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AÑO VEDICIÓN 49SEPTIEMBRE 152011

VIVIENDA PREFABRICADA

Además de características como lavelocidad de ejecución, adapta-bilidad y seguridad, ahora las vi-

viendas prefabricadas pueden ser lujo-sas, llegando a costar millones de dóla-res de acuerdo a las especificacionesde sus exigentes propietarios. Estasmansiones ecológicas están construi-das con materiales reciclados para evi-tar las crecientes emisiones de CO2.

Hoy en día muchos desarrolladores deviviendas de lujo que ofrecen a susclientes un hogar moderno y hermoso.Las han adaptado y diseñado para cum-plir con los requisitos del cliente. Lamayoría de estas casas prefabricadastienen una característica común, queson diseñadas en módulos. Esto signi-fica que se pueden ensamblar en unperiodo muy corto de tiempo, comocajas de metal.

La tendencia de las casas prefabricadasde lujo se está haciendo muy popular, yaque reúne las últimas tecnologías y losmateriales de alta calidad para crear unedificio que es muy diferente al tradicio-nal. Sin embargo, el precio de la cons-trucción de prefabricados de lujo es bas-tante elevado, ya que se usan materialesreciclados a base de hormigón.

Entre el equipamiento se puede seleccio-nar la instalación de generadores de ener-gía renovables como la solar o eólica.Además se puede incluir el tratamientode aguas servidas y la recolección del aguade lluvia para diversas finalidades.

Un ejemplo de estas viviendas son lasque ofrece la marca alemana Huf Haus,que pueden construirse en tres o cua-tro meses con precios entre US$ 450 yUS$ 600 por metro cuadrado.

La Municipalidad Provincial deTunuyán, en la región de Mendoza(Argentina) presentó el «Plan

Municipal de Vivienda Social» mediante elcual la referida comuna financiará a travésde créditos a bajos intereses, la construc-ción de barriadas de viviendas prefabrica-das. Cada unidad habitacional tendrá uncosto promedio de US$ 11,900 por lasque sus propietarios pagarán una cuotamensual de US$ 142 durante 10 años.

Se estima que cada vivienda será cons-truida en un plazo de 15 días, lo quepermitirá reducir costos por mano deobra. De acuerdo a autoridades de lamunicipalidad, el programa consiste enutilizar estrategias constructivas no con-vencionales que permitan bordear uncosto no mayor de US$ 12,000.

El municipio se convertiría en el entefinanciador con un presupuesto de US$16.6 millones. Se ejecutaría a través deun fideicomiso que permitiría la incor-poración de recursos provinciales ynacionales. Los créditos serían blandoscon una baja tasa de interés con un te-cho de 10 años para la cancelación deltotal de la vivienda. Las cuotas serán

Casas prefabricadas de US$ 11,900en Argentina

Mansiones prefabricadasa todo costo

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reinvertidas en el fondo para incremen-tar la capacidad de financiamiento.

El programa inició con la identificaciónde los propietarios de terrenos en ba-

rriadas para la ejecución en conjunto.Además el consejo municipal procedióa pedir la expropiación de 49 hectáreasen condiciones ociosas y cuya propie-dad es dudosa. Esto con el fin de asen-

tar las nuevas urbanizaciones con vi-viendas prefabricadas a bajo costo. Elmunicipio estima que el mercado deviviendas que atenderá este programaalcanza las 4,000 unidades.

das modulares con otro sistema cons-tructivo como el de elementos prefabrica-dos de concreto. Para dar una mayor rigi-dez a los módulos de viviendas confina-dos, se establece la ejecución de un ele-mento rígido vertical exterior que no per-mita el desplazamiento o deslizamientode los módulos producidos por movi-mientos sísmicos.

También recomienda que los módulos decualquiera de los sistemas sean fabrica-dos con medidas básicas de 3.0 m x 6.0m x 2.7 m de altura, evitando así proble-mas de transporte, circulación, maquina-rias para la elevación y colocación de losmódulos y dando una mayor facilidad enel montaje de los mismos. «De este modose logra la construcción industrializadaen serie, la cual resulta rápida y eficienteen cuanto al tiempo de ejecución y a loscostes directos de la obra. La idea princi-pal de este módulo básico es que se pue-da crear combinaciones para lograr unnúmero atractivo de viviendas en un áreadeterminada», detalla el estudio.

diculares. Esta estructura es, al igualque la Compact Habit, apilable.

