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Antonio Rodríguez Villa 8El VisoMadrid

Viso Luxury Apartments le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto

grupo de propietarios de una vivienda de lujo en el exclusivo barrio de El Viso,en un edificio singular por su diseño arquitectónico y cuidados acabadosinteriores.

Viviendas con estilo propio

14 viviendas únicas de 1 y 2 dormitorios, llenas de luz, confort y calidad.

Bajo con jardín y áticos dúplex con terraza solarium privado. Con la comodidadde disponer de plaza de garaje y trastero y el lujo de disfrutar de gimnasio consauna y jacuzzi.

Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en elque se han cuidado todos los detalles.

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En pleno centro del exclusivo barrio de Salamanca, a un paso de la calleVelázquez, con la ventaja de vivir en una calle tranquila, rodeada deconjuntos residenciales con jardines, Viso Luxury Apartments combina el

estilo de vida moderno, actual y dinámico de una gran ciudad, con lacomodidad de disfrutar de una amplia oferta cultural y comercial.

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Su vivienda incorpora preinstalación para la más alta tecnología endomótica, con sistemas de control remoto a través de su dispositivomóvil o del ordenador de la oficina, que le permitirá regular conantelación las condiciones de ambiente y temperatura másadecuadas cuando llegue a su casa, controlar los accesos y recibirlas llamadas en su ausencia, ordenar la activación o desactivaciónde la alarma, subida o bajada de persianas...

Además, cuenta con sistemas de control de intensidad de lailuminación, con LED de luz ambiental que le permiten creardiferentes atmósferas en función de la actividad o su estado deánimo. Un lujo al servicio de su bienestar.

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Calidad de Vida


En Viso Luxury Apartments hemos unido el diseño arquitectónico con

los mejores materiales, acabados e instalaciones para garantizar entodo momento su máxima comodidad y confort: suelos de piedranatural, techos con luminarias ocultas, climatización independiente,carpintería con rotura de puente térmico...ofreciéndole la posibilidadde elegir entre diferentes acabados.

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Calidad de los Materiales


El acceso al edificio desde la calle Antonio Rodríguez Villa serealiza a través de un amplio soportal pavimentado con losasde granito, abujardado en la zona de paso de vehículos yaserrado en la zona de tránsito peatonal. Las paredes estaránrevestidas de placas de piedra natural y lamas de madera,configurando en su conjunto un representativo zaguán.

En este zaguán se localiza el portal, acabado con los mismosmateriales para dar continuidad a ambos espacios y delimitadopor un cerramiento de vidrio que incorpora el videoporterosobre una franja de acero inoxidable.

La escalera de acceso a las diferentes plantas está solada en elmismo granito que el portal y el zaguán y sus paredesterminadas en pintura lisa. El ascensor tiene las puertas y elrevestimiento exterior de acero inoxidable. Los vestíbulos deacceso a las viviendas en cada planta mantienen la mismacalidad de acabados.

Memoria de Calidades

Zonas ComunesViso

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Portal y Accesos



Viviendas

Los techos se revisten mediante placas de yeso conun foseado perimetral que resalta con una línea desombra el encuentro entre ambos paramentos. Enéste se oculta la iluminación ambiente regulable,constituidas por luminarias LED.

En la zona del hall el techo desciende lo suficientepara albergar las canalizaciones de climatización ylas elegantes rejillas de impulsión a todas lasestancias, quedando todo el sistema integrado y lamaquinaria oculta.

El cuidado diseño de los interiores armoniza los acabados en tonos claros, para maximizarla luz natural en todos los ambientes, con toques de color que destacan elementossingulares. Las paredes combinarán la pintura plástica lisa con revestimiento con papeldecorativo de diseño especial y panelado de madera en la zona de cocina y recibidor.

Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de granformato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 22mm deespesor, en despiece especial de una sola lama. El rodapié, con un altura especial, será delmismo material que el solado elegido.

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Hall y Salón-Comedor



Viviendas

Al igual que en el caso del hall y salón, para el suelo de losdormitorios se puede optar por colocar piedra caliza pulida o tarimaflotante multicapa.

Las paredes irán acabadas en pintura plástica lisa, excepto la delcabecero del dormitorio principal, que se revestirá de papel decorativode diseño especial.

