Valor Comercial

Es el Valor que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre estos y el bien analizado.Es el método que determina el valor del bien en función de la oferta y la demanda de acuerdo a la situación del sector del mercado que le corresponde al bien.

Dependiendo del tipo de bien, los bancos utilizan distintas metodologías para llegar al valor comercial de un bien raíz, ya sea por la comparación de mercado, la rentabilidad o el valor físico, entre otras. 

¿La tasación bancaria es reflejo del valor comercial de una propiedad? Seguramente muchas personas se han hecho más de una vez esta pregunta a la hora de querer saber cuánto vale su vivienda u otro tipo de inmueble, ya sea para venderlo o para optar a un crédito.

Una tasación es un informe técnico que contiene una descripción completa del bien en cuanto a terreno, construcciones, materialidad, programa, superficies, entorno, situación normativa, etc. "Sin embargo, el ítem más importante es el análisis de mercado y la valoración, ya que este es la conclusión de todo lo anterior".

Aclara que, en general, las entidades bancarias aplican el criterio de valor comercial para tasar sus propiedades; es decir, el valor de tasación debe ser reflejo del posible valor de venta de la propiedad en un escenario y plazos normales. Dependiendo del tipo de bien se utilizan distintas metodologías para llegar a este valor, ya sea por la comparación de mercado, generalmente usado para bienes habitacionales; la rentabilidad, en el caso de propiedades comerciales, y el valor físico, cuando se trata de bienes de uso específico, etc.

Cuál es el valor de comercial de tu casa

Si piensas alquilar o vender tu propiedad, averigua si realmente captará el interés de

tu futuro propietario.

Vender o alquilar es una opción atractiva para quien quiere entrar en el mundo de

bienes raíces, muchos expertos te pueden dar sugerencias u consejos que harán que

incrementes el valor comercial de tu propiedad. De esta manera tendrás una idea clara

del valor con el que ofrecerás tu inmueble.

1. Identifica su ubicación precisa en un croquis de localización para

ubicarlo geográficamente, qué calles rodean la casa o edificio.

2. Revisa en publicaciones de venta de inmuebles y en internet. Analiza la

competencia, otras casas, departamentos o edificios.

3. Solicita un valoración comercial o un estudio de valores comerciales de

suelo

4. Nunca esta de más contar con un especialista en valoración

inmobiliaria o perito valorizador.

5. Ten en cuenta que estos servicios tienen costo determinado por el

resultado que se obtenga.

Valor de Mercado

El valor de mercado es el valor de un producto, bien o servicio determinado por la oferta y demanda del mercado, ya que es el importe neto que un vendedor podría obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en condiciones estándares de comercio en el mercado, por ello, a veces también se le conoce como valor de mercado abierto, aunque este término tiene una definición diferente en estándares diferentes.Según las Normas Internacionales de Valoración, el valor de mercado es definido como "la cantidad estimada por la cual una propiedad podría ser intercambiada, en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia dónde las partes actúan con conocimiento y sin coacción".

El valor de mercado es un concepto diferente al de precio de mercado, que es el precio al cuál se pueden realizar transacciones, mientras que el valor de mercado es el valor subyacente real, los cuáles no siempre son iguales. El concepto de valor de mercado es más utilizado en mercados ineficientes o en situaciones de desequilibrio dónde los precios de mercado no reflejan el valor de mercado real.

El valor de mercado también es diferente de valor razonable, pues el valor razonable depende de las dos partes involucradas en una transacción mientras que el valor de mercado no. El valor razonable requiere de una valoración del precio que es razonable entre dos partes específicas teniendo en cuenta las respectas ventajas y desventajas que cada parte ganará con la transacción. Aunque el valor de mercado puede ajustarse a estos criterios, no tiene por qué hacerlo necesariamente siempre.

El valor de mercado y las teorías de mercado

Existen diferentes teorías que tratan de explicar cómo se determina el valor de mercado. El valor de mercado es un concepto utilizado por individuos y empresas como herramienta de negocio y, por tanto, es subjetivo a la percepción del vendedor y comprador ya que cada uno puede tomar diversos parámetros en consideración.

Se puede considerar el precio de mercado como aquel que la gente está dispuesta a pagar por algo en un momento y lugar dado, es importante señalar la importancia del rango de tiempo y lugar donde se encuentran los vendedores y compradores. ¿Se considerará un mercado local, regional, nacional o internacional?. En este sentido, el Valor de Mercado Local y el Valor de Mercado Instantáneo es exactamente el mismo que el Precio de Mercado Local. Si mucha gente quiere el mismo producto pero no hay suficiente para todo el que lo quiere, el valor de mercado y el precio de mercado son idénticos. No es correcto pensar que algo tiene un valor por sí sólo ya que el valor, en términos económicos, depende de las transacciones de modo que si no hay transacciones no hay valor o hay valor cero, aunque puede haber una estimación del valor o precio de venta esperado.

