Valoracion Bogo Gab

download Valoracion Bogo Gab

of 26

  • date post

    18-Oct-2015
  • Category

    Documents

  • view

    17
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Valoracion Bogo Gab

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    1/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    B

    G H

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    2/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    C

    1 D

    2 D

    3 .

    4 .5 .

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    3/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D El valor catastral debe ser definido como la suma del valordel terreno y el valor de la construccin, en todos los

    casos.

    Valor catastral = Valor Terreno + Valor Construccin

    Valor Terreno = rea de Terreno x Valor metro cuadrado de terreno

    Valor Construccin = rea de Construccin x Valor metro cuadrado de construccin

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    4/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D La normativa vigente establece que el valor del metrocuadrado del terreno sea calculado mediante ladeterminacin de Zonas Homogneas Fsicas (ZHF) y Zonas

    Geoeconmicas (ZG)

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    5/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D Una ZHF se construye como la unin de predios con las mismascaractersticas normativas, de uso, acceso a servicios pblicos y vas,topografa.

    Una ZG es una particin de una ZHF que determina un espaciogeogrfico con el mismo valor por metro cuadrado de terreno.

    Algunos predios de la ciudad, por sus caractersticas especiales,determinan en s mismos ZHF y ZG independientes.

    Todos los predios de una misma ZG deben tener el mismo valor pormetro cuadrado de terreno.

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    6/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D

    Por otra parte, el valor por metro cuadrado de construccin

    debe ser calculado a partir de mtodos estadsticos.

    El Catastro de Bogota emplea modelos economtricos para laestimacin de estos valores.

    La ficha predial constituye el principal elemento paradeterminar las principales caractersticas de la construccin:

    calidad de los materiales y estado de conservacin.

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    7/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D

    En cada ZHF sedetermina una

    muestra aleatoria.

    Finalmente, se estima el valor metro

    cuadrado del terreno para todos los

    predios en una misma ZG

    Se considera una particin de la

    ciudad en ZHF.

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    8/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D

    Se considera una particin de la

    ciudad en usos de construccin

    Para cada uso sedetermina unamuestra aleatoria

    Esta muestra debe garantizar la representatividad delas variables del modelo

    Algunos usosson muy pocofrecuentes, sinembargo

    requieren unanlisisdetallado.

    Ej.: CentrosComerciales

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    9/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    10/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    D

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    11/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    La informacin de base para la construccin de los modeloseconomtricos tiene tres fuentes principales:

    - Ficha predial (caractersticas fsicas de los inmuebles, edadde la construccin, uso).

    - Clculo de distancias euclidianas a hitos inmobiliarios(mapa digital).

    - Avalos de los predios muestra.

    En el caso particular de los centros comerciales fueronnecesarias variables adicionales:

    - Coeficiente de participacin- Ubicacin del predio al interior de centro comercial- Usos especfico

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    12/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    Para la aplicacin de los modelos economtricos se calcularon las distancias adistintos hitos inmobiliarios en la ciudad.

    , ,

    C .

    E C

    E,

    D C

    E A

    C

    A C C

    , ,

    C

    C C

    , , . E

    A E

    H

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    13/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    E 13 0.75

    E 46 0.88

    C 0.72 0.71

    D 0.63

    0.79

    0.99

    C 0.95

    F 0.79 0.87

    0.93

    G E 0.90

    B 0.98

    C 93 0.88

    A 0.81A 0.97

    A C 0.99

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    14/26

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    15/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    En los predios residenciales de estratos 4 a 6 se reduce la importancia delas variables fsicas y se aumenta la de aquellas correspondientes alentorno.

    H 4+ 3+

    (/)

    + 4+

    3+ H (/) +

    +

    C

    +

    C

    +

    C +

    C +

    C +

    C +

    C +

    E 4

    (/)

    +

    (,

    , ,)

    D

    +

    D D

    +

    D 1

    +

    1

    C + C +

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    16/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    Para predios comerciales la distancia a centros comerciales y corredorescomerciales es determinante en el valor del m2 de construccin

    +

    A + H (/) +

    A +

    + /

    C + + /

    D +

    D +

    D +

    D +

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    17/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    En los predios industriales el valor del m2 de construccin lo determina lacalidad de la construccin

    +

    H (/) +

    C +

    C +

    +

    () + /

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    18/26

    SECTOR SANTA BARBARA

    CIUDAD

    SALITRE

    SECTOR MIRANDELA

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    19/26

    VALOR AVALUOS CATASTRALES NPH EN MILLONES

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    20/26

    VALOR AVALUOS CATASTRALES PH EN MILLONES

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    21/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    40%

    45%

    50%

    55%

    60%

    65%70%

    75%

    80%

    E. 1 E. 2 E. 3 E. 4 E. 5 E. 6

    C 2008/C 2009 C 2009/C 2009

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    22/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    40%

    50%

    60%

    70%

    80%

    90%

    100%110%

    120%

    D

    C

    C

    C

    C

    C

    E

    C 2008/C 2009 C 2009/C 2009

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    23/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    15%

    25%

    35%

    45%

    55%

    65%

    75%

    A A

    C

    B A C 93 C

    G

    E

    F

    C 2008/C 2009 C 2009/C 2009

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    24/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    ,

    . . C

    .

    F C .

    .

    .

    H

    .

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    25/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

  • 5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

    26/26

    Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

    B

    G