Valores Unitarios Oficiales Edificac2012

\m P E R Ú Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Viceministerio de Vivienda y Urbanismo

•

JJTAR. ;

Edificación

STA, SÍERRA

RESOLUCION MINISTERIAL N§ 220 - 2011 - VIVIENDA

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

PARA LAS LOCALIDADES DE LA

COSTA, SIERRA Y SELVA

C O N T E N I D O

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 220 - 2011 - VIVIENDA Del 30 de Octubre del 2011

ANEXOI - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la

Costa. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la

Sierra. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la

Selva.

ANEXO II Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el Cálculo del Impuesto Predial.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

Al 31 de Octubre de 2011, válido para el Ejercicio Fiscal 2012 según zonas geográficas, aprobado mediante Resolución Directoral N°004-2011-VIVIENDAA/MVU-DNU de fecha 27 de Julio de 2011.

Jl

N° 220 -2011-VIVIENDA

Lima 3 0 d e o c t u b r e d e 2011.

CONSIDERANDO:

Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N° 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior, y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;

Que, por Decreto Supremo N° 025-2006-VIVIENDA, se aprobó la fusión por absorción del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;

Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del Decreto Supremo a que se refiere el considerando anterior, establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento;

Que, el numeral 3.1 del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA, dispone la absorción de los órganos y dependencias a cargo de la función normativa de competencia del CONATA, por parte de la Dirección Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo;

Que, conforme a lo señalado por el segundo párrafo del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 010-2007-VIVIENDA, la Dirección Nacional de Urbanismo tendrá a su cargo la función normativa a que hace referencia la Resolución Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA antes citada;

Que, en atención a lo indicado, la Dirección Nacional de Urbanismo ha formulado los valores unitarios oficiales de edificación para las localidades de la Costa, Sierra y Selva, así como la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo, la Ley N° 27792, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N° 002-2002-VIVIENDA;

SE RESUELVE

Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012, los cuales en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución.

Artículo 2.- Aprobar la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2012, la que en Anexo II forma parte integrante de la presente Resolución.

Regístrese, comuniqúese y publíquese.

RENE CORNEJO DÍAZ Ministro de Vivienda.

Construcción y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M. N° 220 • 2011 - VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2011

I VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

E S T R U C T U R A S

M U R O S Y C O L U M N A S

(1)

T E C H O S

(2)

A C A B A D O S

P U E R T A S Y V E N T A N A S REVESTI f

(4) (5

R E V E S T I M I E N T O S

(5)

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

A

E S T R U C T U R A S L A M I N A R E S

C U R V A D A S D E C O N C R E T O

A R M A D O Q U E I N C L U Y E N

E N U N A S O L A A R M A D U R A

L A C I M E N T A C I Ó N Y E L

T E C H O , P A R A E S T E C A S O

N O S E C O N S I D E R A

L O S V A L O R E S D E L A

COLUMNA N° 2

L O S A O A L I G E R A D O

D E C O N C R E T O

A R M A D O C O N L U C E S

M A Y O R E S D E 6 M .

C O N S O B R E C A R G A

M A Y O R A

300 K G / M 2

M Á R M O L I M P O R T A D O ,

P I E D R A S N A T U R A L E S

I M P O R T A D A S ,

P O R C E L A N A T O .

A L U M I N I O P E S A D O

C O N P E R F I L E S

E S P E C I A L E S

M A D E R A F I N A

O R N A M E N T A L

( C A O B A , C E D R O O

P I N O S E L E C T O )

V I D R I O I N S U L A D O (1).


M A D E R A F I N A ( C A O B A

O S I M I L A R ) B A L D O S A

A C Ú S T I C O E N T E C H O

O S I M I L A R .

B A Ñ O S C O M P L E T O S

D E L U J O

I M P O R T A D O C O N

E N C H A P E F I N O

( M Á R M O L O S I M I L A R )

A I R E A C O N D I C I O N A D O ,

II U M I N A C I Ó N E S P E C I A ! ,

V E N T I L A C I Ó N F O R Z A D A ,

S IST. H I D R O N E U M Á T I C O ,

A G U A CALIENTE Y FRÍA, I N T E R C O M U N I C A D O R ,

A L A R M A S , ASCENSOR, S I S T E M A D E B O M B E O D E

A G U A Y D E S A G Ü E (5),

T E L É F O N O .

