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ESTUDIODEVIABILIDADVIVIENDAUNIFAMILIARESTUDIODEVIABILIDADVIVIENDAUNIFAMILIARDEHUELLAPEQUEA:UNAEXPERIENCIAEN

INVESTIGACININTERDISCIPLINARIADEHUELLAPEQUEA:UNAEXPERIENCIAEN

INVESTIGACININTERDISCIPLINARIAVIABILITYOFHIGHDENSITYSOLUTIONSBASEDON

INDIVIDUALHOUSINGUNITS:ANINTERDISCIPLINARYRESEARCHEXPERIENCE

VIABILITYOFHIGHDENSITYSOLUTIONSBASEDONINDIVIDUALHOUSINGUNITS:ANINTERDISCIPLINARY

RESEARCHEXPERIENCE

M.Sc.DanielMorganBallM.Sc.DanielMorganBallCatedrtico,EscueladeArquitectura,UniversidaddeCostaRicaCatedrtico,EscueladeArquitectura,UniversidaddeCostaRicadjmbcr@hotmail.com

Abstract:

Thispaper investigatesthesocial,financial,technicalandculturalviabilityofanewtypeofsocial housing projectwhich achieves high densitywhile at the same time providing theopportunity for some degree of independence provided by the individual home a veryimportantaspectinCostaRicanculture.Thestudyexplainstheimportanceoftheconceptinthe context of Costa Rican housing problems and strategies and proposes criteria for itsapplication.Aculturalviabilitystudydemonstratesthatthistypeofsolutionispreferableforpotentialresidentsoflowincomehousingprojectswhencomparedtohighdensityprojectsnowbeingintroducedbygovernmenthousinginstitutions.Thestudyalsoindicatesthattheurbanizationandconstructioncostofthisnewtypeofsolutionislessthanthatofthehighdensitysolutionsnowbeingimplemented.

KeyWords:socialhousing,Interdisciplinarity,highdensityhousing,projectviability.

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Resum

Aquesttreballinvestigalaviabilitatsocial,financera,tcnicaiculturald'unnoutipusdeprojected'habitatgesocialquelograaltadensitat,mentrequealmateixtempsdonal'oportunitatduncertgraud'independnciaqueveproporcionadaper latipologiadecasa individualunaspectemoltimportantenlaculturadeCostaRica.L'estudiexplicalaimportnciadelconcepteenelcontextdels problemes i estratgies de l'habitatge de Costa Rica, i proposa els criteris per a la sevaaplicaci.Unestudideviabilitatculturaldemostraqueaquesttipusdesolucispreferibleperaresidentspotencialsdeprojectesd'habitatgedebaixos ingressos,encomparaciambprojectesd'alta densitat que estan sent introduts actualment per les institucions encarregades del'habitatge.L'estuditambindicaqueelscostosd'urbanitzaciiconstruccid'aquestnoutipusdesolucismenorqueladaquestessolucionsd'altadensitat.

Paraulesclau:habitatgesocial,interdisciplinaritat,habitatgedaltadensitat,viabilitatdeprojecte

Resumen

Este trabajo investiga laviabilidadsocial, financiera, tcnicayculturaldeunnuevo tipodeproyectodeviviendasocialquealcanzaaltadensidadmientrasquealmismotiempobrindalaoportunidaddedesarrollodeciertogradodeindependenciaproporcionadoporlaviviendaindividual un aspecto muy importante en la cultura costarricense. El estudio explica laimportancia del concepto, en el contextode la problemtica de vivienda en Costa Rica yproponecriteriosyestrategiasparasupuestaenprctica.Unestudiodeviabilidadculturaldemuestra que este tipo de solucin es preferible para los residentes potenciales deproyectosde viviendadebajos ingresos,en comparacin conproyectosdealtadensidad,queestnsiendointroducidosporlasinstitucionesgubernamentalesenmateriadevivienda.Elestudiotambinindicaqueelcostodeurbanizacinyconstruccindeestenuevotipodesolucin es menor que el de los proyectos de alta densidad implementados en estemomento.

Palabras clave: vivienda social, interdisciplinariedad, vivienda de alta densidad, viabilidad deproyectos.

Introduccin

Estedocumentodescribeunainvestigacinrealizadaenelprimersemestrede2013porungrupodeprofesoresyestudiantesde laMaestraProfesionaldeViviendayEquipamientoSocial,delProgramadePostgradoenArquitecturade laUniversidaddeCostaRica.Participaronenestainvestigacin,ademsdelautor,elarquitectoymagister en Diseo Urbano Douglas Morales, las arquitectas Cecilia Coronado,NataliaMorerayMnicaOrdez,lapsiclogaHelgaArroyoyelantroplogoJessMndez.

