Volumen II Reglamento de Zonificacion

8/17/2019 Volumen II Reglamento de Zonificacion

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MUNICIP LID D PROVINCI L DE J ÉN

PLAN DE DESARROLLO URBANOCIUDAD DE JAÉN 2013 – 2025

VOLUMEN II

http://www.museohermogenesmejiasolf.com/bandera-de-jaen.phphttp://www.museohermogenesmejiasolf.com/jaen.phphttp://www.museohermogenesmejiasolf.com/jaen.phphttp://www.museohermogenesmejiasolf.com/jaen.phphttp://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=bosque+de+huamantanga+jaen+peru&source=images&cd=&docid=qPwbEUnkQcu6wM&tbnid=WmW8f_saNgYqBM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.tripmondo.com/peru/departamento-de-cajamarca/altamina/picture-gallery-of-altamina/&ei=ooNMUb-WOIjc8ATf54GICQ&bvm=bv.44158598,d.eWU&psig=AFQjCNFIVZr_5QpZbdDDTBKV2FjjYgnnZA&ust=1364053376817918http://www.panoramio.com/photo_explorerhttp://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=bosque+de+huamantanga+jaen+peru&source=images&cd=&cad=rja&docid=79RZvc1_X34laM&tbnid=-q-XR_McF6aIUM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.iglesiacatolica.org.pe/cep_prensa/archivo_2011/desarrolloinformacion_230911.htm&ei=ZoFMUZvOAoXq8gTB2ICwDw&bvm=bv.44158598,d.eWU&psig=AFQjCNFIVZr_5QpZbdDDTBKV2FjjYgnnZA&ust=1364053376817918http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=bosque+de+huamantanga+jaen+peru&source=images&cd=&cad=rja&docid=iKnh9fgnw-hTkM&tbnid=YLgZR8VH4DFdiM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.lamolina.edu.pe/Gaceta/Avances_Cientificos/anteriores/2012/febrero/033.htm&ei=MH5MUca5KIvC9gSPiYHQBw&bvm=bv.44158598,d.eWU&psig=AFQjCNFIVZr_5QpZbdDDTBKV2FjjYgnnZA&ust=1364053376817918http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=bosque+de+huamantanga+jaen+peru&source=images&cd=&cad=rja&docid=UZwFptN6k0kVCM&tbnid=f_yJxoylJO1fcM:&ved=0CAUQjRw&url=http://picasaweb.google.com/lh/photo/iB6jb_DFh7HmIb2ZwRVYQg&ei=hX1MUa7uIYj88gTagYGYDA&bvm=bv.44158598,d.eWU&psig=AFQjCNFIVZr_5QpZbdDDTBKV2FjjYgnnZA&ust=1364053376817918


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PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE JAEN 2013 - 2025


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EQUIPO TÉCNICO CONSULTOR

Planificador Principal

Arq. MARCO ANTONIO PANTA MERINO.

Planificador Asistente

Arq. CARMEN DEL ROSARIO RICO CABREJOS.

Economista Planificador

Econ. MARTHA VICTORIA LOPEZ ZAMORA

Especialista Ambiental y Gestión de RiesgosIng. Geólogo ANIBAL CACERES NARREA

Sociólogo Planificador

Licenciado WALTER ZUNNINI CHIRA

Especialista en SIGIng. Sistemas ERICK JIMENEZ BRAVO

Especialista en Comunicación y Edición Gráfica:

Licenc iada MONICA ESTHER PANTA MERINO

Est. Arq.Sr. EDGAR IVÁN DÍAZ PORTILLA

Secretaria EjecutivaSrta. RUTHMIN YULIA SANCHEZ SANCHEZ

Supervisor Estudio

Arq. CARLOS ANTONIO ACUÑA TROYES

ALCALDE PROVINCIAL DE JAÉNLic. EDWIN NEVER LLIQUE VENTURA

Colaboradores:DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y RURAL


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PRESENTACIÓN

La Municipalidad Provincial de Jaén mediante Licitación pública convocó la adjudicación

de menor cuantía N°29-2012-MPJ-CEP, 2da convocatoria, derivada de la adjudicacióndirecta pública Nº 04-2012-MPJ-CEP, siendo seleccionado el Arq. Consultor MarcoAntonio Panta Merino, jefe del Equipo Técnico para la elaboración del Estudio: “ Plan deDesarrollo Urbano Ciudad de Jaén” con proyección al año 2025.

Este estudio, se presenta en tres volúmenes y dos anexos a fin de facilitar su manejo.

El Volumen I, se presenta en dos partes, la primera referida al Diagnóstico Urbano,conteniendo las consideraciones generales, el marco de referencia Regional, Provincial yDistrital en el que se realiza el estudio y la situación actual que atraviesa la Ciudad en susaspectos demográfico, social y cultural, económicos, físico espacial y geográfico, medio

ambiente, evaluación del plan de prevención y medidas de mitigación ante desastresnaturales y de gestión del desarrollo urbano.

La segunda parte está referida a la Propuesta Urbana, conteniendo propuestas generalesy específicas, identificación y priorización de los proyectos de inversión urbana así comopropuestas referidas a la gestión urbana, estas propuestas, en sus diferentes aspectos yniveles están referidas a acciones a realizarse para el corto, mediano y largo plazo,constituyéndose en un documento orientador de la inversión Municipal y Sectorial.

El Volumen II, contiene los Instrumentos de Gestión Urbana constituido por lareglamentación de zonificación de los usos del suelo, de sistema vial normas de

edificación y habilitaciones urbanas y de ordenamiento ambiental que contempla laPropuesta Urbana.

El Anexo I contiene las Fichas de los sectores críticos ante la presencia de fenómenosnaturales y las fichas Técnico Económicas, donde se identifica, describe y perfila losproyectos de inversión propuestos en el Plan.

Adicionalmente contiene los planos y láminas, en los que se representan gráficamentecada aspecto del Plan de Desarrollo Urbano.

El Anexo II contiene la documentación y registro fotográfico de los eventos realizados por

el Equipo Técnico como la realización de los dos talleres participativos que alimentaron yenriquecieron el Plan, mesas de trabajo, participación en diferentes actividades de lacomunidad Jaenense, publicaciones periodísticas y la audiencia final que evidencia elproceso participativo en la elaboración del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad deJaén.

Esperamos que el presente estudio contribuya a ampliar el conocimiento sobre losprocesos del desarrollo urbano y la importancia de incluir dentro de la Gestión Urbana, laplanificación como instrumento de orientación y racionalización de los recursos con quecuenta la Municipalidad Provincial de Jaén.

Noviembre 2013


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INDICE


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INDICE

PAG

CAPITULO I: INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA

1.1 NORMAS DE ZONIFICACIÓN 01

1.2 NORMAS DE SISTEMA VIAL URBANO 34

1.3 NORMAS DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL 46

LÁMINAS

Lámina N° A : Comercio Central ciudad de Jaén33a

Lámina N° B : Zona de Tratamiento Especial Ribereño 33b

Cuadro N° II.01 Compatibilidad de usos – Ciudad de Jaén 33c


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CAPITULO I: INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA


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1.1 NORMAS DE ZONIFICACION URBANA

A continuación se presenta el Reglamento de Zonificación Urbana, el mismo queconsolida normativamente las propuestas del presente Plan de Desarrollo Urbano de laCiudad de Jaén.

CONTENIDO

TITULO IDISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I: Generalidades.CAPITULO II: Definición de Términos.CAPITULO III: Disposiciones Generales de Habilitación Urbana.CAPITULO IV: Disposiciones Generales de Edificación.

TITULO IIZONIFICACION URBANA

CAPITULO I: Condiciones Específicas de Uso.CAPITULO II: Zonificación Residencial.CAPITULO III: Zonificación Comercial.

CAPITULO IV: Zonificación de Equipamiento Urbano.CAPITULO V: Zonificación Otros Usos.CAPITULO VI: Zonificación RecreacionalCAPITULO VII: Zonas de Tratamiento Especial.CAPITULO VIII: Zona de Reserva Urbana.CAPITULO IX: Zona Agrícola.

DISPOSICION TRANSITORIA


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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE JAEN

TITULO IDISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO IGENERALIDADES

Artícu lo 1°.- El presente Reglamento constituye el instrumento técnico-normativo y legalpara la ordenación integral del territorio urbano de la ciudad de Jaén; y como tal regula ydefine el régimen jurídico, administrativo y urbanístico del suelo y edificaciones, para laaplicación de las propuestas de Zonificación Urbana del Plan de Desarrollo Urbano de laCiudad de Jaén 2013-2025.