388.65 236.05 208.46 210.92 227.34 76.72 221.38

B

C O L U M N A S , V I G A S Y / O

P L A C A S D E

C O N C R E T O A R M A D O

Y / O M E T A L I C A S .

A L I G E R A D O S O L O S A S

D E C O N C R E T O

A R M A D O

I N C L I N A D A S .

M Á R M O L N A C I O N A L O

R E C O N S T I T U I D O ,

P A R Q U E T F I N O ( O L I V O ,

C H O N T A O S I M I L A R ) ,

CERÁMICA I M P O R T A D A

M A D E R A F INA .

A L U M I N I O O M A D E R A

F I N A ( C A O B A O S I M I L A R )

D E D ISEÑO E S P E C I A L ,

V I D R I O T R A T A D O

P O L A R I Z A D O (2) Y

C U R V A D O , L A M I N A D O

O T E M P L A D O .

M Á R M O L N A C I O N A L ,


O S I M I L A R )

E N C H A P E S E N

T E C H O S .


I M P O R T A D O S C O N

M A Y Ó L I C A O

C E R Á M I C O

D E C O R A T I V O

I M P O R T A D O .

S I S T E M A D E B O M B E O

D E A G U A P O T A B L E (5),

A S C E N S O R

T E L É F O N O , A G U A C A L I E N T E Y F R I A .

250.57 154.01 124.95 111.33 172.48 58.41 160.54

c

P L A C A S D E C O N C R E T O ,

( E = 1 0 A 1 5 c m . )

A L B A Ñ I L E R Í A A R M A D A ,

L A D R I L L O O S I M I L A R C O N

C O L U M N A S Y V I G A S D E

A M A R R E D E C O N C R E T O

A R M A D O .

A L I G E R A D O O L O S A S

D E C O N C R E T O

A R M A D O

H O R I Z O N T A L E S .

M A D E R A F I N A

M A C H I H E M B R A D A

T E R R A Z O .




P O L A R I Z A D O (2),

L A M I N A D O O T E M P L A D O .

S U P E R F I C I E

C A R A V I S T A

O B T E N I D A M E D I A N T E

E N C O F R A D O E S P E C I A L ,

E N C H A P E E N

T E C H O S .


N A C I O N A L E S C O N

M A Y Ó L I C A O

C E R Á M I C O

N A C I O N A L D E

C O L O R .

I G U A L A L P U N T O " B "

S IN A S C E N S O R .

174.29 128.57 83.10 72.61 129.12 40.89 100.95

D

L A D R I L L O O S I M I L A R S I N

E L E M E N T O S D E

C O N C R E T O A R M A D O .

C A L A M I N A M E T Á L I C A

F I B R O C E M E N T O

S O B R E

V I G U E R I A METÁL ICA .

P A R Q U E T D E l e r a . ,

L A J A S , C E R Á M I C A

N A C I O N A L , L O S E T A

V E N E C I A N A 40x40 .

P I S O L A M I N A D O .

V E N T A N A S D E A L U M I N I O

P U E R T A S D E M A D E R A

S E L E C T A . V I D R I O

T R A T A D O

T R A N S P A R E N T E (3).

E N C H A P E D E M A D E R A

O L A M I N A D O S ,

P I E D R A O M A T E R I A L

V I T R I F I C A D O .


N A C I O N A L E S

B L A N C O S C O N

MAYÓLICA B L A N C A

A G U A F R l A , A G U A

C A L I E N T E , C O R R I E N T E

TR IFÁS ICA ,

T E L É F O N O .

168.55 81.60 73.30 63.60 99.06 21.81 63.90

E

A D O B E , T A P I A L O

Q U I N C H A .

M A D E R A C O N

M A T E R I A L

I M P E R M E A B I L I Z A N T E .

P A R Q U E T D E 2 d a .

L O S E T A

V E N E C I A N A 30x30

L A J A S D E C E M E N T O

C O N C A N T O R O D A D O .

V E N T A N A S D E F I E R R O


S E L E C T A ( C A O B A O

S I M I L A R ) V I D R I O S I M P L E


S U P E R F I C I E D E

L A D R I L L O C A R A V I S T A .

B A Ñ O S C O N

M A Y Ó L I C A

B L A N C A P A R C I A L .


C A L I E N T E ,

C O R R I E N T E

M O N O F Á S I C A ,

T E L É F O N O .

