VALORACION INMOBILIARIA EN ESPAA. VALOR CATASTRAL

Catastro y valoracin catastral

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas, en el cual se describen los bienes inmuebles rsticos, urbanos y de caractersticas especiales.

La funcin primordial del Catastro es describir la propiedad inmobiliaria en sus diferentes usos y aplicaciones. La descripcin catastral de los bienes inmuebles comprender sus caractersticas fsicas, econmicas y jurdicas:

Fsicas:

Localizacin. Referencia catastral. Superficie.Uso o destino.Clase de cultivo o aprovechamiento. Calidad de las construcciones. Representacin grfica.

Jurdicas:

Titular catastral. Econmicas:Valor de suelo, valor de la construccin y valor catastral.

Hay que considerar que a efectos catastrales, los datos contenidos en el CatastroInmobiliario se presumen ciertos.

El valor catastral es un valor administrativo, que sirve de base o se toma como referencia en relacin con determinadas actuaciones de las Administraciones Pblicas:

De carcter fiscal: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, entre otros.

De carcter no fiscal: expropiaciones, valoraciones urbansticas, determinadas ayudas, becas y subvenciones pblicas, etc.

Sus caractersticas ms significativas son:

Se determina objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos de que dispone el Catastro Inmobiliario y est integrado por el valor del suelo y el de las construcciones

Se corrige atendiendo a las caractersticas particulares del inmueble.

Para su determinacin del valor catastral se tendrn en cuenta los siguientes criterios:

a) La localizacin del inmueble, las circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin.

b) El coste de ejecucin material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y la antigedad edificatoria, as como el carcter histricoartstico u otras condiciones de las edificaciones.

c) Los gastos de produccin y beneficios de la actividad empresarial de promocin, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promocin.

d) Las circunstancias y valores del mercado.

e) Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine.

Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningn caso pueda exceder de ste, siendo el valor de mercado el precio ms probable por el cual podra venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas.

Se calcula mediante un procedimiento reglamentario establecido.

Es un valor calculado de forma masiva y automatizada, lo que le otorga unas caractersticas diferentes de otros tipos de valoraciones inmobiliarias, por el hecho de valorar todos los bienes inmuebles de un municipio a la vez

Normas reguladoras de la valoracin catastral de los bienes de naturaleza urbana:

Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo1/2004, de 5 de marzo, BOE de 8 de marzo).

Reglamento del Catastro (Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, BOE de 24 de abril de 2006).

Normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana (RD 1.020/93, de 25 de junio, BOE de 22 de julio de 1993).

Orden Ministerial de 14 de octubre de 1998, sobre la aprobacin del coeficiente de referencia a mercado (RM) (BOE de 20 de octubre).

Orden Ministerial 1213/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el mdulo de valor M para la determinacin de los valores de suelo y construccin de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales. (BOE de5 de mayo).

Normas tcnicas de valoracin catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales (Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre. BOE de20 de noviembre).

Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real DecretoLegislativo 2/2004 de 5 de marzo, BOE de 9 de marzo).

Finalidades del proceso de valoracin catastral:

La principal es proporcionar un inventario de bienes inmuebles con la definicin del valor a estimar.Localizar la propiedad. Identificar el mbito geogrfico general y local del bien inmueble: Referencia catastral sobre cartografa catastral urbana.

Describir la propiedad:Tamao, geometra, altura, uso, antigedad, tipologa del bien y titularidad. Croquis Catastral (C.C.) + ficha catastral.Metodologa de valoracin catastral

El siguiente esquema muestra todo el proceso para la obtencin del valor catastral

Coordinacin nacional

En primer lugar es necesario definir, tal como establece la normativa de valoracin, un mdulo de valor M que sirve de base a los valores del suelo y de la construccin que se utilizarn en el clculo del valor catastral. Este mdulo M se aprueba por el Ministerio de Economa y Hacienda, a partir de los estudios de mercado de mbito estatal. Este mdulo actualmente es de 1000 /m2.

