar para vivir) más amplio.

En el área Administrativa se creará un puesto que cubra el servicio del cuidado,

mantenimiento y alimentación de los mismos, con ello se pretende proporcionarles

mayor seguridad.

- Para las Instalaciones:

La seguridad de las instalaciones se cubrirá con el cumplimiento del reglamento

que tendrán en sus manos todas las personas que ingresen al parque incluyendo las

áreas naturales protegiéndolas y no dañándolas.

5.4.14.2 Higiene:

La higiene conlleva una serie de normas y procedimientos que tienen como

objetivo proteger la integridad física y mental de las personas, previendo todo tipo de

riesgos que puedan presentarse.

Para establecer la higiene con la que contará el Parque Infantil Ecológico es

necesario considerar los siguientes aspectos: la alimentación de las personas, los

sanitarios, instalaciones en general, los animales, el área en la que se encuentren,

entre otras.

- Para las Personas:

Las normas de higiene que se emplearán en el parque Infantil Ecológico serán

estrictamente supervisadas para dar un mejor servicio y satisfacción al cliente, éstas

son las siguientes:

- En los Alimentos: Tomando en consideración los resultados obtenidos en las

boletas realizadas en el Estudio de Mercado, los alimentos en su mayoría serán

comida rápida y bebidas gaseosas, los cuales serán cocinados bajo estrictas normas

higiénicas y nutricionales en una de las empresas de Corporación M.A.R.C. como lo es

el Restaurante del Sol, siendo empaquetada para un mejor mantenimiento.

- En los Sanitarios: Se construirá un sanitario para el sexo femenino y uno para el

sexo masculino, los que cubrirán las necesidades fisiológicas de los clientes, teniendo

constante limpieza diaria para comodidad de los usuarios.

- En los Animales: Los animales al igual que todo ser vivo necesitan vivir en un

ambiente limpio, necesitan alimentarse y tener un aseo constante, todo lo anterior se

enmarca en la higiene, para ello necesitan de una persona capacitada a realizar el

trabajo de alimentación, cuidado y limpieza de los mismos por jaulas separadas,

brindando así una mejor exhibición a los clientes.

- En las Instalaciones: Todas las instalaciones estarán rodeadas de recipientes

adecuados para depositar la basura, así mismo, se estará dando mantenimiento y

limpieza diaria a todas sus áreas con ello se lograra la ambientación de los clientes.

Se creara un puesto que cubra el servicio de conserje del parque.

En el Estudio Administrativo y Legal se establecerá un Reglamento interno para

que le den cumplimiento las personas que ingresen al parque infantil, para una mejor

conservación y mantenimiento de sus instalaciones.

5.5 ANALISIS DE COSTOS

5.5.1 Costo Total de la Inversión Física:

El costo total de la inversión física asciende al monto de Q 189,079.00 los

detalles de este costo se analizan en el estudio financiero del proyecto. En este costo

se incluyen los valores de materiales, mano de obra, equipos, ingeniería y supervisión

del proyecto.

5.5.2 Costos Total de los Equipos y maquinaria:

No se puede establecer el monto total de los costos de equipos y maquinarias

que se emplearán ya que se subcontratarán los servicios de una empresa constructora

legalmente registrada para que ésta sea la responsable de la adquisición, uso y

manejo de dichos equipos y maquinarias, todo bajo un procedimiento de cotización.

(no se comprará equipo y maquinaria) En el costo de operación esta calculado el

monto del precio de estos elementos.

5.5.3 Capital de Trabajo:

Para el proyecto, el capital estará integrado por los costos y gastos

indispensables en el ofrecimiento del servicio.

Los costos y gastos que no sean pagados en efectivo, como las depreciaciones,

no se toman en cuenta en el capital de trabajo.