Los muebles de cocina, de diseño moderno, están panelados en madera dearce con tiradores ocultos e iluminación en la parte inferior de los mueblesaltos. La encimera es tipo Corian, en color blanco huevo, con el fregaderoconformado por el propio material.

El equipamiento de electrodomésticos consta de horno dual eléctrico -microondas, nevera-congelador y placa vitrocerámica eléctrica, con grupoextractor oculto.

El solado será el mismo que para el salón, confiriendo la continuidad depavimentos una mayor sensación de amplitud.

Cocina

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Dormitorios



Viviendas

Los baños son funcionales, con todos sus elementos seleccionados por sucalidad y diseño.

Incorpora bañera o una amplia ducha cerrada con mampara de cristal yrociador de tamaño y diseño especial.

La grifería es monomando de primera calidad. Se ofrece la posibilidad deentregar todos los accesorios, como toalleros, perchas y portarrollos,colocados y a juego con la grifería.

Las paredes están revestidas de pintura semilaca excepto el interior de laducha, que está revestida de piedra caliza blanca pulida al igual que elsolado.

PuertasLa puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco de acero fijado ala estructura del edificio. La hoja es de acero revestida de madera. Cuentacon cerradura de seguridad.

Las puertas de paso del interior de la vivienda son espectaculares por sudiseño cuidado.

ArmariosLas puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de paso.Se entregan totalmente terminados, con cajoneras, revestimiento interior,barra y balda superior, listo para ser utilizado.

Carpintería Interior

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Baños


Confort

En zonas comunes

• Cámaras de video que controlan los accesos

• Pulsadores de pánico colocados en el garaje

• Sistema de iluminación con detección depresencia que la activa al detectar eltránsito, lo que amplía su comodidad yreduce el consumo de energía.

En cada vivienda

• Alarma. Avisa de un posible robo, emergencia médica, alarmas técnicas equipadas consistema de detección de incendio y de fuga de agua, procediendo al corte de la llave generalde paso en caso de fuga.

• Persianas motorizadas.

• Cine en casa. Pre-instalación en el salón, con todas las canalizaciones ocultas, que permiteconectar la TV y el equipo de música con cuatro altavoces.

• Instalación de TV y Audio. Incluye la preinstalación necesaria para poder disfrutar de latelevisión por cable y digital, con tomas en el salón y cada uno de los dormitorios.

• Centralita telefónica de última generación compatible con líneas de fibra óptica 100Mb RTC,RDSI y ADSL en las salidas analógicas.

• Preinstalación para control telemático de instalaciones. Le permite activar o desactivar adistancia y desde su dispositivo móvil la calefacción o el A.A., encender la luz, subir o bajarlas persianas, regular la temperatura, etc. de forma que el ambiente se encuentre en elestado de confort óptimo al llegar a casa.

El edificio incorpora los más modernos sistemas de control y seguridad.

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Domótica y Seguridad


Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes parael aire acondicionado y para los electrodomésticos, lo que permite su usosimultáneo. Todos los enchufes son de seguridad.

Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el hall,el salón y el dormitorio principal, diseñada considerando diferentes sectores quese pueden regular de forma independiente para permitir crear diferentesambientes. El sistema contempla tres tipos de luminarias:

• LED oculto en los foseados perimetrales del techo de hall y salón

• Luminarias empotrados en el techo en dormitorios, baños y cocina

El agua caliente es producida mediante un sistema mixto formadopor una caldera de condensación de gas natural y un sistema decaptación de energía solar térmica, de acuerdo con lasespecificaciones del Código Técnico. El consumo se vesensiblemente reducido, disminuyendo el gasto y la contaminacióndel medio ambiente.

Las tuberías de agua fría y caliente son de polipropileno, lo quepermite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar lasincrustaciones de sales del agua. Van situadas en alto, en los falsostechos, lo que permite mayor facilidad de mantenimiento yreparaciones.

Confort

El sistema de calefacción, mediante suelo radiante permite laregulación independiente de cada una de las estancias.