Lainvestigacinsedirigeaevaluarunnuevognerodesolucinparalaviviendadeinterssocial,partiendodelasexigenciasdelcontextoactual,queeselresultadodelaimplementacin,desdeelao1986,deunsistemabasadoensubsidiosotorgadosporelEstadoalasfamiliasdebajosingresosparaquepuedanadquirirsolucionesdevivienda,yaseaen lotesqueyaerandesupropiedadoenproyectosurbansticosconstruidos por empresas constructoras. Por razones que se explican en otrainvestigacin (Morgan: 2001), la puesta enmarcha y posterior evolucin de estesistemaprodujounaseriedeimpactosqueincluyen:

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Altos costosde las solucionesde vivienda. El gradual agotamientode lossuelosurbanizadosourbanizablesprodujounaumentoenelpreciodeesterecursocadavezmsescasoy loscostosdeconstruccinhansufridoalzasdesproporcionadasrelativasalainflacinexperimentadaennuestropas.

Expansinirracionaldelamanchaurbana,productodelafaltadeestrategiadeubicacinde losproyectosyunmodelo enquepredomina laviviendaunifamiliarconstruidaenreasperifricasdelaszonasurbanas.

Segregacinsocialexacerbadaporlaconcentracindegrandesproyectosdeviviendadeinterssocialenalgunossectoresespecficosdelaciudad.

Limitaciones en la oportunidades para los residentes de los proyectos devivienda, en razn de su ubicacin en zonas donde no existen buenosservicios institucionales y culturales, ni oportunidades de empleo,imponiendoaltoscostosdetrasladoparapoderparticiparen losbeneficiosqueofrecelaciudad.

En losltimoscincoaos,enalgunamedida,enrespuestaa laescasezdeterrenosparaproyectosdeurbanizacintradicional,elEstadohaalentadolaconstruccindeedificiosdeviviendamultifamiliares.Sinembargo,elaltocostodeloscomponentesestructurales de estos proyectos ha elevado an ms el costo de la solucin devivienda. Ms importante, estas soluciones atentan contra los patrones de vidacotidianadesusbeneficiarios,yaque imponenestilosdeviday relacionescon losvecinosajenosasuexperiencia.

Elpropsitodeestainvestigacinesdeterminarlaviabilidadurbanstica,econmica,cultural y tcnica de un nuevo gnero de solucin que produce los beneficiosurbansticos de la alta densidad, pero con los costos ms reducidos. A la vez,mantienealgunascaractersticasde laurbanizacin tradicional.Todas lasunidadesdeviviendaestnconectadasdirectamentealsuelo,sinusodecorredores internosni gradas compartidas. El gnero se denomina huella pequea en razn delreducidotamaodecada lote.Cadasolucindeviviendadedospisosocupasoloentre25y30metroscuadradosdeterreno,yaqueelreadepatiodecadacasasereduceaunpequeopatiodeluz.Enestascondiciones,elespaciopblicosevuelveespecialmente importante en la vida cotidiana, por lo que el porcentaje de sitiodedicadoaespaciosdecirculacinyreasdeencuentroesrelativamentemayorqueenlasurbanizacionestradicionales.Laimportanciadeestasreaspblicashacequeeldiseodesitiodeestosproyectosseadeparticularrelevancia.

Con elusode este gnerode solucin, lahuellade cada solucinde vivienda esentre la tercera y cuarta parte de la huella por solucin en las urbanizacionestradicionalescon lotesmnimosde120metroscuadrados.Estaaltadensidadhacefactible ubicar estos proyectos en sitios relativamente cntricos dentro delentramado urbano existente, ya que el costo del terreno se distribuye entre unamayorcantidaddeunidadesdevivienda.

La implementacindeunapoltica institucionaldeviviendabasadaenestegnero,sin embargo, genera algunas preguntas, las cuales deben ser contestadassatisfactoriamenteparalaestrategiaseaviable:

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Culessitiosespecficosofrecen lasmejorescondicionesparaestetipodeproyecto, si entre nuestras intenciones se incluye la de mitigar lasegregacinsocial?

Cules sitios especficosofrecen lasmejores condiciones tcnicaspara laconstruccindeproyectosderelativamentealtadensidad?

Cules caractersticas de las familias y cules necesidades especficasnecesitantomarseencuentaeneldiseodelosproyectos?

Las solucionespueden construirseaun costoquepermite suadquisicinporfamiliasdebajosingresosdentrodelsistemavigentedesubsidios?

Culesladensidadsocialmenteviableparaestetipodeproyecto? Cunto cuesta la infraestructura urbana asociada con este tipo deproyecto?

Para responder a estaspreguntas, el equipo investigador estructurunprogramacompuestaporunconjuntodeinvestigacionesrelacionadasconestostemas.

Estructuradelainvestigacin

La investigacinestestructuradaalrededordeunaseriedepreguntasdirectrices.Cadapreguntageneraun informecomoproducto.Laspreguntasgeneratricesy losinformescorrespondientesseilustranenelCuadro1.Parahacerusoeficientedelosinvestigadores,enalgunos casos seasignaron responsabilidadesespecficasa subgruposdelequipo,de acuerdo con sudisciplinaprofesional. Las investigacioneseinformes de carcter ms tcnico fueron realizadas por las profesionales enarquitectura, mientras que las investigaciones de carcter ms social y culturalfueronencargadasalosprofesionalesencienciassociales.

