V I V I E N D A S E X C L U S I V A S

Desde nuestra consolidada experiencia como promotora, con 55 años y más de 69.000 viviendas construidas, hemos dotado a RESIDENCIAL CASANDRA de los valores que nos identifican: solvencia, seguridad, exclusividad, diseño, calidad, innovación y confort, haciendo de ello nuestras insignias de futuro.

RESIDENCIAL CASANDRA se ha concebido de forma única y exclusiva, atendiendo al mayor detalle y a la armonía del diseño, los espacios exteriores, las distribuciones interiores, los acabados y la luz.

RESIDENCIAL CASANDRA se ha concebido de forma única y exclusiva, atendiendo al mayor detalle y a la armonía del diseño, los espacios exteriores, las distribuciones interiores, los acabados y la luz.

VIVIENDAS EXCLUSIVASEN PUERTA DE HIERRO

RESIDENCIAL CASANDRA se ubica en la calle Cantalejo, en la prestigiosa zona de Puerta de Hierro al norte de Madrid, a escasa distancia de la Plaza de Castilla, la estación de Chamartín y de las representativas Cuatro Torres Business Area.

Su proximidad a viales principales como la Avenida de la Ilustración o la Avenida de Cardenal Herrera Oria, permiten un acesso cómodo y rápido a cualquier punto de la ciudad.

La privilegiada situación de RESIDENCIAL CASANDRA ofrece todos los servicios urbanos destacando por su cercanía:

· Real Club de la Puerta de Hierro.

· Centro Nacional de Golf.

· Supermercado Sánchez Romero.

· Anillo Verde Ciclista.

REAL CLUBPUERTA DE HIERRO

AVDA. DE LA ILUSTRACIÓN

SUPERMERCADOSÁNCHEZROMERO

CENTRO NACIONAL DE GOLF

PEÑAGRANDE

ANTONIO MACHADO

M-30

82

42/64/N20

SOMONTES

HIPÓDROMODE LA

ZARZUELA

C/ DE CANTALEJO

C/ VALLE DE MENA

AVDA. DEL CARDENAL HERRERA ORIA

AVDA. DE LA ILUSTRACIÓN

M-40

ANILLO VERDECICLISTA

ANILLO VERDECICLISTA

83/133

42/137

M-30

ANILLO VERDECICLISTA

RESIDENCIAL CASANDRA está formado por vivierndas exclusivas en una urbanización privada donde el diseño moderno y funcional con una arquitectura vanguardista se convierte en el detalle común que le harán disfrutar de la experiencia única del hogar.

Viviendas de 2 a 5 dormitorios con espectaculares terrazas, con piscina, gastrobar, zona de juegos infantiles y unas zonas comunes donde poder relajarse y disfrutar de momentos únicos con su familia o amigos.

EL PROYECTO

En RESIDENCIAL CASANDRA hemos diseñado unos hogares modernos, amplios y luminosos con unas cuidadas calidades en los que el espacio y el confort son objetivos prioritarios.

VIVIENDASINTELIGENTES

Toma el control de tu casaTodas nuestras viviendas están dotadas de un sistema de domótica que permite controlar su vivienda desde dispositivos fijos o móviles con apps que pueden ser accionadas desde cualquier lugar con conexióna a internet, desde su sillón o su cama.Con ello podrá controlar:· La climatización general.· El sistema de calefacción por estancias.· Encendido y apagado general de iluminación.· Subir y bajar las persianas...

Los amplios dormitorios principales y los modernos baños le invitarán a elegir cómo relajarse en cada momento.

Materiales de calidad en suelos y alicatados de baños, dotados de mamparas, espejos antivaho y detectores de inundación con corte automático del paso de agua.

Cocinas prácticas y modernas concebidas para el día a día familiar.

01. CUBIERTACubierta plana no transitable, visitable ú n i c a m e n t e p a ra c o n s e r va c i ó n ymantenimiento de instalaciones, con doble capa de impermeabilización, aislamiento térmico y protección pesada, excepto solárium de uso exclusivo

02. FACHADAEl diseño de las fachadas se real izaatendiendo al mapa estratégico de ruido de la zona, con objeto de mejorar el confort en todas nuestras viviendas.To d a s l a s v i v i e n d a s d i s p o n e n d eaislamiento termoacústico entre las hojas exteriores e interiores y se rematan con tabiquería de placa de yeso laminado. Este sistema, poco frecuente en la ofertainmobiliaria proporciona un alto confort y un significativo ahorro energético. La fachada contará con una imagenmoderna, consistente en una fachada ventilada con diversos materiales encombinación.Esta solución de fachada ventilada, lo que proporciona es un mayor ahorro energético y confort acústico.