Se fabrican a partir de los perfiles UPNde 160 en su perímetro inferior. Se ins-talan secciones transversales al chasisrealizadas en tubo de 60 mm x 30 mm x2 mm y 60mm x 60 mm x 2 mm. A estabase se sueldan cuatro tubos como pi-lares con medidas 100 mm x 100 mm x3 mm. En la cubierta se soldará un ca-nalón perimetral galvanizado de 2.5mm. El chasis inferior se reforzará me-diante perfiles longitudinales de 100 mmx 40 mm x 2 mm acortando la luz libreentre correas a la mitad. (Foto 2 y 3)

El cerramiento de las fachadas se realizacon paneles sándwich de 40 mm, 60 mmo 80 mm de espesor. Estos se recubrencon acero galvanizado laminado de 0.5 mmprelacado con procedimiento CoilCoatingy proceso de fabricación continua.

Finalmente se obtienen muros con un co-eficiente de transmisión térmica de 0.44

Kcal/m2 hºC y una densidad de 40 kg/m3.Además son rígidos y auto extinguibles.Además cuentan con resinas depoliuretano.

Hacia el interior, los muros son recubiertoscon madera y un panel sándwich de 30mm de espesor con terminación específi-ca para cubiertas. Se aplica también lami-nado grecado de acero galvanizado. El co-eficiente de transmisión térmica de 0.52Kcal/m2.

El estudio recomienda que los módulossean apilados hasta 4 niveles, ya que lanorma peruana de construcción permiteesa altura sin la necesidad de elevadores.«Así mismo se propone diseñar vivien-das apilables formado edificios ademásde viviendas adosadas con posibilidad deampliación según los requerimientos delpropietario», apunta en sus conclusionesMonica Corcuera. Agrega que para el di-seño y ejecución de viviendas apilablesen la formación de edificios de hasta 4plantas se considera conjugar las vivien-

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En ese sentido la arquitecta españolaMónica Corcuera Sakamoto realizó,para la Universidad Politécnica de

Catalunya, el «Estudio de Investigación parael Desarrollo de Viviendas Sociales de BajoCoste en la Ciudad de Lima - Perú», queconcluye que una de las opciones más via-bles son las viviendas prefabricadas, reco-mendando dos alternativas que son fabri-cadas en España de forma industrializada.

El primero es un sistema de módulos devivienda apilables llamado Compact Habit.Se trata de módulos de vivienda prefabri-cados construidos en concreto y acero derefuerzo. Los paneles de concreto miden2.0 m x 3.0 m x 0.15 m. Estos panelesllevan nervaduras cada 50 cm que le otor-gan mayor resistencia y rigidez. (Foto 1)

Los módulos se apilan, como piezas delego, de forma machihembrada. Comocomplemento de unión se colocan anclajesmecanizados de acero galvanizado entrelos paneles inferior y superior para obte-ner una mayor rigidez y estabilidad ante elmovimiento. Los paneles son completa-mente macizos a los cuales se les agregaaislamiento termoacústico entre el panel yel acabado interior.

Las fachadas principal y la posterior sonde paneles de concreto prefabricados,pero tienen un acabado distinto y per-foraciones para vanos de puertas y ven-tanas. En el interior todo el ambienteestá rodeado de módulos de madera enforma de armarios, pero que alberganla cocina, el ropero, el centro de entre-tenimiento y que pueden albergar elec-trodomésticos. Por la noche estos secierran creando espacio de uso.

La empresa fabricante, del mismo nom-bre del producto, ofrece viviendas des-de 40 m2 hasta 80 m2 con diferentesdistribuciones, cantidad de habitacio-nes, pero siempre apilables.

Un proyecto realizado con este sistemafue el edificado en apenas tres días enla provincia de Banyoles, Cataluña (Es-paña). Se apilaron 30 módulos para seralquilados a 200 euros mensuales.

El segundo sistema que el estudio reco-mienda es el fabricado por la empresaBoavida, cuyo diseño se basa en que latotalidad de la estructura sea de aceroen la fachada para recepción de los pa-neles exteriores de acuerdo al tipo deacabado deseado y perfiles UPN en lasolera con elementos tubulares perpen-

Propuestas de sistemas prefabricadosapilables para vivienda social en el Perú

En el Perú la vivienda social es un tema recurrente porque lamentablemente no es atendido. Esto hacreado un déficit de vivienda enorme que por lo general los grandes empresarios prefieren no atenderporque no es rentable para ellos, y puede que siga siendo así si es que la solución habitacional no es unarealmente accesible para la mayoría de la población.