Algunasinvestigacionesfueronabordadasporelequipoentero.Elestudiosobreloscriteriosdeubicacin y seleccinde sitiospara losproyectos fue realizadoporelgrupoentero, conelpropsitode incluirlaunaamplitudde criteriosambientales,culturales,institucionales,socioeconmicosytcnicos.

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Cuadro1.

Enotros casos,productosde investigacin elaboradosporun subgrupo sirvieroncomo insumospara investigacionesdeotrosubgrupo.Porejemplo,el informedeviabilidad cultural sirvi de base para desarrollar algunos criterios para evaluarpropuestasdediseodeunidadesdevivienda.

En el marco de la investigacin, el diseo de sitio de proyectos, aunque fuerondesarrolladosparasitiosespecficos,notuvieronelpropsitodegenerarproductosquepudieranserconstruidossinoprobarprototiposconelobjetivodedeterminarlasdensidadesviablesparaestetipodeproyecto.Desdeestaperspectivaeldiseofuemsunaactividadinvestigativaquepropositiva.

Lasmetodologasyresultadosdelosdiferentescomponentesde lainvestigacinseresumenacontinuacin.

Criteriosdeubicacinyseleccindesitiosespecficos

Con el propsito de ser consecuente con los objetivos globales de esta nuevaestrategiadeviviendadeinterssocial,seidentificaronalgunoscriteriosbsicosquedebensatisfacerlossitiosparaproyectosdeviviendaunifamiliardehuellapequea:

Cercanaalcentrourbanoypromoverestrategiasdeciudadcompacta. Dentro del entramado urbano existente para aprovechar al mximo lainfraestructuraurbanaeinstitucional.

Existencia de infraestructura adecuada para suministrar servicios aproyectosdealtadensidad.

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Heterogeneidaddeuso.Estecriterioesimportanteyaquelapromocindeproyectos de inters social en barrios urbansticamente y socialmentehomogneossuelenproducirresistenciadelosvecinosdeestoslugares.

As se identificaron dos zonas amplias en las cercanas del centro de San Jos,ilustradasenelCuadro2unaalnorteyotraalsurdelcentrodelaciudad.Unavezque se identificaron los criterios de evaluacin, estos fueron aplicados a sitiosespecficosdentrodecadazonaparaidentificarlugaresparticularmenteaptosparalaconstruccindeproyectosdehuellapequea.

Cuadro2.

Lametodologautilizadaparaevaluarubicacionesfueladeevaluacinmulticriterio(Ramrez:2012).Estametodologaimplicaeldesarrollodeunamatrizparavalorizarelestadodediversasvariablesqueconstituyencomponentesdeaspectosrelevantespara la ubicacin de proyectos del tipo previsto. En este caso, la matriz incluyecomponentesrelacionadoscon lacapacidaddelterrenoparasuplir lasnecesidadestcnicasdeproyectosdealtadensidad (disponibilidadde serviciosycapacidaddesoporte tcnico), viabilidad tcnica y financiera (condicionesde zonificacin en elplanregulador,tenenciade lapropiedad,costodelterreno,etc.),disponibilidaddeterrenoyconstructibilidad(reasdeterrenodisponible,factorestopogrficos,etc.),factores ambientales (impactos previstos del proyecto, disposicin de aguasservidas, proximidad a zonas de riesgo o proteccin, etc.), y factores sociales(integracin social, interrelacin con el contexto, accesibilidad a empleo yoportunidadesculturales,eldficitcualitativoycuantitativoenlazona,etc.).Fueronescogidas16variablesentotal.

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Unavezestablecidaslasvariables,sedefini,paracadavariable,diferentesestadosposibles, en un rango que va de mejor (el ms favorable para el desarrollo delproyecto)apeor(elmenosfavorable),dndoleunacalificacinentre0y3paracadaestado. Esto permite una evaluacin cuantitativa basada en la sumatoria de losestadosdecadavariableparacadasitioevaluado.

Aunqueestecomponentedelainvestigacinsedesarrollconelpropsitoprincipalde identificar loscriteriosyvariablesmsapropiadosparaelusodel instrumento,una vezdefinidosestos criterios, variables yestados, lametodologa fueutilizadapara evaluar sitios alternativosdentrode lasdos zonasde estudio e identificar aaquellos con condiciones ms idneas para el desarrollo de proyectos de huellapequea.AlgunosdeestossitiosestnilustradosenelCuadro3.Posteriormente,enotrocomponentede la investigacin,sedesarrollarondiseosdesitiosencincodeestossitios.

Cuadro3.