Establece definiciones, características, criterios técnicos (de ocupación y construcción), ycompatibilidades para el uso del suelo en cada una de las Zonas establecidas en el Planode Zonificación Urbana de la Ciudad de Jaén; señalando requisitos exigibles para lashabilitaciones urbanas y edificaciones.

Artículo 2°.- Para la formulación del presente Reglamento se ha considerado como baselo establecido en la Ley Orgánica de Municipalidades, en el D.S. Nº 04-2011-VIVIENDA,así como en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE vigente, DS. N° 024-2008-VIVIENDA, Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y licencias deedificaciones y otras disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relación conlas actividades que se desarrollan dentro del área urbana.

Artículo 3°.- El presente Reglamento podrá ser complementado o ampliado por laMunicipalidad Provincial de Jaén mediante ordenanzas u otro tipo de disposicionesmunicipales.

Esta complementación o ampliación de normas estarán referidas a:a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarsenecesarios para ampliación de vías o por fines de ornato.b) Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano y otroselementos concernientes al ornato urbano.c) Diseño y colocación de avisaje, anuncios comerciales, señalización de tránsito,nomenclatura de calles y similares.

d) Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad.e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.f) Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros establecimientos deservicios ubicados en espacios públicos.g) Tratamiento de pasajes peatonales.

Artículo 4°.- El ámbito de aplicación de este Reglamento abarca toda la superficieincluida dentro del límite urbano determinado en el Plano de Zonificación Urbana de laCiudad de Jaén, incluyendo el suelo urbano y urbanizable; es decir, el área actualmenteocupada y las áreas de expansión urbana programadas por el Plan de Desarrollo Urbano.

Articulo 5ª.- Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones urbanas,licencias de construcción y cualquier constancia o certificación que emita la autoridad, asícomo las disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y


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otras actividades afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente Reglamento deZonificación Urbana de la Ciudad de Jaén. Artícu lo 6°.- El presente Reglamento establece la clasificación de los diferentes usos y

actividades urbanas.

Artícu lo 7°.- Forman parte del presente Reglamento los Cuadros Nº II.01 al N° II. 18 yPlanos Nº 10: Zonificación Urbana.

CAPITULO IIDEFINICION DE TERMINOS

Artícu lo 8°.- Para los efectos de un mejor entendimiento del presente Reglamento seentiende por:

Área Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas(suelo urbano) y las áreas de expansión urbana programadas por el Plan de DesarrolloUrbano destinada a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye elterritorio sujeto a las disposiciones legales de zonificación urbana.

Área de Expansión Urbana: Son las áreas señaladas por el Plan de Desarrollo Urbanopara cubrir los requerimientos de espacio físico para el crecimiento poblacional de laciudad, según los horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina también SueloUrbanizable.

Zonificación Urbana: Es la distribución normativa de los usos de suelos de la ciudad,constituyendo un instrumento básico para el planeamiento del desarrollo urbano.

Zonas: Corresponden a las superficies de carácter homogéneo en cuanto a laasignación de los usos del suelo, así como de las condiciones de edificación, señaladasen el Plano de Zonificación General y destinadas a los diversos usos del suelo que seestablecen en el Plan de Desarrollo Urbano.

Uso del Suelo: Destino dado por la población al territorio, tanto urbano como rural, parasatisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de producción, de comercio,culturales, de circulación y de acceso a los servicios.

Usos Compatibles: Son los usos que pueden coexistir sin que ninguno de ellos pierdalas características y efectos que le son propios, todo ello sin perjuicio de que su

independencia haga necesaria ciertas restricciones en la intensidad y forma de los usos.

Plano de Zonificación Urbana: Es el documento gráfico donde se señalan las diferenteszonas de usos del suelo urbano y las compatibilidades de usos permitidos por cada zona.

Reglamento de Zonif icación Urbana: Instrumento técnico - normativo y legal del Planode Zonificación Urbana. Establece las características de los usos del suelo en cada unade las zonas señaladas en el Plano de Zonificación, las dimensiones normativas de lotes,porcentajes de áreas libres, retiros, estacionamientos, densidades y características de lahabilitación en las áreas de expansión urbana.

Habilitación Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos,

que requiere la ejecución de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.

Habilitación Urbana para Uso Residencial: Toda habilitación urbana destinada a laconstrucción de viviendas y de sus servicios complementarios.


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Habilitación Urbana para Uso Industrial: Toda habilitación urbana destinada a laconstrucción de locales industriales y de sus servicios complementarios.

Apor tes: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de un porcentaje del área brutatotal del terreno a ser habilitado, que sirven como reserva de áreas para el equipamientoresidencial básico. Están establecidos normativamente por el Reglamento Nacional deEdificaciones - RNE.

Equipamiento Básico Residencial: Corresponde a las áreas locales complementarias ala vivienda destinada para fines recreacionales (parques); educativos (centro deeducación inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (centro de salud, posta médica, etc.), ya otros fines que requiera la urbanización a la que pertenecen.

Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el óptimo desarrollo delas actividades urbanas; comprende básicamente las redes de agua potable, dealcantarillado, de energía eléctrica, de telecomunicaciones, de drenaje pluvial y eltratamiento de las vías urbanas.

Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en laszonas residenciales.Densidad = Población / Área, se expresa en Hab/Ha.

Densidad Bruta.- Es la población que habita en un territorio considerando las manzanas,pistas, veredas, áreas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc.Se aplica para fines de habilitación urbana y se considera para efectos de su cálculo un

promedio de 5 habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento. Se expresa en:Hab. /Ha. Bruta.

Densidad Neta: Es la población que habita en una determinada área utilizadaexclusivamente para vivienda, descontando las áreas ocupadas por vías, parques,equipamiento, otros usos, etc.Se aplica para fines de edificación, considerando como promedio para efectos de sucálculo un promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.Se expresa en: Hab. /Ha. Neta.

Área Mínima Normativa de Lote: Es la mínima superficie de lote que se establece paracada zona y constituye la unidad básica para la aplicación de normas de la zonificación.

Frente Normativo de Lote: Longitud mínima recomendable para el frente de lote que daa un espacio público como vías, parques, etc.

Área Libre de Lote: Porcentaje mínimo de la superficie de lote que no debe estarconstruida ni techada.

Altura de Edi ficac ión: Altura máxima en metros o nº de pisos que puede alcanzar unaedificación, a partir del nivel promedio de la vereda pública.

Coeficiente de Edificación: Índice que multiplicado por el área del lote, permiteestablecer el máximo de área que se puede construir.

Línea de Propiedad: Es la línea que delimita el lote o predio del espacio público (vía,parques, etc.).


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Línea Municipal de Fachada: Es la línea que delimita el plomo de las fachadas en unespacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.).

Retiro: Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipaltomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas, y a todo lo largo del frenteo de los frentes del lote.

Estacionamiento: Número de espacios mínimos para el estacionamiento de vehículos.Estos espacios deberán reservarse dentro de los límites del lote o en zonas expresas deacuerdo a la reglamentación.

Seguridad Física ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas preventivas,intervenciones específicas, y normas destinadas a mitigar los efectos destructivos de lospeligros naturales y antropogénicos (por acción del hombre) que pueden ocurrir en laciudad o en un territorio determinado.

Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente físico, o del entorno físico,perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a él.

Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de fenómenos naturalesejerce una fuerza devastadora que afecta a todas las edificaciones, causando pérdidashumanas y materiales.

Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectación de los fenómenos naturaleses intensa, pudiendo causar la pérdida de la mayoría de construcciones vulnerables, perodonde es posible reducir los efectos negativos con medidas de mitigación.

Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales se presentan conmediana intensidad, causando daños moderados.

Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenómenos naturales intensos.

CAPITULO IIIDISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA

Artícu lo 9°.- Los proyectos de habilitación urbana deberán desarrollarse dentro de lasáreas de expansión que norma el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013 -2025, las mismas que se rigen por las normas establecidas en el presente Reglamento, y

por las disposiciones contenidas en el Título II Habilitaciones Urbanas del RNE.

Artículo 10°.- Toda habilitación destinada a usos diferentes al de vivienda podráubicarse dentro del perímetro urbano, siempre que sus fines sean compatibles con losusos del suelo y actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificación Urbana yen el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo del presente Reglamento; debiendoceñirse además al Título II Habilitaciones Urbanas del RNE.

Artículo 11°.- En el área urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano sepodrán realizar habilitaciones para la localización de los diferentes usos y actividadesurbanas, siendo su clasificación la establecida en el presente Reglamento.

