Viviendas Protegidas de AragónRégimen General

VIVIENDASUNIFAMILIARES V.P.O.

(también en venta libre ó alquiler con opción a

compra)EL BURGO DE EBRO

Sector R2 - Manzana 11CCalle Luis Buñuel, nº 16-28

ARAGÓN SIGLO XXI.Promoción Inmobiliaria.GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARROCalle Uncastillo, nº 19, bajos.(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)

50.008 Zaragoza

976 218 888Correo electrónico:jherranz@aragonsigloxxi.com

Información:

Adjudicación directa, sin sorteos. Vivienda Protegida de Aragón de Régimen

General. Cantidades anticipadas garantizadas con

aval bancario. Sistema de promoción inmobiliaria. Inicio de obras: año 2.011 Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y

elegante. Con la garantía y seguridad del Grupo MLN. Construidas por Construcciones M.L.N. Duración de la protección: 30 años. La edificación cumple el Código Técnico de la

Edificación. También cumple la Ley de eficiencia

energética, ahorro energético. En la mejor ubicación de El Burgo de Ebro.

Entrando desde Zaragoza a la derecha, en el Sector R-2.

En una urbanización moderna, con todos los servicios, parques y jardines.

Importantes Ayudas y Subvenciones del Gobierno por VPO.

En municipios rurales, está permitido hacer viviendas protegidas de 120 m² útiles.

Condiciones:

Ser mayor de edad. Estar 2 años seguidos empadronado en algún

municipio de Aragón. (próximamente no seránecesaria esta obligación).

No tener vivienda en propiedad (con matices). Tener vigente la Resolución de demandante de

vivienda protegida del TOC TOC. En su IRPF del año 2.011:

La suma de las casillas 455 + 465, deberá estar comprendida entre:

- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €(valores válidos hasta el 30/06/2.013)

REQUISTOSpara ser adjudicatario de unaVPO de Régimen General:

Precio m² útil de vivienda VPA enZaragoza Capital:

1.394,72 €.

Precio m² útil de vivienda VPA enEl Burgo de Ebro:

1.212,80 €.

Ahorro de un 13% comprando VPA enEl Burgo de Ebro.

CARACTERISTICASde la vivienda:

Vivienda Unifamiliar Adosada de 120 m² útiles. Con 4 habitaciones (una de ellas despacho) y

2 baños. Dos (2) plazas de garaje comunitario en

semisótano. Bodega en semisótano de unos 17 m² útiles,

con luz natural y con acceso desde garajes, salida al jardín y preinstalación de chimenea.

Jardín en patio tipo inglés, de unos 20 m². Amplias terrazas de 7, 8 y 16 m². Cocina con tendedero de 4 m². En el Sector R-2 de El Burgo de Ebro, justo en la

entrada desde Zaragoza.

Tipo de interés preferencial para el préstamo hipotecario, al Euribor +1,25%, y durante 25 años. (Actualmente los préstamos libres están siendo concedidos al Euribor + 3% ó4%). Esto supone pagar una cuotas mensuales mucho más bajas cada mes.

Por ser vivienda protegida, el préstamo hipotecario no tienen comisión de estudio, ni comisión de apertura, ni comisión de subrogación, ni comisión de amortización anticipada.

Tanto Notario como Registrador aplican tarifas especiales, que suponen rebajar en más del 50% sus honorarios respecto del coste de una vivienda libre.

Por VPO, no hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, puesto que está EXENTO por ser vivienda protegida. En caso de una vivienda libre, habría que haber pagado un 1% del precio de compra de la vivienda sin IVA.

En el Ayuntamiento de Zaragoza aplican una bonificación del 50% en el recibo del I.B.I. durante 6 años.

En el Ayuntamiento de El Burgo, el IBI es gestionado por DPZ, la cual aplica una bonificación del 50% durante 3 años en el recibo del IBI.

Ventajas existentes por compraruna vivienda protegida:

El Gobierno de Aragón va a aprobar en breves fechas (posiblemente a primeros del 2013), un Decreto sobre adjudicación de viviendas protegidas de Aragón, en el que va a permitir que se puedan adjudicar viviendas vacantes terminadas en una promoción, a personas que no reúnan los requisitos de acceso para vivienda protegida, previa solicitud a la Dirección General de Vivienda.