Laparticipacindeprofesionalesendiferentesdisciplinaspermitieldesarrollodeuna gama ampliade criterios y variables a tomar en cuentapara laubicacindeproyectosdeviviendaunifamiliardehuellapequea.TambinsecomprobqueesposibleutilizartcnicasdeSistemasGeogrficosdeInformacinparacrearmapasdemuchas de las variables e incluso aprovechar informacin disponible en mapasdigitalesexistentesendiferentesinstituciones.

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Estudiodeviabilidadcultural

La implementacindeesquemasdeviviendade interssocialbasadosenedificiosmultifamiliares enAmrica Latina e, incipientemente, enCostaRica,ha generadomuchasexperienciasnegativas.Seha reveladoquenoes tan fcilque las familiasque provienen de entornos predominados por vivienda individual se adapten anuevospatronesdevida socialprovocadosporentornos residencialesqueno sonfamiliaresparaellas.Amenudoestosproyectosprovocanelrechazodelasfamiliasque loshabitanygeneranproblemassociales.Seanticipabaque lassolucionesdetipo huella pequea, al incorporar muchas de las caractersticas de lasurbanizaciones tradicionales (lotes individuales,conectadosdirectamenteavasdecirculacinenelsuelo,sinnecesidaddegradasocorredorescompartidos)podranresultarms compatibles con los estilos de vida de sus eventuales habitantes. Elestudiodeviabilidadculturalsehizo,enprimerainstancia,paradeterminarelnivelde aceptacin social y cultural que podra tener la vivienda unifamiliar de huellapequea en comparacin con los proyectos de alta densidad actualmenteimplementadoscomoestrategiadeviviendainstitucional.

Sin embargo, el estudio va ms all al tratar de determinar las expectativas ynecesidadesde las familiasdebajos ingresosquedeben tomarseen cuentaeneldiseofsicode losproyectosen interssocial.Deestamanera,elestudiotambinconstituye un insumo importante para tomar decisiones de diseo, tanto de lasunidadesdeviviendacomolosconjuntos.Elestudiotambinestilparadeterminarlos tiposde familiapara loscuales laviviendaunifamiliardehuellapequeanoesapta.

El instrumentoelegidoparagenerar informacinparaelestudiofueunaencuesta.En total fueron entrevistadas 102 familias, divididas en cuatro grupos.Aproximadamente la mitad de los entrevistados son residentes de proyectos decondominios de alta densidad recientemente construido con financiamiento delEstadoparafamiliasdebajosingreso.Estapartedelamuestraesimportante,yaqueson familiasquehan tenido laexperienciadevivirenproyectosdealtadensidad.Fueronentrevistadosen susapartamentos25 familiasdelproyecto LosOlivos,uncondominiodeapartamentosenedificiosdecuatropisosubicadoenSanJos,y23familiasresidentesdeLasMandarinas,enDesamparadosuncondominiodeentredosytrespisosen laMunicipalidaddeDesamparados.Laotramitadde lamuestrafue constituidapordosgruposde familiasqueaspiranparticiparenproyectosdevivienda:25familiasresidentesdelasentamientoinformal25deDiciembre,ubicadoenLosCuadrosdeDesamparados,y29familiasmiembrosdeunComitdeViviendaqueaspiranparticiparenelProgramaAhorroBonoCrdito,delBancoHipotecariode la Vivienda. Las familias residentes del asentamiento informal fueronentrevistadas en sus casas, mientras que los miembros del Comit de Viviendafueronentrevistadosenunareunindelcomit.Laencuestafueelaboradopor losmiembroselequipo con formacinen ciencias sociales,pero tantoellos como lasprofesionalesenarquitecturaparticiparonenlasentrevistas.

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Laencuestaestestructuradaparagenerarvariostiposdeinformacin:

Lasituacinactualdeviviendadelosentrevistados. Lasituacinactualdelbarriodondelosentrevistadosresiden. Laspercepciones y experienciasde las familias con respecto a la vida encondominio.

Datossobreaspectosrelevantesdelasituacinfamiliardelosentrevistados. Sus preferencias al comparar proyectos de vivienda unifamiliar de huellapequeaconproyectosdeviviendamultifamiliardecuatropisos.

La informacin sobre la situacin actualde vivienda ybarrio y laspercepciones yexperienciasdelasfamiliasconrespectoalavidaencondominiotieneelpropsitode generar informacin til para el diseo de las unidades de vivienda y losconjuntosdeviviendaunifamiliardehuellapequea,mientrasquelosdatossobrelasituacinfamiliarfueronutilizadosparadeterminarlaexistenciadefamiliasparalascualeselproyectodehuellapequeano seaapto, tomandoencuenta la limitadacapacidaddeestegnerodeviviendaparaalbergarfamiliasgrandes.