A partir de este mdulo se determinan los mdulos del valor del suelo, Mdulo Bsico de Repercusin (MBR) y de la construccin, Mdulo Bsico de Construccin (MBC) aplicables a las diferentes zonas econmicas homogneas del territorio.

En funcin de estos valores la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria se establecieron los criterios marco de coordinacin:

MBR indicador de dinmica inmobiliaria: Los municipios del territorio de rgimen comn se clasifican en base a su dinmica inmobiliaria en siete grupos, siendo el MBR su indicador.

MBC Su asignacin se realiza en base a la dinmica inmobiliaria de cada municipio, definida por su adscripcin a un grupo representado por su MBR. Se limita la aplicacin de mdulos de construccin MBC a los mdulos MBC1 a MBC5.

La Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria coordina y propone los Mdulos de suelo (MBR) y construccin (MBC) que se asignan a todos los municipios del territorio de rgimen comn (excepto Pas Vasco y Navarra).

Esta clasificacin tendr en cuenta las caractersticas similares de los municipios en cuanto a una serie de aspectos que permitan un anlisis de mercado conjunto:

Criterios de coordinacin de valores. Pertenencia del municipio a una comarca o a una mancomunidad. Existencia de entidades menores dentro del municipio.Aspectos territoriales: superficie del municipio, distancias a ncleos de poblacin importantes, tipos de vas de acceso al municipio, existencia de va frrea.Poblacin: nmero de habitantes en los ltimos aos para determinar si la poblacin aumenta, disminuye o se mantiene. Actividades econmicas: importancia de cada una en el municipio(agricultura, ganadera, industria, servicios y turismo)Datos inmobiliarios: nmero de inmuebles urbanos, tipologa de la construccin predominante, actividad edificatoria, nivel de desocupacin.

Con estos criterios y el anlisis del mercado se pretende que todos los aos se realice una propuesta de todos los municipios del territorio comn, de forma que el modelo de valoracin permita que se pueda valorar todos los aos.As se evitaran los problemas que suceden cuando se realiza una valoracin masiva en un momento concreto conde le mercado estaba en alza y las diferencias que actualmente se pueden encontrar con un mercado inmobiliario en crisis.

Zonificacin del territorio. Mapas de valor de suelo

La zonificacin es la base que complementa los datos del inventario catastral para darle el atributo de localizacin que es nico y exclusivo del catastro.

Histricamente este ha sido uno de los puntos importantes en la redaccin de las Ponencias de valores. Hasta el ao 2004 las Ponencias de valores se vena realizando con el concepto de calletramo, criterio que estableca la forma en que haba que valorar y sin una representacin grfica.

Pero con el desarrollo de las ponencias grficas pas a tener importancia el criterio ms general de zonas de valor, como reflejo de la estructura de valores del suelo del territorio. Estas zonas permiten la comparacin entre distintas ciudades del territorio y la obtencin de listados de valores homogneos y de fcil interpretacin.

La zona de valor es el mbito espacial de aplicacin de los valores definidos en una Ponencia de Valores. Se pretende agrupar las propiedades por productos y por influencias geogrficas, es decir, es una zonificacin para la valoracin masiva

Por ello se le ha dado una gran importancia a la homognea definicin del mapa de valores de suelo al establecer unas zonas de valor a nivel municipal dentro de un rango ms amplio de mbito nacional (60 valores), lo que fortalece el proceso de coordinacin, facilita la asignacin de los valores en las Ponencias y favorece su mantenimiento, ya que van a actualizarse mediante estudios de mercado.

Esta jerarquizacin incidir en la definicin de frmulas o modelos homogneos orientados a la valoracin de los distintos grupos de municipios de dinmica inmobiliaria, dando importancia al tratamiento de los municipios sin dinmica inmobiliaria.

A partir del ao 2005 se viene realizando un seguimiento de la evolucin de los valores de mercado con lo que se da vigencia a los valores de las R y U cada ao.

