Vivir Las Rozas

ZUALET, S.A. Quintana, 26 28008 Madrid 91 478 34 00 zualet@zualet.es

Información y venta: 902 01 23 73

Un conjunto residencial exclusivo en una de las zonas más valoradas de Las Rozas.

12 viviendas únicas de 2 y 3 dormitorios con jardín privado.24 magníficas viviendas de 2 y 3 dormitorios.4 áticos de 4 dormitorios con amplias terrazas.Urbanización cerrada con jardines privados y piscina.

El Encinar de Las Rozas, un mundo de bienestar y confort a su alcance.Una inversión familiar sólida y duradera.

Un nuevo lugar donde vivir y disfrutar del espacio

Memoria de calidades

Para las zonas de hall, salón-comedor y distribuidor, los espacios han sido diseñados para ofrecer la máximaamplitud y confort.

Dándole gran importancia a la luz natural, las ventanas son de gran tamaño para permitir la máxima iluminación.Las paredes van tratadas con pintura plástica lisa de color suave.

Hall y salón

El suelo es de tarima flotante de Sucupira. El rodapié es de madera lacada en el mismo colorque la carpintería interior.

La puerta de entrada es acorazada. Las puertas de paso van lacadas, con entrecalles horizontalesy herrajes de acero inoxidable.

Los tabiques están diseñados de forma específica en función de las estancias que separanpara conseguir óptimos resultados de aislamiento térmico y acústico.

Estancias climatizadas. Puertas vidriadas y persianas motorizadas.

Para el baño principal se han elegido aplacados de mármol travertino. El lavabo irá sobre encimerade mármol travertino. Así mismo, los sanitarios y grifería elegidos son de alta gama de la firma Roca.

En el baño secundario el suelo y las paredes están terminados con gres de primera calidad y listelosde acero inoxidable. La encimera es de piedra natural de Capri.

Baños

Los baños van con luces halógenas instaladas.

Aparatos sanitarios de cerámica vitrificada de primera calidad y grifería termostática de acero cromado.

La tabiquería interior es de pladur, con doble placa por cada cara y fibra de vidrio en su cámara interior.La separación entre viviendas está formada por una tabiquería mixta de ladrillo cerámico y sistema pladurde doble placa con aislamiento de fibra de vidrio en su cámara interior.

Este sistema consigue un aislamiento térmico y acústico muy superior.

Los suelos son de tarima flotante de Sucupira. El rodapié es de madera lacada en el mismo color que lacarpintería interior. Las paredes van pintadas en pintura plástica de color suave.

Las puertas de los armarios son abatibles, permitiendo una accesibilidad total al interior. Equipados concajoneras, balda separadora de maletero y barra de colgar. Con frente de puerta lacada a juego con el restode la carpintería.

Ventanas de gran tamaño que permiten la máxima iluminación. La carpintería es de aluminio anodizadocon rotura de puente térmico y acristalamiento con doble vidrio y cámara de aire.

Las persianas se accionan eléctricamente en el dormitorio principal.

Dormitorios

Los muebles de la cocina son de diseño moderno y funcional. Combina los colores suaves con el aceroinoxidable de los electrodomésticos.

Las paredes y el suelo van revestidos en material cerámico de primera calidad.

Cocina

La cocina va equipada con placa vitrocerámica, campana extractora de diseño, columna horno-microondasde la firma Siemens e iluminación down-light.

La encimera es de Silestone con escurridor tallado en la misma. Los muebles son de gran capacidadcon sistema de cierre amortiguado en cajones y gavetas.

FACHADA

Fachada formada por medio pié de ladrillo cara vista tipo klinker, enfoscadointeriormente, cámara de aire con aislamiento de poliuretano proyectadoy tabique de pladur de doble placa con aislamiento de fibra de vidrio.Chapado de piedra natural de granito albero en terrazas, albardillas,porche de entrada a portales y cornisa del edificio.

CARPINTERIA EXTERIORCarpintería exterior de aluminio anodizado color burdeos con roturade puente térmico.Doble acristalamiento especial de 6+12+5 de grosor.Persianas de aluminio térmico lacado en color burdeos en todaslas ventanas, motorizadas en salones y dormitorios principales.Las ventanas son de gran tamaño para permitir la máxima iluminaciónde la vivienda. Presentan características técnicas que permiten un mayoraislamiento térmico y acústico, mejorando el confort de la vivienda.

CUBIERTALa cubierta es plana de tipo invertido. Sobre el forjado se coloca unalámina asfáltica y sobre ella una plancha de poliestireno extrusionado,un fieltro geotextil y una protección de grava.

SALÓN, HALL Y DORMITORIOSSolado con tarima flotante de madera barnizada de Sucupira.Paredes en pintura plástica lisa de color suave.Techos en pintura al temple, con moldura perimetral de escayola conformación de cortineros.Se entrega con luces halógenas instaladas en hall.Cuenta con falso techo de pladur para conseguir un mejor aislamientotérmico y acústico.

COCINA

Solada y alicatada con gres porcelánico de primera calidad.Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad. Mueble bajoel fregadero protegida con revestimiento metálico. Sistema de cierreamortiguado en cajones y gavetas.Encimera de Silestone® modelo Leather Amazon con escurridor talladoen la misma.

Equipada con horno y microondas en columna, placa vitrocerámica,campana extractora de diseño, fregadero encastrado bajo encimeracon grifería monomando de acero cromado. Los electrodomésticosque se entregan son de la firma Siemens®.

Se entrega con luces down-light instaladas.