TERRAZAS: Terrazas voladas con parte cubier ta con fa lso techo, pérgolasmetálicas de acero, barandillas con peto de vidrio empotrado y/o peto de piedra natural.

03. CARPINTERÍA EXTERIORCarpintería exterior de perfil de aluminio con terminación “metalizada” y rotura de puente térmico. Apertura según proyecto.Ventanas con un elemento de apertura de

tipo “OSCILOBATIENTE” en dormitorios,cocinas y baños.En los salones las puertas de acceso a las terrazas serán de tipo corredera de grandes dimensiones según proyecto.

Persianas enrollables de aluminio endormitorios y salón con aislamiento térmico y d e co l o r i g u a l a l a c a r p i n t e r í a co naccionamiento con motor e léctr icodomotizado, en salón y dormitorios.Doble acristalamiento con cámara aire deshidratada.

04. CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada a vivienda acorazada con certificado antiefracción de grado 4, sobre precerco metálico con terminaciónlacada a ambas caras.Puertas de paso interiores con terminación acada. Todas las puertas abatibles de paso tendrán 35 mm. de grosor conbisagra y herrajes de acero.Armarios modulares con baldas y/ocajoneras. Armario del dormitorio principal iluminado interiormente.

05. DISTRIBUCIÓN INTERIORLa tabiquería interior entre las diferentesestancias está compuesta por doble placa

de yeso laminado a ambas caras sobre una estructura de acero intermedia yaislamiento interior térmico- acústico.Las separaciones entre las viviendas están formadas por ladrillo cerámico, trasdosado a ambos lados mediante placa de yesolaminado sobre estructura de acero yaislamiento térmico-acústico.Estas soluciones constructivas, nos permiten superar las exigencias técnicas requeridas p o r l a n o r m a t i v a , m e j o r a n d o l aexperiencia cotidiana de nuestros clientes.

06. REVESTIMIENTOS INTERIORESLa promoción ofrece la posibilidad depersonalizar su vivienda, sujeto al estado de avance de la obra, con los dist intospavimentos, y revestimientos que ladirección facultativa ha seleccionadocuidadosamente acorde con el estilo y personalidad del proyecto.

PAVIMENTOS: El suelo de la cocina en baldosa de gres porcelánico de gran formato y rematado perimetralmente con rodapié.Los baños y aseo se solarán en porcelánica de diseño de gran formato.Gres en terrazas, tendederos y en terrazas de viviendas en planta baja según proyecto.Pavimento de tarima multicapa, con capa noble en madera de MERBAU, con gran tamaño, en una lama, aportando elegancia y armonía en combinación con la carpintería interior y el color de la pintura.

TECHOS: Falso techo desmontable en baños y/o aseos para la instalación de la máquina de aire acondicionado y/o registro de la máquina de ventilación., excepto en viviendas de un dormitorio que irán en el pasillo.Techo de salón, dormitorios, hall y pasillo en pintura plástica lisa.

MEMORIADE CALIDADES

MEMORIADE CALIDADES

Falso techo en toda la vivienda.

REVESTIMIENTOS: Los revestimientos consolidan el enfoque de modernidad y decoración de nuestras viviendas, optando por la combinación de materiales cerámicos y pinturas plásticas lisas en cocinas y baños.Esta solución equil ibra una cuidadaestética, con la búsqueda de la mayor f u n c i o n a l i d a d a t rav é s d e l u s o d emateriales que permiten una fácil limpieza, y ofrecen un sencillo mantenimiento. Laincorporación de la pintura posibilitará que, en el futuro, nuestros clientes puedancombinarla o sustituirla por otros sistemasdecorativos sin necesidad de obra (vinilos, papeles pintado, etc.).Resto de estancias se terminarán con pintura plástica lisa.La cocina, con el frente amueblado, llevarárevestimiento entre los muebles altos y bajos y encimera con mater ia l t ipoSilestone o similar y el resto de la cocina irá pintado en plástico liso.En los baños y aseos se alicatará concerámica de diseño.

07. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIAAgua caliente sanitaria producida por bomba de aerotermia centralizada ycontadores individuales.D a d o q u e l a e n e r g í a g e n e r a d ahabitualmente no se consume en sutotalidad de forma instantánea, se prevé un sistema de acumulación, que permita su uso a medida que se va demandando.Por otro lado, el sistema de agua calientecentral presenta ventajas adicionales para el usuario: genera un sistema más eficiente, optimiza la producción del agua caliente sanitaria al contar con una única fuente común que da servicio a todas las viviendas del edificio.Climatización frío/ calor con bomba deaerotermia individual por vivienda.La distr ibución de la calefacción esmediante suelo radiante.Este sistema de calefacción impulsa agua a baja temperatura, entorno a los 40ºC, a través de circuitos de tuberías de polietileno reticulado que discurren embebidos por el suelo de cada vivienda. El suelo absorbe el calor disipado por las tuberías y lo cede al pavimento superior que, a su vez, emiteesta energía hacia las paredes y techo

de las habitaciones mediante radiación y convección natural calentando las estancias de forma agradable.Alguna de las ventajas del suelo radiante son:•Consigue reducir el consumo energético, consiguiendo notables ahorros frente a otros sistemas tradicionales de climatización.•Logra un mayor confort y un ambiente m á s s a l u d a b l e a l ev i t a r r e s e c a r e lambiente y distribuir el calor de forma u n i f o r m e p o r t o d a l a e s t a n c i a s i nco n t ra s t e s n i c a m b i o s b r u s co s d etemperatura.•A l s e r i nv i s i b l e , n o co n d i c i o n a e lamueblamiento o decoración de lavivienda como lo harían los radiadores.

El sistema de refrigeración individual distribuye el frío por conductos de aire a c a d a d e p e n d e n c i a , co n s a l i d a s e ndormitorios y salón e impulsión mediante rejillas de doble deflexión.

08. ELECTRICIDADIluminación con Downlight de leds en cocinas.Baños y aseos con iluminación mediante leds.Preinstalación de recarga eléctrica devehículos en garaje.

09. COMUNICACIONESVideoportero en acceso a urbanización y en portales.Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de

telecomunicación.Antena colectiva de T.V. con tomas en salón, cocina y dormitorios.Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto de T.V. por cable como para lasdistintas plataformas digitales.

10. F O N T A N E R Í A Y A P A R A T O S SANITARIOS Toma de agua fría-caliente y desagüe para lavadora y lavavajillas. Toma de agua fría para frigorífico.Bañera y plato de ducha con mampara y grifería termostática. Cuartos de baño y aseos con griferíamonomando.

Mueble con lavabo integrado en baños y aseos. Aparatos sanitarios de diseño actual, en porcelana vitrificada de color blanco.

Espejo en aseo y antivaho en baños, como s o l u c i ó n p r á c t i c a a l a i n c ó m o d acondensación generada en espejos de baños permitiendo una perfecta visión en los mismos independientemente de lascondiciones de humedad generadas.

11. COCINASCocinas amuebladas con muebles altos de gran capacidad y bajos, encimera tipo Silestone o similar y fregadero bajo encimera con grifería monomando.Placa de inducción, campana extractora, horno y microondas (según vivienda).La placa de inducción ofrece mayorpotencia, velocidad de calentamiento/enfriamiento y seguridad respecto a una placa vitrocerámica tradicional, con unsignificativo menor consumo energético.

12.VIVIENDA INTELIGENTELa vivienda dispone de sistema de control integral que proporciona las siguientes ventajas para el usuario:•Hace la vida más fácil, cómoda y segura a todos los miembros de la familia.•Posibilita la gestión de los diferentes equipos desde cualquier lugar y las 24h del día.•Colabora en el ahorro energético yeconómico de la vivienda.El paquete domótico incluye:Pantalla general táctil para control local con función videoportero. Controladores deestancia personalizados con pantalla con detección de luminosidad y proximidad en dormitorios.

Las viviendas estarán dotadas de diferentes alarmas técnicas que alertan al propietario de posibles riesgos:•Detector de humo.•Detectores de inundación en cocinas y baños.•Electroválvula de corte general en agua fría y caliente.Además, el usuario puede controlar:•La climatización general y el sistema de

calefacción por estancias.•Encendido y apagado genera l deiluminación.•Las persianas con diferentes funciones: Subir, bajar, posicionar y escenarios.Los usuarios también tienen la posibilidad d e g e n e r a r e s c e n a s , m a c r o s ,temporizaciones o crono-activaciones para personalizar el sistema a su gusto.Instalación de pasarela para el control por voz de la vivienda con integración de los sistemas Alexa®, Siri® o Google® a elección del usuario.Interacción con la vivienda desde el exterior a través de APP’s cert i f icadas paradispositivos móviles, pudiendo utilizar cualquier Smartphone o Tablet como mando de control remoto dentro y fuera del hogar.Soporte técnico de la domótica tras la entrega de la vivienda.