El objetivo es obtener un Mapa de Valores del Suelo (MVS) como resultado de la jerarquizacin de valores de suelo en todo el territorio obtenido con criterios homogneos de coordinacin a nivel nacional. Su elaboracin permitir la valoracin catastral masiva referida a valores actualizados de mercado.

Las zonas de valor son estudiadas con el fin de ajustarlas a la realidad fsica del territorio y mediante la aplicacin de los datos de mercado del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario obtener una modelizacin del territorio que cumpla con unos ratios estadsticos, de manera que puedan aplicarse a toda la base de datos catastral.

Con ello se ha consiguiendo una representacin continua y homognea del territorio.

El mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario es el conjunto de operaciones de compra y venta que se realizan en un rea determinada, as como el anlisis del mismo y las predicciones que se pudieran hacer.

Se puede decir que el mercado inmobiliario es un Mercado ineficiente o imperfecto en grado alto, es decir no es homogneo, no hay libertad de acceso, es opaco, etc.

Puesto que el mercado es algo importante que influye en cualquier valoracin masiva que se vaya a realizar, la consecuencia de esta ineficiencia es que dicha valoracin no va ser una ciencia exacta.

No obstante, la informacin de mercado es la fuente ms importante con la que cuenta el Catastro para realizar una buena valoracin. Es necesario conocerlo, analizar su funcionamiento, y hacer un seguimiento del mismo con el fin de obtener conclusiones vlidas.

Siempre se han realizado estudios de mercado, pero hasta hace poco se realizaba de forma manual y con poca informacin. Por ello se hizo necesario un cambio en el tratamiento de esa informacin. Este tratamiento tena que ser de forma masiva y utilizando tcnicas estadsticas, y con el fin de poder modelizarlo.

As la utilizacin de los valores declarados en las escrituras de compraventa que los notarios y registradores remitan al Catastro se vio que era necesario cambiar la forma de tratamiento de un volumen importante de informacin de mercado.

A los datos catastrales se le aadieron los valores de la transaccin y fecha de la misma, lo que ayud a definir como haba que tratar la informacin de mercado, y en concreto a travs de la utilizacin de tcnicas estadsticas, como son la regresin y lasredes neuronales, se pueden construir modelos matemticos procesando un nmero suficiente de muestras de mercado de las que se disponen de resultados esperados.

Para lograr este reto de analizar el mercado se cre dentro del Catastro el Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI). El OCMI es un sistema de informacin que permite el anlisis y tratamiento de la informacin de mercado, y la obtencin de estudios de mercado que sirvan como apoyo a todas las valoraciones masivas que se puedan realizar en el territorio, como apoyo a usos fiscales y administrativos, tambin puede servir para el conocimiento general de los ciudadanos.

Tratamiento de la informacin de mercado:

1. Recopilacin de datos de mercado. Estos datos pueden ser:

Generales anlisis del entorno del mercado, artculos de prensa e informes de mercado que publican las sociedades de tasacin. Suministran informacin base pero no son tiles para la valoracin masiva.

Especficos informacin de mercado de uso directo.

Fuente principal de un estudio de mercado: Las transmisiones aportados por notarios y registradores: Valores declarados, segundas transmisiones (ITP) y en nuevas construcciones sujetas a IVA.

Inconveniente: no hay muestras en todo el territorio, los valores declarados no siempre son buenos y no todas son operaciones de mercado libre.Oferta internet prensa, de obtencin gratuita, pero no son valores de realizacin. Estudios de Mercado de las Ponencias de Valores, para zonas y productos concretos,de obtencin costosa y no cubren todo el territorio.Tasaciones, son valores equilibrados, pero en muchos casos son valores estimados. Valores comprobados (Comunidades Autnomas), valores oficinales y abarcan todaslas zonas y usos, estn ajustados al Impuesto de Transmisiones o indexados al valorcatastral.Estudios sectoriales: anlisis de obra nueva, comercio, oficinas, permiten obtener valores de construccin y abarcan otros valores en sectores donde el mercado es muy difcil de definir.