El Capital de Trabajo está formado por los gastos de Insumos, Administrativos y

Financieros. Estos se establecen como las compras que se realicen para la

preparación de alimento y bebidas, así como complementos que sean de utilidad en el

parque. Es necesario cubrir las operaciones administrativas que así se realicen en el

proyecto. Con los gastos financieros se cubrirá el monto del préstamo que se realice

para cubrir con gastos del proyecto.

5.5.4 Costo Total de la Operación:

Para el primer año de operación se necesita de Q 83,333.66; para responder a

la demanda de alimentos y bebidas Q 90,555.34, que corresponde a los sueldos y

DESCRIPCIÓN

VALORES

INSUMOS

GASTOS DE ADMINISTRACIÓN

GASTOS FINANCIEROS

83,333.66

90,555.34

26,648.OO

TOTALES

200,537.OO

prestaciones laborales y cuota patronal que se trasladara al instituto Guatemalteco de

Seguridad Social IGSS. Los gastos financieros que corresponden a las obligaciones

contractuales con la Institución Financiera que faculte el financiamiento. Además, el

valor correspondiente al pago de Impuestos Sobre la Renta que para el primer año de

operaciones del proyecto asciende a un total de Q 4,465.75

El total de costos de operación para el primer año de vida del proyecto es de Q

205,402.75 como se muestra en detalles en el siguiente cuadro.

CUADRO 7

COSTO TOTAL DE OPERACIÓN, PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO

JUTIAPA 2003 (CIFRAS EN QUETZALES)

5.5.5 Costo Total de la Mano de obra:

Si la mano de obra es contratada por parte de la Corporación para ejecución

del proyecto, se estima que tendrá un costo de Q 52,574.00 aproximadamente,

considerando factores como la elevación de dichos costos, y que los trabajos pueden

ser contratados directamente por una empresa constructora, no se puede establecer

con exactitud el costo que dicha empresa podría asignar.

Descripción Valor (Q)

Insumos Q 83,333.66

Gastos Administrativos Q 90,555.34

Gastos Financiero Q 26,648.00

Impuesto Sobre la Renta Q 4,865.75

Total Q 205,402.75

5.5.6 Costo Total de los Materiales:

En los cuadros que aparecen a continuación, están contemplados los costos de

los materiales que se utilizarán en el proyecto, distribuidos por renglones diferentes

según es el caso.

CUADRO 8

COSTOS DE RENGLONES DE CONSTRUCCIÓN DEL KIOSCO

PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO

JUTIAPA 2003

(CIFRAS EN QUETZALES)

El Kiosco es una de las instalaciones del parque que sí requiere trabajo especial

de construcción por su diseño y acabados, los materiales que se utilizarán han sido

presentados en cuadros anteriores, éstos son los costos, los que ascienden a un total

de Q 73,243.00 para su ejecución.

Descripción Costo

Zanjeo Q 1,375.00

Cimentación Q 4,106.00

Soleras Q 7,675.00

Columnas Q 3,529.00

Pared Q 11,480.00

Repello Q 1,895.00

Cánido Q 1,855.00

Sanitarios y tienda Q 17,460.00

Acabado de Sanitario y tienda Q 6,650.00

Puertas Q 3,900.00

Ventanas Q 2,400.00

Electricidad Q 2,668.00

Baranda del kiosco Q 8,250.00

Costo Total….............................. Q 73,243.00

CUADRO 9

OTROS RENGLONES DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INSTAL ACIONES

PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO

JUTIAPA 2003

(CIFRAS EN QUETZALES)

El presupuesto de estos renglones están contemplados en el costo total del

proyecto, en los que muestra el monto de la pared perimetral la que será construida

con planchas de concreto prefabricadas, las que circularán el área total del parque, el

área de encaminamiento se refiere a un camino de rocas diseñado especialmente para

que las personas puedan realizar un recorrido alrededor de todas las instalaciones del

parque de forma peatonal o en bicicleta.

