urbanismo

Lineamientos de diseo urbanoUrbanismo

UNIVERSIDAD HARTMANN.LIC. ARQUITECTURA, SEXTO SEMESTRE.CATEDRTICO. ARQ. Ademir Garca BotelloALUMNO: Baldo Milin.INTRODUCCINse PRETENDE compilar, seleccionar, establecer y proponer un compendio de normas, criterios, lineamientos, recomendaciones y parmetros aplicables al diseo de fraccionamientos y conjuntos habitacionales, de modo que coadyude como poltica general al desarrollo urbano de las ciudades y como instrumento para encauzar las metas siguientes:

a) Facilitar el desarrollo de la vivienda de inters social y, en general, aquella que tienda a resolver la vivienda de los estratos econmicamente dbiles.

b) Aprovechar de forma optima el terreno por utilizar para el desarrollo de los programas de vivienda

c) Establecer la densidad de poblacin adecuada para lograr una economa mayor y optimizar el uso de servicios pblicos.

d) Garantizar los espacios libres necesarios para la vivienda en beneficio de los usuarios.

e) Reservar las reas de tierra requerida para garantizar la instalacin de equipamiento urbano.

f) Prever las reas adecuadas de estacionamiento, en fin de evitar conflictos viales en futuro.

g) Garantizar las redes de infraestructura y facilitar el diseo de conjunto tendentes a mejorar el dispositivo fsico para la vida comn.LOCALIZACINDiagnstico urbanoUsos del sueloEquipamiento urbanoRedes de servicio pblicoCrecimiento del rea urbanaDensidadesPropiedad y valor de la tierra

localizacinproblemticaLa problemtica que se plantea para la localizacin de un fraccionamiento dentro de una localidad, cualquiera que sea su rango de poblacin, es muy amplia. Su ubicacin debe preverse en funcin de los ordenamientos que regulan el crecimiento ordenado de las ciudades, para elegir satisfactoriamente las reservas territoriales que se destinaran a la urbanizacin y construccin de viviendas. Para el efecto, se recomienda elaborar un diagnostico urbano a niveles diferentes en la localidades donde se pretenda realizar el fraccionamiento en cuestin.En el estudio mencionado, se deber considerar los factores ms importantes que tengan injerencia en el desarrollo urbano, como: caractersticas fsico geogrficas; estructura socioeconmica de la poblacin; usos del suelo; estructura vial y servicios urbanos; infraestructura; equipamiento urbano; comunicaciones y transportes; tendencia y valor de la tierra y caractersticas de la vivienda.

Asimismo, se debern consultar las disposiciones reglamentarias y polticas de desarrollo vigentes, como: planes de desarrollo urbano, de desarrollo industrial, de desarrollo turstico, as como leyes y reglamentos federales, estatales y municipales.

Criterios para la seleccin de reservas territorialesPara la seleccin de reservas territoriales destinadas a los desarrollos de vivienda, es conveniente realizar tres tipos de diagnostico, con objeto de orientar adecuadamente la adquisicin de las reas que se destinaran a urbanizacin y construccin de viviendas. Estos diagnostico se debern efectuar de acuerdo con los niveles siguientes:

Diagnostico urbanoDiagnostico zonalDiagnostico predial

Del anlisis de los estudios realizados se obtendrn las alternativas de localizacin, las cuales podrn evaluarse para seleccionar las reservas territoriales adecuadas.

DIGNOSTICO URBANOEl objetivo de diagnostico urbano es contemplar todos los aspectos que existan en materia legislativa, para definir el crecimiento ordenado de las localidades, para establecer un uso del suelo adecuado y compatible con la zonificacin establecida y que no se contraponga a las directrices vigentes, con lo cual se evitara la saturacin de los servicios y el equipamiento urbano.

El estudio abarcara los aspectos siguientes:USOS DEL SUELOEste concepto incluir el anlisis de la zonificacin y usos del suelo actual y futuros, en el cual se tomaran como base los indicadores siguientes:

Habitaciones Recreativos Comerciales Industriales De servicio De oficinas Alojamiento y tursticos Agropecuarios, forestales y acuferos Especiales

A travs del anlisis anterior se prever la compatibilidad en los usos del suelo y una zonificacin adecuada de acuerdo con las caractersticas del fraccionamiento por localizar.EQUIPAMIENTO URBANOEste concepto incluye el anlisis y la localizacin de los edificios y las reas libres que prestan servicios significativos a la poblacin, los cuales se dividen de acuerdo con la clasificacin siguiente: Educacin Salud Recreacin Abastos ServiciosREDES DE SERVICIO PBLICOMediante el anlisis anterior se deber obtener la localizacin de los servicios existentes, as como su capacidad.Posteriormente, se deber confrontar dicha capacidad con los requerimientos del fraccionamiento por ubicarse, de modo que cuando las instalaciones existentes no garanticen el servicio adecuando a los futuros usuarios, se prevean y dosifiquen las instalaciones requeridas, y a su vez se eviten problemas de servicio a las autoridades locales.El anlisis comprender las redes de servicio primario, fundamentales para los fraccionamientos de lotes y servicios

Red de agua publica Red de alcantarillado Red de energa elctrica Red de alumbrado publico

El objetivo de este anlisis es conocer la capacidad, las condiciones de saturacin, la lejana y las caractersticas de las redes, as como los proyectos futuros, y se debern prever los incrementos en los costos de urbanizacin por la ampliacin de servicios hacia los terrenos seleccionados.CRECIMIENTO DE REA URBANALa importancia de anlisis radica en detectar los vectores de crecimiento de la localidad, para garantizar una zonificacin adecuada y los servicios indispensables para los nuevos pobladores.DENSIDADESEste aspecto comprende el anlisis de lo siguiente:

Densidad de poblacin Densidad de construccin Distribucin de la poblacin

El objetivo principal de este anlisis es de conocer con que intensidad se utiliza el suelo y como se encuentra distribuida la poblacin, lo cual, al confrontar los resultados con la capacidad de los servicios, influir en la localizacin del fraccionamiento para garantizar su empleo.PROPIEDAD Y VALOR DE LA TIERRAEl anlisis de estos aspectos deber contener:

Valor comercial Valor catastral Propiedad federal Propiedad estatal Propiedad municipal Propiedad ejidal Propiedad particular

El anlisis de tales aspectos tiene como objetivos no solo conocer los valores y la propiedad actual de la tierra, con lo cual se evitar costos extraordinariamente en la localizacin del fraccionamiento de lotes y servicios, si no tambin facilitar los trmites legales para adquirir las reservas territoriales.

El diagnostico urbano, mediante el anlisis de los aspectos anteriormente descritos, permitir seleccionar aquellas reas susceptibles de aprovechar para la ubicacin de los fraccionamientos de lotes y servicios. Es esto ultimo se deber considerar el contexto urbano y consecuentemente, prever a lo largo plazo la consolidacin de dichos fraccionamientos, que pasaran a ser como tales parte integral de la localidad.

La integracin de la reserva territorial de una localidad siempre estar basada en los criterios de desarrollo siguientes:

a) Extensin urbana, que amplia el rea urbanizada de la mancha urbana existente.b) Integracin urbana, que puede tener dos modalidades: saturacin de predios baldos, y regeneracin o cambio de uso de suelo en zonas decadentes.