2. Calificacin de los datos de mercado.

Calificar es definir cuales son las muestras de mercado vlidas. Los mtodos de calificacin pueden ser manuales, por relacin entre el valor catastral y el valor declarado; o utilizando mtodos estadsticos, regresin lineal, redes neuronales, etc.Tambin hay que descalificar las muestras invlidas y decir las causas de la misma.

3. Homogeneizacin de datos de mercado.

Los datos de mercado tienen que ser comparables a una fecha. Para ello se considera un periodo de 18 a 24 meses y se calcula la tendencia en el tiempo de las muestras, actualizando su valor a la fecha del estudio.

4. Anlisis de datos.

Los datos de mercado tienen que ser analizados y depurados antes de la fijacin de valores, para ver si existen incongruencias en los mismos o en la base de datos catastral. Para ello se utilizan grficos que comparan las distintas variables, situacin, categora constructiva, antigedad, valor declarado, etc., y anlisis estadsticos de las mismas, percentiles, dispersin, equidad vertical y horizontal, etc.

Valoracin del suelo

En la valoracin de suelo hay que tener en cuenta la localizacin y las circunstancias urbansticas.En cuanto a la localizacin est la importancia de los mapas de zonas de valor y,por tanto, la jerarquizacin realizada.

Tipos de valor de suelo:

Valor de repercusin Como norma general el suelo, edificado o sin edificar, se valorar por este valor definido en euros por metro cuadrado de construccin real o potencial.

Este valor se obtiene por el mtodo residual esttico, que se define a travs de la siguiente frmula:

Vv = (Vr + Vc) x 1,40 x Fl

Vv= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2 construido. Vr= Valor de repercusin del suelo en euros/m2 construido.Vc= Valor de la construccin en euros/m2 construido.Fl= Factor de localizacin, evala las diferencias de valor de productos inmobiliarios anlogos por su ubicacin, caractersticas constructivas y circunstancias socio econmicas de carcter local que afecten a la produccin inmobiliaria.

VvDe aqu se deduce Vr = Vc1,40 x FlPara el clculo del valor por repercusin se aplicar el valor asignado a cada una de las jerarquas de de valor de repercusin (R), del mapa de zonas de valor. As se ha establecido una jerarqua de valores de 1 a 60.

Valor unitario El suelo se valorar por euros metro cuadrado de suelo, en los siguientes casos:Uso residencial unifamiliar. Uso industrial.Escasez del suelo urbano, de nmero de habitantes, de actividad de mercado, o as se establezca.

La relacin entre el Valor de repercusin y el unitario se establece a travs de la siguiente frmula:

Valor Unitario = Valor de repercusin (/m2) x edificabilidad (m2 construidos / m2 de suelo).

Los solares se valoran por repercusin, (VR), sobre m2 edificables, o unitario, (VU), sobre m2 suelo, segn estn clasificados en el mapa de valores de suelo, as como por el uso asignado al mismo.

Para el clculo del valor por unitario se aplicar el valor asignado a cada una de las jerarquas de de valor de unitario (U), del mapa de zonas de valor. As se ha establecido una jerarqua de valores de 1 a 60.

Coeficientes correctores

Segn las caractersticas intrnsecas del bien inmueble, el valor del suelo se corrige con los siguientes coeficientes:

Varias fachadas a va pblica, formando esquina. Longitud de fachada: inferior a la mnima. Configuracin irregular. Fondo excesivo. Superficie distinta a la mnima. Inedificabilidad temporal legal Suelos destinados a viviendas de proteccin pblica.

Valor de la construccin

Para valorar las construcciones se utilizar el valor de reposicin, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carcter histricoartstico, deprecindose, cuando proceda en funcin de la antigedad, estado de conservacin y circunstancias intrnsecas de dicha construccin.

Se entender por coste actual el resultado de sumar al coste de ejecucin, incluidos los beneficios de contrata, honorarios profesionales e importe de los tributos que gravan la construccin.