5.5.7 Clasificación de los Rubros de costo en Fijo s y Variables:

A continuación se presenta el cuadro No. 10 que corresponde a los costos

Fijos y Variables, los que comprenden el terreno, construcción, mobiliario y equipo,

vehículos, gastos de Organización y gastos de Instalación, que comprenden los Fijos y

en la clasificación de los Variables están: insumos, gastos de Administración y gastos

Financieros, los que ascienden a un total de Q 640,537.00 que es el costo total del

proyecto.

Descripción Costo

Pared Perimetral Q 56,124.00

Área de encaminamiento Q 4,250.00

Otras instalaciones eléctricas Q 2,888.00

Mano de obra Total Q 52,574.00

Total Q 115,836.00

CUADRO 10

CLASIFICACIÓN DE COSTOS EN FIJOS Y VARIABLES

PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO

JUTIAPA 2003

(CIFRAS EN QUETZALES)

Descripción Costo por renglón

Costo total de

fijo / variable

Terreno Q 190,000.00

Construcción Q 189,079.00

Mobiliario y Equipo Q 24,281.00

Vehículos Q 30,000.00

Gastos de Organización Q 2,000.00

Gastos instalación Q 4,600.00

Total Costos Fijos Q 440,000.00

Insumos Q 83,333.66

Gastos de Administración Q 90,555.34

Gastos Financieros Q 26,648.00

Total G astos Variables Q 200,537.00

Total de Gastos fijos y variables Q 640,537.00

CAPITULO VI

Discusión de Resultados

VI DISCUSIÓN DE RESULTADOS

Con el Estudio Técnico se obtuvo información importante para determinar los

costos de producción e inversión del proyecto los cuales presentados en esta

investigación, darán las herramientas necesarias para que el empresario ejecute dicho

proyecto.

Son diversos los factores involucrados para comprobar si un proyecto llegará a

ser rentable o no, en el presente Estudio intervienen indicadores como: Tamaño del

proyecto, localización, materiales de construcción, costos, entre otros

La ubicación óptima del proyecto se estableció tomando en cuenta que el

departamento de Jutiapa, específicamente su Ciudad, está en una Región en la que la

Industria y el Comercio son factores que contribuyen grandemente al Desarrollo

Económico de los pueblos.

Sapag y Sapag (1999) indican: “La importancia de definir el tamaño que

tendrá el proyecto se manifiesta principalmente en su incidencia sobre el nivel de las

inversiones y costos que se calcule, por tanto, sobre la estimación de la rentabilidad

que podría generar su implementación.”

De acuerdo a la investigación realizada y tal como lo cita el autor, se determinó

que el tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, con una capacidad para

400 personas las que podrán disponer de un espacio que les permita movilizarse y

recrearse libremente.

Baca, U. (1999) define: “A la selección del área donde se ubicará el proyecto se

le conoce como Estudio de Macrolocalización”.

En acuerdo con Baca, U. la Macrolocalizaciòn del Parque Infantil Ecológico se

definió considerando que la ciudad de Jutiapa está cercana a todos los municipios del

departamento, considerando que el servicio de recreación que se dará en el parque

infantil ecológico es para todas las personas que deseen ingresar al mismo y que a la

vez hagan buen uso de sus instalaciones y respeten las normas establecidas

especialmente en el cuidado de los animales. Dicha macrolozación se encuentra en el

Departamento de Jutiapa, sobre el kilómetro 115 de la carretera Interamericana que

conduce hacia la Ciudad de Guatemala.

La Microlocalizaciòn se hizo con el objetivo de dar una ubicación que reúna las

características necesarias de un terreno de tamaño y forma adecuada a la construcción

que se realizará, así como también la distancia que existe entre dicho terreno y los

habitantes del casco urbano, para atender a la demanda potencial que de acuerdo a

las encuestas realizadas a una muestra de 398 personas, se determinó que dicha

demanda es del 97% lo que indica que el nivel de aceptación que el parque tendrá es

grande. Para la Microlocalizaciòn, se aprovechó la disponibilidad de terreno que

existe en la Empresa Gaso, adjunto a las instalaciones de Papigaso, por diferentes

aspectos como: es de propiedad del empresario, el tamaño, forma y recursos

naturales que posee, son los adecuados por el enfoque de tipo Ecológico que se le

dará y para que las personas adquieran un servicio no solo diferente sino de calidad.