Artículo 12°.- Las habilitaciones urbanas, en lo referente al aspecto vial, se adecuarán ala propuesta vial y secciones viales normativas establecidas en el Sistema Vial y suReglamento, del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013 - 2025.


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Artícu lo 13°.- El proceso de habilitación para uso residencial se efectuará de acuerdocon las normas del presente Reglamento y complementariamente con lo establecido en elTítulo II Habilitaciones Urbanas del RNE.

Artícu lo 14°.- Toda habilitación o remodelación urbana para uso mixto o compatible conel de vivienda, se ajustará a lo dispuesto para cada zona en el Título II del presenteReglamento.

Articulo 15°.- Se deberá respetar los porcentajes para áreas de aportes reglamentarios,establecidos en el Título II Habilitaciones Urbanas del RNE, en concordancia con loestablecido en el presente Reglamento y a normas de habilitación urbana vigentes.

Artícu lo 16°.- Las Habilitaciones Urbanas para uso residencial son aquellas destinadaspredominantemente a la construcción de viviendas. Los tipos de habilitación para uso devivienda, según la densidad de ocupación poblacional y de acuerdo a lo recomendado enNorma TH.010 del Título II RNE son las siguientes: (Cuadro N° I.01)

CUADRO Nº I.01

CIUDAD DE JAEN:TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA CON FINES DE VIVIENDA

1) Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea asumen las características del tipo de habilitación que sedesarrolla.

Artícu lo 17°.- Las habilitaciones para uso de vivienda deberán responder a unplaneamiento integral con las habilitaciones vecinas, de modo que los diversos elementos

que conforman la urbanización (vías, áreas de recreación, áreas para servicios, zonascomerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones, y a su interrelación conla ciudad.

Artícu lo 18°.- El diseño de lotización y vías con fines de habilitación deberá ajustarse alo siguiente:El área de lote será igual a lo establecido en las normas de edificación que rigen paracada zona, tal como se indica en el presente Reglamento.El diseño de vías deberá adecuarse tanto en su continuidad, trazo y secciones vialestransversales a lo establecido en el Reglamento del Sistema Vial Urbano, que forma partedel Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013 – 2025.

Artículo 19°.- Las habilitaciones para uso de vivienda, deberán reservar áreas paraequipamiento y otros usos de carácter público.Esta reserva de áreas será hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del áreabruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el Título II Habilitaciones Urbanas del

DENSIDADTIPO

HABILIT. ÁREA MÍNIMADE LOTE M2.

FRENTE MÍNIMO DELOTE ML

TIPO DE VIVIENDA

RDB2 240 10 Unifamiliar

RDM4 90 6

Unifam/Bifam/Multif.

ConstrucciónSimultânea 5 (1) (1) Unifam/Multif.

RDA 6 450 15 Multifamiliar


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RNE, en concordancia con lo establecido en las normas de habilitación urbana vigentes.(Cuadro Nº I.02)El equipamiento básico residencial destinado a Educación, Recreación, Salud y otros de

carácter comunal, se ubicarán en las áreas correspondientes a los aportes reservados enlos procesos de habilitación urbana.

Articulo 20°.- En las habilitaciones urbanas, los aportes para cada entidad se ubicaránde manera concentrada, siendo el área mínima la siguiente:Recreación Pública: 800 m2.Ministerio de Educación: Lote normativo.Otros Fines: Lote normativo.Parques Zonales: Lote normativo.Cuando el área de los aportes resulte menor que los mínimos establecidos, podránredimirse en dinero, calculándose el monto de la redención al valor de tasaciónarancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

Articulo 21°.- El ancho mínimo del aporte para recreación pública será de 25 m. sinconsiderar las veredas que forman parte de la sección transversal de la vía; y sudistancia a los lotes no debe exceder los 300 m.

Artícu lo 22°.- Para los casos en que el área bruta a habilitarse sea mayor a 5 has.(50,000 m2), deberá considerarse un parque con una superficie no menor al 40% delárea total del aporte a recreación publica.

Artícu lo 23°.- En el cálculo de áreas de aportes no debe considerarse las áreascomprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados hasta una línea

perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m. del vértice del ángulo, ni las áreas deservidumbre que se encuentran debajo de las líneas de alta tensión.

Artícu lo 24.- Cuando los separadores centrales o laterales de vías principales tengan unancho mayor a 25 m, podrán ser computados como áreas de recreación pública.

Artícu lo 25°.- Cuando se desarrollen habilitaciones sobre terrenos con pendientepronunciada, el aporte para recreación pública podrá estar constituido por terrazas oplataformas, con pendientes máximas de 12% y con comunicación entre los diferentesniveles.

Articulo 26°.- Los aportes para recreación pública no podrán cambiarse de uso,

transferirse a terceros, debiendo ser aportados para este fin, debidamenteimplementados con jardines, veredas interiores, iluminación, instalaciones para riego ymobiliario urbano; pudiendo el 30% del área ser destinada para recreación activa,debiendo dar solución arquitectónica a fin de no interceder con terceros por lo dinámicode esta actividad.

Artícu lo 27.- En el caso que dentro del área por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbanohaya previsto obras de importancia, tales como la vía interprovincial, vías colectoras,principales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenosestán obligados a reservar las áreas necesarias para dichos fines. Dichas áreas podránser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carácter temporal, hasta que estassean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.

Artícu lo 28.- Cuando una vía interprovincial, colectora, principal o un intercambio vial,afecte un área por habilitar de propiedad privada, el propietario podrá formular unasolución vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deberá ejecutar únicamente


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las obras correspondientes a la parte de vía destinada al servicio de la habilitación de supropiedad, dejando reservadas las áreas para la ejecución de las vías colectoras,principales o de tránsito rápido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que

constituyen obras viales de carácter de integración urbana.La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deberá abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, según lo determinado por el Consejo Nacionalde Tasaciones, previamente a su ejecución.

Artícu lo 29.- En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácterurbano, se descontarán de las áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos decómputo de aportes, así como para el pago de tasas y derechos.

CUADRO Nº I.02

CIUDAD DE JAEN: APORTES PARA HABIL ITACIONES URBANAS CON FINES DE

VIVIENDA

DENSIDADTIPO

RECREACION

PUBLICA

PARQUESZONALES

SERVICIOS PÚBLICOSCOMPLEMENTARIOS

TOTAL DE APORTESGRATUITOS

EDUCACION OTROS FINES

RDB2 10% 1% 2% 2% 15%

RDM4 8% - 2% 3% 13%

ConstrucciónSimultanea 5 8% - 2% - 10%

RDA 6 15% 2% 3% 4% 24%

CAPITULO IVDISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION

Artícu lo 30°.- Toda edificación que se construya dentro del área urbana establecida porel Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013–2025, deberá contar conLicencia de Obra, en concordancia lo dispuesto en el DS. N° 024-2008-VIVIENDA,Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y licencias de edificaciones, casocontrario se someterá a las sanciones que determina la Municipalidad Provincial de Jaén.

Artícu lo 31°.- Para la obtención de la Licencia de Obra, la obra a ejecutar deberá serregulada por los procedimientos administrativos para la obtención de las licencias dehabilitación urbana y de edificación, aprobada por la Ley N° 29090 (Ley de Regulación deHabilitaciones Urbanas y de Edificación) y sus modificaciones; así mismo se deberácumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente Reglamento; ycomplementariamente con el RNE y demás disposiciones vigentes.

Artícu lo 32°.- El tipo de habilitación urbana a ejecutarse deberá responder a lossiguientes factores recurrentes:La densidad máxima permisible, en concordancia con la Zonificación establecida.La calidad mínima de obras que determina tipos diferentes de habilitación de acuerdo alCuadro Nº I.03:


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CUADRO Nº I.03

CIUDAD DE JAEN: CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIÓN URBANA

TIPOCALZADAS

(Pistas) ACERAS(Veredas)

AGUAPOTABLE

DESAGUEENERGÍA

ELECTRICATELEFONO

A ConcretoConcretoSimple

ConexiónDomiciliaria


Pública yDomiciliaria

Publica yDomiciliaria

B (1) AsfaltoConcretoSimple





C AsfaltoAsfalto con

SardinelConexión

DomiciliariaConexión

DomiciliariaPública y

Domiciliaria Público

DSuelo

Estabilizado

SueloEstabilizadocon Sardinel




Público

E Afirmado DiseñoConexión

Domiciliaria Pozo SépticoPública y

Domiciliaria Publico

F Diseño Diseño ConexiónDomiciliaria

Pozo Séptico Pública yDomiciliaria

Público

(1) El Tipo B corresponde a la calidad mínima de obras para una habilitación multifamiliar.