El sistema d Aire Acondicionado se realizará mediante bomba decalor distribuyendo el aire a través de conductos, situándose launidad interior oculta sobre el falso techo del baño y la exteriorintegrada en la fachada posterior del edificio. La canalización quedaoculta en el falso techo, desde el que se impulsa el aire a todas lasdependencias a través de rejillas que permiten la regulación delcaudal del aire.

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Instalación Eléctrica e Iluminación

Calefacción y Aire Acondicionado

Instalación Hidráulica y Agua Caliente Sanitaria


Calidad del Sistema

Constructivo

Formada por muros perimetrales de hormigón armado en los sótanos y pilares metálicos sobrerasante para reducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas.

Forjados de losas nervadas bidireccionales con nervios de hormigón armado y bovedillasaligeradas entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico.

Las técnicas de construcción utilizadas son exclusivas e innovadoras ygarantizan la máxima calidad con el mayor aprovechamiento del espacio yunas condiciones óptimas de confort.

Constituida por grandes ventanales ymiradores en ambas fachadas, con perfiles dealuminio anodizado tipo inox de una marcalíder del sector. Cuenta con rotura de puentetérmico, cierres de acero inoxidable y dobleacristalamiento 8+10+6 en toda la viviendapara garantizar un perfecto comportamientotérmico y acústico.

El sistema de apertura es oscilobatiente ensalones y dormitorios.

Sistema innovador multicapa que optimiza elcomportamiento de las cualidades propias de cadamaterial. Está formada por una doble hoja con doblecapa de aislamiento: una exterior pasante por el frentede los forjados para minimizar la existencia de puentestérmicos y otra interior de forjado a forjado. El conjuntogarantiza un perfecto comportamiento térmico yacústico, reduciendo al mínimo las pérdidas de energíay por lo tanto, el gasto de climatización.

La terminación exterior de la fachada será medianteaplacado de piedra caliza natural fijada con anclajesocultos de acero inoxidable.

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Carpintería Exterior

Fachada

Estructura


Calidad del Sistema

Constructivo

Formada por estructura metálica intermedia y placas de yesolaminado a ambos lados, con aislamiento acústico mediantepaneles de lana de roca.

La separación entre viviendas se realiza mediante un sistemamulticapa de tres hojas que garantiza un perfecto aislamientoacústico y térmico. Está formada por doble estructura de perfilesmetálicos, doble panel de aislamiento térmico y acústico de lanade roca y triple capa de placas de yeso.

- Cubierta plana transitable en las terrazas de los áticos.

Es una cubierta plana transitable de tipo invertido, con la capa de aislamiento térmicopor el lado exterior de las láminas impermeables para protegerlas de los cambios detemperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de agua pordilataciones térmicas.

Se termina con un pavimento de losas de piedra natural elevado sobre apoyospuntuales tipo "plots“ regulables en altura, para una colocación totalmente horizontal,conformando una solución ventilada que mejora las condiciones de aislamiento de lacubierta.

- Cubierta inclinada sobre los áticos.

Se construye mediante estructura de perfiles laminados de acero sobre los que secolocan paneles tipo sandwich con la cara exterior de chapa de zinc.

