Valoraciones Inmobiliarias Pgina 1 VALORACIONES INMOBILIARIAS Valoraciones Inmobiliarias Pgina 2 Fundacin Aucal C/ Doctor Esquerdo, 105 28007 Madrid 902 550 013 ISBN de la Obra: Depsito legal de la obra:ISBN: Queda prohibida la reproduccin total o parcial del texto e imgenes de esta publicacin, sin permiso expreso del editor. Valoraciones Inmobiliarias Pgina 3 NDICE TEMA 1 INTRODUCCIN .....................................................................7 1.El valor inmobiliario 2.Bienes inmuebles 3.Tcnicos: quin pueden valorar? TEMA 2 - EL SUELO ..............................................................................15 1.Introduccin a la valoracin 2.El suelo 3.Clasificacin del suelo 4.Obligaciones y derechos de los propietarios 5.La nueva ley del suelo6.Condiciones bsicas del derecho de la propiedad desarrolladas en esta ley7.Derechos y deberes bsicos de los propietarios 8.Facultades urbansticas 9.Clculo de los aprovechamientos tipo 10.Registro de transferencias de aprovechamiento 11.Valoracin y expropiacin del suelo bajo el punto de vista de la Administracin TEMA 3 ORDENACIN URBANSTICA..............................................33 1.Clases de Planes de ordenacin urbanstica 2.El Aprovechamiento Medio 3.Reparcelacin4.Sistemas de actuacin Valoraciones Inmobiliarias Pgina 4 TEMA 4 - VALORACIN DEL SUELO......................................................47 1.Introduccin 2.Introduccin a la valoracin 3.Documentacin necesaria para la valoracin del suelo. 4.Datos para la redaccin del informe-valoracin. 5.Procedimiento de valoracin del suelo. 6.Valoracin del Suelo Urbanizable 7.Costos de Urbanizacin 8.Valoracin de Fincas Rsticas 9.Modelo de Informe de Tasacin del Suelo 10.Valoracin del Suelo en el Mercado Hipotecario 11.Medidas de Superficie TEMA 5 - VALORACIN DE INMUEBLES (EDIFICACIONES) ..................69 1.Introduccin (valoracin de las edificaciones). 2.Documentacin para la tasacin de un inmueble. 3.Proceso para la realizacin de una tasacin. 4.Modelo de documentacin informe de tasacin. TEMA 6- MTODOS DE VALORACIN..................................................79 1.Mtodos de valoracin2.Mtodo del coste o valor de reposicin. 3.Asignacin de modelos constructivos. 4.Depreciaciones y apreciaciones. 5.Superficies 6.La valoracin de viviendas en el mercado hipotecario. 7.Valor de mercado por el mtodo de comparacin. 8.Valor de Capitalizacin de las Rentas. 9.Tasa de inters neto inmobiliario. 10.Peritaciones para el registro mercantil. TEMA 7 - VALORACIN DE LOCALES COMERCIALES...........................107 1.Divisin de los locales segn la superficie 2.Categoras comerciales de las vas pblicas 3.Estudio de nivel peatonal 4.Correccin del valor por la forma del local 5.Valoracin de locales comerciales 6.Mtodo de primera cruja o coeficiente de tabla de fondo 7.Valoraciones de traspaso de locales y de negocios Valoraciones Inmobiliarias Pgina 5 TEMA 8 - VALORACIN DE NAVES INDUSTRIALES.............................125 1.Usos industriales 2.Clasificacin de las industrias 3.Industrias molestas, insalubres, nocivas o peligrosas 4.Usos permitidos dentro de una zona industrial 5.Reglamentacin especfica 6.Valoracin de naves industriales 7.Procedimiento de valoracin 8.Documentacin legal TEMA 9 - VALORACIN DE EXPLOTACIONES ECONMICAS................135 1.Contenido general en la valoracin de una empresa 2.Fondo de comercio 3.Valoracin de los fondos de comercio 4.Contenido del informe de valoracin 5.Mtodos de valoraciones utilizados 6.Hoteles 7.Informe de valoracin de un hotel 8.Especialidades hoteleras 9.Tasacin de un hotel 10.Estimacin de los ingresos 11.Estudio de los gastos 12.Vida til de la explotacin 13.Tasa interna de rendimiento 14.Ejercicio prctico 15.Valoracin por el mtodo del valor presente neto (VPN) TEMA 10 BIENES HISTRICO ARTSTICOS ..................................157 1.Condiciones generales 2.Inmuebles de carcter histrico-artstico3.Clasificacin para una valoracin 4.Valor intrnseco 5.Valor de obras de arte y mobiliario 6.Valor del suelo 7.Valor de mobiliario adaptado 8.Valor de la construccin 9.Valor histrico 10.Valoracin de obras necesarias al inmueble Valoraciones Inmobiliarias Pgina 6 TEMA 11 EJEMPLO DE INFORME DE TASACIN...............................167 1.Datos identificativos 2.Tipo de inmueble 3.Intervalos de valores previos 4.Caractersticas del solar 5.Caractersticas de la edificacin 6.Caractersticas de la vivienda 7.Caractersticas del entorno 8.Resultado de la tasacin 9.Documentacin anexa TEMA 12 PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA LEC DEL 2000 (I).....181 1.Disposiciones Generales de los Procedimientos Civiles regulados en la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000 2.Los Procedimientos Declarativos en la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000. 3.Procedimientos Especiales TEMA 13 PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA LEC DEL 2000 (II)211 1.La Ejecucin Forzosa en la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000 2.La Ejecucin Dineraria 3.La va de Apremio TEMA 14 EL PERITAJE SEGN LA LEC DEL 2000..............................229 1.El Perito. 2.Designacin de peritos. 3.Causas de Incompatibilidad del perito para el ejercicio de su labor. 4.El dictamen de peritos 5.Los honorarios del Perito TEMA 15 DICTAMEN PERICIAL (MODELOS) ....................................257 1.Realizacin del Dictamen pericial. 2.Modelos de Ejemplo TEMA 16 OTROS PROCEDIMIENTOS CON INTERVENCIN DEL PERITO.273 1.Intervencin del perito ante las Jurisdicciones Contencioso-Administrativa, Social y Penal 2.Intervencin del perito ante las Administraciones Pblicas