La modalidad de ejecución establece 4 tipos de habilitaciones para uso de vivienda deacuerdo al Cuadro Nº I.04:

CUADRO Nº I.04

CIUDAD DE JAEN: MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS

MODALIDAD DEEJECUCION

DESCRIPCION OBSERVACION

Habilitación Convencionalo Urbanización

Cumplen con la ejecución de las obrasmínimas según su Tipo.Cumplen con la ejecución de obras,antes de la venta de lotes.

Urbanización con VentaGarantizada

La venta de lotes es simultánea a laejecución de obras de habilitaciónurbana.

Puede autorizarse a lashabilitaciones urbanas quesolicitan la ejecución de obrasde habilitación urbana conconstrucción simultánea.

Urbanización Progresiva

Solicitan la recepción de obrascumpliendo con la ejecución de obrasmínimas, difiriendo la ejecución de las

calzadas y/o aceras.

Si el habilitador no concluyelas obras en un plazo de 10años, las ejecuta laMunicipalidad Provincial, conel financiamiento de lospropietarios de los lotes.No pueden ser HabilitacionesProgresivas, las habilitacionesTipo 5 y 6 (multifamiliares).

Urbanización conConstrucción Simultanea

La construcción de las viviendas serealiza de manera simultánea a laejecución de obras de habilitación.

Las habilitaciones Tipo 5corresponden a HabilitacionesUrbanas con construcciónsimultánea.

Artícu lo 33°.- Para la aplicación de las normas de edificación, las Comisiones Técnicastendrá en cuenta los requisitos arquitectónicos y de ocupación del presente Reglamento,y lo especificado en el Titulo III Edificaciones del RNE; además de los siguientes criterios:

a) Para el cálculo de las densidades, se considerará como promedio general 5habitantes por unidad de vivienda.b) El área y frente mínimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyenmagnitudes normativas, por lo que su aplicación para el caso de lotes existentes, se


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hará efectiva sólo en caso de subdivisión, debiendo para el caso de nuevashabilitaciones ceñirse a las dimensiones establecidas para cada Zona.c) Para efectos de aplicación de las normas de zonificación urbana, se tendrá en

cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Ver Cuadro Nº II.01).d) La altura de edificación está referida al número de pisos, estas se especifican paracada zona.e) El número de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales,comerciales e institucionales podrá incrementarse en los casos que la ComisiónTécnica Calificadora de Proyectos considere necesarios, en base al análisis particularde la demanda vehicular.f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad serán establecidos por laMunicipalidad Provincial de Jaén con carácter de obligatoriedad.

Artícu lo 34º.- Las habilitaciones urbanas en laderas responden a 4 tipos de acuerdo a lacalidad mínima de la obra, según el Cuadro Nº I.05:

CUADRO Nº I.05

CIUDAD DE JAEN: CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIÓNURBANA EN LADERAS

TIPOCALZADAS


AGUAPOTABLE

DESAGUEENERGÍA

ELECTRICATELEFONO

A Concreto ConcretoSimpleConexión




Domiciliaria

B AsfaltoConcretoSimple





C AsfaltoAsfalto con

SardinelConexión




D SueloEstabilizado





Público

Asimismo, la Comisión Técnica Calificadora deberá tener en cuenta los siguientescriterios:

a) Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en ladera, correpondrán al planeamiento general de la habilitación urbana, debiendo tener vías deacceso público a una distancia no mayor de 300 m entre ellos

b) Para efectos de aplicación de las normas de zonificación y edificación urbana, setendrá en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. (Ver Cuadro NºII.01)

c) En el caso de habilitaciones con fines de vivienda se admitirá uso residencial dedensidad baja (RDB), debiendo respetar las especificaciones técnicas normativasreglamentarias establecidas en el presente Reglamento.

d) La habilitación urbana deberá contar necesariamente con solución de drenajepluvial y emplazarse en las zonas propuesta por el Plan de Desarrollo Urbano de laCiudad de Jaén.

Artícu lo 35°.- Las habilitaciones urbanas para uso Industrial son aquellas destinadaspredominantemente a la edificación de locales industriales y que se realicen sobreterrenos calificados para tal fin e identificados como I, en la propuesta de zonificación del


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Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013 – 2025, y en concordancia con lorecomendado en Norma TH.030 del Título II RNE. son las siguientes: (Cuadro N° I.06) Artícu lo 36°.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los

cuáles se establecen en función a tres factores concurrentes:a) Usos permisibles.b) Calidad mínima de obras.b) Modalidad de ejecución.

Artícu lo 37.- Los usos permisibles se establecen en el índice de compatibilidad de usosdel suelo, y las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar será de acuerdo con loindicado en el cuadro N° II.01

Artícu lo 38.- En función de los usos permisibles, las habilitaciones para uso Industrialpodrán ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

CUADRO N° I.6CIUDAD DE JAEN:

TIPOLOGIA HABILITACIÓN INDUSTRIAL

TIPO AREA MINIMA DE

LOTEFRENTE MÍNIMO TIPO DE INDUSTRIA

1 300 10 Elemental y Complementaria

2 1,000 20 Liviana

3 2,500 20 Gran Industria

1. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial nomolesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en ZonasIndustriales I1.Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación urbanade uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de HabilitaciónIndustrial2. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial nomolesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, aser ejecutadas en Zonas Industriales I2.Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y usocorrespondientes al Tipo 13. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que

conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadashacia la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas en ZonasIndustriales I3.Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y usocorrespondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientesal Tipo 1

Artícu lo 38.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplircon el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:


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CUADRO N° I.7

CIUDAD DE JAEN: APORTES HABILITACIÓN INDUSTRIAL

TIPO PARQUE ZONALES OTROS FINES

1 1% 2%

2 1% 2%

3 1% 2%

Artícu lo 39.- De acuerdo a las características de las obras, existirán 2 tipos diferentes dehabilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el cuadro N° I.8:

CUADRO N° I.8

CIUDAD DE JAEN: TIPOS DE HABILITACIÓN INDUSTRIAL

TIPOCALZADAS

(PISTAS) ACERAS

(VEREDAS) AGUA

POTABLEDESAGUE

ENERGIAELECTRICA

TELEFONO





PublicoDomiciliario

B Asfalto ConcretoSimple




PublicoDomiciliario

Artícu lo 40.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento

de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.

Artícu lo 41.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 1,2 y 3 será la tipo B.

Artícu lo 42.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán sercalificadas como:a) Habilitaciones para uso Industrial Convencionalb) Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

Artícu lo 43.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, sonaquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultáneaa la ejecución de obras de habilitación urbana.

Artícu lo 44.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer solucionesindividuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado yenergía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresasprestadoras de servicio.

Artícu lo 45.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios deimpacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación decontaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos, solución de drenajepluvial y respetar las secciones viales de acceso e identificados en el Propuesta vial delPDUJ.

Articulo 46.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m.El ancho mínimo de las Vías Locales será de 16.80 m.


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CUADRO Nº II.01 CIUDAD DE JAEN - CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS

C L A V E

V i v i e n d a u n i f a m i l i a r

V i v i e n d a m u l t i f a m i l i a r

V i v i e n d a T a l l e r

V i v i e n d a h u e r t a

V i v i e n d a c o m e r c i o

C o n j u n t o h a b i t a c i o n a l

C o m p l e j o c o m e r c i a l

C e n t r o c o m e r c i a l

T i e n d a p o r d e p a r t a m e n t o s

G a l e r i a C o m e r c i a l

C o m e r c i o D i s t r i t a l

C o m e r c i o v e c i n a l

C o m e r c i o L o c a l

S u p e r - m e r c a d o s

M ó d u l o s v e n t a c o m i d a r á p i d a

S e r v i c i o s f i n a n a i c e r o s

O f i c i n a s c o n s u l t o r i o s

L o c l a e s I n s t i t u c i o n a l e s

C e n t r o d e c o n v e n c i o n e s

H o t e l e s h o s t a l e s

R e s t a u r a n t e

R e c r e o s t u r í s t i c o s

B a r e s - P u b

C a s i n o s

D i s c o t e c a s - p e ñ a s

C i n e s - t e a t r o s

C l u b s

I n d u s t r i a A r t e s a n a l - E l e m e n t a l

I n d u s t r i a L i v i a n a

I n d u s t r i a M e d i a n a

M o l i n o s - p l a n t a s p r o c e s a d o r a s

G r a n d e s A l m a c e n e s

F r i g o r i s t i c o - L o g i s t i c a

T e l l e r A u t o m o t r i z

C a r p i n t e r i a

m a d e r a

E s t a c i o n e s d e S e r v i c i o s - g a s e o c e n t r o s

L o c a l e s e d u c a t i v o s

E s c u e l a s s u p e r i o r e s - U n i v e r s i d a d e s

C e n t r o s d e i n v e s t i g a c i ó n

L o c a l e s d e C u l t o

L o c a l e s C u l t u r a l e s

L o c a l e s d e S a l u d

H o s p i t a l e s - C l i n i c a s

I n s t a l a c i o n e s D e p o r t i v a s a l a i r e l i b r e

L o c a l e s D e p o r t i v o s

C e n t r o s d e e s p a r c i m i e n t o

R e s t a u t a n t c a m p e s t r e

C e n t r o d e d i v e r s i o n e s

C o m i s e r í a s

C e m e n t e r i o s

L e n o c i n i o s

G r a n j a s - e s t a b l o s

RDM Residencial Densidad Dedia

* * * x * * x x x x x * * o x x * o x o * o x x x x o * * x x x x x o x * x * * * * x * * o x x * o x xRDM-R Residencial Densidad Media- con Restricciones * * * x * * x x x x x * * o x x * o x o * o x x x x o * * x x x x x o x * x * * * * x * * o x x * x x x

