Vivienda estudio, linares florencia
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PFI 2012
l i n a r e s f l o r e n c i a 3 8 0 1 1 1 6 8
VIVIENDA ESTUDIO
CATEDRA BSB
PFI 2012MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA ESTUDIO
El terreno se encuentra en Castelar norte, fue elegido por su ubicación estratégica y sus
fáciles accesos.
Yo ubique el estudio y la vivienda uno al lado del otro, pero sin ninguna conexión interior.
El estudio se desarrolla a lo largo en planta baja, con la presencia de un patio interno que
sirve para iluminar y ventilar naturalmente.
La vivienda se desarrolla en dos pisos, en la planta baja se encuentran los sectores mas
sociales (estar, comedor), y los sectores de servicio, la cocina y el lavadero, separándose del
resto y con acceso al jardín.
En la planta alta ubique los ambientes mas privados destinados al descanso.
Todo se conecta con un patio interno que también funciona para iluminación y ventilación
natural, para lograr un ahorro energético, y generar un espacio lo mas confortable posible.
IMPLANTACION
En el terreno de 400m2 (frente 10m2 – largo 40m2), la vivienda-estudio se ubica entre
medianeras adelante, dejando un retiro de 5m para estacionar el vehículo.
ACCESOS
Tengo dos accesos independientes, uno para ingresar a la vivienda y otro al estudio.
ORIENTACION
El terreno está ubicado hacia el Sur. Los locales se encuentran en su mejor orientación. En
planta baja los diferentes locales (estar – comedor) orientan hacia un patio interno, y en planta
alta los dormitorios orientan hacia el Este.
ILUMINACION Y VENTILACION
Los locales iluminan y ventilan naturalmente, a través de los patios internos y los ventanales.
ESTRUCTURA FUNCIONAL - RELACION USO ESPACIO
Funcionalmente, los sectores mas sociales se ubican en planta baja y los sectores mas privados
destinados al descanso en planta alta, con el núcleo de circulación bien marcado.
PFI 2012LOTEubicación estratégica
CASTELAR NORTEzona residencial mixta
manzana con lote
Avenidas y calles importantes
Acceso Oeste
Línea tren Sarmiento
Estación Castelar
N
VIVIENDA ESTUDIO
N
PFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
CASTELAR NORTELOTE
Superficie total:
400 m2
Medidas:
Frente 10m
Largo 40m
FOT: 0,7 – 280m2
FOS: 0,5 – 200m2
h: 9m
N
PFI 2012
Buenos Aires
Morón
Castelar
Salcedo 2800
VIVIENDA ESTUDIO
CASTELAR NORTE
Valor lote : 48.000 u$s / 216.000 $
Valor por m2 de const. : 3600 $ Superficie a contruir: 150 m2
Valor aprox. De la obra: 500.000 $
LOTE
PFI 2012
zonificaciónnormativa del municipio
VIVIENDA ESTUDIO
CASTELAR NORTELOTE
PFI 2012INTENCIONES
VIVIENDA ESTUDIO
MI OBJETIVO ES LOGRAR UNA VIVIENDA-ESTUDIO LO MAS COMODA Y CONFORTABLE POSIBLE.
LA IDEA ES QUE SE PUEDA IR MODIFICANDO (AGRANDANDO, ACHICANDO) CON EL TIEMPO.
YO PIENSO QUE TODOS LOS SECTORES, TANTO LOS DE LA VIVIENDA COMO EL ESTUDIO, DEBEN SER DE
GRAN UTILIDAD SIN DESPERDICIAR ESPACIOS.