En este caso, tendrá el adquirente que obtener un préstamo hipotecario libre de mercado, sin poder optar al préstamo cualificado para vivienda protegida.

Es decir, que cualquier persona, aún sin cumplir requisitos de VPO, podría comprar estas viviendas en EL BURGO DE EBRO.

¿Cómo adjudicarme esta vivienda como si fuera una promoción deViviendas libres?:

El Gobierno de Aragón nos puede autorizar a alquilar con opción a compra, algunas de las viviendas de la promoción de EL BURGO DE EBRO.

Se puede alquilar por un periodo de 5 años, prorrogables de 1 en 1, hasta un máximo de 10 años.

Renta máxima aplicable: 5% del precio de venta de la vivienda.

Las viviendas se podrían enajenar en cualquier momento, incluso antes del periodo de 5 años, teniendo el arrendatario derecho de adquisición preferente.

El precio de venta será el vigente en el momento en que se realice la compraventa.

El contrato de arrendamiento podrá incluir cláusula de opción de compra a favor del inquilino.

Si ejercitase el inquilino la opción de compra, entonces se le deduciría del precio de venta, el 30% de la suma de todos los alquileres satisfechos hasta la fecha de la compraventa.

Los contratos de arrendamiento que se formalicen, deberán presentarse para su visado ante la Subdirección Provincial de Vivienda de Zaragoza del Gobierno de Aragón.

Precio alquiler aproximado para vivienda unifamiliar: 650 € al mes.

¿Cómo sería la posibilidad delAlquiler con opción a compra?:

Cimentación y estructuraLa cimentación y la estructura están realizadas con hormigón armado, a base de zapatas o losas en función de los datos que se desprendan del estudio geotécnico a realizar en la parcela.

FachadaLadrillo cerámico revestido con mortero monocapa tipo Cotegrán o revoco tradicional pintado, en colores a elegir, aislamiento interior y trasdosado con placa de yeso laminada.

CubiertaCubierta invertida no transitable con láminas impermeabilizantes, aislamiento térmico y protección de gravas y terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante.

Tabiques interioresLas divisiones interiores están realizadas con placa de yeso laminado colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y grosores según necesidades mecánicas y acústicas.

Carpintería exteriorCarpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con persiana de aluminio con caja integrada en la carpintería, hojas correderas, abatibles u oscilobatientes según estancias.Puerta de entrada de aluminio con cilindro y pernios de seguridad.

Carpintería interiorPuertas de paso interior macizas, de tablero DM lisas laminadas en roble ó lacadas en blanco, con precercosrevestidos con batideros y guarniciones a juego con las puertas. Pernios, manillas y tiradores color plata mate.

Memoria de calidades:

AlicatadosAlicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.

SoladosGeneral de la vivienda: Pavimento laminado tipo Pergo

ó similar.Cocina y Baños: Baldosa de gres.Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.Escalera común: Piedra natural o baldosa de

gres antideslizante. Bodegas: Continuo de Hormigón pulido.Garaje: Continuo de Hormigón pulido.

PinturaEn general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en colores claros a elegir.

Electricidad y TelecomunicacionesGrado de electrificación básico con tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorio principal.

Calefacción y Agua calienteCaldera de gas mixta individual para calefacción y agua caliente sanitaria, con radiadores murales de aluminio en toda la vivienda y termostato ambiente en el salón. Instalación de Paneles solares térmicos, para apoyo y reducción del consumo de gas en calefacción y producción de agua caliente sanitaria.

Fontanería y aparatos sanitariosInstalación de agua fría y caliente sectorizada con grifo de corte en cada local húmedo. Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica, en color blanco.Grifería monomando.

Memoria de calidades:

GarajePuerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y mando a distancia.Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.Acceso directo a plantas de viviendas por bodega.Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

BodegaPreinstalación de chimenea y toma de TV.

Notas:Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.

Memoria de calidades:

Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente(se entrega en nuestras oficinas).

D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.(Original y fotocopia).