RDB Residencial Densidad Baja * * * x * * x x x x x * * o x x * o x o * * x x x x * * * x x x x x x x * x o * * * x * * * x x o o x x

RDB-R Residencia Densidad Baja con Restricciones * * * x * * x x x x x * * o x x * o x o * * x x x x * * * x x x x x x x * x o * * * x * * * x x o x x x

CC Comercio Central * * o x * o * * * * * * * * x * * * * * * o o * o * o o * x x x x x x x o x o * * * o x o x o x * x x x

CC-R Comercio Central con Restricciones * * o x * o * * * * * * * * x * * * * * * o * * o * o o * x x x x x x x o x o * * * o x o x o x * x x x

Eje C Ejes Comerciales * * * x * * * * * * * * * * x * * * * * * * * * * * * * * x x x x * * * x x x * * * * x o * o * * x x x

Eje C-R Ejes Comerciales con Restricciones * * * x * * * * * * * * * * x * * * * * * * * * * * * * * x x x x * * * x x x * * * * x o * o * * x x x

CT-R Comercio Turistico con Restricciones * * * x * o o o x o * * * * * x x x * * * * * * * * * * * x x x x x x o x x x * * * o * * * * * o x x x

E Educación x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * * * * x x x x x x x x x x x

S Salud x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x x x x x x x x

P Parques - Recreacicón x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x x x x x x x

GPJ Gran Parque Jaén x x x x x x x x x x x x x x * x x x x * x * x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x * * * * * x x x x

CD Complejos Deportivos x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * * x * x x x x

CA Comercio de Abastecimiento y de Feria x x x x x x x x x x * * x x * x x x x x x x x x x x x * x x x x x x x x x x x x x x x * x * x * x x x x

MM Mercado Mayorista x x x x x x x x x * * * x x x * * x x x * * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

OU Otros Us os x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x x x x x x * x x x

CC Ts Centro Comercial -Centro Civico y Termi Terres Sur x * x x o * * * * * * * x * * * * * * * * x * * * * * o * x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x x x

CF y TTn Campo Ferial y Terminal Terrestre Norte x x x x x x * * * * * * x * * * * * * * * x * * * * * o * x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x x x

C Cul Centro Cultural Jaén * * x x x * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * * x x x x x x x x x x x x x

I Industria y Plataforma de Negocios x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * * * * * * * * x x x x x x x x x x x x x x * x

ZTEP Zona Tratamaiento Especiaol Parque Principal x * x x x x * * * * * x * x * * * * * * * x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x x x x x x x x x x

ZTER Zona de Tratamiento Especial Ribereño * * * x * * * * * * * * * * x * * X * * * * * * * * * * o x x x x x x x x x x x x x x x x * o * x x x x

ZRR Zona de Recreacción Ribereña x x x x x x x x x x x x x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x X x x x x

ZPQC Zona de Protección de Quebradas y Canales x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

ZTEA Zona de Tratami Espec por áreas Topog Accidentada x x x x x x x x x x x x x x * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x x x x x x x

ZAE Zona de AmortiguaM Ecológico por Trat. Aguas Serv. x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

ZAI Zona de Amortiguamiento Ecológico por Act. Indust. x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * * x x x x x x x

ZA Zoan Arqueológica x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x x x x x x x x x x x x x

RU Reserva Urbana x x x * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x *

Zag Zoan Agrícola x x x * x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x * x *

O CONDICIONADO CON RESTRICCIONES X INCOMPATIBLE (USO NO CONFORME)* COMPATIBLE

USOS DE

SUELO

ZONAS


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TITULO IIZONIFICACION URBANA

Artícu lo 47°.- La Zonificación Urbana de la Ciudad de Jaén es la distribución normativade los usos del suelo de la ciudad; constituyendo un instrumento básico para laestructura espacial del crecimiento urbano, determinada por la disposición e integraciónde los diversos usos del suelo y la vialidad.

En el proceso de configuración material y formal de la Ciudad de Jaén, debe tenerse encuenta lo siguiente:

a) Orientación del uso y ocupación del suelo urbano y urbanizable, de manera deutilizar convenientemente los recursos físicos y ambientales del territorio urbano.

b) Definición de zonas de usos del suelo, y de las características, criterios técnicos ycompatibilidades de cada uno de ellas.

c) Promoción de la consolidación urbana y la intensificación del uso del suelo urbano, afin de lograr el máximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espaciodisponible, en áreas en proceso de consolidación (urbanizaciones y/o asentamientoshumanos) y en áreas de expansión urbana.

d) Flexibilización del uso del suelo para reducir la especialización de áreas urbanasmediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de usos del sueloy actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de ocupación y uso delsuelo de tipo comercial y de servicios.

e) Regulación de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las edificaciones ysistemas constructivos.

f) Promoción de la localización de las actividades urbanas e instalaciones estratégicasen las áreas de menor peligro.

g) Propiciar un equilibrio entre la conservación del Comercio Central, la dinámica de lapropuesta del nuevo centro comercial y terminal terrestre, y los Eje de comerciales.

CAPITULO ICONDICIONES ESPECÍFICAS DE USO

Artícu lo 36°.- La Zonificación Urbana identifica áreas o zonas que por suscaracterísticas físico - espaciales, por sus tendencias, y por una decisión deplaneamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo.De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus condicionesespecíficas de uso en:

a) Uso Residencial.b) Uso Comercial.c) Uso de Equipamiento Urbano.d) Otros Usos.e) Uso Industrialf) Uso de Tratamiento Especialg) Uso de Reserva Urbana.h) Uso Agrícola.

CAPITULO IIZONIFICACION RESIDENCIAL

Artícu lo 37°.- El uso residencial se identifica por el uso de la letra R, acompañada por sudensidad poblacional identificándose como RDB o RDM (residencial densidad baja yresidencial densidad media) y con restricciones, lo cuales expresan el tipo de zona


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residencial, identificándose: RDB-R Y RDM-R, esta restricción implica la exigenciaobligatoria de presentar un Estudio Geotécnico de Suelos y/o solución de drenaje pluvialde acuerdo al peligro al que está expuesta la edificación.

El uso residencial de densidad alta RDA es compatible en CC, CC-R, Eje C, Eje C-R yCC Ts.

Artícu lo 38°.- El Uso Residencial se aplica a las áreas donde predomina la vivienda,admitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto – comercio, comerciocentral e industria elemental y complementaria, en concordancia al Cuadro deCompatibilidad de Usos del Suelo Urbano.

Artícu lo 39º.- Para efectos de habilitaciones urbanas deberá considerarse tipos dehabilitaciones en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones, ver CuadroN° I.01.

Las habilitaciones urbanas y edificaciones para uso de vivienda, deberán respetar lasespecificaciones técnicas normativas reglamentarias establecidas en los Cuadros Nº I.01,I.02 y II.02.

CUADRO N° II.02

CIUDAD DE JAEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION NOMENC. USODENSIDAD

NETAHab/Ha.

LOTE MÍNIMOm2

FRENTEMÍNIMO

ml.

ALTURAEDIFIC.Nº depisos

COEFIC.EDIFIC.