118.82 30.42 49.11 54.42 68.16 12.83 46.45

F

M A D E R A ( E S T O R A Q U E ,

P U M A Q U I R O , H U A Y R U R O ,

M A C H I N G A ,

C A T A H U A A M A R I L L A ,

C O P A B A , D I A B L O F U E R T E ,

T O R N I L L O O S I M I L A R E S ) .

C A L A M I N A M E T A L I C A


O T E J A

S O B R E V I G U E R I A

D E M A D E R A

C O R R I E N T E .

L O S E T A C O R R I E N T E ,

C A N T O R O D A D O .

V E N T A N A S D E F I E R R O O

A L U M I N I O I N D U S T R I A L ,

P U E R T A S C O N T R A P L A -

C A D A S D E M A D E R A

( C E D R O O S I M I L A R )

V I D R I O S I M P L E


T A R R A J E O

F R O T A C H A D O

Y / O

Y E S O M O L D U R A D O ,

P I N T U R A L A V A B L E .

B A Ñ O S B L A N C O S

S I N MAYÓL ICA .

A G U A F R l A ,

C O R R I E N T E


T E L É F O N O .

89.36 16.73 33.54 40.85 48.05 9.55 25.55 89.36 16.73 33.54 40.85 48.05

G

P I R C A D O C O N M E Z C L A

D E B A R R O .

M A D E R A R U S T I C A

O C A Ñ A C O N

T O R T A D E B A R R O .

L O S E T A V IN IL ICA,

C E M E N T O B R U Ñ A D O

C O L O R E A D O .

M A D E R A C O R R I E N T E

C O N M A R C O S E N

P U E R T A S Y V E N T A N A S

D E P V C O M A D E R A

C O R R I E N T E .

E S T U C A D O D E Y E S O

Y / O B A R R O , P I N T U R A

A L T E M P L E O A G U A .

S A N I T A R I O S B Á S I C O S

D E L O S A D E 2 d a ,

F I E R R O F U N D I D O

O G R A N I T O .

A G U A F R l A ,

C O R R I E N T E

M O N O F Á S I C A

S IN E M P O T R A R .

52.82 11.54 29.69 22.13 39.52 6.59 13.84

H

SIN T E C H O . C E M E N T O P U L I D O ,

L A D R I L L O C O R R I E N T E ,

E N T A B L A D O C O R R I E N T E

M A D E R A R U S T I C A . P I N T A D O E N L A D R I L L O

R U S T I C O , P L A C A D E

C O N C R E T O O S I M I L A R .

S I N A P A R A T O S

S A N I T A R I O S .

S I N INSTALACIÓN

E L É C T R I C A

NI S A N I T A R I A .

0.00 18.58 11.07 15.81 0.00 0.00

I

T I E R R A C O M P A C T A D A . S I N P U E R T A S

NI V E N T A N A S .

S IN R E V E S T I M I E N T O S

E N L A D R I L L O , A D O B E

O S I M I L A R .

3.72 0.00 0.00

EN EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R POR M2 EN 5 % A PARTIR D E L 5 PISO.

E L V A L O R U N I T A R I O P O R M 2 P A R A U N A EDIF ICACIÓN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S D E C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O , D E A C U E R D O A S U S C A R A C T E R I S T I C A S P R E D O M I N A N T E S . L A D E M A R C A C I Ó N T E R R I T O R I A L C O N S I G N A D A E S D E U S O E X C L U S I V O P A R A L A A P L I C A C I Ó N D E L P R E S E N T E C U A D R O .

A B A R C A L A S L O C A L I D A D E S U B I C A D A S E N E L T E R R I T O R I O S O B R E L A V E R T I E N T E O C C I D E N T A L D E L A C O R D I L L E R A D E L O S A N D E S Y L I M I T A N D O : A L N O R T E P O R L A F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R ; A L S U R , P O R L A F R O N T E R A C O N C H I L E ; A L O E S T E , P O R L A L I N E A D E B A J A M A R E A D E L L I T O R A L ; Y A L E S T E P O R U N A L I N E A Q U E S I G U E A P R O X I M A D A M E N T E L A C U R V A D E L N I V E L D E 2 0 0 0 m.s .n .m.

(1) R E F E R I D O A L D O B L E V I D R I A D O H E R M É T I C O , C O N P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O T É R M I C O Y A C Ú S T I C O .