Baca, U. (1999) indica: “una buena distribución de la planta es la que

proporciona condiciones de trabajo aceptables y permite la operación mas económica,

a la vez que mantiene las condiciones óptimas de seguridad y bienestar para los

trabajadores”. Si la distribución es eficaz, esto ayudará a disminuir los costos de

operación y a prestar un mejor servicio cuando se trata de empresas que se dedican a

prestar servicios.

La distribución de las instalaciones físicas como lo cita el autor, se determinaron

analizando la necesidad que existe por parte de la demanda potencial, por obtener el

servicio de recreación que reúna sus exigencias estando éstas comprendidas por

áreas verdes, plazuelas, áreas con columpios y diversidad de juegos, mesas y bancas,

encaminamiento, jaulas con animales de exhibición, un kiosco, tienda de comida rápida

y golosinas.

Las condiciones naturales y geográficas en las que actualmente se encuentra el

terreno para la construcción del parque, son las favorables e indicadas a éste proyecto,

considerando que es un área con recursos naturales ya existentes los que a su vez son

básicos para la Ecología del mismo.

Baca, U. (1999) indica que “La calidad de los materiales de construcción no

sólo determina la calidad del producto o servicio a obtener, sino que influye además en

la selección de la tecnología a utilizar en el proceso de producción” (construcción).

Las maquinarias, equipos, herramientas y materiales que se emplearán para la

construcción, equipamiento y decoración del parque, deben reunir requisitos como

calidad, durabilidad y consistencia para obtener los mejores resultados al finalizar el

proyecto brindando así, un excelente servicio. De la misma forma que el autor lo cita, la

calidad es prioridad en éste proyecto.

Zea, M. y Castro, H. (2003) indican: en relación a la ubicación de plantas de

distribución de materiales, “Consiste en conocer si la industria quedará cerca de las

materias primas o cerca del mercado en que se venderán los productos”.

La distancia entre los proveedores de los materiales de construcción y la

localización para el proyecto es de 1 km. Y otro a 12 km. lo que permite que los

precios se mantengan y no aumenten por el factor de distancia de distribución,

específicamente las compras se realizarán en Ferretería El Pueblo y Ferretería S S.

Baca, U. (1999) indica: La disponibilidad de Capital, “Es lo referente a

disponibilidad de recursos de capital de trabajo”, esto se refiere a la disponibilidad con

que cuenta una empresa de los recursos para trabajar en un proyecto de inversión”.

Al realizar el análisis de costos, se estableció que el costo total del proyecto es

de Q 640,537.00, dicha inversión se realizará con capital propio del empresario,

comprobando que si existe disponibilidad de capital, en acuerdo con el autor, y si es

necesario se realizará un financiamiento al Banco de Desarrollo Rural (BANRURAL).

Es importante recalcar que el costo puede variar de acuerdo al alza o baja que

sufran los precios de mano de obra, materiales de construcción, equipo, maquinaria y

herramientas para la ejecución del mismo.

Para este proyecto será necesario hacer uso de mano de obra calificada que

reúna los requisitos establecidos para las construcciones, empleando para ello:

arquitecto (a), ingeniero (a), maestros de obra, albañiles, electricista, fontanero y pintor.

