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VILLAGRAU 2 Avenida Alfredo Nobel, 141 - Torrevieja
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VILLAGRAU 2
Avenida Alfredo Nobel, 141 - Torrevieja
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VILLAGRAU 2
Avenida Alfredo Nobel, 141 - Torrevieja
VILLAGRAU 2
Avenida Alfredo Nobel, 141 - Torrevieja
Ficha de Promoción
4 VIVIENDAS PAREADAS
Avenida ALFREDO NOBEL, 141 - TORREVIEJA
Promueve | MARIBLANCA RESIDENCIAL, SL CIF | B54778436
Obras de Edificación ejecutadas conforme al Proyecto Básico y de Ejecución redactado por la arquitecta Marina Fernández Gil.
UBICACIÓN DE LA PROMOCIÓN:
Con unas vistas al mar únicas, en la Av. Alfredo Nobel, 141 de Torrevieja, junto a la cala de La Higuera y a 900 metros de la playa
de Los Locos, muy cerca de la playa de La Mata, zonas deportivas, supermercados y centros comerciales. Perfectamente
comunidad mediante la N-332.
NÚMERO DE VIVIENDAS Y TIPOLOGÍAS:
Cuatro viviendas pareadas con piscinas independientes, de planta semisótano, planta baja y planta piso.
La vivienda consta de 2 salones, cocina, 2 dormitorios, 1 estudio, 3 cuartos de baño y solárium, y los exteriores con porche de
pérgolas, piscina, amplias zonas para jardín y parking para vehículos.
Superficie útil: 123,70 m2
Superficie construida: 149,10 m2
Superficie jardín, porche y terrazas: entre 199,80 m2 y 215,30 m2
Superficie parcela: entre 222,50 m2 y 238,00 m2
Viviendas de lujo en un enclave privilegiado, un proyecto exclusivo asomado al Mediterráneo y construido con altos
estándares de calidad.
FINALIZACIÓN DE OBRAS:
Finalización de obras prevista en Diciembre de 2016. Tod
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Av. Alfred Nobel,141 - 03183 Torrevieja | 658790162 Av. Habaneras, 52 - 03182 Torrevieja | 966702657 [email protected]
Ficha de Promoción VILLAGRAU 2
VILLAGRAU 2
Avenida Alfredo Nobel, 141 - Torrevieja
Memoria de Calidades
EXTERIORES
Las parcelas constan de un cerramiento perimetral compuesto de muro de hormigón
visto y lamas verticales; cada vivienda tiene dos accesos: uno con puerta para
peatones y otro con puerta automática y apertura con mando a distancia para
vehículos. Ambas puertas están acabadas con estructura de aluminio y lamas en la
misma línea del muro perimetral.
Cubierta invertida con pavimento flotante antideslizante en exteriores, así como en
Terrazas y solárium. Esta cubierta se diferencia de las otras en que el pavimento
superior está completamente plano, sin pendientes, y las juntas entre baldosas son
abiertas para facilitar el desagote y dilatación. La cámara de aire ventilada facilita la
difusión del vapor de agua.
Hemos dotado a tres viviendas de una rampa que permite mayor accesibilidad desde
la zona de parking para vehículos hasta la planta baja.
Se han destinado distintas zonas a ajardinamiento con palmeras y plantas de bajo
consumo hídrico con sistema de riego automático, combinadas con césped artificial.
Tomas de corriente y de agua.
Preinstalación para luminarias de cortesía en muro perimetral, escalera y en la zona de
la piscina.
Piscina desbordante en todo su perímetro sobre canaletas cubiertas con rejillas. Con
iluminación Led de luz blanca, escalera de obra, depósito de compensación y equipo
De filtración. Junto a la piscina hemos instalado una ducha de agua fría y caliente.
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Memoria de Calidades 01 VILLAGRAU 2
CLIMATIZACIÓN
Hemos realizado en las viviendas la preinstalación de aire mediante conductos
circulares ocultos y rejillas lineales de impulsión de aire.