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Este Suplemento Especial es editado y producido por: CONSTRUCCION & VIVIENDA COMUNICADORES S.A.C.

El edificio prefabricado más altode Europa tiene 24 pisos

La construcción de viviendas prefabricadas ha avanzado en el horizonte internacional gracias a las nuevastecnologías. Estas hacen que sea posible construir cada vez más rápido, mejor y más alto. Este es el casoun complejo residencial para estudiantes de la empresa inmobiliaria Victoria Hall, que alberga al edificioprefabricado más alto de Europa con 75 m de altura al final de sus 24 pisos.

El edificio llamado «Woolverhamptonstudent hall» se ubica en la localidadde Woolverhampton, Inglaterra. Este

edificio de residencias para estudiantese investigadores fue diseñado por el es-tudio inglés de arquitectura O’ConnellEast Architects. Tiene 805 módulos en24 plantas que acogen 624 habitacionespara estudiantes y 142 departamentospara posgraduados.

El sistema modular de construcción de esteinteresante edificio permitió que fuera edi-ficado en un tiempo récord de 27 sema-nas, a diferencia de un edificio convencio-nal de la misma altura, que requiere de unplazo de 30 meses, aproximadamente.Jenny Hayes, arquitecto de O’Connell EastArchitects comenta que «la construcciónmodular se identificó desde el principiocomo clave para el desarrollo exitoso yoportuno de este esquema. Como fabri-cante de un «llave en mano», el VMS (con-tratistas para la construcción) el sistemaayuda a reducir el tiempo de ejecución enel lugar gracias a un rápido montaje y unacadena de suministro optimizada de la fá-brica. Por otra parte, las entregas tambiénfueron coordinadas para llegar «just-in-time» y evitar las horas punta de tráfico».

El proceso constructivo se inició con laconstrucción de las cimentaciones que sir-vieron para la construcción de un núcleode concreto, que alberga los ascensores ysirve de ancla para los módulos apiladosalrededor de este. Las ventajas son eviden-tes; además de la rapidez de construcción,que a su vez ahorra costos, mejora las con-diciones de trabajo de los operarios quefabrican y montan el edificio y reduce ries-gos de accidentes laborales. La construc-ción industrializada propicia una mayorprofesionalización del sector y permitemejores niveles de calidad y acabados.

A este edificio de 24 pisos lo acompañanademás otros tres edificios prefabricadosde 11 pisos (33 m), 8 pisos (24 m), y 6pisos (18 m), todos construidos bajo elmismo sistema.

Los estudiantes pueden elegir desde unahabitación estándar o de lujo, cada unacon un baño con ducha, inodoro y lavabo.Todas las habitaciones en cuentan con có-modas camas grandes. También una coci-na totalmente equipada, incluyendo hor-no, vitrocerámica, microondas y nevera-congelador, además de una confortable salade estar y comedor.

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El complejo tiene un área de uso múltiplejuegos. También dispone de dos grandessalas comunes tanto con un televisor depantalla plana grande, una mesa de billary un futbolín, para el entretenimiento opara ser usado como un área de estudio agran escala si se necesita espacio adicio-nal para un proyecto de grupo. También

tiene un servicio de lavandería 24 horas.En total, el desarrollo tiene más de 720habitaciones que fueron instaladas en suposición final por grúas de 300 pies. Cadapiso individual totalmente equipado concocina y baños, tiene un peso de 32 tone-ladas. En el interior los accesorios de bañoson blancos.

FICHA TÉCNICAPropietario: Victoria Hall.Nombre: Student Village.Ciudad: Wolverhampton.Arquitecto: O’Connell Architects East.Costo: 40 millones de librasNiveles: 24.Altura: 75 m.

¿Alternativas ecológicas?A las bondades de las viviendas prefabricadas se suman, ahora, la ola de responsabilidad medioambientalhaciéndose ecológicas. De esta forma algunas empresas fabricantes ya ofrecen viviendas de bajas emi-siones y cero energía de la red. Inclusive en las aulas de algunas universidades de arquitectura se estándiseñando las casas prefabricadas del futuro próximo.