Importancia del valor de mercado

La importancia del valor de mercado yace en proveer la información necesaria para determinar el valor de un objeto o propiedad en el mercado abierto, en el supuesto de que el comprador y el vendedor están de acuerdo en una venta, pero no están obligados a hacer esa venta. Si alguien tiene certificados de acciones, conocer el valor de mercado de las acciones de valores es importante en caso de que se realice una venta de esas acciones.

Conceptos Erróneos

Los conceptos erróneos sobre el valor de mercado surgen, por ejemplo, cuando alguien se entera de que una propiedad tiene un valor de mercado más bajo que lo que originalmente costó al propietario para comprarlo. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario. Cuando se trata de bienes inmuebles, si el mercado está experimentando una recesión, el valor de la casa es menos de lo que realmente cuesta al dueño de la propiedad. Cuando esto sucede, se conoce como "estar bajo el agua", donde la propiedad tiene un valor de mercado inferior a lo que el propietario debe por la propiedad.

Beneficios

El valor de mercado puede incrementarse mediante la participación en una actividad que hace que la propiedad o el servicio tengan un mayor valor en el mercado. En el caso de bienes inmuebles, las reparaciones de los problemas que hacen que el valor de la propiedad disminuya, ayuda a aumentar el valor de mercado. Otra forma de aumentar el valor de mercado es tener algo único en tu propiedad o servicio que las áreas circundantes pueden no tener.

Consideraciones

El valor de mercado que se basa en un tasador debe tener siempre más de una evaluación hecha. Al obtener múltiples evaluaciones, el promedio de valor de mercado es más útil que una sola evaluación.

CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU CTTPSiendo Presidente de la República, el héroe nacional Mariscal Andrés Avelino Cáceres Dorregaray, hace 123 años creó el CTTP como institución única en su especie para fijar los aranceles y reglamentos que eviten la disconformidad en las valuaciones y procuren la pronta recuperación del país luego de la Guerra del Pacífico.

En su largo recorrido, el CTTP en el año 1949 le tocó la enorme satisfacción de ser miembro fundador de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) a raíz del Congreso Panamericano de Valuaciones desarrollado en Lima; integrando a profesionales de la valuación de 16 países de toda América.

Durante el 18° Congreso Panamericano de Valuación realizado en el Cusco en 1998 se suscribió la Declaración de Machu Picchu que reconoce al CTTP como entidad rectora de la actividad valuatoria en el Perú.

• FUNDADO EN 1889.

• ENTIDAD RECTORA DE LAS VALUACIONES EN EL PERU.

• AL SERVICIO DE LOS SECTORES PRIVADOS Y PUBLICOS.

• MIEMBRO FUNDADOR DE LA UPAV.

• INTEGRADO POR ARQUITECTOS E INGENIEROS COLEGIADOS DE TODAS LAS ESPECIALIDADES.

• CLIENTES.

• UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION (UPAV).

• APPRAISAL INSTITUTE ESTADOS UNIDOS

• SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACIONES DE VENEZUELA (SOITAVE).

• FEDERACION DE COLEGIOS, INSTITUTOS Y SOCIEDADES DE VALUADORES DE LA REPUBLICA MEXICANA (FECCISVAL).

• ASOCIACION MEXICANA DE VALUADORES DE EMPRESAS (AMVE).

• CAMARA SALVADOREÑA DE LA VALUACION (CSV).

• INSTITUTO BRASILERO DE AVALIAÇOES E PERICIAS (IBAPA).

• ASOC. PROFESIONAL DE SOCIEDADES DE VALORACION DE ESPAÑA (ATASA)

• SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES (SCDA)

• INSTITUTO DE EVALUADORES DE PUERTO RICO (IEPR)

• INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES (IAT).

• INSTITUTO DE VALUACIONES Y PERITAJES DE PANAMA (IVAPPAN).MISION

EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.

El Reglamento Nacional de Tasaciones, fue aprobado por el Consejo en Enero de 1974, siendo modificado posteriormente por Resolución Ministerial M' 192-76-VC-8300, del 26.de mayo de 1976.

El Reglamento comprende, la tasación de predios urbanos que corresponde al Título 2. Forman parte también del Reglamento, las Normas de Tasaciones de negocios Mineros, aprobado por Decreto Supremo No 026-73-EM/DGM del 19 de junio de 1973 y las Normas para Tasación de Sistemas y Equipos de Telecomunicaciones.

El Reglamento Nacional de Tasaciones establece que los peritos serán profesionales Colegiados de la respectiva especialidad. Asimismo, que los Colegios Profesionales son los competentes para investigar las faltas que en los procedimientos de Tasación pudieran detector los agraviados y las Autoridades Administrativas y Judiciales, aplicando las sanciones pertinentes.

El análisis de las Normas, con criterio exhaustivo y detallado excede los alcances de este trabajo. Sin embargo, debemos incidir en sus aspectos más importantes…