UsucapinDerechos RealesComisin 7922Eduardo Molina Quiroga

PrescripcinModo de adquirir un derecho (prescripcin adquisitiva = usucapin) o liberarse de una obligacin (prescripcin liberatoria) por el transcurso del tiempo (art. 3947, 2 parte).Eduardo Molina Quiroga 2

Derechos usucapibles

Slo se puede adquirir y perder por la prescripcin: dominio (arts. 3948, 4015 y 4016 bis) usufructo (art. 2812, inc. 4) uso y la habitacin (art. 2949) servidumbres continuas y aparentes (art. 3017) derecho de propiedad horizontal condominioEduardo Molina Quiroga 3

Concepto Un

poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa (dominio, usufructo, uso, habitacin, servidumbre), por la continuacin de la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.Eduardo Molina Quiroga 4

Fundamento

Presuncin de abandono de la cosa por parte del propietario. Hay inters de la ley en que la cosa sea aprovechada econmicamente La prescripcin adquisitiva breve tiene su fundamento en la necesidad de sanear las irregularidades de ciertos ttulos de propiedad o de constitucin de otros derechos reales que pueden ser adquiridos por este medio.Eduardo Molina Quiroga 5

Requisitos

Posesin Tiempo fijado por la ley. Resolucin judicial que declare extinguido o desmembrado el dominio (o el derecho real de que se trate) del propietario anterior.Antes de esta declaracin, la posesin y el tiempo slo conforman una situacin de hecho (otorga un derecho a la cosa:acciones posesorias/interdictos, no tiene un derecho en la cosa.Eduardo Molina Quiroga 6

Qu Posesin? Inequvoca Pblica Pacfica Continua IninterrumpidaEduardo Molina Quiroga 7

Inequvocaposeedor debe tener la cosa bajo su poder con animo de dueo (art. 2351) Ejercer actos posesorios idneos (art. 2384) El

Recordar que posesin se conserva solo animo No bastan actos toleradosEduardo Molina Quiroga 8

Pblica

Ser ejercida de manera que pueda ser conocida por el propietario o poseedor anterior para que puedan oponerse a ella si es su voluntad. Lo contrario es la posesin clandestina

Es clandestina cuando la posesin se ha tomado por medio de trabajos subterrneos o por actos posesorios ejecutados de noche (precauciones para sustraerla al conocimiento de quienes tenan derecho de oponerse (art. 2369)Eduardo Molina Quiroga 9

Pacfica

Posesin adquirida o mantenida por medio de la fuerza o la violencia no permite usucapin (art. 3959, a contrario sensu). Violencia: vas de hecho y violencia moral (art. 2365 y nota del art. 2478).

Usucapin comienza desde el da en que se hubiese purgado el vicio de la posesin (art. 3959).Eduardo Molina Quiroga 10

Continua

La posesin debe ser continua (arts. 3999, 4015 y 4016 bis)

No es necesario realizar permanentemente actos posesorios sobre la cosa, posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria (art. 2445). Es la concatenacin o encadenamiento de los actos posesorios realizados en la cosa, sin contradictor alguno, durante todo el tiempo exigido por la ley para la prescripcin.Eduardo Molina Quiroga 11

Ininterrumpida

La posesin tiene que ser sin interrupcin alguna (art. 4016) Al contrario de lo que sucede con el requisito de la continuidad, en la interrupcin no hay una omisin del poseedor sino un acto positivo

realizado por el propietario o por un 3 (por ejemplo, si lo desposeen) O el mismo poseedor ( reconoce el derecho del propietario sobre la cosa (v. nota del art. 2481).Eduardo Molina Quiroga 12

Purga viciosLa purga sucede al ao de haber cesado la fuerza o la violencia la clandestinidad el poseedor vicioso ya no tendr contradictor en su posesin el despojado perdi la accin posesoria para recuperar la cosa (art. 4038).

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Tiempo Prescripcin

ordinaria o larga

Posesin por Veinte (20) aos, No hay ttulo y aunque sea de mala fe.

Prescripcin

breve o corta

Justo ttulo Posesin de buena fe Posesin diez (10) aosEduardo Molina Quiroga 14

Prescripcin corta

Justo ttulo: otorgado por quien no tena legitimacin o capacidad para ello Es una consolidacin del ttulo

Los vicios son relativos Slo puede impugnar el ttulo quien result afectado

El justo ttulo debe cumplir requisitos de forma (escritura pblica)

Boleto compraventa no es justo ttuloEduardo Molina Quiroga 15

Accesin posesionesEn ciertos casos el usucapiente puede unir su posesin a la que tena su autor (art. 4005 in fine). Sucesor particular Adquisicin por actos entre vivos Las dos posesiones deben ser legales (no viciosas) (arts. 2364 y 2365).