ÁREALIBRE

%

Residencial deDensidad Baja

Residencial deDensidad BajaConRestricciones

RDB

RDB-R

Unifamiliar 200 240.00 10.00 3 1.20 40Multifamiliar 500 240.00 10.00 3 1.8 40

Multifamiliar (*) 600 240.00 10.00 4 2.80 30

ConjuntoResidencial

600 450.00 - 4 2.80 30

Residencial deDensidad Media

Residencial deDensidad MediaConRestricciones

RDM

RDM-R

UnifamiliarMultifamiliar 1,300 90.00 6.00 3 2.10 30

Multifamiliar 1,300 120.00 6.00 4 2.80 30Multifamiliar (*) 1,300 120.00 6.00 5 3.50 30

ConjuntoResidencial

2,250 450.00 - 5 3.50 30

Residencial deDensidad Alta RDA

MultifamiliarMultifamiliar (**) 2,5002,500 450.00450.00 15.0015.00 6+ de 6 4.004.00 3030Conjunto

Residencial 2,250 600.00 - 6 4.50 30

(*) Con frente a vías mayores de 16 m. de sección y/o frente a parques.(**) Alturas mayores se especifican en usos compatibles con zonificación CC, CC-R y Eje C, Eje C-R

Asimismo, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Subdivisión de Lotes.-Sólo se permitirá la subdivisión de lotes cuando estos tengan el doble del área y frentedel lote normativo establecido para la zona donde se ubica, de manera tal que los lotes

producto de la subdivisión cumplan con los requisitos mínimos establecidos en elCuadro Nº II.02.En áreas consolidadas, considerando los lotes existentes al 2013, se podrá efectuarsubdivisiones con frentes mínimos de ocho (8) metros, debiendo considerar soluciones


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arquitectónicas en cumplimiento del RNE, así como la calidad arquitectónica de laedificación y/o anteproyecto arquitectónico.

b) Área Libre.-El área libre no techada dentro del lote será como mínimo de 30% y 40% del área totalde lote, de acuerdo con establecido en el Cuadro N° II.02

La Municipalidad Provincial de Jaén podrá determinar áreas libres menores alporcentaje reglamentario cuando el área del lote sea menor que la normativa y/o estarubicado en esquina, que permita resolver la iluminación y ventilación desde la víapública.

c) Retiros.-En los sectores consolidados se respetará los alineamientos de las fachadasexistentes. En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigirá un retiro delantero

mínimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares y multifamiliares, o mayor si laMunicipalidad Provincial de Jaén lo considera necesario, para fines de ornato oensanche de vías, en concordancia con las secciones viales normativas establecidasen el Reglamento del Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad deJaén 2013 – 2025.

d) Altura de Edificación.-La altura máxima permitida en uso residencial de densidad media y baja (RDM –RDM-R, RDB, RDB-R) será de 3 pisos más azotea para viviendas unifamiliares ybifamiliares; para usos multifamiliares en RDB, RDB-R, RDM, RDM-R y usocompatibles con RDA se especifican en el Cuadro N° II.02.En las zonas de uso residencial con restricciones se deberá presentar un Estudio

Geotécnico de Suelos y/o solución de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que estáexpuesta la vivienda a fin de justificar su altura de edificación.

e) Estacionamiento Vehicular.-En zonas de uso unifamiliar de densidad baja y media (RDB. RDB-R, RDM, RDM-R) yso compatible con RDA (densidad alta) se exigirá un estacionamiento por vivienda yen zonas de uso multifamiliar la exigencia será de 1 estacionamiento por cada 3unidades de vivienda.

f) Usos Permitidos.- Uso Residencial, se permitirá la construcción de Conjuntos Residenciales,

definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar ymixto, diseñados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que deberánceñirse a las siguientes normas:

• Área mínima de lote para la construcción de un conjunto residencial: 450 m2 para RDB y RDM, de 600 m2 para uso compatible RDA.

• Densidad Neta: 600 Hab./ha. para RDB,RDB-R y 2,250 Hab./ha para RDM,RDM-R y RDA

• Área Libre Mínima: 30%.• En las áreas por habilitar se deberá considerar los aportes establecidos en el

Cuadro N° I.02• Se podrá optar por integrar el área libre mínima establecida (30%), con el

aporte para recreación pública; en este caso el uso de dicha área será

pública.• Altura máxima será de 4 pisos más azotea para RDB, RDB-R, de 6 pisos más

azotea para RDM, RDM-R y de 7 pisos en uso compatible RDA.


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• El estacionamiento se deberá considerar en áreas comunes, en la proporciónde 1 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.

Uso de Comercial Local, se permite la construcción de locales comerciales querespondan a las características de un comercio local, de acuerdo a lo establecidoen el presente Reglamento.

Uso Industrial, se permitirá el establecimiento de locales para actividades deindustria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), ademásse permitirá otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades querealicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos delSuelo.Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro deCompatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el Índice para la Ubicaciónde Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando suuso específico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.

CAPITULO IIIZONIFICACION COMERCIAL

Artícu lo 40°.- Se aplica a las áreas donde predomina el comercio, admitiendo comoactividades urbanas compatibles lo establecido en el Cuadro de Compatibilidad de Usosdel Suelo Urbano.

Artícu lo 41°.- Las especificaciones técnicas para habilitaciones comerciales estánestablecidas en el Cuadro Nº II.03, especificando que para CC-R, Eje C-R y CT-R,implica la exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotécnico de Suelos y/osolución de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que está expuesta la edificación.

CUADRO Nº II.03CIUDAD DE JAEN: ZONIFICACION COMERCIAL

(*) Mayor se especifica en zonificación CC

Articulo 42°.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo a lacalidad mínima de obras (Cuadro N°II.04).

ZONIFICACIONNOMEN

C.NIVEL DESERVICIO

Lote Mínimo FrenteMínimo

Altura deEdificac.

Coeficiente

ResidencialCompatible

Comercio Central (C9)Comercio Central (C9con Restricciones

CCCC-R

Provincial/Distrital

Existente Existente 4(*) 6.0 RDM - RDA

Eje Comercial (C7)Ejes Comerciales conRestricciones

Eje CEje C-R

Distrital /Interdistrital

Existente/400 m2

Existente/20 m

10.0 6.0 RDM / RDA

Centro Comercial (C7)y Terminal Terrestre

CCTsDistrital /

Interdistrital.400 m2 20 m 10.0 6.0 RDM / RDA

Comercio Turístico

con Restricciones (C5)

CT-R Distrital.Existente/

180

Existente/

8.0 m

4.0 5.0 RDM

Comercio Local (C1) CHasta 2,000

Hab.Resultadodel Diseño

6.0 m Según Habilitación Urbana


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CUADRO N° II.04

CIUDAD DE JAEN:CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIÓN URBANA COMERCIAL

TIPOCALZADAS


AGUAPOTABLE

DESAGUEENERGÍA

ELECTRICATELEFONO

A Concreto ConcretoSimple





B AsfaltoConcretoSimple





C Asfalto Asfalto conSardinel




Público

D SueloEstabilizado





Público

Las habilitaciones urbanas para uso comercial pueden ser de 2 tipos: Habilitaciones para Uso Comercial Exclusivo. Habilitaciones para Uso Mixto (comercial y otros usos).

1. Habilitaciones Urbanas de Uso Comercial Exclus ivo – A.- Las habilitaciones urbanas en lotes para uso exclusivo comercial, de acuerdo a su tipo yedificaciones comerciales, deberán respetar las especificaciones técnicas normativasreglamentarias establecidas en los Cuadros Nº II.05

CUADRO N° II.05

CIUDAD DE JAEN: TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA CON FINES DE

COMERCIO EXCLUSIVO

a) Las habilitaciones A - Tipo 1, constituyen habilitaciones convencionales, queproporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.

b) Las habilitaciones A – TIPO 2, constituyen habilitaciones que tienen gran impacto enel desarrollo de la ciudad, debiendo ser promocionadas, así como adaptarse a lanormatividad del presente reglamento.

c) Considerando el Cuadro Nº II.04: Calidad Mínima de Obras, las habilitaciones C -Tipo 1, podrán ser del tipo D al A, y serán compatibles con los sectores colindantes.Para las habilitaciones Urb. C - tipo 2, podrán ser del tipo B o A.