ADEMÁS DEL DISEÑO EXTERIOR E INTERIOR, VOY A PENSAR EN LA FORMA DE PODER VENTILAR E
ILUMINAR DE LA MANERDA MAS NATURAL PARA LOGRAR UN MAYOR AHORRO ENERGÉTICO.
programa de requerimientos
PFI 2012INTENCIONES
VIVIENDA ESTUDIO
VIVIENDA . Hall 3m2
. Living 16m2
. Comedor 12m2
. Cocina 10m2
. Lavadero 5m2
. Toilette 2m2
. Estar 10m2
. Baño completo 3,70m2
. Dormitorio con baño
y vestidor 16m2
. Dormitorio para dos
personas 14m2
ESTUDIO . Sala de estar 12m2
. Toilette 3m2
. Oficina 16m2
. Sala de trabajo 10m2
90 m2
40m2
. Circulación 20 %
SUPERFICIE TOTAL: 150M2
PFI 2012PLANTAS
VIVIENDA ESTUDIO
N
5
PLANTA DE TECHO
L.M.L.M.
E.M
.E
.M.
E.M
.E
.M.
PFI 2012PLANTAS
VIVIENDA ESTUDIO
N
PLANTA BAJA
PFI 2012PLANTAS
VIVIENDA ESTUDIO
N
PLANTA ALTA
PFI 2012CORTES
VIVIENDA ESTUDIO
CORTE A-A
PFI 2012CORTES
VIVIENDA ESTUDIO
CORTE B-B
PFI 2012VISTAS
VIVIENDA ESTUDIO
VISTA FRENTE
PFI 2012VISTAS
VIVIENDA ESTUDIO
VISTA CONTRAFRENTE
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
CORRECTA IMPLANTACIONPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
5
NORTE
VIVIENDA
ESTUDIO
SECTORIZACION ACCESOS INDEPENDIENTES
5
CIRCULACION
5
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
LENGUAJE ARQUITECTONICOPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
PLANTAS
PRISMA PRISMA CON
SUSTRACCIONES (PATIOS
INTERNOS)
ESTUDIO + VIVIENDA
FACHADAS
PRISMA PRISMA CON SUSTRACCIONES ESTUDIO + VIVIENDA
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
ORDEN FUNCIONALPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
acceso vivienda
acceso estudio
circulación horizontalcirculación vertical
living/estarcomedor
cocinalavadero
toiletteestudio
patios internos
dormitorios
baños
referencias
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
ORDEN ESTRUCTURALPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
ESTRUCTURA SOBRE PB ESTRUCTURA SOBRE PA
En la vivienda estudio, la estructura es de Hormigón
Armado, formada por losas, vigas y columnas de
Hormigón.
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
MATERIALIDAD-SUSTENTABILIDADPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
PUERTAS PLACA METÁLICAS DE 0,90 X 2,00M
ESCALERA DE H A
PUERTAS VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO)
VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO)
PAREDES CON TARQUINI COLOR BORDO
LADRILLOS DE VIDRIO TRANSPARENTES OPACOS DE 0,10 X 0,19 X 0,08MM
REVOQUE(2CM)
LANA DE VIDRIO (5 CM)
LADRILLO HUECO (12X18X33 CM)
PLACA DE ROCA DE YESO (1CM)
CARPETA (2 CM)
AISLANTE HIDROFUGO (MEMBRANA 3 CM)
CONTRAPISO (8 CM)
AISLACION TERMICA (3 CM)
LOSA (18 CM)
ORIENTACIONESUbique los locales en la mejor orientación posible, para que iluminen y ventilen de forma natural y reciban el sol en el mejor horario, creando
un clima confortable.
N
VENTILACION E ILUMINACION NATURALGenerada por los patios internos que se encuentran en la vivienda y en el estudio, y las diferentes aberturas, las cuales pueden generar
ventilaciones cruzadas.
PFI 2012PREMISAS
VIVIENDA ESTUDIO
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL
COSTO FINALPFI 2012 VIVIENDA ESTUDIO
PRESUPUESTO DISPONIBLE: $750.000
VALOR LOTE: $216.000
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION: $ 3600
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 150 M2
VALOR APROX. DE CONST. : $500.000
VALOR TOTAL: $716.OOO