Paramedir laspreferenciasde las familiassobre tiposdeproyecto,sehizousodeimgenes en dibujo de los dos tipos de proyecto, teniendo cuidado de que losdibujosdeambostiposdeproyectotuvieranelmismogradodedetalleyelmismoestilodedibujo.Estoeranecesarioenvistadeque lasfamiliasnotenanunmarcode referencia con respecto a los dos tipos de proyectos a comparar. Los dibujosutilizadoseranvistastridimensionalesdelosconjuntos.Algunosejemplossevenenel Cuadro 4. Tambin se usaron, enmenor grado, planos de los apartamentos yunidadesdevivienda.

Cuadro4.

La informacinobtenidapormediode lasencuestasarrojresultados interesantescon respecto a los gustos y necesidades de las familias, expresadas al identificaraspectospositivosynegativosselasviviendasybarriosquehabitanactualmente,larelativaimportanciadedelosdiferentesespacioshabitablesquecomponenlacasa,la importanciade lasreas recreativasenelbarrio y las razonesde susbuenas ymalasexperienciasypercepcionessobreloscondominios(ArroyoyMndez:2013).Es interesante observar que, al comprar las respuestas de los diferentes gruposentrevistados, se obtuvieron, en algunos casos, resultados significativamentediferentes ya que los residentes de proyectos multifamiliares, debido a susexperiencias, tenan unmarco de referenciams preciso con respecto amuchosaspectostratadosenlaentrevista.

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Con respecto a las preferencias expresadas entre vivienda de huella pequea yvivienda multifamiliar, el 88% de los entrevistados expresaron preferencia paraviviendadehuellapequea.Estapreferenciaerageneralizadaenloscuatrogruposentrevistados ms de 80% de los residentes de vivienda multifamiliar tambinexpresaron preferencia para vivienda de huella pequea. Al indagar sobre lasrazones para su preferencia, los aspectos ms sealados fueron el de no tenervecinos arriba o abajo y la percepcin de mayor independencia, pertinencia yprivacidad.

EvaluacinyRediseodelasUnidadesHabitacionales

No era el propsito de este trabajo proponer un diseo para las unidades deviviendadehuellapequea.LosestudiosdeviabilidadtuvieroncomobaseundiseodesarrolladoporelArq.DouglasMoralescomouncomponentedeunPlanMaestropara Guarar (Morgan y otros: 2008). Sin embargo, la informacin obtenida delEstudio de Viabilidad Cultural permiti una evaluacin rigurosa de este diseo,basada en criterios tcnicos y culturales, para determinar su idoneidad comosolucin de vivienda. Tambin permiti proponer pequeas modificaciones en eldiseoconelfindemejoraralgunosdelosaspectosevaluados.

La metodologa utilizada para evaluar el diseo, al igual que en el caso de laevaluacin de ubicaciones para los proyectos, fue evaluacin multicriterio. Laevaluacincontemplquincecriterios,entreellosaspectosdendoletcnico,comola posibilidad de optimizar y abaratar la construccin con una modulacin quepermite reducir desperdicios, la economa y sostenibilidad en el uso de losmateriales y la posibilidad de construir con un bajo costo; aspectos de carcterfuncional,comolaposibilidaddesatisfacerlasnecesidadesbsicasdevivenciadelasfamilias, lacapacidaddeldiseodeadaptarsea lasnecesidadesdediferentestiposde familia, el grado de comodidad fsica y psicolgica ofrecido, la capacidad deofrecerconfortclimticapormediospasivos,elgradodeprivacidadposibleen losdistintosmbitosde lavivienda, laposibilidaddemodificarse lacasaposteriorasuocupacin, y hasta aspectos culturales, como la percibida calidad esttica de lavivienda

Aunque laevaluacin fue realizadapor lasprofesionalesenarquitectura,elgrupoentero,incluyendolosprofesionalesencienciasociales,participeneldesarrollodeloscriteriosyvariablesutilizadosenelanlisis.

Eneldesarrollode laevaluacin,sehizoevidentequeeldesempeodeldiseoenalgunos de los criterios de evaluacin dependa de las caractersticas de cadafamilia,incluyendoelnmerodefamiliaresylaexistenciaenlafamiliadepersonascondiscapacidad.ComosepuedeapreciarenelCuadro5,eldesempeoengeneralessatisfactoriomientraseltamaode la familianosupere4personas.Parapodersatisfacer las necesidades de familias ms grandes, se requieren modificacionesextensasalavivienda,comolaconstruccindeuntercerpiso,lacualesviableperocomplejaycostosa.Debidoaquelaunidaddeviviendatienedospisos,lanecesariaadaptacinde laprimeraplantaparaproveerunreadedormirparaunapersonadiscapacitadaatentacontraelbuenfuncionamientodelmbitosocialdelaviviendaubicadaenesteespacio.Laconclusinesquelaseleccindefamiliasparaestetipodeviviendadebeprivilegiarfamiliasconmenosmiembros.Alavez,enlosconjuntos

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sedebecontemplarlaconstruccindealgunasunidadesdiseadasespecficamenteparafamiliasconmiembrosdiscapacitados.