A cada municipio se le asigna un mdulo bsico de construccin (MBC).Coeficientes correctores

Puesto que la valoracin que se realiza tiene carcter masivo, las construcciones se clasificarn de acuerdo con el cuadro de tipologas de las Normas Tcnicas de Valoracin (RD 1020/1993).

Se aplicar coeficiente del cuadro de tipolgicas constructivas valor /m2 Para cada tipo de construccin.

As se obtiene un valor de construccin segn la tipologa constructiva.

Cada tipologa se clasifica en 9 categoras, de 1 a 9, que establecen la calidad de la construccin:

123 Buena.456 Media.789 Sencilla.

El valor se corrige segn la antigedad de la construccin, segn la tipologa constructiva y la fecha de construccin, reforma o rehabilitacin de la misma.

Esta fecha de antigedad se define a efectos de valoracin.

El cuadro de coeficientes correctores est definido en las Normas Tcnicas de valoracin:

Estos coeficientes definen una lnea de depreciacin que al llegar a 90 aos es plana.

La normativa tcnica establece que el perodo de antigedad se expresar en aos completos transcurridos desde la fecha de su construccin, reconstruccin o rehabilitacin integral, hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la Ponencia de valores.

Asimismo y como ltima depreciacin se considera el estado de conservacin de la construccin: Bueno, Regular, Malo o en Ruinas.

Si se pretende que la valoracin inmobiliaria se realice anualmente sera necesario realizar un cambio en la consideracin del perodo de antigedad, ya que no se realizarn Ponencias todos los aos, con lo que sera necesario definir la antigedad como los perodos de vida til en la que dicha construccin se encuentra.

As se podran establecer 3 perodos:

Primer perodo la construccin est en buenas condiciones de uso y conservacin, o se ha rehabilitado o reformado.

Segundo perodo la construccin est en buenas condiciones de uso, pero en un estado de conservacin intermedio, y no se ha rehabilitado o reformado.

Tercer perodo la construccin no est en buenas condiciones de uso, e incluso con un estado de conservacin regular o malo.

El valor de construccin ser el producto de la superficie construida por el precio unitario obtenido de la tipologa con la depreciacin aplicada segn los coeficientes previstos.

Superficie construida es la incluida en el permetro de un edificio y en su caso, de los ejes de medianeras, deducida la superficie de patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y otros que estn cubiertos se computarn al 50 por 100 de su superficie, salvo que estn cerrados por tres orientaciones.En uso residencial, no se computarn como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Coeficientes correctores suelo + construccin

Una vez calculado el valor del suelo y el de la construccin, existen unas caractersticas extrnsecas e intrnsecas que afectan a ambos valores. Por ello se aplican unos coeficientes teniendo en cuenta estas caractersticas:

Depreciacin funcional o inadecuacin. Viviendas y locales interiores. Fincas afectadas por cargas singulares.Fincas afectadas por situaciones especiales de carcter extrnseco, (viales, inconcrecin urbanstica, expropiacin, reparcelacin, compensacin o fuera de ordenacin por uso)Apreciacin o depreciacin econmica, para adecuar los resultados obtenidos por aplicacin de las normas precedentes a la realidad del mercado inmobiliario, evaluando casos de sobreprecio alta demanda en el mercado, inexistencia de otro producto similar, alta calidad en las caractersticas constructivas y tambin para evaluar un bajo precio por falta de mercado y cada en desuso.

Gastos y Beneficios

En la valoracin inmobiliaria hay que tener en cuenta la actividad empresarial de la promocin. Esto se puede ver en la frmula de la valoracin inmobiliaria:

Vv = (Vs+Vc) x (G+B)

G+B (Gastos ms beneficios) es igual a 1,40 x Fl.1,40 es un factor en que se fija la suma de costes de produccin y beneficios de la promocin.La fijacin del valor del factor FL, en funcin de los tipos de promocin, recoger la particularidad de los distintos mercados o submercados existentes, y con carcter general depender para cada municipio de su MBR.

En funcin de esta promocin el coeficiente de Gastos y Beneficios vara de1,00 a 1,50.