IRPF del año 2.011, a efectos de acreditar su nivel salarial.(Original y fotocopia).

Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la declaración de Alta en el I.A.E.

Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como demandante de vivienda protegida.(Original y fotocopia).

Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta.(Se obtiene en Ayuntamiento)

Certificado acreditativo del Estado Civil(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de Zaragoza)

Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los Registros de la Propiedad.(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza. Registro de la Propiedad)

En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada.(Original y fotocopia).

En el caso de MINUSVÁLIDOS:Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.(Original y fotocopia).

Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la primera página de la libreta de ahorros.

Cheque bancario por un importe de 18.000 euros, (importe de la entrada), a favor de “ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.U.”

DOCUMENTACIÓN NECESARIAa aportar al elegir vivienda:

VIVIENDA + GARAJE VINCULADO + 2º GARAJE LIBRE

AHORA ANTESPrecio de Venta: 170.000 € 182.000 €4 % de IVA: 6.800 € 7.280 €

Total: 176.800 € 189.280 €

Forma de Pago:A la firma del Contrato: 18.000,00 €A la entrega de llaves: 16.902,40 €Préstamo Libre 2ª Hipoteca (30m2.) (a 25 años): 29.107,20 €Préstamo Hipotecario Cualificado 80% (a 25 años): 101.875,20 €Préstamo Libre 2ª Plaza de Garaje (a 18 años): 10.915,20 €

OFERTA EXCLUSIVA Y PROMOCIONAL PARA EL EVENTODE LA JORNADA DE PUERTAS ABIERTASEN LAS 7 UNIFAMILIARES VPO DE EL BURGO DE EBRO

FINANCIA EVO BANCO

NOTA:1.- Precio válido para Adosados nº 1 y nº 7.2. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:

Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria, SIEMPRE que ustedanticipe cantidades a cuenta antes del 31/12/2012.

(Pueden suponer unos 25.000 € aprox.)

PRECIO y forma de pago:

IMPORTE TIPO INTERES APLICADO

PRÉSTAMO CUALIFICADO V.P.O. 101.875,20 2,25%2ª HIPOTECA LIBRE SOBRE VIVDA. 29.107,20 5,75%PRÉSTAMO LIBRE 2ª PLAZA GARAJE 10.915,20 5,75%

CUOTA MENSUAL DEL PRÉSTAMOA 25 AÑOS A 30 AÑOS

PRÉSTAMO CUALIFICADO V.P.O. 444 3892ª HIPOTECA LIBRE SOBRE VIVDA. 183 169PRÉSTAMO LIBRE 2ª PLAZA GARAJE 81 81

TOTAL CUOTA MENSUAL >> 708 € 639 €

NOTAS: 1.- Teniendo en cuenta que el EURIBOR está en Nov.-2012 a un tipo inferior al 1%.Los cálculos son siempre aproximados.2.- Según estudio personalizado de sus condiciones económicas particulares, EVO BANCO podría mejorar sensiblemente el tipo de interés aplicado sobre los 2 préstamos libres.

CALCULO cuota mensual del Préstamo:

Si usted escritura la compra de la vivienda antes del 31/12/2012, se le aplicará un IVA superreducido del 4%, mientras que si escritura a posterior el IVA aplicado será del 10%.

Si usted entrega a la Promotora cualquier cantidad a cuenta antes de finalizar el ejercicio 2012, tendrá derecho a desgravarse fiscalmente en años posteriores, en la deducción por adquisición de vivienda en la Declaración de la Renta. Mientras que si no paga cantidad alguna antes del 31-12-2012, entonces perdería todas las desgravaciones fiscales (que podrían suponerle unos 25.000 €aprox. de ventaja).

Si usted compra vivienda en nuestra promoción de 7 VPO EL BURGO, conseguiráun importante descuento sobre el precio de venta inicial, que era de 182.000 €.

Además, le recordamos que el precio de venta de la vivienda protegida de régimen general en el municipio de EL BURGO DE EBRO, es un 13% más barata que en Zaragoza capital.

¿POR QUÉ COMPRAR VIVIENDAANTES DE FINALES DEL 2012 ENEL BURGO DE EBRO?

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