Cuadro5

La evaluacin tambin permiti adaptaciones en el diseo original. Aunque lasmodificaciones sugeridas son pequeas, tienen el resultado de mejorarsignificativamente el desempeo del diseo en algunos criterios, sin resultar enincrementosapreciablesenelcostodeconstruccin.

EvaluacindeCostosdeConstruccindelaUnidadHabitacional

Un aspecto clave en la viabilidad del nuevo gnero de solucin de vivienda deinters social es su costo de construccin. Uno de los aspectos negativos de losproyectosmultifamiliares,apartedesufaltadeadecuacinalospatronesdevidadesus habitantes, es el alto costo de construccin por unidad. Este alto costo esproducto de la necesidad de introducir componentes estructurales de volumenadecuadoparasoportaralturasdecuatropisosomsylanecesidaddededicarreaconstruida para los sistemas de circulacin horizontal y vertical. Las unidades devivienda utilizadas tradicionalmente para vivienda de inters social, tpicamenteconstruidas en una sola planta con elementos prefabricados, tienen un costo deconstruccin considerablemente ms bajo. Se anticipaba que las unidades devivienda tipohuellapequea tuvieranun costono tanalto como lasunidadesenedificios multifamiliares. Por su construccin en dos plantas, necesitando unentrepiso,sinembargo,seesperabaqueelcostodeconstruccindelasviviendasdehuella pequea tuviera un costo ms alto que las viviendas prefabricadas quedominanelmercadodeinterssocial.

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El costo de construccin es un aspecto medular en la viabilidad del gneropropuesto, ya que un costo excesivamente alto limitara la posibilidad de suadquisicin para familias de bajos ingresos, an dentro del sistema de subsidiosimplementadopormediodelbonofamiliar.Paraestimarconexactitudelcostodeconstruccindelaunidadhabitacionaldiseadaparaviviendadehuellapequea,serealiz una memoria de clculo y presupuesto detallado de cada uno de loscomponentes de la vivienda. Como el diseo contempla la construccin de lasunidades de vivienda en conjuntos de entre cuatro y ocho unidades, dispuestashorizontalmente,yelusodeparedescolindantesgruesascompartidas, lamemoriadeclculoyelpresupuestofueronrealizadosparaunconjuntodeochoviviendas.

Lamemoriadeclculo seelaborconundesglosedeactividadesdeconstruccinbasado en la programacin de una secuencia lgica del proceso constructivo. Lamemoriapermiteunclculoexactodelacantidaddelosmateriales,manodeobraylosequipos requeridosenelproceso constructivode cadaactividad.Esteprocesopermite una gran transparencia y exactitud en el clculo de los costos deconstruccin. Los presupuestos se desarrollaron por actividad constructiva, deacuerdo coneldesglosehechoen lamemoriade clculoe incluyen los costosdemateriales, mano de obra, equipos y los costos indirectos de la construccin,incluyendo el costo de los derechos sociales de los trabajadores, los costos deadministracinysupervisindelasobras,gananciaseimprevistos.

El costo estimado de construccin de las unidades de huella pequea se estima,segnelpresupuestoelaborado,enaproximadamente7,5millonesdecolones.Estecosto es superior en alrededor de 15% al costo de una unidad de viviendaprefabricada con una misma rea de construccin, pero considerablemente msbajaqueelcostodeunapartamentoenunproyectomultifamiliar.

DiseodeSitioyAnlisisdeDensidadesViables

Una pregunta clave para poder evaluar la viabilidad de la vivienda unifamiliar dehuella pequea como una alternativa de solucin habitacional es: cul es ladensidad habitacional socialmente viable para este gnero?Mientrasms alta ladensidad,mayorserelalcancedelobjetivogeneraldelograrunaciudadcompacta.Elalcancedeunaaltadensidadtambincontribuyeabajar loscostosfinalesde lasunidades de vivienda al bajar el costo de terreno de cada unidad. Sin embargo,debemos tener en cuenta que un exceso de densidad puede crear grados dehacinamientoquedeterioranlascondicionesdehabitabilidaddeunproyecto.

Alconstituirunanuevaalternativaennuestropas,notenemosexperienciaslocalesque podemos estudiar para determinar con algn grado de certeza el rango dedensidadesquepuedeproporcionarcondicionesapropiadaspara loshabitantesdelos proyectos. Se emple, entonces, el diseo de sitio como metodologa paradeterminar esta densidad. El diseo de sitio constituye una propuesta dedistribucindeedificioshabitacionalesy facilidadescomunales dentrodeun lote.Envezderealizardiseosdesitiodirigidosaalcanzarunadeterminadadensidad,elgrupo desarroll cinco diseos de sitio con el propsito de crear esquemasapropiadamente habitables. Con base en estos diseos, entonces, se calculaba ladensidadalcanzadaencadauno,paradeterminarunrangodedensidadviablepara

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estegnerodeproyecto.Eldiseodesitio,entonces,seusnoparagestionarunproyecto,sinocomounametodologadeinvestigacin.