13. CALIDAD DEL AIREEn cada vivienda se instalará un sistema de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperador de calor que permitirá disponer de aire limpio, renovado y saludable de forma permanente en toda la vivienda, además de dotar a la promoción de una calificación energética muy favorable.El sistema de venti lación mecánicacontrolada garantiza la calidad de aireinterior, renovando del aire viciado en las viviendas de manera continua y controlada. Su funcionamiento está basado en el principio de barrido del aire dentro de las viviendas desde las habitaciones secas (dormitorios y salón) hasta los cuartos hú-

medos (cocina y baños).Los principales beneficios son:1. Eficiencia Energética: se podrán ahorrar en costes debido a su estructura yfuncionamiento, usando la energía de una forma inteligente, y reduciendoampliamente los costes de suministros. 2. Aire más limpio: gracias a los filtros del aire por los que está constituido el sistema, se podrá disfrutar de un aire más limpio y también evitar las molestias respiratorias que se puedan sufrir.3. Aire Climatizado: se introducirá el aire climatizado gracias a la unidad recuperadora de calor. 4. No aire acondicionado: con el uso de la ventilación de doble flujo se evitan los s i s t e m a s d e co m b u s t i ó n o d e a i r eacondicionado, ahorrando en energía, y por consiguiente, en la factura de la luz.5. Consumo mínimo: este sistema tiene un gasto igual al del standby de un televisor, por l o q u e e l c o n s u m o e n e r g é t i c o e smínimo. Además, si el sistema de ventilación de doble flujo es independiente, se evitan los problemas de ruidos y acústica, ya que se ubicará en el exterior de la vivienda

14. ZONAS COMUNES L o s p o r t a l e s y z o n a s c o m u n e s s edesarrollarán con materiales de máxima calidad con solados en piedra natural y/o cerámico antideslizante. Se revestirá con zonas de piedra natural y/o pintura pétrea en paredes, dotando a todos los espacios de un ambiente cálido y elegante.Ascensores eléctricos con velocidadvariable e iluminación led, sistema de

apagado automático cuando los ascensoresno estén en uso.

15. ESPACIO EXTERIOR COMUNITARIOPiscina de adultos con cloración mediante electrolisis salina, un sistema respetuoso con el medio ambiente que desinfecta con elementos naturales, no contamina y pro-tege la salud de sus usuarios sin producir daños para la piel, cabello u ojos. Su agua, ligeramente salada, hace que la presión osmótica sobre la piel sea menor, mejo-rando la sensación de bienestar yreduciendo la absorción de productos quí-micos a través de esta.GastrobarUn espacio social versátil, orientado aencuentros y celebraciones donde compartir momentos inolvidables con amigos ofamiliares, equipado con mobiliario de cocina y comedor.Zona de juegos infantilesUn área pensada para que los más pequeños puedan divertirse dentro de la seguridad del edificio, con suelo amortiguado para suavizar el impacto de posibles golpes o caídas

LO QUE NO SE VEDesde hace más de 53 años en PRYCONSA hemos seguido una línea ininterrumpida de evolución y mejora de nuestraspromociones, con el foco puesto en laexperiencia de uso de nuestros clientes, resultando de este proceso, entre otras, las siguientes soluciones constructivas que singularizan nuestros proyectos:Control de calidad Los materiales empleados en nuestro proceso de construcción pasan porexhaustivos controles de calidad, realizados

por terceros, sobre los productos querecibimos en la obra, para certificar que todos cont ienen las caracter íst icasdemandadas y asegurar el perfectoresultado final de la construcción. Los laboratorios que contratamos realizan controles de la calidad continuos durante la ejecución de la estructura del edificio, por otro lado, se realizan ensayos de los ladrillos, solados, revestimientos y alicata-dos que se instalan en la obra. Estoslaboratorios de control, en diversas visitas a la obra, también verifican el correcto montaje de las instalaciones y una vez culminado éste, realizan las pruebas de funcionamiento que garantizan su correcta operatividad.Rediseño y reforma Disponemos de un departamento de reformas para ajustar la vivienda a sus gustos ynecesidades (modificaciones sujetas al estado de avance de la obra). Acústica En materia acústica, todas nuestraspromociones disponen de un proyecto acústico elaborado por una entidad homologada que define los recursos constructivos que se deben realizar. Se efectúan ensayos acústicos de las soluciones para comprobar que se cumplen todos los parámetrosexigidos. Además, este estudio nos permitedefinir las soluciones constructivas para reforzar el aislamiento acústico de los recintos de instalaciones, también se establecen recomendaciones sobre las condiciones de montaje, tales como la utilización de soportes anti-vibratorios y bancadas de inercia para los elementosque pueden trasmitir vibraciones, así como tratamientos específicos de algunos elementos singulares.“#detuvecinoniteenteras”