Guatemala tiene una gran riqueza natural debido a sus variados ecosistemas,

especies y material genético. Aun no se tiene un registro exacto de las especies

nativas, pero se tiene un estimado de 7,754 especies de flora nativa agrupadas en 404

familias. De ellas 445 especies son árboles lati foliados y 27 especies son coníferas, lo

que hace que Guatemala ocupe a nivel mundial la posición 24 de los 25 países con

mayor diversidad arbórea. (Documento www) recuperado: www.guatours.com

El parque Infantil Ecológico entre sus servicios, está la exhibición de animales

tales como: mapaches, ardillas, monos y aves, los que pertenecen a la variedad de la

fauna de nuestro país y que algunos se encuentran en peligro de extinción, en relación

a la flora, la mayor parte del terreno estará reforestado con diversidad de plantas,

todo esto, con el objetivo de dar un servicio diferente a la oferta y para satisfacción del

cliente, por lo que se sugiere sembrar fícus, palmeras y plantas ornamentales.

En base a los resultados obtenidos en la presente investigación, se puede

determinar la viabilidad que tiene la construcción del Parque Infantil Ecológico en la

Ciudad de Jutiapa.

CAPITULO VII

Conclusiones y Recomendaciones

VII CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

7.1 CONCLUSIONES

- Con la realización del Estudio Técnico del proyecto se determinaron los costos de

construcción y de inversión que incurrirán en la ejecución del mismo, los que

ascienden a un total de Q 640,537.00.

- La macro y microlocalización del parque determinan que su ubicación esta en la

Ciudad de Jutiapa, Aldea Cerro Gordo, kilómetro 115 de la carretera Interamericana,

adjunto a las instalaciones de la empresa Gaso,

- La calidad de los materiales de construcción y mano de obra son factores

determinantes para la aprobación y ejecución del proyecto.

- El tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, el que se determinó de

acuerdo con el área del terreno en el que se ubicó, tomando en cuenta criterios como:

elementos del mercado, (demanda, oferta y precios) tecnología y financieros.

- Las instalaciones del parque Infantil Ecológico serán las adecuadas para cubrir con

las necesidades de la demanda, siendo éstas: un kiosco con escenario, una tienda

con venta de comida rápida, golosinas y bebidas, áreas verdes, área con jaulas de

exhibición de animales (monos, mapaches, ardillas y aves), encaminamiento de rocas,

plazuelas, mesas con bancas, área de columpios y juegos infantiles.

- Factores como: ubicación geográfica, tamaño y diseño, son determinantes en la

decisión que pueda tener el cliente de adquirir o no el servicio de recreación que se

ofrecerá.

- Tomando en cuenta los resultados presentados en la presente investigación del

Estudio Técnico se puede establecer la viabilidad del mismo para proceder a su

construcción.

7.2 RECOMENDACIONES

- Es necesario tomar en cuenta la investigación presentada por medio de este estudio

para que el proyecto cumpla con los requisitos establecidos en los resultados que se

presentaron.

- Contribuir con la conservación del medio ambiente, por medio del cuidado que se le

den a las instalaciones del parque y a los recursos naturales que en el mismo existan

para que los clientes se sientan satisfechos con el servicio que se les proporcione.

- Utilizar materiales de calidad para una mayor consistencia en la construcción, lo que

contribuirá en el tiempo de vida útil del parque, evitando reparaciones y/o

remodelaciones constantes en períodos de tiempo cortos.

- La tecnología empleada en la construcción y acabados del parque sea la más

indicada para obtener los mejores resultados.

- Que el Estudio Técnico presentado en esta investigación sirva de apoyo y referencia

para la ejecución del proyecto.

- Considerar el modelo del macrodiseño elaborado, el cuál está diseñado de acuerdo

al enfoque Ecológico que tiene el proyecto con el fin de dar un servicio diferente al de

la oferta y para satisfacer la demanda potencial.

- Realizar cotizaciones de los precios de materiales de construcción y mano de obra,

los que varían de acuerdo al transcurrir del tiempo y que dan como resultado, cambios

en el costo total del proyecto presentado en ésta investigación.