TIPO ZONIFICACION URBANA NIVEL DE SERVICIO TIPO DECOMERCIO

1 Comercio Local Vecinal / Sectorial Uso Diario

2

Comercio Central, CC (C9)Comercio Central con Restricciones, CC-R (C9)

Eje Comercial, Eje C (C7)Eje Comercial con Restricciones, Eje C-R (C7)

Centro Comercial y Terminar Terrestre, CC Ts (C7)

Distrital / ProvincialDistrital / Provincial

Distrital / InterdistritalDistrital / Interdistrital

Distrital / Interdistrital

Gran comercio

ComercioEspecial

ComercioEspecial


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d) Las habilitaciones para uso de comercio exclusivo deberán dejar aportes pararecreación pública: 8% y otros fines: 2%, del área del terreno a habilitar.

e) Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:Tienda.- Edificación independizada, de uno o más niveles, que puede o no formarparte de otra edificación, orientada a la comercialización de un tipo de bienes yservicios.Conjunto de Tiendas.- Edificación compuesta por varios locales comercialesindependientes que forman parte de una sola edificación.Galería Comercial.- Edificación compuesta por locales comerciales de pequeñasdimensiones organizado en corredores interiores o exteriores.Tienda por departamentos.- Edificación de gran tamaño destinada a lacomercialización de gran diversidad de bienes.Centro Comercial.- Edificación constituida por un conjunto de locales comercialesy/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral,

destinada a la compra – venta de bienes y/o prestación de servicios, recreación y/oesparcimiento.Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido porlocales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreación activa opasiva, servicios comunales, etc.Restaurante.- Edificación destinada a la comercialización de comida preparada.Cafetería.- Edificación destinada a la comercialización de comida de bajacomplejidad de elaboración y de bebidas.Bar, Pub.- Edificación destinada a la comercialización de bebidas alcohólicas ycomplementos para su consumo dentro del local.Discotecas.- Edificación destinada a la comercialización de bebidas alcohólicas ycomplementos para su consumo dentro del local, presentaciones artísticas y baile.

Grifos o Establecimientos de venta de combustibles.- Edificación destinada a lacomercialización exclusiva de combustibles líquidos.Estaciones de Servicio.- Edificación destinada a la comercialización decombustibles líquidos y de bienes y servicios para vehículos automotores.Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes deconsumo y/o servicios a las personas.Gasocentros.- Edificación destinada a la comercialización de Gas Licuado dePetróleo (GLP) o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios paravehículos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para laventa de bienes de consumo y/o servicios a las personas.

f) Normas para edificación comercial de uso exclusivo:

Comercio Central (CC) y Comercio Central con Restricciones (CC-R) Lámi N° A

Área y Frente de Lote.- El área y frente mínimo de lotes se especifican en CuadroN° II.03

Área Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigirá área libre, siempre ycuando sean solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local.

Retiros.-Las edificaciones que se construyan en zona CC y CC-R, respetarán losalineamientos de las fachadas existentes.

Altura de Edi ficac ión.- La altura máxima de edificación será de 4 pisos másazotea en CC y CC-R., y diferenciada sobre las calles y tramos siguientes: •

Villanueva Pinillos, tramo: vía Malecón Amojú – Calle San Martin y tramo: CallesSimón Bolívar – Huamantanga = 5 pisos + azotea, tramo: calles Huamantanga -Iquitos = 7 pisos + azotea.

• Manco Capac, tramo: calle Mariano Melgar- Av. Pakcmauros = 8 pisos + azotea.


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• Mariscal Castilla, tramo: Diego Palomino – San Martin y tramo: calle SimónBolívar-Huamantanga = 5 pisos + azotea, tramo: Huamantanga -Iquitos = 7 pisos+ azotea.

•

Pardo Miguel, tramo: Vía Malecón Amojú -Iquitos = 6 pisos + azotea.• Calle Ayacucho, tramo: vía malecón Amojú – Calle Iquitos = 6 pisos + azotea.• Sta. Rosa, tramo: Vía Malecón Amojú - Raymondy = 6 pisos + azotea.• Francisco de Orellana, tramo: Junín-Iquitos = 6 pisos + azotea.• Calle Diego Palomino, tramo: Francisco de Orellana – Manco Capac = 5 pisos +

azotea.• San Martin tramo: Francisco de Orellana-Mariscal Castilla y tramo: Villanueva

Pinillos- Simón Bolívar = 5 pisos + azotea.• Junín, Dos de Mayo, tramo: San Luis-Av Pakamuros = 5 pisos + azotea.• La Libertad, tramo: Lambayeque-Av. Pakamuros = 5 pisos + azotea.• Simón Bolívar tramo: Francisco de Orellana-Mariscal Castilla = 6 pisos + azotea

y tramo: Villanueva Pinillos-Av Pakamuros = 5 pisos + azotea.• Mariscal Ureta, Raymondy e Iquitos tramos: Francisco de Orellana-

Av.Pakamuros = 6 pisos + azotea.

Ejes Comerciales (Eje C) y Ejes Comerciales con Restricciones (Eje C-R) Área y Frente de Lote.- El área y frente mínimo de lotes se especifican en Cuadro

N° II.03 Área Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigirá área libre, siempre y

cuando sean solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local. Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo, respetarán

los alineamientos de las fachadas existentes en Eje C, Eje C-R, para las nuevasáreas de expansión (en Eje C, Eje C-R) se exigirá un retiro frontal de 3.0 m.

respetando las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento delSistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jaén 2013 – 2025. Altura de Edi ficac ión.- La altura máxima de edificación será:

• Mariscal Castilla, tramo: calle Iquitos - Pakamuros = 7 pisos + azotea.• Av. Pakamuros, Mesones Muro, Av. A., Ex Evitamiento, Av. B a lo largo de todo

su recorrido = 10 pisos + azotea. A excepción de la Av. Mesones Muro en sutramo: Alfredo Bastos – Mariano Melgar = 7 pisos + azotea.

• Av. Fernando Belaunde = 7 pisos + azotea.• Av. Oriente, tramo: Av. Mesones Muro - Av. Evitamiento= 5 pisos + azotea,

tramo: vía. Ex Evitamiento - Vía Evitamiento = 10 pisos + azotea.• Calle Sarita Colonia, tramo: Av. Oriente – Av.C = 4 pisos + azotea.• Av. C, tramo: Av. La Cultura – Vía A = 7 pisos + azotea.• Av. B, tramo: Av. Mesones Muro- Av. Ex Evitamiento = 7 pisos + azotea.• Calle Francisco Bolognesi, tramo: Av. Mesones Muro- Av. Víctor Raúl Haya De

La Torre. = 5 pisos + azotea.• Av. Víctor Raúl Haya De La Torre, tramo: calle Francisco Bolognesi – Jr. Manco

Inca. = 6 pisos + azotea.• Calle Antisuyo, tramo: Av. Pakamuros – Av.A. = 5 pisos + azotea.• Calle Arana Vidal y Las Lomas, tramo: Av. Fernando Belaunde Terry – Av. A. = 6

pisos + azotea.

Comercio Turístico con Restricciones (CT-R) Área y Frente de Lote.- El área y frente mínimo de lotes se especifican en Cuadro

N° II.03 Área Libre.- Para este uso se exigirá un 30% de área libre.


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Retiros.-Las edificaciones que se construyan en zona CT-R, respetarán losalineamientos de las fachadas existentes.

Altura de Edi ficac ión.- La altura máxima de edificación será de 4 pisos más

azotea.Número de Personas de una Edificación Comercial.- se determinará de acuerdo a lasiguiente tabla:

Tienda Independiente, Tiendas: 5.0 m2 por personaGalería Comercial: 2.0 m2 por personaTienda por Departamentos: 3.0 m2 por personaSalas de juegos, casinos: 2.0 m2 por personaGimnasios: 4.5 m2 por personaSupermercado: 2.5 m2 por personaMercados Minorista: 2.0 m2 por personaMercado Mayorista: 5.0 m2 por persona

Restaurantes (área de mesas): 1.5 m2 por personaDiscotecas: 1.0 m2 por personaPatios de comida (área de mesas): 1.5 m2 por personaBares, Pub: 1.0 m2 por personaÁreas de servicios (cocina) 10.0 m2 por personaLocales con asientos fijos N° de asientos.

Estacionamiento Vehicu lar.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse dentro delpredio sobre el que se edifica, el número se especifica en Cuadro N° II.06, De no serposible por tratarse de una remodelación de edificios o ubicarse en zonas centrales, sepodrá ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga laMunicipalidad Provincial de Jaén.

Para personas con discapacidad que conducen vehículos, el estacionamiento se ubicarácercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mínimas de 3.80 m. de ancho x5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50estacionamientos requeridos.