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Tabiquería Interior

Cubiertas


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Planos

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Planos Generales

PLANTA SÓTANO 3 PLANTA SÓTANO 2


Plantas Sótano 2º y 3º

G3-01 G3-02

G3-03 G3-04 G3-05 G3-06 G3-07

G2-01 G2-02

G2-03 G2-04 G2-05 G2-06 G2-07

Plantas Sótano 1º y Acceso

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Planos Generales

PLANTA SÓTANO 1 PLANTA DE ACCESO


A

B

PORTAL

ZAGUÁN DE ACCESO

CUARTODE

INSTALACIONES

G1-01 G1-02

G1-03 G1-04 G1-05 G1-06

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Planos Generales

PLANTA 1º- 2º- 3º PLANTA ÁTICO

B

C AB A


Plantas 1º, 2º y 3ª y Ático

Planos de Viviendas

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VIVIENDA A

DISTRIBUIDOR 2,10 m²

SALÓN-COMEDOR 26,80 m²

BAÑO 4,20 m²

DORMITORIO 11,35 m²

SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 44,45 m²

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 56,77 m²

VIVIENDA C



BAÑO 2,80 m²

DORMITORIO 1 10,25 m²




Plantas 1ª, 2ª y 3ªviviendas A y C

DORMITORIO 2

BAÑO

DISTRIBUIDOR

SALÓN-COMEDOR

DORMITORIO 1

DISTRIBUIDOR

SALÓN-COMEDOR

DORMITORIOBAÑO

C A


Planos de Viviendas

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VIVIENDA B-1


BAÑO 3,50 m²




VIVIENDA B-2



BAÑO 3,15 m²




Plantas 1ª, 2ª y 3ªvivienda B

DISTRIBUIDOR

SALÓN-COMEDOR

BAÑOBAÑO

SALÓN-COMEDOR

B-1

DORMITORIO

B-2


DORMITORIO

Planos de Viviendas

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VIVIENDA A+B/2



COCINA 6,50 m²



BAÑO 1 2,65 m²

BAÑO 2 2,65 m²



Plantas 1ª, 2ª y 3ªvivienda A+B/2

BAÑO 2

SALÓN-COMEDOR

A+B/2


DORMITORIO 2

DORMITORIO 1

BAÑO 1

COCINA

DISTRIBUIDOR

Planos de Viviendas

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VIVIENDA A+B



COCINA 6,50 m²




BAÑO 1 3,15 m²

BAÑO 2 3,15 m²



Plantas 1ª, 2ª y 3ªvivienda A+B

BAÑO 2

SALÓN-COMEDOR

A+B


DORMITORIO 2

DORMITORIO 3

DORMITORIO 1

BAÑO 1

COCINA

DISTRIBUIDOR

Planos de Viviendas

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VIVIENDA A+B+C

HALL 6,60 m²



COCINA 11,20 m²

OFICIO 5,70 m²

ASEO 3,25 m²





BAÑO 1 4,10 m²

BAÑO 2 3,50 m²



Plantas 1ª, 2ª y 3ªvivienda A+B+C

BAÑO 2

SALÓN-COMEDOR

A+B+C


DORMITORIO 3

DORMITORIO 2

DORMITORIO 1

BAÑO 1

COCINA

DISTRIBUIDOR

DORMITORIO 4OFICIO

ASEO

HALL

Superficies y Precios

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Antonio Rodríguez Villa 8El VisoMadridTodas las cantidades irán incrementadas en el tipo de IVA vigente en el momento del pago.

Actualmente10%

Superficie

útilTerraza

Superficie

construidaPrecio

Vivienda 0A 40,90 44,75 52,23 220.500 VENDIDA

Vivienda 0B 25,00 31,92 144.322 VENDIDA

Vivienda 1A 44,45 56,76 229.110

Vivienda 1B 37,70 48,14 194.319

Vivienda 1C 44,10 56,31 227.306

Vivienda 2A 44,45 56,76 235.220

Vivienda 2B 37,70 48,14 199.500

Vivienda 2C 44,10 56,31 233.368

Vivienda 3A 44,45 56,76 238.275

Vivienda 3B 37,70 48,14 202.091

Vivienda 3C 44,10 56,31 236.399

Vivienda 4A 81,90 15,45 110,19 414.210 VENDIDA

Vivienda 4B 86,00 20,85 115,42 444.957 VENDIDA

Plaza G1-1 14,50 48.438 VENDIDA


Plaza G1-3 11,02 43.056

Plaza G1-4 10,12 43.056

Plaza G1-5 10,12 43.056

Plaza G1-6 11,02 43.056


Plaza G2-2 14,50 43.680

Plaza G2-3 11,07 38.480

Plaza G2-4 11,07 38.480

Plaza G2-5 11,07 38.480

Plaza G2-6 11,07 38.480

Plaza G2-7 7,65 12.480

Plaza G3-1 14,50 40.560

Plaza G3-2 14,50 40.560


Plaza G3-4 11,07 35.360

Plaza G3-5 11,07 35.360

Plaza G3-6 11,07 35.360

Plaza G3-7 7,65 10.400

Planta Ático

Sótano 1

Sótano 2

Sótano 3

Planta

Acceso

Planta

Primera

Planta

Segunda

Planta

Tercera

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Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por la Gestora, sin menoscabo de la calidad de los acabados.

Información y venta:

Tf. 916 327 010 / 656 912 073

[email protected]

www.alae.es

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