(2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , S O N C O L O R E A D O S E N S U M A S A P E R M I T I E N D O L A V IS IB IL IDAD E N T R E 1 4 % Y 8 3 % .

(3) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , P E R M I T E N L A V IS IB IL IDAD E N T R E 7 5 % Y 9 2 % . (4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S IN T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I Ó N D E L A V I S I B I L I D A D E N T R E 7 5 % Y 9 2 % .

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G Ü E . R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R Á N E A S Y A É R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I Ó N .

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M. N° 220 - 2011 - VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2011

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA E S T R U C T U R A S A C A B A D O S INSTALACIONES

M U R O S Y C O L U M N A S

(1)

T E C H O S

(2)

P I S O S

. (3)


(4)

R E V E S T I M I E N T O S

(5)

BAÑOS

(6)

ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

(7)

A








C O L U M N A N ° 2


D E C O N C R E T O




MñYOñá

300 K G / M 2







E S P E C I A L E S

M A D E R A F I N A

O R N A M E N T A L

(CAOBA, CEDRO O







O S I M I L A R .


D E L U J O





I LUMINACIÓN E S P E C I A L ,



A G U A C A L I E N T E Y F R l A ,

I N T E R C O M U N I C A D O R ,

A L A R M A S , A S C E N S O R ,

S I S T E M A B O M B E O DE A G U A Y D E S A G Ü E (5),

T E L É F O N O .

432.90 225.11 159.73 170.87 215.62 76.47 272.50

B


P L A C A S D E


Y / O M E T Á L I C A S .


D E C O N C R E T O

A R M A D O

I N C L I N A D A S .





C E R Á M I C A I M P O R T A D A

M A D E R A F INA .



D E D I S E Ñ O E S P E C I A L ,


P O L A R I Z A D O (2)


O T E M P L A D O . .



O S I M I L A R )

E N C H A P E S E N

T E C H O S .



M A Y Ó L I C A O

C E R Á M I C O

D E C O R A T I V O

I M P O R T A D O .


D E A G U A P O T A B L E ,

A S C E N S O R

T E L É F O N O . A G U A

C A L I E N T E Y FRÍA.

257.57 154.77 133.19 151.37 172.40 54.69 160.28

C


(E = 1 0 A 1 5 c m . )

A L B A Ñ I L E R Í A A R M A D A ,

L A D R I L L O O S I M I L A R

C O N C O L U M N A S Y V I G A S

D E A M A R R E D E



D E C O N C R E T O

A R M A D O


M A D E R A F I N A


T E R R A Z O .






S U P E R F I C I E

C A R A V I S T A



E N C H A P E E N

T E C H O S .



MAYÓLICA O

C E R Á M I C O

N A C I O N A L D E

C O L O R .



188.83 109.42 87.09 111.48 144.02 36.04 120.51

D

L A D R I L L O , S I L L A R

O S I M I L A R



S O B R E

V I G U E R I A METÁL ICA .




V E N E C I A N A 4 0 x 4 0 ,




S E L E C T A , V I D R I O

T R A T A D O







N A C I O N A L E S

B L A N C O S C O N

M A Y Ó L I C A B L A N C A .

A G U A FRÍA, A G U A


TR IFÁS ICA ,

T E L É F O N O .

74.08 71.41 65.38 110.16 22.05 68.28

E

A D O B E , T A P I A L O

Q U I N C H A .

M A D E R A C O N

M A T E R I A L



L O S E T A V E N E C I A N A

30x30



V E N T A N A S D E F I E R R O ,







B A Ñ O S C O N

MAYÓLICA



C A L I E N T E ,

C O R R I E N T E


T E L É F O N O .

137.12 34.01 59.06 49.95 91.65 10.81 38.00

F

M A D E R A ( E S T O R A Q U E ,

P U M A Q U I R O , H U A Y R U R O ,

M A C H I N G A , C A T A H U A

A M A R I L L A , C O P A B A ,

D I A B L O F U E R T E ,

T O R N I L L O O S I M I L A R E S ) .



O T E J A S O B R E

V I G U E R I A D E M A D E R A

C O R R I E N T E .










T A R R A J E O

F R O T A C H A D O

Y / O Y E S O M O L D U R A D O ,

P I N T U R A L A V A B L E .