Este es el caso de la casa E-Cube, unprototipo diseñado por el equipode estudiantes de la Universidad de

Gante (Bélgica) para el concurso SolarDecathlon 2011. Funciona con energíasolar y se puede ensamblar sin la necesi-dad de profundos conocimientos de in-geniería. Una de sus ventajas es que pue-de ampliarse, actualizarse, y personali-zarse de acuerdo al gusto, necesidades ypresupuesto del propietario.

El sistema constructivo se basa en perfi-les de acero galvanizado y paneles de di-ferentes espesores y materiales. Puede serensamblada por su propietario. Ademásel aislamiento termoacústico permite acli-matar el interior sin necesidad de un sis-tema de calefacción convencional, lo quereduce la demanda energética. La caja estápensada para la incorporación de siste-mas adicionales. (Foto 1)

Otro diseño, elaborado por los arquitec-tos británicos Simon Dickens y SimonBeames, es la casa orgánica YoumeheshePrefab. La vivienda, construida en el ByronPark en Harrow, (Londres), es de carbo-no neutro. Puede ser ampliada hasta unedificio de cuatro pisos con una habita-ción individual en cada piso.

eficiente y a la vez recolecta agua delluvia para su reutilización. (Foto 3)

Pero si de facilidad de montaje se trata, lacasa Adex podría ser la solución para lavivienda en zonas alejadas. La construc-ción de esta vivienda adaptable, diseñadapor los arquitectos mexicanos AlbertoLara y Paula Noguron, se basa en la uniónde módulos triangulares pequeños. Estesistema aumenta la capacidad de adapta-ción y la independencia, ya que los mó-dulos triangulares vienen equipados consistemas de aprovechamiento de la ener-gía. Este sistema de vivienda ecológicaabastece las diferentes necesidades de loshabitantes y la forma triangular hace quesea más fácil de montar y desmontar. Estotambién hace que sea más fácil de sertrasladado a un lugar adecuado.

Es altamente sostenible. Cuenta con pa-neles fotovoltaicos, recolecta el agua delluvia, tiene calentadores solares y ade-más recicla aguas grises. (Foto 4)

La vivienda de cuatro plantas puede sertransportada en dos camiones. El monta-je es sencillo y depende del tamaño de lavivienda. Se construye un núcleo centrala partir del cual la casa puede adaptarse asu entorno. En Estados Unidos puedeadquirirse por menos de US$ 170,000

Por su parte la Casa Cúpula plantea otrotipo de arquitectura. Las viviendas, ela-boradas por el fabricante japonés DomoHouse Co., Ltd, gozan de renombre porsu eficiencia energética. Su fabricaciónse basa en el uso del poliestireno ex-pandido denso. Esta estructura con for-ma de iglú es una de las últimas adicio-nes a la lista de otros diseños prefabri-cados de la firma. Ya se han construido480 de estas cúpulas en la provincia deKyushu para alojamiento de instalacio-nes recreativas.

Una de las características másresaltantes del diseño es que son resis-tentes a terremotos y tifones, a prueba

de fuego, y el montaje solo requiere undía. La espuma de poliestireno, que seutiliza como material básico de cons-trucción porque es ligero, no se oxidao se pudre como la madera o el metal, yno atrae a las termitas. Dado que laspropiedades aislantes de estas casas sonbuenas reducen el uso de energía enclimatización hasta en un 90%. Ade-más, es lo suficientemente espaciosapara albergar a una familia pequeña consus 7.62 m de ancho, casi 4 m de alto yuna superficie de 43.7 m2. (Foto 2)

Para países con menores ingresos percápita el estudio noruego de arquitec-tura TYIN Tegnestue diseño la casa pre-fabricada Soe Ker Tie, o casa de las ma-riposas, por su particular diseño. Sonconstruidas, por un grupo de estudian-tes sin fines de lucro en Tailandia, apartir de bambú y material disponibleen la zona que se unen con técnicastradicionales. El techo con forma de alapermite la ventilación natural de forma

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«Viviendas prefabricadas tienen altadurabilidad y son de fácil mantenimiento»

Muchas veces la vivienda prefa-bricada no es vista como unasolución habitacional defini-

tiva o a largo plazo, pero los procesosproductivos y los materiales en los queson elaborados los elementos prefabrica-dos otorgan a estos sistemas largo tiempode vida útil y fácil mantenimiento, indica elarquitecto Jorge Spanke del Departamen-to Técnico Superboard de Eternit.