CAPITULO VIII

Bibliografia

VIII BIBLIOGRAFIA

1. Baca, G. (2001) Evaluación de Proyectos (4ta. Ed.) Macgraw Hill, México

2. Everett, E. y Ronald, J. (2000) Administración de la producción y las

Operaciones (4ta. Ed.) PRENTICE HALL

3. Enciclopedia Microsoft. Encarta Oline (2003). (Documento www). Recuperado:

http:/es.encarta.msn.com

4. Duarte, J. ( 2000) Apuntes de Elaboración y Evaluación de Proyectos (5ta.

reimpresión) Universidad de San Carlos de Guatemala

5. Francis, B.(2000) Estudio de Prefactibilidad Técnico-Económico para l a

Construcción y puesta en marcha de un Hotel de prim era categoría en la

Ciudad de Guatemala Tesis: Universidad Rafael Landívar

6. Hernández, R. (2003) Metodología de la investigación (3ra. Ed.) México Mc

Graw-Hill

7. ILPES (1995) Guía de Presentación del Proyecto , Mexico Siglo XXI

8. Luis, M. (2003) Complejo habitacional Ecológico en San Lucas

Sacatepequez Tesis: Universidad Rafael Landivar. Guatemala

9. Mendoza, C. (1999) Metodología (2da. Ed.) Macgraw Hill Colombia

10. Miguel, Z. y Santiago, C. (2000) Formulación y Evaluación de Proyectos

Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Ciencias

Económicas.

11. Milton, M. (2003) Estudio de Factibilidad para el Montaje de una Fáb rica de

Mermelada de Mango en Guatemala Tesis: Universidad Rafael Landivar.

Guatemala

12. Muñoz, C. (1998) Cómo Elaborar y Asesorar una investigación de Tesis

Prentice Hall Hispanoamericana, S. A.

13. Sapag y Sapag (1999) Preparación y Evaluación de Proyectos (3ra. Ed.)

Macgraw Hill

14. Sanín, A. (2000) Guía Metodológica General para la Preparación y

Evaluación de Proyectos (3ra. Ed.)

15. ( Menú google) Recuperado: www.guatours.com

16. ( Menú google) Recuperado: www.irtra.org.gt/quienessomos.htm

17. ( Menú google) Recuperado: www.laurorazoo.centroamerica.com

18. ( Menú google) Recuperado: www.tumi.lamolina.edu.pe/alertas/tesis-

marzo2004.htm

19. Viñuelas, J. Dors, C. Orta, E. González, M. García, J. Rodríguez, D. (1991)

Historia del Arte IMPRESA, Madrid

20. Zea, M. y Castro, H. (2003) Formulación y Evaluación de Proyectos (1ra.

Ed.) Guatemala C.A. SEGEPLAN

ANEXOS

Macrolocalización del Proyecto de la Construcción del Parque Infantil Ecológico

PAPIGASO, Ubicado en el Departamento de Jutiapa, Guatemala

JUTIAPA

Microlocalización: Proyecto de la Construcción del Parque Infantil Ecológico PAPIGASO, Ubicado en la Aldea Cerro Gordo, depto. De Jutiapa, a unos mts. Del kilometro 115 de la carretera Interamericana que conduce hacia la Ciudad Capital, Guatemala

GUIA DE ENTREVISTA

Cuestionario:

El presente cuestionario va dirigido a Arquitectos (as), para obtener información

relacionada con el tamaño, dimensión y diseño del parque Infantil Ecológico.

Nombre del entrevistado (a):_______________________________________________

Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________

1. A diseñado planos de construcción, específicamente de parques?

SI_______ NO_______

Cuál, indique_____________________________________

2. Cuáles son las fases o pasos a seguir en la medición de un terreno para

construcción?

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

3. Qué materiales o herramientas se utilizan para medir un terreno?

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

4. Qué factores deben considerarce en la ubicación correcta de un terreno para

construir un parque?

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

5. Cuál es la forma correcta de elaborar un macrodiseño, para mejorar el

actualmente diseñado para el parque?

___________________________________________________________________

6. Observaciones y/o comentarios:___________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

¡GRACIAS POR SU COLABORACION!

Su información será valiosa para la investigación.