De la experiencia de estos aos se ha visto la necesidad que este coeficiente tambin se coordine, con el fin de que todos los municipios de caractersticas iguales tengan valores iguales, es decir un bien inmueble de iguales caractersticas ubicado en una misma zona de valor, pero en municipios distintos, tienen que tener el mismo valor.Por ello, se ha establecido como Criterio de coordinacin nacional que el Coeficiente de gastos y beneficios est vinculado a la jerarqua de zonas de valor de repercusin R y de valores unitarios U.

VALORES DE REPERCUSIONAMPLITUD DEL MBR CATEGORAZONA DE VALOR GB7 6 5 4 3 2 1

R1 1,50R2 1,50R3 1,50R4 1,45R5 1,45R6 1,45R7 1,45R8 1,40R9 1,40R10 1,40R11 1,401 R12 1,40R13 1,40R14 1,40R15 1,40R16 1,40R17 1,40R18 1,40R19 1,40R20 1,40R21 1,402 R22 1,40R23 1,40R24 1,40R25 1,40R26 1,353 R27 1,35R28 1,35R29 1,35R30 1,35R31 1,35R32 1,35R33 1,35R34 1,35R35 1,354 R36 1,35R37 1,30R38 1,30R39 1,30R40 1,30R41 1,30R42 1,30R43 1,25R44 1,255 R45 1,25R46 1,25R47 1,20R48 1,20R49 1,20R50 1,20R51 1,206 R52 1,15R53 1,15R54 1,15R55 1,15R56 1,10R57 1,107 R58 1,10R59 1,10

VALORES UNITARIOSCATEGORA ZONA DE VALORGBU11,40U21,40U31,40U41,40U51,40U61,40U71,40U81,40U91,35U101,35U111,35U121,35U131,35U141,35U151,30U161,30U171,30U181,30U191,30U201,30U211,30U221,30U231,30U241,30U251,30U261,30U271,25U281,25U291,25U301,25U311,25U321,25U331,25U341,25U351,25U361,25U371,25U381,20U391,20U401,20U411,20U421,20U431,15U441,15U451,15U461,10U471,10U481,10U491,10U501,10U511,10U521,05U531,05U541,05U551,05U561,00U571,00U581,00U591,00U601,00R60 1,10

Referencia al mercado

La normativa catastral establece que el valor catastral de los inmuebles no podr superar el valor de mercado, a cuyo efecto se fijar, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase. Actualmente para los bienes inmuebles urbanos dicho coeficiente est fijado en el 50 %.

En el caso de bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podr en ningn caso superar dicho precio.

De esta forma la frmula de valoracin catastral es la siguiente: Vcatastral = Vv x RMVcatastral = (Vr + Vc) (G+B) x RM

Ponencias de Valores. Determinacin del valor catastral.

La determinacin del valor catastral se efectuar mediante la aplicacin de la Ponencia de valores vigente en el municipio, aplicando los mdulos y valores establecidos para el ejercicio citado, segn el procedimiento de valoracin colectiva aprobado.

Las ponencias de valores recogern los criterios, mdulos de valoracin, planeamiento urbanstico y dems elementos precisos para llevar a cabo la determinacin del valor catastral, y se ajustar a las directrices de la coordinacin de valores.

Las ponencias de valores podrn ser:

a) Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase.

b) Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polgonos discontinuos o fincas.

c) Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de caractersticas especiales (aeropuertos, centrales nucleares, autopistas, etc.)

Procedimientos de valoracin

El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rsticos se determinar mediante el procedimiento de valoracin colectiva o de forma individualizada.

Clases de procedimientos:

GENERAL: ponencia de valores total.Se garantizar la coordinacin nacional de valores, se podr iniciar transcurridos, al menos, cinco aos desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoracin colectiva de carcter general y se realizar, en todo caso, a partir de los 10 aos desde dicha fecha.

PARCIAL: ponencia de valores parcial.Se garantizar la coordinacin de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio.

SIMPLIFICADO, cuando tenga por objeto determinar nuevos valores catastrales en los supuestos contemplados en la ley.