«La durabilidad de una vivienda prefa-bricada depende del material con quees construida. En el caso de una vivien-da edificada con el Sistema de Cons-trucción en Seco Eternit usando placasplanas de fibrocemento Superboard, ladurabilidad es similar a la de una cons-truida con material tradicional de alba-ñilería. Las placas de fibrocemento seinstalan sobre una estructura metálicalo que le da al sistema la mismadurabilidad en el tiempo. El tiempo devida de una vivienda hecha con el Sis-tema de Construcción en Seco Eternites indeterminado, pero, como en lasviviendas hechas con sistemas tradicio-nales, necesita mantenimiento. Una delas ventajas del Sistema de Construc-ción en Seco Eternit es que se puederealizar el mantenimiento a la vivienday a las instalaciones sin ningún proble-ma, se retiran las placas y trabajan las

Departamento Técnico Superboard de Eternit, arquitecto Jorge Spanke:

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instalaciones que van dentro de los ta-biques sin inconveniente», refiere elespecialista.

Indica que otra ventaja es su reducidocosto, alrededor de 25% a 30% me-nos que una vivienda de albañileríaconvencional, lo que permite el desa-rrollo de proyectos a un costo menor.«El ahorro es importante incluyendocostos de mano de obra. Es una op-ción válida para la construcción».Como ejemplo refiere que después delterremoto de Pisco del 2007 se cons-truyeron módulos básicos de 18 m2

con todas sus instalaciones que pue-den albergar dos camas, comedor ycocina a un precio promedio de US$150 por metro cuadrado sin incluir lalosa de cimentación.

Por sus características de rápida ejecu-ción, resistencia y durabilidad, sostie-ne Spanke, se construyeron viviendasusando las placas planas de fibro-cemento Superboard en regiones comoIca y Arequipa, donde están expuestasa diferentes tipos de climas. «El aisla-miento termo-acústico con lana de fi-bra de vidrio protege del frío o calorextremo. Se recomienda además que lavivienda tenga orientación norte-sur,perpendicular a las ventanas para ga-

rantizar que el sol ingrese sesgadamentey facilite el ingreso de aire.

Para las coberturas, en tanto, se pue-den usar planchas onduladas defibrocemento de Eternit y en el cielo rasoplacas planas de fibrocementoSuperboard, indica el arquitecto. Estaresistencia a diferentes climas y la hu-medad también las hacen ideales paraconstruir casas de playa, refiere, solobasta con sellar correctamente las jun-tas visibles en exteriores conpoliuretano para evitar el ingreso de lahumedad a la perfilería metálica.

La estructura con perfiles de acerogalvanizado en paredes y techos, concerramientos de placas Superboard,hacen a una vivienda sísmicamente re-sistente. «No se requiere de estructuraspesadas como columnas y vigas, lo queahorra costos y permite construir unavivienda nueva o agregar un nivel mása una de albañilería tradicional. La es-tructura prefabricada es desmontable,antisísmica, imputrescible, resistente ala corrosión, al agua, la salinidad, poli-llas, hongos, termitas, y otros agentesorgánicos y químicos. Además es re-sistente al fuego, de fácil trabajabilidady de alta resistencia a la humedad. Asi-mismo, si se desean modificaciones o

ampliaciones, el sistema lo permite fá-cilmente».

En el Perú, la normatividad permite laconstrucción de viviendas de hasta dosniveles con el Sistema de Construcciónen Seco de Eternit, detalla el arquitecto,por ello, la empresa ofrece toda la va-riedad de placas Superboard para exte-riores, interiores, zonas de alta hume-dad e inclusive entrepisos.

En cualquier caso, señala Spanke, esimportante que los proyectos que seestén desarrollando a nivel nacional ten-gan el respaldo de un equipo técnicodispuesto a resolver cualquier pregun-ta de forma rápida y en el lugar de eje-cución. Adicionalmente Eternit vienebrindando capacitaciones a operarios anivel nacional desde hace 12 años, porlo que existe personal calificado para laconstrucción de viviendas en cualquierpunto del país.

Eternit cuenta con distribuidores autori-zados a nivel nacional, lo que permiteque la construcción o mantenimiento dela vivienda con este sistema pueda seratendido oportunamente, a diferencia deotros sistemas ligeros más complejos ymenos difundidos y, en muchos casos,con componentes importados.