Las viviendas de ático están dotadas para la instalación de frigoríficocon dispensador y toma de agua.

TERRAZAS

Soladas con material cerámico para exteriores de primera calidadde la firma Alcala-Gres®.

Falso techo realizado con lamas de aluminio.

Barandillas realizadas con vidrio y aluminio anodizado en color burdeos.

Iluminación con focos de exterior empotrados en falso techo.

Tomas de televisión y tomas de agua en terrazas de bajos con jardíny áticos.

TENDEDERO

Todas las viviendas cuentan con un espacio de tendedero, con una celosíade aluminio anodizado y vidrio translúcido. En él se ubica la calderade gas natural de la firma Saunier-Duval® y la instalación para lavadora.

BAÑOS PRINCIPALESSuelo, paredes y encimera en mármol travertino pulido.Aparatos sanitarios de color blanco de la firma Roca modelo Happening.Grifería monomando de acero cromado de la firma Roca modelo Moai-T.Grifería termostática en bañera. Lavabo sobre encimera de la firma Duravit.Radiador toallero. Espejo con recercado de mármol travertino.Se entrega con luces halógenas instaladas.

BAÑO SECUNDARIOSuelo y paredes de cerámica con listelo de acero inoxidable.Encimera de piedra caliza de Capri. Lavabo encastrado sobre encimerade la firma Roca modelo Diverta.Aparatos sanitarios de color blanco de la firma Roca modelo Sidney.Grifería monomando de acero cromado de la firma Roca modelo Targa.Espejo y radiador toallero.Bañera en viviendas de 3 y 4 dormitorios. Plato de ducha en viviendasde 2 dormitorios.Se entrega con luces halógenas instaladas.

ASEO DE ÁTICOSuelo, paredes y encimera en mármol travertino pulido.Aparato sanitario de color blanco de la firma Roca modelo Happening.Grifería de pared de acero cromado de la firma Roca modelo Loft.Lavabo sobre encimera. Espejo con recercado de mármol travertino.Se entrega con luces halógenas instaladas.

TABIQUERÍA INTERIORSeparación entre viviendas formada por una tabiquería mixta de ladrillocerámico y sistema pladur con estructura metálica de acero galvanizadoy doble placa de pladur por cada cara. La cámara interior se rellena conaislamiento de fibra de vidrio para su mejor aislamiento.Divisiones interiores realizadas con tabiquería tipo pladur con estructurametálica de acero galvanizado y doble placa por cada cara. La cámarainterior se rellena con aislamiento de fibra de vidrio para su mejoraislamiento.En baños y cocinas se utiliza placa hidrofugada.

CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada acorazada. La cara exterior presenta una embocaduraacabada en cerezo. La hoja va laminada en cerezo en su cara exteriory lacada en su cara interior.Puertas de paso lacadas con herrajes de acero inoxidable. Las puertasde salones son vidriadas. En las viviendas de 2 dormitorios, la puertade salón es corredera, colgada mediante guías ocultas en interiorde la tabiquería.Armarios empotrados con frente de puerta abatible y lacada, con herrajesde acero inoxidable. Interiormente va laminado en haya. En dormitorios,se entrega equipado con cajoneras, balda separadora de maletero y barrade colgar.Los rodapiés son lacados con una entrecalle horizontal.Toda la carpintería interior sigue un diseño uniforme y actual,con acabados en laca de color suave.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

Calefacción y agua caliente individual mediante caldera estanca de gasnatural de la firma Saunier-Duval®, y radiadores de aluminio. Los bañosincorporan radiador toallero. Control mediante termostato situadoen salón.Aire acondicionado frío/calor con bomba de calor de la firma Daikin®,mediante conductos de impulsión y retorno en falso techo.

FONTANERÍA

Tuberías de agua fría y caliente de polietileno reticulado.Instalación para lavadora en tendedero.Toma de agua en porche de viviendas de planta baja y en terraza de áticos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y AUDIOVISIUAL

Instalación realizada según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.Toda la vivienda está dotada de falso techo de pladur, lo que permitemodificaciones y ampliaciones de los puntos de luz.Se entrega con luces halógenas en baños, hall y distribuidores.Las cocinas se entregan con luces tipo down-light.Las terrazas se entregan con focos de exterior empotrados en el falso techo.Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios.Los mecanismos son de la firma Simón® serie 82.Telefonía interior con portero automático y vídeo portero externo.Canalización para recepción por cable.Preinstalación para red digital de servicios integrados (R.D.S.I.).

SEGURIDADPuertas acorazadas en las viviendas.Video portero.Iluminación automática de portales y pasillos con detectores de presencia.Sistema de domótica con detección de humos en cocina, detección de fugasde agua en cocina y baños con corte de suministro y preinstalación de alarma.

GARAJES Y TRASTEROSPuerta de entrada automática con mando a distancia.Pavimento de hormigón pulido fratasado en garaje.Sistema de extracción de monóxido de carbono con centralita automáticay detección de incendios.Un trastero por vivienda.

ZONAS COMUNESPortal de entrada, distribuidores y escalera solado con granito. Paredesacabadas con texturglas®. Iluminación automática mediante detectores depresencia.Ascensor sin cuarto de máquinas de la firma Otis®, solado en piedra naturalde granito, y con acceso directo a plantas de garaje.Conserjería exterior a la entrada peatonal a la urbanización.Piscina exterior acabada con playa en piedra natural de granito albero.Jardín privado de mancomunidad con riego automático, iluminación y mobiliariourbano.Paseos peatonales solados con adoquín.Sala de comunidad. Po

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