El confort y el diseño en las estancias son algunas de las ventajas de este tipo de
climatización, con beneficios acústicos y estéticos que se adaptan a cualquier
distribución.
Cabe la posibilidad de instalar sistema de zonas para sectorización por estancias.
CALEFACCIÓN
Así mismo, toda la vivienda dispone de preinstalación de suelo radiante mediante
un circuito cerrado con agua a través de tuberías multicapas sin uniones. Con este
sistema la vivienda gana en mayor confort:
- Es silencioso.
- No genera corrientes de aire, evitando así la circulación de polvo y ácaros tan
perjudiciales para para los alérgicos.
- Desaparecen los radiadores, elementos que siempre limitan las posibilidades de
decoración con el consiguiente aumento del espacio útil.
La preinstalación permitirá disponer de termostatos digitales independientes en cada
planta para controlar la temperatura.
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Memoria de Calidades 02 VILLAGRAU 2
SEGURIDAD
Puesto que la seguridad es imprescindible hoy en día, hemos dotado a esta vivienda
de las siguientes medidas de seguridad.
Instalación de una alarma compuesta de teclado con funciones especiales, detectores
Infrarrojos de pared , contacto magnético en puerta de semisótano y sirenas exterior e
interior, que avisarán en caso de robo o atraco en la vivienda.
Todas las persianas están motorizadas eléctricamente para poder accionarlas de forma
Individual con interruptores situados junta a cada ventada, o de manera generalizada
desde un único punto.
La puerta de entrada a la vivienda, de acero lacado en blanco cuenta con cerradura
de tres puntos y bisagras anti-palanca.
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Memoria de Calidades 03 VILLAGRAU 2
FONTANERÍA
Las tuberías de distribución de agua fría y caliente son de polipropileno, y las bajantes
sanitarias de PVC. Entre las muchas ventajas de utilizar polipropileno en las conducciones
de fontanería, destacan su alta resistencia a las temperaturas, impactos o aplastamientos,
su inalterabilidad ante la corrosión, y seguridad y neutralidad ante los olores y sabores.
Para la producción de agua caliente sanitaria hemos optado por una bomba geotérmica
que utiliza el calor del aire como energía renovable y, gracias a su exclusiva tecnología,
ofrece un excepcional rendimiento que garantiza confort y ahorro.
No utiliza combustibles, no genera gases, no tiene problemas de ubicación y su mantenimiento
es menos exigente.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
En cada baño hemos montado un conjunto de espejo y mueble de lavabo suspendido con
cajones, de líneas modernas.
El sanitario de Roca serie The Gap aporta un estilo compacto y funcional que optimiza el
espacio del baño. La cisterna del inodoro de doble descarga controlada.
Los platos de ducha son de obra, con materiales de primera calidad y texturas antideslizantes.
Grifería de la marca Clever modelo Bahama Xtreme para lavabo y bidé, y columnas de
ducha termostática de la marcar Clever.
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Memoria de Calidades 04 VILLAGRAU 2
INSTALACIÓN ELECTRICA
El cuadro eléctrico cuenta con elementos de protección de primera calidad
separados por circuitos para los distintos usos de la vivienda.
El mecanismo que hemos elegido para esta viviendas es de la marca Niessen,
cuyas líneas modernas combinan elegancia y diseño.
El video-portero de la vivienda consta de dos monitores en color modelo Smile
de Fermax, situados en planta baja y planta primera, con una interfaz que ofrece
un uso intuitivo y simple con funciones de serie. Además hay instalados telefonillos
en el semisótano y en el solárium.
TELECOMUNICACIONES
La vivienda cuenta ya con la preinstalación necesaria para poder disfrutar de
televisión digital sin ninguna complicación, una antena parabólica con canales
vía satélite, además de TV y FM. Encontrará tomas en el salón, en cada uno de
los dormitorios, en el porche y en el solárium.