S I N MAYÓLICA.

A G U A FRÍA,

C O R R I E N T E


T E L É F O N O .

85.38 27.21 48.23 38.62 54.65 Q *i Q 24.70

G

P I R C A D O C O N M E Z C L A

D E B A R R O .

S I N T E C H O . L O S E T A V IN IL ICA ,


C O L O R E A D O .





C O R R I E N T E .





D E L O S A DE 2 d a ,


O G R A N I T O .

A G U A FRÍA,

C O R R I E N T E


S I N E M P O T R A R .

50.46 0.00 36.19 22.83 40.73 6.34 14.60

H

C E M E N T O P U L I D O ,






S IN A P A R A T O S


S I N INSTALACIÓN

E L É C T R I C A


11.41 16.29 0.00 0.00

I

T I E R R A C O M P A C T A D A . S I N P U E R T A S


S I N R E V E S T I M I E N T O S


O S I M I L A R .

..... 4.30 0.00 0.00

EN EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R P O R M2 EN 5 % A P A R T I R D E L 5 PISO.

E L V A L O R U N I T A R I O P O R M 2 P A R A U N A EDIF ICACIÓN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S D E C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O , D E A C U E R D O A S U S C A R A C T E R Í S T I C A S P R E D O M I N A N T E S . L A D E M A R C A C I Ó N T E R R I T O R I A L C O N S I G N A D A E S D E U S O E X C L U S I V O P A R A L A A P L I C A C I Ó N D E L P R E S E N T E C U A D R O .

A B A R C A L A S L O C A L I D A D E S U B I C A D A S E N L A F A J A L O N G I T U D I N A L D E L T E R R I T O R I O L IMITADA, A L N O R T E P O R L A F R O N T E R A C O N E C U A D O R , A L S U R P O R L A F R O N T E R A C O N C H I L E Y B O L I V I A . A L O E S T E P O R L A C U R V A D E N I V E L D E 2 0 0 0 m.s .n .m. Q U E L A S E P A R A D E L A C O S T A E S T E , P O R U N A C U R V A D E N I V E L Q U E L A S E P A R A D E L A S E L V A , Q U E P A R T I E N D O D E L A F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R , C O N T I N U A H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N E L R I O N O V A , A F L U E N T E D E L S A N A L E J A N D R O , E N D O N D E A S C I E N D E H A S T A L A C O T A 2 0 0 0 Y C O N T I N U A P O R E S T A H A C I A E L S U R H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N E L R I O S A N A B E N I . A F L U E N T E D E L E N E , D E E S T E P U N T O B A J A H A S T A L A C O T A 1 5 0 0 Y C O N T I N U A H A S T A L A F R O N T E R A C O N B O L I V I A .


(2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , S O N C O L O R E A D O S E N S U M A S A

P E R M I T I E N D O L A V IS IB IL IDAD E N T R E 1 4 % Y 8 3 % .

(3) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , P E R M I T E N L A V IS IB IL IDAD E N T R E 7 5 %

Y 9 2 % . (4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S IN T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I Ó N D E L A V IS IB IL IDAD E N T R E 7 5 % Y 9 2 % .

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G Ü E , R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R Á N E A S Y A É R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I Ó N .

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M.N" 220-2011 -VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2011

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA E S T R U C T U R A S I A C A B A D O S I INSTALACIONES

M U R O S Y P U E R T A S Y ELÉCTRICAS Y C O L U M N A S T E C H O S P ISOS V E N T A N A S R E V E S T I M I E N T O S BAÑOS SANITARIAS

(1) I ( 2 ) | O) (4) (5) (6) (7)

A






T E C H O , P A R A E S T E C A S O



C O L U M N A N ° 2


D E C O N C R E T O




M A Y O R A

300 K G / M 2

M A R M O L I M P O R T A D O ,






E S P E C I A L E S

M A D E R A F I N A

O R N A M E N T A L

( C A O B A , C E D R O O







O S I M I L A R .


D E L U J O





I LUMINACIÓN E S P E C I A L ,



A G U A C A L I E N T E Y FRÍA,

I Ñ T E R C O M U N I C A D O R ,

A L A R M A S , A S C E N S O R ,


A G U A Y D E S A G Ü E (5),

456.76 233.93 285.14 193.50 229.45 83.72 282.99

B


P L A C A S D E


Y / O M E T A L I C A S .


