Vivir de alquiler... ¿Obligación o devoción?

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Vivir de alquiler en España ¿Obligación o devoción? Madrid- Marzo 2012 Christian Palau- Director de Fotocasa
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Presentación utilizada en las jornadas sobre la Vivienda 2012, organizadas por la revisita m2 en Madrid el pasado día 1 de Marzo

Transcript of Vivir de alquiler... ¿Obligación o devoción?

Vivir de alquiler en Espaa

Obligacin o devocin?

Madrid- Marzo 2012Christian Palau- Director de Fotocasa

IND

ICE

DE

LA S

ESI

N

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

Lo que el consumidor

no dice

La realidad del

consumidor

El futuro del consumidor

FUEN

TES

DE

INFO

RMA

CI

N

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

ndice de precios fotocasa-IESE

Estudio sociolgico TNS-fotocasa Jun 2011Estudio sobre hbitos de venta fotocasa Feb 2011Estudio sobre hbitos de venta fotocasa Feb 2012Estudio R.R. Acua 2010 Real Estate ReportLondon Business school BCEINE

European comission

Lo que el consumidor no dice

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

De los espaoles opinan que la propiedad es un sentimiento muy

arraigado

85.6%

77.2% de los jvenes de 18 a 30 aos

84.3% de las personas de 31 a 45 aos

89.7% de las personas de +45 aos

12 3

76.2%De los espaoles considera, a largo plazo, comprar una vivienda es ms

rentable que alquilarla

1

2

3

78% de los personas de 31 a 45 aos

75.4% de los personas de +45 aos

75.3% de los jvenes de 18 a 30 aos

64.9%Un piso es la mejor

herencia que le puedes dejar a tus hijos

1 66.1% de los personas de 31 a 45 aos

2 65.9% de los personas de +45 aos

3 60.6% de los personas de 18 a 30 aos

60.4% La meta de los espaoles es comprarse una vivienda

1 61.6% de los personas de +45 aos

2 59.5% de los personas de 31 a 45 aos

3 58.9% de los jvenes de 18 a 30 aos

33% De los espaoles considera que el precio de la vivienda ha tocado fondo

1 34.6% de los personas de 31 a 45 aos

2 33.9% de los personas de +45 aos

3 30.4% de los jvenes de 18 a 30 aos

54.4%Vivir de alquiler es

tirar el dinero

1 55.5% de los personas de 31 a 45 aos

2 54.4% de los personas de +45 aos

3 53.4% de los personas de 18 a 30 aos

64.3%La crisis provoca que el alquiler se consolide como una opcin

firme frente a la compra

1 67.4% de los personas de +45 aos

2 64.9% de los personas de 31 a 45 aos

3 55.3% de los personas de 18 a 30 aos

37.6% Con el nivel actual de precios de la vivienda, sale ms a cuenta vivir de alquiler que comprar vivienda1 40.1% de los personas de 18 a 30 aos

2 37.9% de los personas de 31 a 45 aos

3 36.4% de los personas de +45 aos

40%De los espaoles residimos en el mismo municipio de nacimiento

26.4% en otro municipio de la misma CCAA

100 km

21.5% 14.5% 11.8% 52.2%

60%De los espaoles residimos en la misma provincia de nacimiento

73% De los espaoles recorremos menos de 50km ida+ vuelta para desplazarnos a nuestro puesto de trabajo

45.68kmLa distancia media (ida+vuelta) que recorren los espaoles para desplazarse a su trabajo

La realidad del consumidor

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

1.5M De viviendas es el stock estimado de viviendas a la venta en Espaa

0.8MDe viviendas es el stock estimado de

viviendas de nueva construccin

16% De viviendas existentes en Espaa estn vacas

66% De las viviendas construidas en Europa en los ltimos 8 aos se construyeron en Espaa

30%Es la caida del precio medio de la vivienda en venta en Espaa desde su mximo

25%Es la caida del precio medio de la vivienda en alquiler en

Espaa desde su mximo

92.2 Es la cifra en la que se sita el sentimiento econmico de los espaoles

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22.86% Es la tasa de paro existente en Espaa en el ltimo trimestre de 2011

-177.470

-250.000

-200.000

-150.000

-100.000

-50.000

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50.000

100.000

Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

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2007 2008 2009 2010 2011 2012

80% Es el porcentaje mximo promedio del precio de la vivienda que a da de hoy la banca financia70% en el caso de que estemos

hablando de segundas residencias

El 100% actualmente se ha quedado slo para aquellos inmuebles

propiedad de la banca

1.68% Es el valor del Euribor a cierre del mes de Febrero

Dec2,00

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

54%Es el encarecimiento del diferencial bancario en el Q3 2011

23.255 Son las viviendas vendidas en el mes de Diciembre 2011

Un mercado

congelado

feb-07

mar-07

apr-07

may-07

jun-07

jul-07

aug-07

sep-07

oct-07

nov-07

dec-07

jan-08

feb-08

mar-08

apr-08

may-08

jun-08

jul-08

aug-08

sep-08

oct-08

nov-08

dec-08

jan-09

feb-09

mar-09

apr-09

may-09

jun-09

jul-09

ago-09

sep-09

oct-09

nov-09

dec-09

jan-10

feb-10

mar-10

apr-10

may-10

jun-10

jul-10

ago-10

sep-10

oct-10

nov-10

dec-10

jan-11

feb-11

mar-11

apr-11

may'11

jun'11

jul'11

ago-11

sep-11

oct-11

nov-11

dic-11

New Houses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11.Used Houses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