Al realizar losdiseosde sitio,elgrupo se impusociertosparmetrosbsicosqueincluyeron:

Sendasdecirculacinentre filasdeviviendas suficientementeanchasparafacilitarsuusoporvehculosdeemergencia,ancuandoestasvaspodanserpredominantementepeatonales.

reasde juegodeniosconreasequivalentesa lasexigidasen laLeydeUrbanizacionesyFraccionamientos.Estasreasdebenestarenzonasdondepuedenservigiladasdesdelasunidadesdevivienda.

reasdetertuliaparalosvecinos. reasdereunin informalparaadolescentesenubicacionesdondeelruidogeneradoporestasreasnoperturbaraalosresientesdentrodesuscasas.

Pequeas reas entre las fachadas de las viviendas que pueden serpersonalizadas por los dueos de las casas. Estas reas deben ser unaprofundidadsuficienteparaproveerreasparajardinesoparacolocarsillas,pero insuficiente para alentar su encerramiento y uso como parte de lacasa.

reas de parqueo suficientes para estacionar una cantidad de vehculosequivalentes a la cuarta parte del nmero de unidades de vivienda en elproyecto.

La organizacin del proyecto en subconjuntos organizados alrededor dereasabiertas.

Con estosparmetros, cadamiembrodel equipodesarrollundiseode sitio enunodeloslotesurbanosseleccionadosenlaprimeraetapadeestainvestigacin.EnelCuadro6sepresentaelplanodeunodeestosdiseosdesitio,yenelCuadro7sepresenta algunas vistas generadas en otra propuesta de diseo. Los cinco sitiospresentaban condiciones diferentes de tamao, contorno y condicionestopogrficas,todosdeterminantesenelnmerodeunidadesposiblesencadalugar.El rango de reas de huella por vivienda obtenido fue de entre 64 y 80 metroscuadradosde terrenoporunidad, loqueequivalemenosde la tercerapartede lahuellaporunidad tpicaparaproyectosde tradicionales viviendade inters socialconstruidos en lotes del tamao mnimo exigido por la Ley de Urbanizaciones yFraccionamiento. Esta huella resultara en una densidad de entre 500 y 625habitantesporhectrea.

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Cuadro6.

Cuadro7

AnlisisdelosCostosdelTerrenoyInfraestructura

Loscostosdelterrenodecadaproyectofueronestimadosconbaseenlospreciosenelmercadocalculadospor laMunicipalidaddeSanJos, loscualesserealizanparafijar los impuestosterritoriales.Elcostodeterrenopormetrocuadrado,entonces,vara segn suubicacinespecfica, yel costodel terrenoporunidadde viviendadependedecostopormetrocuadradoyladensidadalcanzadaencadaproyecto.Enel casode losproyectosbasadosen losdiseosde sitio,el costodel terrenoporunidaddeviviendaseestimentreaproximadamente3,8y5,9millonesdecolonesporcasa,dependiendodelproyecto.Elcostopromediodel terrenoporunidaddeviviendafuealrededorde5millonesdecolones.Estecostoesaltoencomparacin

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conelcostodelterrenoparacadaloteenproyectosdeviviendaenlaperiferiadelaciudad, pero se compensa por el menor costo el suministro de infraestructuraurbana en proyectos de huella pequea, los cuales aprovechan, en alto grado,elementosdeinfraestructuraexistentesenlascallesquecolindanconlosproyectos.

Los costos de infraestructura para cada proyecto fueron estimados con base enesquemasdediseode lasredesdeservicio,consusrespectivoscomponentes, losmovimientosdetierraylapavimentacinsegneldiseodesitiodecadaproyecto.Esto permiti una cuantificacin de losmetros lineales de tubera o cableado, elnmerodecajasypozosderegistro,previstasyotroselementos,losmetroscbicosde movimiento de tierra y los metros cuadrados de aceras y otras reaspavimentadas,lasreasdezacate,etc.Deacuerdoconestacuantificacinseutilizunatablabasadaenunaestimacindecostoscobradosporempresasconstructoraspor unidad lineal, unidad por rea o volumen y unidad por elemento para losdiferentes elementos. Otra vez, los costos de infraestructura por proyecto y porunidaddeviviendavarandeacuerdoconlascondicionestopogrficasyladistanciaa las redesexistentesencadasitio,ascomo lascaractersticasdecadadiseodesitio.Elcostomsbajoestimadofuede465.000colonesporunidadhabitacionalyelmsalto535.000colonesporunidadhabitacional.

EnlatabladelCuadro8sepresentaunresumendeltotaldecostosporunidaddevivienda,segnelproyecto.Seobservaunrangoquevaentre11,5y14millonesdecolonesporunidad. Deacuerdocon latabladesubsidiosdelBANHVI,familiasconingresosentreunoydosveceselsalariomnimocalificaranparaviviendasconestecosto,pagandomensualidadesdeentre60.000y80.000.