D E C O N C R E T O

A R M A D O I N C L I N A D A S .





C E R Á M I C A I M P O R T A D A

M A D E R A F I N A .



D E D ISEÑO E S P E C I A L ,


P O L A R I Z A D O (2) Y


O T E M P L A D O .



O S I M I L A R )

E N C H A P E S E N

T E C H O S .



M A Y Ó L I C A O

C E R Á M I C O

D E C O R A T I V O

I M P O R T A D O .


D E A G U A P O T A B L E ,

A S C E N S O R

T E L É F O N O , A G U A

C A L I E N T E Y FRÍA.

311.64 165.24 136.65 153.71 158.38 59.58 169.52

C


( E = 1 0 A 1 5 c m . )

ALBAÑILERÍA ARMADA, L A D R I L L O O S I M I L A R

C O N C O L U M N A S Y

V I G A S D E A M A R R E D E



D E C O N C R E T O

A R M A D O


M A D E R A F I N A


T E R R A Z O .






S U P E R F I C I E

C A R A V I S T A



E N C H A P E E N

T E C H O S .



M A Y Ó L I C A O

C E R Á M I C O

N A C I O N A L D E

C O L O R .



231.24 125.24 90.08 117.47 135.52 42.17 124.16

D

L A D R I L L O O S I M I L A R C A L A M I N A M E T A L I C A


S O B R E V I G U E R I A

M E T A L I C A .




V E N E C I A N A 40x40 ,




S E L E C T A , V I D R I O

T R A T A D O







N A C I O N A L E S

B L A N C O S C O N

M A Y Ó L I C A B L A N C A .



TRIFÁSICA, T E L É F O N O .

178.79 109.19 76.37 78.74 97.93 28.59 69.04

E

M A D E R A S E L E C T A T R A T A

D A (6) S O B R E P I L O T A J E D E

M A D E R A C O N B A S E D E

C O N C R E T O C O N M U R O S

D E M A D E R A C O N T R A P L A -

C A D A O S I M I L A R

M A D E R A S E L E C T A

T R A T A D A (6) C O N

M A T E R I A L



L O S E T A

V E N E C I A N A 30x30



V E N T A N A S D E F I E R R O







B A Ñ O S C O N

MAYÓLICA


A G U A F R l A . A G U A



T E L É F O N O .

141.96 79.50 61.62 51.13 74.25 14.19 46.68

F

A D O B E O S I M I L A R . C A L A M I N A M E T Á L I C A


O T E J A S

S O B R E T I J E R A L E S

D E M A D E R A .










T A R R A J E O

F R O T A C H A D O

Y / O Y E S O M O L D U R A D O ,

P I N T U R A L A V A B L E O

B A R N I Z A D O S O B R E

M A D E R A .


S IN MAYÓLICA.

A G U A FRÍA,

C O R R I E N T E


T E L É F O N O .

111.95 36.55 50.17 41.70 57.40 12.06 25.78

G

M A D E R A T R A T A D A (6)

S E L E C T A C O N B A S E D E

C O N C R E T O C O N M U R O S

D E M A D E R A T I P O C O N -

T R A P L A C A D A O S I M I L A R .

T E C H O S D E P A L M A S

( C R I S N E J A S ) .

L O S E T A V I N i L I C A ,


C O L O R E A D O .





C O R R I E N T E .





D E L O S A D E 2 d a ,


O G R A N I T O .

A G U A FRÍA,

C O R R I E N T E


S IN E M P O T R A R .

97.13 28.81 41.55 24.65 48.05 8.32 15.24

H

M A D E R A C O R R I E N T E . S IN T E C H O . C E M E N T O P U L I D O ,






S IN A P A R A T O S


S IN INSTALACIÓN

E L É C T R I C A


48.56 0.00 15.99 12.32 19.22 0.00 0.00

1

M A D E R A R U S T I C A . T I E R R A C O M P A C T A D A . S IN P U E R T A S


S I N R E V E S T I M I E N T O S


O S I M I L A R .

19.43 3.52 0.00 0.00

J C A Ñ A G U A Y A Q U I L

P O N A O P I N T O C .

7.77 0.00 EN EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R POR M2 EN 5 % A PARTIR D E L 5 PISO.