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Memoria de calidades 05 VILLAGRAU 2
REVESTIMIENTOS
“La primera impresión es la que cuenta”, dice un refrán popular, por eso, la fachada
es uno de los aspectos más importantes y exigentes a nivel de diseño y construcción,
y en ella se refleja el estilo estético propio de su interior.
Hemos empleado los mejores materiales para su revestimiento, con un primera capa
de regulación con morteros secos impermeables y transpirables, y un acabado con
una pintura impermeabilizante lisa de alta calidad, perfecto para la protección y
decoración.
En el interior hemos aplicado una pintura plástica lisa de alta calidad.
Plaquetas cerámicas de gran formato en distintas combinaciones e colores y texturas,
recubren las paredes en los baños.
SOLADOS
En el interior de la vivienda hemos optado por colocar un pavimento gres porcelánico
de gran formato para dar mayor sensación de amplitud, y que evoca a la uniformidad
del micro-cemento.
Para los exteriores un pavimento antideslizante pero con una superficie fina y suave al
tacto que facilita su limpieza.
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Memoria de Calidades 06 VILLAGRAU 2
COCINA
Cocina laminada en alto brillo con muebles altos y bajos, cajones de extracción total
con frenos y sistemas de herrajes extraíbles para el máximo aprovechamiento del
espacio, encimera de Silestone de 4 cm y fregadero de acero inoxidable bajo
encimera. Equipada con todos los electrodomésticos: frigorífico, placa de inducción,
horno, microondas, campana extractora tipo chimenea en acero inoxidable anti-huellas,
lavavajillas integrable y lavadora.
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas de son de DM macizo de 40 mm lacadas en blanco, con entrecalles y
manivela de diseño, y tapajuntas de 9 cm de DM hidrófugo. Además, las puertas
cuentan con una goma en el pre-cerco, que mejora el aislamiento térmico y reduce de
manera significativa los ruidos externos y la penetración de humos y de partículas de
polvo. La puerta del dormitorio en la planta baja tiene una anchura especial para
facilitar el acceso con silla de ruedas.
Los frentes de armario son correderos de DM lacados en blanco, con el mismo diseño que
las puertas, y los interiores de armarios forrados, con balda de maletero y barra metálica.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas de aluminio correderas perimetrales con sistema compacto de persiana y
acabado anodizado en inoxidable. Las persianas enrollables motorizadas son de lamas
de aluminio del mismo color que carpintería exterior inyectadas con espuma poliuretano.
El acristalamiento está realizado con un vidrio innovador 6/8/4 de aislamiento térmico y
control solar. En verano refleja una gran cantidad de calor solar directo consiguiendo
una temperatura más homogénea y agradable en el interior, y en invierno minimiza las
pérdidas de calefacción a través de las ventanas y reduce el riesgo de condensación,
creando más confort en la vivienda.
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Memoria de Calidades 07 VILLAGRAU 2
TABIQUERÍA
La fachada cuenta con el aislamiento térmico y acústico que le proporciona la
ejecución de un muro formado por medio pie de ladrillo perforado, cámara de
aire, aislamiento de lana de roca entre ambas hojas, hoja de ladrillo hueco
doble con guarnecido y enlucido de yeso.
En planta semisótano, formación de muro de hormigón de 20 cm de espesor,
cámara de aire, aislamiento de lana de roca, hoja de ladrillo hueco-doble con
guarnecido y enlucido de yeso.
La división interior de ladrillo hueco-doble, con guarnecido y enlucido de yeso a
ambos lados.
Falsos techos con escayola desmontable en baños.
AISLAMIENTOS
Aislamiento térmico en cerramiento de fachada con lana de roca, y, en la
cubierta con paneles rígidos de poliestireno extruido.
Impermeabilización en cubiertas transitables con tela asfáltica.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación realizada mediante zapatas aisladas de hormigón armado.
Muros de contención de hormigón armado.
Forjados reticulares con soportes de hormigón armado.
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Memoria de Calidades 08 VILLAGRAU 2
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Planos de Vivienda
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