GUIA DE ENTREVISTA

Cuestionario:

El presente cuestionario, esta dirigido a Ingeniero (a), Maestro de Obras y/o

Albañiles, para obtener informacion relacionada con la construcción de un Parque

Infantil Ecológico.

Nombre del Entrevistado(a):_______________________________________________

Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________

1. Cuál es su profesión ú oficio?

Ingeniero(a)______ Maestro de Obras_______ Albañil ________

2. Cuáles deben ser las características de un terreno para construir un parque?

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

3. A dirigido ó intervenido en la construcción de un parque?

SI_________ NO_________

Cuál, indique:___________________________________________________

4. Cuáles son las maquinarias, equipos y herramientas necesarias a utilizar en los

trabajos de construccón?

Maquinarias Equipos Herramientas

________________ _________________ ________________

________________ _________________ ________________

________________ _________________ ________________

________________ _________________ ________________

________________ _________________ ________________

________________ _________________ ________________

5. Cuáles son los materiales que se utilizan en la construcción, específicamente de

un parque?

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

6. De los materiales de construcción mencionados anteriormente, tiene una ó más

marcas de prferencia?

SI_______ NO______

Qué marcas o clase son, indique:_____________________________________

________________________________________________________________

7. Si su respuesta anterior fué afirmativa, responda:

Por qué prefiere esas marcas ó clase de materiales?

Por su calidad__________ Por su consistencia ________

Por ser conocidas_______ Por su durabilidad__________

Por el precio____________ Otros___________________________

8. Cuál es el costo actual de la Mano de Obra para la construcción?

Arquitecto (a):_________________

Ingeniero (a):__________________

Maestros de Obras:_____________

Albañiles: ____________________

Ayudante de Albañil:____________

Fontanero:____________________

Electricista:___________________

9. Observaciones y/o comentarios : ______________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

¡GRACIAS POR SU COLABORACION!

GUIA DE ENTREVISTA

Cuestionario:

El presente cuestionario, esta dirigido a Propietario (a) y/o Administradores de

ferreterías con venta de materiales de construcción, para obtener informacion

relacionada con las clases y precios de dichos materiales para la construcción de un

Parque Infantil Ecológico.

Nombre del Entrevistado(a):_______________________________________________

Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________

Nombre de la Ferretería:__________________________________________________

1. Cuál es el cargo que desepeña en la ferretería?

Propietario (a)_________ Administrador (a) _________

2. Cuáles son los materiales de construcción que se venden con mayor frecuencia?

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

3. De los siguientes materiales, de cuales tienen en existencia para la venta?

hierro____ cemento ____ cal____ alambre____ bloc ____

ladrillo ____ lámina _____ piso ___ madera ____ arena ___

pintura ____ azulejos _____

4. De los materiales mencionados en la interrogante anterior, proporcione los precios

por unidad y mayorista de acuerdo a su capacidad de medida?

Precio Unitario Precio de Mayorista

Hierro___________ ____ ________________

Cemento_____________ ________________

Cal _________________ ________________

Alambre_____________ ________________

Bloc ________________ ________________

Ladrillo ______________ ________________

Lámina ______________ ________________

Piso ________________ ________________

Madera ______________ ________________

Arena _______________ ________________

Piedrín ______________ ________________

Pintura ______________ ________________

Azulejos _____________ ________________

5. Pueden variar constantemente los precios de los materiales de construcción?

SI ________ NO _________

Por qué? ___________________________________________________

6. Cuáles son los factores que afecta en el alza o baja de los precios de los materiales?

___________________________________________________________

___________________________________________________________

7. Distribuyen directamente los materiales, hacia el lugar en donde son requeridos?

SI __________ NO __________

8. Si su respuesta anterior fué afirmativa, responda: Aumentan los costos por

tranportar los materiales a su destino?

SI _________ NO __________

Qué porcentaje aumenta? _______________

“GRACIAS POR SU COLABORACION, SUS RESPUESTAS SER ÁN DE UTILIDAD

PARA LA INVESTIGACION”