12.156

11.099

-70%

72% De los espaoles viviemos en una vivienda de propiedad

17%De los espaoles viviemos en una

vivienda de alquiler

slo el 46% dice tenerla pagada

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17%De los espaoles vivimos

en una vivienda de alquiler

150.000Es el inventario de inmuebles que

se estima en propiedad de la banca

1.050.000M es el crdito al sector inmobiliario concedido por la banca

57% 30%Hipotecas Promotores y constructores

El futuro del consumidor

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

CONSUMIDOR REHN DE SU CULTURA1

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CONSUMIDOR REHN DE SU CULTURA1

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La realidad sin embargo es otra...

+41% respecto enero 2011

37% del total de las bsquedas

44% del total de las bsquedas

CONSUMIDOR REHN DE SU CULTURA1

La realidad sin embargo es otra...Tiempo medio para alquilar una vivienda

% que han conseguido alquilar

tiempo medio en alquilar

descuento sobre precio

Bajaron el precio

2011 2010

73.4%41% (1mes)

52%86

76.1%45% (3meses)

49.7%90

CONSUMIDOR REHN DE SU CULTURA1

DMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

2

Es rentable vivir de alquiler?

DMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

2

Capacidad de ahorro: 15%

(media ltimos 6 aos)

Capacidad de ahorro: 10.9%

(actual)

Edad: 30-35 aos

Escenario A

Escenario B

Piso Madrid

3.272/m2

90 m2

294.480

80%: 235.584

20+10%: 88.344

Ingresos: 5.000/mes

Ingresos: 3.000/mes

Para ahorrar 88.000?: 9.75 aos

Hipoteca a 30 aos: final 60-65 aos

Coste hipoteca: 1.000-1.200/mes

Endeudamiento 20-24%

Para ahorrar 88.000?: 16.36 aos

Hipoteca a 30 aos: final 60-65 aos

Coste hipoteca: 1.000-1.200/mes

Endeudamiento 33-40%

!!

Es rentable vivir de alquiler?

1.000 x 12 meses x 30 aos

360.000Un alquiler de 90 m2 en Madrid

1.043/mes28.76 aos versus 30 aos: 4.12% de rentablidad

Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta

Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado

DMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

2

Es rentable vivir de alquiler?Supongamos: 1.400 / mes de alquiler

Pozuelo Sant Cugat130 m2

4habitacionesGaraje

120 m24habitaciones

Garaje & Piscina

Su precio de venta...Pozuelo Sant Cugat

130 m2 x 3.620 /m2 120 m2 x 3.586 /m2

470.600 430.320

Y su hipoteca?... 1.638 a 2.300 1.500 a 2.100

desde -15% desde -7%Entre a vivir...

DMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD2

LA DESLOCALIZACIN ES UNA NECESIDAD3

LA DESLOCALIZACIN ES UNA NECESIDAD3

MADRID

3.371/m2 - 11.75/m2

Alcobendas

3.459/m2 - 11.82/m2

Torrejn

2.043/m2 - 7.70/m2

Legans

2.244/m2 - 8.49/m2

Pozuelo

3.741/m2 - 10.96/m2

Guadalajara

2.100/m2 - 6.80/m2

Segovia

2.316/m2 - 6.82/m2

vila

1.761/m2 - 5.52/m2

Talavera Reina

1.445/m2 - 5.51/m2

Aranjuez

2.316/m2 - 6.82/m2

Salamanca

2.529/m2 - 6.89/m2

Plasencia

1.368/m2 - 5.27/m2

Ciudad Real

1.895/m2 - 5.78/m2

Albacete

2.044/m2 - 6.17/m2

92km

20km

24km

13km

14km

115km

129km

49km

60km

267km201km

247km

213km

2.6% 0.5%

31% 42%

40% 35% 38% 43%

34% 28%

10% 7%

48% 54%

25% 42%

58% 54%

60% 56%

44% 51%40% 48%

32% 42%

Inferior

Superior

28% de los espaoles no cambiaran de residencia por una oferta laboral34% de los espaoles no cambiaran de provincia por una oferta laboral

Infraestructuras de comunicacin?Oferta de empleo?Oferta educativa y cultural?Servicios?

LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO4

150.000 inmuebles...

Un Gobierno dispuesto a poner

orden de forma rpida

EXISTIRN AYUDAS AL ALQUILER??5

Inestabilidad laboral

Inventario que no se reduce

Dificultad de acceso a crdito

Presin de las autoridades europeas Baja capacidad de

ahorro

Retraso de la edad de estabilidad econmica/

familiar

Necesidad de mayor movilidad geogrfica ??

Vivir de alquiler en Espaa- Obligacin o devocin?

Christian Palau SanzDirector de [email protected] +34 608 754 795twitter. @cerkdti

Blog. http://cerkdti.wordpress.com

MUCHAS GRACIAS!!PREGUNTAS?

skype cerkdti