Certificado Eficiencia Energética N u e s t r o s e d i f i c i o s s e m o d e l i z a ne n e r g é t i c a m e n t e m e d i a n t e H U L C(Herramienta Unificada LIDER- CALENER) siguiendo las indicaciones de técnicosexternos independientes, especializados en calificación energética. De igual manera, realizan un seguimiento para comprobar que el proyecto se ejecuta de acuerdo a sus especificaciones. Servicio post venta Somos pioneros en este servicio, porque nuestro Departamento de Postventa se creó en Pryconsa en 1973 orientado aresolver todas las necesidades relacionadas con la vivienda de nuestros clientes,posteriores a su adquisición.Desde entonces, cualquier problema de nuestra responsabilidad y con garantía vigente es inmediatamente atendido por un equipo profesional, encargado desolucionar las pequeñas incidencias que nuestros clientes pudieran encontrar, de manera que los propietarios permanecen atendidos tras la compra del inmueble. Para minimizar las eventuales incidencias, e l e q u i p o d e p o s t v e n t a , d e fo r m aindependiente al departamento de obras, es el encargado de realizar una revisión exhaustiva de todos los elementos del producto terminado, antes de entregar las llavesa nuestros clientes, con elevadísimos niveles de exigencia y reclamando la corrección inmediata de los defectos que hayanlocalizado.NOTA IMPORTANTE:Algunas de las fotos de esta memoria de calidades son orientativas y pueden no corresponderse exactamente con la rea-lidad.

Ref: 15/10/20

MEMORIADE CALIDADES

MEMORIADE CALIDADES

PLANOSDE VIVIENDA

URBANIZACIÓN. PLANTA BAJA

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO S. 2 DORMITORIOS

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO J. 3 DORMITORIOS

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO G. 3 DORMITORIOS

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO D. 4 DORMITORIOS (PLANTA BAJA)

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO D. 4 DORMITORIOS (PLANTA ALTA)

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO R. 3 DORMITORIOS (PLANTA BAJA)

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO R. 3 DORMITORIOS (SOLARIUM)

VIVIENDA TIPO L. 4 DORMITORIOS (PLANTA BAJA)

PLANOSDE VIVIENDA

VIVIENDA TIPO L. 4 DORMITORIOS (PLANTA ALTA)

PLANOSDE VIVIENDA

PLANOSDE VIVIENDA

SOLARIUM

VIVIENDA TIPO M. 2 DORMITORIOS (PLANTA BAJA)

PROMOTOR Y CONSTRUCTOR: PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES, PYC, PRYCONSA, S.A. C.I.F. A-28-158053. ARQUITECTOS: CANO Y ESCARIO ARQUITECTURA, S.L.P.D. C/ ARTURO BALDOSANO, 10. MADRID Y JAVIER DOMINGUEZ MATEOS. GTA. CUATRO CAMINOS, 6 Y 7. MADRID.LAS INFOGRAFÍAS Y PLANOS CONTENIDOS EN ESTE FOLLETO ESTÁN BASADAS EN UN PROYECTO INICIAL, PUDIENDO SUFRIR MODIFICACIONES POR MOTIVOS TÉCNICOS O JURÍDICOS Y A CRITERIO DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA. EL MOBILIARIO Y DECORACIÓN DE LAS INFOGRAFÍAS Y PLANOS, NO ESTÁ INCLUIDO EN EL PRODUCTO. ESTA OFERTA HACE REFERENCIA A DISTINTOS TIPOS DE VIVIENDAS, POR LO QUE TODA LA INFORMACIÓN RELATIVA AL REAL DECRETO ESTATAL 515/89, DE 21 DE ABRIL, SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL PÚBLICO EN NUESTRAS OFICINAS DE VENTAS. EL PROMOTOR AJUSTARÁ SU ACTUACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY 38/1999, DE 5 NOVIEMBRE, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, SIENDO LA ENTIDAD AVALISTA GARANTE EL BANCO BANKINTER, S.A Y ESTANDO ABIERTA LA CUENTA ESPECIAL EN LA QUE HABRÁN DE INGRESARSE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA MENCIONADA ENTIDAD BANCO BANKINTER, S.A.

OFICINA DE INFORMACIÓN Y VENTAC/ CANTALEJO (JUNTO A GTA. DE FRANCISCO BAYEU Y SUBÍAS) MADRID

TEL.: 600 119 315

INFORMACIÓN EN OFICINAS CENTRALES:

GTA CUATRO CAMINOS 6 Y 7 - MADRID.

TEL.: 91 514 03 00pryconsa.es

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