CUADRO Nº II.06

CIUDAD DE JAEN :USO DE COMERCIO – NUMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS

COMERCIO PARA PERSONAL PARA PÚBLICO

Tienda Independiente 1 Estacionamiento cada 6 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasTienda por Departa. 1 EstacionamIento cada 5 Personas 1 EstacionamIento cada 10 PersonasCentro comercial 1 Estacionamiento cada 5 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasComplejo Comercial 1 Estacionamiento cada |10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasRestaurante 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasLocales de asientos fijos I estacionamento cada 15 asientosSupermercado 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasMercado Minorista 1 Estacionamiento cada 20 Personas 1 Estacionamiento cada 20 PersonasMercado Mayorista 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 PersonasHospedaje En función categ. Hospedaje, Norma A.030

RNEEn función categ. Hospedaje, Norma A.030

RNE


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CUADRO Nº II.09

CIUDAD DE JAEN: CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIÓN

URBANA DE USO MIXTO

TIPOCALZADAS


AGUAPOTABLE

DESAGUEENERG A

ELECTRICATELEFONO






B Asfalto ConcretoSimple





C Asfalto Asfalto conSardinelConexión




DSuelo

Estabilizado




Pública yDomiciliaria Público

b) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyenhabilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde semezcla los usos comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo quedebe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

c) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyenhabilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde semezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo elemental ycomplementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

d) En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a viviendaserán los mismos exigidos para la zonificación residencial, según la densidad quecorresponda.

e) Las habilitaciones urbanas de uso mixto deberán dejar aportes para los siguientesfines: Recreación Pública. Otros Fines. Parques Zonales.

f) Los aportes de habilitación urbana en el Tipos 4 se hará en función de la densidadresidencial. Para el Tipo 6 se hará de acuerdo a lo establecido para las habilitacionesde uso exclusivo.

g) Normas para edificación comercial de uso mixto: Área y Frente de Lote.- El área y frente mínimo de lotes se especifican en Cuadro

N° II.08 Área Libre.-

En los casos en que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio, no seexigirá área libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacióne iluminación del local. En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada avivienda serán los mismos exigidos para la zonificación residencial, según ladensidad que corresponda.

Retiros.-Las edificaciones que se construyan en este Tipo de Uso Mixto,respetarán los alineamientos de las fachadas existentes en CC, CC-R, Eje C, Eje C-R, CC Ts; para las nuevas áreas de expansión se exigirá un retiro frontal de 3.0 m.

Altura de Edi ficac ión.-La altura máxima de edificación será:

Similar a lo establecido en artículo 42 del presente reglamento. Estacionamiento Vehicu lar.-Se exigirá mínimo un estacionamiento cada 100 m2. de área de venta u oficinadentro del lote, con excepción de los lotes ya edificados y consolidados.


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De no ser posible por tratarse de una remodelación de edificios o ubicarse en zonasconsolidadas, se podrá ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo alo que disponga la Municipalidad Provincial de Jaén.

Para personas con discapacidad que conducen vehículos, el estacionamiento seubicara cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mínimas de 3.80m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento porcada 50 estacionamientos requeridos.

Usos Permitidos.-En la zona de comercio CC, CC-R, Eje C, Eje C-R y CC Ts, del tipo de uso mixtocon vivienda, las edificaciones tendrán como mínimo un nivel del área construidadestinada a comercio.Uso Residencial En CC, CC-R, permite el uso de residencial de alta densidad R6, los mismos

que deberán ceñirse a las normas especificadas en el Cuadro N° II.10.

En Eje C, Eje C-R y CC Ts, permite el uso de residencial de alta densidad R8,mismos que deberán ceñirse a las normas especificadas en el Cuadro N° II.15. En CC y CC-R, permite el uso de residencial de media densidad RDM, mismos

que deberán ceñirse a las normas especificadas en el Cuadro N° II.02. Se permitirá la construcción de Conjuntos Residenciales, definidos como

agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y mixto, diseñadosen forma integral en un lote de terreno, los mismos que deberán ceñirse a lasnormas especificadas en el Cuadro N° II.10 y deberán cumplir:o En las áreas por habilitar se deberá considerar los aportes correspondiente

al tipo 6 de habilitación urbana ver Cuadros N° II.01 y II.02, siendo lossiguiente: (RNE- Titulo II)

Recreación pública: 15% Parques zonales: 2% Educación: 3% Otro fines: 4%

o Se podrá optar por integrar el área libre mínima establecida (40%), con elaporte para recreación pública, en este caso el uso de dicha área serápública.

o Altura máxima será de 6 pisos más azotea en R6.o El estacionamiento se deberá considerar en áreas comunes, en la

proporción de 1 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.

CUADRO N° II.10

ZONFICACIÓN COMERCIAL: USOS RESIDENCIALES COMPATIBLES

ZONIFICACIÓN NOMENC USODENSIDNETA

Hab/Ha

LOTEMÍNIMO

M2

FRENTEMÍNIMO

ml

ALTURAEDIF

N° pisos

CEFICIEN

AREALIBRE

%

ESTACIONAMIENTO

Residencial deAlta Densidad R6

Multifamiliar. 2,250 600 15 6 6 40 1 ESt x 3Unid Vivi.

ConjuntoHabitacional 2,250 600 30 6 4.5 40

1 ESt x 3Unid Vivi.

Retiros, Las edificaciones de alta densidad que se construyan en este Tipo deUso Mixto, respetarán los alineamientos de las fachadas existentes en CC, CC-M, Eje C, Eje C-R y CC Ts; para las nuevas áreas de expansión se exigirá unretiro frontal de 3.0 m.En proyecciones de los ejes: Eje C, Eje C-R y CC Ts, se exigirá un retiro frontalde 3.0 m, y se respetará las secciones viales normativas establecidas en el


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Reglamento del Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad deJaén 2013 – 2025.

Uso Industrial, se permitirá el establecimiento de locales para actividades deindustria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), ademásse permitirá otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades querealicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos delSuelo.Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro deCompatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el Índice para la Ubicaciónde Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando suuso específico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.

Requisitos Arqui tectónicos y de Ocupación.-Serán los establecidos en el Título III del RNE.

Otros Usos Permitidos .-Serán los establecidos en el Título III del RNE.

CAPITULO IVZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artícu lo 43°.- El equipamiento urbano básico corresponde a las áreas destinadas para lalocalización del equipamiento de educación, salud y recreación. Comprenden los usosurbanos existentes y propuestos de educación, salud y recreación; se clasifica en:

Equipamiento de Educación - E. Equipamiento de Salud - S. Equipamiento de Recreación - R.

a) Equipamiento de Educación (E).-Son aquellas áreas destinadas a la localización y al funcionamiento de localeseducativos en todos sus niveles: Educación Inicial- CEI. Educación Primaria- CEP. Educación Secundaria- CES. Instituto Superior Tecnológico- E4. Universidad - E5.De acuerdo al RNE, el nivel de los centros educativos se encuentra establecido en elCuadro Nº II.11:

CUADRO Nº II.11

CIUDAD DE JAEN: TIPOS DE CENTROS EDUCATIVOS

Centros deEducación Básica


Regular

Educación InicialCunaJardínCuna Jardín

Educación Primaria Educación PrimariaEducaciónSecundaria

Educación Secundaria


Alternativa

Centros Educativos de Educación Básica Regularque enfatizan en la preparación para el trabajo y el

desarrollo de capacidades empresariales.Centros de

Educación BásicaEspecial

Centros de Educación para personas que tienen untipo de discapacidad que dificulte un aprendizajeregular.


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Centros Educativos para niños y adolescentessuperdotados o con talentos específicos.Centros de Educación Técnico ProductivaCentros de Educación Comunitaria

Centros deEducación Superior

UniversidadesInstitutos SuperioresCentros SuperioresEscuelas Superiores Militares y Policiales

Las áreas existentes o destinadas a uso de equipamiento de educación no podránsubdividirse; en cambio si podrán incrementarse en los casos que el diseño vial yurbano así lo permitan.Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al RNE y disposicionesparticulares del Ministerio de Educación, deberán respetar las disposicionesurbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetríadel área en el cual se localizan.

Los centros educativos requeridos en las áreas de expansión urbana, podránlocalizarse en las áreas de aportes de las nuevas habilitaciones.La localización de nuevos centros educativos se ceñirán al Cuadro Nº II.12 delpresente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de DesarrolloUrbano de la Ciudad de Jaén 2013 - 2025.

b) Equipamiento de Salud (S).-Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de establecimientosde salud en todos sus niveles: Hospitales. Centro de Salud - S2.

Puesto de Salud - S3.

Las áreas existentes o destinadas al equipamiento de salud no podrán subdividirse,ni reducirse; en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial yurbano así lo permitan.

Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, además de ceñirse a loestablecido en el RNE y las disposiciones particulares del Minister

Volumen II Reglamento de Zonificacion

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