E L V A L O R U N I T A R I O P O R M 2 P A R A U N A EDIF ICACIÓN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S D E C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O . D E A C U E R D O A S U S C A R A C T E R Í S T I C A S P R E D O M I N A N T E S . L A D E M A R C A C I Ó N T E R R I T O R I A L C O N S I G N A D A E S D E U S O E X C L U S I V O P A R A L A A P L I C A C I Ó N D E L P R E S E N T E C U A D R O .

A B A R C A L A S L O C A L I D A D E S U B I C A D A S E N E L T E R R I T O R I O C O M P R E N D I D O E N T R E L O S L I M I T E S C O N E L E C U A D O R , C O L O M B I A , B R A S I L , B O L I V I A Y L A C U R V A D E N I V E L D E 1500 m.s .n .m. D E L A V E R T I E N T E O R I E N T A L D E L O S A N D E S Q U E P A R T I E N D O D E L A F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R C O N T I N U A H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N E L R Í O N O V A , A F L U E N T E D E L S A N A L E J A N D R O , E N D O N D E A S C I E N D E H A S T A L A C O T A 2 0 0 0 C O N T I N U A P O R E S T A H A C I A E L S U R H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N E L S A N A B E N I A F L U E N T E D E L E N E , D E E S T E P U N T O B A J A H A S T A L A C O T A 1 5 0 0 P O R L A Q U E C O N T I N U A H A S T A L A F R O N T E R A C O N B O L I V I A .


(2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , S O N C O L O R E A D O S E N S U M A S A

P E R M I T I E N D O L A V IS IB IL IDAD E N T R E 1 4 % Y 8 3 % .

(3) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C Á N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C Ú S T I C O Y T É R M I C O , P E R M I T E N L A V IS IB IL IDAD E N T R E 7 5 % Y 9 2 % . (4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S IN T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I Ó N D E L A V IS IB IL IDAD E N T R E 7 5 % Y 9 2 % .

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G Ü E , R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R Á N E A S Y A É R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I Ó N .

(6) R E F E R I D A A L O S T I P O S E S T O R A Q U E , P U M A Q U I R O , H U A Y R U R O , M A C H I N G A , C A T A H U A A M A R I L L A , C O P A I B A , D I A B L O F U E R T E , T O R N I L L O O S I M I L A R E S .

ANEXO II

METODOLOGÍA PARA LA DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el cálculo del impuesto predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú en su Título II, Capítulo D y Artículo II.D.32.

"Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, así como las construcciones inconclusas se valorizarán de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciación por antigüedad y estado de conservación será estimada por el perito en concordancia con las c a r a c t e r í s t i c a s y v ida út¡i d e

dichas obras".

"Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo estipulado en el artículo II.A.07"

Se deberá tener en cuenta que para identificar a las instalaciones fijas y permanentes, éstas deben constituirse como partes integrantes del predio, que no puedan ser separadas sin alterar, deterioraro destruir la edificación.

Asimismo para la determinación del valor de las construcciones especiales, cuyas características constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metálicos, se aplicará la metodología establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condición de una instalación fija y permanente. Las citadas valorizaciones deberán contener los parámetros constructivos que la conforman tales como la cimentación, columnas, vigas, tabiquería, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias.

Metodología.-

Para la determinación del valor de las edificaciones con características especiales, de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.

La resultante del valor obtenido se multiplicará por el:

FACTOR DE OFICIALIZACIÓN: Fo = 0,68.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

AL 31 DE OCTUBRE DE 2011, VÁLIDO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012

SEGÚN ZONAS GEOGRÁFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCIÓN

DIRECTORAL N° 004-2011 -VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 27 JUL 2011

ZONA GEOGRÁFICA VTH RESIDENCIAL

SI. 1 m2

VTH INDUSTRIAL SI. 1 m2

LIMA-CALLAO 144,40 129,96

COSTA 142,77 128,49

SIERRA 149,26 134,33

SELVA 150,36 135,32

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN

Y SANEAMIENTO

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 220 - 2011 - VIVIENDA 30 de Octubre del 2011

Edición Noviembre 2011

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Vicemínisterio de

,1

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Vicemínisterio de Vivienda y Urbanismo

Dirección Nacional de Urbanismo

Av. Paseo de la República 3361 - San Isidro - Lima Teléfono: (511) 211-7935

www.vivienda.gob.pe

Valores Unitarios Oficiales Edificac2012

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