Cuadro8.

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Conclusionesgeneralessobrelaviabilidaddeproyectosdeviviendaunifamiliardehuellapequea

El gnero propuesto unifamiliar de huella pequea goza de mayoraceptacin cultural como solucin de vivienda en comparacin con losproyectos de edificios multifamiliares de cuatro pisos, actualmentepromovidospor las institucionesdelEstado.Estapreferenciaesproducidapor las caractersticas de los proyectos de huella pequeas, que sonmsfamiliares y percibidas como ms congruentes con los patrones de vidacotidianadelosprospectivosresidentesyporelrechazodenuevostiposderelacinentrevecinosimpuestosporlosedificiosmultifamiliares.

La viviendaunifamiliardehuellapequeapuede resultar apropiada comosolucinparafamiliasdehastacuatromiembros.Familiasconmsdecuatromiembrospueden adaptarse a las condicionesde estas viviendaspero lascondicionesnosernidealesparaellas.Estosugierequelaimplementacindeestaestrategiadebeincluircriteriosdeseleccindefamiliasbeneficiariasqueprivilegianlasfamiliasmspequeas.

Debido a lamenor edad de sus jefes de familia,mayor ingresos ymenortamaodefamiliaobservadoenelgrupodeentrevistadosquedeseanoptarporparticiparenproyectosAhorroBonoCrdito,estegnerodeproyectoesespecialmenteadecuadoparaesasfamilias.

Con proyectos de vivienda unifamiliar de huella pequea se puede logrardensidades de entre 500 y 600 habitantes por hectrea, ofreciendoamenidadesagradablesdeespaciopblico.Sinembargo,laconstruccindeestos proyectos debe acompaarse de una estrategia municipal para laprovisindereasexternaspero cercanosa losproyectospara recreacinmsactiva.

Sepuedeconstruirproyectosquetienenuncostoporsolucinmsbajoqueapartamentosenedificiosmultifamiliaresdecuatropisos,yelcostofinaldelassolucionespermitelaparticipacindelamayoradelasfamiliasdebajosingresoselegiblesparaelsubsidioestatal.

Conclusionesgeneralescon respectoa laexperienciade trabajode investigacininterdisciplinaria

La tcnica de evaluacin multicriterio resulta ser un instrumentointerdisciplinario especialmente adecuado para realizar evaluacin desoluciones y para tomar decisiones de diseo. Esta metodologa imponeamplituddecriterioyfacilitalaparticipacindediferentesdisciplinas.

El diseo fsico resulta til comomtodo de investigacin. La experienciademuestra, incluso, que este mtodo no se limita a profesionales conformacin en diseo. Profesionales con formacin en ciencias socialesfueroncapacesdeparticiparplenamenteenestoprocesos.

Result fructferoprocurar laparticipacindelgrupoenteroen lamayorade loscomponentesespecficosde la investigacin,evitando lasegregacinde trabajoconbaseen lasdisciplinasde losmiembrosdelequipo.Estoes

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especialmente ciertoporelhechoque laactividadde investigacin formaparte de un mdulo acadmico dentro del programa de estudios de laMaestraProfesionalenViviendayequipamientoSocial.Laparticipacindeprofesionales con formacin tcnica en tareas de ndole social resultformativa para ellos, permitiendo que conocieran a las familias de bajosingresoscomoclientesenvezdebeneficiariosabstractos.Alavez,lesdiolaoportunidad de informarse ms directamente para tomar decisiones dediseo. La participacin de profesionales en ciencias sociales en tareastcnicas result formativa para ellos, dndoles una base para poderentendery respectar criterios tcnicosypermitindolesopinar conmayorpropiedad sobre estos criterios. La experiencia demuestra que lascaractersticas de formacin profesional de los miembros del equipo noconstituy una limitacin tan grande como pudo anticiparse para laparticipacinenlasactividadesdeinvestigacindediversondole.

Referenciascitadas:

MorganDaniel, Informe Final de Investigacin: La Evolucin Poltica de Vivienda enCostaRicaapartirde1986,2001,EscueladeArquitectura,UniversidaddeCostaRica

Ramrez, Jorge Evelio, Modelo Multicriterio: Arquitectura y Pedagoga enRevistarquis,2012,Vol.1No.2.,http://revistas.ucr.ac.cr

Arroyo,HelgayMndez, Jesus,Informe:ViabilidadCulturaldeProyectosdeViviendaUnifamiliardeHuellaPequea,2013,MaestraProfesionalenViviendayEquipamientoSocial,EscueladeArquitectura,UniversidaddeCostaRica.

MorganDaniel,PlanMaestroCuencaCentraldeGuarardeHeredia,2008,MaestraProfesionalenViviendayEquipamientoSocial,EscueladeArquitectura,UniversidaddeCostaRica.