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Casos prescripcin breve

Autor de mala fe y accipiente de buena fe, puede (arts. 3999 y 4005), uniendo su posesin a la de aqul. Accipiente de mala fe, la buena fe de su autor no lo autoriza para adquirir por prescripcin de diez aos S para prescripcin de veinte aos Sucesor universal del poseedor, aunque sea de mala fe, puede adquirir por usucapin de diez aos cuando su autor era de buena fe.No en caso contrario porque la posesin del sucesor universal (art. 3418) se juzga siempre unida a la del autor de la sucesin, y participa de las calidades que sta tenga (art. 2475).Eduardo Molina Quiroga 17

Casos prescripcin brevePrincipio rector: la posesin del sucesor por ttulo singular (actos entre vivos) se separa de la de su antecesor (art. 2475) a los efectos de la prescripcin corta. Puede unir su posesin de mala fe a la de su autor, haya sido de buena o mala fe, pero solamente para la usucapin larga. La posesin del causante califica la posesin del sucesor universal

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Cmputo El

plazo comenzar a correr desde el da en que se ejerci el primer acto posesorio sobre la cosa que se pretende usucapir

Siempre que luego se continuara ejercindolos (art. 4015) Sin interrupcin alguna (art. 4016).

IrrenunciabilidadNo se puede renunciar a la prescripcin futura Nada obsta para que se pueda renunciar a la prescripcin ya sucedida

En ese caso es un derecho que se ha incorporado al patrimonio del disponente, y no se afecta con ello al orden pblico sino solamente al inters econmico particular.

Juicio (ley 14159)

Contencioso (contradictorio) Contra quien resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias registro oficial del lugar del inmueble, Debe acompaarse a la demanda

Informe del Registro Propiedad Inmueble Plano de mensura No se aplica cuando se opone como defensa

Prueba

Se admitir toda clase de pruebas El fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Ser especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas aunque los recibos no figuren a su nombreEn caso de haber inters fiscal comprometido el juicio se entender con el representante legal de la Nacin, de la Provincia o de la Municipalidad a quien afecte la demanda.

Efectos La

sentencia declara adquirido el dominio por usucapin y extinguido el dominio del titular registral Debe inscribirse en el Registro Propiedad Inmueble

Regularizacin dominial (leyes 24374 y 26493)

Beneficiarios: Ocupantes con causa lcita acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante tres aos (con anterioridad al 1-1-2009) respecto de inmuebles edificados urbanos que tengan como destino principal el de casa habitacin nica y permanente, y renan las caractersticas previstas en la reglamentacin

Beneficiarios

Ocupantes originarios del inmueble Cnyuge suprstite y sucesores hereditarios del ocupante originario, continuadores ocupacin Quienes sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante originario, recibiendo trato familiar, dos aos anteriores y continuado ocupacin Quienes, mediante acto legitimo fuesen continuadores de dicha posesin.

Excluidospropietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para satisfacer sus necesidades de vivienda; Los inmuebles cuyas caractersticas excedan las fijadas en la reglamentacin Los

ProcedimientoGratuito

es obstculo deuda tributaria (salvo CE art. 9) Provincias y GCBA dictan reglamentacin

No

Procedimiento

Los beneficiarios debe presentar solicitud (datos personales, las caractersticas y ubicacin del inmueble, medidas, linderos y superficies, datos domiciliares y catastrales si los tuviese, y toda documentacin o titulo que obrase en su poder). Declaracin jurada sobre su carcter de poseedor del inmueble, origen de la posesin, ao de la que data la misma, y todo otro requisito que prevea la reglamentacin:

Procedimiento

Autoridad de aplicacin hace verificaciones, un relevamiento social y dems aspectos que prevea la reglamentacin, Puede desestimar solicitud que no rena requisitos Si se comprueba falseamiento se rechaza Si solicitud es procedente, se remiten antecedentes a Escribana de Gobierno o las habilitadas en c/jurisd. que requerir los antecedentes dominiales y catastrales del inmueble.

Procedimiento

Si no hay antecedentes se confeccionan planos pertinentes y su inscripcin; La Escribana cita y emplaza al titular del dominio de manera fehaciente en el ltimo domicilio conocido y tambin mediante edictos (3 das B.O y un diario local, o en la forma ms efectiva segn lo determine la reglamentacin, emplazndose a cualquier otra persona que se considere con derechos sobre el inmueble, a fin de que deduzcan oposicin en el trmino de 30 das

ProcedimientoNo existiendo oposicin y vencido el plazo, la escribana labrar una escritura con la relacin de lo actuado, Ser suscrita por el interesado y la autoridad de aplicacin Se inscribe Registro Propiedad Inmueble (consta que corresponde a esta ley)

Procedimiento

Si hay oposicin por el titular de dominio o terceros, se interrumpe procedimiento Salvo cuando la oposicin se fundare en el reclamo por saldo de precio, o en impugnaciones a los procedimientos, autoridades o intervenciones dispuestas por esta ley, no se interrumpir el tramite, sin perjuicio de los derechos y acciones judiciales que pudieren ejercer

Efectos

La inscripcin registral se convertir de pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de diez aos contados a partir de su registracin. Los titulares de dominio y/o quienes se consideren con derecho sobre los inmuebles que resulten objeto de dicha inscripcin, podrn ejercer las acciones que correspondan inclusive, en su caso, la de expropiacin inversa, hasta que se cumpla el plazo aludido.

Preguntas ?

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